東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-01-10 09:58:18

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/三田ガーデンヒルズ

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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 12801 名無しさん

    仕様が良いマンションって少ないから貴重ですね。家族や友達を招きたいから、住み替えるなら仕様の良さはマスト。

  2. 12802 通りがかりさん

    >>12801 名無しさん

    三田で坪単価1500だからね。
    赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

  3. 12803 評判気になるさん

    >>12801 さん

    三田で坪単価1500だからね。
    赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

  4. 12804 評判気になるさん

    >>12795 口コミ知りたいさん
    本来の読み方は「ニッポン」で、それが訛ったものが「ニホン」みたいですね。

  5. 12805 通りがかりさん

    >>12804 評判気になるさん

    そうなんだ?
    にほんばしの方が何となくスマートな印象。
    読み方も言葉も時代と共に移り変わるからね。

  6. 12806 eマンションさん

    >>12805 通りがかりさん

    それを言うなら三田は

    「さんだ」より「みた」の方がスマートに思える。

    あくまでも個人の感想ですが。

  7. 12807 マンコミュファンさん

    >>12799 匿名さん

    皇居に近いから価値があるわけ。

  8. 12808 評判気になるさん

    >>12806 eマンションさん
    兵庫県の三田は「田が付く3つの地域を合わせて、三田」みたいですね。東京都の三田は、御田から来てるので、そもそも由来が異なるようです。

  9. 12809 匿名さん

    地歴?何それ?
    今、便利なら昔々どんな場所だったかなんてどうでもいいって言う人もいるけど
    その土地の歴史は気になります。

  10. 12810 マンション検討中さん

    1000戸はリスクでかすぎ。
    事故物件マンションになる確率が
    高くなる。
    地図にすぐ最近はマークされる。

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    サンウッド大森山王三丁目
  12. 12811 口コミ知りたいさん

    >>12810 マンション検討中さん
    どうぞ戸建てにでも住んでください

  13. 12812 匿名さん

    >>12810 マンション検討中さん
    >>12811 口コミ知りたいさん

    確率論で言うなら小規模マンションほど良くて一軒家が一番低リスクという結論になりますね

  14. 12813 マンション検討中さん

    巨大団地マンション。
    これほど一つのマンションに戸数が多いのはなかった。試金石になります。
    20年後30年後にどうなっているのか?
    管理組合の運営も気になりますね。

  15. 12814 匿名さん

    >>12813 マンション検討中さん
    荒らしさんは、広尾ガーデンヒルズの戸数調べてみてくださいね。

  16. 12815 匿名さん

    間取りのページ、ストレッチルームって面白いですね。
    どの部屋についているんでしょう?

    200㎡の部屋を見ているんですが、主寝室には専用のシャワールームもあったりして豪華です。トイレも2つあるので、来客用と分けられますし、あと、家族が病気の時にトイレ2つあると便利です(経験あり)。

  17. 12816 マンション検討中さん

    >>12813 マンション検討中さん
    団地w。あまりお金のない方が住むにはちょうど良いマンションかもしれませんね。

  18. 12817 検討板ユーザーさん

    >>12816 マンション検討中さん
    荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

  19. 12818 マンション検討中さん

    購入者にも煽られてますよ

  20. 12819 名無しさん

    >>12816 マンション検討中さん

    パーマン以外無価値。買う意味がわからん。あくまで金持ちの見解です。

  21. 12820 マンコミュファンさん

    >>12819 名無しさん

    同断です。そこそこの金持ちですw

  22. 12823 ご近所さん

    南向きPM 120平米以上の方ですか?

  23. 12825 匿名さん

    >>12823 ご近所さん

    好きな言葉は
    パーマン、南向き、120㎡以上、以外は価値無しw
    団地、陸の孤島、ナロースパンなどのワードも好きですね。

  24. 12826 マンション検討中さん

    契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

  25. 12827 マンション検討中さん

    契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

  26. 12828 マンション検討中さん

    何度か話題に出てますが徒歩5分の三田小山西の再開発タワマンの下駄に大きめのスーパー入るそうですよ
    28年竣工なので何年かはマルエツプチなど周辺スーパー利用するしかないですが…
    自炊好きなのでそこができるまでは我慢ですね

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  28. 12829 マンション比較中さん

    買えないけどリビング内向きでリビングからたっぷりの緑が目に入るお部屋がいいなぁ

  29. 12830 口コミ知りたいさん

    >>12828 マンション検討中さん
    ダイエーがリニューアルして品揃えが良くなりました。イオン系のビオセボンもできましたね。麻布十番はスーパー激戦区なので競争原理もあり、品質レベルは周辺でもかなり高いと感じます。

  30. 12831 マンション検討中さん

    日進ワールドもあります。
    https://maps.app.goo.gl/Uc2EHTVZE7H3nCqp7

  31. 12832 マンション検討中さん

    West棟って坪単価、ほかの棟と同じくらいですかね?なにかご存知の方いますか?

  32. 12833 匿名さん

    一旦他の部屋を購入するつもりでローン審査うけたんですが、結局購入は見送りました。
    今回別の部屋を購入しようと思ってますが、またローン審査受けなおさなければいけませんか?前回審査で通った額と同じ額でローン組もうと思っています。

  33. 12834 通りがかりさん

    >>12833 匿名さん
    同額なら多分大丈夫です。増額する場合も同じ銀行なら前回提出した書類をそのまま使って審査してくれるケースもありますので手間は少ないですよ。

  34. 12835 匿名さん


    プラウドタワー目黒markスレの投稿数に、そろそろ追いつきそうですね^ ^
    人気ありますよ、ここ^ ^

  35. 12836 検討板ユーザーさん

    ここ買う金があるなら、
    少し狭い間取りにして、3Aに
    したほうがより大きなセカンダリー
    あるかと。

  36. 12837 購入経験者さん

    >>12836 検討板ユーザーさん

    そちらのエリアに、三田GHと同等またはそれ以上の敷地面積で
    タワマンじゃない物件ができる予定あるなら待ってもいいけど今のところそんな予定無いですよね?

    転売で稼ぐことが第一目的の方ばかりではないので、気に入った物件を好きなタイミングで買ったらいいと思いますよ。

  37. 12838 匿名さん

    >>12832 マンション検討中さん

    まだ発表されていないので誰も知らないと思いますが、第一期の四次五次あたりの営業さんの口ぶりから察すると今までより多少上がると予測している人が多そうですね。
    第二期から値上がると読んで、第一期最終期に駆け込みで申し込んだ人も多かったようです。

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  39. 12839 マンション検討中さん

    >>12832 マンション検討中さん
    他の三井さん主幹事の人気物件を見ると、多少の値上げ(5~20%くらい?)はあれど、それ以上となる可能性は低いかな、と思っています。2期は引き渡し時期もがっつりズレますし、大幅な値上げはこの物件といえど売り上げペースに大きく影響しそうです。

  40. 12840 通りがかりさん

    >>12836 検討板ユーザーさん
    ここを買った人のほとんどは当然3Aエリアも比較検討した上でここを選んでると思います。不動産は高い買い物ですのでご自身が納得いくまで考えてみてください。ありたい人生の姿は十人十色なのですから、どちらも正解かもしれませんよ。

  41. 12841 検討板ユーザーさん

    >>12835 匿名さん

    8月中旬時点で、総戸数1002戸のうち754戸が売却済みになったようですね。

  42. 12842 購入経験者さん

    >>12840 通りがかりさん
    3Aなどにこだわるのはくだらない、ここは住所こそ三田だけど実際は麻布と変わらないでしょ。それで価値が下がって安くなると言うならむしろ安く買えてありがたい。

  43. 12843 匿名さん

    下の三田小山西の人達も、ここは麻布十番だと言い張っていますからね。

  44. 12844 マンション検討中さん

    低層、非タワマンの特徴って一階テラス付きの部屋がある事ですよね。眺望勝負ならタワマンにいくらだってそういう部屋がありますもんね。 

    だけど一階テラス付きなんて世の中的に人気ないのか。
    こんな大規模で共用部分が充実している低中層物件があまりないから。比較が難しいですね。


  45. 12845 マンション掲示板さん

    >>12842 購入経験者さん
    三田もブランドアドレスだと思います。

  46. 12846 匿名さん

    >>12844 マンション検討中さん

    一階 テラス付き かなり人気が高いようですよ。
    営業マンさんから聞きましたが倍率高かったようです。

  47. 12847 匿名さん

    近くには麻布台ヒルズも出来てそこには91戸のアマンレジデンス。ペントハウスは200億円って本当でしょうか?いずれにしもこのあたりはとてつもないエリアになりそうですね。

  48. 12848 匿名さん

    麻布台も一気に良くなりそうで楽しみですよね。チームラボも早く行きたい。

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  50. 12849 匿名さん

    >>12847 匿名さん
    最上階の自宅にプールが付いているとかいう噂のお部屋でしょうかね?
    どんな方が購入されるのでしょう。
    桁外れの大富豪であることに間違いないでしょうが何となく外国の方のような気がします。

  51. 12850 匿名さん

    >>12846 匿名さん
    一階のテラス付き住居はいつも上階部屋の窓越しに見られてますよ。
    低層のルーフバルコニーに勝るものはありません。

  52. 12851 マンション検討中さん

    品川:Three boxes and three lines.
    三田:Three lines and one window.

  53. 12852 マンション検討中さん

    港区
    古川までは
    とてつもない

  54. 12853 マンション検討中さん

    麻布台ペントハウスは、
    2億ドルやで。

  55. 12854 名無しさん

    >>12849 匿名さん
    ひとつは日本人の企業経営者が買いましたよ。

  56. 12855 通りがかりさん

    >>12854 名無しさん
    どこですか

  57. 12856 匿名さん

    宅配便の配達員やウーバーの人や家事代行の人やその他業者さんたち
    専用のエレベーターはありますか?
    あるとしたら各棟に一基ずつあるのでしょうか?

  58. 12857 マンション検討中さん

    >>12841
    この価格帯でとんでもない売れ行きだね。流石パーマンブランド強し。

  59. 12858 マンコミュファンさん

    >>12855 通りがかりさん
    横からですが、最上階ペントハウスは3部屋あって最も高額な部屋ともう1部屋はいづれも日本人が購入されたとか
    あと1部屋はまだあるようなのでいかが?笑

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  61. 12859 マンション検討中さん

    >>12853 マンション検討中さん
    アマンレジ91戸の平均価格が60億円だとすると総額5460億円となり麻布台ヒルズ全体の事業費が賄えてしまうんだけど、地権者おいしすぎなんじゃないの

  62. 12860 評判気になるさん

    >>12857 マンション検討中さん
    パーマンだけが売れてる訳ではなく
    全体的に好調ということは
    ガーデンヒルズブランドですね。

  63. 12861 口コミ知りたいさん

    昔からすごい場所だったけど知られてなかっただけでは?

  64. 12862 マンション検討中さん

    陸の孤島だった
    区立小・都立高隣接、
    古川近くの北向き斜面を
    三井がその企画力でお化粧して、
    売出し中。 ← 今ココ

    完売後は三井マジックも消え、
    十二時過ぎのシンデレラ。

  65. 12863 匿名さん


    白金ザスカイや三田小山の再開発エリアは古川に近いと思うけど
    ここは近いってほどでもないし

    都立高校はかなりの高偏差値の優秀な高校

    小学校は建て替えられてとても洒落た佇まい

    三田小山の再開発が完成すれば利便性もアップするし街並みも綺麗になりそう。

    ポジティブな要素がたっぷり

  66. 12864 匿名さん

    >>12825 匿名さん

    荒らしの好きな言葉に、「北向き斜面」 も追加してください。

  67. 12865 マンション検討中さん

    事実の指摘を荒らし扱いするのは、
    逆効果。

  68. 12866 口コミ知りたいさん

    >>12863 匿名さん

    その通りで、ここはそこそこいい物件。
    今指摘されてるのは、
    そこそこいい物件に超一級の
    価格を付けてきた三井マジックの
    後遺症。

  69. 12867 匿名さん

    北斜面の人、出てきたんだw

  70. 12868 匿名さん

    すでに3/4売れている他人様の住まいに対して
    良いところは述べずひたすら欠点をあげつらうのが好きな人って、何がしたいんだろう。
    購入者たちを不快にさせて喜ぶのか?

  71. 12869 ご近所さん

    >>12868 匿名さん
    有益な新情報は無く、既出の内容の嫌がらせのための執拗な書き込み、すなわち荒らし

  72. 12870 匿名さん

    >>12865 マンション検討中さん
    事実?事実を書いて何が悪い?事実なら何でも書いていいとはネットで執拗に誹謗中傷の書き込みする人の言い分によくありがちですが

    購入された方々を侮辱するような嫌がらせの書き込みをする人は
    荒らしと呼ばれても仕方ないと思いますよ。

  73. 12871 マンション比較中さん

    もっともらしいことを言ってみたところで所詮は妬み嫉みからのただ嫌がらせをするための嫌がらせの書き込みw

  74. 12872 購入経験者さん

    >>12866 口コミ知りたいさん
    何が仰りたいのでしょう?
    完成された超一等地には大規模な開発の余地はありませんし、超一級価格はこちらに限ったことではなく昨今の都心の不動産相場による部分も大きいことは中古物件の価格を見ても明らかです。
    5年後10年後のことはわかりませんが、ここが気に入って買っただけで
    転売で稼ごうと思って購入している訳じゃないのでお構いなく。

  75. 12873 eマンションさん

    中古マンションの値上げが止まらない。
    対象は、千代田区中央区港区新宿区渋谷区文京区の都心6区。
    都心でもランクはある。個人的には、

    SS
    千代田区番町
    S
    港区三A
    A
    恵比寿代官山

  76. 12874 匿名さん

    >>12873 eマンションさん
    港区ヒエラルキー

    A++ 元麻布、南麻布、南青山
    A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
    A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
    B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
    C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
    D 芝浦、海岸
    E 港南

  77. 12875 虎ノ門に住んでます。

    >>12874 匿名さん
    Bの麻布台はヒルズができてジャンプアップしますね。

    あと白金&白金台は、めちゃくちゃ高額エリアって訳じゃないのにA+なんですね。

  78. 12876 マンション検討中さん

    >>12874 匿名さん
    いつみ思うけど南麻布の古川らへんの南東は結構安いし民度キツくない?

  79. 12877 口コミ知りたいさん

    >>12874 匿名さん

    元麻布のあたりは道は細くて曲がりくねってて
    坂は斜度がきつくてあまり良いとは思わないけどね。
    赤坂も何丁目かで全然違うし白金とか白金台も不便だし
    他人の勝手にランキングに惑わされるのはアホらしい。
    ハザードマップ的には海の近くより山の手の方がいいというのはわかるけど
    結局は自分の目で確かめるのが一番だと思う。

  80. 12878 eマンションさん

    >>12874 匿名さん
    南麻布(特に一丁目)と麻布十番は細い道路で分けられてるだけのとこもあるのにそんなに評価変わらないよ。高輪ゲートウェイシティ開業したら芝浦四丁目のゲートウェイ付近とか港南辺りは値上がりする可能性あるので序列が多少変わるかもね

  81. 12879 マンション掲示板さん

    >>12875 虎ノ門に住んでます。さん

    一個人の決めたもので、必ずしも正解では無いと思いますよ。
    何に重きを置くかでずいぶん変わってきます。

  82. 12880 通りがかりさん

    >>12876 マンション検討中さん

    古川周辺は私もあまり好感を持てません。
    単純に住所名だけでは決められないと思います。

  83. 12881 通りがかりさん

    >>12875 虎ノ門に住んでます。さん
    やはり高台かどうかというのが大きいと思います。その意味では三田の高台はA+でも良い気はしますね。

  84. 12882 マンション検討中さん

    >>12878 eマンションさん

    港区内で見ると港南、芝浦は安い上に立地によってはゲートウェイ大規模再開発の恩恵を受けれるので全体的に今後値上がり圧力はかかるはず。とは言え物件や部屋によりけりで一概には言えない。芝浦でいうとプラウドタワーとかキャピタルマークタワー辺りは立地的に有望。

  85. 12883 匿名さん

    >>12877 口コミ知りたいさん
    元麻布と一口に言ってもピンキリで、宮村町のあたりは窪地でボロい建物が密集してますし、たぬき坂の下あたりもボロアパートがちらほらあります。

  86. 12884 匿名さん

    上位がおかしすぎる。実際はこんな感じ。

    A++ 南麻布、麻布永坂町
    A+ 六本木、赤坂、元麻布、西麻布、南青山、北青山
    A 元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
    B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町、白金台、白金
    C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
    D 芝浦、海岸
    E 港南

  87. 12885 購入経験者さん

    >>12884 匿名さん
    同じ住所でも何丁目かでかなり違うからさ、住所でランク付けするのはどうしても無理があるよ。
    六本木だってごちゃごちゃして汚くて輩の多くて治安悪いエリアと
    きれいで落ち着いたエリアの両方があるし。
    赤坂も同じく差が激しすぎる。

  88. 12886 匿名さん

    >>12884 匿名さん
    南麻布、そんなにいいか??古川と首都高と急な坂のイメージ強いけど。
    南青山も差が激しい。246沿いはいいけど大半は墓地だし首都高近辺のエリアは全然いいと思わない。

  89. 12887 匿名さん

    ヒエラルキー?(笑)

    結局のところ、自分が今すんでるエリア、これから売却しようと思ってる物件があるエリア、かつて住んでたところ、
    自分の所有する投資物件があるエリアをひいき目でA+とか良いランク付けするんだよw

    それをさも世間の常識みたいに大多数の認識であるかのようにランク付けするのはやめようぜ。
    魂胆が透けて見える。

  90. 12888 匿名さん

    個人的に好きな街ランキングとして書くならいいが、自分の意見が絶対であるかのような価値観の押し付けは不快。

  91. 12889 買い替え検討中さん

    分かる人は分かるだろうけど、
    六本木西麻布界隈を歩いてる層は、輩と港区女子に夜職に詐欺師ばっかで非常に民度が最悪です。
    赤坂も一部はヤカン通りって呼ばれる位に心から住みたくない場所ですよ。
    都心部に住んで夜遊びしてる人と実際にその場所を知らない人が思うランキングの差が激しい。

  92. 12890 匿名さん

    麻布永坂町を除けばどこもピンキリだが(特に六本木とか赤坂とか広いところ)、平均を見れば、六本木・赤坂>>>三田だよ。だてに3ARとは呼ばれない。
    虎ノ門はもう一つ高くても良いかもしれない。白金台、白金も貧民窟みたいなとこはあるが、平均だったらもう一つ高くてもいいかな。

  93. 12891 購入者

    購入者ですが、ランク付けとかくだらない内容が多いのにびっくり。直感でここは凄く良いと思い、そんな事全く考えずに買いましたね。

  94. 12892 妄想お疲れさん

    >>12890 匿名さん
    じゃあ、聞くけど、六本木と赤坂でそれぞれひとつずつでいいから、三田ガーデンヒルズを以上かもしくは匹敵するようなマンションを上げてみてくれ。六本木も赤坂もオフィス街だったり歓楽街だったりのイメージしかないし六本木ヒルズも賃貸がメインだしな。

  95. 12893 匿名さん

    >>12892 妄想お疲れさん
    価格を考慮すると大手マンションの半分は三田より上ですね。

  96. 12894 匿名さん

    >>12892 妄想お疲れさん

    ホテルオークラ別館そばの、ホーマットロイヤルは、立地は都心最高峰エリアだし、中規模で仕様は最高グレード。天井高3m階高が3.75mだったかな、ここみたいな大規模団地感の好きじゃない、真の高級レジデンスの集大成って感じでした。行ったことある人いれば同意して貰えるかと。

  97. 12895 マンション検討中さん

    >>12892 妄想お疲れさん

    六本木だと鳥居坂エリアの、低層レジデンスは品がいいなと思う。あの辺りは文教エリアで、東洋英和や昔からの豪邸もあって緑が多く静かで、六本木のイメージから離れた都心のオアシス的エリア。

  98. 12896 通りがかりさん

    >六本木と赤坂でそれぞれひとつずつでいいから、

    他スレでだけど、港区を城南エリアだとか言ってる無知がいましたが、六本木とか赤坂は都心ですよね?笑

  99. 12897 匿名さん

    >>12894
    あのホーマットの住所が日本の住宅地地価ナンバー1
    その尾根伝いに、アークヒルズ仙石山、パークコート六本木ヒルトップ、麻布台ヒルズ。

  100. 12898 匿名さん

    >>12895
    鳥居坂だと、できたばかりのパークマンション鳥居坂。
    あとは森ビル系のフォレストテラス鳥居坂。
    両方とも超高級。

  101. 12899 評判気になるさん

    >>12898 匿名さん

    フォレストは賃貸では?森ビル系はサービスが充実してますね。

  102. 12900 購入経験者さん

    >>12896 通りがかりさん
    港区は江戸城(皇居)の南ですので城南エリアであってますよ。

    1. 港区は江戸城(皇居)の南ですので城南エリ...

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1億6900万円

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東京都品川区大井6丁目

未定

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レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

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1LDK~3LDK

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未定

2LDK~3LDK

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東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

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