パークコート　ザ・三番町ハウス

二番町や麹町の盛り上がり見ると、ここは1500まで行きそうな気がします。

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最上階の南東なら1500があるかも知れないね。

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お値段おしえてください

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>>501 口コミ知りたいさん
最上階ならあり得るが、所詮は定借。

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立地の良い定借は立地の悪い所有権よりも資産性高いですよ。

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物件内最上位ポジションなら坪1500は理論上ありえる水準かもしれませんが、実際に最上位ポジションが坪1500で売りに出ても、手を出しづらいかな。。。

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同じ坪単価ならPC千代田一番町より三番町ハウスがいいな

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>>505 匿名さん
立地の良い定借は立地の良い所有権よりも資産性低いですよ。

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>>508 評判気になるさん
それは当然だね。
そもそも売られているのはソフトであって、ハードではないということでしょう。

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当初2月上旬に予定していた販売がどんどん延期されてますね。

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番町中古は、眺望が良ければ特別な価格になるようですね。
それだけ、抜け感がある部屋が少ないということでしょう。
ここもそういう視点で部屋選びをすれば、売却時には間違いないように感じます。

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未販売も坪1075ですね。やっぱり定借は伸びませんねー

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立地の良い定借は立地の悪い所有権よりリセール良いですよ。

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>>513 匿名さん
あああ。。。立地の良い所有権は立地の良い定借よりリセール良いことができない人。

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>>513 匿名さん

そんなこと言ってないで素直に立地の良い所有権買いましょう。
買うお金ないなら、いくらそんなこと言っても何にもなりません。

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定借ならイニシャルを安く抑えられるからその分を株式投資とかに回せる。資産形成を考えたら立地の良い定借が一番有利だよ。

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>>516 匿名さん
だったらもう賃貸でいいじゃんw

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残り17戸になりましたが、次期は10月の模様ですね。今回みたいに急遽また夏頃販売されるかもですが。

まぁ今回2戸坪1075で販売したことで、アンカーとしてくさびを打てたので、10月はこれより少し高くしてきそうですが

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>>516 匿名さん

ひたすら、同じことをあらゆる定借マンションスレに書き込む人。いくら論破されても懲りない人。

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いま3月だけど、次期は10月って何でしょう？？？と思ってしまいましたが、
普通に次期販売予定が10月なわけなんですね。

そもそも販売開始はいつだったのでしょう？
すごい長い期間をかけて販売してるのかなという印象です。

完成は2025年11月下旬予定とのことなので、販売開始がとても早かったのかな。
それでも現時点で先着順販売が無いので、ここまでの分は完売してるってことになりますか。
定借のようですが、人気があるようですね。

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>>520 匿名さん
先着順がないようにみせているだけですよw

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>>521 マンコミュファンさん

？

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株の暴落と相まって、次期で買い手がつくか怖いですね。

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定借マンションは、相続対策高齢者や外国人転売ヤーがあまり群がらないので、ゴースト・マンションにならず、むしろ健全で快適でしょう。

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グランが建ってから始めて現地行ったけど、それぞれセットバックされてて西側が意外と良いかもって思いました。

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>>525 評判気になるさん

グランの東側の眺望確認した？
壁見て生活はしたくないな。

ハウスは高層階以外だと東側一択かなと。
東も三菱マンションができますが、道路挟むしかなり距離がある。

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グランの東向きも離隔取れてるしかなり条件良いと思うぞ。

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>>526 さん

一択ではないでしょう。無限にお金があれば別ですが、東向きと比べると西側は価格が抑えられていたので、相対的に良さそうと思ったまでて。
コスパを重視するのか、高い金払っても眺望を重視するのか、個人の価値観によると思います。

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>>527 匿名さん

三番町26の東向きがsuumoで何軒か出てますが、かなりの壁ビューですけどね。
まぁ我慢できるのならいいと思いますが。

三番町ハウスの西側も、、、

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>>18 マンション検討中さん

地主が売りたくないからだろ

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>>520 匿名さん
安値で売りすぎたから待ってるだけ

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都心にあって、ビオトープのあるガーデンもあり、気の利いた共用施設もあり、充実したマンションだなと思いました。
マンションコミュニティの価格表を見てなっとくです。安すぎるというお声もあるようですが、すべて億単位なのですね。

2025年11月下旬竣工予定ですので、10月に第3期2次の販売開始時には実際の部屋が見られたら良いですね。
庭や共用部の見学もできたら楽しいだろうなと思います。ゴルフレンジは案外人気あるのではと思えます。

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未入居新築の転売物件、片方売れましたね。

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>>533 マンション検討中さん

片方って２つも販売されてましたか？？80平米くらいの26800万円の部屋が販売されてましたが、それ売れたんですか？？価格的には割安感でてましたが

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>>534 検討板ユーザーさん

80平米台・4階・26800万円で異なる間取り(82A, 81A)の二部屋が出ていて、82Aがノムコムで掲載終了になり、恵比寿不動産でも成約済になっています。アットホームに出ている81Aはまだ売れていない模様ですが、一次情報をご確認ください。

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>>535 匿名さん
アットホームの81Aも消えてます

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ここ数か月これから出てくる新築所有権がかなり高いと見えてきて、新古の割安感が目立ってきている印象です。

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第３期２次が7月からに変更になりましたね。坪単価いくらぐらいで出てくるのか見ものです。

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>>538 マンション検討中さん
前回坪1070くらいだったので、横ばいかちょい上げで1100で2戸くらいの販売と予想してます

三菱の千代田三番町の価格が公表された後、竣工後販売すればいいのにとおもいますが

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>>539 口コミ知りたいさん
坪1180の2LDK未入居転売が出ましたが、もしかしたら公式はさらに高かったりして。。。

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>>540 名無しさん
前回の販売坪1070でしたけど、マンマニさんも言及してましたが坪1200で売るという話があったようなんですよね。それが本当ならそこくらいまでは上がるかもしれませんね

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高過ぎ＊＊＊

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>>542 マンション検討中さん
オンライン面談されたんですか？？坪1070据置ではない感じでしょうか？

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所有権じゃないので、新築で買った時が価格のピークです。

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>>544 検討板ユーザーさん
ご存知ないかもしれませんが、すでに坪+350万くらいの転売部屋が売れてますからね…

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立地が良いから定借でもかなり資産性高いと思う。

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最新の価格共有いただけると嬉しいです?

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坪900位？

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>>548 通りがかりさん
直近の販売が1070なので、それはないかと

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>>549 評判気になるさん
坪1100位？

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低～中層階に関しては東向き以外は圧迫感が厳し過ぎますね。
東側は対面まで十分距離が取れてますが。

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眺望が抜けない定借だから、坪1000万円強ですんでいるんじゃないかな。もし低層から皇居が見える所有権だったら、坪3000万円を超えるでしょう。お手頃価格で番町。実需には良いと思います。

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>>546 匿名さん

定借は、同等の条件なら、例外なく所有権より資産性劣りますよ。数ランク下の立地の所有権とトントン。安く買えても、安くしか売れないから、資産性はないです。資産性は気にせずに、その立地に住むことに価値を見出す人向けであって、これっぽっちも資産性に期待したらダメ。

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>>553 検討板ユーザーさん

定借とはいえここを一次で買えた人は既に含み益億いってます。番町のパークコートで他にないレベルの共用施設があるのに、「資産性ない」はサゲることだけを目的としたような極端な意見に思えますね。完成したらきっとまわりの住民から羨ましがられますよ。「ママ、パパ、なんでうちにはこういうのがないの？」と子供に言われたり。。。
最近定借であるからダメという認識は古くなりつつあります。あっちの国の人達が湧いてこないのも私には魅力に思えます。あなたがあっちの国の人だったらごめんなさいね。

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「ママ、パパ、なんでうちは所有権じゃないの？」と子供に言われたり。。。

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ザ・パークハウス千代田三番町、
3Fの55.52m2: 坪1300前後
3Fの70.70m2: 坪1500前後
3Fの78.61m2: 坪1500前後
2Fの100.53m2: 坪1700前後
2Fの107.66m2: 坪1700前後
8掛けでも夢があるね～

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ここコスパめちゃいい気がします。賃貸マーケットでも評価されるだろうし、住んで良し貸して良しのイメージ。定借じゃなかったら、このコンセプトのマンションはつくれなかったと思います

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「定借は資産価値ない」って必死に書き込んでる連中って何が目的なんだろう

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今すぐに、安くていいところに住めるんだからいいんじゃないかな。

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>>559 匿名さん

賃貸で良いのでは？

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>>553 検討板ユーザーさん
広尾界隈見てると定借でも上がり続けてる

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>>555 通りがかりさん
解像度低いな(笑)
「ママ、パパ、」の頃の子供にとって所有権か定借かなんかどうでも良くて共用施設の有無とか豪華さの方が絶対に価値あるんだよね～。
小さな子供いたらそのリアクションにはならないと思うな～。

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>>563 マンション検討中さん
「ママ、パパ、」の頃の子供にとって嬉しい共用施設はいってますか？
解像度低いな(笑)

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>>558 eマンションさん

今は定借でも爆上がりしてるマンションありますからねぇ。立地が良ければ、定借でも上がりますよ。
まぁ、年数が短くなると上がりはしないかもしれないですけど。維持はされると思います。
立地は大事です。

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>>565 口コミ知りたいさん
サゲるのに必死で痛々しいな（笑）
一次で買えなかったのかな、お気の毒。

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>>569 匿名さん

番町、麹町は有名ですが、九段も良い学校なのですか？？新しいのは知っているのですが

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>>570 名無しさん
地元民の評価は九段>麹町>番町だと思ってます。

Twitterだと真逆の評価なのが面白い笑

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6月から家探しを始め、こちらの物件に強い興味を持っています。
73Bタイプ　3LDK　73.68㎡を2億7000万円前提で融資確認中です。坪単価でいうと1,200万円程度でしょうか。
初期に買えていれば、もっと安く買えたと思うのですが、これでも数年後には安かったとなりそうだと感じております。
ちなみに、番町アドレスかは不明ですが、この近くで三井さんの新しい定借物件が出るようですね。その新築定借の供給で、こちらの新古物件/中古物件も値段が引き上げられそうだなと思っております。

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気に入られたのであれば、買うのが良いでしょう。
ここは値上がりを期待すると厳しいと思っていますが、下がりにくいエリアであることは間違いありません。パークコートですし、色々と安心して買える物件と思います。

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>>572 匿名さん

所有権であれば坪単価1500はくだらないでしょうから、その8掛けの1200なら妥当に感じますね。
73bは東向きですかね。このマンション内では相対的に眺望のよろしいお部屋かと思います。悪くないですね。

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坪1250くらいまでで3LDK買えるなら、良い買い物になると思います！このあたりで築浅の3LDK買おうと思うと3億普通に超えますしね。。前の人が書いていたとおり、残存期間気をつければ価格もそう簡単には下がらないと思います。

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こちらの3LDKは結局2.7億ぐらいなのかしら

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>> 576 通りがかりさん
3LDKを2.7億で買えるとすれば、築50年以上の物件でしょう。それでも眺望が良かったりすると、とても2.7億では買えません。

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>>576 通りがかりさん

今期はそのくらいかと

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>>578 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！随分と高くなりましたね！まぁでも近隣の他物件との比較感ではまだ割安感あるので、良い選択肢にかんじます！

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>>576 通りがかりさん
70年分の地代込みで坪1200程度は激安ですね！

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>>579 名無しさん

値上がってほしいので
まだ割安感
があったら良くないのでは？

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>>581 マンション掲示板さん
購入者はもっと値上げしてほしいのでよくない一方、検討者にとっては良い選択肢なかんじですね

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>>571 通りがかりさん

建替えから若い順ですね。

この3校なら中身は大差無いと思います。受験しない可能性が少しでもあるなら九段か麹町の新めの校舎で割と伸び伸びするのも良いと思いますよ。

中学受験にハマるとどこでも良いから私立教の圧力がありますからね。向き不向きあります。

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ほぼ完成かな？ってくらい出来てきた

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坪1100は普通に超えてきましたね。竣工前後の販売だと1200近くになるかもしれませんね

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>>585 通りがかりさん
3LDKの73平米は3期1次より坪90万アップですね。次期がいつ頃か分かりませんが、竣工前後に+90万、引き渡し前後に+90万で坪1300超えますね。

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>>586 デベにお勤めさん

公式によると第3期3次は9月中旬のようですね。今回は76平米が売りに出されるみたいです。坪1200超えるかな？

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