プラウドタワー目黒MARC

今日みたいな雨の日こそ駅近の目黒MARCでよかったと思うけどな。

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>>14674 匿名さん
駅近とは言えません、ここは。
必死に、駅近・フラットと言っていますが事実と異なります。
嘘をつかないでください。

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>>14670 デベにお勤めさん
笑　くだらないねお前

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>>14673 通りがかりさん
後悔しなくていいですよ。売りに出して頂ければ、こちらでそちら購入金額+仲介手数料で買ってあげますよ、引き渡し時期はそちらの都合に合わせます。
SUUMOに掲載したら是非教えて下さい！

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>>14673 通りがかりさん
眺望良い部屋ですか？
高層階だったらいいなぁ

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駅徒歩 9分だと野村不動産が公式にアナウンスしているのに、たかが 1分2分 を必死になって縮めようとしている奴らは何者なん？

駅遠物件特有の見慣れたやり取りとはいえ、度が過ぎるとなかなか滑稽なのだが。

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>>14680 販売関係者さん

信用ならない販売関係者ですね。
どちら様ですか？

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9分と聞いていて、実際はとてもそんなにかからなかったから、ラッキー！と思っていました。。

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>>14683 さん

検討もしてないくだらん書き込みが増えたな。
よっぽど気になってしょうがないんだろう。
人気なマンションは辛いね。

デベにお勤めの14683は勤め先にチクらせていただきますね。
人事とコンプラからの連絡をお待ちくださいね。

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>>14678 マンコミュファンさん

低層の方がいいよ。ここビル風大きいから、高層階でバルコニーに出たら吹き飛ばされるじゃないかの強さです。

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＞駅徒歩 9分だと野村不動産が公式にアナウンスしているのに、たかが 1分2分 を必死になって縮めようとしている奴らは何者なん？


だから、何？

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今日もこのマンションが気になって仕方ない人たちで賑わってますね。本当に人気なマンションであることを皆さんが証明してくれてます。応援してます

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私は駅まで徒歩12分でした。
公式表記もあてになりませんね。

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私は女性ですが、いつも7分から8分ってとこですね。
歩くのが早いのかも笑
人によって歩くスピードが全然違いますからね。
表記は当てにならない。

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駅までは概ね 10分前後、といった感じのようですね

あとは個々人の歩くスピード次第なので、議論は不毛かと思います

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>>14689 住民さん

老人は大変でしょうね～

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>>14692 名無しさん

この徒歩 9分の駅距離を老人が歩くと、途中でバテますよね

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>>14693 検討板ユーザーさん

私老人ですが、バテることはないね。
軽い運動になる程度。

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ここの駅への上りの坂道について、特にこれからの気温の高い季節は、隣の鉄道の騒音と相まって地味に体の各部に負担のかかる傾斜でした（経験談）。

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ファミリー3Lの在庫も暫くありませんし、この人気（ディスり）やアトラスの動向見る限り更なる高値になりそう。

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ここを選ぶ人は騒音、細道、坂道、駅距離(実際7分)のデメリットを理解してると思いますよ。当たり前ですが。

デメリットだけを強調している愉快犯が何人かいるようですが(自作自演疑惑も含む)、それを遥かに上回る良さがあるのに気が付かない、あるいは論じられていないは大変もったいないですね。

仕事でもプライベートでも、ネガティブなことばかりに執着し、良い点に目を向けられない人に将来性はありませんよ。
ま、そんな人達の人生は知ったこっちゃありませんが、他人に迷惑だけはかけないで欲しいもんですね。

最後に一言。
このマンションや立地は都内でもトップクラスに素晴らしいです。
行ってみたことがない人は、行ってみると分かるでしょう。

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>>14691 検討板ユーザーさん

勝手な結論付けはやめましょう。
統計学の基本から理解した方が良いと思います。

どうしても7分を10分にしたいと拘るようですが、
その陰湿な性格も改められると人生生きやすくなりますよ。

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必死という表現を用いるところに悪意がありますね。
言葉を返すようですが、そんなネガ勢にこそ必死さが感じられます。

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私も毎日駅まで必死です。

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完売後もここまで人気があると、素直に買えた人は勝ち組ですね。おめでとう御座います

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まだ駅距離の話してる笑
逆にそれしか言うこと（デメリット）ないんじゃ、、
最近は緑がもくもくと生い茂ってより雰囲気がよくなりました。

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>>14710 マンション検討中さん
迷惑投稿者に対しては、反応せずに削除アクセス禁止依頼をオススメします。

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>>14712 マンション比較中さん
客観的事実述べる事を「感情をむき出しにして徒歩９分議論に突っかかる」というのは理解できません。日本語に対する理解力が欠けていますか？

↓↓↓

ちょっと違うかなと思います。

公式9分のルートは、皆さんが普段歩くルートとは別です。目黒駅とは逆方向に66メートルのアプローチを下り、右折して折り返す分、プラス140メートルくらいは多く歩きます。分速80メートルで約2分の距離です。

ですが、誰もこのルート使いませんよね。
なので、皆さんが普段歩く最短ルートを公式にしたら7分のはずです。言わずもがな、最短ルートはアプローチを避け、目黒マークレジデンスタワーの横を通る方向です。

さらに、ここからは別の話になりますが、公式9分のルートはJR目黒駅の西口改札付近までだと思われます。距離にしてマンションから700メートル程あります。計算するとおよそ9分。

ですが、南北線・三田線・東急目黒線の駅があるJR東急目黒ビルの出口は、JR目黒駅西口から40～100メートル程マンションに近いです。100メートルと言ったのは、駐車場入り口のある南側の出口です。これはチートだとしても、30秒程は違うでしょう。

この前提の上に、足が早くて5、6分で行ける人と、寄り道してるのか、足腰が弱ってらっしゃるのかわかりませんけども11分かかる方がいるわけです。

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野村公式資料です。

駅徒歩9分のルートは赤の点線です。700m程ですね。
実際のルートは私が手書きした青い線ですね。恐らく100m以上短縮されます。

それに大手町まで三田線で行く時は、横断歩道渡った先のJRの西口までではなく、手前側の方から乗りますよね。

なので9分もかかるほど駅遠だ！という主張は間違ってます。

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アプローチ66mについてはこちらが公式資料です。

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今日は暑さのせいか12分かかりました。
帰り道はもう少し早いのですけどね。

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>>14716 住民くん
そうだね、15分以内達成できてよかったですね、あなた人生初めての成功じゃないですか。おめでとうございます！これから足腰さらに弱くならずに12分キープしましょう！

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久しく見てませんでしたが、まだこんなやり取り続いてたんですね笑
駅距離は人それぞれでしょうが、少なくとも駅までの徒歩が辛いと感じることはありません。
目黒駅まで12分かかる方もいるのかもしれませんが、それが嫌なら購入を辞めるなり売却するなりすればいいだけですね。
デベの公式距離は9分であることも事実ですし、地方でより早いルートがあるのも事実です。
この物件で駅距離にコンプレックスを抱えるって人はどんな物件に住んでもコンプレックス抱えちゃうこじらせ系でしょう。頑張って駅直結マンションを購入しましょう。

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目黒MARC、完売してもこんな盛り上がってて人気ありますね。人気マンションほど買えない人たちが溜飲を下げるためにネガコメ書き込まれますからね。そういうもんです

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今日は暑いので行きはタクシー使った方がいいですね

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>>14725 名無しさん

管理人が14721を削除しないようなんですが。

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とにかく駅まで遠いですね
坂道もきつい

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>>14727 口コミ知りたいさん
目黒駅方面を目指す場合、せめて、暑い夏場だけでも不動前駅利用と使い分けるのもありかもです。

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>>14728 検討板ユーザーさん

確かにそれはありですね！
山手通りから不動前駅も実際は5メートルほど登りますが、大しことないですし。

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>>14725 名無しさん

たかだか24℃の日に、電車乗るために目黒駅までタクシーで行く人は普通いないと思うが。

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実質歩いて5分ぐらいだから、むしろ暑い日や雨の日は駅近で良かったと感じますよ。

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山手線駅徒歩圏内ですからね、それだけで十分の価値ですよ。1-2分の差で揉めてる人は競歩選手か何かですか？

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>>14732 マンション検討中さん
実生活が充実してる人は、よそ様の住居に対してケチなんかつけないよ。それが公の徒歩分数と実態との差があったとしても。
ケチつけるのはそういう事だと思って、反応せずにひたすら削除アクセス禁止依頼です。

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私は今週末はタクシーにしました。

炎天下で駅徒歩約10分、これを毎日はつらいので時々ご褒美でタクシーを使うのはアリだと思います。

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炎天下の時はタクシー使いますが、目黒駅までなんてケチなことはせず、目的地までタクシーで行きます。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

ネガがどう叫んでも価格は右肩上がり

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>>14739 eマンションさん

すごすぎますね！！

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>>14739 eマンションさん

ここも高層階、角部屋は1200万/坪になりましたか
アトラスよりちょっと高いのも納得(77平米 2.7億)

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こんな価格で買う人いるのでしょうか。ほぼ倍の値段ですよね。
つい数ヶ月前に、大手不動産仲介業者にから聞いたのは、
プレミアムフロアでないところは900万いくかどうかとのことだったのですが。。
1割下げても。。数ヶ月で、坪200万up。
市場が狂ってますね。

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>>14742 評判気になるさん

ここだけでなく、他も軒並み上がっていてびっくりです。

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>>14742 さん

野村不動産は、2021年12月(1期1次)から2023年春に完売するまでほぼ値上げしませんでしたよね。

この直近3年半で見ると、都内の平均的なマンション市況の変化と変わらないか、少し上回る上昇と言えるでしょう。

もう単価やグロスでは一般の独身サラリーマンに買えない価格になってしまいましたが、それだけマンション市況やこの物件評価が上がったということだと思います。(でも丸の内勤務のパワーカップルや外資金融・ITのフロント職ならまだ余裕で買えます)

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>>14744 マンション検討中さん

頭金入れないと3000万台プレイヤーでも都心の80平米以上(3億以上)買うのが厳しくなってますから…　パワーカップルレベルでは普通に無理だと思います

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>>14744 マンション検討中さん
年収が3000万でも、2億にもなるローンを借りる勇気はないですね。。今のままの金利水準が10年以上このままとは思えません。マーケットが何らかの理由で緩やかでも下降に向かえば目もあてられません。含み益が増えても、周りもそれ以上に上がって、都落ちでもしない限り、都心に向かう階段は登れない。

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>>14741 評判気になるさん

売り出し価格でなにを言っているんだろうか。。。
同じ居住者として恥ずかしいからそんなんで興奮するのやめてください。

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>>14747 口コミ知りたいさん

売り出し価格ですが、最近の市況を見ていると普通に売れそうで怖いです。。

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>>14748 匿名さん
勝手な想像ですが、2.3億くらいが適正では。。

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>>14749 評判気になるさん

勝手な想像も、ご自由にどうぞ!

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>>14739 さん
このマンションなら3億でも妥当でしょうね

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目黒にするか武蔵小山にするか悩んでいます。住環境や今後の再開発によるバリューアップなら完全に武蔵小山なんですが、通勤を考えるとこっちの方がたと思ったりして。

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坂上の駅目指して10分近く雨風にあたるか、はたまた駅前タワマンで電車で短時間でアクセスか。答えは出てるんじゃないかな。

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ですよね。
駅前タワマンなら雨風のストレスは無いですね。でも武蔵小山の駅前タワーといえばパークシティになりますが、売物がほとんど無いんです。いいものは皆さん手放さないようです。

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目黒MARCも駅近いからとても快適ですよ。駅まで実質5分ぐらいで着いてしまいますからね。

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武蔵小山周辺は、騒音面から、たしかに閑静という点でも評価高いと思いますよ。

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武蔵小山の方がお値段安いみたいなのでいいんじゃないでしょうか

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>>14757 マンション検討中さん

シティタワーなら、新築で沢山あるのでは？？

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>>14757 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

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>>14760 マンコミュファンさん

全然安くはないよね。目黒マークとあんまり変わらないみたいですね。
正直武蔵小山のタワマンは割高だと思います。

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>>14763 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山の条件良い部屋が@700でも店晒しになってる惨状みれば、なかなかスミフにgoはできないね。

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囲い込まれてるのかな。
いつもあそこは瞬殺で消える。
人気が高い。

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>>14763 検討板ユーザーさん

そちらは700-800坪?
こちらは900-1300坪ですよー

全然比べにならないのでは?

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武蔵小山もレインズに載せてないアンダーが複数あって同じ位の取引価格なのは有名。

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>>14767 名無しさん
それをアンダーとは言わない

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しかし武蔵小山人気は凄いね。
目黒の中途半端なもの買うよりよっぽと良いってことか。納得。

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>>14769 eマンションさん
シティタワーかっこいいですよね！

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>>14769 eマンションさん

武蔵小山が気に入ったら武蔵小山を買えばいいと思います。
わざわざ目黒の中途半端なものとディスらなくていいと思いますよ。
武蔵小山買った時にあんたらも中途半端って言われたくないだろ。

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ここは皆んなが自由に意見交換する場なので、色んな意見があって良いと思います。
私も地域一番を買うって大切なことだと、しみじみ感じました。

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今日みたいな雨の日はやっぱり駅前タワマン最強だなと感じます。後悔してます。泣

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