三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>16794 匿名さん

電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

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三田ガーデンヒルズ買うのにローン組んで買ってると思ってる人がいる。笑

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>>16802 匿名さん
家はここだけではないので
駐車場の心配をしてくれなくて大丈夫だよ

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>>16802 匿名さん

金融リテラシーの問題なのか、こういうのよく見るな。
レバかけずに投資することが自慢になると思ってるのかね。

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>>16801 匿名さん
>>電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。
そんなことないよ東京というところは坂が多いところなので、港区や千代田区なんかでも駅や買い物に坂の上り下りのきついところなんてざらにある。そこいくとこの三田GH、駅や商業施設がある麻布十番でも田町方面でも平坦アクセスでいける、稀少な物件なんですよ。
免許返上の高齢者なんかでもクルマがなくても快適に住まうことができるマンションなんてここぐらいのものです。
駐車場が足りないぐらいにしているので駐車場付きの部屋を購入したばあいでも借りる人はいるだろうしちょうど良いあんばいじゃないですか。

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>>16805 匿名さん
パークマンション棟のハイエンドな住戸の多くは一般販売対象外でしたが、それらもオーナーさんたちは現金ではなく投資ローン等で購入されているのでしょうか。
本業が儲かっていたりバイアウト等で資産形成を済ませた悠々自適な人であれば法人の社宅扱いにする方法がありますから、マンクラみたいにレバかけて住居を買うのが正義とはかぎりません。
もちろん資産形成途上のわらしべ長者で近い将来の転出を目論む方々なら住宅ローン等を借りたほうが得策かもしれませんがね。

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>>16807 匿名さん

何をそんなに必死になってる？
>三田ガーデンヒルズ買うのにローン組んで買ってると思ってる人がいる。笑
にレスしただけだが
誰が「パークマンション棟のハイエンドな住戸」の話をした？

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どうでもよくないですかね？その話。

購入者とポジの人は、1年くらい、同じ話を言い返してますね。
でも状況としては同じ話題が続いてるのだから、
正しいか、間違ってるかではなく、それは無駄だと理解しましょうよ。

もし自分の買ったところが悪く書かれて気に入らないなら、
誰が見ても世の中の論調とずれた発言なんて信じないから気にしなくていいですよ。
だって、世の中の評価はすごく高いじゃないですか。

それでも、こんな場末の掲示板の異常者の戯言が気に入らないなら、
その発言が蔓延している理由は、
いつまでも会話の通じない相手に言い返してるせいだと思うんですよ。
だから、購入者とポジのせい。異常者と管理担当のスタンスは変わらないから。

荒らしは、反応がなければ飽きて他にいきます。
ただ、誰かが何かを書けば、すぐに戻ってきて、同じことの繰り返しです。

無視をしましょう、ではなく、購入者とポジが卒業するのが一番なんじゃないですかね。

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↑
いつもどこのスレでも１番相手している人。

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正解は
スルーではなく、ひたすら削除依頼です。
荒らしは、相手が嫌な気分になったり不快に思ったりする事で己の欲求を満たしますので、レスせずひたすら削除依頼。
言論統制とかいう戯れ言を吐いたりもしますが、そのコメントもひたすら削除依頼です。
結局、横田某と同じレベルなので、相手にするだけ無駄

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>>16812 匿名さん

16710はワシも散々喧嘩したがしつこさ半端ない。
マンション買えるポジと購入者に異常な闘争心を持っていて、下手するとマンションで無差別テロを起こしかねないと怖くなり、通報しましたがここの管理者は全くとりあってくれませんでした。開示請求にも応じてくれません。

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>>16813 匿名サンさん
開示請求は無理ですが、ここの運営会社に直接メールしてみてください。
削除依頼だけではなく

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>>16814 匿名さん

無理だよ。
運営側からしたら、ただのクレーマー。
マニュアル通りのメールが送られてくるだけ。

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先日買い付殺到で取り下げた例のノースヒル3LDKが55000万で再掲載して即成約したっぽいですね
すごい相場です

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成約していないですよ。

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また価格上げるのかな

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ようやく入居の案内が書留で送られて来ましたね。来年の完成入居が楽しみですね。

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めちゃくちゃ突貫工事になってるらしいね

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ここの一般販売対象外の住戸でもローン組んで購入する人いるよ。誰とは言わないがね。

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非表示機能が搭載されたらしいので荒らし1人を非表示したら煽りレスほとんど消えてて草なんだ
ほぼ1人で荒らしとる

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ハイルーフではありませんが、サウスエントランスから徒歩3分のマンションの駐車場に空きがあり、募集の看板が出ています。早い者勝ちです。現地で探してみましょう。

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麻布十番駅より実際は近い赤羽橋駅（4分？）から１駅の大門が浜松町の再開発で山手線やモノレールへの乗り換えが早くなる＆楽になるのも実はプラスになると思います
電車乗る人がどれだけいるかわかりませんが笑
抽選外れてこちらを買いましたがそういう意味ではワールドタワーレジデンスも本当に欲しかった。

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一般販売対象外住戸はパーマン以外にもあったし価格差もピンキリだったよね

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工事進捗の2回目の報告？が三井から来ましたね。本のライブラリーサービスは初耳でした。楽しみ！

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>>16833 マンコミュファンさん
私もライブラリーサービスはないものと思っていたので、
うれしく思っている一人です。

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レストランは有料会員制？聞いてない！抗議だ！とかXの一部マンクラが盛り上がっていてちょっと引いた。

与信限界までローン引っ張ってギリギリ背伸びしてやっと駐車場なしの非PMに届きました、みたいなマンクラが調子に乗って、三田ガーのレストランで毎週マンクラ定例会やりましょう！とか言ってるからそんなことになったんじゃないのか？

PM棟住民からすれば、他棟住民だけならまだしも、他のマンションの連中が常連顔で頻繁にPM棟に入って来てレストランやバーを占拠してたらたまったもんじゃないのよ。

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事前に他と違ってレストランは会員制とは書いてなかったから何か声が出てもおかしくはないかな
まああくまで周辺住んでる部外者でなく契約者のみに入ってもらいたい意向なら大した会員料は取らないはず
…取らないよね三井さん？

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＞＞与信限界までローン引っ張ってギリギリ背伸びしてやっと駐車場なしの非PMに届きました

そういう人は入居してもどうせ管理費　修繕積立金が払いきれずに早々と売却して出ていくだろうから問題無いでしょ。

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>>16838 マンコミュファンさん
2022年10月13日付プレスリリースに「会員制」と明記されていますよ↓
「フードキュレーション 　本計画内の会員制レストラン運営会社との提携により、世界で評価される有名レストランや各地の人気店の食事が有期 で入れ替わるキュレーションレストラン(店舗)を開設予定。自宅やダイニングバー等への出張シェフサービスやフードロス等 をテーマに親子で参加が可能な料理セミナーなども提供予定。」

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ちなみに私はレストランも「会員制」と営業担当から告げられています。

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賃貸募集っていつ頃始まりますかね？
近隣の仲介に聞いてもまだ情報無く

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>>16841 匿名さん
会員制だけど住民は入会金、年会費無料との事です

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>>16843 マンション掲示板さん
それが事実ならベストですね！

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>>16843 マンション掲示板さん

非住民も会員になれば入れるってこと？

別にいいけど、パークマンションだけ非住民の出入りが多くなるとすればパークマンション住民にとってはなんか微妙だね。

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三田ガー住民からのお誘いがあれば、非住民もパークマンション棟のレストランを訪れることが可能かもしれません（綱町三井倶楽部のように）。とはいえ、レストランやバー等の共用施設に向かう際には、パークマンション住民専用エントランスや専用エレベーターを経由（見学）できるわけではなく、他ヒル住民のように１階メインエントランスロビーにある共用エレベーターを利用することになるはずです。

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>>16846 匿名さん
他棟では非住民と会うことはないのにパークマンションはエントランスロビーで頻繁に非住民と出くわすのでは…と思ったけど、考えてみればパークマンション民もそんなにグランドエントランスは使わないか。車ならロビーを経由せず直接地下駐車場に行くし、電車や徒歩で出かけるならノースエントランス利用が多いかな。

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>>16827 販売関係者さん
確かに今日現地行きましたけど、工事はPM棟の前の道を半分塞いで職人が総出で忙しそうに工事してますね。

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1000戸の中にPMか非PMかのカーストがあるんですよね。
どっち側に入っても、居心地が悪くて大変そう。

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三田GHのマンションカーストはそんなに単純ではありません。
パークマンションの中にもピンキリがあり、PMの狭い住戸とヒル棟の広々とした住戸とでは、前者がカースト上位とは限りません。
むしろ、PM内部でのカースト社会ができる可能性あり。

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大島てるに載ってるんだけど人死んでるの？

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https://x.com/jxth207136/status/1871358810692206955

中華いえども人死んで安く買えるならチョリースｗじゃないの？？

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>>16850 匿名さん

くだらない、と感じます。

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>>16853 マンション検討中さん

くだらないと感じても、
社会はアナタに配慮せずカーストを形成していくんだよな

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最上位は本物件建設に尽力された建設作業員の皆さんです。インナーガーデンの真ん中に鎮魂の慰霊碑を。

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>>16854 マンション検討中さん
そうでは無くて、あえてそこに入ることがくだらない。
一般社会では0.01%ですが何か。

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>>16851 検討板ユーザーさん

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もんげー。
こりゃえらいこっちゃ。
ワイの資産が。ぴえん

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>>16852 ご近所さん

なんかこう…上から見ると団地感半端ないですね

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>>16859 評判気になるさん
高級団地です。
ターゲット層は、外国人と地方出身者です。

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>>16859 評判気になるさん

晴海フラッグならぬ三田フラッグ

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>>16852 ご近所さん
たぶん、デベとしては、住戸の数をもっと減らして余裕たっぷりの配棟にして、1戸あたりの分譲価格を最低でも10億円以上とかにしたかったのかもしれません。
でも、そうすると買える人が少なくなって売れ残る可能性があるので、デベは1000戸を詰め込むようにしたのでしょう。
住戸数を増やしたおかげで、低価格の駐車場無し部屋なら（超富裕層でなくても）パワーカップルが何とか手が届くようになりました。
そもそも、タワマンを建てるという選択肢はなかったんでしょうか（近隣の理解が得られなかった？）
タワマンを建てれば、敷地にもっと余裕を持たせることができたはずなのに…

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やっちまいましたな。

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>>16865 匿名さん
いや住戸数を多くして一つの街のようにしすれば、中にレストランやコンビニをカルチャー教室運営　をしても顧客がそれなりにいて利用して自ずと商売がり立つということでは戸数が少なければそういった運営が成り立たず、続けようと思えば赤字を住民で負担するか結局なしにするかのどちらかになってしまう。ある程度大規模だからそういった施設運営が成り立ち住民の利便性が拡充するのだと思いますが。

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>>16865 匿名さん
何故タワマンにしなかったか、それはここのコンセプトにそぐわないからですよ。
タワマンでは経年劣化はあっても「経年優価」にはなり得ない
そしてTHE GATED HERITAGE　タワマンにしてしまうと公開空地を設けなければならないので
「住まう人だけの護られた住まいと暮らしを提供すること」が困難になりますよね。

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>>16868 職人さん
>>16869 職人さん
なるほど、そういう発想ですか。
それで、あえてキツキツの団地と揶揄されるのを覚悟のうえで、1000棟を詰め込んだのですね。
住む人がそれで満足すればよいのでしょうが、三田ガーデンヒルズは、同じように団地といわれている広尾ガーデンヒルズに比べても詰め込みすぎの感じの配棟なので、これだけの立地の大規模プロジェクトなのになんだかなぁと思ってしまいます。

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やっぱりここ、凄いですね、いまだにこれだけ僻みのコメントついてる！

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>>16871 匿名さん
この投稿者って、いつも荒らし投稿して非表示登録になってるんだよね。
こういう煽り投稿してるのって闇が深いね。

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>>16871 匿名さん

一個人がいくら批判しようとすでにブランドとして確立してしまいましたからね。ただの妬みにしか聞こえないですね。
首都圏外にまで名前が知られてるマンションってあまりないです。

ここまでしつこいのってフラれた相手にしつこく執着している気持ち悪い人って感じです。

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>>16865 匿名さん
ここに車無しで住む人いるの？
まさか電車移動する人なんていないよね？

そんな人らと同じマンションに住むの恥ずかしいわ。

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>>16849 周辺住民さん

PMには激安住戸もあったから関係ないですよ

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>>16874 eマンションさん
全住戸に駐車場が付帯しているわけでない事を知っていながらこういう書き込みをする人がいることのほうがよっぽど恥ずかしいのだが。

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>>16875 匿名さん
大雑把に言うと、以下のような感じでしょうか。住んでいるのがPMか非PMかでカーストの地位が決まらないので、ヒル棟の住人も胸を張って暮らせますね。

　PMのペントハウス ＞ PMのそれ以外の広い住戸 ＞ ヒル棟の広い住戸 ＞ PMの低価格住戸 ＞ ヒル棟の低価格住戸

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>>16877 職人さん
え、もしかして電車移動なんてビンボー臭いことしないよね？

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>>16873 マンション検討中さん
>すでにブランドとして確立してしまいました
>首都圏外にまで名前が知られてるマンションってあまりないです

おっしゃる通りです。
三田GHは完成と同時にヴィンテージマンションとなる物件です。
都心の一等地でこれだけの大規模プロジェクトは当分出てこないでしょう。
ただ、それだからこそ、見た目が団地感満載なのが残念です。
陸の孤島といわれるハルミフラッグですら、各棟の間隔はもう少し空いているような気がします。
たぶん、デベは団地だと言われることを百も承知の上でこの設計にしたのでしょうし、契約者の方々もこのキツキツ感を気に入って購入されたのでしょうから、仕方ないのでしょうか。

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キツキツ感というよりギッシリ感の方が適切かもwWw

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九龍城感？

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みんな後悔してるんやなぁ。

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>>16886 eマンションさん
買わなくて後悔しています

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>>16887 評判気になるさん
＞＞買わなくて後悔しています

購入申し込みが多くどの部屋も大抵抽選だったので買おうと思っても幸運がなければ買えない。
つまり＞＞買えなくて涙を飲んでいるひともかなりいる。
そういうひとが悔し紛れ一生懸命negativeな書き込みしてるのかも

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底知れぬポジティブシンキング。
ファイトです。

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>>16889 eマンションさん
そりゃあ、あの高倍率の抽選をすり抜けて購入額の2割と言う高い手付けを支払って
得た購入権利だもん、ポジティブシンキングにもなるわな。
まさかあの抽選三井不レジと三菱地所レジが用意したサクラってことは無かろうし。

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>>16874 eマンションさん

意外といるここを別宅にする人とか多いよ

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さあいよいよ内覧会ですね。

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夜のライティングかっちょいいね

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>>16894 マンコミュファンさん

デリヘルのこと？
ここでなくても連れ込み放題。

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>>16883 匿名さん

むしろ昔の郊外型団地こそ棟間隔が広いのでは？いいですよ。

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いよいよ引っ越し日の抽選が終わりましたね。

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>>16884 eマンションさん

南側のマンションが陽を遮ると思うのだが、

営業がどういう説明をしていたのか気になる

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一期一次の人は内覧会もうやりました？

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全体として良い仕上がりなだけに、車寄せ～地下駐車場出入口の余裕のない構造が残念。車寄せが追い越し不可な狭さなのが痛恨だし、車寄せから直接道路に出る時の最後のカクカクはいただけない。地下駐車場出入口の車路も対面通行の割に狭く見える。高級ホテルみたいに、車寄せに待たせた高級車に貴人がゆったり乗り降りしてる光景、みたいなところも含めて超高級マンションのステータスになると思うんだけどね。まあ色々制約があった上での苦肉の策なんだろうけど、タクシーを予め呼んでおくには不便だよね。わかりにくそうだけど地下駐車場の車寄せまで来てもらえるのかな？

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車寄せは降車のみの様です、

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>>16893 マンション掲示板さん
写真がありますか

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イラネ

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>>16903 匿名さん
パークシティ武蔵小山の無理ポジ荒らし君は、なぜ延々とこのスレを荒らすのか

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手直しだらけで引き渡し間に合うかね？
至る所傷だらけで補修が終わらないよ～

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共用部は想像していたよりずっとスケールが大きかった。普通はマンションの共用部フロアといえばせいぜいタワマン1フロア分の広さのところ、ここはマンション5棟+広大な中庭に相当する広さなんだから比べるまでもない話なのだが、それにしても図面からの想像より遥かに広く感じたな。

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>>16900 検討板ユーザーさん

タクシーを呼んだら、指定した地下駐車場の車寄せまで係員が誘導してくれた上で、部屋のインターフォンに連絡してくれるらしい。ここまでやってくれるとは…。

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共用部はこんな感じですよ

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>>16908 口コミ知りたいさん

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>>16909 口コミ知りたいさん

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>>16910 口コミ知りたいさん
部屋に荷物を運んでくれる運搬用ロボット

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これエレベーターホール　これぞレトロもダンの極み！

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想像してたより遥かに高いquality,でしたこれは高値で取引されるのは当然かと思いました。

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結構高低差があるんです。

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>>16913 口コミ知りたいさん
素晴らしい写真の数々のアップロードをありがとうございます。

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想像以上のクオリティで大満足です。

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>>16915 入居予定さん

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団地とか揶揄してた人たちこの写真見てよ、圧巻でしょ。

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>>16918 口コミ知りたいさん

やっぱり他の棟が見えるところなんかは団地感満載ですよ。

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>>16919 マンション掲示板さん
あなたの思う団地感って理解不能だわ。

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>>16910 口コミ知りたいさん

これとか団地味深い。

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>>16920 口コミ知りたいさん
その人、パークシティ武蔵小山のスレで中古相場がなかなか上がらずに延々と無理ポジしてる荒らし投稿者だから、まともに相手にしても可哀想かと

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完成前は居住棟ごとにけっこう分断されていそうな印象を持っていたけど、実物はそんなこともなく、ネットの前評判にあるような「パークマンション以外は価値なし！」みたいな感じではないね。

専有部はパークマンション仕様でもまあ普通で、想像を上回るほどではない。正直なところ、共用部の感動が大き過ぎて、期待よりだいぶショボく見えた。うちの比較的整った間取りの部屋でも狭く感じるので、変な形状の部屋はかなりキツそう。

共用部は想像の5-10倍、専有部は期待の7-8割という感じ。ネットの内覧会のレビューで専有部への言及がほとんどないのも頷ける。

おそらく、内覧会前よりも相対的にパークマンションの価値が下がり、パークマンションと一般棟の価格差は縮小するだろう。これだけの共用部があるなら一般棟で全然いいや、それよりも間取り！となるのではないか。

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>>16923 口コミ知りたいさん
んな事ないって、自分の部屋までのプライベートはこんなとこでバラしたくないから写真出さないだけで、部屋は部屋で期待通り立派でしたよ。だいたい今回の内覧会で自分の部屋以外は内覧できないのでは、まあパークマンションも下は80平米から上は300平米までピンキリですから、共用部が素晴らし買ったので、これらがどの部屋の居住者も平等に使えるとなると安い部屋を購入した人ほどお得感があるとは思った。

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羨ましい。羨ましすぎる。写真美しい。
何度も抽選に落ちて結局契約できなかったから、中古で買おうかなと転売見ていたら、自分が抽選落ちた部屋が出てた。抽選を勝ち取ったのが大事に住みたい人ではなく儲けたい業者だったのかと思うと悔しくて泣ける。しかも金額倍近くになってて、もう買えない。
一生見ることがないであろう内部のお写真見ることができて嬉しかったです。ありがとうございました（泣）

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>>16925 通りがかりさん
販売の担当者が内覧会の時に来てくれて、話してましたが抽選は後になるほど話題が話題を呼んで倍率が上がって行ったので、結果的には1期1次の抽選販売が一番倍率が低かったそうで、最後まで落選して買えなかった人がかなりいたそうですね。

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>>16926 口コミ知りたいさん

まあ、どのマンションも基本は第1期1次だよね。

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私は一度落選して二度目の挑戦でやっと当選しましたが、
それでもラッキーなほうだったと思います。

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リモートワーカーにとっては、Wi-Fi使用可能なワークスペースがこれほど多いというだけで神マンション。

1日数千円かかるようなコワーキングスペースより全然よさそうだし、非居住者に開放されてないから満席とか混雑の心配もなさそうだし、外部のコワーキングスペースに移動する時間が減る分、業務の合間に気軽にジムやプールに行くこともできる。

自宅専有部を仕事場に想定しなくてもよくなるし、子供の勉強スペースも共用部で対応できると考えると必要な部屋数も減るから、職業や家族構成によってはコスパがいいマンションとさえ思える。

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>>16924 口コミ知りたいさん

内覧してきました。非パーマン棟です。共用部、マンション躯体は本当に素晴らしい。でも突貫工事のためか、室内工事には汚れ、傷結構あり。建築オプションの照明にはがっかり。手直しに期待。あとエアコン室外機が外部からは見えないものの目隠し柵等がなくちょっと残念。

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これから内覧なので色々なお話参考になります。

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お部屋だけどリビングのネット回線だけは4k8k動画配信が見れるように10Gbだそうです、他の部屋は1Gbですよ。凄いですよね。今時は当たり前ですかね。

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入居したらMac miniを10ギガビットEthertnetオプションを選んで購入してリビングに置いて使って見ようや。

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住友不動産みたいに、竣工後1年ぐらいで入居が一番安心でしょうか。三田ガーデンヒルズは内覧会一週間位まで業者さんが出入りしてましたから。

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スーゼネは細かいとこ荒いのは常識ですよ。
マンションあんまやらないからね。
オフィスとか病院とかは多少荒くても自分事で指摘する人間が見ないから問題ないし。

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あと坪単価２００万円だろうが３０００万だろうが、内装やる人間は一緒だしね。

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ここはキッチンはどこの製品でしょうか。
クリナップ？

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賃貸があまり出ていないのですが、ご自分で使用される方が多いのでしょうか？
SOHOの部屋は、キーを十枚渡すが施設の使用範囲を制限する予定と聞きましたが、どーなったかご存知の方いますか？業種の制限はあるでしょうか？

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>>16940 さん

本文中には、SOHO従業員は、所有者が同行していればワークラウンジ、オープンラウンジ、ミニストア、カフェラウンジのみ使用可、とあるが、別表では従業員はノースヒルのワークラウンジしか使えないような書き方になっている。

共用施設を制限なく使えるのは部屋の所有者なのか居住者なのかも本文と別表で表記にブレがあり、よくわからない。おそらく居住者だと思うが…。

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>>16940 評判気になるさん

基本的に住宅もしくは住宅兼事務所として使用。

店舗、飲食店、学習塾、託児所、不特定多数が出入りするもの、特定関係者でも10人を超えて出入りするもの、常時物品の搬入がある、風俗や消費者金融や政治団体や宗教団体、は禁止。

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>>16942 通りがかりさん

で、共用部は使えんの？

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ガーデンビューにするか否か迷ったけど、イーストヒル高層階の中庭向きの眺望は思いのほかよかった。ウエストヒルが低いので西方向の眺望は遮られず、ガーデンビューと麻布方向の眺望の両方が得られ、下はウエストヒル越しでも古川の護岸までよく見える。もっとも、今後の小山町再開発の影響は大きいだろうけど…。

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>>16943 さん

従業員が使える共用施設は16941にある通り。規約上は所有者と同行が必須なので、厳密に適用するなら事実上ほぼ使えないね。

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内覧会で得た若干ネガティブな情報としては、電柱地中化の予定が書類上は2030年まで延びていた。周辺の状況を見る限り、そこまでかかるとは思えないが…。

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>>16945 名無しさん

SOHO部屋については、ジムの使用は認められていないということなんでしょうか？

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>>16947 名無しさん
所有者はもちろん使用できますが、従業員は使用できません。
まあ、それは常識かと思われます。

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非表示だらけでほぼ見えなくて草

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>>16944 通りがかりさん

何階辺りで教えて頂けますか？

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>>16938 マンコミュファンさん
海外製のメーカーでしたよ。

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>>16948 ご近所さん

賃貸に貸す場合、鍵を預かる借主の管理をしっかりしてほしいですね。従業員に貸し出して、皆で施設を使い回すようなことをしないでほしいと思います。

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レンタサイクルは電動3種類20台が無料。
こういうところでいちいち料金を取らないのが良いね。
カーシェアはアルファードとレクサス各1台。

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>>16952 マンコミュファンさん

リスク大ですね。
顔認証導入したいです。

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Xで今の状況は天井だろうという事で売りに出した人がいた。本当なのかどうなのかわからない情報だけど、保有している人は絶対に離さない方が良い。まだあまり出ていない情報で、これが知れたら間違いなくさらに手がつけられないほど価値が上がる裏情報を得た。
私はこれを聞いて買値の3倍でも売りたくなくなった。

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>>16955 匿名さん
そこまで臭わせるならヒントを。。

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今は、中国の不動産暴落のために中国の方が日本の不動産を買い漁っていること、新築マンションが少ないことが価格上昇の理由ではないですか？価格の高騰が昨年後半以降急なので、嬉しい反面、正直なところ大丈夫かなという心配はあります。

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これからは今の価格帯が新しいスタンダードになっていくと思っていますが、それには東京がニューヨーク、ロンドン、香港などの都市と競えるくらいの魅力と競争力を維持していかなくてはいけないですよね。デべさんのこれからの都市計画、開発にも期待しますし、政府にも頑張っていただきたい、、。

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>>16955 匿名さん

嘘臭い話だけど、なんか文体や構成が某マンクラに似てなくもないのが気になるな。

真面目に可能性を検討すると、物件自体にそこまで価値が上がる裏情報が残っているとは思えないし、小山町再開発にしても近隣のマンションでそこまでの影響があるとも思えない。となると近隣に大規模な商業施設ができるとか？

直近であり得るのは、築50年となりテナントもスカスカに見える、三田国際ビルの建て替えかな。

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三田国際ビルの敷地面積は20000平米で、丸ビルや新丸ビルの2倍。三菱地所のオフィスビルは大体60年くらいで建て替えているようだから、10年後くらいに丸ビル+新丸ビルくらいの規模の商業施設+オフィスビルができてもおかしくはないということだ。本物件の弱点は近隣の商業施設だから、そのようなものができれば確実に価値は上がるだろう。

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ギリ徒歩圏内に麻布台ヒルズ使えるだけでワシは十分です
足腰鍛えます

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>>16960 マンション検討中さん

自分も可能性を色々考えてみたけど、、
確かにその可能性が一番現実的な感じがしますね。

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常設レストランはいいが、キュレーションレストランは居住者であっても契約者抜きでは使用不可っぽい。

三田ガー主婦がキュレーションレストランでママ友ランチ会、みたいなのは会費を払わなければ無理らしい。

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このレストランでの保有住戸へのルームサービスを利用できるのは初耳でした！会員になれるのは1住戸につき同居者含めて2名までなのでそういう面ではワンルームなどの小さい部屋の需要も出るのかな？と少し思いました
内見しましたがここはアートホテルですね

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ルームサービスは予想してなかったので私もいいなと思っていました。
会員になれるのが一住戸につき二名までだとなると、ファミリーで二名以上だとどうなるんでしょうか？有料で使えるんでしょうかね？

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>>16965 購入経験者さん

会員の同伴者として家族全員で行くならばいいけど、非会員(ファミリーの3人目)の単独使用は有料会員にならないと不可、ということなのでは？

父親が契約者として、
父親：1人もしくは友人と常設もキュレーションも使用可
母親：1人もしくは友人と常設の利用はいいが、父親抜きではキュレーションは使用不可
子供：常設は両親どちらかの同伴が必要、キュレーションは父親同伴が必須

ではないか。

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>>16966 通りがかりさん
丁寧なご説明ありがとうございました。三井さんもいろいろなルールを考えるのが大変でしたね。

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プール貸切5000円/hは安いと思ったけど、これ多分1レーンだけで全面貸切は不可だな

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1000世帯って規模感すごいなぁ、ここを超えるとこは当分出てこない

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広尾ガーデンヒルズの中古物件が最近やたら出てきているが、ここへの住み替え組かな

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三井から管理費支払いが唯一出来るクレジットカードの案内がきました。皆さんどうされます？

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>>16971 マンション検討中さん
他のクレジットカードでも支払いできるんじゃない？

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>>16971 マンション検討中さん
今のところ作ろうかと思っています。

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転居予定です。
レストランのルームサービス大歓迎ですが、カレンダー上のイベント時とか混雑しそうですよね。
お正月直後とか子供の日とかハロウィンとかクリスマス前後とか。予約制なのか休業なのか。
実際どうなのでしょう？

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三田国際ビルはNEC軍団が抜けたのが痛いね。

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お騒がせの東京女子医大も建物老朽化だし患者は逃げたし、売却・再開発あるかな。

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これPM以外の一般棟でもパークコートぐらいの仕様になってる気がしますがどうですかね？

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>>16977 マンコミュファンさん

購入後のインテリア関係の資料に「パークマンション」「パークコート」と表記されてたのを見たので、おそらくパークコート相当の仕様なんだと思う。

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>>16971 マンション検討中さん

三井のショッピングモールで使えるような話だけど、最寄りのミッドタウンはまた個別カードなのが面倒なんだよなあ。アメックスセンチュリオンホルダーならもともと駐車場無料だから関係ないけど。

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>>16974 eマンションさん
年末年始などのような他の店が一斉にお休みしがちな時ほど営業していてほしいと強く願いますがどうなんでしょうね。

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>>16980 匿名さん

金を積めばＯＫでは

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>>16980 匿名さん
入居してみないとまだ分からないことだらけですよね。

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いよいよ支払いと鍵の引渡しの案内が来ましたね。お金かき集めないと。

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引き渡し間に合わないと思われる
やり直しだらけ、土日祝日年末年始もフル稼働しても追いつかないレベル

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>>16984 匿名さん
そんなに大きな瑕疵がたくさんありましたか？

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>>16986 匿名さん
24年8月ってずいぶん昔の話しだね。引き渡し予定より1ヶ月早くなったし、そのころ焦って早く工事する理由なんてないでしょう。

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パークシティ武蔵小山の無理ポジが、三田ガーデンのスレを荒らしているのを見ると、低資産価値は心まで蝕むのか

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>>16991 匿名さん

普通では終わらない現場を何でもアリ工事で無理矢理終わらせようとしている。

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PMの内装ネットで出てますね。
正直言って特別感はなく、まぁまぁ高級かなってレベルですね。

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同じ内装の組み合わせでも日当たりや照明の配置次第で全く印象が異なる。
ネットに出てる眺望無しリビングには温かみあるタイルのほうが良かったかも。
狭小行燈部屋なのに大理石では寒々しいし特別感どころか違和感だらけだ。

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PMモデルルームの内装は悪くなかったです。。。

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>>16997 マンション検討中さん
床とかドアとか色々選べたじゃない、そうなったのは選択の問題んじゃない？気に入らなければ三井デザインテックに言って、色々改装して貰ったらどうですか、私はリビングの柱に鏡をつけてもらい壁紙も貼ってもらうようにしましたよ。

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専有部は郊外の坪単価２００のマンションと大差ないですからね。不満なら金を出しなさい。

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>>17000 マンコミュファンさん
設計変更で100平米5000万位掛ければ、それなりにはなりますね。標準プラスオプションでは、ちょっと良いマンションかなって感じです。

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サッシ枠の元々の色味はブロンズ系なのにその賃貸物件ではかぎりなく黒にみえる

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>>17003 口コミ知りたいさん
三井デザインテックでカーテン頼んだだけで電動レールとカーテンで400万から500万掛かったから、いろいろ高級っぽく内装やるだけ1000万単位であっという間に加算されるよね。でも専属デザイナーが付いていろいろ教えてもらえるからきっといいものが出来るとお思うよ。

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パーマンのモデルルームのオプションやインテリアを全部付けたらここのワンルーム軽く買えそう。

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もともと豪華な仕様なのに、そんなにオプションを付ける必要があるのですか？

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一部はパコ北とかと同じように壁掛けエアコンあった記憶。ただ武蔵小山はグランディオーソでの紹介があったりと特別感あったよな。

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>>17010 マンション検討中さん
天カセは最上階だけ。他は全て壁掛けエアコン
というか、ここのスレを延々と荒らしているパークシティ武蔵小山の無理ポジ君は、いい加減にした方がいいよ

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>>16997 マンション検討中さん
どこに出てますか？見つけられず・・・
イースト棟の1階テラス付きの内装は見つけられたのですが・・・

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>>17014 職人さん
貴重なヴィラ棟の写真私も見ました。日当たりも仕様も良くいいお部屋でしたね

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せっかく10Gbpsの有線LANがリビングに来ているのだから、10G対応のスイッチングハブを購入してルーターの10Gポートからこれを介してそれぞれの部屋に行くLANケーブルをつなぎ替えれば全室10G対応になるのではなかろうか。

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>>17016 匿名さん
寝室含む全室10Gbpsだと思い込んでいたけど、リビングだけだったんですか？

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>>17017 購入経験者さん
そうなんですよリビングだけだそうです。

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共用部の無線LANの速度はどんなもんかな。
共用部内覧会で接続できるか試してみるか。

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>>17017 購入経験者さん
普通に入居のしおりに説明も対応策も書いてありますよ

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共用Wi-FiはPM棟ロビーで現時点で下り150Mbpsくらいは出ていました。共用Wi-Fiとしてまずは充分な速度と思いますが、供用開始後にどうなるかはわかりませんね。

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スパは本体ももちろん素晴らしいんですけど、前室の広さ、豪華さがここまでとは驚きました。家に風呂あるんだしスパなんて使わないよ、と思っていましたが、これは絶対に頻用すると思います。プールの更衣室や駐車場の待合室の広さとかもそうですけど、他の一般的なマンションの共用施設のように最低限の機能を持たせるだけでなくて、全ての場所を一流ホテルのように上質でゆとりある空間に仕上げていますね。

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わたしは今度の土曜日に共有部の見学会予約しましたがもう始まりましたか。

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>>17024 契約者さん4さん
私も今日内覧会行ってきました。
スパはサウナスパしか興味なかったんですけど岩盤浴スパ、ファミリースパも作り込みが凄かったです
その他の共用部も使い切れないほどの数があり歩き回って疲れました汗
入居が楽しみです

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私も昨日内覧会に行きました。快晴で冷たい風の日でしたが、中庭は比較的穏やかで心地良かったです。Xで話題の中庭向き住戸のお見合い感は確かにありましたが、住民同士が富裕層である安心感と、建物外観の見栄えもさほど悪くないことから、懸念されるお見合い感は入居後にすぐ慣れてあまり気にならなくなるのではないかと想像します。（私の住戸は中庭向きではありませんが、写真で見るより実際の中庭向きは悪くないと思いました）。個人的に気になったのはカラスの鳴き声ですね。小鳥のさえずりのほうを期待していただけに興醒めと言うか少々残念でした。

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>>17028 匿名さん
ガーデンビュー住戸からの実際の眺めは存じ上げません。
でも中庭から見た各棟の雰囲気は決して悪くなかったですよ。
あと思ったのは、庭側から侵入する犯罪抑止というメリット。
富裕層が集い知名度も高いこの物件は強盗から狙われやすいと言えます。建物配置からみて中庭から侵入する窃盗や強盗の被害は発生しないだろうと予想します。
私は中庭ビューの閉塞感を懸念して眺望の抜けがある住戸を申し込み購入しました。昨日中庭に出て小道やパラソルの下で休んでみたら居心地が良かった。安心感を覚えました。
頂いた案内ガイドは順路を覚えるまで繰り返し読むことになりそうです。

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武蔵小山の無理ポジ君の投稿だけ非表示にしてるんだけど、なぜか>>17027と>>17029の投稿が非表示になるんだよね。

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SUUMOで2件しか中古出てない。超希少価値。
29m2保有ですが、応募価格3億円でも売れますかね？圧巻の共用施設！

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晴海フラッグより中庭酷いな・・
2棟無しにして価格1.5倍にして売ればレジェンドになったのに犬小屋やん。

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購入者とお仲間だけがポジトで良い良い言ってて、1000戸の板マンが坪2500万で売れ続けれないのは分かっている

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>>17033 匿名さん
そうね、今は含み益5億円だけどそのうち3億円になること覚悟してます。

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共用部案内会で「本当は賃貸に出す予定だったけど…最初は自分で住もうと思います…。」と言っていたオーナーがいたが、その反応が全てやな。

含み益がいくらあろうと、あの共用部を見せられたら、所有してるのに住めない時点で負け感がある。

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パーマン棟の一部が良いだけであって、その他はカプセルホテル並の詰め込み

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>>17036 匿名さん

悔しいねぇぇ

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>>92 匿名さん
ようやく鍵を受け取り、部屋へいったのですが。
色々なリモコンがあったり、中にはどの装置にどのように使うのかよくわからんリモコンもある。駐車場で車を出す予約アプリをインストールして設定したり、レンジや食洗機の取説はUSBだけだったりしかもそのUSBが開けたらUSBーCになってたりめんどくさ慣れるまで時間かかるよな。

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転売で買ってるのは業者と、青汁が3戸買って嵌めこまれてるだけ。
肝心なチャイは現物見たら引いてしまっている

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すごい妬みだな

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妬みではないだろ。実際に業者以外の成約は・・

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