パークタワー西新宿ってどうですか？

外も中もカスケードデザイン。優美なマンションですね。

値段次第だけど、アホほど上がりきった湾岸買うよりこっちの方が良さそう．

新宿区、練馬ナンバーから脱却しないかな。やっぱり現状は少しダサいと感じます。「新宿」ナンバーとか、文京区と合同で「山手」ナンバーとか。都庁あるんだから「東京」ナンバーも可能だと思います。区にやる気がないのか。

>>2 マンション検討中さん
同じ熊谷組でも、こちらのマンションの方が豊洲より間取り良さそうですね。

ワイドスパンの真っ当なマンションじゃん
また白金ザスカイ涙目だな

ここは人気でそうですね。先行した三菱のタワマンも人気でした。

BTT、設計の粗はあったけど仕上げは割と良かった。ここはＢＴＴベースの発展形に見える。クマちゃんは頑張ってほしい。だがペラボーだけは許せん。

都庁らへんかしら？

>>8 匿名さん
都庁からは少し離れてますね。パークハウス西新宿の南側です。この辺はもう一棟タワマンできる計画があります。

>>3 匿名さん
新宿区と文京区は山手ではないので無理です

駐車場取れるなら普通に欲しい。
予算2億から2.5億だからプレミアムは多分無理なので悩ましい。

さすが三井だなぁ。
利益優先顧客無視のスミフには爪の垢を煎じて飲ませたい。

西新宿のこの辺は意外と落ち着いていて雰囲気良いのですよね。

>>10 マンション検討中さん
wikipedia
そもそも
麹町区、芝区西部、麻布区、赤坂区、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区の旧東京15区の西半分が山の手の代表的な地域に相当し、武蔵野台地の東端部にあたる
近代化とともに山の手は西へと広がり、山の手はさらに東京西部へと広がりを見せる

なんで、牛込台、市谷台、関口台、小日向台、小石川台、本郷台あたりをもつ新宿文教は山手OK

この辺て意外と芸能人も多いよね

>>9 評判気になるさん

>>9 評判気になるさん
この南側も再開発の計画があるようですがそこに立つんですか？

西新宿五丁目エリア再開発のタワマンラッシュすごいですね。
西新宿五丁目裏側の渋谷区エリアは再開発あるのでしょうか。

>>17 匿名さん
初台、笹塚ともに再開発計画があるよ
初台のは実質西新宿三丁目ですけど

西新宿五丁目駅の渋谷区本町3丁目エリアの再開発はどうなんでしょ？

属にいう共有施設をこちらではオーナーズリビングエリアという名前なんですね。
キッズルームだけでなく、リモートワークがしやすいブースなど
毎日利用出来そうな施設があって良いですよね。
ちなみに、西新宿の治安はどんな感じなのでしょうか？

近隣は半グレ・キャバ・ホストだらけですが治安が悪いと思ったことはありません。

>>12 マンション検討中さん

スミフが未だに消費者から見放されないのが不思議。一定数、スミフ信者がいるのか、知識のない一次取得者を丸め込んでいるのか。

同じく建設中の青梅街道沿いのスミフタワマンの掲示板を見ると面白い
共用施設がないのに強気の価格設定らしく呆れている様子

>>22 評判気になるさん

周辺ライバルを先に売り切らせて品薄を作り出してから、良くなった周辺環境に便乗してジックリ高値でいつまでも売り続けるのがスミフの戦略。
最低な企業。

>>23 職人さん
スミフの別物件ですが、営業曰く、共用施設は結局は入居者の負担となるので、周辺施設で事足りる施設は敢えてつけない、つまり入居者のためなんだそうです　笑。

>>25 匿名さん
マニュアル通りですね！恐らく全すみふの営業マンがその答えだと思います（笑）

西新宿のスミフ物件は、坪800超だってさ。

https://manmani.net/?p=45975
※一部住戸の予定価格です
・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円
・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円
・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円
・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

タワマンの管理費、修繕費を今後30年で平均した場合でいくらかかるか試算したことあるんだけど、12年に1度の修繕積立金数十万円(マンションによってはないとこもある？)を考慮すると月平均7万～8万かかることになり、検討を即辞めました。
ここは共用部分も充実してるから、月どれくらいになるんだろうね。

>>25 匿名さん

スミフの肩を持つわけじゃないけど、ある意味正論なんだよ。
タワマンはじめ大規模マンションの管理組合で起きる揉め事の多くは共用施設の使い方や管理。
西新宿にはホテルもコワーキングスペースもスポーツクラブもあちこちあるから不要だし、高層階ラウンジも部外者利用で騒がしくなるから無くていい。
結局はラウンジ程度で事足りる。
長く所有するならそのへんも考えたいね。

共用施設は付加価値だし資産価値をあげるものだから最低限度はあった方がいいよ
でなければ単に造りの良い団地になってしまう
投資や賃貸で住むなら短期間だしいらないけど実需購入ならリセールのこともあるしある程度必要
ただしコンシェリアのようなプールとか温泉とかはいらないけど

下層で600位かな。

>>29 匿名さん

ドゥトゥールのでっかいスパはいったい何？どの口が入居者のためなんだ？
要はご都合主義っていうこと。

ちなみに住不の社員が一番多く購入している自社物件は「ドゥトゥール」だって知ってる？実は社員も共用施設てんこ盛りがお好きってこと。そういう物件がお得と理解してるってこと。

>>22 評判気になるさん
①相場の140%ぐらいなら、新築限定で買いたい人はパラパラと出てくる
②相場だと売れ過ぎるので在庫なくなる。例えば三井だと、西新宿東中野出るまでは
タワマンは実質勝どき一択。例えば、タワマンのグロスで見たら、スミフ有明とか、晴海とかの方が安くて選択肢を提供。湾岸嫌いな人には大井町や武蔵小山などもある。
ってことじゃないかな。やり方に賛成はできないけど。

>>32 購入経験者さん

そういや白金のすみふ営業ドトール買ったって言ってたなww

>>27 匿名さん

西新宿でこの価格帯だったら他がいいですね。神宮北参道とか。

西新宿で考えるなら、マンマニさんが書いてましたがパークハウス60の中古買った方が良いって。
周辺の中古タワーもいろいろありますのでそっちの中古とかも気になりますね。

>>35 名無しさん

あんなダサい白マンじゃ所有欲満たせない。
コンシェリアの方がまだかっこうよくないか。

パークハウスはスペックも良いし、西新宿エリアではナンバーワンでしょう。

>>37 匿名さん
でも外観ダサすぎない？ナンバーワンの座も１０年後には初台最寄りの野村に代わってるだろうし。

>>36 通りがかりさん
さすがにコンシェリアはないでしょう
八方塞がり

>>37 匿名さん
どちらのタワーに住みたい？

パークハウスは現地見に行ったことあるけど、めちゃくちゃデカくてびっくりした。

もう少し新しければシティタワー新宿新都心がいいね。
見晴らしが良くてお見合いにならなくて。

パークハウス60とコンシェリアって外観似てない？

西新宿の辺り新宿区と渋谷区が結構入り組んでるんですよね。
車持ってるので練馬ナンバーやだな・・
笹塚のパークタワー待とうかな・・

https://www.mec-h.com/mansion/detail/S13E61XZ009
なんのきなしにパークタワー笹塚でググったらこんなの出てきた。めちゃ買い得に見える。やっぱり新築供給少ないエリアはバブルが酷くないから狙い目やね。

>>44 マンション検討中さん
中村屋の跡地は興味あったんですが
そこだとしたら定期借地だったんで私はやめました。

本スレからだんだんずれてきたｗ

>>45 匿名さん
新築時7898万　まあ良心的

外観デザイン、ちょっとなあ～。古臭くないですか？　

>>49 マンション検討中さん
私も始めそう思いました。ただ、ベランダもコンクリではなくて、デザインされたガラスということで、イラストよりももっと透明感あるのではないかと思ってます。

光井さん、ちょっとデザインが合わなくなってきてるよね～。

デザインを気にされる方も多いんですね。
お洒落なデザインに越したことはありませんが
さすがにデザインが微妙だから決めかねるってことはないですよね？

>>52 匿名さん
北参道に比べてとてもシンプルなデザインですね
間取りもオーソドックスであることを願います

>>49 マンション検討中さん

「外観デザイン」のページを見ると今のパースからわからない繊細な仕掛けがあるようです。どんなことになるのか私は楽しみです。

駐輪場の数が総戸数470戸に対して527台となっていますが、
一世帯に二台の自転車はもてないんですね。
もし数が溢れてしまったらバルコにに置くとかそういうことになるのでしょうか。。

全体的に間取り酷くない？
柱食い込みまくってるし

駐輪場、この地域住まいだとそんなに自転車使われる方いないんじゃないでしょうか。近所住まいですが駐輪場4割ぐらいしか使われてなくてかなりスペース余ってるので。

>>56 マンション検討中さん
確かに、アウトフレームでもないし、リビングインもあるし、間取りはイマイチ洗練されてない気がしますね
ゼネコンがスーパーゼネコンじゃないからでしょうか

確かにアウトフレームじゃないところはちょっと気になりますね。
リビングに柱が食い込んでいるのはそれなりに見かけることはありますが、
バルコニーにまでがっつり柱があるのは珍しいですね。

>>59 匿名さん
バルコニーに出る出入り口が、横開きのサッシでなく、扉なのもなんか不思議ですね

>>58
スーゼネにしたら工費だけ上がってますます間取り苦しくなりそう

バルコニー の出入り口が扉は確かになんか珍しい気がしますね。
横開きにの時は問題ありませんが、ちょっと開けて換気するとき
網戸とかどうなっているのでしょうか？

ここのスレは静かですね。
他のタワマンは良くも悪くも様々な個性的な書き込みが続くものですが。
立地的にもデベ的にもすでに評価が固まったということですかね。

ほんとに柱の位置が変わってますね。
なぜこうなったのかは構造に関する理由なんでしょうけど。
モデルルームの画像を見たいですね。
バルコニー側がどうなっているのか。
標準仕様で網戸が付いていればよいのですが。
無い場合はオプションで付けないといけないかもしれません。
販売開始がまだまだ先なので情報公開が早い感じもしますが、
もっと他の間取りも見てみたいですね。

県外から引っ越します。この近くって治安いいですか？東京って治安悪くてやばい人が多いイメージしかないけど。なるべく駅から近いほうがいいです。

>>65 引っ越したい人さん

駅近ならWTRなどいかがでしょうか？

>>66 マンション検討中さん

ワールドタワーレジデンス

間取りがちょっと気になりますね。
柱が食い込んでいるところが目立ってしまうところではありますが、
そこそこ駅近でロケーションが良いんですよね。

>>64 匿名さん

別にふつうの食い込み具合でしょ。

アウトフレームではない間取りでは良くある食い込みではありますね。
ただ最近は柱が出っぱってないところも多くなってきているので
確かにちょっと気にしてしまう人はいるかもしれませんね。

坪800はキツいな

最近の三井は工事費上昇を吸収するために露骨に間取りの妥協が増えているね
ここと隣のシティタワー新宿を比べると会社の意向が出てる

>>71 マンション検討中さん
坪800万円台だと北参道のパークコートザ・タワーと同じになるけど、最近のインフレで、立地差が埋まったと理解していいのかな

間取り見ました。

1LDKは42.48㎡。これは1人暮らし向けでしょうか。2人暮らし向けでしょうか。
洋室は5畳。ウォールドアではなくてスライドドア。
LDKとベッドルームをくっつけて使えるといいかなと思いましたが・・・。1人で住めるなら広くていいのかなと思うものの、LDKと洋室の間に柱があるのも気になっちゃいます。

>>74 匿名さん
坪800はちょっときついので、地権者でもう少し安く売ってもいいと思ってる人いないんでしょうか

>>75 マンコミュファンさん

坪800なの？

掃き出し窓じゃないタイプ、ドアタイプということは、窓の等級は高いような気がします。冬になると等級の違いは大きいです。

ここで坪800はあり得ん。
住環境良くないし、交通利便性も微妙。
西新宿自体が時代遅れの昔の再開発地域で、こだわってこの地域に住みたい人は少ないのでは。

何言ってんだお前。今後20年は渋谷→新宿→池袋　副都心の時代だよ。
中央区、港区のオフィス空室率見てみろよ。西新宿とか東急沿線、中央線沿線西側に住んでるエリートは東側になんてもう興味ないんだよ。

1ldkは8000万台からか、恐ろしい
最低でも坪600、平均700ぐらいかな？すみふより気持ち安め？

>>80 検討板ユーザーさん
8000出すならここじゃなく北参道買うわ
まだ買えるうちに北参道へ急げ！

意外と安いけど天カセなしかあ……

坪550くらいを期待したんだが、お祭りになる感じでは無かったな。

>>81 検討板ユーザーさん
北参道はもう実質完売、転売部屋は4桁になりますよ。

>>84 検討板ユーザーさん
北参道でも転売益ですかー
インフレが続いてますね

700くらいあるのかなと思ってましたが、西の中層階で650前後なら、安い！とは思わないけど、現実的な値付けのような気がします。さすが三井。

高層で坪600くらいからあるやん。お見合いだけど板マンの壁ドンよりはましか。

このマンション人気ないんですかね。
値段もぼちぼち出てきてますけど。

ここが平均700ですみふが平均750かな？
デッドスペース抜いた有効生活面積でみると同じ価格帯なのかな

>>90 マンション検討中さん

すみふの価格を見て決めてる感じはしますよね。ただ東中野みたいに最終的には下げそうな。

すみふも意外と市況に敏感なので、言われているような価格では売り出さないと思います。
横浜駅前とか、部屋によっては予定価格をいきなり千数百万ぐらい下げてたし。13000中台⇒11000台後

ここの1LDK、8000万出すまであんな間取りに住みたくないな

>>89 マンション検討中さん
西新宿アドレスというと便利そうに思えますけど、冷静に見るとこの立地かなり不便ですよね。
駅も遠い上に周辺にお店も少ない。

>>94 匿名さん
この意見は真っ当だよね。
丸の内線は本数が多いと言うけど減便もされたしね。

シティタワーの方を買おうと思っていたけど、不便だと感じたからやめて、山手線数分のタワマンにしたわー

>>94 匿名さん

便利な新宿までめちゃくちゃ遠いですからね笑

最寄り駅までは徒歩圏内ですし、
何を優先に選ぶかなのかなと思います。

確かに新宿までの距離はあったとしても、他の方面に行く人は
新宿までを重視していないかもしれません。

駅に近いの手に、周辺は割と静かなのがこちらの売りなのかなと思います。

>>97 匿名さん
野村の西新宿三丁目を待った方がいいかな
立地は野村の方が圧倒的にいいよね

>>98 名無しさん

あそこは厄介者多すぎでいつできるかわからん。

駅まで割と近い一方で、そこまで周りがごちゃついていないのがいいですね。
周りにお店があんまりないので利便性的にはなんとも言えないところですが、
ゆったり暮らせそうな印象です。

>>100 匿名さん
ここの650と三丁目の750なら、三丁目じゃない
ほぼ代々木で代々木公園の向こうに渋谷の夜景が見えるのは最高なんだけど

ここって人気ないの？

つい最近、業者から見学の予約を入れたら？って電話が来たわ。

ここの魅力教えてほしい。
ここいいの？買いなの？

静かなところだと思うけれどね。

立地、規模のわりにスレが伸びないですね。やはり皆さん慎重になっているのか…

ぶっちゃけ星野じゃないとダサい。

プラウドタワー目黒マークやクラッシィタワー新宿御苑の方が良さそう？

>>105 匿名さん

3つの中では圧倒的に御苑だと思う。ただし、南向きの中層以上御苑ビュー限定。

スレが伸びませんね。
モデルルーム見学会が始まっていますが、参加者の声が全く聞こえないのは不思議ですね。

ちなみ、来週の日曜日に見学会に行きます。
見学済みの方で、情報共有いただけることがあれば、教えてください。

>>107 マンション検討中さん

御苑はまともな眺望の部屋は皆@800以上のようですので、そろそろ様子見してた人が戻ってきてそれなりに賑わうようになるんじゃないですか。

>>108 マンション検討中さん
まともな眺望の部屋は全て＠1000ですね。

>>108 マンション検討中さん
同意見です。さすがに山手線の中と外の違いがあるにしても御苑高すぎて、こちらに戻ってきそうです。

モデルルーム行ってきたけど特に良い印象は無かった。価格差考えると隣の三菱の中古を待つかな、、

パークハウスの中古って安い部屋でも@550超えてますが、それでも割に合うという考えなんですね。
悩ましい所ですよね。
もともとパークハウスは仕様はあまり高くなく販売当初は不人気物件の部類でしたが、結果として唯一感で今は高く評価されていると思います。ただ問題は、初台の野村が出来たときで、そうなるとパークハウスが最高峰ではなくなるため埋没するのではないかとい心配しています。
私は、金利の問題もあるのですぐ買える中古で固定しておいた方が良いかなという思いもあり、迷ってます。

>>111 マンション検討中さん
この物件まったくもって割安感ないですね、、パークハウス西新宿が坪350で売られてましたから、約2倍すね、、
キャピタルゲイン見込めないですし、駅からの立地がかなり微妙で、マイナー駅なので私は撤退します！
説明会も行きましたが、これと言って資産性や特別感を感じませんでした。
西新宿３丁目待ちですね、、

西新宿３丁目は相当時間かかるよ。新宿NO1は間違いないだろうけど。

資産性よりも外観が茶色でダサくないですか？
なんか古臭くて、、、新宿の若者層には受けないデザインですね、、、
横のパークハウス西新宿タワーの方がカッコ良いです。
あとエレベーターがプレミアムフロア以外は住居者であればどこでも押せるらしいですよ笑
セキュリティ微妙過ぎて私も他探します！

>>115 評判気になるさん
もはや光井はトレンドから外れてるよね。星野の方が良い、

天カセなし、下り天井キツい
眺望もそこまで
南西角部屋以外検討の余地なし

優遇倍率いらないでしょ。笑

まあそこまでしょぼいもんじゃないと思うけどすみふ意識でファミリー層ターゲットにしてる。でもここにファミリー住むかなあ…貸してもしれてるしオペラシティの野村が本命

シティタワーと比べてどうなの？シティタワーの方が高い理由デベ方針以外ある？

天井が低すぎ
エアコンが壁付け　話にならないレベル
期待していたが見送りだな。

初台野村待ちが多い感じがしますね。たしかにアクセスや立地、規模感すごいですが、あれ早くて10年後とかですよね・・。

>>120 評判気になるさん

間取りと設備は圧倒的にシティタワーのほうがいいね
こっちの優位は価格だけだと思う

シティタワー新宿は５戸しか売れてないようだけどここは売れるのかねえ

>>124 販売関係者さん
5戸ってホンマに草すぎる

ここは明らかにキャピタル出ないので、1期からあまり売れないと見てます。
この周辺かなり築浅マンションありますし、オシャレなお店もほぼないので、普段住まいきついすね。
中国の方住んでるの多いのは聞いたことあります！
立地もかなり微妙で新宿駅西口改札までなら徒歩23分はかかります、、、

ラトゥール住まいは新宿の水商売や若い実業家(情商マルチ)が多くて導線違うとはいえそんなにファミリーが暮らしやすい雰囲気ない。公園の雰囲気は良くなってるけど住んで楽しいかは別。タワマン、都心、3LDK75、1.5億までっていう縛りで地域にこだわりないなら3人家族住まいの候補としてはアリね

>>114 匿名さん
仕様や格はパークタワー西新宿くシティタワー西新宿くプラウドタワー西新宿はほぼ確定
坪単価も、650、800、1000くらいの感じになるんじゃない

時間がかかってもプラウドタワーを待つ価値はあると思う
プラウドは間取りや内装で頭一つ抜けてるから

プラウドの仕様が高く見えるのはブランド分けしてないからだよ。
同価格帯で比べたら頭抜けてるってわけじゃない。
三井はパークコート・パークマンション、住友はグランドヒルズがあるでしょ

>>129 マンション検討中さん

パークタワーはどの辺？

バルコニーが透明じゃないのかな？部屋からの眺望はどうなんだろう？？

>>130 マンコミュファンさん

普通のタワマン

フィットネススタジオもあり、ゲストルームも、オーナーズリビングもあるようです。
オーナーズリビング、仕事しながら子供を遊ばせておける感じ？個室もあり、カフェも無人コンビニもあるそうで、何でもできそう。
コピー機まであるので印刷もできる…ただ社外秘の内容などは怖いです。家のプリンタ使った方がいいのかとか思っちゃいました。

>>133 匿名さん

タワマンとしては普通じゃないか？どれも小さいしウリにできるような感じではない。
食配ステーション使い勝手よさそうと思ったんだが、冷蔵冷凍非対応とのことで残念だった。

ここ、目の前？敷地内？に保育園できるみたいですが優先入園できるのですかね？
それ次第で申し込むか決めたい

>>135 坪単価比較中さん

優先じゃないみたいです…

えええそれはないでしょう・・
いつオープンかわからないですが先に保育園オープンしたら今新宿区じゃない人はほとんどは入れないとかそんな感じですかね。

シティタワーがここより高い理由は何？立地はほぼ一緒、共用施設ここの方が豊富、仕様もそんな変わらない、だからなんで？シティタワーが賃貸仕様だったら検討するけど

西新宿なんだからさ、もっともっとギラギラ感出しても良かった気がする。新宿を日本屈指のエンターテイメントシティにする方向なんだから、タワマンももっとかっこよくしてくれよ、番町じゃないんだからさ。
今西新宿かっこいいタワマンあるか？？？渋谷区港区には複数あるけど。

>>139 マンション検討中さん
ラ・トゥール

>>139 マンション検討中さん

西新宿はパッとしないねえ。繁華性が低いし駅も近くないから、良い建物を建てようという動機づけが働かないんじゃない？
御苑にでもしておけば？

西新宿は分譲タワマンが主役になるような田舎じゃないからね。都庁、パークタワーなどのビンテージやスミフのオフィス群などがメイン。

まだ眺望の被りが少ない北側の価格が少し下がればなあ
東側は安くて人気みたいだけど家族で住むには囲まれ感と窓面からの圧迫すごいよ。転売なら全然いいけど実際に住むには考えるな

１８以下は何も出てないですがワンルームばっかりなんでしょうかね。
あんまりワンルームだらけだと買う気が減るんですが、西新宿という都合上しょうがないのかな

>>144 坪単価比較中さん
モデルルームに行っていないですね。

>>128 検討板ユーザーさん

西新宿三丁目再開発が竣工すればエリアナンバーワン物件になると思います。
でも10年は先の話でしょうし、坪単価がより高くなるなら待たないほうがいいと思います。
竣工した時に気に入れば住み替えればいいのでしょうし。

>>145
すみませんまだ行ってないです、エントリーしたばっかりです！

>>147 坪単価比較中さん
ワンルームはなくて、１LDKがありますが、そこまで多くないらしいです。

管理費がシティータワー新宿に比べたら少しお高いですね。。共用設備が充実しているならですかね。。

>>149 マンション検討中さん

下駄の施設の分も負担してるからですかね？

モデルルーム見学してきました。土地の歴史的に滝のイメージしたデザインになっていてという説明でした。側に川があってハザードマップの地域でもあるので、豪雨の時の状況も知ってるのでその面では、ただちょっと怖くなったのが本音です。低層階はほとんどが地権者の住居とのことでした。南側(都庁方面)は再開発でいつかは住友が開発予定とのことです。

当初な予定価格より安くなったのですか？

少し下げたとこもあるし上げたとこもある。バランスですね各向きの。今週行きますが業者の買い付け側曰く、ほぼ全て入ってるとのこと。利回りで4%ギリギリの家賃値付けが可能だろうとのことで人気はあるようです。

ほぼ全ての住戸が抽選になる予測ですか？

北側はナロースパン、東側はお見合い、
南、西は高い。

かなり小さくとも富士山がみえる眺望ってすごいですね。
上層階はかなり見晴らしが良さそう。
利便性も必要ですが、こういう見晴らしの良さも大切にしたいですね。

>>156 匿名さん
新宿御苑をしすき゛。。笑

>>157 通りがかりさん
意識しすぎですね。

富士山が見えるといってもほんのちょっとですね。天気がいい日はもう少しはっきり見えるのかしら。
HPを拝見すると、眺望は他の建物も近くになくて結構よさそうです。
夜景もきれいなんでしょう。実際の眺望は少し異なるようですから、もう少し悪くなってしまうのかな？

書き込み全然増えていなくて、人気あまりないですかな。

正直ワクワク感は薄いかな。
豊海レベルの外観は難しかったのかね。

ただ１期は抽選だらけなんですよね？？
ほんと保育園の優先権それだけですぐ申し込むんだが

どれくらいの反響があるのか、業者も見ているだろうから書き込みしてほしいです。

ネットの反響って…
要望きっちり入ってるんだからそれが全てでしょ

人気ないですね

週末の新宿中央公園子供エリアは激混みですが
今後この辺りの再開発ラッシュで子供が遊べるとこは増えるのでしょうか

ハザードマップかかってますね。。。

ジャンピングキャッチなりそうだなー
どこのデベも強気な価格で出してきてるけど、引き渡しの頃には市況が冷え込んでそうで怖いわ。

思っている以上に住みやすい環境ではあると思いますが
間取りから考えると価格がかなり高めの設定。
マンション内に認可保育園ができるなど子育て環境も考えられていますが
ごく一般のサラリーマンファミリー層では手が出ない。
人気がないのではなくて、購入したくても・・というのがあると思います。

>>165 マンション検討中さん

販売住戸を増やしているくらいなので、人気がないというわけではないと思います。
ただ、周辺マンションと比較した場合の当該マンションの明確な強みはないので、広域検討者にはあまり響かないのではないでしょうか。

>>170 eマンションさん
西新宿という立地の評価が固まっているので議論の余地がないのでしょう。
水辺とか都心と郊外の境目のような微妙な場所だとマンクラが集まって賑やかですが、本当の検討者だけならこんなものだと思います。

メールで６２Ｂ、７５Ａが新たに公表みたいなこと書いてありましたが、
値段はモデルルーム行った人だけですかねぇ

真剣に検討中ですが、確かに掲示板がいまいち盛り上がってないですね。
仕様も少し更新されていましたが、物価高の影響とかもあって細かい部分ではコストカットされているのでしょうか？

第一期売り出しの部屋増えましたね。
区の最西端だけど、されど新宿区。
価格も高いけれど、強気すぎない。
書き込み少ないけれど、
実際の引き合いは多いのでは？

>>174 マンション検討中さん

日本以外は明確に住宅価格下がっているので、できるだけ早くさばきたいのでしょう。
SVBやCSの影響で金利は一旦下がりましたが、中期的にはゼロ金利解除は間違いないでしょうし、不動産はしばらく冬の時代に戻るのでは？

場所が良く住みやすいところだとは思うのですが、
やっぱり価格面で厳しさを感じる人は多そうでしょうか、、
そういうところでなかなか盛り上がってないんですかね。

盛り上がりすぎず静かにあっという間に完売していく物件なんでしょうね。
シティタワーとの価格差が割安感を煽ってなおさら引きが強いのではないでしょうか。

ほんまかいな

>>175 口コミ知りたいさん
むしろ金利先高感がトリガーになって、少ない供給をめぐる駆け込み需要が起こるんじゃないかな
ビジネスが好調な人のカネの行先はやはり都心一等地の不動産というのは定番だからね

このあたりって買い物便利じゃないですよね。

三菱のタワーの売り出しの時、次に住友、それから三井、と次々建って住友のマンションの一階はショッピングモールになる、って話だったけど全然そうなっていない。

ここが怖いほど静かなので全然人気ないかと思ったら、とんでもなく希望住戸確認の段階で倍率つきそうな気配。掲示板の盛り上がりと人気は必ずしも比例しないってことがわかる。

>>180 購入検討中さん
ショッピングモールとは？

>>181 マンション検討中さん

この掲示板は新築マンション投資家御用達だから、たとえ実需層の受けが良くても儲けが薄そうだったら盛り上がらないんですよ。

ここ第一期116戸も販売するんですね。地味に人気なんですね

登録受付順調にすすんでいるのでしょうか？
登録入らなかった住戸は先着順で買えるのでしょうか？

結構大陸系の方達が海外送金出来なくなったとかで登録キャンセル出てるらしいですね。西新宿らしさ満載です。

実需の人は少なくて、投資用が多いというわけですか。そして大陸系の方達はこの掲示板には書き込みしないか。

30階以上のプレミアムは20倍以上とか。ほとんど海外かと思うけど。
1期は15階からだけど、低層階は倍率低めだとか。
明日で登録終わりですね。

わざわざ一次一期の販売戸数増やしてるんだから好調ですよね。
どの物件も倍率ついているようです

池袋の方が人気ありそうですね。

明日抽選ですね。　どなたが抽選倍率とかを載せてくれたら嬉しいです。　よろしくお願いします。

>>193 匿名さん
75Aa 32階 13倍らしい 34階 2x倍らしい

>>194 マンコミュファンさん
誠にありがとうございます♪

ぎり新宿物件、後ろの神田川を超えたら中野区

第二期の3LDKって低層階ありますかね？
私眺望はあまり気にしないタイプなので
低層で価格抑えめの3LDKがあればチャレンジしたいのですが…

プレミアムフロアの９０平米以上はまだ残っていますか？

>>198 マンション検討中さん
まだ一部残っていたかと思います。第一期で出なかった部屋もあるようなので

>>199 評判気になるさん
ありがとうございます。