プラウドタワー目黒MARC

最近のタワマンはナロースパンで首を傾げる間取りが多いなかで、全体的にワイドスパンで間取り良好、立地も素敵。竹中工務店でデザインもよさげ！久々にわくわくする物件ですね。

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おつです。カッコいいですね！

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こっちは重複ですね

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駅からちょっと距離があるけど、あのあたり雰囲気いいし周りも整備されるからかなり期待大！

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免震キタコレ

やっぱタワマンは免震しか勝たん

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隔板がペラボーロータイプなのが残念だけど、野村タワマンには珍しく間取り良し、アウトフレーム良し。
角部屋欲しい。

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115D欲しい。いくらだろう？抽選かな。

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坪単価450-600くらいじゃないかと仮定すると115m2は2億ちょっとになるかな？

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天カセだといいなーーー天カセ採用物件みてから剥き出しエアコンがダサくて無理

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ワークスペース、フィットネス、ゲストルーム、スカイラウンジがあるの魅力的。実際は不動前が最寄り駅だよね

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芝浦が参考になるやん。
坪580万だろうか。

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Twitterで坪700-800との情報あり。
PC北参道とどっちがいいんだろうか。

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>>12 匿名さん
山手線外側、駅遠　坪600が限界

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坪600超えたら駅関係ないで。

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この坂下低地にそれだけの価値がある？

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目黒と謳ってますが駅距離と最寄りが実際には不動前と考えると450くらいからじゃないと割りに合わないような気がする。プレミアムでも600以下。それ以上なら北参道に一票かな

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目黒でこの規模だとターゲットは完全にファミリーですよね。中央区みたいに民度が下がらないといいが。しかも隣に隣接して賃貸棟。主婦同士のマウントが繰り広げられそう

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オフィス棟もあるよ。ガヤガヤごちゃごちゃして住みにくそう。

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間取りがナローリビングインではないので好感度高い。まさかに永住仕様な間取り

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>>19 マンション検討中さん

維持管理費は5年で売り逃げ推奨仕様

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>>20 匿名さん

そこ気にしてなかった...確かにランニングコスト考慮しないと

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ドゥトゥールとどっちがいいかな？

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プラウドタワー芝浦に似た内装になると思う。天カセではないが悪くはない。そして芝浦よりは安いのではないかな。

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芝浦と違ってリビングは文句なしで下がりも少なそう？なものの、各居室のデッドスペース（収納横、浴室横など）が多くて勿体ない感じがしますね。。

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目黒駅までの坂がなぁ。行きは不動前使うのかな？

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夏は厳しいなぁ。不動前なんだから坪500超えても高く感じる

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>>24 マンション検討中さん

確かに。デッドスペース込みで5から6畳って実質4から5畳でベッドルームにしては激狭。

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個人的に廊下が長いのは高評価ですな。品を感じる

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駅からのアプローチに難ありですね。
夜は人通りが少なくて暗いです。

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しかも低地？駅から下がってますよね？

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駅遠、風俗街イメージの西五反田、低地。武蔵小杉的なリスクもありですね。坪600どころか500でも爆死ではないかと。

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確かに西五反田アドレスはいやだな。品川区もいやだ。目黒区アドレスがよかった。

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目黒全面推しなのが、デベの後ろめたさを感じてしまう笑

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目黒駅9分ってセールスポイントでもなんでもないよね。徒歩2分とかならわかるが。結局西五反田や不動前のイメージを払拭して高値で売りたいんだろう

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どうだろうね。芝浦と比べて価格は。

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ここなら、目黒川沿いのシティタワー目黒とかを中古で買った方が良いかもね
こっちは線路に挟まれてて騒がしい印象

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ウェブサイトが五反田駅について全く触れてないのが謎だな。
浅草線と池上線も使えるのは大きなアピールだろうに

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少なくても海抜１０ｍ以上あるんだから低地じゃないだろ。高台でもないけど。
考察してみた。
・目黒駅ゆったりとした上り坂だが一応徒歩圏内・五反田もまぁ普通に使える・不動前もまぁ使える・低層では眺望は期待できない・高層だと永久眺望かも・開発区域内に最低コンビニは欲しい・エリアで最高級になるか・オフィスはどうせアマゾンだろ・上空飛行機と線路で閑静ではない・名称はプラウドタワー目黒にして欲しかった・目黒川が結構におうかも・山手線沿線は希少なので坪５８０以内ならいたしかたないか・あと、五反田を全く無視してるHPみるとプラウドは五反田をなめ腐ってる。プラウドタワー東五反田の名前を付けたときに、ワイの中で一気に野村不動産のブランド価値が上がったんだがな・地名に負い目があるなら開発するなよって思った。

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>>38 マンション検討中さん

ニッチな路線ですからね。今回戸数が多いからマスに響くポイントを無理矢理打ち出してる感な

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>>39 坪単価比較中さん

素晴らしい考察ありがとうございます。
オフィス棟にコンビニ入る可能性あるがその場合週末とか営業してるんだろうか笑　そしてまさかのオフィス内に常設されて、関係者以外使えないなんてことも。あと飲食店とかはいるとG問題もあるな。あとどの駅も中途半端だからリセール苦労しそう

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>>34 マンション検討中さん

悪質じゃね？
どうみても西五反田の五反田最寄りだろ?
五反田を全て消してるじゃねーか。

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>>42 マンション掲示板さん
不動前最寄りじゃね？

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見た感じ3駅同距離な気がする。

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>>8 名無しさん

さすがにそれは無理でしょ。
平均で＠650は超えますよ。残念ながら。

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一番近いのは目黒線の目黒駅だし、目黒と不動前の中間の目黒寄りなんだから、名称に「目黒」って付けるの別に普通じゃね？
ガーデンテラスもクレヴィアもシティタワーも住所は西五反田で不動前駅が最寄りなのに全部「目黒」だし、東五反田5丁目のマンションは「池田山」、東五反田3丁目は「島津山」を付けるのもある意味お決まり。
さて、西五反田2丁目のアトラスは何と付けるか？

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>>42 マンション掲示板さん

デベを庇うわけじゃないが五反田エリアとは首都高で隔絶されてる。道程で測っても目黒のほうが近い。

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ブランド価値的に、目黒と五反田では雲泥の差があるから仕方ないのか・・・
それにしても露骨だな。

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アトラスは馬鹿正直に西五反田ってつけそうww
あそこだけ坪単価頑張ってるもんな。

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>>42 マンション掲示板さん

悪質ですね

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住む人からしたらありがたいけどね。西五反田アドレスが緩和される？w マンション名って賃貸にしてもリセールにしてもかなり重要だから目黒の方がメリットは多いと思うよ。

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露骨ではあるけど、悪質じゃないかな。
目黒要素が皆無で、五反田要素が濃厚なら問題だけど。
中間的な立地で、ブランド力ある目黒に寄せたネーミングってだけに見える。

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このエリアって線路に挟まれてるせいで、実は周りに何もないのよね
それを目黒ブランドでごまかそうとしている感じはするな。だからこその五反田・不動前ガン無視。。
実際に住んだら五反田・不動前方面めっちゃ使うと思うよ。山手通り沿いのぱぱすとか、不動前の東急ストアとか

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住所が目黒区なら、五反田に近かろうが目黒を冠しても許容範囲だと思うけど、
住所が「品川区西五反田」だからねえ・・・

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>>54 匿名さん
まあそれ言い出したらそもそも目黒駅が品川区上大崎だからね笑

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>>46 マンション検討中さん

名称の話じゃねーよ。

地図から五反田の駅を消したり、西五反田というアドレスを消すなって言われてんだよ。

つかここを目黒界隈と思って生活してるやついねーだろ。

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高くても五反田でも低地でも無知エンドが買ってくれるからオケオケ　プラウドプラウド　タワータワー　目黒目黒　はい余裕　笑笑

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>>56 マンション検討中さん
ああ、地図から五反田消したのは、確かに変だと思ったな。
物件に対する自信の無さの現れのようにさえ感じた。
野村さん、もう少しどっしり構えた方がいい気がする。
小手先でどうこうしない方が、かえって印象よくなる気がするんだよね。

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>>56 マンション検討中さん

同感だが言葉使い方はつけようぜ

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五反田住民に大変失礼で憤りさえ感じるが、商売上イメージを大切にするのも理解はできる。

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目黒川(あってる?)が近いけど、今後大洪水とかで浸水の可能性はあるのかえ？過去になくても温暖化で異常気象が続いてるから川の近くは心配ですな。目黒駅と川の高低差をみると、駅周は心配ないが、こちらは駅からどのくらい下がってるんだろ

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もう１つのスレに上げた画像、こっちにも上げときます。

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>>61 マンション検討中さん
ここは目黒川から結構上ったとこにあるから全然大丈夫
目黒川の治水自体かなり高度化されてるし

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南側の緑地帯（LINEAR GREEN）は立入禁止って書いてあるけど、つくる意味あるのかな。虫が増えるだけな気がするが、、、

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五反田不動前に触れてないのもそうだけど、目黒川が徒歩18分って書いてあったり（本当はもっと近い）、謎の花房山推しだったり（線路の反対側で完全に別エリア）、、
単にホームページ作った人がこの辺のこと知らないんじゃないか

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そうそれ、目黒川徒歩18分は意味不明だよね。

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>>61 マンション検討中さん

駅から下がってるって言っても山手線と同じ高さなので、要は目黒駅が橋上駅である分を数分かけてダラダラ下るってだけですよ。
目黒川が地下、五反田がグランドレベル、山手線とここがが2階、目黒駅が3階というだいたいのイメージです。
あと、不動前の目黒川沿いに住んでいる人は、わざわざ不動前には戻らず通勤は目黒駅の方が多い感じがします。これからは炎暑なのでめげてしまうかもしれませんが。
なお日常の食料品の買い物は不動前の東急の方が多いですね。

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近隣住民だけど、物件から目黒駅までの道は実際に歩いてみた方が良いよ。オシャレなスタジオがあったりもするけど、上り坂に加え道幅が狭いし、電車音もうるさくてあまり快適とは言えない。気にならない人もいるとは思うけど。
不動前までの道の方が全然雰囲気良いよ。東急ストアで買い物もできるし、言うまでもなく春は目黒川の桜を楽しめる

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>>66 匿名さん

写真の場所までの時間を言っているだけでは？
おそらく目黒清掃工場のあたりですよね。

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立地は微妙な気もするけど、土地に余裕があるだけにやっぱ間取りは良いね?
高台の南端だから採光も最強だし

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トップページの野村の都心6区の広告の対象外だな

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都心6区ってなんだよ 笑
ふやしてもせいぜい5区だろ
不動産のバイブル・レインズは都心5区だよ

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寝室のデッドスペースを除けば間取りは最高。最近ほんと使いにくい間取りで飽き飽きしてたわ。贅沢な作りよね

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>>72 匿名さん

港、品川、渋谷、千代田、目黒、新宿？

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>>65 マンション検討中さん
花房山とこことは、生活圏的には山手線で遮断されて無関係かもだけど、地形的には連続性あるよね。花房山の尾根が段々と下がりながら目黒川方面に下りてきてる、その先端（ギリギリ台地上）に建設現場があるから。

ライオンズタワー目黒川のHPなんかも花房山（城南五山）推ししてるから、野村さんだけの捉え方ってわけでもないみたいね。

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みんな欲しくてたまんねー、て感じだね。

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公開されてる80E1は理想的な間取りだねー欠点が見当たらん
お値段も凄そう

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確かに間取りがよくて、眺望もよさそう。
欲しくなる。
同じ野村さん＋竹中さんの芝浦の間取りはいったい何だったのか。
駅へのアクセスは同じくらいよくないけど。

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冷静にブリリアタワー目黒よりは価格下げないときついっしょ。駅距離環境含めかなりビハインド。

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スーパーは目黒駅のアトレか不動前のオオゼキ、東急ストアかな。

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>>78 匿名さん
確かに芝浦の間取りひどいな笑　どうしてこうなった

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オフィス棟にコンビニできるかが地味に重要だな
現状最寄りのコンビニは不動前側のローソンで、目黒駅までの道の途中にはコンビニが無い

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品川区アドレスなのを気にしてる人いたけど、区の財政的には目黒区より品川区の方が良いみたいよ
今回のコロナでも品川区は独自の給付金やってたけど目黒区は無かったはず

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ビオセボン位入るでしょ。武蔵小山に入ってるくらいだし。

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＞＞83 マンション検討中さん
イメージの話では？高級感は目黒アドレスのほうが上だから（少なくとも自分は。）そういう意味で。

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>>82 マンション検討中さん

なんならスーパーできて欲しいわ。あとドラッグストアとかも。フィットネスの内容も気になる。ジムが近くになさそう

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これで二重床天井、天カセだったらなー。タワマンの構造上無理なのかな？

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>>82 マンション検討中さん

コンビニはお向かいにローソン、谷山公園近くにセブンがありますよ。

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>>82 マンション検討中さん
一応、目黒駅からなら美登里寿司が入っているアトレにはファミマはありますね

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>>86 匿名さん
すぐ近く（山手通り沿い、徒歩3分くらい？）にドラッグストアもフィットネスもありますよ。山手通り渡れば東急ストアもある
不動前側が意外と便利なのよね

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>>88 匿名さん
南側の道路は崖下なので直接出れないですよ。ローソンは目黒線に沿って一度目黒川まで下りてからなら市場橋の所からぐるっと回って3分ぐらいで行けますが、セブンは山手線の線路沿いに一度首都高まで出てから南下しないといけませんので5~6分くらいかかりちょっと面倒くさい。

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不動前様様じゃんか！

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南側道路に直接降りる階段作ってほしかったな
ファミリーだと谷山公園もかなり使いそうだし

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>>93 マンション検討中さん

そういえば、市場橋まで行かなくても桜コーポの脇から降りられる階段があること忘れてました。
ローソンまでなら2分で行けますね。

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目黒線の民度はいかがですか？

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>>95 匿名さん

東横線もいいですが、さらに良いような。
利用者が沿線住民に固定されてるからなんでしょうね。レジャー等で横浜へ向かう人は乗らない路線ですから。
余計な一言かもしれませんが、埼玉、池袋、新宿方面からの流入が最小限なのは自分的には超メリットです。

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以前東横線に乗ったら雰囲気よかったのですが、東武東上線に乗ったら、、、だったのでニッチな路線の方々がきになり笑　安心です

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目黒線は相鉄と直通始まるからちょっと変わるかもね
ただもともと混雑が少ないうえに8両化されるのは好材料かな

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上にも書かれてるけど、ここは五反田も歩けるから浅草線も使えるね
山手線に加えて南北線・三田線・浅草線の3本使えたら最強
車移動も山手通り至近だし、トータルの交通アクセスは抜群だわ

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>>99 マンション検討中さん
で、駅徒歩9分

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