福岡のＤ＆Ｈについて教えて下さい

>>102 戸建て検討中さん

建蔽率は敷地面積に対する建築面積の割合で、おおよそ一階の面積と思っていただければ大丈夫かと思います。
容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合になりますので、例えば2階建であれば1階+2階の床面積になります。

50坪の土地で建蔽率60%容積率150%ですと30坪の建築面積(おおよそ1階の面積)、延べ床面積75坪までの建物は建てられる計算になります。

坪単価に延べ床面積を掛ければ建物本体価格が計算できます。例えば延べ床面積40坪であれば40坪×65万円=2600万円となります。

ただしあくまで建物本体価格になりますので、プラスで土地代、外構費用、諸経費等がかかります。

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>>102　戸建て検討中さん
50坪というのは土地の面積ですよね？
一般的な建物の延べ床面積が30坪～40坪くらいなので、>>103　名無しさんがおっしゃった通りの計算方法で良いと思います。

ただこれは標準の税別の建物費用のみなので、税金、付帯設備工事費、追加オプション、諸費用、外構費（駐車場や庭）が発生する事をお忘れなく。＋2～3割くらいが上がるイメージです。

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積水→セキスイハイム→D&Hの順で家を建てました。積水とセキスイハイムは親が建てるんですが。どこのメーカーも良かったけど一番D&Hが好きです。建てた場所の影響かもしれないですが、ハイムの時は何を選ぶのもカタログでしたが、D&Hではとにかくあちこち連れて行って選ばせてくれます。ハイムで建てた家は平家で全室床暖房でした。ふんわり暖かい、というか寒くないという感じで快適ではありましたがエアコンもすごく寒い日は併用してました。真冬は電気代高かったです。d&Hはリビング階段で広い範囲を一台のエアコンでカバー出来てます。電気代は1万円代。玄関のドア開けると家の中のドアが同時に閉まる事あるので、気密性スゴイと感じます。営業の方も皆さん本当に良い方々でした。一番良かったです、満足してます。

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家作りブログを見ているとたまに工務店の方と住宅設備メーカーの所に一緒に行ってきましたなんて記事を見るのですが
ここもそういう流れなんですね。どこかで待ち合わせしてから一緒に行くのですかね？車を出してくれるのは頼もしいです。
個人で行くのは少々気が引けるし、カタログから選ぶのは味気ないし。なかなか良いサービスですね。

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昨年こちらで建てました。
性能重視の大手ハウスメーカーよりも、間取りやデザインをこだわりたくタカノホーム、福岡工務店、D&Hで検討しました。
ホームページやモデルハウスの雰囲気ではタカノホームが有力候補でしたが、D&Hの分譲地で立地と予算にピッタリの土地があったため、タカノホームに若干後ろ髪引かれながらD&Hで決定…
土地先行でハウスメーカーを決定してしまい最初はちょっと未練もありましたが、結論満足しています！

こちらの意見をしっかり聞いてもらいながらも、設計士さんも「こちらの方がオススメですよ」というご意見を伝えてくださりとても助かりました。
壁紙や照明などのセンスも素敵で、素敵なおうちに仕上がりました。

建物代を坪数で割ると坪75万くらいで、注文住宅でももっと安く建てれるメーカーもあったと思いますが、分譲地と建物トータルで考えると満足です。

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うちの家見て欲しいです
最悪
手抜きが酷いです
こんな家のためにあと25年もローンがあると考えると怒りしかないです

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うちの屋根裏画像見せましょうか？

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手抜きが酷いです。
キッチンカウンターの石膏ボードを誤って割ってしまったんですが、中を見て愕然としました。
そもそも石膏ボードが割れないように床から天板まであるべきの裏打ち合板が中途半端で止まってました。
さらに、中途半端な裏板も柱に届かず宙ぶらりん。
今までもたいがい不良を見つけましたが酷すぎ。
坪単価70で建てましたが、殺意感じるくらい施工は手抜きです。
私のような失敗をしないでください。

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対応は良くない。10年まで保証だか、、、そのあたりはかなり適当、、、メールも電話も返信なし、、、昔は親身になってケアも良かったが、担当の入れ替わりが激しいところを見ると、、、
まあ、そんなとこかなー

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まあ、あんまり対応は良くない
最初だけ、、、家は3～5年からいろいろ出てくるが
担当からのメールも電話の対応もかなり大雑把、、、なかなか返信もないし、、

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d&hさんで建築したものです。最初は建築条件付きの土地が気に入り、そこでd&hさんを初めて知りました。
体験宿泊施設に泊まって、とても快適で土地も気に入っていたこともあり決めました。
トータルで、とても満足しています！入居後、担当者の方に不具合などで連絡をするとすぐに対応して下さいますし、定期点検などもきちんとしていただいて安心感があります。子供達も我が家を気に入っていて、大人になったらこの家と全く同じ家を建てるんだと言っています^ ^家は３回建てないと満足しないと聞きますが、私はとても満足していますよ～

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ここの大工は変なのが多い。いつも小型犬連れてくる大工もいたな。新築工事なのに動物連れてくるなよ。

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購入検討中の初心者です。
こちら外断熱なんですよね～
シロアリが怖いので
最近の購入者の感想を待っております

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>>110 e戸建てファンさん

なんのキッチンいれてたんですか？

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昨年から住み出しましたが、住んですぐ窓から隙間風がピューと入ってきたり、窓が汚れていたり、散々でしたがすぐに対応していただきました。また、外壁の一部から蟻が侵入してきた際もコーキング不足でしたので対応していただきました。冬の部屋の中は寒く他の窓からも隙間風を感じるので今後も連絡して対応していただこうと思います。おしゃれでしたけど、機能性を考えると大手が良かったのかなと今では後悔しています。

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雨漏りとかもコーキングつっこめばなんとかなると思ってる監督とかいるから気をつけたほうがいいよ

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せっかく注文住宅を建てるのなら、ぜったいに大手一択だと思います。

動画や画像の修正技術の発達で中小メーカーのホームページもそれっぽく見せられるようになりましたが、
実際の品質やアフターサービスがまったく違います。

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>>117 マンコミュファンさん
アリ、怖いですね。
隙間風とは、断熱材の欠損があったのでしょうか？
ネオマフォームはもちろん火災につよく断熱性能は高い。
しかしながら、施工が大変だとSNSで話題になっていました。
一種換気で隙間風はまずいですよね。

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>>118 通りがかりさん
昨今、家づくりは大工ガチャと言われるだけありますよね。大手でもSNSで揉めているのをよくみますね。

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>>113 通りがかりさん
非常に誠実ですよね。
前向きに契約を検討しています。
なにかアドバイスがありましたら、よろしくお願いいたします！

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