ピアース大井仙台坂ってどうですか？

大井町は
中古の10年落ちで370とかなんだって。
坪700は新築だからって高い気がする

価格は7月中旬以降じゃないと出ませんよ。

>>287 マンション検討中さん

嘘つきなんだ。何目的？

想定内

大井町のこちら側、中古12年で高くて400だよ。

70㎡って10階以上だけどプレミアムではない住戸ですよね。そこが坪700ですか、、甘く見てました。3LDK相当だと67㎡のお部屋を狙うしかなさそうですが、優しい感じではなさそうですね。戸越公園か大森の病院跡地を待つかしかないのかな、、

ここに坪700出すなら五反田や目黒の方が良いのでは。

>>292 匿名さん目黒は駅近は買えない。
五反田は買えそうなんで良いと思うが山手線だしどうなんだろう

>>287 マンション検討中さん

先行案内でみんなの反応を見て価格設定されるようです。
モリモトいつものやり方ですが。
なので、先行案内参加の方よろしくね。

大森は戸越より高いと聞いた。
ちなみにモリの大井町は価格まだ出てなかったよ。ガセはやめな。

あと中古だけど築古いのやショボマンじゃなく、モリの近くのパークハウスやシティの現在の流通価格で教えてよ。坪400なら買うわホント。

400ならパークハウス大井町レジデンス買うわ！
450でも。500は悩む。

大森の方が高いんだ！
大田区なのに。

今から建てるんじゃ、この異常なコスト高に巻き込まれるだろうから、平均坪640くらいあってもおかしくない気がする。売れ行きは良くないだろうけど、超低金利だから、のんびり売るんじゃないかな。今後は、リノベマンションとかが流行りそうですね。

街としては大井町より大森の方が古い。駅ができたのも大森が先。

シティタワーより高くなる理由がない。ぼったくりもいいとこ。

ピアースは航路直下だからシティタワーの方が環境的には閑静。

仮に坪640だと、表面利回り4％を求める場合、6500円/㎡くらいで賃貸つく必要ありますね。いま募集かかっているブリリア19階67㎡で36万円(5320円/㎡)、シティタワー18階70㎡で36万円(5110円/㎡)ですので、こちらの賃料で6500円/㎡は難しく、5000円～5300円/㎡くらいが適正なのかなと。
そうすると坪640では利回り3.2％くらいにしかなりませんので、利便性高い本物件とは言え、規模感・ランドマーク性も東建や住不には劣りますし、割高かなと感じます。個人的には坪520-550くらいが妥当なラインかなと感じます。

>>302 匿名さん
大井町ですよ？500超えたら即撤退っす。

世界中で株バブルが修正されているので、不動産もある程度時間かけて10年前の水準まで戻ると思います。

即撤退は確定ですので、もう検討しなくて大丈夫ですよｗ