シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

>>279 匿名さん
足立区から海抜ゼロメートル地帯の下町が連なる「江東デルタ」地帯だろうw

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竹ノ塚にかかわらず、どこも外国人は増えてくるでしょうね。衰退国家なんだから受け入れないと???。前向きにいきましょう！

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足立はいいとこだぞ。
人との繋がりを大切にする街。

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現地で見たのですが、イトーヨーカドーの跡地は「ライフセレクト竹の塚店」になるようです。

ライフセレクト(以下、ヤマダデンキHP引用)
YAMADAの最新型コンセプトストアということで、地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗！

スーパーは併設しないかもね、、、

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5/23に高架下の商業施設オープンで確定。入居店舗も確定です！

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

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駅近は何により

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>>296 ご近所さん
駅近といえば、summoに駅徒歩1分のエミエルタワー竹の塚の中古がで出ますね！
分譲もわずかにあるんですね、知らなかった。。

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>>297 マンコミュファンさん
資産価値気にするなら相当ありですね！

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>>290 評判気になるさん
足立区にもすでにクルド人が爆音暴走したり、コンビニ駐車場でクルドカー見かけた方が既にいるそうですよ。
川口の問題を他人毎のように放置していると、隣接する足立区、北区も同じようになるでしょうね。

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クルド人や中国人より原住民の方が民度が低い。
それが足立区。

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結局、問題なのは人種ではなく教育。
人は教育を受けて初めて人となる。
教育を受けていない人間は野生の動物と同じだ。

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竹ノ塚の治安が悪いのはずっと昔からで外国人増加は関係ないだろ。

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ここは治安イメージを妥協して買う物件です。
駅近だし買い物は便利^ ^

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>>302 匿名さん
竹ノ塚に限らず足立区全体が昔から治安は心配、山の手の高級住宅街とは違うから仕方ない。

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>>304 周辺住民さん
都内に一時に住んだ上で出戻りしたが段違い
やはりまた早く出たいと感じている

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値上げしたみたいです！物件概要みると6000万円からになってますな

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>>307 匿名さん

あなたよりは知的な中国の方々なので、治安の心配は無用です。

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値上げしてますね！
治安がどうとか中国人がどうとかありますが、すみふとしては値上げできるくらい売れているということでしょう～

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>>305 通りがかりさん
実家があるので近くに買って戻ってきましたが
やはり生活しやすく、駅から北側であれば、治安の悪さを露骨に感じたことはないです。

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竹の塚もエリアによってかなり雰囲気が変わるんですよね。
お屋敷街…とまではいかないけど
昔ながらの広い戸建て（しかもかなりしっかりした家屋）が集まる場所もあるし
多くの人が竹の塚だと認知しているいわゆるスナック街みたいなところもあるし。
駅の下のところが開業すると、かなり雰囲気も変わってくると思われます。

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先日こちらに入居した者です。

オプションをいくつか頼んだのですが、その中で玄関電池錠がおすすめだったので共有します。

こちらの物件はハンズフリーキーでオートロック解除やエレベーターに乗る際にわざわざ鍵をポケットなどから出す必要がないのですが、各部屋の玄関は通常だと鍵を回して開閉しなくてはなりません。

一方、電池錠であれば玄関でも鍵をポケット等から出す必要がなく、ボタン一つで鍵を開けたり閉めたりできるのでQOLがめっちゃ上がりました！

すみふの営業さんからは勧めてもらえませんでしたが、自分で調べてこれはと思ったのでお願いしました。

おすすめだったので共有させていただきました。

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312さん、オススメを教えていただいてありがとうございます。
ボタンだけで玄関のかぎの扱いができるのはいいですね。
子どもがいたりするときとか、それだけで済むと本当に楽になりそう！
あと荷物があるときもですね。
ちょっとしたことだけど、こういうのはいいだろうなぁ。
スイッチボットでもこういうものがありますが、
スマホの電池が切れちゃったときには使えないですしね…

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>>261 Kさん

東武ストアオープンで確定です！
https://www.tobustore.co.jp/information/uploads/826/news-20240521.pdf

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>>314 Kさん
改札口～アーケード～東武ストア～
別名
すみふゲートウェイ
ですね

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>>315 買い替え検討中さん
ラブホもお忘れ無く笑

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竹ノ塚は白金高輪に雰囲気が似てますね。

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結構、買い物の選択肢は増えますね。
東武ストアは正直、あまり安くはないような気がするんですが
ちょっと何かを買っていきたいときに便利かも。
ロータリーのところのピーコックストアも安くはないのですが、
この辺りの他のスーパーでは取り扱っていない、質の良いものを取り扱っているので
すみわけはできそうかな？

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セブンイレブン、ローソン、ファミマともにマンションから徒歩3分くらいのところにありますね。買い物はめっちゃ便利

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イトーヨーカドーの跡地ですが、ヤマダ電機の他、イオンスタイルもはいるようです。3000平米はスーパーとしては、かなり広いですね！
https://www.ryutsuu.biz/store/q082876.html

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イオンが入るし、駅の高架下には東武ストアもできるし、駅前ロータリーにはピーコックもあるし
買い物に関してはかなり恵まれた環境になりそう。
高架下のところもエキアができて、本当に雰囲気が変わった。
ただ商店街の方が少し人の流れが減ってしまったかも。

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商店街が寂しくなったのは残念ですが、ほぼ理想的な買い物環境のように思えました。
買い物する側にとっては、スーパーと商店街とコンビニがうまく共存できていると日々の買い物が楽しくて便利で、なお良いのですが。
立地恵まれているなと思いました。
駅徒歩3分で南向きで、しかも南側には道路と二階建て程度の自転車置き場の建物ですか？
低層階でも十分に日当たりが期待できそうな感じでしょうか？

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>>323 匿名さん
ヤマダ電機とイオンが出来れば商店街が駅からの動線になるのでまた盛り上がってくれるかなと。(まあ別に今もそんなに寂しいわけではないですが)
まだ販売中の2階の部屋でしたら日当たりは悪くないと思います。自転車置き場も28年度には閉鎖予定ですし、今より早くなりそう。

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近くに住んでいますが、最近でしょうか。途中の整骨院のとなりの駐車場？で夜たむろしている若い人たちが気になります。
会話を聞いていると「(友人の)◯◯が警察に捕まった」とか、「あいつが△△を殴った」とか、会話の内容も物騒です。たむろを防ぐためか、駐車場の途中には進入禁止のテープ貼られています。
一時的なものであること願っています。

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やはり治安はあまりよくないのでしょうか？夜にたむろする若者が増えてきているのだとしたら、
もう少し安全パトロールを強化してもらいたいですね。
足立区ということを聞いただけで治安が悪いというイメージになってしまいますが最近では治安が良くなったという情報も
入ってきます。こういった方が多いとイメージが悪くなってしまうのは懸念されますね

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足立区の、しかも治安が悪いことでことさら有名な竹ノ塚に、治安の良さを期待するのがそもそもの間違い。
それは、サメにベジタリアンになることを期待するようなもの。
利便性さえ良ければ、治安の悪さに目を瞑れるという人間のみが購入すべき。

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物件の位置する竹の塚6丁目は犯罪多いですからね。まあほぼ自転車泥棒ですが…

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東武ストアが昨日オープンし、より便利になりました。
また、狭いですが東武ストア横の道も使えるようになったので物件から駅までの道のりで屋根がある部分がさらに増えました！

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東武ストアできたのは大きいですよね。
西友まで行くのは面倒だし、ピーコックも面倒ではないけれど結構お高めなので…（クオリティはすごくいいのですが）
東武ストアも激安ではないけれど、
ふつうのまあまあの価格帯だし、何よりもこのマンションからだとより立ち寄りやすいところがいいなと感じました。

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価格上がってますか？

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第1期と比べると15～20％販売価格は値上げされています。
住友不動産は竣工後でも数年に渡って長期販売する戦略なので、人気や市況によって値上げすることも多いです。
竣工後に購入しても引き渡しが数ヶ月後になるのは止めて欲しいですが。
会社側の売上計上の都合のようですが購入者には関係ないので。

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上がってますね!
1期の時は駅前が塀で囲まれていましたから、エキアがオープンして今の方がずっと印象が良いです。

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そうですよね
売り出し直後くらいに内見行きましたがここまで高くなかったと思いました
値上がりしすぎても売りづらくなりそうですが、販売方法が上手なんでしょうか？

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竹ノ塚のコンビニで物騒な事件あったので、子育て世代としては不安になり、購入する予定でしたが辞めました。

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もう間も無く完売でしょうか。すみふにしては販売速度早かったなという印象です

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>>339 匿名さん

捕まったようです！

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あと3戸売れたら完売になるのでしょうか？
駐車場も4台空いているという情報が見られて親切だなと思います。

駐車場も管理費も高めに思えますが都内だと普通でしょうか。
反面都内にしては専有面積が広めなのが魅力かなと思います。
部屋が3つのプランばかりですが1室か2室はサービスルーム扱いのプランです。

1室は最上階でしょうか。
ルーフバルコニー付きのようです。

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ここ安かったですよね、確かに竹ノ塚っていうのはありますが２３区徒歩３分で
これは安かった。　今値上がりしたけど、それでも安い方だとは思いますね・・

D3t　3LDK　70.28m2
1階　4800万円　坪単価225万円

D8　3LDK　70.28m2
3階　5400万円　坪単価254万円
5階　5700万円　坪単価268万円

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スーパーもたくさんあるし、物件から徒歩10分圏内に12の保育施設があるので、子育て世代にとっても良いですね！

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個人的には竹ノ塚好きだけど子育て世代にってのは少し違うかも。子供は周りに影響されるので竹ノ塚に住んでいる世帯のレベルで考えると悪影響。ちょうど年始のテレビで18歳で子持ち旦那不倫で夜逃げ、親族留置所というなかなかのスペックな子がテレビに出てました。住まいはもちろん竹ノ塚。その子がどうというよりこういうのが竹ノ塚なんだろうな～と納得してしまいました。

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値上げえげつないな。さすが利益第一主義の住友不動産。
竹ノ塚のラブホ街脇のマンションが2階70平米6,800万円まで高騰するとは恐れ入った。
完全にバブルだな。

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今契約しても入居は1年後なんですね…

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団地が多いので治安は昔からお察し。

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治安がどうかより中国人がかなり流入してるのが気になる。そしてその中国人が中国人を母国から呼び寄せてるのでどんどん増えるだろう。

ゴミを電車で平気で捨てる映像や奈良の鹿を叩く映像が最近よく出回ってるけど本気で人間性が違うわあの人種

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中国人が話題ですが、中国人以外の国の人もそれなりにいるのが竹ノ塚！いろいろと耐性がつきそうなのである意味いいかもしれません。

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>>350 マンション検討中さん
通常、日本では考えられない事件を起こすからね
どんな教育されて、どんな環境で育てられたのか？　
まず、先進国では考えられない行動する(笑)

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>>350 マンション検討中さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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2026年1月からの引き渡しだと、変動金利は0.5%上がっている可能性が高いです。
それでも1%で借りられるなら安いですが、5年後には3%位になっている可能性も十分あります。

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金利も上がれば賃料も徐々に上がりますよ

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賃料が徐々に上がるって、賃貸に出す前提なの？住宅ローンを組んでいる自宅を賃貸に出す行為は契約違反。期限の利益を喪失して一括返済迫られるけど大丈夫そ？

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線路が高架化されて、なんとなく街の東西差は均衡してきているように感じます。
ただ、駅のところが店が多くてきれいになった分、あまり商店街の方に人が流れなくなったようにも見受けられますね。
以前は、夕方は買い物客でにぎわっていたのに。
駅から少し離れていましたが、ヨーカドーがなくなってしまったのも影響しているのでしょうか。

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>>357 匿名さん
今夏にヨーカドー跡地にイオンができたらまた人流が変わりそうですね

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こちらはマンションの価格も高額ですが管理費も割高感があるように思います。
マンションの共用施設としてテレワークルームとラウンジはあるとしても少し高いように思いますが内訳はどうなっているのでしょう。

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嫌なら買うな。それが住友不動産のスタンスです。
管理費が高いと感じるのなら、どうぞ他の物件をご購入ください。

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中国人は地位や治安なんて気にしない。中国と比較すれば日本なんてどこも非常に治安が良いです。
日本人が買わなくても中国人が買います。

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管理費が高いのが嫌なら買わなければ良いと言うスタンスはいいとして（よくはありませんが）営業さんから管理費が高い理由は説明していただけましたか？
また入居時期が遅くなる理由についてはどのような説明を受けられました？

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そりゃあ、グループ会社にもしっかり儲けさせたいじゃん？
どうせ高くても売れるし。

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マンションのモデルルーム見学で管理費が高い理由を質問する方、入居時期が遅い理由を質問する方は一握りかもしれませんね。
自分の遠い記憶を呼び戻せば、初回はただ一方的に説明を受けるだけで疲れ果てて設備についての質問しかできなかったように思います。

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365さん、なんかわかるような気がしました。高額な買い物でもあるし、人生でそう何度も買う機会があるわけでもないので、無意識にテンパったりもして、営業さんは慣れているから営業さんのペースで話が進んでいったりして、言いたいことも聞きたいことも言えずに終わってしまったり、モデルルームでチェックしておきたい箇所もすっかり忘れて見てこれなかったりしそうです（汗）場数を踏んだらいいのかな。。。

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１階と６階で随分価格が違うんですね。
１階を販売してた頃と、今では大分値上げをしたということかな？

１番広い部屋はこれから販売でしょうか。
価格はどのくらいと予想されます？

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>>367 検討板ユーザーさん
HRを見ると最終2邸とありますね。今残っているのは1階と2階の部屋みたいです。

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>>369 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
すみません、2026年1月入居予定となってたので見間違えてました。
竣工は2022年5月だったんですね。

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ここもジリジリ上がってるなー

でも、23区駅徒歩3分ブランドマンションで
ここより安いところはないからな

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エキア？初めて行ってみました！
スタバや無印、ケンタ ミスド マック 丸亀 ペッパーランチ 京樽?
他も色々あって、屋根もついててここだけで一通り揃って便利じゃん！って思いました。マンションまでもすぐだし。
ヤマダとイオンも一昨日(？)オープンしたばかりのようで賑わってました。
ロイホとかファミレスもあるし、竹ノ塚って思ってたより住みやすそう。

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ここのマンションだと徒歩5分以内で生活完結しますよ。徒歩5分以内に中規模以上のスーパー4軒、コンビニ大手3社、ドラッグストア、クリニック等々。
前の道もそのうち舎人公園まで繋がる

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>>373 マンション検討中さん

メチャメチャ便利ですとね。何でもそろう感じ。

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>>373 マンション検討中さん

一番近いユニクロってどこでしたっけ？

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>>375 匿名さん
竹ノ塚にはユニクロはないです。
一番近くのユニクロは西新井のアリオですね

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>>376 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

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駅チカのマンションでここまで安いのは、これまでの竹ノ塚のイメージのせいですね。
バラエティーで特に誇張して表現されていて、
かなり誤解を与えているなぁとずっと思っていたのですが…。
でも街の雰囲気がすごく変わってきたから
これから先はこんな価格帯で購入は出来なくなってくるかもしれません。

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完売したようです。すみふはやっぱりしっかり売り切りますね。

今まで中古が1軒も出てないので住み心地がそれなりにいいのかしら…

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戸数が少ない上に転売益を狙えるような立地じゃないからもともと転売ヤーが購入していないだけです。
人気物件ほど即転売が出るものです。モノを知らないって恥ずかしいですね。

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>>381 評判気になるさん

379の方は即転売の話をしているようには見えないのですが。。一般的な中古売買の話をしているような気がします

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>>戸数が少ない上に転売益を狙えるような立地じゃない
それは逆に安心です。
転売してオーナーが次々と変わったりすると、生活スタイルが違ったりすることもありそうです。

長く住む人同士だと、なんだか安心するというか。
伝わりますか？
中古が出ていないことも、買った人が長く住みたいと思っていることの証明のような気がします。

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確かにリセールや賃貸が多いマンションはルールやマナーの面で心配がありますね。
住人から永住向けとして考えられているマンションは治安も良いでしょうし、
子育て世帯にとっても安心だと思います。

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マンションの相場価格が調べられるサイトでは駅からの距離に対してコストパフォーマンスが高いという口コミが出ていますが、本当にその通りでしたね。
リセールがなかなか出ないマンションは希少だと思います。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_20061330/

リセール出ましたね

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>>387 匿名さん
ゲゲゲ、高っ(笑)
確かに、今時、数が少ない間口が広くて日当たりは良さそうな物件だけど・・・・・

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リセール、間取り的に6階か…
品確法にも則った良い物件なんですが、下階に配慮の無い人間が結構多いのがちょっと残念なところですね
かくいう私も、何回も改善を要請しましたが、それでも一向に改善せず、終日繰り出される子供の足音に毎日悩まされています

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