パークコート　ザ・三番町ハウス

ここ数か月これから出てくる新築所有権がかなり高いと見えてきて、新古の割安感が目立ってきている印象です。

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第３期２次が7月からに変更になりましたね。坪単価いくらぐらいで出てくるのか見ものです。

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>>538 マンション検討中さん
前回坪1070くらいだったので、横ばいかちょい上げで1100で2戸くらいの販売と予想してます

三菱の千代田三番町の価格が公表された後、竣工後販売すればいいのにとおもいますが

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>>539 口コミ知りたいさん
坪1180の2LDK未入居転売が出ましたが、もしかしたら公式はさらに高かったりして。。。

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>>540 名無しさん
前回の販売坪1070でしたけど、マンマニさんも言及してましたが坪1200で売るという話があったようなんですよね。それが本当ならそこくらいまでは上がるかもしれませんね

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高過ぎ＊＊＊

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>>542 マンション検討中さん
オンライン面談されたんですか？？坪1070据置ではない感じでしょうか？

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所有権じゃないので、新築で買った時が価格のピークです。

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>>544 検討板ユーザーさん
ご存知ないかもしれませんが、すでに坪+350万くらいの転売部屋が売れてますからね…

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立地が良いから定借でもかなり資産性高いと思う。

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最新の価格共有いただけると嬉しいです?

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坪900位？

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>>548 通りがかりさん
直近の販売が1070なので、それはないかと

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>>549 評判気になるさん
坪1100位？

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低～中層階に関しては東向き以外は圧迫感が厳し過ぎますね。
東側は対面まで十分距離が取れてますが。

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眺望が抜けない定借だから、坪1000万円強ですんでいるんじゃないかな。もし低層から皇居が見える所有権だったら、坪3000万円を超えるでしょう。お手頃価格で番町。実需には良いと思います。

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>>546 匿名さん

定借は、同等の条件なら、例外なく所有権より資産性劣りますよ。数ランク下の立地の所有権とトントン。安く買えても、安くしか売れないから、資産性はないです。資産性は気にせずに、その立地に住むことに価値を見出す人向けであって、これっぽっちも資産性に期待したらダメ。

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>>553 検討板ユーザーさん

定借とはいえここを一次で買えた人は既に含み益億いってます。番町のパークコートで他にないレベルの共用施設があるのに、「資産性ない」はサゲることだけを目的としたような極端な意見に思えますね。完成したらきっとまわりの住民から羨ましがられますよ。「ママ、パパ、なんでうちにはこういうのがないの？」と子供に言われたり。。。
最近定借であるからダメという認識は古くなりつつあります。あっちの国の人達が湧いてこないのも私には魅力に思えます。あなたがあっちの国の人だったらごめんなさいね。

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「ママ、パパ、なんでうちは所有権じゃないの？」と子供に言われたり。。。

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ザ・パークハウス千代田三番町、
3Fの55.52m2: 坪1300前後
3Fの70.70m2: 坪1500前後
3Fの78.61m2: 坪1500前後
2Fの100.53m2: 坪1700前後
2Fの107.66m2: 坪1700前後
8掛けでも夢があるね～

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ここコスパめちゃいい気がします。賃貸マーケットでも評価されるだろうし、住んで良し貸して良しのイメージ。定借じゃなかったら、このコンセプトのマンションはつくれなかったと思います

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「定借は資産価値ない」って必死に書き込んでる連中って何が目的なんだろう

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今すぐに、安くていいところに住めるんだからいいんじゃないかな。

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>>559 匿名さん

賃貸で良いのでは？

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>>553 検討板ユーザーさん
広尾界隈見てると定借でも上がり続けてる

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>>555 通りがかりさん
解像度低いな(笑)
「ママ、パパ、」の頃の子供にとって所有権か定借かなんかどうでも良くて共用施設の有無とか豪華さの方が絶対に価値あるんだよね～。
小さな子供いたらそのリアクションにはならないと思うな～。

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>>563 マンション検討中さん
「ママ、パパ、」の頃の子供にとって嬉しい共用施設はいってますか？
解像度低いな(笑)

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>>558 eマンションさん

今は定借でも爆上がりしてるマンションありますからねぇ。立地が良ければ、定借でも上がりますよ。
まぁ、年数が短くなると上がりはしないかもしれないですけど。維持はされると思います。
立地は大事です。

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>>565 口コミ知りたいさん
サゲるのに必死で痛々しいな（笑）
一次で買えなかったのかな、お気の毒。

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>>569 匿名さん

番町、麹町は有名ですが、九段も良い学校なのですか？？新しいのは知っているのですが

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>>570 名無しさん
地元民の評価は九段>麹町>番町だと思ってます。

Twitterだと真逆の評価なのが面白い笑

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6月から家探しを始め、こちらの物件に強い興味を持っています。
73Bタイプ　3LDK　73.68㎡を2億7000万円前提で融資確認中です。坪単価でいうと1,200万円程度でしょうか。
初期に買えていれば、もっと安く買えたと思うのですが、これでも数年後には安かったとなりそうだと感じております。
ちなみに、番町アドレスかは不明ですが、この近くで三井さんの新しい定借物件が出るようですね。その新築定借の供給で、こちらの新古物件/中古物件も値段が引き上げられそうだなと思っております。

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気に入られたのであれば、買うのが良いでしょう。
ここは値上がりを期待すると厳しいと思っていますが、下がりにくいエリアであることは間違いありません。パークコートですし、色々と安心して買える物件と思います。

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>>572 匿名さん

所有権であれば坪単価1500はくだらないでしょうから、その8掛けの1200なら妥当に感じますね。
73bは東向きですかね。このマンション内では相対的に眺望のよろしいお部屋かと思います。悪くないですね。

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坪1250くらいまでで3LDK買えるなら、良い買い物になると思います！このあたりで築浅の3LDK買おうと思うと3億普通に超えますしね。。前の人が書いていたとおり、残存期間気をつければ価格もそう簡単には下がらないと思います。

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こちらの3LDKは結局2.7億ぐらいなのかしら

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>> 576 通りがかりさん
3LDKを2.7億で買えるとすれば、築50年以上の物件でしょう。それでも眺望が良かったりすると、とても2.7億では買えません。

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>>576 通りがかりさん

今期はそのくらいかと

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>>578 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！随分と高くなりましたね！まぁでも近隣の他物件との比較感ではまだ割安感あるので、良い選択肢にかんじます！

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>>576 通りがかりさん
70年分の地代込みで坪1200程度は激安ですね！

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>>579 名無しさん

値上がってほしいので
まだ割安感
があったら良くないのでは？

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>>581 マンション掲示板さん
購入者はもっと値上げしてほしいのでよくない一方、検討者にとっては良い選択肢なかんじですね

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>>571 通りがかりさん

建替えから若い順ですね。

この3校なら中身は大差無いと思います。受験しない可能性が少しでもあるなら九段か麹町の新めの校舎で割と伸び伸びするのも良いと思いますよ。

中学受験にハマるとどこでも良いから私立教の圧力がありますからね。向き不向きあります。

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ほぼ完成かな？ってくらい出来てきた

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坪1100は普通に超えてきましたね。竣工前後の販売だと1200近くになるかもしれませんね

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>>585 通りがかりさん
3LDKの73平米は3期1次より坪90万アップですね。次期がいつ頃か分かりませんが、竣工前後に+90万、引き渡し前後に+90万で坪1300超えますね。

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