ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

私は平均370くらいで来ると思ってます。
青砥とは区も違いますしスカイツリービューもある。この辺には新築マンションもありませんから需要も溜まってるはず。
できれば330くらいできてほしいところですが…。

マンション検討始めたばかりの初心者ですが、パークハウス好きなので、かなり気になってます。
新婚でまだ二人だけど、今後を見越してIかJを坪350以内なら買いたい。
上層なら370でもありだけど住替えも視野に入れてるので、このエリアでそこまでの価値あるのか悩みます。

区は違いますが、近隣だとプラウド町屋くらいの単価なら広域でも比較検討しやすいかなと思います。坪340万くらいだと現実的ですかね...

>>25 マンコミュファンさん
悪い？目が肥えるよ。

予定価格は350位、販売価格は330から340位かな。高いけど絶対買えない価格では無い。駅前タワマンより少し安くてスペック高い新築なら引き合いはありそう。

近くのマンション10年落ちで坪３１０くらいです。なので、３８０くらいにはなるかと考えています。

結構皆さんの予想に幅がありますね。
強気で来るか良心的で来るか。曳舟で380って売れるのかな？

最寄りが徒歩5分の東向島物件と考えると坪300くらいであってほしいですが、曳舟と京成曳舟も徒歩7分ですもんね。。甘い値段にはならなそうですかね、、

近くに住んでますけど、このマンションは0:30まで東武線が真横を通り、10回／日程度サイレンや救急車が目の前の明治通を通ります。
あとスーパーはヨーカドーの一択になり、居酒屋は多少ありますが、ユニクロ、ダイソー、学習塾、外食等はほぼありません。
バスは多いので錦糸町、北千住、金町、亀戸、浅草に一本で行ける利便性はあります。

サイレンや救急車ってやっぱりそれなりに聞こえるものですかね？
窓開けてたらかなり聞こえてうるさいって思ってしまうかもしれませんが、
閉め切って寝ている時とかどうなんでしょう。。

今時期くらい、少し暑いけどエアコンつけるほどじゃない時期。窓を開けて風通し良く寝たいし、普通に生活したい。

騒音がどの程度なのかは気になりますね…
匂いはどうでしょうか？
八広･東墨田から少し距離はありますが、風の強い日や雨の日は匂いが届かないか心配です。

>>37 マンション検討中さん

物件近くに住んでいて臭いが気になったことは全くありません。
救急車のサイレンは夜中など結構気になりますが、遮音性の高い窓を採用するようなので効果に期待したいところですね。

いずれにしても感じ方は個人差が大きいので現地で確かめられた方が良いと思います。

サイレンの音は家の近くの大通りに行って、歩道に立って聞こえるぐらいの音量ですね。
窓開けて寝るのは煩いかと。

匂いは特に感じたことはありません。

匂いというのは何の匂いなんでしょう？
サイレンはランダムに鳴るでしょうから
（人によって聞こえ方の差はあるのでしょうけど）
こういう環境だと窓を開けて寝るのはNGっぽいですね。
自分も窓を開けて寝るの好きな方ですけど、割と限られた期間になってしまいますので
ここに住むとしたら割り切って生活していくのが良いかもしれないなあと思います。

>>40 匿名さん
八広周辺に皮革加工の工場が集まっていて、独特の匂いがするんですよ。
あまり気にならないという人もいますが、私は以前八広駅周辺の物件を検討していたとき、匂いが気になりすぎて止めました。
勿論今回も現地まで足を運んで自分で確認しますが、気になったことはないというコメントを見て、とりあえず安心しました。

三井みたいに仕様を落として単価を安くしないで欲しい。地所レジは現地相場より少し高いけど、仕様を高くして住んでから満足させる物件が多い気がします。曳舟では高いけど、羨ましがられるような素敵なマンションにして下さい。

工場独特の匂いがするんですね。
こればかりは現地にいかなければわからないところが多いですが、
ちょっと許容できるものかは確認したいところです。

墨田区は行政は優れているけど、南北で雰囲気が全然違う。総武線両国、錦糸町などの南側は今や人気タウンで道も広く区画整理がされているので高価格帯になってしまった。一方押上より北側の京成、東武沿線は大通り以外道も狭く、古い街が多い。匂いや住民の質も違うでしょう。

曳舟は治安と子育て環境が悪いと聞いたのですが、どうでしょうか？学校は荒れていますか？浅草駅あたりは酔っぱらいや浮浪者が多いですが、曳舟は平気ですか？