大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ファインタワー大阪肥後橋

【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 401 口コミ知りたいさん

    >>400 マンション検討中さん
    つまり、それは裏を返すと、公正な抽選ではない方法がとられる実態があると言う事ですか?
    他のマンションのモデルルームで聞いた話ですが、購入希望者が見守る中で、ガラガラを使って行うとの事でしたが、マジックのような技でも使って特定の客を贔屓をするのでしょうか?
    この話題、実に興味があります。

  2. 402 匿名さん

    >>401 口コミ知りたいさん

    ガラガラも玉の違いをつけたら1番目の人が得するような。。
    玉の番号も抽選にするべきだと思いますね。

  3. 403 eマンションさん

    >>402 匿名さん

    経験あります。。

  4. 404 口コミ知りたいさん

    >>402 匿名さん
    つまり、1番の玉が出やすくなるような細工がしてあるのですか?
    例えば、1番以外の玉を少し大きくしておいて、穴から出ないようにしておくとか・・・。でもそうすると、常に1番しか出ない事になり、不審に思われますよね。

  5. 405 マンコミュファンさん

    >>404 口コミ知りたいさん

    要は番号決めは前もって決められてしまってるので、あとは玉の細工しといたらといった具合です。

  6. 406 マンション検討中さん

    >>399 職人さん
    私もそれ聞きました。ブリリア堂島落選しても、梅田一駅のこの立地で欲しい方はいらっしゃいますからね。

  7. 407 口コミ知りたいさん

    >>405 マンコミュファンさん
    なるほど!
    要望書は、早く出すこと。そして、何より大事なのは、営業担当者の前では、常に品位を保ち、仲良くしておくことが大事ですね。

  8. 408 評判気になるさん

    >>400 マンション検討中さん
    ガラガラでも細工出来るらしいです…。

  9. 409 匿名さん

    このような抽選方法は、どのマンションでも常態化しているものなのてすか?
    誰に売るかは、本来売主が決定する事なので、悪い事とは思いませんが、購入希望者は時間と手間を浪費させられているように思います。

  10. 410 口コミ知りたいさん

    >>408 評判気になるさん
    えっ、ガラガラでも出来るのですか!
    どんな細工か、気になります・・・。

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  12. 411 マンション検討中さん

    >>401 口コミ知りたいさん
    ブリリアタワー堂島は、法人購入などで複数登録されているため異常な倍率でした。
    こちらの物件は、経営者が少ないと思いますので実質1倍づつの登録状況になりそうです。

  13. 412 マンション検討中さん

    抽選方法をお聞きしましたが、
    27日からの登録申込受付以降に登録申込書を提出した順番に登録番号が
    割り当てられるとのことです。

  14. 413 口コミ知りたいさん

    >>411 マンション検討中さん
    法人購入や投資目的購入が多い物件は、避けたいですよね。できれば、自分の住まいに愛着と誇りを持っている人たちが多いマンションであって欲しいと思います。

  15. 414 評判気になるさん

    >>410 口コミ知りたいさん
    実は細工出来るって書いていたマンション営業マンがいました。どうやるのでしょうかね。

  16. 415 検討板ユーザーさん

    よくある話だけど、買う気満々の人は抽選で外されて、希望していた部屋より高い部屋を勧められるんでしょう?

  17. 416 口コミ知りたいさん

    某リバー○橋の物件は何故か非公開抽選でしたが、
    この物件についてはコンプライアンス遵守である会社だと個人的には信頼しています。
    ザ?ファインタワー大手前でも最終倍率12倍で厳正な公開抽選をされたとお聞きしています。

  18. 417 通りがかりさん

    >>415 検討板ユーザーさん 

    私は検討住戸を担当営業に伝えましたが、希望重複しているため空いている階を勧められ納得の上、要望変更いたしました。

    堂島落選しましたが、本当に気に入って欲しい物件だからこそ手に入るなら階数問わず購入したいと思っています。。

  19. 418 口コミ知りたいさん

    >>414 評判気になるさん
    この細工は、あくまで私の推測です。
    ガラガラの中は2つの部屋に分かれていて、片方の部屋に入れると玉が穴から出てくる、もう片方の部屋に入れると玉はガラガラ回るだけで穴から出て来ない。玉を入れる時に、当選としたい玉を前者の部屋に、落選としたい玉を後者の部屋に入れるように、玉を投入する入口を微妙に分けているのではないか?
    これなら、玉に細工をする必要はありませんね。
    ただ、衆目にさらされている中で、間違わないように玉を入れるのは、結構大変かも。
    間違って入れたら、営業担当者から非難轟々でしようね。
    どうでしようか、私の推測!

  20. 419 通りがかりさん

    ブランズみたいに要望書最初に出したら倍率3倍みたいな話ではないの?
    球の数増やして調整は普通にありますよ。

  21. 420 マンション検討中さん

    42平米 1LDK検討中なんですが、
    洋室5畳にある大きな梁が気になっています。
    実質40平米くらいになるのかなとか色々考えてしまいます。
    リセールバリュー狙いなら、
    2LDK以上の方がいいのでしょうか?

    1. 42平米 1LDK検討中なんですが、洋室...
  22. 421 購入経験者さん

    >>420 マンション検討中さん
    スムラボに投稿されているすごろくさんの記事には、次の通り書いてあります。
    ご参考まで。

    1LDK
    各フロア1戸しかない1LDKは価格が乗ってて9階でも坪単価352万円。
    17階までいくと坪391万円まで跳ね上がるので結構厳しい坪単価に感じます。
    1LDK狙いの方は上の階にいくならいっそのこと2LDKにいった方が良いかと思っており、1LDK狙いの方は眺望なくても下の階に行った方が価格メリットが大きいかと思います。

  23. 422 マンコミュファンさん

    1LDKではありますが、ワイドスパンで良い間取りだと思いますが、他の物件と比較検討されているのでしょうか?

  24. 423 匿名さん

    今日から登録申込受付がスタートしましたね。第1期のスタートとしては、受付状況は好調なのでしょうか?3LDKでは、圧倒的に南西角・北東角が人気のようです。

  25. 424 マンコミュファンさん

    >>423 匿名さん

    南西角は間取りに無駄がなく綺麗ですもんね。
    方角をよく見ると北西に沈む真夏の西日が少し緩和されそうな点と遮熱ガラスということなので前向きに検討してます。

  26. 425 匿名さん

    >>424 マンコミュファンさん
    fix窓は、Low-Eガラスが採用されることに変わりましたよね。良かったです。

    モデルルームを見ましたが、103平米Oタイプの部屋を1LDKに変更して、最高レベルのオプションをこれでもか!とセットしていたので、現実離れしていました。標準とオプションとの区別が判るようにしてくれないと、あのモデルルームを見ると勘違いしてしまい、後で「アレ?」ってことになりそう。

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  28. 426 eマンションさん

    >>425 匿名さん

    窓の仕様変更は本当に良かったです。
    モデルルームは確かにあまり参考にならなかったです。
    南東角は要望書あまりないみたいですけど、間取りが少し、、という評価なんでしょうかねー 

  29. 427 匿名さん

    >>426 eマンションさん
    あと、南東角は洋室3の下り天井が・・・。
    でも南東角は、リビングのfix窓が6枚連なっているのは、開放感あつて魅力的!

  30. 428 マンション検討中さん

    皆さん購入申し込まれましたか?
    もうすぐ締め切りですね。
    抽選も2戸しかないときいてます。

  31. 429 名無しさん

    >>428 マンション検討中さん
    北東角や南西角などは人気でしたが抽選2戸程度なんですね。

  32. 430 評判気になるさん

    >>429 名無しさん

    3戸やったかな?まぁいずれにしろ意外と少なくて良かったです。

  33. 431 マンコミュファンさん

    >>428 マンション検討中さん

    懸念されてた通り初動良くないですね。
    苦戦が想像されます。

  34. 432 検討板ユーザーさん

    抽選もほぼなく、人気が無いみたいですね。
    一期でこれではヤバそうですね。

  35. 433 口コミ知りたいさん

    >>432 検討板ユーザーさん
    いえいえ、一期は全部売り切りで、計画以上に売れるので値上げすると営業の人から聞きましたよ。

  36. 434 名無しさん

    >>432 さん

    >>432 検討板ユーザーさん
    いえいえ、一期は全部売り切りで、計画以上に売れるので値上げすると営業の人から聞きましたよ。

  37. 435 マンション検討中さん

    竣工済みマンションは売れ残ってますし、プレミスト靭本町、ウェリス京町堀、ファインタワー肥後橋は苦戦。シエリア、ジオ新町も苦戦みたいですので、もしかしてマンション供給過多且つ値上がりすぎなのでしょうか?

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  39. 436 周辺住民さん

    >>435 マンション検討中さん
    確かに値上がりすぎですよね。間取りや仕様も一昔前と比べると悲しくなるものになってますしね。その中では本物件は比較的バランスが取れてるとは思ってました。
    私も次期以降は値上げ予定とは聞きましたが、この状況でどうなるかですね。

  40. 437 eマンションさん

    >>436 さん

    用地がもう無くて、どんどんちいさくなっているので、インポールの間取りが基本になっているんでしょうかね。

    ファインは立地は良いのですが、冷静に考えたら周辺(北と東と西)を高層ビルに囲まれているので、景色が抜けているのかどうなのかが気になります。

    営業の方は、ベランダが小さい分、その変わりにリビングのFIX窓から夜景を楽しんでください!と言っていましたが、

    近すぎる高層ビルを楽しめるのかなと思いました。

    逆に近隣ビルからみられることになるので、プライバシーを気にしてFIX窓は基本カーテンしているのかなあとも考えてしまいます。

    2面FIX窓は長所でもあり短所でもある様な気がします。

    ファインは西区であることでまず本町周辺タワマンと差別化でき、クラッシィ・ウェリスより駅近なので、入居前完売を期待しているのですが、果たしてどうなるのか心配です。

  41. 438 マンション検討中さん

    靭公園周辺界隈、急に分譲マンション増えすぎなんですよね。

    板マン含めると
    ファイン、プレミスト、クラッシィ、ウエリス、シエリア、リビオレゾン、アウラ、
    あと西区ではないですがローレルも。

    この現状だと、どの物件も消化に時間がかかるのは仕方ないです。

  42. 439 マンション検討中さん

    一期は予定より売れたと営業さんに聞きましたよ。後発こタワーはここよりも高くなってきますし、条件的にはバランスのとれた物件だと思います。

  43. 440 マンション検討中さん

    堺筋本町近辺だけでなく、靭公園エリアも供給多いのですね。

    個人的には靭公園隣接のクラッシィに注目していますが、結構部屋が残っているのが気になります。

    クラッシィ営業マンは月5戸ペースの計画でセーブしながら売っている、計画通りだと言いますが、

    それが本当なのかどうなのか非常に気になります。



    公園横は最高なのですが、駅遠なのがデメリットなのでしょうか。

    クラッシィはインポールが気になりますが、ファイン肥後橋も完全インポールですね。



    どちらにせよ長い目で見て中之島開発、なんば線があるので、

    全てのマンションに頑張って売り切ってほしいです。

  44. 441 マンコミュファンさん

    ファインタワーは大手前が竣工完売しているので、後発の肥後橋も同様に入居前に完売して欲しいと思います。

    大手前第1期は無抽選だったとのことですし、
    今回も抽選回避しながら営業されているのではないでしょうか。


  45. 442 口コミ知りたいさん

    SUUMOによると第一期一次の販売戸数は57戸みたいですね
    これはそれなりに好調なんでしょうか?

  46. 443 通りがかりさん

    >>441 マンコミュファンさん

    大手前は竣工前完売出来なかったですよ。

  47. 444 マンション掲示板さん

    >>443 通りがかりさん

    入居前完売だから似たようなものじゃないですか

  48. 445 匿名さん

    >>444 マンション掲示板さん

    入居前完売って馴染みないですね。最近作られた言葉ですか?
    竣工前完売は、デベが引渡しを受ける前の完売で、企業にとって金銭等リソース面でメリットが多いと聞きます。
    企業側としては、これを目指しますし、達成できたら一目置かれると。

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  50. 446 周辺住民さん

    >>437 eマンションさん
    現地を見に行って、北側は巨大な関電本社ビルが気になりましたが、東側はそれほど気にならないかなと感じました。
    明日締め切りと抽選ですね。

  51. 447 名無しさん

    >>444 マンション掲示板さん

    竣工前完売ですよ。
    竣工が少し伸びていました。
    入居には影響しませんでしたが。
    情報までに。

  52. 448 マンション掲示板さん

    >>446 周辺住民さん
    関電ビルは邪魔ですね。北東の上層階は眺望が良さそうです。だから人気なんですね。

  53. 449 マンション検討中さん

    関電ビルは時々最上部をカラフルにライトアップさせることがあって綺麗ですよ。

  54. 450 マンション検討中さん

    >>442 口コミ知りたいさん

    全て売れたとしても全戸数の30%に満たないですし、好調とは言えないと思います。

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