東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース大井仙台坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-07-01 13:01:31
3.6
スレ評価

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153535

所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
   京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ピアース大井仙台坂

[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19

ピアース大井仙台坂
所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地番)
交通:京浜東北線 大井町駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:30.59m2~85.23m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 81戸

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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 286 検討板ユーザーさん

    大井町は
    中古の10年落ちで370とかなんだって。
    坪700は新築だからって高い気がする

  2. 287 マンション検討中さん

    価格は7月中旬以降じゃないと出ませんよ。

  3. 288 eマンションさん

    >>287 マンション検討中さん

    嘘つきなんだ。何目的?

  4. 289 名無しさん

    想定内

  5. 290 匿名さん

    大井町のこちら側、中古12年で高くて400だよ。

  6. 291 匿名さん

    70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、

  7. 292 匿名さん

    ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。

  8. 293 eマンションさん

    >>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
    五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう

  9. 294 匿名さん

    >>287 マンション検討中さん

    先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
    モリモトいつものやり方ですが。
    なので、先行案内参加の方よろしくね。

  10. 295 匿名さん

    大森は戸越より高いと聞いた。
    ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。

    あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。

  11. 296 匿名さん

    400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ!
    450でも。500は悩む。

  12. 297 通りがかりさん

    大森の方が高いんだ!
    大田区なのに。

  13. 298 都民

    今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。

  14. 299 匿名さん

    街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。

  15. 300 匿名さん

    シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。

  16. 301 匿名さん

    ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。

  17. 302 匿名さん

    仮に坪640だと、表面利回り4%を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円~5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
    そうすると坪640では利回り3.2%くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。

  18. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん
    大井町ですよ?500超えたら即撤退っす。

  19. 304 匿名さん

    世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。

  20. 305 匿名さん

    即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよw

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ピアース大井仙台坂
所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地番)
交通:京浜東北線 大井町駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:30.59m2~85.23m2
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