東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-12-02 08:36:39
2.5
スレ評価

ブランズ文京本郷一丁目についての情報を希望しています。
小石川後楽園と東京ドームに近いマンションですね!
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo1/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152801

所在地:東京都文京区本郷一丁目126-26(地番)
交通:都営三田線大江戸線「春日」駅 から徒歩4分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線南北線 「後楽園」駅 から徒歩5分、JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩9分
都営大江戸線東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
間取:1K~2LDK
面積:25.35平米~61.56平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2021.11.29 管理担当】

[スレ作成日時]2021-11-05 11:21:30

ブランズ文京本郷一丁目
所在地:東京都文京区本郷一丁目126-26(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1K~2LDK
専有面積:25.35m2~61.56m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸

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ブランズ文京本郷一丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 73 マンション検討中さん

    こんな狭小地の物件全然良くないだろ。眺望もダメだし。総じて、マンションとして価値は上がらない典型。

  2. 74 匿名さん

    >>73 マンション検討中さん

    西側も南側も古い建物があるから、将来的に眺望もなくなるかもしれません。賃貸だったらまだしも、分譲だと資産価値が保てない物件だと思います。

  3. 75 通りがかりさん

    >>71 マンション検討中さん

    坪550万円だとした場合、賃貸はいくらで貸せると思う? 表面利回りは何%になると思う? 教えて

  4. 76 匿名さん

    >>75 通りがかりさん
    港区とか新宿区で売っている二億とか三億とかのマンションの部屋って利回りどれぐらいなんですか?さぞかし儲かるんでしょうね。

  5. 77 通りがかりさん

    昨日、ちょうどこの物件の前を歩いて隣のプラウド低層階の悲哀を見て、ここをいくらで売るのか疑問に思ってこのスレに来たけど、
    >>75は坪550万だと利回りは3%前半になる(数字は感覚なのでこの辺の賃貸相場に詳しい人訂正してください)から投資に対するリターン(賃料)で見たら割に合わないということを言ってるのでは?
    2億以上する高額物件は唯一無二の要素があって将来陳腐化するリスクが低いから低い利回り(額でなく%で低いという意味で)を許容できるけど、ここは賃貸に出すにしても>>72のリスクが高そうで3%前半の利回りを許容できるかが買う人とそうでない人の境目になる気がする

  6. 78 匿名さん

    >>77 通りがかりさん

    プライスマップで、隣のプラウド本郷ヒルトップの表面利回りを調べたら、3.5%~3.7%でした。もし自分が新築の分譲を買うとしたら、3%後半、欲を言えば4%前半は欲しいかな。

  7. 79 マンション検討中さん

    本郷一丁目は都心と考えていいのでしようか?

  8. 80 周辺住民さん

    >>79 マンション検討中さん
    文京区としては春日通りの南側は都心の位置づけなので、本郷1丁目は都心です。また、かねやすより南側に位置するので、江戸時代からの都心とも言えそうです。

  9. 81 周辺住民さん
  10. 82 匿名さん

    根津と千駄木は山の手だそうだ。
    本郷は知らん。

    東京23区の地域格差が拡大 港区の課税所得は足立区の約4倍に
    https://www.news-postseven.com/archives/20211126_1708820.html?DETAIL

  11. 83 匿名さん

    >>82 匿名さん
    実際には同じ町丁目でも崖や坂で低地と高地とに分かれているので、マンション購入の参考にしたければ町丁目だけでなく、町並みを歩いてみることをおすすめするよ。たとえば本郷でも白山通り沿いと本郷台地の上とでは環境が大きく異なる。同じ丁目でも都営住宅に住む人と高台の住専の屋敷に住んでいたりオフィスビルの最上階の住戸に住んでいる大家業の人と比べると所得格差は相当なものではないかと思う。

  12. 84 匿名さん

    >>83 の続きだけど
    じゃあここはどうなんだ、と言われるとどちらかといえば台地上と言える地域で悪くない場所。この近辺で大きなものが建てられる土地は滅多に出ない。色々不満を感じる人もいるだろうけれど、ここみたいに立地がよく、外から見えるコワーキングスペースで存在をアピールするようなしゃれた共用部のあるメジャーセブンの物件はそうそう建たないので差別化は図れると思う。多分ブランズにならなければ最近文京区で数を増やしている某新興勢力が建てていただろう場所。コワーキングスペースなんてしゃれたものはおそらく彼らは作ってくれないだろうし、管理形態も大きくダウングレードするんじゃなかろうか。高台なので一部住戸は地下室になるかも。10年後の価値はどちらが上か、少し考えるとここもだいぶ悪くないなと思える。

  13. 85 マンション掲示板さん

    恐らくそこだと思われる会社さんが今、弥生住所に作ってるマンションは内廊下でワークスペースとトランクルーム完備みたいですけどね。
    場所は違うとはいえ、部屋の設備含めて、ここはもうちょっとグレード高くても良かったのでは?せっかくの立地なのに。

  14. 86 匿名さん

    >>85 マンション掲示板さん
    >もうちょっとグレード高くても良かったのでは?

    ここだけの話ではないような気もしませんか?最近のマンション、グレード高いとだいたいバカみたいに高いですよね。建築コストってそんなに上がってるんでしょうか。

  15. 87 周辺住民さん

    >>86 匿名さん
    それ、逆です。高く売るためにグレードを上げているんです。少しくらいグレードを上げてもさしたるコスト増にはなりませんが、購入者への説明材料になるからです。

  16. 88 周辺住民さん

    https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/sontoku

    の「A」のマンションは、本マンションの南側に建っている本郷パークハウスザプレミアフォートですね。いま5000万円で買ったら10年後も5000万円で売れる、という説明ですが、このマンション、5000万円じゃ買えませんよね。

    と一人で突っ込みを入れてしまいました。

  17. 89 匿名さん

    >>88 周辺住民さん
    問題点が一つ、自分の住みたい広さ間取りの部屋が5000万円で自分が買いたい時に買えるのか?というあたりではないかと。一番安い時に買って高い時に売れば株取引であなたも億万長者みたいな話と大して変わらない気がする。人間は歳もとるし、寿命もある。マンション価格が上がるのは今買えなければ困る人もたくさんいるってことではないですかね。

  18. 90 匿名さん

    マンションレビューの記事だといまは坪単価約500万、八千万円台後半ぐらいが適正価格らしい。ということはあと10年で三千万値下がりするってことか、中古も厳しい時代になったなあ

    https://www.mansion-review.jp/mansion/15997.html

  19. 91 周辺住民さん

    >>90 匿名さん
    今この辺で、70㎡の中古は在庫が少なすぎですね。新築並みに高くても売れてしまうんだと思います。

  20. 92 匿名さん

    実需で買って、そのままずーっと住みつづける人が多い土地柄だからね。
    いかに住み心地がいいかという証拠でもある

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ブランズ文京本郷一丁目
所在地:東京都文京区本郷一丁目126-26(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1K~2LDK
専有面積:25.35m2~61.56m2
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