福岡のＤ＆Ｈについて教えて下さい

>>81 戸建て検討中さん

ご質問の件ですが、すいません坪単価の定義が私がよくわかっておりません。
建物本体工事費（税別）÷　延床面積でよろしかったでしょうか？

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坪単価と言うのは色々な見方が有りますが一般的にハウスメーカーや情報雑誌などに記載されている参考坪単価は建物本体のみ税別金額を床面積で割ったものになります。
あくまで上物の建物に掛かる分になり床材や屋根材のオプションを付けると坪単価も上がります。
良く一般の人がその土地に掛かる土工外構費や地盤改良費、上下水道費なども含めて言われる方が居ますが上物以外の土地に掛かる費用はその土地や条件などによりかなりの費用格差があるので普通は含みません。

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>>81 戸建て検討中さん
デザイン性に惹かれ一度は契約前まで行きましたが、別件で成約した者です。
ざっとですが外構や諸経費を除き、ほぼ標準で坪70万～80万ほどでした。

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>>84 匿名さん

えっそんなに高かったですか？
私の場合は標準仕様で坪60万くらいで多少のオプション入れて最終坪65万程でしたよ。

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>>85　通りがかりさん

28坪で2,000万円は超えていましたので、ざっくりとした計算でもそのくらいかと。
あくまで契約時期、担当者レベル、税込か税別で変わると思いますので、参考程度にされて下さい。
担当者の方はすごく親切でしたよ。

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d&hの坪単価は80万を切るぐらいです。
仕様を落とせば少し下がります。


皆さん値引きはどれぐらいありましたか？

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うちも今建築中です。
何社かモデルルームを周りましたが
家のデザインなどの雰囲気
スタッフさんの対応などを見て決めました。

打合せでもこちらの要望をベースに
ライフスタイルに合った提案をして下さり
安心して任せられるHMだと思います。

金額も当初提示された金額を
大きくブレることは無さそうで
この点も非常に良いところではないかと感じています。ちなみに坪単価は65万円前後で落ち着きそうです。

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坪単価65万って本当ですか？
税抜きで計算されてますか？

仕様をかなり削っても70切るのは難しい印象でしたが。

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建築条件付きか否かで違うとか？

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もし建築条件付きの有無で坪単価が変わるなら、
建物本体工事費の値引き額で調整されている可能性もありますね。

割安の土地を建築条件付きで提供
→値引き額を減額＝坪単価70?80万
（土地代が建物代に乗っかっている）

土地あり
→値引き額を増額＝坪単価60万台


土地ありの場合の見積もりを出したことがないので、
坪単価60万台がありえるのかは謎です。

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そもそもここのハウスメーカーって、施主の希望を一通りヒアリングした上で施主の予算に収まるような提案で見積もりを出してくれるので、他のハウスメーカーにあるような「標準の坪単価」は存在しないかと思いますが。

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>>89 マンション掲示板さん
それ全て含めた金額じゃないですか？
普通建築坪単価は建物のみの税別金額です。
建物価格以外の土地によって変わる給排水工事や現場管理費などのその他諸経費は坪含みませんよ。
大手なら40坪で4000万、その他工事、諸経費がプラス800万、それでも坪単価は100万です。

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>>89 マンション掲示板さん
88ですが単純に建物本体工事費（税別）÷　延床面積で65万円前後でした。
うちは予算の関係もあり指定の範囲内のものを選択していて、オプションだったりお金がかかる仕様が少ないからかもしれませんが。
ただその範囲内で満足のいく提案をしていただいたのでこちらにお願いして良かったと思います。

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>>94 名無しさん

私も同じでしたね。
普通に注文住宅でオプションはちょこちょこ入れて坪65万切るくらいでした。
恐らく全て標準仕様のままだと坪60万くらいだと思います。
建築コストを抑える為に陸屋根にしたり総二階にしたりすると坪55万程で出来るそうです。

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建築条件付きですと、同条件での建物の相見積もりが取れません。
なので価格も少し強気で入ると思いますが、交渉が入ったら多少値引きするという感じでしょうか。

私も以前複数区画を建築条件付きで分譲される土地を検討していましたが、
少し時間があきその後完売となりました。
後日その区画の目の前を通ってみると、すべてD&Hで建てたものではありませんでした。
(地元の工務店や飯田の建売等)

すべてD&H製のお洒落で統一感のある建物が並ぶと想定していたので、購入を踏みとどまって
安堵した記憶があります。ただ今考えれば売り切れなかったら、そのまま空き地のままになるので
他社に売ることも大いにあり得るなと納得はしました。

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そうですね。
広めの土地を一括購入して分譲地にするので、どうしても方角の悪い旗竿地など売れない区画が発生しますよね。
中央区、南区など土地が高騰しているエリアは区画が多いと完売は難しいですよね。

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坪単価って皆さん良く気にされますが、建坪が小さくなれば当然坪単価は上がるわけで、あまり参考にならないと思います。建坪が狭いからと言って、トイレや風呂面積が狭くなることないですよね？
私もここで建てました。いろいろこだわったのでそれなりの金額になりましたが、家の品質とアフターフォローは間違いないです。何かあればすぐに駆けつけてくれます。ここを選んで後悔することはないと思います。費用はとても重要ですが、建てた後フォローしてくれるHMかどうかはもっと重要です。これからずっとその家に住み続けるんですからね。

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家の品質とアフターフォローの面は他社と同水準かと思います。
むしろ坪70万台のハウスメーカーでありながら長期優良やゼッチの標準化が進んでいない点は品質的に充分とは言えない。環境共生がコンセプトのはずなのに。

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ZEH普及率目標値が出てますけど実績は一割未満のようで…。
ここでZEHで建てようとすると高くなってしまうとかそういった理由があったりするんですかね。
建てる方としては標準でついていればそのままお願いしようかなという気になりますからね。
コストを抑えようとすれば努力してもらえるようだしアフターフォローも良さそうだし
やっぱり値段次第なんでしょうかね。

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