三田ガーデンヒルズってどうよ？

リモートワーカーにとっては、Wi-Fi使用可能なワークスペースがこれほど多いというだけで神マンション。

1日数千円かかるようなコワーキングスペースより全然よさそうだし、非居住者に開放されてないから満席とか混雑の心配もなさそうだし、外部のコワーキングスペースに移動する時間が減る分、業務の合間に気軽にジムやプールに行くこともできる。

自宅専有部を仕事場に想定しなくてもよくなるし、子供の勉強スペースも共用部で対応できると考えると必要な部屋数も減るから、職業や家族構成によってはコスパがいいマンションとさえ思える。

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>>16924 口コミ知りたいさん

内覧してきました。非パーマン棟です。共用部、マンション躯体は本当に素晴らしい。でも突貫工事のためか、室内工事には汚れ、傷結構あり。建築オプションの照明にはがっかり。手直しに期待。あとエアコン室外機が外部からは見えないものの目隠し柵等がなくちょっと残念。

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これから内覧なので色々なお話参考になります。

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お部屋だけどリビングのネット回線だけは4k8k動画配信が見れるように10Gbだそうです、他の部屋は1Gbですよ。凄いですよね。今時は当たり前ですかね。

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入居したらMac miniを10ギガビットEthertnetオプションを選んで購入してリビングに置いて使って見ようや。

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住友不動産みたいに、竣工後1年ぐらいで入居が一番安心でしょうか。三田ガーデンヒルズは内覧会一週間位まで業者さんが出入りしてましたから。

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スーゼネは細かいとこ荒いのは常識ですよ。
マンションあんまやらないからね。
オフィスとか病院とかは多少荒くても自分事で指摘する人間が見ないから問題ないし。

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あと坪単価２００万円だろうが３０００万だろうが、内装やる人間は一緒だしね。

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ここはキッチンはどこの製品でしょうか。
クリナップ？

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賃貸があまり出ていないのですが、ご自分で使用される方が多いのでしょうか？
SOHOの部屋は、キーを十枚渡すが施設の使用範囲を制限する予定と聞きましたが、どーなったかご存知の方いますか？業種の制限はあるでしょうか？

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>>16940 さん

本文中には、SOHO従業員は、所有者が同行していればワークラウンジ、オープンラウンジ、ミニストア、カフェラウンジのみ使用可、とあるが、別表では従業員はノースヒルのワークラウンジしか使えないような書き方になっている。

共用施設を制限なく使えるのは部屋の所有者なのか居住者なのかも本文と別表で表記にブレがあり、よくわからない。おそらく居住者だと思うが…。

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>>16940 評判気になるさん

基本的に住宅もしくは住宅兼事務所として使用。

店舗、飲食店、学習塾、託児所、不特定多数が出入りするもの、特定関係者でも10人を超えて出入りするもの、常時物品の搬入がある、風俗や消費者金融や政治団体や宗教団体、は禁止。

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>>16942 通りがかりさん

で、共用部は使えんの？

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ガーデンビューにするか否か迷ったけど、イーストヒル高層階の中庭向きの眺望は思いのほかよかった。ウエストヒルが低いので西方向の眺望は遮られず、ガーデンビューと麻布方向の眺望の両方が得られ、下はウエストヒル越しでも古川の護岸までよく見える。もっとも、今後の小山町再開発の影響は大きいだろうけど…。

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>>16943 さん

従業員が使える共用施設は16941にある通り。規約上は所有者と同行が必須なので、厳密に適用するなら事実上ほぼ使えないね。

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内覧会で得た若干ネガティブな情報としては、電柱地中化の予定が書類上は2030年まで延びていた。周辺の状況を見る限り、そこまでかかるとは思えないが…。

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>>16945 名無しさん

SOHO部屋については、ジムの使用は認められていないということなんでしょうか？

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>>16947 名無しさん
所有者はもちろん使用できますが、従業員は使用できません。
まあ、それは常識かと思われます。

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非表示だらけでほぼ見えなくて草

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>>16944 通りがかりさん

何階辺りで教えて頂けますか？

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>>16938 マンコミュファンさん
海外製のメーカーでしたよ。

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>>16948 ご近所さん

賃貸に貸す場合、鍵を預かる借主の管理をしっかりしてほしいですね。従業員に貸し出して、皆で施設を使い回すようなことをしないでほしいと思います。

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レンタサイクルは電動3種類20台が無料。
こういうところでいちいち料金を取らないのが良いね。
カーシェアはアルファードとレクサス各1台。

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>>16952 マンコミュファンさん

リスク大ですね。
顔認証導入したいです。

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Xで今の状況は天井だろうという事で売りに出した人がいた。本当なのかどうなのかわからない情報だけど、保有している人は絶対に離さない方が良い。まだあまり出ていない情報で、これが知れたら間違いなくさらに手がつけられないほど価値が上がる裏情報を得た。
私はこれを聞いて買値の3倍でも売りたくなくなった。

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>>16955 匿名さん
そこまで臭わせるならヒントを。。

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今は、中国の不動産暴落のために中国の方が日本の不動産を買い漁っていること、新築マンションが少ないことが価格上昇の理由ではないですか？価格の高騰が昨年後半以降急なので、嬉しい反面、正直なところ大丈夫かなという心配はあります。

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これからは今の価格帯が新しいスタンダードになっていくと思っていますが、それには東京がニューヨーク、ロンドン、香港などの都市と競えるくらいの魅力と競争力を維持していかなくてはいけないですよね。デべさんのこれからの都市計画、開発にも期待しますし、政府にも頑張っていただきたい、、。

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>>16955 匿名さん

嘘臭い話だけど、なんか文体や構成が某マンクラに似てなくもないのが気になるな。

真面目に可能性を検討すると、物件自体にそこまで価値が上がる裏情報が残っているとは思えないし、小山町再開発にしても近隣のマンションでそこまでの影響があるとも思えない。となると近隣に大規模な商業施設ができるとか？

直近であり得るのは、築50年となりテナントもスカスカに見える、三田国際ビルの建て替えかな。

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三田国際ビルの敷地面積は20000平米で、丸ビルや新丸ビルの2倍。三菱地所のオフィスビルは大体60年くらいで建て替えているようだから、10年後くらいに丸ビル+新丸ビルくらいの規模の商業施設+オフィスビルができてもおかしくはないということだ。本物件の弱点は近隣の商業施設だから、そのようなものができれば確実に価値は上がるだろう。

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ギリ徒歩圏内に麻布台ヒルズ使えるだけでワシは十分です
足腰鍛えます

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>>16960 マンション検討中さん

自分も可能性を色々考えてみたけど、、
確かにその可能性が一番現実的な感じがしますね。

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常設レストランはいいが、キュレーションレストランは居住者であっても契約者抜きでは使用不可っぽい。

三田ガー主婦がキュレーションレストランでママ友ランチ会、みたいなのは会費を払わなければ無理らしい。

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このレストランでの保有住戸へのルームサービスを利用できるのは初耳でした！会員になれるのは1住戸につき同居者含めて2名までなのでそういう面ではワンルームなどの小さい部屋の需要も出るのかな？と少し思いました
内見しましたがここはアートホテルですね

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ルームサービスは予想してなかったので私もいいなと思っていました。
会員になれるのが一住戸につき二名までだとなると、ファミリーで二名以上だとどうなるんでしょうか？有料で使えるんでしょうかね？

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>>16965 購入経験者さん

会員の同伴者として家族全員で行くならばいいけど、非会員(ファミリーの3人目)の単独使用は有料会員にならないと不可、ということなのでは？

父親が契約者として、
父親：1人もしくは友人と常設もキュレーションも使用可
母親：1人もしくは友人と常設の利用はいいが、父親抜きではキュレーションは使用不可
子供：常設は両親どちらかの同伴が必要、キュレーションは父親同伴が必須

ではないか。

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>>16966 通りがかりさん
丁寧なご説明ありがとうございました。三井さんもいろいろなルールを考えるのが大変でしたね。

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プール貸切5000円/hは安いと思ったけど、これ多分1レーンだけで全面貸切は不可だな

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1000世帯って規模感すごいなぁ、ここを超えるとこは当分出てこない

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広尾ガーデンヒルズの中古物件が最近やたら出てきているが、ここへの住み替え組かな

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三井から管理費支払いが唯一出来るクレジットカードの案内がきました。皆さんどうされます？

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>>16971 マンション検討中さん
他のクレジットカードでも支払いできるんじゃない？

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>>16971 マンション検討中さん
今のところ作ろうかと思っています。

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転居予定です。
レストランのルームサービス大歓迎ですが、カレンダー上のイベント時とか混雑しそうですよね。
お正月直後とか子供の日とかハロウィンとかクリスマス前後とか。予約制なのか休業なのか。
実際どうなのでしょう？

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三田国際ビルはNEC軍団が抜けたのが痛いね。

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お騒がせの東京女子医大も建物老朽化だし患者は逃げたし、売却・再開発あるかな。

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これPM以外の一般棟でもパークコートぐらいの仕様になってる気がしますがどうですかね？

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>>16977 マンコミュファンさん

購入後のインテリア関係の資料に「パークマンション」「パークコート」と表記されてたのを見たので、おそらくパークコート相当の仕様なんだと思う。

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