三田ガーデンヒルズってどうよ？

物件HP閉じてしまうようなので今のうちに画像やパースを保存しとかないと
記念になります

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一旦販売停止だってね。メールも来た。900戸以上もまあよく売れたな。買えた人が羨ましいわ。

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＞入居者の 3割が中国人

三田ガーデンに嫌悪施設がなければ中国人比率はもっと高かったと思います。
彼らは墓地を嫌いますので。

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今回イーストだいぶ値上がりしたので、平均倍率2-3倍くらいかと思ってたけど、普通に10倍とかついてて驚いた。
どこまで単価伸ばすんだろ・・・

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>>15606 匿名さん
実質ラストチャンスでしたからね
EAST70平米台のお見合い&日当たりなしの結構キツイ住戸も倍率ついてたって聞きました

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進捗が早すぎたみたいですね。次は大幅値上げでしょうか。買えた方が羨ましいです。

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>>15609 匿名さん
残り１３戸は条件の悪い部屋だし、まともな部屋は全て完売したので次はもうないかと。
次買う人は転売部屋しか選択肢ないね

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竣工後でもまだ売ってる都内の物件あるのに完成まで1年残してクルーズしている現状をどんだけ受け止めきれないんだよ笑
まあPTKしかりこの荒らしに常駐される物件は軒並み倍近くに上がりまくってるからS氏に並ぶ逆神として有り難いわ
ネガ妬みがあるほどいいマンションの証拠
ずっとここにいてくれ神様

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第一期って、
何次まであったの？

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>15607

クルマの有無で貧富の差が一目瞭然な物件も珍しいですよね。

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>>15611 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

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>>15613 名無しさん
S氏は信念を持って逆張り主張してたけど、この荒らしは大幅なキャピタルが出た物件に出没するから（PTKとかスカイとか）、ただ単に憂さ晴らしか仕事でしょ。
持たざる者の阿鼻叫喚と思ってスルーしとけばいいよ。
社会的強者が弱者の相手をしても意味ないし

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いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。

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必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。

駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。

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なんかよく分からない。
メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事？

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その通り。

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次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。

そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。

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売り切る必要はない
後でもっと高く売れるから
という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ

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二期四次は長すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

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https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52565595.html

瞬間蒸発モノの物件発表されました。
永久眺望が約束された素晴らしい物件。
場所は千鳥ヶ淵で目の前に日本武道館・右手に皇居・東京駅が見えて
完璧過ぎる。住所も千代田区で見栄張れるし積水ハウスのタワマンだし。
久々に来ましたね。

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平均坪3000？

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>積水ハウスのタワマンだし

これって、プラス要素なの？

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>>15635 口コミ知りたいさん

パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。

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永久眺望はいいね。

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このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。

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妬みでしょ。気にしない。
わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。

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言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。

てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど

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>>15641 検討板ユーザーさん

自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。

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不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。

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>>15637 評判気になるさん
野村？

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元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。

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完成した１～3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。

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先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか？」とのお返事。

竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。

ブランド化に完全に成功したんだなと思った。

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