東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース大井仙台坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 18:12:08

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
   京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ピアース大井仙台坂

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19

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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん

    不動産業界は怪しい会社も跋扈してますが、モリモトは悪い評判聞かないですよ。

  2. 262 名無しさん

    東京コープ株式会社。

    今は余裕でない会社。
    コープオリンピアの分譲会社。

  3. 263 匿名さん

    >>257 匿名さん
    具体的なデータあるん?

  4. 264 通りがかりさん

    >>263 匿名さん

    買いたいなぁと狙ってるモリモトの築10年のマンションは今分譲時から80パーセントアップしてます。
    リセールいいと思うよ。

  5. 265 名無しさん

    >>263 匿名さん
    沢山ありますよ。
    自分で調べてみなはれ。

  6. 266 マンション掲示板さん

    ディアナガーデン代官山とかディアナガーデン恵比寿とかディアナガーデン自由ヶ丘とか
    良いマンション沢山です。

  7. 267 匿名さん

    川崎タワーもかっちょええね

  8. 268 匿名さん

    >>264 通りがかりさん

    例えばどこですか?ここは倒産して資産性低いですよ

  9. 269 匿名さん

    >>268 匿名さん
    そうなんですね。でも気になっちゃうんですね。


  10. 270 マンション比較中さん

    >>268、269 匿名さん
    一人二役はやめてくださいませ。ミエミエです。

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  12. 271 匿名さん

    >>265 名無しさん

    はい、根拠なしでしたね。いい加減なこと言うなよ

  13. 272 マンション比較中さん

    >>271 匿名さん
    根拠やデーターはご自分でリサーチを。

  14. 273 マンション検討中さん

    まだ事前の説明会の案内とかも来ないのですがみなさんどのような状況でしょうか?

  15. 274 マンション検討中さん

    >>272 マンション比較中さん

    冷やかしは消えろよ

  16. 275 買い替え検討中

    >>274 マンション検討中さん
    そっくりお返しします。

  17. 276 匿名さん

    近所に住んでいました。大井町は飛行機がうるさいので,引っ越しました。値下がりするかと思ったら、かなり値上がりして売却できました。

  18. 277 匿名さん

    MR行ってきましたが、相当高くなりそうな雰囲気でした。

  19. 278 匿名さん

    >>275 買い替え検討中さん

    荒らしは消えなさい。どうせ買うお金もない貧乏人だろう

  20. 279 買い替え検討中

    >>278 匿名さん
    それはアナタでしょう。

  21. 280 通りがかりさん

    >>277 匿名さん
    因みにどこにあるMRに行ったのですか?

  22. 281 マンション検討中さん

    7/1,4,7,8の平日はMR予約できますね。
    既に行かれた方、販売予定価格の話はありましたでしょうか?

  23. 282 匿名さん

    70m2
    1億5千
    85m2
    2億

  24. 283 eマンションさん

    >>282 匿名さん
    70m2
    1億5千
    だと坪707万円ですね。
    大井町高いんですね。

  25. 284 匿名さん

    >>282 匿名さん

    うそつき

  26. 285 マンション検討中さん

    >>282 匿名さん
    ありがとうございます。シティタワー大井町の残り住戸よりも高いのですね。。

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  28. 286 検討板ユーザーさん

    大井町は
    中古の10年落ちで370とかなんだって。
    坪700は新築だからって高い気がする

  29. 287 マンション検討中さん

    価格は7月中旬以降じゃないと出ませんよ。

  30. 288 eマンションさん

    >>287 マンション検討中さん

    嘘つきなんだ。何目的?

  31. 289 名無しさん

    想定内

  32. 290 匿名さん

    大井町のこちら側、中古12年で高くて400だよ。

  33. 291 匿名さん

    70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、

  34. 292 匿名さん

    ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。

  35. 293 eマンションさん

    >>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
    五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう

  36. 294 匿名さん

    >>287 マンション検討中さん

    先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
    モリモトいつものやり方ですが。
    なので、先行案内参加の方よろしくね。

  37. 295 匿名さん

    大森は戸越より高いと聞いた。
    ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。

    あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。

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  39. 296 匿名さん

    400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ!
    450でも。500は悩む。

  40. 297 通りがかりさん

    大森の方が高いんだ!
    大田区なのに。

  41. 298 都民

    今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。

  42. 299 匿名さん

    街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。

  43. 300 匿名さん

    シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。

  44. 301 匿名さん

    ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。

  45. 302 匿名さん

    仮に坪640だと、表面利回り4%を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円~5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
    そうすると坪640では利回り3.2%くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。

  46. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん
    大井町ですよ?500超えたら即撤退っす。

  47. 304 匿名さん

    世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。

  48. 305 匿名さん

    即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよw

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  50. 306 検討板ユーザーさん

    ピアース中目黒イーストはほぼ完売みたいす。
    モリモトは人気あります。

  51. 307 通りがかりさん

    >>304 匿名さん
    ないね。

  52. 308 マンコミュファンさん

    >>304 匿名さん

    なんで10年前の水準まで戻るの?
    納得できる説明をお願いします

  53. 309 通りがかりさん

    京浜東北線で駅5分圏なだけで激ヤバ。
    併せて品川隣、高台はやばい。

  54. 310 匿名さん

    >>309 通りがかりさん
    大井町の中古相場見てみてください。坪500とかありえないですよ。

  55. 311 通りがかりさん

    >>310 匿名さん
    だって築浅で見ていないじゃん!
    駅5分圏で築5年程度でありますか?
    出ているものが少なく、ラビアンタワーとかは平気で500万超えてます。
    500万出せないなら出せないで買わなきゃいいだけ。
    それでも買いたい人沢山いるっぽいよ。

  56. 312 匿名さん

    他地域の駅近物件でも同様ですが、
    そのありえないことが、実際に起きているのです。
    実需なら買える人が買っているということです。

    今後しばらくは建築資材、住宅設備の高騰分も上乗せしてくるでしょう。

  57. 313 匿名さん

    航路下以外のデメリット教えて下さい。
    ネガして安くしたいんで。

  58. 314 通りがかりさん

    脳内お花畑の浦島太郎さん

  59. 315 マンション掲示板さん

    購入できないくらい、人気ですよ

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  61. 316 匿名さん

    以前と比べてマンコミュもかなり過疎っています。新築マンションは買わないという選択をする人が一気に増えたということでしょう。他の選択肢も多くあります。ここじゃなきゃ嫌というほど気に入れば高くても買えば良いでしょう。

  62. 317 通りがかりさん

    >>316 匿名さん
    確かにそういう事。

  63. 318 匿名さん

    人気はあるけど高くて購入できないが正解では?
    ハイクラスマンションだね

  64. 319 マンション検討中さん

    こんなまとめあります。
    大井町はどれぐらいだろ

    暑い夏に熱いマンション価格 
    新規物件の相場感を整理。それにしてもあつい。

    大宮 360
    川越・川口 310
    小竹向原 300
    草加松原 180

    東中野・三軒茶屋 550
    池袋 540
    三鷹 470
    門前仲町(定借)400

    元住吉 350
    武蔵新城 290
    新川崎 280
    南町田(定借)270
    午前11:04 ・ 2022年6月30日

  65. 320 匿名さん

    550予想。
    普通に売れそうな気もするが、そんなもんかと思います。
    500はなくて大穴600。

  66. 321 マンション検討中さん

    13階14階は650とかかな

  67. 322 マンコミュファンさん

    >>313 匿名さん
    騒音以外で価格に影響しそうな大きなデメリットは無さそう。

    小さなデメリットとしてはサッシ高が低いのが残念。
    南側はせっかくの南斜傾のメリットをいかせていないように感じる。

  68. 323 匿名さん

    飛行機騒音もありますが、そもそも大井町はそんなに高い土地じゃないです。500ならそれなりに売れるかもしれませんが、550なら相当苦戦するのでは。

  69. 324 匿名さん

    >>323 匿名さん
    550で相当苦戦しそうなので是非500で出して欲しい。でも500なわ大人気で買えないかも

  70. 325 匿名さん

    どの新築マンションにも言えることだが、引渡しまで2年かかるので、それまで金利が上がらないかハラハラしながら過ごすことになりそうですね…

  71. 326 匿名さん

    西口の住友ですら坪500は越えてなかったのでは?

  72. 327 匿名さん

    >>326 匿名さん
    シティタワー大井町は2019年築だよね。コロナとかあって相場はとんでもなく上がってるよ。
    2019年で止まってる?

  73. 328 マンション検討中さん

    戸越公園で坪520ですからね、、

  74. 329 マンコミュファンさん

    >>326 匿名さん
    そう思います。
    第1期は2017年頃なので5年で市況変わりましたね。
    これから先はどうなることやら。

  75. 330 検討板ユーザーさん

    >>295 匿名さん

    価格は、大井町>大森>戸越ですか。それならホントにここは550~の世界!?

  76. 331 匿名さん

    >>330 検討板ユーザーさん
    その構図自体は一般論で間違い無いけど価格に反映しちゃうかは謎。
    結局、JR線は強い。

  77. 332 評判気になるさん

    浦島太郎が論議する掲示板ですが?
    現実見なよ。
    現実見て無理なら探す場所変えないと取り返しのつかない場所で探す羽目になるよ。

  78. 333 検討板ユーザーさん

    >>332 評判気になるさん

    シティータワー大井町第一期から帰ってきたら、浦島太郎。すごいことになってるなぁ。

  79. 334 匿名さん

    営業に聞きましたがピアース都立大の向かいの開発は野村の分譲のようですが、坪550越らしいです。
    だったら大井町は600しても現実おかしくない気がする。

  80. 335 名無しさん

    裏にある葬祭は建て替えですか。
    その後が気になります。
    南側だと隣なので。

  81. 336 匿名さん

    Twitterマンクラの皆さんの評価も高いようですが、検討されてるのは居住用・投資のどちらが多いのでしょうか。
    マンクラ評もモリモト営業も投資用を意識した雰囲気を感じています。
    私は居住目的です。ファミリー用としては3LDK20戸ですが、DINKS&投資用途購入者が多いと住民の質が気になります。

    ご検討されてる皆様、いかがですか。

  82. 337 匿名さん

    駅に大きな広告、サンドウィッチマン、ビラ配り、近隣マンションにDM投函など、めちゃくちゃ気合が入っているので坪550万はしそうですね…

  83. 338 匿名さん

    規模こそ大した事はないけど、駅力、駅距離、将来期待、高台南傾斜極立地などなど、大化け物件のポテンシャルがありますね。
    550からって感じでしょうか。
    個人的には京急使えちゃう高台が空港よく使うので注目してます。
    70m2で12,000万位内なら買い。

  84. 339 検討板ユーザーさん

    70m2で12,000万なら坪565万円です。高いのか安いのか

  85. 340 ご近所さん

    ブリリア82平米の中古が1.2億円で売れず、
    シティタワーの84平米のキャンセル分も1.5億円で売れ残り。
    そんなもんでしょ大井町は

  86. 341 匿名さん

    >>339 検討板ユーザーさん
    いや高過ぎるでしょう。

  87. 342 マンション検討中さん

    >>339 検討板ユーザーさん

    高いです。でも338さんが買ってくれるので、高いけど売れないということでは無さそうです。

  88. 343 匿名さん

    >>337 匿名さん

    モリモトのいつも戦略だよ。
    短期集中販売。
    価格は思ったよりお得かも、先行案内の感覚では。

  89. 344 匿名さん

    >>343 匿名さん
    先行案内で予算伝えたらかなり渋い反応されたので高くなる予感しかない。

  90. 345 匿名さん

    事実そんなもんでしょう。
    私は指咥えて見てます。

    戸越も3LDKは1億越えで低層ですから、駅力の強い大井町ならそんなもんかと。
    時代は変わりましたねー。

  91. 346 匿名さん

    リスト数週間で何千件もあり強気みたいよ。

  92. 347 検討板ユーザーさん

    モリモトで苦戦してたこと見たことない。
    ここも高くても売れそうだな

  93. 348 匿名さん

    いや完全におかしい。戸越とかもちょっと前まで坪300しなかったでしょ。

  94. 349 検討板ユーザーさん

    >>348 匿名さん

    何がおかしいの?
    急に価格が上がること?
    誰に文句を言うのか。
    貴方は他人のせいにしてずっとマンション買えないひとかな
    と思ってしまいました。

  95. 350 匿名さん

    >>347 検討板ユーザーさん
    いやピアース用賀とか

  96. 351 検討板ユーザーさん

    >>350 匿名さん

    用賀とかは都心から遠すぎて検討してなかったけど掲示板見る限り人気っぽかった

  97. 352 匿名さん

    >>348 匿名さん
    マンションだけ見てるとおかしくないのよね。マンションスレ以外の土地、戸建て、賃料まで見てる人はマンションだけ異常に上がったと良くわかる。だからマンション、とくに新築は買わない、となりますからね。

  98. 353 検討板ユーザーさん

    一戸建てとか賃料も見てるけどここ20年間でマンションだけ一人勝ちで異常に上がってるよね。是非是非中古買ってください。良い選択だと思うよ。でもなんで新築のスレ見てるの?

  99. 354 匿名さん

    時代は変わるから。
    ガソリンレギュラーだって10年前は100円くらい。
    今は170円くらい。
    牛丼だって280円だった。
    マンション価格だって上がるだろうに。
    ましてや東京23区で駅近いところなんて、もうそんなにないし。品川開発凄いし。
    上がる要素以外ない

  100. 355 検討板ユーザーさん

    >>354 匿名さん
    下がる要素あるよ。アメリカ株が下がってる。株価と連動してるからね。

  101. 356 通りがかりさん

    用賀最終案内来てたぞ?
    まだ販売して2ヶ月ないでしょ。

    モリモト超高いけど売れちゃうイメージある。

  102. 357 匿名さん

    多分550から始まり上は超高い感じじゃないっすか?
    それでも売れちゃう感じかと。
    尾山台とかアホみたいな価格で即完していたよ。

  103. 358 匿名さん

    モリモトって立地が微妙なところを建物の質でカバーしてるイメージ。用賀は首都高の側だし、大井町は航路下だし。

  104. 359 匿名さん

    同じ品川区のジオ品川天王洲も検討しようかと思ってます。

  105. 360 匿名さん

    >>359 匿名さん
    坂下含めれば選択肢は広がりますよね。ただ、ここと最も競合するのは戸越公園の三菱タワーだと思います。営業の人もかなり意識していました。

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未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸