ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

匿名さん、こんなところで不確かな回答を待つより、デベに直接聞いた方がいいですよ。

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水栓グローエだし、天板はフィオレストーン、洗面は一部タイル使用と高級感あるよね。

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一方で内廊下はいいとしてアルコーブがないのが寂しいね。内装よりも居住面積が一番値が張るところだということがよくわかる。

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>>159 匿名さん
ここ外廊下じゃない？

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ここ外廊下です。周囲から見えてます。

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賃貸として計画された物件なので、グローエはなさそうです。

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あー確かに外廊下だな...ボケてた
でもグローエはちゃんとついているようだよ
"グローエ社製水栓(浄水器付き)"と"フィオレストーンキッチン天板"は明記されてる
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/equipment/

間取りによるみたいだけど普通オプションのバックカウンターを標準にしているし
トイレにもしっかり手洗いカウンターついている

まあ外廊下の件はこれで勘弁してほしい、ということかもしれないが。

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あまり賃貸仕様って感じはしないけどね。
最初から分譲マンションとして企画されていても最近は小さな面積を有効に使うために全室リビングインとか、開口部が狭いうなぎの寝所間取りとか、結構普通に見るからねえ...

ここは一応グローエにフィオレストーンでキッチンはなかなか豪華な感じだし、お風呂はジャグジーみたいな泡が出るし、洗面はタイル貼りでメークしやすいようにライン照明までついている。明らかに決定権を持つ奥さんへのアピールだよね、これ。企画としては上手いと思う。

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> あまり賃貸仕様って感じはしないけどね。
一般論としてはそうですが、この地区の標準は、賃貸ですら内廊下で、分譲なら3LDK中心です。

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将来的に賃貸に出したとして、
途中でやっぱり自分で住みたいってなったら明け渡してもらうことってできるんですかね？
やっぱり一度貸したら出ていくまでだめなんでしょうか。

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借家人が素直に応じてくれればよいですがね。心配なら定期借家で契約する手もありそうです。家賃お安めになりますが。

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>>166 匿名さん
定期借家はこの辺よくありますよ。海外に赴任している間貸すのはローンを払っていてもできます。詳しくはマンションマニア氏のブログでも読まれるとよいでしょう（本人に直で訊いてもいいかも）

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投資だけじゃなくて、普通に他の地域に赴任するのにその間だけ貸し出すみたいなのってありますよね。
家の中に風を通すとか、
あとポストの中がチラシだらけにならないようにとか
いないならいないでしなければならない管理がありますが
貸しているとそういうのを借りている人がするというメリットは有るかと。

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>>168 匿名さん
相談したことあるけど値段相応の価値はなかったかな．

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借家人には更新のタイミングでお願いすればいいだけじゃないかなぁと思うけれど…

投資と実需のミックスをここは提唱しているけれど
自分が物理的に暮らせない（転勤）などに
貸し出すっていうパターンが多いのかな。

賃貸だけだと物件価格を考えると設けるのはかなり長い道筋になるのではないかと感じます。

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>>171 匿名さん
> 借家人には更新のタイミングでお願いすればいいだけじゃないかなぁと思うけれど…

普通借家の契約なら、出ていってくれなくて裁判すると負けます。ということで生まれたのが定期借家です。

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>>171 匿名さん
賃貸物件はわざと住みづらくしたり更新料を設定したりして店子を定期的に入れ替えさせるようにできているんだよね。分譲賃貸は下手に住戸性能が良い分、追い出しづらいんじゃないかと想像するが、どうなんだろうね。礼金とか敷金を巻き上げる回数が多い方が単純に貸し続けるよりも儲かると思うんだよな。

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>>173 匿名さん
なるほど、そういう見方ができますね。

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>>174 周辺住民さん
私が以前住んでいた賃貸マンションは内廊下設計で南面は公園という好立地、ところが騒音問題がひどく、家にはハイハイしている赤ん坊しかいないのに子供の足音がうるさいと下から苦情が出る代物で、だんだん下の住人が精神的に病んできているのがわかったので身の危険を感じて引っ越した経験がある。

海外単身赴任中にカミさんに下の住人がハラスメントをするので大家に様子を見てもらうようにお願いしたが無視された（まあある意味当然ではあるが）。賃貸は住むものではないと思って次は分譲を買ったのが、マンションわらしべ長者成功ストーリーの始まりであった。下の階のクレーマーには内心感謝している（笑

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>>175 匿名さん　の続きだが、そこの大家は毛足の長いカーペットをリビングに敷いていて、そこにタンスを置くと置いた跡が残るのだが、簡単に直る凹みをカーペットを貼り替えると主張して敷金放棄を迫ってきた。常識の通じる相手ではないと思ったので言うなりになったが、こういう阿呆とつきあうぐらいなら賃貸に住みたくないとつくづく思い、今は分譲マンションと戸建てを複数所有している。快適ですよ。

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