シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

ミストサウナあるみたいですが、
これって結構需要あったりするんですかね？
普通に入浴しようってなりそうな気もしますが、便利なのでしょうか？

4階の70m2っていくらで販売されてたんでしょうか？情報が見当たらず…

本物件は入居時期が先のクリオ竹ノ塚グレイステラスの価格を意識した値付けになっているようです。おかげで立地条件から見ると結構お得な価格に見えてきますね

>>101 匿名さん
基本的にはリラックス用途なのでしょうが、子持ち世帯では親が身体を洗っている際に子供が湯冷めしなようにとか使えるのかな？と思ってます。

確かに子供が湯冷めしないために使うというのは良い方法ですね。
そのまままたしておくのは寒いですし、先にお風呂に入れてたら上せるかもしれませんので、
保温する目的で使用するのは良さそうです。

このご時世にしてはものすごく安い気がするのですが、何故でしょうか？
あの住友不動産なのに…。
今日この物件を見つけて、にわかに気になっています。

>>106 通りがかりさん
こちらの物件契約した地元民なので回答させてもらいますね。理由は大きく3つかなと。

①
ここの土地はもともと東京都の社宅があった場所でした。
ストリートビューを見ると2015年には駐車場に変わっているので土地取得のタイミングが良かったのかも知れません。

②
足立区竹ノ塚と言う事も安い理由かと思います。治安が不安視されがちですが、竹ノ塚で生まれ育って一度も怖い思いや自転車盗難などの被害に遭ったことはありません。ただ、下町要素は多分にあるので決して上品な街ではないです笑
庶民が庶民として生き易い、少しお年寄り多めの普通の街です。また、北千住、綾瀬程ではないですが、ハザードマップにも掛かりますので許容範囲か確認してみて下さい。

③
駅徒歩10分の所にも2月下旬引渡し予定の新築マンションが建っている事から、そちらを意識した価格設定になってると住友の営業さんが仰ってました。


23区内、駅徒歩3分、南向き、3LDK、70m2以上、ディスポーザー、スロップシンクなど基本的な設備は備えている好条件な物件だと思います。線路に近いお部屋は二重サッシになっているようなので、実際のお部屋で音を確認してみた方が良いです。
南側の前に駐輪場がありますが、少し上のレスにある通り補助261号線開通の際には撤去される可能性があるので、検討にあたってプラス材料になると思います。
竹ノ塚駅前の整備も予定されてますので、団地の街と言うイメージが大きく変わる可能性もあり将来が楽しみな街です。

なんか住友不動産の回し者みたいになってますが、竹ノ塚に新しい人が来て下さると嬉しいので長々と書いてしまいました笑
長文駄文失礼いたしました。

設備が整っているのが良いですね。ディスポーザーもあって満足そう。
個人的にはあまり上品すぎないこのロケーションが逆にプラスに思えるポイントで、
どちらかというと気を楽にして暮らせそうなところでいいですね、

真南向きなのもポイント高め。バルコニー奥行きもあり夏は直射日光が遮られ、冬はリビングまで日差しが入ります。気密性が高いおかげで冷暖房費を抑えられそうです。東電3割値上げの話も出てきますし、電気代もバカにならないですからね

南向きといっても窓からの風景は迎えのマンションですし、すぐ近くにはラブホテルなどもあるので割安なのかも。
そこまで売れてなさそうなのが答えかな

このご時世にこの価格帯で眺望まで求めるのは贅沢ってもんよ

>管理費（月額）21,995円 ～ 23,565円
>駐車場使用料（月額）19,000円～29,000円

管理費と駐車場がちょっと高い気もしますがそれ以外はなかなか良い感じですね。

モモレジさんも「住不らしくない」と書いてますね。
不思議なほど安いですよね。魅力的です。

日比谷線直通で上野、秋葉原、銀座、六本木方面も一本で行けるから結構便利なんですけどね。竹ノ塚始発もあるので座れますし

契約率44%(34/77)くらい
線路側の部屋と2階はまだ売り出してないね
目の前の駐輪場撤去が具体的になったら価格上げてきそうな気がする

>>115 検討板ユーザーさん
とっても現実的な値段ですね。下手な埼玉県よりずっと買いやすそう。しかもスミフだし。モモレジさんが書いていた意味がわかりました。

太陽が1番低くなる冬至の時期で日差しはここまで入ってました。結構寒い日でしたが昼間は暖房不要なくらい暖かかったです。

モモレジさん評価して下さっていて嬉しいですね～

1階が4800万ですが、2階はおいくらになりそうでしょうか？

足立区とはいえ舎人ライナーとかじゃない普通の都内駅徒歩３分でこれは安いな
住友お得意の値上げしなきゃ即完売物件か・・・・・・・・・・・・・・・

>>119 マンション検討中さん
目線に駐輪場が被ってくるから感覚的に5000万くらいかな？駐輪場の撤去が確定になれば高く出してくるでしょうね

これから竹ノ塚にお越しになられる方は、ぜひ「縁側カフェ」へ行ってみて下さい！
庭園を眺めたり読書したりとゆったりとした時間を楽しめますよ～

https://tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13173795/
https://harumari.tokyo/23621/

マンション裏手にある高架工事の資材置場はそのうちマンションでも建つのかな？

縁側カフェなんてあるんですね。
いい感じにリラックスできそうなお店で良さそう。
こういうお店が近くにあると定期的に通いたくなりますね。
せっかくの空間なのであんまり混まないでいてくれると嬉しいところではありますが。

ここ東西に長くて三方接道してる土地で良いなと思います。竹の塚の団地が建て替えでマンションになるなら良い条件の部屋がたくさん作れそう

東側と北側の団地、古いのかと思ったらなんと築10年くらいなんですね、まだ。団地って同じデザインをずっと建ててるんですね。

>>123 検討板ユーザーさん この写真に写ってる白い団地もまだ築10年くらい。もっと古いのかと思った。

竹ノ塚にはURと都営団地の2種類ありますね。
写真の団地は都営なのでデザインは今風にはしにくいのかも。
駅前はURだからそのまま建て替えるならオシャレなデザインにしてもらいたいですね～

南向きでいいですね。
適度に過ごしやすそうな室温になりそうですし、
周りはごちゃついたエリアじゃ無いので暮らしやすそう。

地元ですが生活利便性は高い場所です。
ヨーカドーは3月閉店だけど、徒歩圏内でピーコック、西友、マックスバリュ、ドンキホーテが使えます。休日応急診療所も近いですし、保育園や公園も多くてファミリー層にも悪くないですよ。
強いて言えば、駅前を綺麗にしてスタバやユニクロが出来ると嬉しいです。

今の近藤区長が志高く治安改善や教育に力を入れて未来への投資をして下さってたり、これからの竹の塚駅前整備と併せて良い環境になると思いますよ。

ヨーカドー閉店なんですね。建物はどうなるんでしょう？更地になるんでしょうか？
うちの近所のヨーカドーが閉店した時は建物はそのまま維持して地元スーパーが新たに入りましたが
ここだと競合するスーパーも多いようなのでなかなか難しいかもしれませんね。
>>115を見ると結構売れちゃってますね。二期で二階を全て売り出すんでしょうか。

建物老朽化で取り壊しでしょうね。何ができるのかはまだ不明のはず。
昔は屋上にトランポリンとかゲームなどがあって親に連れて来て貰ったものです。
総合スーパーの時代じゃないので仕方ないですが、地元に根付いたお店だったので閉店は残念です。

ただ他に選択肢があるので変わらず便利な場所ですよ

ヨーカドー閉店は寂しいですが、
それを除いても便利そうな立地ですよね。
跡地に何ができるかとても楽しみです。

ヨーカドー跡地はベルクスとか老人ホームの噂があります

ベルクスだったらいいですね。
老人ホームも使う型からしたらあっても良いものかもしれませんが、
ここのマンションに住う型からすると使うことがないのであれですね。

全然売れてないね
向かいのマンションに増築の看板が出てましたがますます厳しくなりそう

そこまで売れない印象ではなかったんですが
何が理由なんでしょうね、、
普通に暮らしやすそうな気がするのですが。

そりゃあイメージの悪さでしょう。
足立区竹ノ塚といえば団地があって低所得層が多い治安の悪い街というイメージが強すぎる。

高架下に商業施設できるらしいですね。
着工はまだですが、駅前に工事の掲示出てました。

イトーヨーカ堂、閉店してしまうのですか？それは残念。
となると、一番買い物しやすい大手スーパーは西友になるのかしら。

治安面をいろいろ心配されている方もいらっしゃいますが、
駅前で交番もあり、安心して住めるのかなというイメージですが
実際に、このあたりの情報ある方がいらっしゃれば雰囲気などお聞きしたいです。

>>142 匿名さん

駅徒歩5分圏内に住んでます。
東口と西口で大きく雰囲気違って、西口は住宅街なので言われているほど治安悪くないです。
東口は日中はそこまで感じないですが、夜通ると結構治安悪く、＊＊＊＊がいたり、東口のローソン前の公園にヤンキーがたむろしてたり、風俗のキャッチが多いです。中国人やフィリピン人も多く、飲食店に入ると店員も客も外国語のときがあり、プチ海外旅行気分を味わえます。
物価は安く、特に中華料理は安くて本場の味を味わえます。

学生さんや男性の一人暮らしにはおすすめですが、ファミリーでは住みたくないなと思いました。

20年前は東口ロータリーでよく珍走団が爆音響かせていたけどそういう連中ってまだ残ってるんですか？

143さん、マンション周辺の治安について気になっていたので
情報いただけたのでイメージができました。ありがとうございます。
やはり東口と西口とでは、雰囲気がそんなにも違うものなのですね。

ただ、ファミリーではちょっと・・ということは、
どちらにしてもよく考えたほうが良い立地ということかなぁ。

子供の教育も考えないと。
足立区で公立校に通わせると言う選択肢は私の中ではない。

電車でちらっと見えたけどレオパレスかと思った。あれはきつい

私はここは良いとおもいました。

結局別の物件を買いましたが、ここは後発で時の運として諦めています。

治安的にちょっと微妙なのは駅の南側の特定の区画。このマンションは駅の北側ですし、問題の区画以外は長閑でお店もそこそこあって暮らしやすいと思いますよ。

日比谷線直通も強いです。

今のマンション市況から見ると割安と思いますし、最上階のワイドスパンは本当に素晴らしいと思います。

安いのには理由がある。
足立区は平均年収490万円（23区最下位）で年収300万円未満の世帯が114687世帯（37.0%）。
自分が地域に馴染めるか良く考えよう。

竹ノ塚って、よく月曜から夜更かしにでてた印象。実際は違うのかな？

そりゃあダークサイドはテレビでは流せないでしょう。

>>150 口コミ知りたいさん

闇はもっと深いです。

年収相応の民度なだけで闇なんてない。

ヒント　エセナマポ。

治安に関する意見がちらほらみられますが、
あまりあれだとファミリー層は悩みそうですね、、
子供が小さい時は特に心配です。

学区の公立校はどうなんですか？
足立区の公立校はまるで動物園だと風の噂で聞きましたが。

ここってずっと一期なんですね。
そうしないと売れないのでしょうか？

去年の秋頃から富裕層が欲しがるような一部の超好立地マンション以外は売れ行き良くないですから。
ここに限らず微妙な立地のマンションは大体販売苦戦している。

庶民はどんどん外に追いやられますね笑
パークハウス五反野買えてたら良かったなぁ

地域的なイメージがあんまりなところがあるのかもしれませんが、
個人的には全然住みやすいところだと思いますね。
治安とかイメージとか気にしなければとても良いところだと思いました。

>>151 マンション掲示板さん
いや、結構いじられていました。月曜から夜更かしですから

私はここの価格は魅力的だと思うのですが妻が足立区は絶対に嫌だと言っています。
同じ価格帯で探すとバス便物件や東京駅まで1時間以上の距離になってしまい問題外なのですがなんとか妻を説得するマジックワードはないでしょうか？

私は地方出身なので分からないのですが都民の間ではそんなに足立区はイメージが悪いものなのでしょうか？

>>163 匿名さん
正直いって２３区の中では足立区は多少イメージが悪いですが、気にするほどではないと思います。イメージのいい区は高くて買うのが難しいですしね。

>>162 匿名さん

・映画館は隣駅、アリオ西新井が生活圏
・駅前から無料のバスで竜泉寺の湯行ける
・休日は越谷レイクタウンまで30分以内で行ける
・車で三郷のコストコやIKEAも30分程度
・有名な草加健康センターは車で10分
・子どもがいるなら都内最大級の舎人公園がすぐ近く
・駅前の商店街の八百屋が激安(いちご1パック198円など)

地元住民視点での竹ノ塚の素敵ポイントです。
実際に暮らしてみると良いですが、都心部住みの友人からは少し白い目で見られます。
あまり周りからどう思われるか気にならない方ならおすすめです。

ご丁寧なご回答ありがとうございます。
私の稼ぎでは23区内の新築マンションでは他に選択肢がなく、何とか妻をモデルルームまで連れて行きその気にさせたいと思います。

大森から竹ノ塚に引っ越してきて、5年が経ちますが、竹ノ塚には住みたくないです。今の目標は足立区から脱出することです。

1番の理由は、治安、民度の悪さです。
噂には聞いていましたが、大田区にも住んでたし、大丈夫だと思っていましたが、足立区(特に竹ノ塚)は、ひどいです。外国人の多さが言われていますが、日本人もひどいですよ。
男性一人暮らしなら安くていいと思いますが、子育てを考えると個人的にはあり得ません。
足立区の小、中学生見ていても、足立区だなーっと感じることが多いです。民度低くて。

希望があるとしたら、高架下の商業施設ですが、草加、西新井に行けば十分です。
しかし、近くでちょっとした買い物を済ませるのは魅力だとは思います！

>>165 口コミ知りたいさん
地元民なら気にならないかもですが、引っ越して2年経ちますが、竹ノ塚には住めないなと感じます。
購入検討者は実際に見てみるのがいいと思いますよ。
マンション周辺は、結構荒れてますし。

マイホーむの購入するにあたっては
やっぱり利便性と希望の間取かどうかをしっかり見て検討する必要はありますよね。
都内では安いほうかもしれませんが、家族が避けたいと思っているのに
無理くり購入しても、後々揉め事にならないとは限らないですよね。
大きな買い物なので、じっくりと検討するのがいいかなと思います。

ファミリーで竹ノ塚は絶対やめた方がいいです。
あくまで単身者が住むところです。

線路に近いみたいなので、うるさいでしょうか？

路線に近いので音は確かにどうなのか気になりますね。
窓を閉めていても多少なりとも聞こえるのでしょうが、
大した音ではなさそうな気もしますが。

>>163 匿名さん
悪いですよ。
私の妻も東京の生まれ育ちですが、足立区はいくら安くても絶対に嫌だと言われました。
私は地方出身で足立区は嫌ではないですが、地盤の悪い場所や埋立地は論外なので板橋区に買いました。
大学のとき、地質学をやってたので、埋立地に不動産を買うなんて考えられません。
足立区は埋立地はないですが、元々湿地ですから、地盤がよくないです。

>>146 マンション掲示板さん
南の方より安い分のお金で、小学校から私立に入れれば解決では？
中間層以上の所得なら足立区の公立小中はないでしょうね。
学級崩壊とかしてそう。

竹ノ塚から西日暮里の開成まで一回乗換で通学できます。
神奈川の奥地から通うより遥かに楽です。

>>173 口コミ知りたいさん 地理詳しいから分かるけど板橋区は荒川沿いもあるので4割くらい元々田んぼなど湿地だった低地ですよ？練馬区に近い板橋区なら武蔵野台地で地盤固いですが。

西高島平～志村の都営三田線沿線は荒川沿いの低地ですね

>>176 名無しさん
当然台地の上に買いましたよ。

竹ノ塚は足立区の中でも特によくないエリアですよ
逆にそれを除けばいい物件ですね、のぞきようがないですが

不動産は立地がすべてです。

ザ・パークハウス 三郷のスレでこちらの物件と比較されているようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681610/

竹ノ塚に25年住んでます。子どもは中学校から私立ですが、小学校も荒れてることはなかったです。テレビの影響で悪い一部分だけ有名になってしまったけど、道は広いし、きれいな住宅街も多く、スーパーや商店街はたくさんあるしで、とても住みやすいですよ。都心へも距離的に近く、電車では日比谷線直通なので通勤も楽です。

ここのエリアはあんまり知りませんでしたが、
結構良い場所みたいですね。
お店や商店街ご充実してるのも、駅近なのもあって生活しやすそう。

やはり腐っても駅近は検討材料の大きな要素ですね。

>>184 マンション検討中さん
駅近ですが、東口は風俗街もあることに加えて、駅からこの物件歩く数分の間もラブホが点在しているので、あまり治安は良くないです。

独身男性なら割安で周囲の物価も安いのでオススメですが、家族はちょっと躊躇うという立地です。

それでも駅近い事には変わりないので、駅遠くて治安がいいよりは良いと我が家は判断しました。これはご家庭によって考えが異なるのはもちろんですがね。夜も家族で街を歩いてみたら飲み屋さんなどは駅南側の方が圧倒的に多く、今回のマンション周辺は比べたら少なく感じましたね。これも人それぞれですが、体感されるのをおすすめします。

治安のコメントがちらほらみられますが、
ファミリーにはちょっと合わないエリアなんですかね？
せっかく便利な場所なのに治安とかで悩まされるのは嫌ですね。

>>187 匿名さん
実際に夜に駅周辺を歩かれてみた方が良いかと思います。(特に東口一帯)

妥協できる/気にならない人にはお買い得な物件でしょうし、安くてもここは住めないと感じる方もいらっしゃると思いますので。

>>188 名無しさん
治安は悪いよ多分。
現にオレも足立で育ってかなり悪さしてきたしな。
歩きタバコとかは当たり前の街ではあるかな。

竹ノ塚徒歩10分に住んで7年になりますが、特別治安の悪さを感じたことはありません。かといってお行儀の良い雰囲気でもありませんが。
このマンション付近はパブや飲み屋とは少し離れる方向になるので、そこまで気にならないかと。
駅が新しくなり、さらに1年以内に高架下に約20店舗入るらしいので、今後さらに便利になると思っています。
あとは朝の駅始発が魅力です。日比谷線ユーザーは重宝すると思います。

竹ノ塚だから治安が悪いとか歓楽街がある訳ではないです。五反田とか湯島とかも似たようなものです。足立区だからというのは偏見差別でしかないので言わない方が良くて、例えば統計的なファクト（令和3年度の犯罪発生件数と人口から足立区の犯罪発生率は23区で低い方から8位）示すだけなら参考になるので良いと思います。

治安の捉え方は人それぞれなので、平日夜に現地見てみるのが1番だと思いますね。
足立区だから/竹ノ塚だから、といって偏見差別すべきではないというのは同意ですが、合う人/合わない人がはっきりと分かれる街ではあると思います。

治安の捉え方は人それぞれ。まぁその通りだな。
足立区では自転車は公共財産で暴走族のコールは子守唄という認識に切り替えれば良いだけ。
輩も浮浪者も目が合ったら襲ってくる訳でもなく少し不快なだけ。
海外のスラムと比較すれば日本は平和と捉えることもできる。

>>193 匿名さん
オレも昔はチーム組んで悪さしてたけど、特に見たりしなければ絡む事も無かったかな。
足立は気合い入ってるやつ多いからね。

多少威圧感あるかもしれんが別に実害がある訳じゃない。
チーム入ってイキるのなんてただの若気の至りで皆通る道。
いずれ時が来れば皆引退して普通の社会人になる。
街の空気にはすぐ慣れるし馴染むから安心しろ。

1年間五反野に住んだことがあります。
言われてるほと治安は悪くない。でも民度は低い。
都営団地が多く、低所得者と外国人が多いからマナーの悪い人や品のない行動をする人をよく見かけた。
駅前のマックやアリオ西新井のフードコートはカオス。
上で「舎人公園が近いから子持ちにはいい。」とか書いてる人いて驚いた。
舎人公園のドッグランとか本当に酷いよ。
常連は犬が糞尿しても処理しない。
お喋りに夢中で犬放置。なんなら子供も放置。子供が追いかけっこしても、よその犬勝手に触っても注意しない。
会員になったけど１回しか行かなかったわ。

住んでみて足立区が評判悪い理由が分かった。うちは子無しだからよかったけど、正直あそこで子育てする気はおきない。

そらそうよ。収入と教養には強い相関関係がある。
平均所得が低い地域に住むってのはそういう事。
朱に交われば赤くなる。
5年も住めば自分もその土地に染まるから心配しなさんな。
犬の糞がそこら辺に転がってても通行人が道に痰吐いてても人語を喋る猿が公共の場で騒いでても大して気にならなくなる。

ジーッと見つめたりしない限りはそうそう襲って来ないから大丈夫。

年収○千万のエリートと
年収億の、投資家・情報商材屋・
マルチ・風俗系・ユーチューバー等
のこと？

>>194 口コミ知りたいさん
気合い入っている奴は徒党を組んでチームなんて組まねえよwww