ワザック西新井大師西ってどうですか？

上場企業などは法令遵守で販売活動をしているので、土地の購入時に
費用をかけて周辺調査を実施をします。
今回のように反社の事務所として使用されているかどうか、というの
は不動産登記の建物表題登記などを用いて調べます。
法的に根拠をもつために。
住居として登記されていれば、反社の事務所とは簡単にわかりません。
警察に情報提供をお願いしても教えてはもらえません。
（外観の見た目だけで決めつけるのもあまりにも危険です）
この時点で、法令的に反社事務所だとわからなかった場合は不動産会社
に説明の義務は発生しないのです。
このスレで貼られている個人で運営されているWEBや動画サイトは
何の法的根拠ないし、ある意味危険な情報なので、それを上場企業
が法的根拠として取り扱うことはしないです。
コンプライアンス的に当然なことです。

それから、近くに反社事務所があるから価格が下がるかと言うことも
基本的にはありません。
同じ足立区で言えば、北千住なども反社事務所が多く存在します。
皆さんがおっしゃるWEBでも網羅されていないところも多いですけど。
（利便性は全く違いますけが、反社事務所があると言う条件で見た場合）
そんなことを言えば、都内どこもマンション価格は下落していても
おかしくないですから。
土地の価値も高騰してますし。
そして、極論を言えば都区内どこにも住めなくなりますよね、たぶん。
なので、このような場所が嫌であれば、違う場所を個人で徹底的にお金
を使って法的根拠を持つ調査をして住むのが一番良いのではないでしょ
うか？

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書き忘れていましたので、補足しておきます。

事件後、不動産会社の方も情報を収集していると思います
ので、問い合わせなどはして説明を聞くのは良いかと思い
ます。
ただ、警察に情報提供をお願いしてもなかなかしっかりした
情報をもらえるかは不明です。

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マンションの分譲業者が土地を取得する時に重要事項説明書の交付を受けているはずです。その重要重要説明書には反社の事は明記されていないのでしょうか？その重要事項説明書の開示を求めましょう。

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マンションの立地的に元の所有者さんはマンションのお隣様ですよね？恐らく土地を仲介したのも周辺の駐車場管理の状況から見ると地元の○○○○不動産さんではないかと推察されます。元の所有者さんも地元不動産さんも地元に長いので反社事務所がある事は承知の上で売却している可能性が高いですよね。マンション業者が聞いてないという主張なら元の所有者さんに損害を訴えれば良いと思うのですが‥‥。

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最近部屋が追加で販売になったと電話が来るなぁと思ったら、この事件の影響っぽいですね。
白紙に戻した人がいるのでしょうね。

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>>53 マンション掲示板さん　54 マンション検討中さん　55　マンション検討中さん

お節介と思いつつ参考に書き込ませていただきます。

>>53 マンション掲示板さん
土地売買契約時の重要事項説明証に明記がされていないからこそ、
念には念を、で、不動産登記の建物表題登記などを用いて調べる
のですが。
先ほどの投稿にそう書きましたよ。
土地の売買契約時の契約書や重要事項説明書に明記されていたら
初めからそんな場所にマンション用地を買いませんよ、普通。


>>54 マンション検討中さん
そもそも稀なパターン以外は、上場企業のデベは土地売買仲介の
大手ブローカー企業や大手土地売買会社などからの購入すること
が多いです。（信用問題が大きいので）
駐車場管理などをしている地元の不動産屋さんなどからマンション
用地を直接購入する大手デベのお話はほぼ聞いたことがありません。
必ず大手の土地仲介会社などが入りますよ。


>>55 マンション検討中さん
単純にこのデベさんの物件の公式WEBの概要を見たらわかり
ますが、2期2次の新規販売が9月14日から開始されたからで
はないですかね。
なんでもかんでも事件の影響という風にするのもどうかと思
いますけど。


もう少し、ちゃんと冷静になられてはいかがでしょうか。

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面積的には3LDKでも60ちょっとなのでちょっと手狭な感じがしますが、
田の字型の間取りなので無駄がなく住みやすそうな印象を受けました。
駅近でロケーションもよく、良い感じな気はします。

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反社の家、表札バカでかい。近いといえば近いけど、子供なしだったらそこまで気にならないかな。

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近所のコンビニの事件はご近所とは無関係である上に犯人が警察に出頭し解決しているようです。
こちらの地域に限らず最近は強盗や金品を狙う犯罪が増えていますよね。
特殊詐欺も年々増加していて一日当たりの被害額は1億近くになっているようです。

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一件落着ですね。
そんなことで契約を白紙にしても、ここが欲しい人はたくさんいますよ。

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駅がそれなりに近くて良いですね。
駐車場はすでに空きなしになっている？みたいですが、
それでもアクセス面はそんなに心配なさそうですね。

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駐輪場やバイク置き場は利用料金が書いてあるのですが、
駐車場は台数のみで料金の記載がないですね。
どれくらいかかるものなのかちょっと気になります。

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かかっても大した料金にはならないでしょうね。
駐輪場はよくても300円程度ですし、バイクも1000円未満ではないでしょうか。
確かに正確な金額は気になりますが。

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3LDKの間取りはあんまり広さ的には大きくありませんが、形としてはありがちな田の字型で住みやすそうに思いました。
個人的にはもうちょっと広ければと思うところもありますが、ファミリーもいけそうですね。
駅近ですし全然ありかなと思います。

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たしかに4人家族には手狭になりそうですね。3LDKが北側に集中してるのがちょっと残念でした。部屋は普通ですかね。近隣の新築でアルファスマートやヴェレーナ、ガーラレジデンスも見てきましたが駅近でこのお値段はまぁまぁかなと。西新井や赤羽、北千住行きのバスが近くにあるのもなにかと便利そうです。

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3LDKにしては狭い分5000万円以下。室内設備も単価なり。属性ターゲットは明確でそれはそれでよいかと。

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とてもいいマンションだと思います

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いいマンションですよね。
山手線も圏内なエリアになっていますし、
ロケーション的にも決して悪くないところだと思いました。

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割といろいろと割り切っている感じのするマンションかなぁ。
最初からわかっているので、
みんな納得して購入されているから、いいんじゃないかな。

駅に近いし、
買い物もそれなりに便利なところは普通にいいなと感じました。

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アルファスマート高野と迷いますね。みなさんはどうですか？

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単純に建物だけで考えたらアルファスマート高野は施工会社が長谷工ですし安定感ありますね。ファミリー向けなので部屋も広いです。バルコニーも南向きの部屋がありますし、ワザックは角部屋以外は全室西向きですね。価格は部屋によりますけど大差なさそうです。世帯数は89と57の違いがありますね。駐車場はワザックのほうは埋まってるので車持ちの方は検討ポイントかと。アルファスマートも駐車場20台なので抽選になりそうですが。
ただ駅までの距離や周辺環境の利便性はワザックの方が個人的には良いかなと。
また、建物はライナー挟んで反対の位置ですし、環七も挟んでるのでライフスタイルによるのかなと思います。

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最近見てきたけどワザックは全体が黒くてカッコ良かったです。
アルファスマートはまだ建ててる途中だったのでよく分からなかったです。ただサイズ感は結構大きく感じたので個人的に見ててワクワクしました。
周辺環境は住むだけでこの地域に興味ないならワザックのほうが単純に利便性が高くていい。逆に散策とか色々やりたいならアルファスマートは割と絶妙な位置取りをしているなと感じました。もちろん自転車以上の交通手段は必須です。

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1LDKですがそこまで狭い感じはしないかもしれませんね。
しっかり収納もあるし、アウトフレームになっているので柱が邪魔なこともなく、
個人的には結構いいところだなと思いました。

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フレームが中に入ってこないだけでも、かなりスッキリしますよね。
同じ広さでも
柱や梁が内側に出っ張りまくっていると、視覚的になんとなく圧迫感があるというか。
ほとんど同じように家具などは配置できるはずなんですけれども。

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柱があると家具の配置が微妙にズレたところに置かなければならなくなって、
家電や家具のサイズとかに若干選択肢が生まれてしまうことはありましたね。
ちょっと小さいものを選ばないと窓にかかってしまうとか。

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