三田ガーデンヒルズってどうよ？

三田小山の販売価格帯は坪単価どのくらいになるでしょう？
ここより高くなりますか？

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三田ガーの最大のデメリットはほとんどの部屋の間取りがクソであるということ。パーマン棟の80平米はもちろんのこと120平米越えてもクソ間取りは多数存在している。

三田ガーの転売住戸が売れてないのはこれやろ。
ほとんどがクソ間取り。部屋見てテンション下がる。買付など入れるはずがない。安ければ買うけどみんな強欲価格。売れるはずがない。

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>>17774 検討板ユーザーさん
お、おぅ

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8割くらいが糞間取りか糞眺望では坪1800万じゃ売れないわな。
ホシノ観衆も見慣れて飽きてきた

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ここがこれ程まで売れないと、坂下のパコトキオさんは大変でしょうね。。。

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>>17777 マンコミュファンさん
完売したんだからデベ目線では売れてるやろ
アホな転売屋が意味不明な転売プレミアム乗っけまくってるから中古が売れてないだけ
適正価格なら即売れるよ

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ここの適正価格は坪1800ぐらいですかね。
三田小山は1500で白金ザスカイが1300。
こんなイメージでしょうか？

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>>17784 マンション検討中さん

結局はタワー大規模が正義なんだよ。
トレンドは立地より眺望、板状より大規模タワー。
乃木坂みたいな小規模タワーは×

立地は三田ガーより下でも、リセール良いのは三田小山に100％なる。

三田ガーのポジトークで麻布トキオが上がれば、三田ガーも上がると言ってるマンクラいるけど上がらないから笑
詰め込みすぎ板状には魅力無いが坪1500万で落ち着けば御の字。

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タワーね～
今のトレンドがいつまで続くかは誰にもわからんよ。

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タワー
眺めは良いけど
地震と火災の時が怖い

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中国のタワマン火災の衝撃は大きかった。
日本は大丈夫だとは思うが。。。下の階で燃え広がって逃げ道を断たれたら上に逃げるほかない。

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話題になってたここの競売が昨日開札だったけど、入札2件、基準価額以下ほぼ入札最低価格で落札されたようだね。
都心マンションで入札こんなに少ないのも基準価額以下も初めて見たな。

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売却基準価額5億2000万円⇒4億1834万9円で落札（坪1800超）。
これでも分譲価格よりはずっと高いのですよね。

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>>17801 匿名さん
えっ、
パークマンション棟でも間取りが変だとそんな価格なんですか、、

ここのクソ間取りを買っちゃった人達、冷や汗が止まらないのでは。

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誰かクリスマスツリーの事書いてましたけど、設置されましたよ。この分だときっと正月の門松も置かれるだろうね。

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>>17801 匿名
パークマンション棟でも売り出し価格お安い部屋は3億以下28000万円台で出てましたから、そのような部屋でしたら41000万は上出来じゃないですか。

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>>17800 職人さん
競売は現金に余裕があってノウハウ持ってる人に限られるからなあ

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ふーん、

パーマン棟でも白金スカイと似たような価格になっちゃったのね。

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でも、どうして競売にかけたんでしょうかね。
常識的に考えて、普通に売却したほうが高く売れそうなのですが…
普通に売却をしようと試みて、どうしても買い手が見つからなかったから、競売にしたのかな。
4億を超えると、買える人は限られてくるかも。

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>>17811 匿名さん
転売法人の場合、銀行が融資引き上げたら即積みだからそのまま競売ってパターンかね
所有の割合みるとなんか不可解なとこもあるから裏がある可能性も

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>>17800 職人さん
競売やったことある人間からすると入札2件、基準価額以下は落札出来た嬉しさよりやっちまったかもって震える状況かも

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>>17814 名無しさん

もっと値下がりするかも、ってことですか？

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三田　定価坪1000万⇒成約坪1500万
晴海フラッグタワー棟　定価坪400万⇒成約坪900万

転売益は一緒どころかCCRは晴海圧勝

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>>17815 匿名さん
基準価額以下ってことはどうせ買えないけど入札してみるかw
ってノリで競売参加してるんだろう
それで買えちゃったら焦るでしょ
しかも入札2件の不人気案件と判明したら真っ青だよ

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>>17819 匿名さん

あなたも発狂して荒らしてますね。
迷惑荒らしさん。

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パコトキオの地権者、通称『ミタコ』ちゃんが色々なスレを毎日 巡回しているようですね。

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プロジェクト融資ではなく○○使った不正融資で銀行に担保行使されて
任意売却認めない怒りの競売。所有者の反社が判明したのかな

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三田ガーの手付け放棄って呟いている人いたけど、何が起きてんの？

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>>17828 通りがかりさん

ここの高額転売部屋を買ったものの、成約相場が急降下しているので、手付金を放棄した方がトク、という判断でしょう。

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手付金放棄の三田団地ｗｗｗｗｗ

1年前にジャンピングキャッチしてたら、値下がりして売ってる部屋買ったほうが安いもんなｗ
青汁が超絶ジャンピングで5戸くらい買ったり、業者が無理くり転売価格上げただけであって実勢は全くついてきてない。

売出し価格もあってないようなもので、全く約定しない流動性の無い糞株みたいだ

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>>17834 匿名さん
5戸も高値で買ってしまったんですか。。

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スッ高値で売れて大喜びしてたのに手付放棄されて怒り心頭な転売ヤーがこれから増えそうだなｗ

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転売住戸を掴んでしまった方はもう助からないんじゃないでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7183cda5290c50cc4039d811f4a62fa08ae7...

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>>17834 匿名さん

青汁大丈夫かー

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だから言ったのに。

お金がないからといって、駐車場ナシ部屋をカツカツで買っちゃったここのポジさん達は、今ごろ息してるのでしょうか。。。

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不動産仲介会社の社長が「不動産マーケットの好調は“そろそろ終焉”」とささやくワケ
https://bunshun.jp/articles/-/84636

三田ガーデンヒルズの中古マーケット状況を調べてみた。引き渡し直後の売却希望住戸のデータと現在ネット上などで募集されている売却希望価格を住戸面積25坪（83㎡）前後の物件で比較してみると、4月の時点での希望価格がおおむね坪当たり2400万円から2600万円であったものが、1700万円から2000万円と、25％から30％も下落していることが分かった。

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>>17842 匿名さん

スッ高値で掴んだ情弱さんを煽らないで下さいwWw

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>>17843 匿名さん
なお坪1700万でも売れ行きは悪い模様

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ここの売れ行きが悪いと、三田小山西ことパコトキオが壊滅的になりかねないですね、、、

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ここは坂がきつく駐車場ない物件だと1500万/坪、駐車場あれば2000万/坪ぐらいの評価
麻布十番東京は駐車場無くても生活可能なので眺望良い部屋の1期1次は2000万弱ぐらい

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三田小山西こと パコトキオは坪1200～予想ですね。

パコトキオの上位物件たる三田ガーデンヒルズが現在 坪1500～なので、値付け的にはマッチしていると思います。

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売値が坪1700万を指値で坪1400万で通ったから、坪1500万でも割高で売れてない。もちろん指値では買わなかった。

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>>17856 名無しさん
パコトキオは古川池の埋立地。
三田ガーデンヒルズは高台大使館エリア。

比較すると東京人に笑われるよ。

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>>17859 eマンションさん
今は三田小山のほうがやっぱり良さそうでここが売れないとも言われてますので、かなり検討違いです。と笑われてますよ。

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何を重視するかで判断は異なりますね。

地歴は気にせず駅近利便性重視なら首都高・古川沿い低地の小山地区パコ東京
静かで由緒正しい地歴、災害リスクの低い高台を重視するなら三田GH

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