パークコート　ザ・三番町ハウス

残り17戸になりましたが、次期は10月の模様ですね。今回みたいに急遽また夏頃販売されるかもですが。

まぁ今回2戸坪1075で販売したことで、アンカーとしてくさびを打てたので、10月はこれより少し高くしてきそうですが

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>>516 匿名さん

ひたすら、同じことをあらゆる定借マンションスレに書き込む人。いくら論破されても懲りない人。

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いま3月だけど、次期は10月って何でしょう？？？と思ってしまいましたが、
普通に次期販売予定が10月なわけなんですね。

そもそも販売開始はいつだったのでしょう？
すごい長い期間をかけて販売してるのかなという印象です。

完成は2025年11月下旬予定とのことなので、販売開始がとても早かったのかな。
それでも現時点で先着順販売が無いので、ここまでの分は完売してるってことになりますか。
定借のようですが、人気があるようですね。

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>>520 匿名さん
先着順がないようにみせているだけですよw

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>>521 マンコミュファンさん

？

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株の暴落と相まって、次期で買い手がつくか怖いですね。

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定借マンションは、相続対策高齢者や外国人転売ヤーがあまり群がらないので、ゴースト・マンションにならず、むしろ健全で快適でしょう。

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グランが建ってから始めて現地行ったけど、それぞれセットバックされてて西側が意外と良いかもって思いました。

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>>525 評判気になるさん

グランの東側の眺望確認した？
壁見て生活はしたくないな。

ハウスは高層階以外だと東側一択かなと。
東も三菱マンションができますが、道路挟むしかなり距離がある。

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グランの東向きも離隔取れてるしかなり条件良いと思うぞ。

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>>526 さん

一択ではないでしょう。無限にお金があれば別ですが、東向きと比べると西側は価格が抑えられていたので、相対的に良さそうと思ったまでて。
コスパを重視するのか、高い金払っても眺望を重視するのか、個人の価値観によると思います。

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>>527 匿名さん

三番町26の東向きがsuumoで何軒か出てますが、かなりの壁ビューですけどね。
まぁ我慢できるのならいいと思いますが。

三番町ハウスの西側も、、、

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>>18 マンション検討中さん

地主が売りたくないからだろ

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>>520 匿名さん
安値で売りすぎたから待ってるだけ

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都心にあって、ビオトープのあるガーデンもあり、気の利いた共用施設もあり、充実したマンションだなと思いました。
マンションコミュニティの価格表を見てなっとくです。安すぎるというお声もあるようですが、すべて億単位なのですね。

2025年11月下旬竣工予定ですので、10月に第3期2次の販売開始時には実際の部屋が見られたら良いですね。
庭や共用部の見学もできたら楽しいだろうなと思います。ゴルフレンジは案外人気あるのではと思えます。

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未入居新築の転売物件、片方売れましたね。

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>>533 マンション検討中さん

片方って２つも販売されてましたか？？80平米くらいの26800万円の部屋が販売されてましたが、それ売れたんですか？？価格的には割安感でてましたが

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>>534 検討板ユーザーさん

80平米台・4階・26800万円で異なる間取り(82A, 81A)の二部屋が出ていて、82Aがノムコムで掲載終了になり、恵比寿不動産でも成約済になっています。アットホームに出ている81Aはまだ売れていない模様ですが、一次情報をご確認ください。

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>>535 匿名さん
アットホームの81Aも消えてます

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ここ数か月これから出てくる新築所有権がかなり高いと見えてきて、新古の割安感が目立ってきている印象です。

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第３期２次が7月からに変更になりましたね。坪単価いくらぐらいで出てくるのか見ものです。

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>>538 マンション検討中さん
前回坪1070くらいだったので、横ばいかちょい上げで1100で2戸くらいの販売と予想してます

三菱の千代田三番町の価格が公表された後、竣工後販売すればいいのにとおもいますが

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>>539 口コミ知りたいさん
坪1180の2LDK未入居転売が出ましたが、もしかしたら公式はさらに高かったりして。。。

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>>540 名無しさん
前回の販売坪1070でしたけど、マンマニさんも言及してましたが坪1200で売るという話があったようなんですよね。それが本当ならそこくらいまでは上がるかもしれませんね

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高過ぎ＊＊＊

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>>542 マンション検討中さん
オンライン面談されたんですか？？坪1070据置ではない感じでしょうか？

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所有権じゃないので、新築で買った時が価格のピークです。

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>>544 検討板ユーザーさん
ご存知ないかもしれませんが、すでに坪+350万くらいの転売部屋が売れてますからね…

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立地が良いから定借でもかなり資産性高いと思う。

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最新の価格共有いただけると嬉しいです?

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坪900位？

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>>548 通りがかりさん
直近の販売が1070なので、それはないかと

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>>549 評判気になるさん
坪1100位？

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低～中層階に関しては東向き以外は圧迫感が厳し過ぎますね。
東側は対面まで十分距離が取れてますが。

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眺望が抜けない定借だから、坪1000万円強ですんでいるんじゃないかな。もし低層から皇居が見える所有権だったら、坪3000万円を超えるでしょう。お手頃価格で番町。実需には良いと思います。

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>>546 匿名さん

定借は、同等の条件なら、例外なく所有権より資産性劣りますよ。数ランク下の立地の所有権とトントン。安く買えても、安くしか売れないから、資産性はないです。資産性は気にせずに、その立地に住むことに価値を見出す人向けであって、これっぽっちも資産性に期待したらダメ。

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>>553 検討板ユーザーさん

定借とはいえここを一次で買えた人は既に含み益億いってます。番町のパークコートで他にないレベルの共用施設があるのに、「資産性ない」はサゲることだけを目的としたような極端な意見に思えますね。完成したらきっとまわりの住民から羨ましがられますよ。「ママ、パパ、なんでうちにはこういうのがないの？」と子供に言われたり。。。
最近定借であるからダメという認識は古くなりつつあります。あっちの国の人達が湧いてこないのも私には魅力に思えます。あなたがあっちの国の人だったらごめんなさいね。

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「ママ、パパ、なんでうちは所有権じゃないの？」と子供に言われたり。。。

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ザ・パークハウス千代田三番町、
3Fの55.52m2: 坪1300前後
3Fの70.70m2: 坪1500前後
3Fの78.61m2: 坪1500前後
2Fの100.53m2: 坪1700前後
2Fの107.66m2: 坪1700前後
8掛けでも夢があるね～

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ここコスパめちゃいい気がします。賃貸マーケットでも評価されるだろうし、住んで良し貸して良しのイメージ。定借じゃなかったら、このコンセプトのマンションはつくれなかったと思います

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「定借は資産価値ない」って必死に書き込んでる連中って何が目的なんだろう

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今すぐに、安くていいところに住めるんだからいいんじゃないかな。

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>>559 匿名さん

賃貸で良いのでは？

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>>553 検討板ユーザーさん
広尾界隈見てると定借でも上がり続けてる

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>>555 通りがかりさん
解像度低いな(笑)
「ママ、パパ、」の頃の子供にとって所有権か定借かなんかどうでも良くて共用施設の有無とか豪華さの方が絶対に価値あるんだよね～。
小さな子供いたらそのリアクションにはならないと思うな～。

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>>563 マンション検討中さん
「ママ、パパ、」の頃の子供にとって嬉しい共用施設はいってますか？
解像度低いな(笑)

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>>558 eマンションさん

今は定借でも爆上がりしてるマンションありますからねぇ。立地が良ければ、定借でも上がりますよ。
まぁ、年数が短くなると上がりはしないかもしれないですけど。維持はされると思います。
立地は大事です。

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>>565 口コミ知りたいさん
サゲるのに必死で痛々しいな（笑）
一次で買えなかったのかな、お気の毒。

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>>569 匿名さん

番町、麹町は有名ですが、九段も良い学校なのですか？？新しいのは知っているのですが

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>>570 名無しさん
地元民の評価は九段>麹町>番町だと思ってます。

Twitterだと真逆の評価なのが面白い笑

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6月から家探しを始め、こちらの物件に強い興味を持っています。
73Bタイプ　3LDK　73.68㎡を2億7000万円前提で融資確認中です。坪単価でいうと1,200万円程度でしょうか。
初期に買えていれば、もっと安く買えたと思うのですが、これでも数年後には安かったとなりそうだと感じております。
ちなみに、番町アドレスかは不明ですが、この近くで三井さんの新しい定借物件が出るようですね。その新築定借の供給で、こちらの新古物件/中古物件も値段が引き上げられそうだなと思っております。

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気に入られたのであれば、買うのが良いでしょう。
ここは値上がりを期待すると厳しいと思っていますが、下がりにくいエリアであることは間違いありません。パークコートですし、色々と安心して買える物件と思います。

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>>572 匿名さん

所有権であれば坪単価1500はくだらないでしょうから、その8掛けの1200なら妥当に感じますね。
73bは東向きですかね。このマンション内では相対的に眺望のよろしいお部屋かと思います。悪くないですね。

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坪1250くらいまでで3LDK買えるなら、良い買い物になると思います！このあたりで築浅の3LDK買おうと思うと3億普通に超えますしね。。前の人が書いていたとおり、残存期間気をつければ価格もそう簡単には下がらないと思います。

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こちらの3LDKは結局2.7億ぐらいなのかしら

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>> 576 通りがかりさん
3LDKを2.7億で買えるとすれば、築50年以上の物件でしょう。それでも眺望が良かったりすると、とても2.7億では買えません。

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>>576 通りがかりさん

今期はそのくらいかと

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>>578 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！随分と高くなりましたね！まぁでも近隣の他物件との比較感ではまだ割安感あるので、良い選択肢にかんじます！

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>>576 通りがかりさん
70年分の地代込みで坪1200程度は激安ですね！

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>>579 名無しさん

値上がってほしいので
まだ割安感
があったら良くないのでは？

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>>581 マンション掲示板さん
購入者はもっと値上げしてほしいのでよくない一方、検討者にとっては良い選択肢なかんじですね

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>>571 通りがかりさん

建替えから若い順ですね。

この3校なら中身は大差無いと思います。受験しない可能性が少しでもあるなら九段か麹町の新めの校舎で割と伸び伸びするのも良いと思いますよ。

中学受験にハマるとどこでも良いから私立教の圧力がありますからね。向き不向きあります。

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ほぼ完成かな？ってくらい出来てきた

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坪1100は普通に超えてきましたね。竣工前後の販売だと1200近くになるかもしれませんね

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>>585 通りがかりさん
3LDKの73平米は3期1次より坪90万アップですね。次期がいつ頃か分かりませんが、竣工前後に+90万、引き渡し前後に+90万で坪1300超えますね。

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>>586 デベにお勤めさん

公式によると第3期3次は9月中旬のようですね。今回は76平米が売りに出されるみたいです。坪1200超えるかな？

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第1期の購入者は含み益1億はありますね。
三番町、青山高樹町、笹塚と全て順調だからか、最近は定借ディス勢が消えて寂しい、、、

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>>588 検討板ユーザーさん
隣のグランは含み益2億以上ですよ。

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>>589 マンション検討中さん
販売時期が違うでしょ

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>>589 マンション検討中さん

車寄せがないマンションはちょっと厳しいです。

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最近の高騰みると、庶民が買えた最後の新築パークコートになるかもしれませんね。

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>>594 通りがかりさん
庶民が借りれた

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オンライン相談全部埋まってますし、地味に人気ありそうですよねここ

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27日までオンライン相談延長、しかも1日あたりの枠増えてる…と思ったらそれも満席に。販売戸数増やしたのか、買い手が付かなそうだったのか読みづらい動き。

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>>605 eマンションさん

直近の販売まで倍率ついてたみたいなので、とんでも値上げがない限り買い手はいそうです。販売戸数ふやしたのかもしれませんね。

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>>606 eマンションさん

今期も倍率ついてるのですね。ここは定借のデメリットよりもメリットが大きそうですし、納得です。完成したらさらに人気が出そうな印象があります。

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てか定借って、売らなけりゃ問題ないからね。

おれは普通に、住み潰すつもりだよ。

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>>608 匿名さん

でもそれなら賃貸で良くないか？

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販売時期しれっと9月末から10月末に変わってるな。これはどう捉えたらいいんだろうな

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>>609 検討板ユーザーさん

前払いで賃料のほとんどを固定できるからインフレ時代においては最高だよ。

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>>612 通りがかりさん

確かに！でも足りなくなったら地代とかは追加徴収とかされないんですか？

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>>613 評判気になるさん
地代は５年毎に改定ってのが一般的だね
ここの契約がどうなってるのかは知らんが

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>>614 さん

ここは全額前払いみたいですね。

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>>615 評判気になるさん
前払いだから、追加で徴収される可能性はないということですか？

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>>616 匿名さん
はい、そうなります。
なので、定借の中では上限いいですね

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内覧会行かれた方いますか？

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めちゃカッコいいですね！

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>>619 マンション掲示板さん

購入者の方はもう内覧できるのですか？ぜひレビューお願いします。

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個人的には東側の土が剥き出しの大樹が苦手です。。

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>>620 評判気になるさん

内覧会に行った人の話を聞きましたが、良かったみたいですよ。

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>>621 マンション検討中さん

既存樹の保存を千代田区から指導された様ですが、これが無ければ、車寄せも無理なアプローチとならなかったでしょうね。私は、西側エレベーターホールが公開空地から丸見えなのが、残念。

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借地権マンションなのでさすがに所有権に敵わないが、賃貸は三番町26よりも余裕で人気出そうです。

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同じ賃料なら、三番町ハウスの方を選ぶ人が多そうです。

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>>623 マンコミュファンさん
車寄せも気を遣いそうなアプローチですよね...

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夜見ましたか？めちゃくちゃカッコいいですね！！
車寄せもありますし、これは同じ賃料ならグラン26より人気出ると思います。この規模でエレベーター3台(業務用は別)だと待ち時間もかなり少なくなると予測します。

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一階の作り込みがリゾートホテルみたいでカッコ良かったです！
これは番町で唯一無二。さすが三井です。

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この価格帯だと転売ヤーも手が出しやすいな

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>>625 マンション検討中さん

そりゃあそうでしょ。その分、管理料が上乗せされるのですから。

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今月末の販売はいくらになるんですかね？仕上がり良さそうですし、値下げはないと思いますけど。あと気になるのは、三番町6-5の価格との相対感ですかねぇ。

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ロビーラウンジの雰囲気がイメージCG通りで感激しました。共用部分のクオリティが非常に高い。

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共用部が良いのは元からわかっていましたが、問題は専有部。ここまでコメントないですが。。

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>>635 マンション比較中さん

占有部は現居との比較感などで人それぞれだとおもいますが、良くも悪くもイメージどおりになるのではないかと。写真みましたが、下振れはしないかと。

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>>635 マンション比較中さん

この時期は特定につながりかねないので占有部の意見は出にくいと思います。うちは設備は期待通りで、思っていた以上にダイレクトウィンドウが高く、結構抜けていて嬉しいサプライズでした。

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複数戸購入しましたが、眺望の観点では、東側や南東は千鳥ヶ淵や九段下方向まで綺麗に抜けていて良かったです。
他の方角は高層階以外は厳しいと思います。

共有部はもちろん専有部の作りは素晴らしいと思いました。さすが三井不動産ですね。

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>>638 マンション掲示板さん
6-5で見えなくなるのでは？

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ここの車寄せは切り返さずにいけますか？
誰かマンションにぶつけそうw

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>>638 マンション掲示板さん
何戸も買うなよ
クソ転売屋

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>>635 マンション比較中さん

お察しください。

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>>641 匿名さん

普通に先着順で売ってましたから、転売屋もクソもないでしょう。
不人気物件でしたが、安いと思ったのでたくさん買った。定借ディス勢のおかけで美味しい思いを出来ました。

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>>639 マンション検討中さん

北東、南東は綺麗に抜けてましたよ。

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>>644 マンション掲示板さん
６-5が立ってないのにどうしてわかるのですか。

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>>645 検討板ユーザーさん

地図を見て分かりませんか？

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>>646 口コミ知りたいさん
千鳥ヶ淵まで抜ける訳ないですよね。

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定借はわかっている話なのでさておき、建物外観と東西の庭はとても綺麗ですね。
購入していないのでわかりませんが、専有部分の出来はいかがでしょうか。
キッチン、洗面は輸入高級ブランドでしたか？LDKの天井高は、広い部分で2700-2800位は確保できていますか？

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ウェブ相談しているかた、販売価格おしえてください

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賃貸45件出てますが、どの部屋がおすすめでしょうか。
共用部分が充実してるパークアクシス？
新築賃貸はお得ですね。

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これ、すべて(？)2年定借ですね。三井が直接賃貸でもしてるんでしょうか。それとも地権者？

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>>651 ご近所さん
金持ちが１人で何十件も買い上げたんや
賃貸に出しながら２年おきに売却検討するパターンやね
市況見ながら１部屋だけ売却したりもできるので便利
開業医とかがローン組んで資産形成するときによくやるパターン

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>>652 匿名さん

え、これ地権者住居戸って聞きましたよ

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地権者が、大量の部屋を賃貸に出すのは、ある意味良心的ですね。一括売却の方が、はるかに儲かったかも知れません。

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商談会の予約取れません。。。

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>>655 マンション比較中さん

販売期間が1週間ずつ伸びていますからそのうち取れますよ。

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3期3次の価格が公表されています。
73.68m2(3LDK): 29,000万円(≒坪1300)
64.57m2(2LDK): 25,000万円(≒坪1280)

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>>657 マンション検討中さん

1000万単位ですから29,999万円と25,999万円かもしれません。

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>>657 マンション検討中さん
３LDK→4000万円＋（前回25,000≒1120/坪)
２LDK→3000万円＋（前回22,000≒1130/坪)
前期から15%ぐらいのアップですか。それなりに強気ですね

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今回坪1200にトライする感じかなと思っていたら、こんなに余裕で超えてくるとは思いませんでした。。

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千代田区も築浅市場在庫が増えているので、選べる時代になってきました。
良いマンション全部が高く評価されるのではなく、その部屋の間取り、ポジション、向き、眺望、内装などの個別要素が重視されるようになっていると感じます。
特別だと感じられる何かがあれば、特別な価格でも売れています。

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定借なのに高すぎ

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定借ですが番町で最も共用部が充実したマンションでありパークコートブランド、というのが市場にどのように評価されるか興味深かったですが、これまでの価格を見る限り、三井は強気でいけると判断しているようですね。

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>>664 マンション検討中さん

最初の弱気なんだったんですかね。まわりが値上げするなか、ずっと値上げしてこなかったのに。最後の最後でギア変わりました

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ザレジデンスの登場で三番町の価格、ステージが変わるのかな

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>>666 マンション比較中さん
ザレジデンスが1600万/坪以上で出れば、ザ三番町ハウスの1300万/坪の価格に説得力が出ますし、ザレジデンスはもう少し行くでしょうね。

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内見しましたが、めちゃくちゃいいですね。
定借ですが、お隣の変な形のグランよりずっといいです。

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4期1次の予告出ましたね。
63.11㎡～76.12㎡が対象だと、先期と概ね同タイプの部屋でしょうか。
さらに単価が上がるか気になるところですがどなたかご存知ですか？
（ちなみに、3期3次は完売ですかね？）

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>>669 マンション検討中さん
もう申込者がいるタイミングで販売していると思うので、普通に販売されたということでよろしいかと。
前回坪1300ですので、さすがにこれ以上は。。

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中古になった瞬間、すべての物件と競合しなくてはいけませんからね。

だから定借はダメなのですよ。

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>>671 eマンションさん
なるほど！

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ここ普通にいいマンションですね。他の近隣のマンションと差別化できているし、出口もあまり困らなさそうです

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賃貸ら内見可能になった途端、広めの部屋を中心に申し込みが入りまくってますね。

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新築の選択肢が狭まってくると、残りものから選ばざるを得ない現象が少なからず起こるのですよ。

ただ、
中古になったらどこも同じですからね。
定借のリセールが非常に弱い理由です。

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>>675 名無しさん
借地権のマンションの掲示板なんかにお越しにならずに、どうぞ所有権のマンション買われてください。

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>>676 通りがかりさん

その方、この掲示板に粘着してます。非表示オススメです。

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定借に関する指摘は、概ね正しいと思うけどなぁ。

それを荒らし呼ばわりするのって、皆んなに知られたくない情報を隠蔽しようとするのと同じだと思うよ。

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長文でよくわからないｗ

港南の所有権と番町の定借ってどっちがいいの？

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>>677 評判気になるさん
マンションの評価をしているのだから、別にいいのでは...

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残りは1,300万円/坪で竣工後販売かな

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>>684 評判気になるさん
安くはならないと思うので、その価格は下回らなさそうですよね。
次の期は、マンション内確認できるようなので、気に入れば決断しやすいかもですね

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>>684 評判気になるさん

公式価格が1,300万円/坪なら、1,200万円台の新中古の売り出しなら前向きに検討されそう。

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レジデンス三番町しっかり高そうなので、三番町ハウスの現在の値付けも違和感感じなくなってきましたね

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ゴミ袋が公開空地に山のようになっている姿はとても高級マンションとは程遠いですね...

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そんなことはないでしょう？！
さすがに棟内にごみ処理スペースがあるはずです。

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きつい

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>>691 マンコミュファンさん

これはどこの ス◯ム街の写真でしょうか

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>>691 マンコミュファンさん

来賓用の駐車場の前ですよね？
やばすぎる

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まだ入居者ほとんどいなくてこの状態？！
埋まってきたら見た目が悪いですね。
まぁ回収業者の方に感謝です。
販売優先で回収スペースをカットした売主側の戦略です。三番町ヒルトップも同じような感じですから、三井はこんなもんでは？

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え

ここマジでゴミ置き場これなんですか

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購入を検討するときにこの掲示板を参考にする人はあまりいないと思いますが、1住民として書きますと、めちゃくちゃ満足度高いです。
共用部が綺麗で占有部も含めた全てが新しいですし、コンシェルジュさんも住民の方々も皆上品で優しいです。窓の性能やサイズ・配置が良いのでしょうか、採光も良く、囲まれ感でおなじみの番町のはずなのに、閉塞感を感じることがありません。
周囲の所有権物件に手が届かなくても、定借だからこそのディスカウントでこの素晴らしいエリアの素晴らしい設備のマンションに住むことができるのですから、本当にオススメですよ。

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そんな個人の感想はどうでもいいので、このマンションのゴミ置き場がガチで >691 なのかが知りたいです。

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>>698 匿名さん
見たまんまです

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>>698 匿名さん
ゴミ置き場は各階にありますよ。

上の写真のは粗大ゴミ置き場ですが、前日から出すルールですのであんな状態になっていることはほとんどありませんし、現地でご覧いただくとお分かりになると思いますが、わざわざゴミ置き場を見に行かないと目に触れない場所ですので、気にならないです。

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>>700 名無しさん
三井の管理体制にはがっかりです

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まだまだ使えるものが捨てられていないか、リヤカー引いて向かう場所になるかもしれませんね。

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>>700 名無しさん
隔日くらいで流星街になっていますよ。
そして明らかに粗大ゴミではないです。
来客用駐車場の目と鼻の先でめちゃくちゃ目立ちます。

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>>700 名無しさん

自転車用エレベーターの隣ですよね...
三番町の品位を下げるのはやめていただきたい。

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なにこれ、、、、ひどすぎるな。オンボロ賃貸マンションでもなかなか見ないようなゴミの出し方。

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設計時に建物内にゴミ回収スペースを用意していなかったのかな。
ほぼ毎朝のことなのに。

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>>707 匿名さん
番町にもゴミ溜めマンション(ここ)が...

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>>702 eマンションさん
笑った

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しれっと坪1300超で今期販売されましたね

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>>691 マンコミュファンさん

生ゴミとかも マンションの壁際に捨てられるのでしょうか？

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ザ レジデンス三番町の眺望シミュ見るとここの東向きはほぼすべてお見合いですね。

共用部分は湾岸っぽいのが吉と出るか凶と出るか。

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住んでる者です。
確か、回収車が止まる横が置き場所であって、毎日は置いてないですよ。
各階に回収したゴミは、地下一階の広いゴミ置き場があるので。
この写真はたまたま回収日に撮影したんじゃないですか？？
それより、お隣のマンションが、見える場所に自転車が何台か置きっぱなしになっている方がどうかと思います。
それこそ品位が・・・ってなると思います。

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駐輪場が地下にあるマンションだといずれそうなる運命でしようね。絶賛子育て中のママがわざわざエレベーターを使いたくないでしょうから。ここも居住者が増えるにつれて同じようになると思います。

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ゴミ出しの日は、マンション周囲に悪臭が漂ってたりしないでしょうか。

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>>712 評判気になるさん
ゴミと自転車どっちが嫌ですか？

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