プラウドタワー目黒MARC

最近のタワマンはナロースパンで首を傾げる間取りが多いなかで、全体的にワイドスパンで間取り良好、立地も素敵。竹中工務店でデザインもよさげ！久々にわくわくする物件ですね。

おつです。カッコいいですね！

こっちは重複ですね

駅からちょっと距離があるけど、あのあたり雰囲気いいし周りも整備されるからかなり期待大！

免震キタコレ

やっぱタワマンは免震しか勝たん

隔板がペラボーロータイプなのが残念だけど、野村タワマンには珍しく間取り良し、アウトフレーム良し。
角部屋欲しい。

115D欲しい。いくらだろう？抽選かな。

坪単価450-600くらいじゃないかと仮定すると115m2は2億ちょっとになるかな？

天カセだといいなーーー天カセ採用物件みてから剥き出しエアコンがダサくて無理

ワークスペース、フィットネス、ゲストルーム、スカイラウンジがあるの魅力的。実際は不動前が最寄り駅だよね

芝浦が参考になるやん。
坪580万だろうか。

Twitterで坪700-800との情報あり。
PC北参道とどっちがいいんだろうか。

>>12 匿名さん
山手線外側、駅遠　坪600が限界

坪600超えたら駅関係ないで。

この坂下低地にそれだけの価値がある？

目黒と謳ってますが駅距離と最寄りが実際には不動前と考えると450くらいからじゃないと割りに合わないような気がする。プレミアムでも600以下。それ以上なら北参道に一票かな

目黒でこの規模だとターゲットは完全にファミリーですよね。中央区みたいに民度が下がらないといいが。しかも隣に隣接して賃貸棟。主婦同士のマウントが繰り広げられそう

オフィス棟もあるよ。ガヤガヤごちゃごちゃして住みにくそう。

間取りがナローリビングインではないので好感度高い。まさかに永住仕様な間取り

>>19 マンション検討中さん

維持管理費は5年で売り逃げ推奨仕様

>>20 匿名さん

そこ気にしてなかった...確かにランニングコスト考慮しないと

ドゥトゥールとどっちがいいかな？

プラウドタワー芝浦に似た内装になると思う。天カセではないが悪くはない。そして芝浦よりは安いのではないかな。

芝浦と違ってリビングは文句なしで下がりも少なそう？なものの、各居室のデッドスペース（収納横、浴室横など）が多くて勿体ない感じがしますね。。

目黒駅までの坂がなぁ。行きは不動前使うのかな？

夏は厳しいなぁ。不動前なんだから坪500超えても高く感じる

>>24 マンション検討中さん

確かに。デッドスペース込みで5から6畳って実質4から5畳でベッドルームにしては激狭。

個人的に廊下が長いのは高評価ですな。品を感じる

駅からのアプローチに難ありですね。
夜は人通りが少なくて暗いです。

しかも低地？駅から下がってますよね？

駅遠、風俗街イメージの西五反田、低地。武蔵小杉的なリスクもありですね。坪600どころか500でも爆死ではないかと。

確かに西五反田アドレスはいやだな。品川区もいやだ。目黒区アドレスがよかった。

目黒全面推しなのが、デベの後ろめたさを感じてしまう笑

目黒駅9分ってセールスポイントでもなんでもないよね。徒歩2分とかならわかるが。結局西五反田や不動前のイメージを払拭して高値で売りたいんだろう

どうだろうね。芝浦と比べて価格は。

ここなら、目黒川沿いのシティタワー目黒とかを中古で買った方が良いかもね
こっちは線路に挟まれてて騒がしい印象

ウェブサイトが五反田駅について全く触れてないのが謎だな。
浅草線と池上線も使えるのは大きなアピールだろうに

少なくても海抜１０ｍ以上あるんだから低地じゃないだろ。高台でもないけど。
考察してみた。
・目黒駅ゆったりとした上り坂だが一応徒歩圏内・五反田もまぁ普通に使える・不動前もまぁ使える・低層では眺望は期待できない・高層だと永久眺望かも・開発区域内に最低コンビニは欲しい・エリアで最高級になるか・オフィスはどうせアマゾンだろ・上空飛行機と線路で閑静ではない・名称はプラウドタワー目黒にして欲しかった・目黒川が結構におうかも・山手線沿線は希少なので坪５８０以内ならいたしかたないか・あと、五反田を全く無視してるHPみるとプラウドは五反田をなめ腐ってる。プラウドタワー東五反田の名前を付けたときに、ワイの中で一気に野村不動産のブランド価値が上がったんだがな・地名に負い目があるなら開発するなよって思った。

>>38 マンション検討中さん

ニッチな路線ですからね。今回戸数が多いからマスに響くポイントを無理矢理打ち出してる感な

>>39 坪単価比較中さん

素晴らしい考察ありがとうございます。
オフィス棟にコンビニ入る可能性あるがその場合週末とか営業してるんだろうか笑　そしてまさかのオフィス内に常設されて、関係者以外使えないなんてことも。あと飲食店とかはいるとG問題もあるな。あとどの駅も中途半端だからリセール苦労しそう

>>34 マンション検討中さん

悪質じゃね？
どうみても西五反田の五反田最寄りだろ?
五反田を全て消してるじゃねーか。

>>42 マンション掲示板さん
不動前最寄りじゃね？

見た感じ3駅同距離な気がする。

>>8 名無しさん

さすがにそれは無理でしょ。
平均で＠650は超えますよ。残念ながら。

一番近いのは目黒線の目黒駅だし、目黒と不動前の中間の目黒寄りなんだから、名称に「目黒」って付けるの別に普通じゃね？
ガーデンテラスもクレヴィアもシティタワーも住所は西五反田で不動前駅が最寄りなのに全部「目黒」だし、東五反田5丁目のマンションは「池田山」、東五反田3丁目は「島津山」を付けるのもある意味お決まり。
さて、西五反田2丁目のアトラスは何と付けるか？

>>42 マンション掲示板さん

デベを庇うわけじゃないが五反田エリアとは首都高で隔絶されてる。道程で測っても目黒のほうが近い。

ブランド価値的に、目黒と五反田では雲泥の差があるから仕方ないのか・・・
それにしても露骨だな。

アトラスは馬鹿正直に西五反田ってつけそうww
あそこだけ坪単価頑張ってるもんな。

>>42 マンション掲示板さん

悪質ですね