東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー目黒MARC」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2025-11-28 20:20:06

物件概要

物件名:プラウドタワー目黒MARC
販売時期:2021年12月上旬(予定)
所在地:東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報:JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積:7,711.42m2
土地権利:所有権
用途地域:第二種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期:2023年10月上旬 (予定)
入居(引渡)時期:2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
総戸数:301戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:41.04m2~156.60m2
バルコニー:10.92m2 ~ 55.48m2

売主:野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工:株式会社竹中工務店
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー目黒MARC


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プラウドタワー目黒MARC 現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-07-16 22:03:21

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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判

  1. 12513 eマンションさん

    >>12512 匿名さん

    五反田も良いですよ。飲食店は行列のできるお店から、たまにしか行けない良いお店、飲み食い梯子するお店まで。チェーン店も大抵揃ってます。

  2. 12514 匿名さん

    >>12508 マンコミュファンさん
    オツム腐っているようですが....
    PTKは値付け間違え、目黒MARCは市況がたまたま追い付いて来ただけ。単純な話。
    良心的とか笑ってしまう笑

  3. 12515 匿名さん

    五反田のアトラスタワーも人気でかなり値上がりしてるみたいです。

  4. 12516 名無しさん

    >>12514 匿名さん

    PTKは値付け間違えてたってどこに買いてあるの?

    目黒マークは市況が追いつく前の割高な時に9割売れたんだね。

    オツム腐ってるって罵倒表現だよ。
    誰に向かって発言してんだよ。
    気をつけなよ。

  5. 12517 マンション掲示板さん

    >>12514 匿名さん
    頭の中お花畑なんでしょう。一生住むつもりなら好きなとこ住めば?って感じだけど、資産価値なら記載の地域なら新築でパークコート文京小石川、白金ザスカイ、パークタワー勝どき買った人の方が勝ち組。良心的とかア◯の極み。もともと高い値段だったから値上げしなかっただけで、デベの養分。

  6. 12518 マンコミュファンさん

    >>12516 名無しさん
    市況が追いつく前に9割売れたって何を根拠に言ってるの?マーケットはここ1年で急激に上がったわけじゃないよ笑 ポジショントーク甚だしい

  7. 12519 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  8. 12520 検討板ユーザーさん

    >>12518 マンコミュファンさん

    PTK購入者か知らんが他のマンションの掲示板まで宣伝しにきて必死だね。内陸住民は海の真ん中の埋め立て地には興味がないので、来ないでください。
    検討版に罵倒しにくるって、甚だおかしいんだよ。
    立場わきまえたら。

  9. 12521 評判気になるさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 12522 マンコミュファンさん

    >>12520 検討板ユーザーさん
    内陸かもしれないが山手線外側の微妙な立地だけどな笑 しかも駅遠、線路横。

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  12. 12523 通りがかりさん

    >>12522 マンコミュファンさん

    これって遠いのかなぁ?
    歩いてみたらすぐだったよ?

    1. これって遠いのかなぁ?歩いてみたらすぐだ...
  13. 12524 検討板ユーザーさん

    >>12523 通りがかりさん

    山手線外側、線路沿いで同じ駅距離の物件例として、品川Vタワーとか、東京ツインパークスとかあるけど、築古でもとっても人気だよね。
    ちなみに品川Vタワーは新幹線の改札は近いけど山手線まではさらに数分歩くから実質徒歩10分だし、東京ツインパークスも同じくらいだよね。

    1. 山手線外側、線路沿いで同じ駅距離の物件例...
  14. 12525 検討板ユーザーさん

    >>12524 検討板ユーザーさん

    品川Vタワーは新幹線駅や乗降客数上位の駅というところはさておき、6路線乗り入れでひっきりなしに電車が通る点は、目黒マークよりもっと条件悪いんじゃないかな。

    別に貶めるつもりはなくて、品川Vタワーが今新築で販売されたら、私は飛びつくように買いますけどね

  15. 12526 eマンションさん

    >>12524 検討板ユーザーさん
    Vタワーは湾岸だし立地があまり良くないよね。あの辺に住むなら勝どきや豊洲とかの方が良さそうだけど。

  16. 12527 マンション掲示板さん

    >>12525 検討板ユーザーさん
    Vタワーよりは目黒MARCじゃないですか?品川駅自体、あまり魅力を感じないですよ。新幹線使うのは地方の人だけで都民はあまり使わないですしね。

  17. 12528 周辺住民さん

    目黒駅前交番より臨む

    1. 目黒駅前交番より臨む
  18. 12529 匿名さん

    >>12526 eマンションさん
    Vタワーは徒歩6分だけど一応駅直結ですよ。目黒マークは線路横ですが一般道路の坂道の上り下りがあり、公式には徒歩9分です。比較対象にならないのでは?ドレッセやシティタワー目黒の方が参考になるかと

  19. 12530 eマンションさん

    >>12529 さん

    家から電車乗るまで実質何分かかるかを私は重視したいです。

    ドレッセ目黒インプレスタワーはJR目黒駅まで公式情報で徒歩6分ですね。

  20. 12531 名無しさん

    相変わらずネガもポジもどうでもいい議論ばかりですね。
    この物件をディスったり、勝どきをディスったり、忙しいもんです。
    人それぞれ欲しい物件買えればそれでええやん。

  21. 12533 匿名さん

    >>12532 匿名さん
    なん人のマンションの悪口を言う必要があるのか

  22. 12534 匿名さん

    >>12533 匿名さん
    そうですね。ここの悪口もやめましょう。

  23. 12536 検討板ユーザーさん

    白金高輪、武蔵小山、品川、勝どき…ここの契約者の皆さんはいろいろ劣等感を感じていらっしゃるようですが、何故ここにしたのですか?どこと比較して何が決め手となったのでしょうか?

  24. 12537 口コミ知りたいさん

    >>12536 検討板ユーザーさん

    劣等感等感じてませんよ。
    あなた失礼ですね。

  25. 12538 名無しさん

    >>12536 検討板ユーザーさん
    いちいち物件買うのに劣等感とかいう発想もないでしょ。むしろそんなこと言ってるお前の心理だろw自信もちなよw

  26. 12539 検討板ユーザーさん

    >>12536 検討板ユーザーさん
    白金、武蔵小山、勝どきは良いと思うけど、品川は微妙じゃない?

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  28. 12540 評判気になるさん

    >>12539 検討板ユーザーさん
    どうして微妙だと思うんですか?

  29. 12541 匿名さん

    ほんとくだらんわ

  30. 12542 匿名さん

    >>12533 匿名さん
    一部契約者の民度の低さが目立ちますね。入居してからも変なマウント取りそう。ネガは放っておけばいいのに。

  31. 12543 通りがかりさん

    >>12536 検討板ユーザーさん

    自住+投資で買っているが、
    今年年末頃、このスレッド再確認してね~
    白金高輪以外は、中古坪単価はこちらが楽勝で上回るから~

    家の場所で劣等感云云って、小学校教育受けているの?そもそも人格が形成出来てないと思うね~17世紀に生きている進歩者もそう考えないね~

  32. 12544 マンション検討中さん

    >>12543 通りがかりさん
    目黒マークのアンチではないですし、良いマンションだと思いますが、投資効率の観点で言うなら、中古坪単価の高さで勝ち負けを語るんじゃなく、値上がり率の方が適切かと。よくこの掲示板で出てくるPTK、WTR、白金ザスカイ、文京小石川タワーの方が投資対効果は恐らく高いですよ。住むなら内陸というのはそれぞれの価値観だと思うので。武佐小山のパークシティ、シティタワーならマークの方が良いかもしれないですね

  33. 12545 eマンションさん

    ハウスウォーミングパーティーでご近所の方と交流できて楽しかったです。
    皆さんとても良い方ばかりで入居が本当楽しみになりました♪

  34. 12546 マンション検討中さん

    ここの投稿を見ていると不快になるような内容の投稿も多いですが、実際の住民の方々は素敵な方が多くて目黒マークは住みやすくて快適なマンションになりそうです。

  35. 12547 名無しさん

    >>12544 マンション検討中さん
    どこも魅力的なマンションだと思いますよ。ご自身のライフスタイルに合ったマンションが一番です。

  36. 12548 匿名さん

    >>12543 通りがかりさん
    年末に売るの?不動産の価値測るのに半年で見ようとしてる時点で素人丸出しだな
    家買うどころか投資も始めてか、まさか確定拠出年金とかしかしたことない自称投資家なのか、、、

    更に自称人格者でもいらっしゃるみたいだけど、小学校教育受けてるの?なんて聞いちゃうところからも、きっと自己評価だけ高いタイプなんだろうなぁ。
    そしてそんな人が買うマンション、なるほど色々繋がってますねぇ笑

  37. 12549 検討板ユーザーさん

    >>12546 マンション検討中さん
    マンションってのは大半良い人で、ただし一定数やばい住人がいるものなのよ。
    その一定数の割合が、ここの掲示板に張り付いてる住人規模でいるなら相当大変だってこと。
    そんな人が隣に住んでてみ?地獄だから
    組合員は当番制だからいつかその人にも回ってくるけど、構成メンバーがそんなので埋まったらもうめちゃくちゃだよ

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  39. 12550 評判気になるさん

    >>12549 検討板ユーザーさん
    目黒MARCの住民はしっかりした人が多いですよ。大規模安タワマンとかの方が変な人が多そうで管理は不安だけど。

  40. 12551 評判気になるさん

    >>12549 検討板ユーザーさん

    それならあなたは戸建か何かに住んだほうがいいのでは?

    心配ご無用です。

  41. 12552 マンション検討中さん

    >>12548 さん

    401Kは満額でも超ちっちゃい額だし、むしろ全然気にしてないね~
    日本に住みながら、海外PBアカウント持っているが、IRRとか、RoCの計算式とか、M1/M2の関係性とか知っている?

    日本語以外の言語で思考できないでしょう..
    そもそも投資なら主に英語news、プラットフォームも日本語化出来てないのが多いが、読める?

  42. 12553 契約者

    この検討版の荒れっぷりに心配になりますが、
    住民版ではなくこちらでやり合ってる時点で、ポジっぽい人も契約者ではない人が書いてる可能性が高いです。

    ネガを罵倒する人よりは、まだネガの方が可愛いもんです。
    私も検討版には書き込みはしないようにします。

  43. 12554 評判気になるさん

    ネガの心理は「俺より良い所住んでてずるい」ですよ。好立地の物件スレはどこも荒れてます。執拗なネガ書き込みは無視するしかないですね。

  44. 12555 マンコミュファンさん

    >>12554 評判気になるさん
    ほんとそうですね。手の届かないマンションの掲示板に執着して居座らず、身の丈にあったマンション板に戻って欲しいですね

  45. 12556 検討板ユーザーさん

    ポジ、ネガ、どちらも本当に目クソ鼻くそだなw

  46. 12557 匿名さん

    その言い方がまた上から目線で、火に油を注ぐことになるのかと。。

  47. 12558 マンション掲示板さん

    欲しいけど買えなくて悔しいネガというのはここにはいないと思います。本当に欲しいけど買えなくて悔しいと思っている方はそもそもスレを見ないでしょうから。
    ポジの方はネガの人格攻撃に徹するのではなく聞く耳を持つ、あるいはスルースキルを高める必要があるように思います。

  48. 12560 匿名さん

    >>12558 マンション掲示板さん

    私は欲しかったけど買えなかった組ですが気になるのでここを見ていますよ。

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  50. 12561 マンション検討中さん

    >>12558 マンション掲示板さん

    意味がわからないなぁ。
    我慢しなきゃいけない方がもっと我慢のスキル高めろって、頭おかしい。

  51. 12563 口コミ知りたいさん
  52. 12566 管理担当

    [No.1256~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  53. 12567 口コミ知りたいさん

    >>12563 口コミ知りたいさん

    18,800万!!

  54. 12568 口コミ知りたいさん

    >>12563 口コミ知りたいさん

    すごいですねー!

  55. 12569 eマンションさん

    >>12567 口コミ知りたいさん
    さすがに単価盛り過ぎてる気がするな。せいぜい1.7億くらいが適正値かと。隣の賃貸棟の賃料参考にしたら、さすがに利回り低過ぎるよ

  56. 12570 匿名さん

    >>12569 eマンションさん
    いや、それでも高い。元値1.5億弱だから、せいぜい1.6億程度だろ

  57. 12571 検討板ユーザーさん

    >>12563 口コミ知りたいさん
    これはすごいですねー!これがどう着地するかは一つ試金石になりますね

  58. 12572 マンション検討中さん

    >>12571 検討板ユーザーさん

    楽しみです(^^)

  59. 12573 匿名さん

    めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

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  61. 12574 マンコミュファンさん

    >>12570 匿名さん
    それは逆に安すぎ

  62. 12575 匿名さん

    1.7くらいが妥当なラインな気がしますね。1.8はやや強気

  63. 12576 マンション検討中さん

    >>12575 匿名さん
    当分は不動産価格が上がっていきそうなので、1.7前後であれば半年後くらいにあの価格ならお得だったという評価にすらなりそう。

  64. 12577 検討師

    >>12576 マンション検討中さん

    駅近とはいえ、築6年のブリリアタワーズ目黒の70平米は2億円越えですので、新築・築浅で1.7億はまだ安い。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1000277761/

  65. 12578 口コミ知りたいさん

    >>12575 匿名さん

    最低25%は上がっているって、
    為替とインフレ考えればね~後供給も考えれば

    売り手の相場際は、バイヤーの高すぎの気持ちは分かるが、予測したよりさらに上がるのがマーケット...value/価値はあなたが言っているところかもしれないが、Priceはマーケットがすべて!! きっと30%以上の値上げぶりがそのうち出るし、売買されると思うね~

  66. 12579 マンコミュファンさん

    >>12569 eマンションさん

    ネガ連中が一押しのPTKの賃貸料金見てよ~賃貸料金安すぎるんだよね~
    ここより、利回り悪いからね~

    多分そこはCapital gain云云、こちらは無理とか言い出すか… (笑)

  67. 12580 匿名さん

    >>12577 検師さん
    やはり目黒五反田エリアは人気高いですね。

  68. 12581 職人さん

    売り出し価格開陳されただけで、ポジさん舞い上がってて草w

  69. 12582 マンコミュファンさん

    >>12581 職人さん

    売出し価格->売買成約価格->不動産市況

    SKY, PTK, WTRって
    中古でどうなったとか騒いだと思うが、、、


  70. 12583 マンコミュファンさん

    >>12581 職人さん

    その価格で売れたら次はネガさんがどの様なネタを披露してくれるか楽しみです ;-)

  71. 12584 口コミ知りたいさん

    >>12581 職人さん

    あんたの方が草生えまくりだよw

  72. 12585 匿名さん



    どこかの誰かが売り出し価格を値上げしたので、
    ここは値上がりしました。


  73. 12586 マンション掲示板さん

    >>12583 マンコミュファンさん
    売れずにしばらく掲載続いた場合のブーメラン想像できてる?笑

  74. 12587 通りがかりさん

    >>12586 マンション掲示板さん

    売主と買主次第なので、そんなこと知ったこっちゃない。

    検討されてこちらの掲示板にいらしているのであれば、欲しいなら買えばいいし、希望価格があれば交渉してみたらどうでしょうか?
    そりで売ってくれなくて何で俺の希望価格で売らないんだと騒いでも、私たちは知りませんから!それが中古マンションのマーケットってもんでしょう。

    へらへら笑ってる人は荒らし認定です。

  75. 12588 匿名さん

    目黒MARCは立地が抜群に良いですからね。この坪単価でも売れると思います。

  76. 12589 マンコミュファンさん

    >>12588 匿名さん

    築6年、不動前4分・目黒10分のシティタワー目黒
    中古の販売坪単価@612-694

    築6年、目黒10分のブリリアタワーズ目黒
    中古の販売坪単価@925-1037

    これふまえると坪700は安過ぎ。800-850くらいか。

  77. 12590 検討板ユーザーさん

    >>12589 マンコミュファンさん

    (ブリリアの駅距離訂正)


    築6年、不動前4分・目黒10分のシティタワー目黒
    中古の販売坪単価@612-694

    築6年、目黒2分のブリリアタワーズ目黒
    中古の販売坪単価@925-1037

    これふまえると目黒マークで坪700は安過ぎ。800-850くらいか。

  78. 12591 通りがかりさん

    >>12581 職人さん
    売れてから騒ぎましょう。売り値をいくらにするかなんて売り主の自由なんだから。まず値下げされて成約すると思うよ。

  79. 12592 通りがかりさん

    >>12590 検討板ユーザーさん
    分譲坪単価バグってたな。買えた人全員勝ち組では。

  80. 12593 匿名さん

    駅までは10分かかりますが線路には隣接していますから利便性高いですよ。

  81. 12594 マンコミュファンさん

    >>12591 通りがかりさん

    どこも買えてないネガや荒らしさんはいつでも騒いでいらっしゃる

  82. 12595 マンション検討中さん

    ネガ息してる?w

  83. 12596 口コミ知りたいさん
  84. 12597 名無しさん

    >>12591 通りがかりさん

    まぁでも確実に値上がり期待できる物件だったってことですね。ここの掲示板で高掴みで買わない方がいいと散々言ってた意見をもとに見送ったことを後悔します。

  85. 12598 匿名さん

    ここ売った場合の住み替え先を、売値と買い替え先の価格から考えてみたんだけど、やっぱり同じ五反田が限界という結論が出た。

    ちなみに隣の目黒に住むには、追金でいくら必要かというと、同じ広さでおそらく5000万くらい。
    さすがにここから目黒にステップアップするのは、厳しいのかな。

  86. 12599 評判気になるさん

    >>12597 名無しさん
    オフィスとの複合再開発物件は大体好立地で狙い目なんですよ。

  87. 12600 検討板ユーザーさん

    >>12599 評判気になるさん

    とすると城南だと、次の狙い目は大崎駅前と、イマジカ跡の2つですかね。今の相場のままだと坪800も超えてきそうですが…

  88. 12601 匿名さん

    >>12591 通りがかりさん

    右肩上がりで上がっているので、予算がないか、足りないが、以前のマーケット感覚で探している人が多いのも事実なので、時間はかかるかもしれないが

    中銀がB/Sを拡張し続ける、CPIもアメリカよりも高くなった現状(3.3%)考えても、値段は下がることまずない...
    金融資産属性が強くなる中で、2000万程度上乗せて売る人がいたら、買う人が超ラッキー...

    それでも貴方は買えないと思うが…

  89. 12603 匿名さん

    >>12598 匿名さん

    いつか来る住み替えを無視はできないよね。
    西五反田と同価格帯だと、勝どき・西新宿・北池袋あたりが住み替え先候補になるのかな。

  90. 12614 管理担当

    [NO.12602~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  91. 12615 マンション掲示板さん

    ネガコメしっかり運営に削除されて荒らし認定されてますね。ここは異様な執着心持った荒らしが何度も来るので運営は定期巡回して即刻削除対応お願いします

  92. 12617 匿名さん

    >西五反田と同価格帯だと、勝どき・西新宿・北池袋あたりが住み替え先候補になるのかな。


    ここから目黒に住み替えは厳しいと思うけど、少し頑張って、格上の大崎ならアリかも。

  93. 12618 閲覧者

    >>12617 さん

    格上って一言は要らないです。目黒・西五反田住人に失礼

  94. 12620 匿名さん

    >>12614 管理担当さん
    迷惑投稿を繰り返す行き過ぎた住民投稿を一掃頂きありがとうございます?

  95. 12621 通りすがりさん

    >>12620 匿名さん
    ホントありがたいですね、>>12615の方は必死に隠してますが、削除されているのは事実に対して過剰反応している住民の投稿ばかりですからね。
    議論の妨げをする悪質な住民の嫌がらせにきちんと対応いただきありがたい限りです。

  96. 12623 通りがかりさん

    議論する気もないただ物件や住民に悪態をつくだけの荒らしは消えてくれ、検討者の邪魔をするな

  97. 12625 eマンションさん

    >>12624 管理担当さん

    やめてと言ってるそばから、愉快犯のごとく荒らしてくる輩のコメント、削除いただきありがとうございます。

  98. 12626 eマンションさん

    >>12624 管理担当さん
    ありがとうございます!荒らしは引き続き徹底的に削除お願いします!助かります

  99. 12627 管理担当

    [No.12616~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  100. 12628 検討板ユーザーさん

    >>12622 管理担当さん
    確かに削除されたのは住民ポジの迷惑投稿だったようですね。中古物件として検討される利用者もいらっしゃるわけで、住民による情報交換や意見交換を著しく阻害する過剰反応投稿は厳に謹んで頂きたいと思います。

  101. 12629 マンコミュファンさん

    現地がすごく緑化してきましたね。マークが竣工するとこの辺がかなり綺麗になります。五反田駅周辺も再開発が進んでいるので、このエリアはどんどん魅力的になっていくでしょうね。

  102. 12630 住まい調査隊隊長補佐

    【検討者限定】
    ここ 西五反田 というエリアの特色を考えると、ここ 西五反田 はどの層に好まれる街だと思いますか?

    1. 12631 通りがかりさん

      久しぶりに住民スレをちょっと覗いてみましたが、ここの購入者がまたちょっと可哀想なことになっていますね。建物の柱と言い擁壁の見た目と言い、イメージと実物が違いすぎてるんだけど、こんなことってデベとしてあって良いんですか?

    2. 12632 eマンションさん

      住民スレはまさに住民の声なので中古検討にも役立つと思います。個人的に気になったのは敷地内の公園のアスファルト部分がむき出しになっているとの投稿です。

    3. 12633 佐藤

      >>12631 通りがかりさん

      真偽不明だし、緑のタイルなんて話聞いたことないです

    4. 12634 通りがかりさん

      >>12632 eマンションさん
      住民でない方の住民版書き込みは禁止ですよ。

    5. 12635 eマンションさん

      >>12634 通りがかりさん
      中等教育程度の国語を習得されていればこのような意味不明な投稿はしないと思うので釣りとは思いますが、敢えて相手にするならば住民版は物件検討の参考になりうるので見てますが投稿はしていません。

    6. 12636 匿名さん

      >>12630 住まい調査隊隊長補佐

      ファミリー向けを必死にポチポチ押してアピールしているのはここの契約者達、成人男性向けを押してるのはここを客観視している検討者達かな。

    7. 12637 匿名さん

      >>12635 eマンションさん

      何故マンションの検討に際し、
      そのような嫌味な物言いをされるのでしょうか?
      不思議ですね。
      契約者は敵ではないでしょう。
      むしろ検討しているのであればご近所さんになるであろう方々ですからね。

    8. 12638 匿名さん

      アンケートを見ると、独身成人男性に圧倒的な人気の街だという事がわかりますが、成人女性にも職住近接でニーズがあるように思いますが、如何でしょう?

    9. 12639 通りがかりさん

      >>12638 匿名さん
      女性人気が高いです。

    10. 12640 匿名さん

      目黒MARCは老若男女問わず憧れる立地だと思いますよ。

    11. 12641 評判気になるさん

      >>12638 さん

      間取り的にファミリー層向けのお部屋もたくさんありますよね。第三日野小が学区なこともあり人気みたいです。

    12. 12642 eマンションさん

      >>12641 評判気になるさん
      ファミリー向けにも人気みたいで私の周りでも間取りと学区からここを買われた方、検討されてる方複数います

    13. 12643 マンコミュファンさん

      ここの擁壁っていつデザインが貧相なものに変わったんでしょうか?

      1. ここの擁壁っていつデザインが貧相なものに...
    14. 12644 eマンションさん

      >>12643 マンコミュファンさん

      どこがどう貧相なものに変わったと感じたのか、しっかり説明してください。人によっては左の方がよく見える。

    15. 12645 匿名さん

      実物見れば分かるけどかなり高級感がありますよ。

    16. 12646 匿名さん


      ここより高級マンションはなかなかないよ。

    17. 12647 口コミ知りたいさん

      >>12643 マンコミュファンさん

      君、しつこいよ。

    18. 12648 名無しさん

      >>12643 マンコミュファンさん

      これは本当であればタイル張りの映像を見せられて買った人が怒るのって無理もないですよね。私であればデベに対して直ぐにクレームを出します。

    19. 12649 マンコミュファンさん

      >>12648 名無しさん
      荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

    20. 12650 匿名さん

      タイルは高いですから、少しくらいの仕様変更は仕方ないですよ。

    21. 12654 入居済みさん

      タイルなんて剥がれて危険なだけですよ。
      基壇部もそうですけど、どんどん安い素材にバリューエンジニアリングしていただいて大丈夫です。
      オッケー☆⌒d(´∀`)ノ

    22. 12655 マンコミュファンさん

      不思議なのは、中古検討版なのに一度たりとも中古検討の話題がないことですね。

      そろそろ検討し始めたらどうですか??? 
      住民の知性が検討事項とか、匿名掲示板で把握しようとしてるのはバカの極み。
      ↓今売りに出てますよ!活発に議論なさってください。
      議題がないなら解散!
      https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

    23. 12656 マンコミュファンさん

      >>12654 入居済みさん

      荒らしはどこかにお行き

    24. 12657 eマンションさん

      >>12655 マンコミュファンさん
      ここにいるのは目黒マークへ悪態つきたい荒らしと、それにいらつく契約者。
      ただ両者に共通するのは目黒マークが好きということ。だからみんなここにいるんだろ?

    25. 12658 匿名さん

      目黒MARCは立地が良いからネガの人が羨ましく思う気持ちも分かるけど、荒らしは良くないですね。

    26. 12659 マンコミュファンさん

      荒らしなんて妬み嫉みでわざわざ検討もしてない掲示板覗きにきて悪態ついて、子どもみたいで幼稚っていうの?かわいらしいよね

    27. 12660 マンション掲示板さん

      買えずに羨ましく思っているネガが妬みのあまり荒らし投稿を繰り返している。
      このように人格攻撃に徹している契約者の姿から物件の本質と将来の住民の民度やら質が窺い知れるということだね

    28. 12661 名無しさん

      >>12660 マンション掲示板さん

      何を言いたいのか支離滅裂な日本語ですね

    29. 12665 マンション検討中さん

      ネガにいちいち反応しなきゃ良いのに。たまに覗きに来るといつもネガと自称契約者のつまらない言い合いばかりで失笑

    30. 12666 マンション検討中さん

      そもそも匿名掲示板ですからね。。
      本気の検討者が参考になる正確な情報だけが発信される場所になればいいのですが。
      他人やマンションをただ批判して喜ぶような人種も一定数いるのが事実ですので仕方ないですね。

    31. 12667 匿名さん

      >>12664 検討板ユーザーさん
      盛大なブーメラン
      検証できてるならなんでここにいるのかな

    32. 12668 匿名さん

      荒らしに絡まない方がいいです。日本語不自由過ぎて上で自爆してるように、もう検討論点もなくただ単にこのマンションに悪態つきたいだけの人種なので相手するだけこの掲示板が荒れるだけです

    33. 12669 匿名さん

      これと言った欠点のない希少立地のマンションだけに、荒らしの人も重箱の隅を探すのに苦労してそう。

    34. 12676 匿名さん

      >>12675 検討板ユーザーさん
      目黒MARCより良い物件どこかありますか?ここはほとんど非の打ち所がない物件だと思いますよ。

    35. 12680 進捗共有マン

      本日時点の工事進捗です。
      公園と正門入口がだいぶ完成してきました!
      公園は夕陽公園という名前だそうです。
      竣工までもう少し、楽しみですね!

      1. 本日時点の工事進捗です。公園と正門入口が...
    36. 12681 住人

      >>12680 進捗共有マンさん

      夕陽公園、とてもいい名前ですね!
      ここは高台にあって西側は開放感があるので、きっと夕陽も綺麗なんでしょうね。

    37. 12682 検討者

      >>12680 進捗共有マンさん
      とてもいいですね!やはりファミリーにもこの物件は良さそうです

    38. 12683 検討板ユーザーさん

      ロジック破綻して日本語まともに読めない書けない荒らしは削除申請しましょう。真面目な検討者にとって不利益しかないです

    39. 12684 住人

      >>12683 検討板ユーザーさん
      真面目な検討者はどの投稿?

    40. 12685 検討板ユーザーさん

      >>12680 進捗共有マンさん

      夕陽公園いい命名ですねー!
      公園どんな感じになるか楽しみにしてたので嬉しいです。

    41. 12686 マンコミュファンさん

      >>12684 住人さん
      私は検討してますが投稿せずここをみています

    42. 12688 匿名さん

      >>12681 住人さん
      環境省が発表した在来鉄道騒音測定マニュアルによると、在来線から25m離れた場所でも80db前後でパチンコ屋と同等のようです。
      夕陽をゆっくり眺めるよりは子供たちがはしゃいでる公園になりそうですね。

    43. 12689 通りがかりさん

      >>12686 マンコミュファンさん

      投稿してるじゃん

    44. 12690 マンション検討中さん

      夕陽公園という名前からして
      公園側の住戸から綺麗な夕陽が期待できそうですね。

    45. 12691 検討板ユーザーさん

      >>12688 匿名さん
      25mは賃貸棟。プラウドタワー目黒MARCは80mくらい。
      公園もそのくらい。
      80dBにはなりません。65dBくらい。
      現地測定計の数値。
      こどもたちのはしゃぎは何の話かな。

    46. 12692 名無しさん

      検討者と契約者の一人二役を演じるパークシティ武蔵小山君。毎日ご苦労様です。

    47. 12693 匿名さん

      アンケートをみると、やはりここ 西五反田 は
      成人男性向けエリアのようですね

    48. 12694 検討板ユーザーさん

      >>12693 匿名さん

      国勢調査による人口総数・男・女

      女性の方が人口は多い

      1. 国勢調査による人口総数・男・女女性の方が...
    49. 12696 検討板ユーザーさん

      >>12633 佐藤さん

      いやいやいや…今更緑のタイルの話をなかったことに必死にしようとしている投稿者がいるんだけど(デベさんの営業マンかな?)、公式HPに載っていたし、MRでもらえるパンフレットにもありました。物件を買わせた後にあんなに外観変えちゃダメでしょ、普通は。

      1. いやいやいや…今更緑のタイルの話をなかっ...
    50. 12697 マンコミュファンさん

      >>12696 検討板ユーザーさん
      ※今後変更になる場合があります
      って

    51. 12698 匿名さん

      >>12696 検討板ユーザーさん

      失礼しました。
      確かなこのパンフは私も緑になってました。
      しかし、タイルと言ってるのは勘違いでは。

    52. 12699 名無しさん

      >>12696 検討板ユーザーさん
      掲示板に意見をかいていてもはじまらないと思いますので
      明日にでも野村の担当者さんに連絡して確認してみて頂けませんか?
      回答が来たらここで共有して頂けたらありがいです。
      よろしくお願いします。

    53. 12700 口コミ知りたいさん

      >>12699 名無しさん
      今後変更になる可能性あるとしっかりdisclaimer ある時点で、その回答がくるだけだと思いますが。。
      したければご自身で連絡されてみてはいかがでしょう

    54. 12701 検討板ユーザーさん

      >>12700 口コミ知りたいさん

      いや、私は聞くほど気にならないので。
      何回もタイルの話がしつこいのでそれなら聞いてみればと思っただけです。

    55. 12706 評判気になるさん

      >>12705 通りがかりさん

      やはりただの荒らしのようですね。
      もうわかりましたので結構ですよ。
      タイルの話は荒らしのネタということで終わりですね。

    56. 12709 検討板ユーザーさん

      >>12694 検討板ユーザーさん

      成人男性向けの商売で生活するには最適な土地ですからね。

    57. 12710 マンション検討中さん

      検討者の観点からして見ればありがたい情報ですけどね。ここのデベさんが後からコストカットをするのであまりイメージを当てにしない方が良いことが分かりました。

    58. 12712 匿名さん

      >>12709 検討板ユーザーさん

      アンケートによると成人男性向けのイメージが強いエリアだけど、実際に住んでいるのは成人女性が多いってこと?

    59. 12715 目黒マン

      ギンギラギンにさりげなく

      1. ギンギラギンにさりげなく
    60. 12716 目黒マンさん

      野村不動産プラウドタワー目黒MARC竹中工務店施工の美しき曲線。
      角度によって、様々な顔を見せる素晴らしい傑作。

      1. 野村不動産プラウドタワー目黒MARC竹中...
    61. 12717 評判気になるさん

      >>12715 目黒マンさん

      ついに入居まであとわずかですね!!

    62. 12718 目黒マンさん

      こんなマンション見たことない

      1. こんなマンション見たことない
    63. 12719 マンション掲示板さん

      >>12717 評判気になるさん

      まじで楽しみですね!
      アプローチのところ、大急ぎで作ってる感じです!
      内覧会までにできるかな。

    64. 12720 目黒マン

      擁壁には何ら問題ございません。
      贅沢を言えば、三田ガーデンヒルズの外壁のようなベージュ色の石垣っぽいデザインにしてほしかったですが笑

      1. 擁壁には何ら問題ございません。贅沢を言え...
    65. 12721 匿名さん

      三田ガーデンヒルズも目黒MARCもかなりクオリティ高いです。

    66. 12722 マンション検討中さん

      目黒MARCの竣工に合わせてファミーユも外壁を綺麗にしてるのでしょうか。
      全体の雰囲気も上がっていいですね!

    67. 12725 マンコミュファンさん

      >>12696 検討板ユーザーさん

      私はこれはタイルじゃなくて、蔦を這わせる金具だと思ってました。タイル施工しても、蔦が覆ったら意味ないじゃないですか!

    68. 12727 近隣住民さん

      目黒第一マンションズより臨む

      1. 目黒第一マンションズより臨む
    69. 12728 通りがかりさん

      パナソニック目黒ビル横より臨む

      1. パナソニック目黒ビル横より臨む
    70. 12729 通りがかり

      >>12728 通りがかりさん
      いい写真ですね。

    71. 12730 通りがかりさん

      >>12729 通りがかりさん

      緑が豊かなのが良いですよね。
      建物がまっすぐになるように歪み補正をしてみたので、少し画質が荒く、遠近感に違和感があるかもです。

    72. 12731 検討者

      >>12730 通りがかりさん
      緑あるのいいですね!建物だけでなく環境含めた開発することの良さな気がします

    73. 12732 マンション掲示板さん

      完成に近づいてる写真見ると改めて目黒MARCは良い物件だと思いますね。買えた方おめでとうございます

    74. 12733 管理担当

      [No.12651~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    75. 12734 匿名さん

      ライトアップ

      1. ライトアップ
    76. 12735 通りがかり

      >>12734 匿名さん
      夜もいい感じ

    77. 12736 検討板ユーザーさん

      >>12734 匿名さん
      かっこいいですねー!

    78. 12737 匿名さん

      ここと同時期に色々な物件見たけど、牛丼屋合体マンションとか首都高ドブ川ワキ物件とか変なものばっかしかなくて消去法的にここにしたけど、結果オーライになったわコレは

    79. 12738 周辺住民

      白金ザスカイもパークコート虎ノ門も、建物や設備のクオリティは高いというか目黒MARCよりは上じゃないですか?

      エリアの好みは人それぞれかと。虎ノ門はビルばっかだし、白金高輪は何もないし、私は目黒の方が生活には断然便利だと思います。
      駅近と言うほどではないですけど。

      ちなみに白金ザスカイの裏の新たなタワマン開発情報
      https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

    80. 12739 評判気になるさん

      >>12738 周辺住民さん
      白金も目黒も良いマンションだと思いますよ。

    81. 12742 検討者

      >>12734 匿名さん
      夜だと一層かっこいいですね。住居の明かりが灯ったらより素敵になりそうです

    82. 12744 匿名さん

      陽が当たるとメタリックに輝くのもまたかっこいいですね。

      1. 陽が当たるとメタリックに輝くのもまたかっ...
    83. 12745 マンション掲示板さん

      >>12744 匿名さん
      本当にかっこいいです。
      ここ最近の日差しでは、ダイレクトウィンドウのそばは暑いです。
      庇があることと、二重サッシで外からの熱気を遮断してくれるのでは…と期待しています。
      これからのマンションは、寒さ対策よりも暑さ対策だなぁと感じています。

    84. 12746 荒らし迷惑

      >>12744 匿名さん
      おー、かっこいい!曲線と陽の反射がとてもよいです

    85. 12747 検討者

      やはりこのクオリティの物件であの価格は間違いなく買いでしたね

    86. 12748 管理担当

      [No.12740~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    87. 12749 匿名さん

      北向きの部屋にしておいて良かった。今までは南向きが良いと言われていたけど、これを見ていると南側は夏は暑そうですね。地球温暖化が進むにつれますますそうなると思います。

      (もちろん、この物件に限った話ではありません。DWの物件はもっと熱くなるに違いない。)

    88. 12750 匿名さん

      南向きも住みやすいですよ。タワマンで太陽がきついのは東向きと西向き。南向きは庇があれば夏は太陽が入りにくい。

    89. 12751 匿名さん

      西向き住戸です。
      全窓二重サッシ&Low-E複層ガラスということで、遮熱、断熱、紫外線カットしてくれると思うのですが、真夏の西陽に対してどのくらい効果があるんでしょうか?

      ちなみに今私が住んでる安い賃貸マンションは普通の窓で、夏は暑い、冬は寒く結露してカビだらけになる(加湿機はNG)、といった悲惨な状態なので比較するまでもないと思うのですが、一般的なタワマンと比較してどうなのか知りたいところです。

    90. 12752 通りがかり

      どの方角の人もいるわけで、その中で南向きにしなくてよかった~とかってわざわざ書き込む人の気がしれない…。

    91. 12753 評判気になるさん

      >>12751 匿名さん

      え!単板ガラスのカビマンからmarcに成り上がりですか!?
      びっくりするほど快適になると思いますよ(*´ω`*)

    92. 12754 匿名さん

      >>12753 評判気になるさん

      単品ガラスどころか、築数十年の小さいワンルームマンションからの億ションお引越しです(。・ω・。)

    93. 12755 匿名さん

      >>12754 匿名さん

      単純におめでとうございます。これから生活が一変する事でしょう!

    94. 12756 マンコミュファンさん

      >>12751 匿名さん
      確かにそこから目黒マークなら徒歩10分なんて何とも無いですね!

    95. 12757 匿名さん

      築数十年の目黒駅前ワンルームマンション(仮)と
      新築の目黒徒歩10分西五反田マンション(仮)なら
      どっちが格上になるかな

    96. 12758 マンコミュファン

      >>12757

      目黒MARCは駅徒歩6分ですから、お間違えのないように。


      築数十年の目黒駅前ワンルームマンション(仮)

      こういうやつですかね。金額負担はあまり変わらないですね
      アクティ目黒駅前I(2LDK/7階/66.15m2) 30万
      築24、7階、目黒駅3分
      https://suumo.jp/chintai/jnc_000084145966/?bc=100339050128

    97. 12759 匿名さん

      >>12758 マンコミュファンさん
      >目黒MARCは駅徒歩6分ですから、お間違えのないように。

      東急目黒線不動前から駅徒歩7分ですよ。

    98. 12760 匿名さん

      転売時に使われる表記の数字ではなく、これからここに住み毎日電車を利用する人のために実際の数字を申し上げますと以下の通りです:

      目黒マークから不動前駅の改札までは5分30秒位。

      目黒マークから目黒駅の改札までは、遠回りしても約8分45秒で、目黒マークの西口から出てアトレのエレベーターを使った場合は7分30秒位。

    99. 12761 匿名さん


      駅が遠いと、わずか1分2分にもこだわらないといけませんよね。

    100. 12762 匿名さん

      >>12760 匿名さん
      いちいち反応するなよ

    101. 12764 通りがかりさん

      >>12763 マンション検討中さん

      今はどこのマンションが検討としていいですかね
      どこ見てますか?

    102. 12765 通りすがりさん

      >>12761 匿名さん
      1分2分どころか、秒で刻んで来てますよ笑
      不動産サイトで目黒駅徒歩9分って書いてあるのに、実際の徒歩時間は違うって主張するならそんなのは「人による」って話でしかない笑
      じゃあ誰かが10分かけて歩いたら10分になるのかっていうね

      あ、てか不動前マークかここ
      それなら6分表記だね!

    103. 12766 マンション掲示板さん

      >>12765 通りすがりさん

      何度指摘されても学ぶことができないようですね。
      この会話、100回繰り返されました。
      北側の扉から目黒駅まで500メートル。地図見て。
      1分80m。常識。
      割り算したら6分。小学生の算数。

    104. 12768 匿名さん

      >>12765 通りすがりさん
      >あ、てか不動前マークかここ
      それなら6分表記だね!

      いえ、ですから公式表記上は7分です。

    105. 12769 匿名さん

      目黒MARCはかなり駅近いですよ。利便性を考えると駅距離は非常に大事。

    106. 12770 匿名さん

      目黒駅には遠いですが、線路は隣接しているので交通利便性は高いですよ。

    107. 12771 契約者さん

      >>12770 匿名さん

      ネガで言っているのは分かる、ユーモアのあるコメントでちょっと笑ってしまいました。移動中の電車に乗れたら確かに交通便利性は高いですね。

    108. 12778 検討板ユーザーさん

      それでも坪単価が850万以上になっている物件なので、
      住んでいるもの、買ったものが勝ち!

      [一部テキストを削除しました。管理担当]

    109. 12780 マンコミュファンさん

      アプローチは今頃どうなっているのでしょうか。そろそろ完成に近づいてきたのかな?もし今週末誰かが現地に行かれるのであれば写真の共有お願いします!

    110. 12781 検討板ユーザーさん

      >>12780 マンコミュファンさん

      昨晩通ったら、暗くてよく見えませんでしたが、ほぼほぼ出来上がっているようでした!
      道路との境目はまだこれから舗装しそうな感じです。

    111. 12782 マンション掲示板さん

      >>12761 匿名さん
      中古では表記が全て。ポータルサイトでも5分以内とか7分以内の検索からは外れてしまう。実質とか個人の見解書く人は資産価値に不安あるんだろ

    112. 12783 口コミ知りたいさん

      >>12779 匿名さん
      まず値下げするだろうな。売り急ぎたいなら700くらいなら指値出来るんじゃね

    113. 12784 通りがかりさん

      >>12783 口コミ知りたいさん
      ブリリア目黒は地域ナンバー1物件で別の値動きをするとして、より駅近で築浅のディアナコート目黒が坪570万~、格上アドレスの白金長者丸が750くらいなので、700くらいがいいとこだろ

    114. 12785 評判気になるさん

      >>12781 検討板ユーザーさん

      どんな感じになっているかを見るのが楽しみです!植栽が終わる頃には緑溢れる敷地になっている事でしょう。

    115. 12786 マンコミュファンさん

      >>12779 匿名さん
      私のは950で出すよ、もっと高い方なので、
      相手にされなくていいね、1億程度しか?持っている人には…

    116. 12787 名無しさん

      >>12784 通りがかりさん

      そんな感覚で探せばいいんじゃない?
      こちらは最低800+(低層?)世界なので

    117. 12790 通りがかりさん

      >>12788 匿名さん
      売り出し価格はいくらにでも出来ますしね。新築は三田ガーデン1200、WTR1200、中古はPC北参道1000、白金ザスカイ900、PTK700、隣のシティタワー目黒は成約ベースで500~、駅遠とか線路横と言われようともここも700~ではいけるんじゃないですか。新築から1割は抜けそうですね。販売手数料、ローン手数料抜いたらトントンかもしれませんが。赤字になってまで売り急ぐ人は少ないでしょうし、中古で指値狙いなら700くらいが現実的ですね

    118. 12791 通りがかりさん

      >>12790 通りがかりさん
      埋立地の浜松町よりは目黒MARCの方が立地は上でしょう。

    119. 12793 評判気になるさん

      >>12792 匿名さん
      さすがに浜松町よりは高級住宅街の目黒の方が上でしょう。埋立地の浜松町は勝どきとかと比べるべき土地だよ。

    120. 12795 名無しさん

      >>12794 マンション検討中さん
      地歴を考えれば分かるのでは?目黒が浜松町に負ける要素ひとつもないよ。

    121. 12796 評判気になるさん

      >>12795 名無しさん
      マークのアンチではないが、WTRとマークだったら間違いない浜松町の方が資産価値高いでしょ。港区目黒区、駅直結と駅徒歩9分、専有部や共用部の仕様もWTRの方が上です。

    122. 12797 通りがかり

      >>12793 評判気になるさん

      浜松町はオフィス街だからあんまり住む環境ではないですね。大したスーパーもない。生活の利便性や落ち着いた環境を求めるなら目黒のような住宅街かつそこそこの規模の商業エリアもあるところが良いと私は思います。でも浜松町の駅直結WTRとなると便利だから坪単価が跳ね上がる。求める層が違いますね。

      勝ちどきは300mも橋渡って海の向こうの島だから、陸続きの浜松町や竹芝とも比べられないと私は思います。
      個人的感想ですが、大規模タワマンが密集してるところは苦手です。
      大規模タワマンそのものも苦手かも。どんだけ人を詰め込んでるの、って感じで。
      あくまで、できれば低層レジデンスに住みたいけど共有施設もあった方が良いという価値観による意見でございます。

    123. 12798 検討者

      >>12796 評判気になるさん
      これは私も同感です。目黒マークは西五反田ですし

    124. 12799 評判気になるさん

      >>12780 マンコミュファンさん

      私からも進捗状況の写真の共有をお願いします!内覧会が今月末に予定されていますので完成に近いマークを見てみたいのですが、最近現地になかなか行けていなくて…

    125. 12800 名無しさん

      >>12796 評判気になるさん

      えっ?辺な間取りしかないWTRの専有部の方は仕様が高いとは初耳だけど、どこの情報ですか?

    126. 12801 検討板ユーザーさん

      >>12796 評判気になるさん

      もちろんその通りだけど、それは価格に織り込み済み。
      資産性が自分の住まいとして第一の条件で、坪単価1200-2000万が買えるならWTRでも良いのでは。

      ただ目黒MARCの100平米以上のプレミアム階に住むか、WTRの74平米に住むか、値段的に変わらない。どちらがよいかと言われたら、悩みますね。むしろ3-4億払えるなら三田GHの80平米にするかも。

    127. 12802 通りがかりさん

      >>12799 評判気になるさん

      今日夕方行って写真撮ってきますね!

    128. 12803 匿名さん

      三田GHは別格としても浜松町よりは目黒の方が上でしょう。そもそも港区湾岸って嫌悪施設が集まるような場所もあるし、中央区江東区と比べてもあまり良いエリアじゃないよ。

    129. 12805 匿名さん

      上とか下とかどうでもいいわ。
      ネガが言うのはいつものことだけど、ポジの人が浜松町より良いに決まってるとか言うのはみっともない。

    130. 12806 マンション検討中さん

      >>12804 eマンションさん
      港区湾岸って清掃工場とか下水処理場とかありますよね?目黒MARCの方が良いですよ。

    131. 12807 通りがかりさん

      >>12805 匿名さん

      だって、真実を語っているだけだもん…

    132. 12808 eマンションさん

      ・浜松町
      WTR 坪1200
      パークコート浜離宮 坪1000
      ・目黒
      ブリリアタワー目黒 坪1000
      ・五反田
      mark 坪700


      坪単価 = 人気ランク
      これが、結論でしょうね。

    133. 12809 匿名さん

      目黒でも浜松町には勝てないのに、
      五反田が勝てるわけないと思うよ?
      東京人の常識的に考えてさ。

    134. 12810 eマンションさん

      >>12808 eマンションさん

      坪単価 = 人気ランク
      だって。不動産のこと全く理解してないね。
      荒らしはご自分のマンションの掲示板にお帰り。

    135. 12811 契約者1

      >>12802 通りがかりさん

      住民板の方に写真投稿しました!

    136. 12812 マンション検討中さん

      >>12807 通りがかりさん
      ネガの自演で実際の契約者ではないことを願ってます。

    137. 12813 匿名さん

      浜松町には遠くおよばないけど、白金高輪には勝てるんじゃないか?

    138. 12814 名無しさん

      >>12808 eマンションさん

      笑う
      価格が人気で決まるとは、単◯胞かなぁ…
      人気は需要の1つ要因しかない
      金持ってない貴方に人気はなおさら関係無いんだけどね~

    139. 12815 口コミ知りたいさん

      >>12808 eマンションさん
      西五反田でそんなにイキれるとかどんだけ田舎もんなんですか。都心5区にも入らない準都心物件だよここ。購入者は必死で都心の仲間入りしたがってるけど。

    140. 12816 検討板ユーザーさん

      >>12810 eマンションさん
      好き嫌いは人それぞれだから、坪単価が公正な人気バロメーターになり得るというのは一理あると思うけど

    141. 12817 eマンションさん

      >>12809 匿名さん

      東京人…常識…
      どこに住んでいるの?
      視野狭い東京原住民はどんどん郊外に行かれるのが、キャピタリズム世界…
      世界は常に変わるし、常識も常に変わるのが世の中…

      何が勝てない?
      価格?環境?学区?建物?間取り?

    142. 12818 名無しさん

      >>12815 口コミ知りたいさん

      都心5区には入らないが、都心5区とは近し、歩いても白金台、恵比寿とかも行ける距離…
      駅ではなく、地域よ…
      土地勘ないと、西五反田から恵比寿白金台駅まで歩くのとか叫ぶかもしれないが…

      間取り、マンション建物質、学区、土地広さ、
      なかなか港区、渋谷だと、あの三田以外は、こんなに揃った物件はないんだよ!
      ※Sky/三田レジデンス&タワーもあったが、間取りとか酷かったので

    143. 12819 eマンションさん

      >>12813 匿名さん
      スカイ坪900、プレミスト&パークハウス高輪タワー坪800だから白金高輪の方が評価されてんじゃないか。ラトゥールも建つしデベも資産価値高いと思ってるのかも。それに再開発や地下鉄延伸という観点では、西五反田よりも白金高輪とか勝ちどきの方が今後の伸びしろありそう。

    144. 12820 通りがかりさん

      >>12819 eマンションさん

      三菱のあの高輪タワー、
      あれはSkyと同じく駅とは近いが、建物以外何もないタワー、車の出入りも不便な所だし、住環境はこちらがいいね

      まあ、最も前の同じ三菱の白金二丁目タワーなら個人的にはお気に入りだったが、中古でもいい物件出て無かったので、

      白金高輪に住んだことある連中が発言しているの?


    145. 12822 匿名さん

      >>12820 通りがかりさん
      拙劣な言い回しといい、他のマンションをディスる姿勢といい、ここ最近投稿を続けてる方な気がしますが、仮に契約者であったとしても、入居後は大人しくしておいて欲しい。
      マンションコミュニティで暴れる分には知ったことではないけど。

    146. 12823 マンションマフィア

      >>12822 匿名さん
      ディスるのはネガたちじゃない?!

    147. 12824 通りがかりさん

      完売してるのに賑やかですね

    148. 12825 検討板ユーザーさん

      >>12818 名無しさん
      港区だって嫌悪施設が集まるような場所もあるし、そもそも都心を区の単位で考えるのが間違ってるよ。アドレスで考えないと。

    149. 12827 マンコミュファンさん

      >>12824 通りがかりさん
      本当に価値ないマンションならこんなネガ湧いてこないですからね

    150. 12828 評判気になるさん

      >>12826 検討板ユーザーさん

      あんた何しにここでそれを吠えてんの?

      お前は***だと入居者を侮辱してるのと変わらないよ。
      他のエリアやマンションの掲示板で吠えるのは構わないが、ここでその発言は人としてありえないからね。

    151. 12830 口コミ知りたいさん

      港区湾岸とか江東区より安いところもありますよ。目黒の方が良いでしょう。

    152. 12831 匿名さん

      >>12830 口コミ知りたいさん

      言いたいことがわからない。
      湾岸と江東より安い場所をすすめてるのか、
      五反田と目黒を比較して目黒が良いと言ってるのか。
      何が言いたいの?

    153. 12832 名無しさん

      五反田も最高ですよ。目黒とはまた違った飲食店のバリエーションがあり、奥深い街です。
      西五反田の五反田JPビルディングが今年12月にできたらまた活気が出てくると思いますし、西五反田の(しつこい笑)TOCはまだ先ですが建て替えは期待大ですね。
      目黒マークの購入者の多くは西五反田のアトラスタワー五反田も検討されたのではないかと思います。個人的にはアトラスタワー五反田に後ろ髪を引かれる思いです。
      西五反田をディスる人の気が知れません。

    154. 12833 評判気になるさん

      >>12831 匿名さん
      そもそも区で判断してはいけないと言うこと。港区には嫌悪施設が集まっていて臭いエリアもある。アドレスで判断しないと。

    155. 12834 マンション掲示板さん

      >>12833 評判気になるさん

      それを言ったら五反田も、嫌悪施設あるし川は臭いよね。

    156. 12836 eマンションさん

      >>12834 マンション掲示板さん
      風俗もラブホもあるし、駅までの動線も狭くて坂道、車通りが多いのに小学校まで遠く子供が小さく一人で通学するのは危ない立地。ファミリーが好むマンションではないな。どうしても目黒に住んでますと言いたいがブリリアは高くて手が出ない人が買う物件じゃないか
      まぁ勘違い価格の中古がどこまで値下げするか楽しみだ

    157. 12838 通りがかりさん

      >>12836 eマンションさん

      「まぁ勘違い価格の中古がどこまで値下げするか楽しみだ」

      悲しい趣味をお持ちですね~

    158. 12839 マンション検討中さん

      >>12838 通りがかりさん

      まぁ、日曜日の朝5時からそんなことを楽しみにしていると書くぐらいだから、相当の趣味なんじゃないかな www

    159. 12840 匿名

      >>12837 eマンションさん

      どっちもほんとなんだからどっちでもいいよ。
      目黒駅エリアには品川区西五反田の一部が含まれることは明らかだし。
      ブリリア目黒に目黒じゃなくて上大崎だろって言ってるようなもんだよ。ブリリアは間違いなく目黒駅エリアだし、上大崎でもあるよね。

    160. 12841 匿名さん

      >スカイ坪900

      デタラメ書くなよ。
      スカイの成約ラインは坪800台だよ。

    161. 12844 名無しさん

      >>12834 マンション掲示板さん
      港区湾岸には嫌悪施設あるけど、目黒に嫌悪施設なんてあったっけ?

    162. 12845 検討板ユーザーさん

      マンションは面積じゃなく体積が大事とききましたが、ここは、スーペリアで2.7あり、価格に反映しないベランダが広いところで40㎡を超えてる部屋もあり、今のマーケットでは、売り出し時の値段でこのスペックの物件は見当たらないように思う。
      更に66メートルの車寄せに地下駐は魅力的。山手線沿線では他にないのではないかと思う。
      いろいろな意見あるみたいですが、完成間近な写真をみるにつけ、存在感あるし、緑も多く住みやすそうなマンションだと思います。



    163. 12846 マンコミュファンさん

      日曜朝から狂ったネガが躍起になって盛り上がってますね
      批判したくて仕方がないと思うので、この写真を見て泣いて喜んでください。

      1. 日曜朝から狂ったネガが躍起になって盛り上...
    164. 12847 名無しさん

      >>12843 マンション検討中さん

      その勘違い購入者が
      12844.12845
      何やらまた勘違いなことを書いてるね笑

    165. 12848 匿名さん

      >>12846 マンコミュファンさん

      坂が大変そう…

    166. 12849 口コミ知りたいさん

      >>12848 匿名さん

      匿名さんは調べるってことをしない口ばっかりな奴ですね。

      勾配3%のスロープのどこがキツいのか言ってみ

      1. 匿名さんは調べるってことをしない口ばっか...
    167. 12850 通りがかりさん

      >>12849 口コミ知りたいさん

      坂は普通に嫌でしょ

    168. 12851 通りがかりさん
    169. 12852 検討板ユーザーさん

      >>12851 通りがかりさん

      駅遠でかわいそ

    170. 12853 匿名さん

      >坪単価 = 人気ランク


      結論として、ここの実勢価格はいくらでしょうか。
      同じ話題の繰り返しなので、そろそろ客観的な結論を出すべきだと思うのですが。

    171. 12854 匿名さん

      立地は間違いないエリアですからね。リセールも固いと思います。

    172. 12855 匿名さん

      >>12853 匿名さん

      匿名掲示板でそんなもの決まる訳ないでしょうが。

      中古となり市場で売られて実際の価格を見ないと意味がない。

    173. 12857 匿名さん

      皆が欲しい物件ほど、高くなる。

      結局、客観的な評価って坪単価が全てだよね。

      その他は所詮、ポジション持ちの感情論に過ぎない。

    174. 12858 eマンションさん

      >>12853 さん

      同じ事繰り返してるのはあなたの方なので、過去スレ読もう!検索しよう!
      >>12590

      ここのサイトにもあるように1年半以上前のプライシングでは、スーペリアで坪単価600-700万で売り出されてますが、大手デベブランド・都心・大規模・高仕様のタワマンではもはやそんな破格条件は殆どない。

      3ヶ月前に野村不動産が1000万上乗せでキャンセル物件を販売し成約してますから少なくとも1割は上がってますが、それでも周辺相場と比較して割安に見えました。中古だと手数料も上乗せしてきますからもっと上げてくるでしょう。
      坪700-800万なら飛びつけ案件では。

      60平米は14000万前後(13000-15000)
      75平米は17000万前後(16000-18000)

      昔の感覚だと高すぎると思いますが、これが今のマーケットです。

    175. 12859 匿名さん

      世帯年収2000万円のパワーカップル(各1000万円想定)が、頭金1500万入れて12500-15500万の35年ローンを組むとなると、
      月々の支払いは管理費とかをいれても1人月15-20万くらいの支払いなので、十分行けそうな範囲。
      誰が買うんだ?!という狂気なマーケットプライスだとも言えないです。

    176. 12860 匿名さん

      目黒MARCみたいに立地が希少な物件は高くても売れるのですよ。

    177. 12861 eマンションさん

      >>12860 匿名さん

      どこが希少なのか説明してほしい

    178. 12862 名無しさん

      >>12861 eマンションさん

      都心×JR山手線最寄り×地下鉄最寄り×街区2.0haの広大な複合開発×分譲棟は82%の敷地内空地率×奥行き66mのロングアプローチのゴージャスなエントランス×十分な共用施設×ワイドスパン×天井高2.7m以上×低炭素建物×長期優良住宅認定×高仕様×免震×竹中工務店施工の優美なデザイン×台地立地の水害ハザード回避×目黒川桜並木や目黒自然教育円等の緑溢れるエリア×都内屈指の高級住宅街である花房山隣接×店舗やイベント企画等で野村不動産関与のエリアマネジメント…

      挙げたらキリがない目黒MARCの唯一無二性・希少性が際立ちます。

    179. 12864 検討板ユーザーさん

      >>12850 通りがかりさん
      坂の勾配結構あるよ。何より車通りが多いのにガードレールがなく道が狭いところが多く、子供が轢かれそうで危ない

    180. 12865 マンション検討中さん

      このマンションはもう完売で売ってないんだろ?
      価値を感じた者は納得して買ったわけだし、ネガティブに執着しても中古がでるまではもう誰も検討してないぞ。
      人生の時間には限りがあるんだ。自分の足元を見ろ。

    181. 12867 名無しさん
    182. 12868 マンコミュファンさん

      >>12864 検討板ユーザーさん

      うーん、うちには子供がいないしそもそも子供が嫌いだから、自分には関係のない心配事だな。

    183. 12869 検討板ユーザーさん

      >>12862






      品川区西五反田なので、都心ではないですね





    184. 12870 匿名

      >>12842 マンション掲示板さん
      別にここがどこ駅に一番近いかなんて話をしたいわけではない。目黒エリアということに違和感ないよねという話をしているだけですよ。
      目黒を名乗られるのがそんなに嫌なんですかね。

      ちなみにマンションに地名をつけるときに必要だと思う基準はなんですか?

      ざっくりとしたエリア感?(目黒も可)
      住所の地名?(品川か西五反田)
      評価上もっとも近い駅名(不動前)

      どれなら許してくれるの?笑

    185. 12871 匿名さん

      荒らしの人の目黒コンプレックスが強すぎるのですよ。

    186. 12872 匿名

      >>12870 匿名さん

      評価じゃなくて、表記の誤字です。すいません。

    187. 12873 名無しさん

      近くのブリリア目黒は、住む都心、が謳い文句らしい
      https://www.bt-meguro.com/urban-resort/

    188. 12874 マンション検討中さん

      >>12870 匿名さん

      隣の西五反田にある旧DNPタワービルも、正式にパナソニック目黒ビルと名前が変わりましたね。
      このエリア(首都高より西側)は目黒名の建物が殆どですよ

    189. 12875 匿名さん

      ネガにいちいち反応すんなよ。
      ネガに反応するポジも荒らし。迷惑でしかない。

    190. 12876 eマンションさん

      >>12875 匿名さん
      実際目黒MARCより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。

    191. 12877 マンション比較中さん

      不動前徒歩7分&目黒徒歩9分 x 22階/32階 x 73.42m2 x 西向き x 野村分譲
      白金高輪徒歩4分&泉岳寺徒歩8分 x 7階/13階 x 80.4m2 x 西向き x 積水分譲

      ほぼ同じ価値というのが興味深いですね。

      https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/
      https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F154QA03/

    192. 12878 匿名さん

      >>12858 eマンションさん
      坪800で飛びつけとか頭ん中お花畑か。格上のグランドヒルズ目黒の100㎡中古がなかなか売れなくて当初よりも7000万以上値下げして坪719万円。そこよりも駅遠で坂下線路横で西五反田アドレスのここは新築プレミアム加味しても坪700がいいとこ。

    193. 12879 通りがかりさん

      >>12878 匿名さん

      坪800だと多分こちらの低層かつ、70以下の間取りしか中古で買えないよ、誰みたいに頭中お花畑の売る人がいればなんだけど…

      買えない物件にどれだけ価格がおかしいと叫んでもかわいそうだね
      叫んでも値段は減らないから、大人しく違う所で妥当だと思う所で買えば!

    194. 12881 評判気になるさん

      >>12878 匿名さん
      もしかしてこれのこといってますか?
      https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112W3165/

      これ、オーナーチェンジ物件ですね。
      まぁ、1割程度安いと考えれば坪800弱ならまずまず妥当と言うことですね。
      自ら証明ありがとうございます。

    195. 12882 マンション掲示板さん

      >>12881 評判気になるさん
      会話の流れも読まずに勝手に納得してる、ほんと必死さが愛らしいな笑

    196. 12883 匿名さん

      不毛

    197. 12885 匿名さん

      好立地の物件はどこも値上がりしてますね。

    198. 12886 マンコミュファンさん

      色んなスレにネガがいるけど、このスレの常駐ネガほど執着心が強いのを他で見たことがないな。

    199. 12889 マンション検討中さん

      立地の良い物件はいつの時代も妬まれやすいです。

    200. 12892 管理担当

      [No.12773~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
      ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
      ・自作自演、もしくは成りすまし行為
      ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
      ・削除されたレスへの返信

    201. 12893 評判気になるさん

      >>12889 マンション検討中さん
      立地とか何かしら条件悪いのに、契約者の必死ポジが目立つ物件もおもちゃにされやすいよね

    202. 12894 マンション検討中さん

      >>12893 評判気になるさん
      客観的に表現すると、現状で坪800万のプラウドタワー目黒を坪670万で買えた購入者は大成功だということだよね

    203. 12897 口コミ知りたいさん

      >>12893 評判気になるさん
      ここより立地の良い物件も中々ないと思いますよ。

    204. 12898 管理担当

      [No.12895~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    205. 12899 口コミ知りたいさん

      >>12894 マンション検討中さん
      坪800万で中古の成約が出てから言ったら?さすがに大成功は言い過ぎだし、ネガにまた突っ込まれるよ

    206. 12900 マンション掲示板さん

      花房山のタワマンなんてまず供給ないですからね。立地の希少性はやはり大事です。

    207. 12901 名無しさん

      >>12900 マンション掲示板さん

      西五反田3丁目のドブ川、線路ワキの低地が花房山と思い込んでる

      [一部テキストを削除しました。管理担当]

    208. 12902 マンション掲示板さん

      >>12901 名無しさん
      差別用語はアウト

    209. 12903 口コミ知りたいさん

      >>12901 名無しさん

      はい!ここで質問です!ネガさんは本物件のことを「坂下」とよく呼んでいるのですが、一体どちらの「坂」の途中にあると言うのでしょうか?!答えをどうぞ!!

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    1億1,190万円~2億5,800万円

    1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.15m²~80.86m²

    総戸数 62戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    未定

    2LDK~3LDK

    53.58m2~174.24m2

    総戸数 121戸

    レジデンシャル品川荏原町

    東京都品川区中延5-1310-1

    未定

    1LDK~3LDK

    32.35m2~95.58m2

    総戸数 41戸

    ピアース麻布十番ヴィアーレ

    東京都港区南麻布2-4-51

    未定

    1LDK・2LDK

    40.75m2・60.17m2

    総戸数 22戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    ブランズシティ品川テラス

    東京都港区港南4-29-5

    9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

    2LDK~3LDK

    61.67m2~80.1m2

    総戸数 216戸

    ディアナコート大井町翠景

    東京都品川区大井6丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.16m²~138.83m²

    総戸数 43戸

    リビオ三田レジデンス

    東京都港区芝5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    40.12m2~118.87m2

    総戸数 50戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王3丁目

    8330万円

    2LDK

    44.22m2

    総戸数 21戸

    ヴェレーナ久が原

    東京都大田区東嶺町135-10

    4998万円~1億998万円

    1LDK~3LDK

    36.12m2~71.26m2

    総戸数 52戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    4億9900万円・25億円

    2LDK

    97.68m2・211.4m2

    総戸数 280戸

    リビオ駒沢大学レジデンス

    東京都世田谷区上馬五丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    58.23m²~121.34m²

    総戸数 17戸

    サンウッド世田谷明大前

    東京都世田谷区松原1-118-1

    9690万円~1億190万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    46.93m2~63.65m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ武蔵新城

    神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

    4998万円~5998万円

    3LDK

    68.28m2~75.07m2

    総戸数 87戸

    リビオ川崎鹿島田テラス

    神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

    5700万円台~1億2000万円台(予定)

    3LDK~4LDK

    70.8m2~100.13m2

    総戸数 147戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    8590万円~1億5990万円

    2LDK・3LDK

    44.1m2~72.76m2

    総戸数 133戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    6390万円~1億7990万円※権利金含む

    1LDK~3LDK

    35.89m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    1億2800万円~1億6200万円

    2LDK~3LDK

    52.92m2~65.52m2

    総戸数 85戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    4700万円台~7900万円台(予定)

    1LDK

    36.63m2

    総戸数 132戸

    リビオ中野レジデンス

    東京都中野区新井二丁目

    1億2,390万円~1億9,980万円

    2LDK~3LDK

    54.00m²~84.74m²

    総戸数 23戸

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    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    未定

    3LDK

    63.03m²・63.42m²

    総戸数 42戸

    アトラス亀戸レジデンス

    東京都江東区亀戸三丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    55.14m²~65.46m²

    総戸数 52戸

    アネシア練馬中村南

    東京都練馬区中村南2-7-15

    9410万円~1億2890万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    65.99m2~84.93m2

    総戸数 124戸

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    6,390万円~1億2,390万円

    1LDK~3LDK

    38.36m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    6,900万円台予定~9,100万円台予定

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    62.19m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    8698万円~1億3298万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    67.55m2~90.09m2

    総戸数 106戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    イニシア町屋ステーションサイト

    東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

    8498万円~8868万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    60m2・60.03m2

    総戸数 83戸

    クレストプライムシティ南砂

    東京都江東区南砂3-11-118他

    未定

    1LDK~3LDK

    53.23m2~104.03m2

    総戸数 396戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    7778万円~1億2118万円

    2LDK~3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸