プラウドタワー目黒MARC

>>2232 マンション比較中さん
2227への返信でした。

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武蔵小山は戸越銀座と並んで庶民的な街ですよ。ここはサラリーマンの街でセレブの街は白金台と白金高輪ですね。

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白金高輪は準工業の下町です。
港区は高台以外は他位が低い。
麻布以外の台、山、坂が付いていない場所は気をつけないとリセールがつかない。
目黒五反田も三田や長者丸、花房山、池田山といった高台は元来の高級住宅街。

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”白金高輪のセレブ”
掲示板養分だな
初めて聞いた

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散歩いく前にちゃんと補足
土地がクソ安いから駅前がタワマンだらけになるんだよ白金高輪
そこをクソ高い値段で喜んで買うのが掲示板養分な
港区内陸というのが唯一の精神の拠り所だったのにセレブとか言い出したんか

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武蔵小山、住みやすくて好きだけど、高級住宅街ではない。
そもそも高級住宅街にタワマンは建たない、建てられない。
景観を壊すからね。

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近場で募集中の物件なら白金台徒歩4分のピアース白金台三丁目が今週末からいよいよ最終受付になってます。
でも、この物件はディスポーザーなし、駐車場なし、白金小学校が目の前で煩そう。
グランドメゾン白金高輪パークフロントは、港区高縄アドレス、駅徒歩3分、スーパーも隣接してますし便利ですが、崖の横に建てられるので大雨の時が不安です。
こちらの目黒マークは駅から遠目、アドレスは三流。
全てを満たす物件って最早ないので、どこか妥協しなくてはいけません。
そうなると、武蔵小山がベストパフォーマンスと言えるのではないでしょうか。
皆さんの満足度を全て満たすのは武蔵小山一択であると、考えられないでしょうか。

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>>2239 匿名さん

おっしゃる通りですね。
まさに今城南地区でマンションを検討すると武蔵小山が最適解。目黒駅までも歩いて20分程度で行けますし、皆さんが念仏のように唱える山手線徒歩圏内と言えます。

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>>2240 マンション掲示板さん

私も同じ認識です。
武蔵小山はこれから盛り上がる街なのは確信してるし、駅徒歩20分は運動不足解消に丁度良い距離なので、十二分に山手線徒歩圏内です。

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武蔵小山も住めば良い街だと思いますよ。頑張って下さい！

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個人的に武蔵小山はちょっと検討外なので…このマンションやちょっと背伸びして恵比寿のマンションの話題で比較検討が出来たらいいなと思います。

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>>2240 マンション掲示板さん
そんなこと言い出したら、目黒マークだって白金台まで20分で歩けるし、30分で恵比寿までも可能だよ

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>>2243 マンション掲示板さん

あなた個人の掲示板ではありません。
実態として武蔵小山と両睨みの検討者が多いのでその話題になってるだけです。どこだか知りませんが、その検討している恵比寿とやらのマンション掲示板で情報収集すれば良いのではないでしょうか。

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>>2242 通りがかりさん

何を頑張るんですか？

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武蔵小山は武蔵小杉とよく間違われる。住むんだったら静かで目黒不動尊があり、コンパクトな街の目黒不動前かな。スカイはデカすぎる団地だな。

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>>2247 匿名さん

不動前は辛気臭くて無理でした。

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武蔵小山の地権者必死だな。金無いから資産価値に死にものぐるいになっててみっともない。これだから地権者のいるマンションは避けないといけない。

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歩いて20分はありえないだろ
山手線は徒歩5分以内だと希少物件
地下鉄だとタワマンだらけで5分も1分もどっちでも構わないになる

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>>2246 マンション掲示板さん

武蔵小山のポジ宣伝を

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このマンション検討してる人は生活圏内目黒、不動前で検討してる人がほとんどな気がするんですが、なんで五反田の飲食エリアの繁華街と比較されてるのでしょうか？
五反田エリアがこのプラウドまでも侵食する可能性があるのでしょうか？

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>>2252 匿名さん

物件の位置的に五反田も近いから当然侵食しますよ
というか、目黒不動前で探すって賃貸じゃあるまいし、寧ろそこまでエリアを限定して探している人の方が少ないのでは？
ざざっと城南エリアとか、目黒線沿いとか、目黒区品川区とか、東急沿線全般で都内とか、山手線沿線の西側とか、そんな感じで探している人の方が多いと思いますよ
なので、武蔵小山とか白金高輪とか出てくるんだと思われます

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武蔵小山とか白金高輪とか出てくると荒れるね。
まあ仕方ない。
山手線目黒徒歩10分以内は純粋に価値だと思う。
そりゃ白金台や花房山はいいけどタワーは建たない低層エリアだしね。
タワー好きにはたまらん。

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>>2254 匿名さん
一応、ここは花房山の台地には乗っかってますよ。

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>>2255 マンション比較中さん

いいえ。川っぺり低地の西五反田です。

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>>2256 口コミ知りたいさん
それは間違いだね。花房山の台地の上に乗っている。
それが真実だ。

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低地ではないな。他物件では、もっと低地がある。ただマイナス点もある。

プラスの点:
①目黒駅から徒歩6、7分
②JRとの共同事業
③敷地面積、緑地面積
④間取り、建物、車利用施設の質感
⑤ブランド
⑥他の億ションと比べ格安

マイナス点:
①引渡が先すぎる
②JRの音
③賃貸等とオフィス等の影響が不明
④入居テナントが未定で不安
⑤ウクライナ情勢

最後の判断は、自分の責任。くだらない下世話な話はもう結構。

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白金高輪のアトラスタワーのスレでは資材調達困難で引渡し時期が延びるって情報で盛り上がってますね
ここも更なる引渡し時期が予想される中、本当に買いますかね？
中古なら安心して直ぐに住めますよね

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>>2259 匿名さん

意味不明

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>>2260 匿名さん

要するに鰤目黒とかパークシティ武蔵小山の中古を買った方が良いってことだろう。行間からそれくらい読み取れるだろ。

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積水が弱小なだけなんじゃないかな

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>>2258 マンション検討中さん
他の物件と比べて割安って。。
割高だから2期15戸しか売れないのでは？
目黒から6、7分というのもサバ読み過ぎじゃないかと。
もともと内装重視の実需向きマンションだから、賃貸棟とオフィスでごちゃごちゃしないか心配です。

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>>2263 匿名さん

沖式の評価で割安ってなってますね。今ほとんどの物件が割高になってる中、希少と言うか珍しいと言うか。

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>>2264 マンション比較中さん
沖さんは、最近はキレがないからなー。色々はずれてる。新型コロナなど専門外に口出しして、大口たたいて赤っ恥かいてるしなー。

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実際歩いてみました？敷地内まで６、7分で行きますよ。

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>>2258 マンション検討中さん

まずは自分でせっせと参考になるボタンをクリックするのはやめよう。
プラス面とか言ってるのはほぼ虚偽だしね。
ほぼ有害投稿。

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現場まで6、7分は間違いないわ。何度も歩いて確認済み。

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>>2267 匿名さん

最後の判断は自分の責任。投稿への中傷は、投稿者の責任。

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>>2264 マンション比較中さん
価格表に住戸2戸(しかも低層)しか登録されてないじゃん笑
この物件の平均坪単価は670くらいでしょ？
沖式新築時価が600なら坪70万円、3LDKで1500万円くらい割高ってこと。
まぁ立地と内装考えれば、坪500台なら悪くないレベルだからあながち沖式時価も外れてないかもね

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山手通より外側は論外。住むに値しない。

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他物件は尚更割高ってことになりますね

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割安でも1億超えたらそんなに売れないでしょ
パークコートタワーでも完売してないとこばっかりですよ
10年ぐらい売れ残りを売り続けるのでしょう

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>>2271 マンコミュファンさん
住むのも住まないのも個人の価値観。日本人の大多数の、山手通りの外に住んでいる人全員をを敵に回す侮蔑発言。

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武蔵小山みたな田舎で土地が安いとこにタワマン買うことがナンセンスで理解不能。武蔵小山なら普通は戸建にするでしょ。土地が安いんだから。

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>>2271 マンコミュファンさん

コンプレックスの塊みたいな考え方ですね。
住むに値しない意味がわからない

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>>2275 マンコミュファンさん

武蔵小山は隣駅なのですが。そして路線価はここより武蔵小山駅前の方が高いという事実。笑

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出張帰りの疲れてる時に山手線からローカル線に乗り換えなくていいのってめちゃくちゃポイント高い

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>>2278 eマンションさん
それ、めっちゃ同意ですね。シンプルわかりやすい。
乗り換えあるのとないのでは大違い

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>>2279 ご近所さん

改札外に出て10分歩くなら乗り換えあっても駅前タワマンが良いは。

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10分？どこの駅かね笑
乗り換えてまた電車待ったりなど、どう考えても煩わしい。

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>>2279 ご近所さん
疲れてる時にスーツケース持って地下深くまで潜ってローカル線待ってって考えただけでも。。。このマンションのが絶対いいよね！

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>>2282 eマンションさん

え。
あの線路ワキの細い坂道をスーツケースひいて下るんですか。それ何の罰ゲームでしょうか。

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目黒線ってコロナで気付いてない方多いけどコロナ前の朝は目黒まで地獄のような混み具合だし、これから更にひどくなるんでしょ。目黒でかなり降りるから目黒で乗れば混んでないんだよね。毎日あの電車に乗らないといけない武蔵小山はドMしか住めないでしょ。

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武蔵小山ってそのうち武蔵小杉みたいに電車乗るまで駅で30分くらい並ばないといけなくなるんでしょ。埼玉に住んでる人の方がオフィスに着くの早くなりそうですね。笑

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>>2284 eマンションさん

ホワイトからーなんで毎日通勤でんしゃに乗る必要無いんですが。笑
ここは毎日出社が必要な自称パワカが多いのでしょうか。

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>>2266 ご近所さん

これまた必死な参考になる！自作自演クリック笑
さすがに徒歩5分までの虚偽投稿は出来なかったようですね。
敷地の入口から本物件のエントランスまではしっかり3分歩きますね。
ま、要すれば不動前駅から帰宅したら夏場はサウナ上がりの冬場は冷蔵庫のチルドルーム状態ってことですわな。それが好きならどうぞご購入を。

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>>2286 マンション検討中さん
それなら埼玉に住んでも同じですね！笑

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あまりに鬱陶しいのでパークシティ武蔵小山の板みにいったら同じ契約者から自演するなや他の板で荒らすのやめろとか言われてる人がいて、たぶんそいつです。完全に病気扱いされてる方みたいなので無視が一番です。

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>>2289 マンコミュファンさん

そんな人いませんでした。

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>>2290 検討板ユーザーさん
よう！おまえだな！病院いけ！

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あのう、武蔵小山くんは本当は武蔵小山に住んでる訳でもないし、ただマジに反論してくるのを面白がる、現実社会では誰からも相手にされない高齢者なのでそんな優しさいらないと思うよ。全てスルーで相手にしなくて良いよ。

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近所に住んでるけど、この物件微妙すぎやろ
線路沿いでうるさい
目黒駅・五反田駅までの道が狭くて暗くて中途半端な坂
周辺の店にろくなものが無い

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>>2292 通りがかりさん

これだけおかしかったら無関係ということにして切り離したくなるわな。こんなのと同じところに住むとか同情するよ。

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>>2293 匿名さん
今の自分の家の不満をぶつけないで。

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>>2295
うちの家は権之助坂の近くで普通に目黒川沿いを歩いて五反田駅前に食事に行くから分かるんだよ
冗談抜きで清水湯→晩杯屋の武蔵小山最強ですｗ

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>>2296 匿名さん
おっさんと肌を合わせながらしか入れない激こみの銭湯に激安居酒屋チェーン店ね。新小岩っぽいね。低所得者には最高なんだろね。

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このマンションならキャッシュで何部屋か購入できる程度の資産しかないわ
目黒駅前なんて戦後の闇市の名残の居酒屋雑居ビルとかあって小山とどっこいどっこいや

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山手線の中古マンション価格相場ランキング 2022年版【シングル、カップル・ファミリー向け】
https://suumo.jp/journal/2022/03/16/185591/

目黒駅はファミリー17位
新宿、田町と同じ価格帯
まあ高いほうなのかな

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>>2297 さん

晩杯屋は銀座8丁目にもあったくらいの人気店。たまにはそういうところで息抜きするのよ。富裕層がまいにちミシュラン星付きでメシ食ってるとでも思ってんの？発想が貧困なんだは。

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>>2282 eマンションさん

疲れてる時に暗くて狭い坂道を部屋まで10分も歩くのは大変ですよ。
そんなこと考えるなら、駅近築浅中古ですよ。

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>>2287 匿名さん
敷地の入り口からエントランスまで3分って、ずいぶん亀すぎｗ

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>>2300 マンコミュファンさん
富裕層は武蔵小山みたいな全国的に知名度ゼロの中途半端な駅を選ばないだろ。

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ブリリアタワー目黒から買い替えの人って多いのですかね。駅から遠くなるからほぼ皆無なのでしょうか。今Marcを買うか、少し待ってブリリアタワーの中古を検討するか迷ってます。でも出るかわからないし価格もわからないものを待つのはナンセンスな気もするし、悩ましい。

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すっかり武蔵小山くんの思惑通り。
よく釣れる。

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>>2304 マンション検討中さん
わざわざ不便なとこには住まないですよ。今だからこそブリリアの中古の方が高いですが、新築時の価格の方がMarcよりも安かったので、わざわざ高い金払って利便性や資産性落とす理由はありません

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武蔵小山って情報を捏造して陥れようとするから、掲示板トレーダーは要注意だぞ

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>>2296 匿名さん

場末のおっさんみたいなルーティンですね。
湾岸の豊洲なら世界の大谷さんがオフを過ごす世界最先端のジムでジムワーク→豊洲市場で舌鼓 の上級ルーティンが組めるのにね。

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>>2307 匿名さん

奴は百回言えば嘘も真実とばかりに武蔵小山アゲをあちこちでやってる。田園都市構想やパークシティの瞬間蒸発など知らなければ信じてしまうようなデマで悪質。

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武蔵小山はしつこいけど、恵比寿の中古推しの人はいなくなったね。
たまに中古中古って書き込みはあるけど同じ人かな？

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>>2310 匿名さん
かもね、って思って見ています。でも、少し前に景丘のほうのスレで見かけましたよ。例の口調なんですぐわかりましたが。

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>>2301 匿名さん

疲れてる仕事終わりの目黒駅からの帰りは下り坂です！

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夏の目黒川はどぶ川で臭いがきついので重機で川さらいするレベルだけど、このマンションの辺りは臭い大丈夫なのか？
川の色が草津か万座の湯畑みたいな乳白色になるよな

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今のご時世でこのエリアの新築プラウドで坪500万代であれば多少のデメリットあれどもありな気はするけどね。

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>>2314 匿名さん

この環境なら無しかな。

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>>2313 匿名さん
山手線目黒駅徒歩圏内に生まれた時から住んでいる者です。20年以上前の目黒川は2313さんのおっしゃるような状態になる時もありました。が、10数年前からはほぼ完全に改善されました。何故なら、何年もかけて大量の清水を放流して目黒川の汚れを除去する作業が行政によってなされてきたからです。今では年間通して、匂い無く、乳白色になることもありません。また、ついでにお伝えしておくと、大雨の時の目黒川氾濫リスクは2つの調整池によってほぼ除去されたといっても過言ではないと思います。ゲリラ豪雨になっても氾濫したことはありません。

https://norrya.com/entry/meguro-river-191012

他にも良いエリアは沢山あるのでしょうが、住めば都といいますか…目黒駅徒歩圏内の住み心地は良いと思いますよ。様々バランス良く楽しめる住環境です。けなしあいではなく、建設的な情報交換できるサイトでありますように…。

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近くにあるトナーというカフェ、昼もめちゃくちゃ人気なんですが実は夜になると居酒屋になって深夜3時位までやってるんですがお酒も料理もレベル高いですよ。たまにケンコバもいますよ。

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>>2317 マンコミュファンさん
少なくともまん防の期間中にそれはアウトですね

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目黒川沿いにずっと住んでるけど、今でも夏はたまに川の色が乳白色になるよ
乳白色にならなくても臭い日は臭い
匂うかどうかは風向き次第なので、川の色がやばくても全然匂わない日もある

毎年のように大雨で川が溢れそうになるけど、そこからの能力がすごいね
地下遊水地のおかげです
河川改修して50年位一度も溢れてないんじゃないかな
昔はしょっちゅう溢れていたらしいけど

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ここは川沿いではないですね。
目黒川からは１００メートル以上離れてますから。

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>>2320 通りがかりさん

え。
目黒川から目と鼻の先で100m以内だけど。
残念ながらガッツリ川沿い物件になります。

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ネガしたい気持ちはわかるけど、
川沿いはSKYみたいなところでしょ。しょうもないな。つきあいきれんわ

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>>2322 匿名さん
パークホームズ目黒ザレジデンス、パークナード目黒はガッツリ川沿いですが、ここは川沿いではないでしょう
川近くなので、水害リスクは考慮する必要ありますが、あくまで川近くであって川沿いではないでしょ笑
でも、私なら川沿いでもパークホームズ目黒ザレジデンスかパークナード目黒の中古の方が魅力的だと思います
部屋から目黒川の桜を見れますからね

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>>2322 匿名さん
ここは川沿いではなく線路沿い。水害よりも騒音を気にした方が良い。物件のウリのラウンドバルコニーで数分に一回金切り音のオーケストラを聞くことになるのをどう考えるか。

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>>2323 匿名さん

目黒川も過去に世田谷のように蓋をする計画があったらしいですが、しなかったそうです。

過去の区議会、賢明でしたね。たまにある夏の匂いを上回る潤いや景観を目黒にもたらしていますね。

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ガキの頃国鉄の官舎に住んでたけど、騒音に関しては昼間はある程度慣れる
でも夜は結構騒音響くんだよねえ
深夜でも保線作業でうるさい日もある
あと電車通過時に微妙に振動来るんだ、このマンションなら大丈夫だと思うけど

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ウォーターズ竹芝も国鉄社宅跡地ですよ
収益化できるのに勿体いないもんね
文京区にも銀行社宅とかあったけどマンションになっているね

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この辺りは目黒川が好きで住んでる方も多いですよ。桜、新緑、紅葉と四季を感じれる場所ですからね。

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目黒川の桜を見たいために川沿いの物件買うなんて人いるの？
冷静になれよ、年間1ヶ月も楽しめないぞ（笑）
メリットよりデメリットの方が遥かに大きい。

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>>2329 匿名さん

自然が目の前にある方がいい
桜は2週間だけど、初夏も夏も秋まで緑がある方が良いに決まってる
なので、メリットの方が遥かに大きい

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たった2週間の桜のために日々の生活を犠牲する発想を持ち合わせておりませんでした。そういう奇特な方もいらっしゃるんですね。

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>>2331 eマンションさん
人それぞれなんだから、いちいち意地悪いコメントする必要ないよ

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>>2331 eマンションさん

目黒川沿いの遊歩道を歩けば、考え方も変わりますよ！

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>>2331 eマンションさん
否定しないと気がすまないんでしょうが少し大人になりましょうよ。見苦しいですよ。

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>>2334 マンコミュファンさん

武蔵小山くんにモラル求めても、、
この人色んなところで同じようなことやってますので相手にしない方が良いです。

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>>2331 eマンションさん

春から秋まで緑が楽しめると書いてるだろ
文字読めないの？

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底層階申し込みました。アドバイスお願いします。

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>>2337 マンション検討中さん

キャンセルをお勧めします

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>>2337 マンション検討中さん
何階ですか？

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>>2337 マンション検討中さん
申し込んだ後に何のアドバイスを求めてるんですか？w

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2階の共用部分とか広くていいなぁと思ってるけどその使い方とかデザインとかがいまいちすぎるのがなぁ、一階のデザインもなんか微妙だしそこのデザインクオリティを上げてほしかったところですね。竣工に向けていい形にブラッシュアップされてればいんですけど、、

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建物自体は悪くないと思いますが立地は良いとは言い難い場所ですね。
個人の価値観ではありますが、現地に行って雰囲気が許容できないなら無理して買う必要はないと思います。

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不動産は先ずは立地ですからね
外観や仕様、間取りはその次
実需オンリーなら、本人の満足がすべてで他人がとやかく言うことではないし、こんな掲示板の書き込みに惑わされる必要もないです

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オフィス棟が出来上がったとのことで検討のため見に行ってきましたがかっこいいですね。
敷地が広くて賃貸等とマンションまでできるとかなり解放感がありそうだなと感じました。緑が多いお散歩コースもあるのがいいですね。

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オフィス棟から中入ってみたけど全然良いですね。
迫力あるし線路と距離もあるので言うほどな
気がしました。

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>>2345 匿名さん
確かに目黒駅から線路沿いに電車の金切り音のうなりを聞きながら細くて辛気臭い道を10分ほど歩くとそんな印象になるかもしれないですね。

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この物件と他の中古マンションも候補で昔のマンコミのスレで某中古マンションのスレを見てたのですが、何年も前から武蔵小山さんがいらっしゃる事に驚愕しました（笑）
しかも言ってる事が今と同じなんですよ（笑）
田園都市構想とか品川区小山アドレスは高級住宅地とか。
数年間ご苦労様ですし、武蔵小山は当時からステータスの変化が何も起きてないですよね（爆笑）

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>>2350 匿名さん

地道な活動で一定数誤認してしまってる人がいそうですよ笑。一応パークシティ武蔵小山も2割値上がりしてるようですから、それなりの効果はありそうです。

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建物自体の作りに関して、この立地に対してオフィス棟、賃貸等の配置からみてプラウドがメインで計画されたことがわかります。第二種住居地域で縦に積み上げれる特徴を活かし一見デメリットとみられるこの場所で最大限住む人にとってどうするべきかを設計者は考えて今のランドスケープに至ったのでしょうね。線路から奥まって沿いではないのと住居は4階以上なので騒音もさほどだと予想できます。この掲示板みて一定数の下馬評が悪い分、完成してからの評判が楽しみだと普段設計してる私個人的には思います。立地も大事ですが、住みたいと思える美しい建物かどうかとそのランドスケープ環境も人の心理には働きますからね。長々と失礼しました。

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>>2352 評判気になるさん
投資家や半投半住の人に選ばれる物件ではないけど、長く住みたいとか車使いの人には良いマンションだと思う。
毎日顔を合わせるので、同じ敷地に入る企業がどんな所かというリスクは多少あるかもしれないけど。

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私も今日オフィス棟周り歩いてみました。その時は飛行機は真上を飛んでいなかったですが、電車の音がやっぱり気になりましたね。室内は二重サッシなので閉めてしまえば気にならなそうですが、外は、、。せっかく緑豊かな敷地になるのでもったいない。建物自体はものすごく魅力的なのですが、なんとも悩ましい環境ですね。

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>>2354 マンション検討中さん
ここを真剣に検討しましたが、バルコニーで本読みたいので、騒音気になって見送るつもりです。めちゃくちゃうるさいわけではないので、気にならない人もいるかもしれません。
ただ二重サッシにするくらいなので、確実に相応の騒音があることはデベも認めているし、朝バルコニーで優雅に朝食をと考えている方には心休まらないと思います。緑が綺麗なのにもったいない。
あとバルコニーのぺらぼー何とかならなかったのかな。プライバシーが気になりました

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うちは西か南側しか検討していなかったので、目黒線側の方に3回ほど行って色々見てきましたが、
目黒線の音は個人的には全然気にならない程度でした。
山手線は確かに線路沿い道路ではうるさいですが、建物からは100mぐらい離れているので、線路沿いほどうるさく無いのではと個人的に思っています。

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山手線側は頻繁に金切り音って感じですが、目黒駅側は全然に気にならない音でした。むしろ飛行機の方が多少うるさいような。個人の感想ですが。防音壁？？のような壁も一部ありますしね。山手線側も前に賃貸棟、オフィス棟あるのでそれなりに軽減されるとは思いますが、中には入れないので判断が難しいところですね。

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先日、オフィス棟が完成したとのことで、実際行ってみました。敷地内に入ってみて私の感想は、電車の音はさほど気にならないかもしれないな。という印象でした。分譲棟は線路から離れているし、オフィス棟と賃貸棟が隔てて建っているからだと思います。こればかりは自分で確かめるしかないと思います。

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>>2355 匿名さん

バルコニーで朝食？？？
軽井沢と間違えてるんじゃないの？
都心でそんな事してる奴いないだろ藁
田舎に行きな。

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>>2359 匿名さん
まぁまぁ野村の営業か購入者か知らんけど、ここは若者バリキャリ共働き世帯が選ぶ物件じゃないし、投資用でもないから世代的には上の人が実需で買うならそういう使い方したい人もいるんじゃないの？
要はこの物件の売りの広いラウンドバルコニーをどう使うかってことで、金切り音がするなら全く価値ないよってこと。2期15戸しか売れないマンションというのが今のところの市場評価。建物建ってきたり植栽始まれば多少変わるかもね

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低層階だと電車の音、高層階は飛行機の音でリラックス出来なそうなことを考えると、ラウンドバルコニーの使い道困りますよね。幅約2メートルあるからテーブル置いてもゆとりあるのに。2LDKは似たような間取りが多いのでとりあえずもう少し検討します。

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>>2360 匿名さん

2期15戸しか売れてないって正しい情報ですか？

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>>2359 匿名さん

川口春奈のドラマ見てないな
設定は青山だったがロケ地は千駄ヶ谷にある
今のマンションはクソ高いのにまともなバルコニーがないマンションばっかりやけどな

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>>2362 匿名さん
蓋開けたのが15戸だから実際はもっと売れてないと思う。
神楽坂HTに続く爆死案件。

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爆死したん？

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>>2363 匿名さん

バルコニーは本当に大事。あるかないかで売れ行きが全く違う。ここで人気の武蔵小山でもパークシティには広いバルコニーがあって瞬間蒸発だったが、シティタワーは狭いため売れ行き悪い。
ただここはバルコニーよりも金切り音をなんとかせなあかんかな。

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1次と合わせて100程度なら3分の1なので、そんなに悪いペースじゃないように思えますけどね。瞬間蒸発しない物件に爆死って言ってれば、買えなくても自分の選択は間違ってなかったって思えるからお手軽でいいですね。

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>>2366 匿名さん
バルクセールの安請負の全国的知名度皆無の突貫残念マンションは参考にならんよ。

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>>2364 匿名さん

それだけが根拠ならあなたの想定ですね。そういう販売に関する重要な情報の誤報は自身のためにやめた方がいいですよ。

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昨日目黒マーク周辺、今日はスミフの西新宿五丁目プロジェクトの周辺を見てきました。隣に賃貸/オフィスビルがあるタワマンという点ではここと似ているかなと。住戸にもよりますが、目黒MARCの方がオフィスビルとの距離は離れているので圧迫感は少なそうです。目黒は線路沿い、スミフは谷地でどちらも囲まれ感があり悩ましい立地です。

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オフィス棟が竣工したので敷地内に入って音を確認しましたが、随分離れているので分譲棟付近は東側もそんなにうるささは感じなかったです。西と変わらないかも。賃貸棟が目の前の住戸は西側より静かかもしれません。気になる方は現地に行くことをオススメします。

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ドラマ見て本当にやる奴がたまにいる。まだ東京に夢見てる田舎もん。笑
みんながやってることドラマの演出でやらん。
みんなやらないから絵になるんだよ。
隣に座るの川口春奈じゃないだろ？

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>>2372 匿名さん

みんなそういう憧れとか理想のライフスタイルがあっていんじゃないですか？
新しく検討するマンションにその妄想重ねて検討して何が悪いんだよ。
匿名だからって大口たたくやつみるとみんな不愉快なので消えてください。

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目黒川沿いのマンションで夜、ベランダでご飯食べたり酒飲まれてる方を結構みたことあるよ。特に桜の時期とか最高じゃないですかね。

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>>2374 マンション検討中さん
広いバルコニーなら尚更何に使おうかって考えますよね。
バルコニー使わないならただの掃除が大変なスペースになりますから。東西で音が何dbくらいかおよその目安をMRに聞いたら教えてもらえないかな。

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広いバルコニーで友人をたくさん呼んでバーベキューしたいですね。
子供がいる家族は子供用のプールで子育てもたのしめるし、夏の夜は線香花火で家族や恋人と楽しむのもあり。
カウンターの机を用意して、夜風にあたりながら屋外バーなんて楽しみ方もできます。
パターゴルフもできるし、トレーニングの機材を設置して風に当たりながら筋トレも可能。
バルコニーが広いと色々楽しめるのに、皆さん想像力なさすぎです！

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>>2376 匿名さん
バーベキューや花火のような火を使うのは防災的に難しいと思いますよ。多分、禁止されてると思います。

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>>2377 マンション検討中さん

バーベキューは炭火じゃなくても、ホットプレートでもできますよね。
もしくはキッチンで焼いて外で飲食なら誰にも文句は言われないですね。

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>>2376 匿名さん
バルコニーでBBQは禁止
バルコニーで花火は禁止
わざわざカウンターの机を用意？普段は無用の長物。
トレーニングの機材設置？普段は無用の長物。
バルコニーの使い方が全く分かってない妄想さんであることはよく分かりました笑

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洗濯物とか干してたりしますし、絶対ご近所トラブルになるから一般常識として禁止されてるでしょうね。ベランダってたしか共用資産扱いじゃなかったでしたっけ。

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>>2379 匿名さん
高級賃貸だったら屋上バルコニーとかにバーベキュースペースがある時もあるけどねー
知り合い呼んでいいワイン開けてワイワイやるのも盛り上がってよいけどな

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>>2379 匿名さん

はあ？
普通に今やってるけど？？　
あんた何者？？

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>>2375 匿名さん

教えてもらえるかはわかりませんが、二重サッシを採用しているので相当だとは思いますよ。基本的にはマンションはサッシレベル必要以上にはあげませんので。

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>>2375 匿名さん
MRで東側の方が数値は低いと聞きました。
dbは存じませんが。

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なぜバルコニーでBBQ？と思ったら
武蔵小山の住民板を拝読して納得しました。
武蔵小山ではそれが当たり前に
行われているようです。
でも一般的ではないので押し付けないで下さい。

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>>2384 さん

オフィス棟が竣工したので裏側の分譲棟側で確認したのですが、音は想像以上に静かだと感じましたし、ベランダでも気にならないかなと思いました。音に神経質な人にはそれでも気になるかもしれませんので、検討される方は現地で確認することをお勧めします。
オフィス棟も綺麗で好印象でした。

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条件の悪いとこはオフィス、賃貸にして条件がいいとこのみ販売しているでしょ
プランニングのできた良物件だと思う
全部売っちゃった白金ザスカイよりコストかけているよ

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>>2385 マンション掲示板さん
武蔵小山は中国人だらけですから仕方ないみたいです。

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>>2388 マンション検討中さん

知り合いが住んでいますが中国人は全くいないようです。また皆さんとてもマナーが良く暮らしやすいそうです。

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>>2389 匿名さん
マナーがいい？冗談でしょ。誰も信じませんよ。

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このマンションは完全に実需ですよね。
この場所とマンションブランドからして競合比較対象は完全にシティタワー目黒の中古です。
そこと比較するとまだこちらが割高なので投資対象からは外れます。短期的にはこれ以上の資産価値上昇は見込めない。

一方で近年の(1部超高級を除く)タワマンでは、
ここの仕様はかなり良いです。永住まではいかなくても最低でも10年レベルで住む覚悟のある実需向けですね。周辺を歩くととてもじゃないけどこの場所をこんな価格で買うわけない、と感じますが、
モデルルーム行って仕様を見ていくと、デザインの良さも含めて気持ちが動きます。

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>>2391 マンション検討中さん
シティタワー目黒も当時は割高って言われてましたからね。ここが割高かどうかは時が経たないとなんとも言えないですが都心はもう上がることはあっても下がることはない気がします。

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>>2392 マンション検討中さん

金利あがったら下がるよ。金融商品なんだから。

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>>2393 匿名さん
人件費、資材費が高騰してる間は下がらないでしょ。
永遠に下がる事はないと言ってるんじゃないよ。
これから新築計画がある物件なんて、3年後に竣工とかあるから、少なくとも3年から4年は下がる要素がない。
日経平均に連動してると言っても、それは平常時の話であって、ロシアウクライナ情勢みたいな事がなかった時代の話だから、過去の話はあてにならない。

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>>2394 匿名さん
下がるよ。のむふは特に売れるギリギリ高値で出してるんだから下げられる余地は大いにある。

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>>2395 匿名さん
ここ10年以上ずっと同じように下がる下がるって言われてかれこれ当時の倍だね。結局、金利も上がらないしマンション価格も下がらないよ。特に山手線徒歩圏は日本で1番下がり難いね。

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>>2396 マンション検討中さん

金利ももう上がったし一部の物件で値下げし始めてるよ。

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月島辺りの中古と同じ様な価格ってどゆこと？

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>>2397 匿名さん
白金高輪なんて寧ろ上がってるけどねw

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>>2397 匿名さん

円安で海外投資家からの東京不動産の買需要が増えるだろうね
当面下がる要因なし！

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>>2391 マンション検討中さん
シティタワー目黒とは立地が違うから、
競合比較対象にはならないね。
。

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>>2393 匿名さん

東京都心のマンションはまさに世界的金融商品になってるので、先進国経済が成長し続け東京が何とか着いて行けてる限りは下がらない、上がり続ける。大事なのは世界中で余っているお金の行先としての適格性。金利も原材料費も付随的な要因。
ソウルのマンションの高騰が政治の失敗のせいと言われてるけど関係ないよ。韓国のIT施策に先進性を見出した外国人がきっかけを作ったということ。
ここはその意味で直接的な投資対象にはなりにくいけど、裁定が働いて一定の価値が維持される物件とは言えるのでは。ベストではないけど、郊外の純粋実需マンションとは分けて考えるべき。
まあ、資金があれば虎ノ門・麻布台に投資した方が効率的ではあるが。

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投資先として魅力的なエリアは大規模再開発が行われている麻布台、虎ノ門、白金高輪、麻布十番、赤坂かな？

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>>2403 匿名さん

その辺はあくまで投機目的で買う場所であって、実需では住めたもんじゃないんだよな。日常生活の利便性を投げ捨てて住めないよ。かといってここで金切り音に頭抱えて生活するのも御免。

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>>2401 マンション検討中さん
そうかもしれないですが、それを言うとシティタワー目黒のほうがスーパー、薬局、ジムと便利な施設が近いし、目黒、五反田への動線も選べるし、不動前にも近いし、目黒川沿いで景観もいいし、線路からの音も少ないし、ここが勝てるのは目黒駅に1分近いだけな気がします。

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>>2405 マンション検討中さん
シティータワー目黒はハザード立地なので検討以前の問題ですよ。
それに一分の差は大きいのです。

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シティータワー目黒、低地はダメだよね。やっぱ

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>>2406 匿名さん

成る程。駅前タワマンある中で目黒駅徒歩9分は…ちょっと論外だね。

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山手線徒歩圏なのでいいんじゃないでしょうか。

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>>2408 匿名さん
徒歩6分！

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>>2401 マンション検討中さん
物件間の距離徒歩５分で最寄り不動前だから比較競合になるんだよ、分かるかな？全く同じ場所には建てられないことも分からないのか君はw
単に頭悪いだけか買って後悔してる可哀想なやつなのか。
まあ残念だったなw

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ポジネガ入り混じってるが有益な情報はゼロ。
要すればヤフコメ的な野次馬ばかりで真面目に情報を欲している購入検討者はゼロということで良いですな。
そりゃ目黒から9分、桐ヶ谷斎場最寄りの東急目黒線各駅停車の不動前から徒歩7分の立地ではね。

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>>2412 マンション掲示板さん
おまえの投稿がダントツで無益。

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>>2413 マンション検討中さん
そそのかされて残念なマンションを買ってしまって今更気が付いたんだね～。悔しいねぇ。でもね、残念なオマエは浮かばれないよ～。アハハハ～

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前向きに検討しているものです。
治安悪いですね。
出来れば購入しないで頂きたい人たちばかりです…笑

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>>2415 マンコミュファンさん
武蔵小山に帰ります！

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>>2405 マンション検討中さん
そんなにシティタワーが好きなら中古を購入すればいいのでは？目黒駅までの動線って目黒川から行人坂を登る動線のことです？よりしんどいだけでは？

ジムはマンション内にありますし、サブエントランスからは6分程度で駅まで着くので近いようで差はあると思いますが、好みは人それぞれなので。

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Google mapで見ると、目黒駅までの徒歩分数はドレッセ、目黒マークは8分、シティタワーは12分になるんだよね。それがそれぞれの表記は6分、9分、10分になってるのは基準がどうなってるのか正直よくわからない。

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ロシアのせいで木材だけじゃなく鉄、ニッケル、原油と資源全般が高騰してるから早く買ったほうがいいよ。どんどん値段上がるよ。

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>>2417 匿名さん

トレッドミルだけ置いてジムと言い張るのはもう通じないよ。

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マンションは徒歩5分以内が理想的ですね。最近の物件は徒歩10分以内が増えている。もう駅近にマンションを建てる土地が少なくなっているのかな。これからは戸建住宅の時代かな？

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>>2421 匿名さん
意味不明
徒歩5分圏内の戸建なんてもっと有り得ないだろw

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今の時代、駅前1分しか勝たんは

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山手線徒歩1分なら勝てるだろ
地下鉄は5分以内いっぱいあるぞ

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じゃあ山手線徒歩１０分以内でおけ？

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>>2415 マンコミュファンさん
＞前向きに検討しているものです。
ご愁傷様です。

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>>2425 マンション検討中さん

5分だろうな
でも目黒は1分があるからな

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９月１日から徒歩何分という表示に関する規則が改正されるのは知ってますよね。
９分が、１０分で済むか、１１分になってしまうのか。そこが問題ですよね。

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>>2426 マンション掲示板さん
しょうもなくてウケる

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全戸1億越えのマンションの掲示板の割に頭悪い人多いですね。
金切り音=>駅前には住めないですね、っていうか都会には住まない事オススメです。思う存分自然の中で過ごしてください
徒歩7分？=>Google mapで見ればすぐ分かる。わざわざ掲示板に来てディスる必要なし
坂が登りきれない=>マンション検討する前に病院行った方が良いですね
風俗が…=>Google map見れば分かる。わざわざ掲示板まで来てディスる必要なし
ハザードエリア=>目黒川は人口貯水池あってほぼ大丈夫。これで浸水したらもっと別の心配が必要な壊滅的なレベル。現地行けば全然大丈夫な高さだと分かる

ディスってる方達がどんなところにお住まいなのか是非みてみたいです。

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>>2430 通りがかりさん
残念ながら頭悪いのはあなたなんですよね。このマンションの前が丁度カーブなのか埼京線がスピードマックスの地点なのか金切り音がすごいって話をみんなしてるんですよ。偉そうに的外れな発言はつつしんでください。マンションのエントランスまでの話ですよ。フェンスかなんか突っ切って通勤するんですか？わんぱくですね。目黒川は正解。風俗がGoogleマップは意味不明すぎて、私は頭があまりよくありませんと言ってるようなもんですね。全般的に的外れ。本質や趣旨を読み違えるタイプですね！

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>>2428 匿名さん
改正内容は、以下のようですね。
最寄り駅や商業施設への所要時間表記では、一団としての団地分譲の場合、販売住戸のうち最も近い建物からと、最も遠い建物からの所要時間を併記すると定められました。
またマンションなどの集合住宅においては、敷地内の最短距離部分からの距離ではなく、建物のエントランス（出入口）を起点として距離を計測すると定められました。
この場合、このマンションはエントランスからの距離で表記して9分としているそうなので変わらない？可能性高いかもしれません。今まで敷地からの最短距離で表記していたマンションは今までの表記が使えなくなるので、中古の販売時は、新築時より遠く表記せざるを得ないマンションが増えるんでしょうね。
参考になりました。ありがとうございました。

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駅までの表記は1分1秒も1分59秒も同じ2分表記になるので実際に歩いて体感するのが良いですね。
とくにこのマンションのようにサブエントランスから最短の商業施設の駅改札への直結エレベーターを使うと表記より実際はかなり近く感じたりするケースがあると思います。また駅直結でもホームまで3分以上かかる某マンションもあるので、体感し自身が許容範囲なら実需購入にはなんの問題もないかなと思います。

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>>2431 マンション検討中さん
すみません。おっしゃってる事わかりません。あまり伝わってないようなので…
フェンス？突っ切る？=>何度読んでもどうしてフェンスを突っ切ることになるのか？分かりません。あなたの思い込み
埼京線スピードMax？=>恐らく事実ではない、どのくらいの速度でどのくらいのデシベルですか？山手線駅周辺と比べてどうですか？これは事実
言いたかったのは、そんなに気になるならわざわざ掲示板に来る必要もないという事です。
風俗=>ストリートビューで駅まで行く道見れば環境見えますよね。
私は事実からしか判断しないし、事実が知りたい。スクリーニングから外れた条件の物件の掲示板に来てディスる時間はもっったいないと思うだけです。
全般的に的外れ、本質…=>思い込み

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金切り音私も気になりました。ちょうどあそこがカーブで、1番外側(MARC側)の線路を走る電車(湘南新宿ライン？)が結構なスピードで走っているので金切り音しますよね。山手線の方が本数多いものの五反田、目黒で停車してますし、線路もMARC側ではないので私は気にならなかったですが。どうせ駅から歩くなら喧騒とは離れていきたい、かつ道沿いにスーパーとかコンビニが欲しいと思う人が多いと思いますが、ここはそれが得られないのでなかなか購入する決断が出来ません。もう少し価格を抑えてくれていたらなぁ、、

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>>2435 マンション検討中さん
そうですよね。金切り音はこの場所特有の問題ですよね。駅から離れるかわりに喧騒とは離れて暮らしたいもとてもよく理解できます。

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>>2435 マンション検討中さん

コンビニは敷地内にできますよ

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>>2435 マンション検討中さん
そのように感じられる方は無理なさらないほうが良いかもしれませんね。それぞれのマンションに人により感じるメリ、デメがあり自身が後悔しないマンション選びが一番大切ですね。個人的には音に関しては、オフィス棟の裏、西側は許容の範囲かなと感じませんでしたので、そのように感じる方もいるんだなと参考になります。

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ここの魅力は2階の広いラウンジとワークスペース
一階はただのアプローチからのエントランスで2階のラウンジに特別感があり、よくあるエントランスに続くソファ席とは違うプレミアム感はでそうじゃないですかね。
用途は違うけどメズム東京と感覚は似てるかなと思ったので好きな人は好きでしょうね。
結局ここはリセール目線、立地命の人達はターゲットにしてなく、そういう楽しみ方ができる人を狙ってると思うのでそれはそれで良いと思いますし、私は立地も良いとは言えませんが特段悪いとも全く思いません。
最近の新築のタワーの中では外観、ランドスケープデザインもアッパーレベルじゃないですかね？

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内陸部では三田一、三田小山、虎ノ門麻布台、白金高輪東急と大規模再開発事業が目白押しですね。坪800～1000が普通になっていくんでしょうね。

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>>2428 匿名さん

営業からエントランスからの距離で9分表記をしていると聞きました。その改正を先取りした上での現在の表記なんだと思います。

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アトレ2の裏側出口から歩いてみました。マンションまで6分弱でいけますね。GoogleMapだと450mで徒歩5分。
坂にはなってますが、そんな傾斜きつくないです。GoogleMapだとほぼ平坦。

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マンションのパンフの通りに、目黒駅中央改札から目黒MARCの正面出入口までだと確かに9分くらいかかりそう。信号もあるし。GoogleMapだと650mで8分。

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>>2439 マンション検討中さん

そもそも山手線人気駅でこれだけの土地を使って開発してること自体に希少性はありますよね。
ブリリアはもっといい立地でしたが、とはいえマークのこういう土地も今後数十年経っても出るかわからないし普通にマンションが建ちますとは捉え方が違うんですよね。
目黒駅周辺のマンションとしてブリリアに次ぐランドマークの存在になることは確か。
またこれは主観なので異なる意見の人は流してもらっていんですが、家族の散歩コースで目黒マークからブリリアの方に行くことはあまりなさそうですが、ブリリアから目黒マークの公開空地に遊びに来ることはあり得そうな気がします。
お互いが価値高め合う存在になればこの開発も成功ですね！

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>>2444 マンション検討中さん

ブリリア>パークタワー>>>その他駅遠の有象無象

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結局駅前タワマンしか価値は無くて、競合する場合は規模が大きいランドマークとなる方が良いって当たり前の話。

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>>2445 匿名さん
パークタワーは実需的には最悪

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>>2447 マンション検討中さん

といいますと？

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>>2446 名無しさん
何をもってその価値を位置付けてる？
投資家ですか？

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>>2449 マンション検討中さん

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>>2450 匿名さん

このデータあくまで平均やからねw
これ引用しただけかいw

平均のこういうデータだけで物事言ってたらそりゃ結論づけるようなこと素人でも言えるますよな。聞いて損した。笑
失礼しました。

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個人的には現在築14年のパークタワーはあと6年で築20年。公開空地もあまり広くなく、将来の建て替えなどにも不安を感じました。駅近は魅力ですが緑も欲しい、人混み、築年数の古さ、作り、駅近マンションの価格高騰など気になり候補から外しました。実際の購入検討には駅近の軸だけでなく、それぞれの価値観で多面的に考え、個々人が満足できる物件を選択することが大事なのかなと思いました。個人としては市場環境や将来も見据えながら住むニーズと将来の5年後、10年後の時間軸でもしかしたら売る、貸すこととのバランスで検討していきたいと考えています。同時にもし売れなくても個人にはメリットある買い方もあるかと思いますのでリスクヘッジも考えながらとはなりますが。
いろいろ考えるとマンション選びは楽しいですね。

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>>2443 マンション検討中さん
google Map を不動産検討に利用するには注意が必要です。

第一は距離から時間に変換する計算が不動産広告のきまりと違うこと。
不動産広告では１分間８０mとして端数切り上げです。（８１ｍだと２分）
前の例は、４５０ｍなので５分でなく６分。
この例では、６５０ｍなので８分でなく９分。

建物の出入口までで９分という事を確認したとの書き込みが以前ありましたが、これだと敷地の入口で９分になってしまいます。

第二は「ほぼ平坦」という表示が信用できない事。人間の感覚とはかなりズレがあります。

国土地理院地図/GSI Maps を紹介しておきます。
https://maps.gsi.go.jp/#16/35.628907/139.716847/&base=std&ls=std&a...

地図の中心の十字の地点の標高が左下に表示されます。
また、ツール ー 断面図 を選び、始点をクリック、終点をダブルクリックすると断面図が表示されます。

これだとマンションが標高約１５ｍ、目黒駅入口が約３０ｍ、裏口が約２７ｍですね。
マンションで５階か６階まで上がるのと同じな訳で「ほぼ平坦」とは思えませんね。
また南側の道路は標高約５ｍなので約１０ｍの標高差があり、目黒川の氾濫は問題ない事が分かります。ハザードマップだけ見ているとギリギリセーフですが、実際はかなり余裕があります。

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>>2452 検討中さん
同感です。
この季節は目黒川、かむろ坂と桜が綺麗で公園も多く生活するにはいい場所だと私個人は思います！

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一部のひとが競合と主張するパークシティ武蔵小山にいまだ売れ残りの大量在庫があるそうです。安いものをお求めの方には良いかもしれませんね。

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>>2455 検討板ユーザーさん
武蔵小山には、山手線も桜も目黒川もないのでは？

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>>2455 検討板ユーザーさん
正直、武蔵小山には何の魅力も感じないので安かろうと買いたくないです。

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今日、目黒川(目黒駅よりの橋)を渡って林試の森公園に行きましたが、目黒川の桜も、林試の森(武蔵小山)の桜も綺麗でした。

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>>2444 マンション検討中さん

目黒駅をよく言い過ぎかと
白金高輪駅より良いかな

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白金高輪とか目黒とかじゃなくここ最寄り駅不動前の西五反田だからね笑
なんかそこを見ないふりしようとする書き込み多いんだよな

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>>2460 マンション検討中さん
だれも最寄り不動前じゃないなんて書き込みしてなくないですか？
目黒まで歩いていけたらそれは目黒駅使うってだけで誰も不動前最寄りを見ないふりしてないと思うんですが、
そういう意味不明なコンプレックス丸出しの書き込み不要なんだよな

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どう見ても不動前見て見ぬ振りをするでしょ笑
見てると言うなら推しの皆さまには不動前の魅力を是非ご紹介頂きたいものだね。

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>>2462 通りがかりさん
このマンションに不動前って名前つけば納得してたんですかね？
デベも検討者もみんな不動前と西五反田をあえて推すような発言をすれば納得ですかね？
少なくとも検討者の大多数は素直に検討してるし、目黒推しで別に不満ないと思いますが、いかがでしょうか？

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>>2461 マンション検討中さん
不動前最寄りの西五反田物件なのに白金高輪やら恵比寿の中古やら、ましてや駅前１分のブリリアやらの名前よく出しちゃってるからさ笑
的外れ過ぎてそれこそコンプレックス丸出しだと思うんだけどね

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この反対側ですがドレッセ目黒と賃貸棟はあまり影響無さそうです。
10階くらいまで立ち上がってきてますでしょうか。

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>>2464 マンション検討中さん
なんか辛いことあったんですか？

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>>2466 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山がまだ売れ残り在庫を大量に抱えてることを暴露されてしまったんですよ。
だから荒れてるんだと思います。

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>>2458 通りがかりさん
目黒川沿いの桜のトンネルと雅叙園の桜は本当に綺麗でした。

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>>2468 近所を散歩さん

今日明日辺り満開でしょうか。

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このマンションからすぐ近くにある亀の甲橋から見える桜が満開まではいってなかったですが綺麗に川のカーブに沿って枝垂れ桜になっているのが一望でき絶景でした！とても素敵な場所ですね。

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今日も行ってみましたがちょうどカーブの線路沿いなので金切り音はかなり厳しいですね。
線路沿いや高速道路沿いは間違いなく富裕層は避けるので資産価値がやはり心配ですね。
それに加えて西五反田…

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まぁスカイ買うわな…。港区&大規模&維持管理費安いのは驚異的。

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スカイはキャンセル住戸2戸しかありませんので、今からでは厳しいですね。

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訂正します。スカイは残り1戸です。

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スカイはドブ川沿いかつ高速道路脇、おまけに白金奇数番、しかも地権者多いのでパスだな。住居にするような場所でない。更にハセコーだし

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>>2472 匿名さん

港区の恩恵って何？

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パークシティ武蔵小山と比べるとスカイの方がはるかにマシだけど。スカイも住みにくそうなロケーションだよな。やっぱり目黒、五反田って最高に便利だよ。

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>>2477 マンション検討中さん
まぁ向こうは坪800で大抽選会だけど、こちらは坪650で第二期わずか15戸。差は歴然だな、やはり駅距離と規模と周辺再開発か。

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残念ながらスカイとは比較にならないですよね実際は。
港区白金と品川区西五反田ではそもそも競合になり得ない。嫌ってる武蔵小山君みたいな理論になっちゃってる人いますね。客観的に見てシティタワー目黒の中古とパークシティ武蔵小山が比較対象ですね。
しかもこの物件こそドブ川付近のカーブ所の線路沿い。西五反田ね…

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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スカイは地権者が多く、高速道路と幹線道路に挟まれ、川も綺麗ではなく、緑も少なくエントランスも好みではなかったのでパスしました。投資用の購入が多いとのことで管理運営にも不安を感じました。
ちなみにスカイは最初安めに売り出し大抽選にし、後から価格をつりあげるデベのいつもの販売手法に顧客がうまくハマったパターンじゃないかなと考えています。
念のため付言すれば、スカイが販売された市況と今の市況はかなり違うと思うのと、決算月で今年度売り上げが達成していれば無理に売らないなどいろいろな事情も推察されるのでスカイの販売状況と単純比較でマンションの良し悪しを評価するのはあまり意味がないように感じます。あくまで個人的な意見ですが。

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