パークタワー西新宿ってどうですか？

>>1053 口コミ知りたいさん
今売り出されてるここの中古価格が
来年には安く感じるようになるんでしょうね

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坪940万で複数物件、申し込みがあるみたいですね。
まぁ中野より安いわけなく、今後の新宿再開発考えたら安かったんでしょうけど、一年でここまで市況が変わりましたか。

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>>1055 マンション比較中さん

PC中野があの価格で大人気だから
ここで940は買いですね、中野の抽選後、来週以降は
更に上がるから私も明日か明後日に申込みする予定です。

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>>1056 マンション検討中さん
ついに坪1000万越えましたね、、

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>>1057条件悪い部屋でも930万前後で成約してるみたいですね。

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そうですね。マンションレビューで見ると、それでも割安判定になっていますね。

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>>1059
市況的に900万円台は安く感じますね。
国内海外で半々程度の問い合わせがあるようで、海外勢一本頼りの湾岸とは違い、底も硬そうなのも良いですね。

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>>1060 匿名さん
他新築の価格と比較して新宿で900は
安いよね。

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400戸あるマンションにしては売出数が少ないみたいですね。
予想よりかなり少ないらしく、実需が多いのではないか？となってるみたいです。
それとも更に上がることを期待してる人が多いんですかね。
どちらにせよ2023年に販売されたマンションの中でも、三田ガー・WTRと並び有名なマンションになりそうです。

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>>1062 販売関係者さん

駅の無い埋め立て地に建つスカイデュオでさえ
坪1000万円以上で売り出されてるので
ここをそれ以下で売る理由はないでしょうね。
中野の2次抽選後にもっと高値で出てくるのではないでしょうか。

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>>1062 販売関係者さん
二期までは倍率そこまでついてなかったですしね。
三、四期で急上昇した記憶です。
しかもすみふの持分がかなり控えているはずなので、それらが売り出されるとマーケットが形成されるのではないでしょうか？

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ここが坪1000万だと更に内陸に引っ越す時はお財布が厳しそうだな～

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19階西向き61へーベイ17380万の部屋がスーモ掲載終了しましたが売れてしまったのでしょうか？マンションレビューでも割安表示で、中野と比較検討していましたが、、、

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そうすると坪1000くらいが妥当でしょうか。
白金は900台で成約しているらしいですが、この物件は新築で場所が便利ですからね。

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マンションレビューだと、他に16階東向き62へーベイ坪930の部屋が420万割安となっていますので、マンションレビューを信じるなら、狭い部屋で坪950、広い部屋だと1000以上でしょうか？中野があの価格で、しかも抽選のハードルが高いですもんね。

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>>1066 マンション検討中さん
はい、契約したらしいです

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低層～中層だったら向きにもよりますが、900万円台であれば買いでしょう。
35階以上のプレミアムフロアは1000万円台でも指名買いがあるみたいで、売り出し待ちの状態みたいです。

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>>1070 マンション比較中さん

教えて頂きありがとうございます。西新宿に住みたい希望が強く、又、中野は抽選にて買えるかどうかも分からないのでコチラの物件を真剣に考えています。

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>>1070 マンション比較中さん

坪900なら即効売れるでしょうね

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>>1072 口コミ知りたいさん

今から北の18階61平米が16,500万円がありますね。坪単価900切りで、新築売り出しからみると+60%なので二の足踏みますが、今の市況からだとだいぶ安くなってますね。

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>>1073 匿名さん

気になりますよね。
他の部屋で坪900万で成約したという話も上にあるのに、なぜこの部屋は残るのか。
あくまでも現状坪900超えで売れてるのは西向きと南向きで、北向きと東向きは中野の動向やすみふの持分次第でこれから上がる感じですかね？

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>>1074
南東や北東もすでに坪930万前後で売れているので、そこまで方角による価格差はないと思います。
それよりも広い部屋が好まれる傾向があるので、61平米なのがネックなのかなと。

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>>1074 さん

>>1074 eマンションさん
自分もこの部屋は安いと思ったのですが、間取りが良い部屋が多い当物件の中で、提灯部屋がありリビングインは気になりました。出来ればワイドスパンで全室バルコニーに面しリビングインではない間取りが良いと思いました。

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>>1075 検討板ユーザーさん
北東角部屋は中古でもう売れたことあるのですか？
何階だったんですかね。
この酷暑で南向きや西向きより北向きが人気になるとか言われてますよね。

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>>1073 匿名さん

今の時代、分譲価格を意識するのはナンセンス。
人気物件はどこも抽選で当選しづらい世の中。
セカンダリ－の相場と比較して高いか安いかで
判断しないといつまでたっても買えません。

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>>1076 マンション検討中さん
確かに。東16階部屋は価格は北18階より高くなりますが、部屋の形、間取りが良く使い勝手が良さそうですね。

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>>1077 口コミ知りたいさん
ましてやタワマンの北向きは陽当たりも悪くはなく、穴場に感じてしまいますよね。

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>>1079 匿名さん
まだ成約はしてなさそうですが、東向きの方高く出てますね。東向きは向かいのビルと目が合うのと、あの縦長の間取りで人気出なそうなので売り出しも安いのかなと思っていましたが、あれが好きな人もいるんですね。
いずれにせよ現在の相場考えると北も東も安く感じます。

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このメンションの人気向きはどちらでしょうか？順番は？

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新築価格は
西<南<<北<東
だった気がする。1期、2期は東がかなり安かった

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東の15階前後は1億しなかったですからね。
坪単価530くらいでした。
こんなに値上がりしてびっくりです。

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>>1084 検討板ユーザーさん
まあ、都内マンション皆上がっていますからね。倍率も最高８０倍位だったと記憶しています。

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1期は倍率5倍くらいでしたよ。
北側は抽選ない部屋もありました。
買えた人はラッキーでしたね。たった1年で爆上がりなんですから。

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>>1083 通りがかりさん

逆のでは？すべて ＞ でしょう

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>>1086 口コミ知りたいさん
東は投資用に買ってる人メインでしょうからね。当たった人たちもこんなに眺望気にしない人たちがいることは想像以上でしょうし、ラッキーですね。

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>>1088 検討板ユーザーさん
そうですね。ここは立地で買うタワマンでしょうか。新宿駅まで徒歩又は自転車で行けるのは素晴らしい。新宿駅、周囲の再開発が終わったら資産価値は最大化されると考えてああます。

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>>1087 名無しさん
ほんまですね。。普通に間違えました。。ありがとうございます。

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ネットも徐々に外され、全貌が見えてきました。青空に生える三井不らしい佇まいです。

猛暑の中、駅からの徒歩移動が不安でしたが、駅直結の地下通路でヒルトン出口まで行けば、マンション敷地まで徒歩4分半ほどで、あまり汗をかかず移動できました。(改札～ヒルトン出口の地下通路は徒歩6分ほど。冷房がきいていました)

青梅街道まで出て歩く地上ルートの方が1分ほど早いですが、暑い日や雨の日は地下道を活用できそうです。

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>>1091 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます！
遠方に住んでおり契約以来行けていないので助かります！

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>>1091 匿名さん

有難うございます！引渡しが楽しみですね。

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現地見てきましたが、敷地内の施設が大通り沿いにあるおかげで、かなり独立感がありました。そのおかげか上層階であれば全方位日照条件も良さそうで、北と東の眺望もMRのCGよりも抜け感がありそうでした。

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>>1094 購入経験者さん

上層階というと、具体的に何階くらい以上のイメージですか。

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先週末時点のパークタワー西新宿

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>>1091 匿名さん
丸の内線の西新宿駅の話でした
書き方が下手くそで申し訳ありませんでした

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3月末から引き渡し早まったりしないんですかね

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引き渡しの前倒しってあり得る？

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>>1099 マンション比較中さん
某タワマンでは3月予定が1月に入れる人もいるみたいです

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入居時期は工事の進捗やデベの売上によって多少変更することはありますが、一期購入者の一部ぐらいなので、基本的には3月末引き渡しであればそのままと思ったほうが良いです。

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北向きなら、真正面からみると、パークハウス60と全くダブらないですね。北は思ったよりいい気がします。

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かなりマンション全体が見えてきましたが、パースよりも茶色度が少なく、透明感がありますね。
かっこいいですね。

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滝の模様がまだ見えないです

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直近で何度か見に行ってますが、北も東もあまり被らなそうです。
MRのCGは予定よりも悪く見えるように作られたんですかね。

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遠目から見ても、素敵なデザインです。
近所のへんてこりんなカラーのマンションのお陰で
際立っていると感じます。

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Xにも徐々に写真上がってきてますね。
シルバー感強くてかっこいいですね。

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夜もかっこいいですね

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空調は住人が集団で購入可能？

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入居日3月に早まりましたね！

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>>1098 マンション掲示板さん
まさに早まった

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>>1108 検討板ユーザーさん
今日のパークタワー西新宿

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今日のPT NSJ

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>>1113 マンション検討中さん

最高ですね、破格でした。

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バイクの駐輪場は、1Fのみなのでしょうか？スロープを降りる必要はないのはいいのですが台数が限られるなあと…。

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Xにもパークタワー西新宿の写真が続々上がってきていますがどれもかっこいいですね。

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オフィスビルだかマンションだか区別がつき難い建物が多いこの辺にしては珍しくファミリー向け的なデザイン。
豊洲や東雲あたりにある雰囲気。
周辺のイメージが良くなるから実際もファミリー層が沢山入居してくれると良いなぁと思って見てます。

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34階としては安いと思いますが、
皆さんはどう思いますか？
東向けですね。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17589812...

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>>1118 マンション比較中さん

安いかもね

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高層階の東と北なら、どちらの眺望が良いでしょうか。

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>>1120 マンション検討中さん
北の方が良いでしょう。東にこちらより高いスミフのビルがあるから、東の高層階でも中層階との眺望が変わらなさそう。

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1121さん
ありがとうございました。大変参考になりました。

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>>1122
北も東も建物あ流ますが、どちらも同じぐらいの被り方ですので部屋の形状と価格で決めていいと思いますよー！

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>>1117 通りがかりさん
ここは1Kがなくて1LDKは多少あるけどファミリー向けの間取りがほとんどだから住民もそうなりそうですよね。
1Kが多いと少しやんちゃになりそうです。

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>>1122 マンション検討中さん
東からの写真はないものの、北からの写真は前に掲載されてあり、見てみたら、確かに北だと実際パークハウス60と被ってない気がします

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>>1125 名無しさん
北側は60と被ってない。タダ窓のない部屋１つある。東34Fだと眺望はかなり良くなる気がする。

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>>1126
東は高層階になれば、道路を隔てた先に住友ビルがある程度で、眺望は悪くないんですよね。
売り出し中の34階東向きは、プレミアムフロアの一個下なので、通常フロアの最高階と考えると、今の坪単価では安いと感じますね。

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>>1115 バイク置き場は1Fのみで台数かなり少ないです。バイクだと外で借りることになると思いますが、高価なものだと場所柄的に心配ですよね。

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>>1120 マンション検討中さん
北側はタワー60と角度的には直接被ってはいないのですが、やはり双方は目線があう距離（100mも離れていないのでなんとなく室内も見えてしまう感じ）かと思われます。夜はカーテンせざるを得ない気がします。
特にタワマン同士の場合、同じ高さのフロアだけでなく、向かいの上層フロアから下を見る際にも視界に入りますので、気にする方もいるように思います。

昔エムズポートの中古を検討した際も、西向き物件でしたが、オフィスタワーの住友グランド側から結構丸見えだったので同物件は見送りました。
特にオフィスタワーだとミラーになっているので住んでいる側として視線はぶつからなくても、オフィス側からは昼夜問わずしっかり見えてしまっています。
カーテンを開けられるかは快適に暮らす上で気になるので、慎重に検討しました。

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野村の初台ツイン激アツですね
ホシノっぽいなと思いました

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>>1130 検討板ユーザーさん

初台ツインって、順調ではないとの噂があったが、着実に進んでいますかね。

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>>1130 検討板ユーザーさん
中央公園や初台駅、近隣スーパーとか諸々が混みそう…笑

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>>1132
この規模のタワマンならマンション内にスーパーができると思いますよー

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>>1130 検討板ユーザーさん
普通に光井純

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>>1124 eマンションさん
やんちゃどころかこの辺りのタワマン、歌舞伎町に近いせいで夜職の人多すぎて物騒な事件とかが多過ぎますね。ここもそうならないと良いですが。

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先月行ったことあるけど、雰囲気がすごくよくなってますね。西口なので治安もいいし、ひとも少ないので、安心して生活できる所です。

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>>1136 評判気になるさん
幼少期から長らく西新宿に住んでますが、この一帯のタワマンができてから以前よりも治安が悪化しました。今年ニュースになった事件も目の前のタワー60ですし、その向かいのコンシェリアでも度々物騒なことが起こっています。タワー60やコンシェリアは夜職の方でも審査が甘いようなので、今後は審査を厳しくして欲しいです。https://news.yahoo.co.jp/articles/0fa3b4936b98b9d71104f640a26e709fb745...

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>>1137 名無しさん

この記事は新宿らしい事件ですね。
女にも問題ありそう。
恨み買うようなやり方して引っ越さないなんて。

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最近、綺麗公園が出来て、子供連れて散歩する方も増えてます。
中央公園の遊園地にも子供が多いけど。。。

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坪単価が結構上がってますので、気になる方は売りに出してもいいと思います。

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そうなんですよね～。タワー６０とか周辺オーナーにしたら、先に逃げておくという意味では、この物件の引き渡しが始まる前の今がその時期っぽくもあるんですよね…。

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>>1141 口コミ知りたいさん
西新宿含めて新宿エリア全般で超弩級の再開発があってここもこの先恩恵受けるのは確実なのに今売っちゃうのはなかなか動きが早いですね

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少なくともすみふが売り出すまでは様子見するのが当然かと・・・需給逼迫しているので、売り急ぐ人がいると、喜ぶ投資家はいるでしょうね。

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長期的に考えるとまだ上がる余地は十分にありますね。
ま～、投資は個人判断なので、何とも言えないけど。。。

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>>1144
住不が中央湊と同じく自社物件扱いでの販売が始まれば、価格はさらに一段上がるでしょうね。住不とはそういう企業ですから。

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上のコメントをみると34Ｆの売却はオトク感ありますなー

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>>1145 口コミ知りたいさん
すみふがシティタワー新宿より安く売るとは思えないので、坪900万円くらいが水準になりそうですね。

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>>1147
現在の市場感でしたら坪900万～1000万ぐらいで出しそうですが、売り出しは数年後ですから。
しかも住不が持っている部屋は35階以上のプレミアム住居もあるので、一体坪いくらで出してくるのか。

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フェンス越しに覗いてきましたがライトアップされるとめちゃくちゃかっこいいですね～

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>>1149 周辺住民さん
かっこいいですね！
日中もパースよりもかっこいい仕上がりになってきていますが、夜のライトアップがこんなにかっこいいのは嬉しいサプライズです。

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>>1150 マンション掲示板さん
Xにかっこいい写真がもっとありますよ

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>>1149
かっこいいですね～
資産性&景観ともに文句なしの物件ですね～

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>>1151 評判気になるさん
Xもみてます。ただ下駄周りのライトアップは初めて見たのでテンション上がりました。

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日中の北と東の日照も気になりますね！

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下駄のテナントはどこが入るんですかね～

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>>1154
午前中のマンションにどの辺が光当たってるか見てみたいですね！

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>>1155 口コミ知りたいさん

病院、保育園

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>>1157 匿名さん
コンビニはどこ入るんでしょうね

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>>1158
近くにセブンイレブンはあるのでファミマとかローソンですかね？

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南に今後は何かが建つと言われてきましたが、結局11月1日に着工した三菱地所の5階建て賃貸マンションのことでしょうか。全然視線が遮られないですね

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>>1160 口コミ知りたいさん

西新宿5丁目南地区再開発のことかと。住不がタワマンを建てる計画だったかと。
まだまだ、先の話ですが

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>>1161 口コミ知りたいさん
なるほど、ありがとうございます

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引越し抽選も終わり入居に向けていよいよですね～
購入日によって入居日の切り分けあったんですかね？

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>>1163 マンション比較中さん
地権者、1期、2期、、、の順じゃないでしょうか。

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>>1161 口コミ知りたいさん
すみふがですか。このあたりまだまだ上がりそうで買えないね

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>>1163
地権者、2024年購入者、2025年購入者の順番っぽいですよー

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>>1161 口コミ知りたいさん

とんでもない規模感ですね。
63階ほどののツインタワーができる予定です。2030年竣工ですかね。こうなったらもう坪1000万超えざるを得ないでしょうね。。

https://tfc-office.jp/column/street-views-81/

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>>1167 匿名さん
これは西新宿3丁目のいわゆる野村ツインタワマンですね。
パークタワー西新宿のすぐ南にできるのは西新宿五丁目で住友不動産です。

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初台ツインは坪１２００ー１５００のラインでしょうね

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SUUMOには賃貸として今日は爆発的出されました。スミフの持ち分かなぁ。。

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>>1160 口コミ知りたいさん

賃貸マンションではなく警察署の寮か何かです。
しかも4階建てです。

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>>1170 評判気になるさん
12月入居と書かれているので、すみふの地権者住戸な感じがしますよね～

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>>1171 通りがかりさん

それは北側のパーク60とシティタワーの間です。

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>>1172 匿名さん
地権者住居って他の人たちより早く入居できちゃうんですかね…
あと分譲にはなかったワンルームもあるんですね

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>>1159 周辺住民さん
ローソンは周辺にないのでローソンの可能性はありそうですね～。
あとはどんなテナントが入るんだろう。

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>>1174 通りがかりさん
地権者が先でしょうね。一般は3月以降だし。2月とかいるのかな？
戸数多くて引越は順次ですし、引越一巡するまで搬入搬出用EV混みそうですね。

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>>1176
一日4世帯までで、時間を区切っての引越し日抽選なので大丈夫だと思いますよー
全世帯引越しが完了するまでに日数がかなりかかりそうですが。

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引越し日の抽選結果はまだ通知こないですよね？

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>>1178
もう来てますよー

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施設は何が入るかまだ具体的に決定してないんですかね？

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工事竣工し今日から敷地内は通れるようになりました。
別棟建物の一部は有料駐輪場は外からも看板があり確認できました。
ただ施設テナントは内装工事も進んでいないのでなんともいえないですねえ。
コンビニもいいですが、ロケーション的に、タリーズ以外のカフェとかだと需要がありそうな気がしますけど、テナント面積的になさそうかという感じですなあ。

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早速現地訪問しましたがエントランスまでのライティングがいいですね。
暖かさを感じさせて、家に着いてほっとする気持ちをよく表していると感じました。

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>>1180 さん

MR行ったときクリニック入ると言われました。

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>>1183
クリニックとコンビニと保育所が入るのは説明されてますが、どこのコンビニなのかや他の施設は何が入るのかな？ってことが知りたいのかと思いますー

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隣にセブンイレブンあるから本部がドミナント選択して隣のセブン潰し始めない限りは、ファミマあたりじゃないかな。個人的にはセイコーマートとかアップルマートに来て欲しい。昔この近くにアップルマートあったし。

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>>1177 マンション比較中さん
散発的にアート引越のトラックが停まっていますね～。
この時期だと地権者さんだけなので空いているのか、
作業していない日や時間帯もあったりなので、混んでいる感じではなさそう。
地権者以外のオーナー引越だと、時間割的には午前１、午後２、夕方１とかなんですかね？

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動き始めてますね。
下駄のコンビニに何が入るか具体的な情報持ってる方いたら教えて欲しいです。

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711と側聞しています

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>>1188
近くに711あるのにここにも入るんですか！？
ローソンとかファミマと期待していたんですが。。。

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>>1189 さん
近くにファミマあるから、ローソン期待してた、、、

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Xでかっこいいと評判ですね。
日中もかっこいいですが夜は期待を超えるかっこよさですね。
ライティングがあそこまでいいとは。

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本日内覧会でしたが、共有部分、とても高級感がありよかったです。
私は南向きの部屋ですが、テラスから富士山も拝める角度で満足しています。

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>>1192 匿名さん
すみません、南からは都庁と中央公園をどこまで見えますか

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私は南向きの高層階ですが最高でした。都庁が見れて、夜は都庁のプロジェクトマッピングも見れると思います。中央公園の四季も楽しめるし、天気が良ければ富士山も見えそうでした。

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私も先日内覧会に行ってきました。
東と西の2部屋、高層階を買いましたが、西は遮るものもなくタワマンの景色を享受できました。東も意外に抜け感があってかなりお買い得だったなと感じました。
価格だけで考えると、東向きを購入した人はかなり良いお買い物をしたと思いますよ。

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>>1193 マンション検討中さん
私は中層階ですが、都庁はツインタワーの両方が見えますが手前は前のビルで半分隠れている感じです。
斜めからですが、プロジェクションマッピングはみえそうです。
中央公園は紅葉した木々が見えます
「どこまで」というのが何を知りたいかにもよりますが…

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プロジェクションマッピングは都庁の逆側ですね

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>>1196 1192さん

なるほど。いい眺めですね。ありがとうございます。

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まだコンビニや他のテナントは確定してないんですかね？

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>>1199 匿名さん
今日、前を通りかかりました
1F店舗・セブンイレブンで確定です
隣から歩いて20秒ですけどね…

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>>1200 検討板ユーザーさん
確定なんですか？！

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都庁のプロジェクションマッピング期待されてるようですが、こちら側は何も映らないです

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>>1201 坪単価比較中さん
窓に貼ってある店舗設計図の紙に
セブンイレブンと書いていました

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内覧会行ってきましたが、想像を超えた仕上がりでした。
これは転売する予定で2部屋購入しましたが、南は公園ビューが素晴らしく、東もイメージパースと違いかなり抜け感がありました。

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パークタワー西新宿にセブンイレブンが入る代わりにお隣のパークハウスタワー60のセブンイレブン、閉店するようです。
何が入るんでしょうね。

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https://www.decn.co.jp/?p=170568

日刊建設工業新聞に興味深い記事が掲載されていました。
購読しないと詳細は読めない様子ですが、「インフラ工事との同時施工」「100年先も価値ある建物に」といった興味深い内容が書かれているようです。

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>>1204 購入経験者さん

私も内覧会行ってきました。仰る通り、想像を超えた仕上がりでした。楽しみです。

北側もイメージパースと異なり、お隣のザ・パークハウス西新宿タワー60は気にならず、かなり抜け感があって大満足です。

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残代金の案内　いつ来るんだろうね

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>>1207 購入経験者さん
今日内覧会に行きましたが、共用施設部分はとても良いですが、内装は正直イマイチな感じです。
寝室のドア本体と枠は薄い？柔らかい？既に凹んだりキズづいたりしてる箇所があります。ドアストッパーはフラットタイプではなくて、手動でフックをかけるなんてちょっと不便ですね。
南向きの間取りでコの字のキッチンはひどいです。角のデッドスペースの収納は二つがあります。ドアを全開でも20センチぐらいで、使いにくいです。せめて外側のデッドスペース、リビング側からの収納で作ったほうがいいじゃないか…多分入居する前にリフォームすると思います。

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内覧会かなり仕上がり良かったです！

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>>1209 名無しさん
工事の時にできた傷などを指摘して直してもらうことも内覧会の目的の一つですし、それを内装がイマイチという理由にすることの方がイマイチな気がします、、、
あと、ドアストッパーも全然手動じゃなかったですし、デッドスペースどうこうも間取り見たらわかりません？笑
日本語も少しあれですが、海外の方ですかね？

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>>1209 名無しさん
あと天井が低いですねえ、階高抑えているんでしょうか？横のパークハウスタワー60の方が階高が高く見える。

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>>1212 名無しさん

残念ながら基準天高もお隣よりも高いのですね、、、
調べたらわかるので、外れた物件のこと調べる辛いかもしれませんが、少しは調べましょ、、、

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>>1213 マンション掲示板さん
内覧会で思ったより天井高があるように感じました。
CHは2300ですかね。

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>>1214 マンション掲示板さん
部屋は想定通りだったのですが、廊下の天井が想定より低かったですね、、、他の内廊下もあのような感じなのでしょうか。外廊下よりも低くなるのは理解できるのですが

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>>1214 マンション掲示板さん
基準天高は2500でしたね。確かにお隣よりも少し高い。

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>>1215 通りがかりさん
お恥ずかしい話し、人生初内廊下なので、あまり気にならなかったですが、平均と比べて低めなんですかね？
いずれにせよ部屋に入るまでのものなので、あまり気にしなかったです笑

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テナントには近くのお花屋さんが移転してくるようです。開店準備中でした。

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転売ヤーばかりだから賞賛してエンドにぶつけたいのが本音

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>>1219
転売物件が１０/400戸程度なので最近販売されたタワマンの中ではまだ少ない方かと。
まぁまだ住友が持ってるからでしょうけども。

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耳鼻科「まつもとクリニック」が
4月に2階で開院するようです

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テナントに花屋が入るの、雰囲気かなりよくなるのでいいですね

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>>1222 eマンションさん

近所住みなので使おうと思います

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花屋と耳鼻科とセブンですね。他には何か入るんでしょうか？

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坪1000万円前後の値付けなのに物件がSUUMOから消えてきてますね

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東向き2LDKで坪1100万円で出てますね

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転売価格が徐々に高くなってきてますね。
坪1000万円以上ばかり。

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早い人は3月から引越始まる感じですかね。
まだまだ住んでいる人は殆どおらずですが、これから引越業者の搬入トラックが毎日続くことになりそうですね。
しかしタワマンて竣工から実入居まで意外と待つんだな～と感じています。

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>>1228
3月から順次開始ですね！
引越しの日程は４月以降ですか？

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わたしは3月、4月がばたばたするので5月にしました。まだだいぶ先です…。
いっぽうでちらほら転売ヤーの登録が見られますね。
このタイミングで本気で売るのかわかりませんけど。

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>>1230 マンション検討中さん
即転売物件、なんだかんだちゃんと成約してるようで坪単価が切り上がってきていますよね。

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>>1231
不動産屋から制約事例出してもらったんですが、坪915万～990万で制約がありますね。
新築時、平均坪650万ほどだったので買えた人はかなり利益出てますね。

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夜見ると、ようやく点灯している部屋が増えてきたように思います。
セブンイレブンは前の店舗とオーナー一緒なんでしょうかね。前の店舗のスタッフがそのまま働いていました。店舗は広くきれいになった印象です。
前の店舗（別の建物）にはどんなテナント入るんだろうか？便利な店が入るといいんだけどな。

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西新宿五丁目寄りのエントランスから西新宿五丁目駅までは成人男性の足だと5分かからないですね。
ホームへも6分くらいで着けます。
思ったより近かったです。
Googleマップだと西新宿駅寄りのエントランスから出てなぜか信号を渡る側の西新宿五丁目駅の入口のルートになってしまうので9分と出てしまいますが。

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トイレオート開閉無いのはショックです。。。
オプションで変更できてたのでしょうか？

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オプションで選択できましたよ！

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先週引越し完了しました。
結論最高です。
タワマンについてネガティブな意見を言う人もいますが、エントランスも内装も素敵だし、高層階景色綺麗だし、そもそも西新宿の街が綺麗で、マジで買ってよかったって思ってます。
しかもこれが売った時に逆に儲かっちゃうってバグでしかないですね。

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再開発が頓挫しましたね

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>>1239 マンション検討中さん
新宿の数ある再開発の一つが遅れるようですが他の再開発に期待ですね

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プレミアム住戸が坪1300万円で出ていたのに成約したようですね

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>>1241
申込が入ったみたいですね。
この部屋は王様部屋ですが、条件の良い高層・広い部屋なら坪1000万円近くまで上昇しましたね。

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プレミアムフロア、当時も迷ったが、今も迷うところ。
それ以下のフロアでも十分だなーと思えてしまうので。
セキュリティがプラスになるところと、天カセとかは＋なんですけどね。

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>>1243
プレミアム購入しましたが、通常フロアより良かったと思いますよ。
エレベーターの着床制限や天カセもですがトイレ、風呂、リビング床大理石、建具などの仕様UPで住環境はとても満足できます。
転売時のことを考えたら、34階購入者が一番良さそうですけどね。

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プレミアム住戸、素敵ですよね。でも、1000万円の差額の価値は微妙です。
天カセ３台で80万円。920万円でその他のオプションはやはり割高のような。
だからプレミアムなんでしょうけれど。
自宅マンション築15年経過、天カセ４台入れ替えました。
100万円くらいでした。
額はさておき、プチリフォームみたいな煩雑さ。さらに機種も選べず、いまだにフィルタ自動掃除機能なし。
壁掛けの方がメンテ含めよいと思います。
実は自動掃除機能付きの天カセもあるのかな？
その場合、勉強不足ですみません。

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>>1245
天カセだけでなく、浴室日ポリ化やリビング大理石、トイレレオネストやキッチン貼下などなど、7～800万円分相当のオプションが付いてましたよ。
あとは階数の価格差と思えば、まだこのマンションはプレミアムいっても良かったなと思える価格差でしたね。

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入居して少し経ちましたが、いいですね。タワー60に比べて半分ぐらいの部屋数なのでもっとこじんまりしてるかなと思ってましたが、適度です。
下にセブンがあるのも便利です。

以前そのセブンが入っていた、タワー60のテナントはしばらく空いたままなのですが、次は何が入るのでしょうね。
近隣住民としては便利なお店が入ってくれると嬉しいんですけど。

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入居率はどの程度なのでしょうか？
夜マンションを見ても灯りがついているのが3～4割ほどしかない印象です。
まだ入居が終わってない感じですかね？

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>>1248 口コミ知りたいさん
3-4割しか住んでいないのは同感ですね。
エレベーターが空いててよいです。
隣の西新宿60も5割くらいしか明かりついてないですし、投資用等で持ってて実際は住まない人が多いのかもしれないですね。

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ビル内のゲストルームはいくらでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。

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>>1250 名無しさん
宿泊の場合、11000と9000の２種類あります

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本当にマンション自体がまだガラガラですね。
駐車場も駐輪場もかなりの空きが見受けられますし・・・
投資用で購入した人も、賃貸貸の人も入居はまだなのでしょうか？

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住友の持分がそこそこあると言われてますからそこは空室のままかもしれませんね。
いつ住友は売り出すんでしょうか？

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