三田ガーデンヒルズってどうよ？

豆腐屋うかいの跡地に200m超えビル建てて何も見えんくなる

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三田ガーデンヒルズは高台大使館エリアだから、ぶっちゃけ東京タワービューなんかに依存してない。

三田小山西の パコ トキオだよ、東京タワー見えなくなると困るのは。

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>>17720 eマンションさん
だといいけど、実際は結構売れてるみたいだよ。

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>>17717 マンション掲示板さん

毎月、新たな売り物件が出てくるから、売り出し中の物件数が常に多くあまり売れてないように見えますが
実際には前期9件今期は8件の成約があり中身は入れかわっているようです。

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もうええって、海沿いと三田では購買層が異なりますから、半郊外がそれなりに良いのはわかりますが都心を考えてる層は全く眼中にないって。

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>>17749 名無しさん
大量に売りに出てて9件、8件しか売れてないって全然売れてないってことやんけ

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>>17755 匿名さん
坪単価2000万～2500万の物件が、半年で 17件売れたらけっこうすごいと思うけど。

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>>17761 匿名さん

加熱時期はもう終わったので。笑

今は坪1800でも売れないお部屋も少なくないです。

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今日は一つくらい売れますかね、、、。

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>>17762 匿名さん

今期の平均は坪2400超くらいだったらしいよ。

値段じゃなく、自分が気に入れば買うし 気に入らなければ買わないんだろう。

投資目的で買うには今は都心の相場は上がり過ぎたからね。

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三田小山の販売価格帯は坪単価どのくらいになるでしょう？
ここより高くなりますか？

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三田ガーの最大のデメリットはほとんどの部屋の間取りがクソであるということ。パーマン棟の80平米はもちろんのこと120平米越えてもクソ間取りは多数存在している。

三田ガーの転売住戸が売れてないのはこれやろ。
ほとんどがクソ間取り。部屋見てテンション下がる。買付など入れるはずがない。安ければ買うけどみんな強欲価格。売れるはずがない。

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>>17774 検討板ユーザーさん
お、おぅ

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8割くらいが糞間取りか糞眺望では坪1800万じゃ売れないわな。
ホシノ観衆も見慣れて飽きてきた

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ここがこれ程まで売れないと、坂下のパコトキオさんは大変でしょうね。。。

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>>17777 マンコミュファンさん
完売したんだからデベ目線では売れてるやろ
アホな転売屋が意味不明な転売プレミアム乗っけまくってるから中古が売れてないだけ
適正価格なら即売れるよ

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ここの適正価格は坪1800ぐらいですかね。
三田小山は1500で白金ザスカイが1300。
こんなイメージでしょうか？

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>>17784 マンション検討中さん

結局はタワー大規模が正義なんだよ。
トレンドは立地より眺望、板状より大規模タワー。
乃木坂みたいな小規模タワーは×

立地は三田ガーより下でも、リセール良いのは三田小山に100％なる。

三田ガーのポジトークで麻布トキオが上がれば、三田ガーも上がると言ってるマンクラいるけど上がらないから笑
詰め込みすぎ板状には魅力無いが坪1500万で落ち着けば御の字。

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タワーね～
今のトレンドがいつまで続くかは誰にもわからんよ。

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タワー
眺めは良いけど
地震と火災の時が怖い

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中国のタワマン火災の衝撃は大きかった。
日本は大丈夫だとは思うが。。。下の階で燃え広がって逃げ道を断たれたら上に逃げるほかない。

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