ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

間取の広さから考慮すると、ファミリー世帯がターゲットではないのでは？
子供がいない夫婦なら広さ的にちょうどいいし、単身世帯なら広めに住める。家で仕事をする場合でも一部屋を作業部屋にできます
女性の一人暮らしでも安心して住めそうなので、投資用としても考えている方もいらっしゃいそうですね。
治安が良いなら借り手が見つかりますし。

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すみません、100の者ですが、デベには勤めていません。なぜか表示を間違えました。

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交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに４邸くらいかな。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
１～２ＬＤＫのプランのみなので、単身か夫婦のみ世帯用の物件ではありますが
この立地だとニーズは多そうですね。

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広い間取りが多いエリアでコンパクト。
隙間産業的な感じですかね。
ブランズでこの程度の戸数なら早めに売れちゃうでしょうね。

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春日通が目の前にあるけど下りだから案外車の音は静かなんだよね、誰も指摘しないけど。

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春日通りはこの物件から、少しだけですが、離れていますね。下り始めるところなので普通の道路と変わりませんが、バスやトラックはエンジンブレーキを使うので、それなりの騒音は出しています。

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公式サイトの間違い発見。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/access/
の中ほどで都営三田線・大江戸線「春日」駅から、となっているのは正しくは丸ノ内線「本郷三丁目」駅から、です。あと細かい突っ込みですが、丸ノ内線も三田線も、大手町まで5分ですね。

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>>107 周辺住民さん

ここで言うのだけでなく、ちゃんと販売会社にメールしてください。直してもらえますよ。

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別に直してほしいとは思いませんし。

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>>109 周辺住民さん

いやいや購入者に誤認させる恐れがあるから、気づいたら販売会社に教えなさいよ。何を言ってるの？

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治安がいいとのことですが、すぐ近くの都営住宅の住民の属性はどんなもんだろうか。

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都営住宅は春日町交差点の南北と清和公園前にありますね。高齢世帯が多そうな
な雰囲気です。

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都営住宅は坂の下だから、「すぐ近く」というイメージはありませんね。交番の目の前だから、治安にも影響していないと思いますよ。あと、話が変わるけれど、この辺りは交通の取り締まりが厳しくて、常に誰かが捕まっているみたいな感じですね。

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個数少ないから管理費、修繕費コストすごいことになりそうだね。築後数年合わせて5万超えるだろね。

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>>106 周辺住民さん
なによりジェットコースターの音と絶叫は半端ないですよ。あと、丸の内線もね。

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> この辺りは交通の取り締まりが厳しくて、

春日町交差点の信号無視です。白山通りの北側から春日通りに右折する際に、左折信号が点灯していないのに気づかず左折してしまい、パトロール中の白バイに捕まってしまう、という塩梅です。

かなり昔、春日町交差点は事故多発でした。その名残かと思います。

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>>116 周辺住民さん

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>>116 周辺住民さん
右折じゃない、左折が正しいです。

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>>116 周辺住民さん
点数稼ぎのために姑息に隠れて違反者捕まてる白バイいるいる。あいつらが事故ればいい。本当雑魚だよな。

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かつて春日町交差点は事故が多く、それが取り締まり強化につながったようです。
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html

いま捕まるケースの多く？は、白山通りの北側からの左折で、左折信号が青になっていないのに左折してしまう場合です。左折したすぐのところに白バイが待機していますので、左折する車からは見えていると思います。

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春日町交差点近くのマンション住人だけど、年明けてから深夜の交通取締りがうるさすぎる・・眠れねえ・・・

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Aタイプですがバルコニーがこれだけ広いの珍しく思いました。
個人的には乾燥機ではなくバルコニーで洗濯物を干したいタイプなので
これだけ余裕があるのは良いですね。

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>>122 匿名さん

西日は大変よ。最低でも南側にバルコニーなどの開口部がないと厳しいな。

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西日は夏場の暑さは本当に大変ですし、
午前中は冬場はそこそこ寒いので何ともいえないところですね。
バルコニーが広くて洗濯物を干しやすいのは間違いありませんが。

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間取りを見ている限りでは、単身者の賃貸用？というものから
DINKS向けっていう広さまでの展開のようです。

あまりここだと子供がいる世帯というのは
想定していないのでしょうか。
子供がいる人だと
ココじゃなくて茗荷谷の方になるのだろうか

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お子さんの年齢にもよるのでは。
小学生だったら窪町小学校狙いで茗荷谷ってありだと思いますが既に中学生になっていたりすると交通の便が良い場合も多く。
ただ基本的には間取りを拝見する限り、大人だけの世帯向け…少なくとも小さいお子さんがおられるご家庭向けではないのかなぁって印象を受けます。

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>>107 周辺住民さん
最寄り駅は春日駅ですよね。

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>>117 周辺住民さん

春日駅まで300m、本郷三丁目駅は500mです。

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間取りだけ見ると小さなお子さんがいる形ではないかもしれませんね。
ロケーション的には決して子育てが難しい環境ではありませんが、
どちらかというと単身者など方に向けた雰囲気が強い気がします。

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さすがに価格が強気すぎる

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一番広いタイプのAタイプでも２LDKですから子供がいるご家庭向けではなさそうです
駅から近いですし、女性の一人暮らしでもすぐ帰宅できるというのは安心できそう
三田線、東京メトロ丸ノ内線・南北線、大江戸線と複数路線が利用できるので、アクセスはとてもいいですね。
住みやすそうです。

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ここだけではなく、都心マンション全体がそんな感じですよね
子供も考慮して70m2オーバーの3LDKともなると、もはや一般人が努力したところで到底買えない値段になってしまいます。

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登録始まるってのに盛り上がらんね。

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子供いない世帯専用マンション。でも、子供いないなら定借でいいのにね。残す必要ないんだから。

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1K～2LDKだし、基本的に単身者か二人暮らし用。
賃貸にと思う方もいらっしゃいそうな構成に見ていて感じました。
値段が新築だと高めなので、
最初から賃貸に回す方はそこまで多くないのかもしれないですが…。
この辺りから湯島にかけて、かなりマンションが多いエリアなので
なにかわかりやすい特色があるといいのだろうけど。

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現地行きましたが正直プラウドの子分みたいな印象しかありませんでした。
マンション密集地の狭小地に建っており感動もなし。なぜ完成後販売としたのか疑問です。

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>>136 入居予定さん

正しい反応だと思うわ
小石川二丁目のほうが高いだろうけど駅近で住みやすいよ
リセールも一番硬いと思う

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>>136 入居予定さん
元々賃貸の予定だったから完成後販売になっただけですよ

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こちらは賃貸マンションで企画した後に分譲に切り替えたのですか？
公式サイトには半投半住として実際に住むだけでなく賃貸運用としても
薦めているようなので人の出入りが多くなりそうな印象を受けました。

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受付のお姉さん、かわいい

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D typeの間取りについて、ウォールドアの端に開閉のドアの図が見受けられますが、
これはウォールドアとは別にドアが付いているという事なのでしょうか？
いまいち仕様のイメージが湧かなかったので。。

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サッシ回りが吹き付けで安っぽすぎ。

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戸別宅配ボックスがあるのがいいのはいいけど、これって外でスマホとかでインターホーンにきちんと出ないと
この戸別の宅配ボックスに入れてもらえないんですよね？
出られなかった場合は、共用部の宅配ボックスに入れてもらえるという認識でいいんでしょうか。

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SUUMOのサイトでみると１kが３戸だけ残っているようだ。ほぼ完売と言えるかな

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>>144 匿名さん
次期以降もあるだろう

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>>141 匿名さん
多分こんな感じだと思います。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-saginuma/plan.html

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セキュリティに配慮して住戸は全て2階以上に配置されているようですが
一番最後まで残るのは2階になるんでしょうか。
今先着順で残っているのは何階の部屋ですか？

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平面図を見る限り、そもそも1階には住戸を配置する余裕がなかったようですね。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/common/img/pages/design/im...

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とても細かいところになってしまいはしまいますが、
玄関をあけてかr部屋の中が見えるまで直線状にあると来訪者から丸見えになりそうです。
居間に続くドアにガラスがついていて中が見えてしまうということはないでしょうか。

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ドアはこんな感じのようですね。少し見えそうですが、賃貸仕様ですから仕方ないでしょう。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/common/img/pages/modelroom...

完成しているから、現物を見せてもらえるはずですよ。

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