パークコート　ザ・三番町ハウス

>>429 eマンションさん
若い世代でもグランが帰ればグランを買うでしょうね

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>>428 口コミ知りたいさん

好みでは？三井が良い人はここ買うし、三菱が良い人は後発2件控えてるしそちらに行くだけじゃ？

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グランもここも立地が抜群に良いですからね。

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>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

2億円払って、余った一億円がキャッシュであれば他の投資に回すのはまだわかりますが、果たしてどれくらいの人が投資にまわせるほどキャッシュを余らしている人がいるでしょうか。
今の低金利の時代、借りることが投資ですし、2億円払うナンセンスな人はいないでしょうね。
鼻から2億円はらえるなら、もっと広い部屋に住めるし、こんな定借買わないですしね。
キャッシュではなく与信枠の話をしているのであれば、3億借りて隣のグランを買った方が広さも資産性も高いです。

要はここを買ったマンションの多くの人が
与信が伸びなかった人、背伸びしたい人、財産を残す理由がない人、法人でうまくやりくりできる人なのでしょう。
両隣の三菱に哀れみの目をむけられながら生活するなんて、私にはできませんね。。

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>>433 さん

マンマニさんが2回も特集を組んでオススメしていたこのマンションを「こんな定借買わないですね」と悪く評価している時点で、まあ、なんていうか、見る目ないっすね(笑)

みんなに哀れみの目をむけられながら一生懸命ネガキャンするなんて、私にはできませんね。。

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とても良いマンションと思います。
共用部充実してて、毎日をアクティブに過ごす、若い現役夫婦に合っているでしょう。

今までの番町には無いコンセプトですが、コンセプト的には現役世代向けっぽいので、駅前の方が合っていたかもしれません。

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>>433 口コミ知りたいさん

モデルルームで購入者の年齢層や資金計画見せてもらいましたけど（もちろんプライバシーに配慮した形で）、現金で買っている人が多かった印象です。

私もキャッシュで買うつもりです。
ちなみに三番町26と三番町ハウス両方の購入者です。
三番町ハウスは定借のデメリットを補うだけの規模感、充実した共有設備等がありますし、どちらの物件も素晴らしいと思います。

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>>434 通りがかりさん
マンマニさんが、おすすめしたからいいマンションなんですか。他人の評価ばかり気にしている時点で見る目ないっすね笑

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>>436 名無しさん

どういう生活スタイルになるのか、グランに親に住んでもらって、ハウスに自分たちが住むという感じなんですかね。

いずれにせよ、裕福ですね。

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>>438 通りがかりさん
グランに住んで、ハウスのゴルフレンジで遊ぶって感じ？
定借物件は、セカンダリーではローン担保力が低く見られるので買手を選びます。
販売中の価格との差額が、単純に含み益とならない点に要注意ですね。実需には良い物件と思います。

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>>439 評判気になるさん

本当にそうであれば今は裕福だけど、いずれどこかの代で貧しくなりますねw

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リセールに関しては、近いうちに現実のものとしてはっきりするので、それまで待ちましょう。特にここは、竣工時期、立地、マンショングレードともほぼ近いグランが目の前のなので、所有権との差がわかりやすいと思います。

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>>442 匿名さん
所有権の0.8掛けぐらいじゃないですか？
インフレ下における価格上昇も所有権には劣後するでしょうし。

その程度のことは理解した上で、購入者はハウスを気に入って買ってるのに、検討さえしてない連中がわざわざ定借はクソだのなんだのネガティブキャンペーンをするのはなぜなんでしょうね。
借地権に恨みでもあるのでしょうか。

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定借をディスってくれたセンスのない人たちのおかげで安く買えました！
去年5月に買って半年足らずで含み益は1～2億円です！

セカンダリーでは住宅ローンが通りづらくリセールが悪くなるようなので気をつけます！！

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>>443 さん

>>443 通りがかりさん
所有権の0.8なら定価のまま並行移動じゃないですか。
良くて0.5～0.6ではないでしょうか。
参考までに下のものはあまり利益乗せてないですが、全然売れていません。
https://www.athome.co.jp/mansion/6983877232/

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>>445 通りがかりさん
相場感が全くアップデートされてませんね笑

番町大手デベの新築所有権が坪1000なんですか？
坪1500～2000が相場じゃないですか。
そして青山高樹町を見ても0.5倍ということはないでしょう。


転売住戸はなぜ売れてないか分かってないのですか？
無知を晒して恥ずかしくないの？

あなたが定借に関心ないのは理解しましたが、なぜわざわざこの板にきてネガティブなコメントされるのですか？
ショボい所有権を買って後悔されてる？

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掲示板なので、ポジティブな意見もあればネガティブな意見もあるでしょう。

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>>448 検討板ユーザーさん
その通りですが。
（推測するに）定借を検討対象とさえ見ないような方が、残り戸数僅かの定借マンションの掲示板をわざわざ見に来て否定的なコメントを残すのはどのような意図なのかなと不思議に思った次第です。

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必死で湾岸をディスる何ちゃらショーンみたいなヤツだな。
定借ショーンwww

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なるほど。色んな面で、若い人向けですね。

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