プラウドタワー目黒MARC

>>100 匿名さん

ちょ！せっかくポジコメ見て興奮してたのに興醒めしたわ。でも9分って別に遠くないよね。むしろ9分の距離にあることで交通が便利になったという奇跡の立地！

>>74 匿名さん

都心三区の中央区抜かすなよ

>>100 匿名さん

一番遠いＪR目黒駅をアピールしてるのは面白いですね。売主だからでしょうね。
もし東急だったらまずは目黒線目黒6分をアピールの上、JR目黒、五反田も近いですよ、不動前も使えます?っていう並びかな？

>>102 匿名さん

中古区なんて住むとこじゃねぇ

みんな欲しくてたまらんのね。

目黒線よりも東横線のほうが華やかな印象です。

それでいったら千代田線が1番かな。山手は臭すぎる

千代田線は文京区で止まってくれればいいんですが。綾瀬とかとつながっているのでちょっと・・・

>>114 匿名さん

南北線も見沼とかに繋がってますが、それぞれ王子や西日暮里でかなり下りるでしょうし、わざわざ時間をかけて山手線西側まで乗り続けないでしょうから、大丈夫では？

>>116 周辺住民さん
加えて、あの道タクシーの抜け道だから地味に交通量多いんだよね
拡幅しないかなー

ここなら芝浦かなー

どこへ行くにも坂があるってこと？逆に帰宅時は下り？

目黒駅から歩くと下り坂だけど、夜は暗いし人通りも少ない寂しい道。歩道せまい。ちょうど目黒駅の手前で線路が大きく曲がっているあたりで、JRの騒音がひどい。
五反田駅から歩くとラブホ街を抜けて首都高。そこから上り坂。やはり夜は人通りが少なく寂しい。
不動前からだと最後に坂を少し登る。目黒線のトンネル抜けたところなので騒音あり。
立地と騒音はわかりやすい難点かな。

流石にこの街区が完成したら目黒駅までの道も整備されると信じたいけどな
JRはどう考えているのか。。

再開発は楽しみだけど、この立地は結構厳しいね。線路と崖に挟まれてるせいで導線が少ないし全部坂。実際に歩いてみた方が良いよ。
目黒川沿いのマンション群の方が住環境はよっぽど良いと思う。最寄りは不動前or五反田になるけど

近隣エリア住民だけど、間取り最高でも場所が微妙。西五反田の地名だと高級感はないですね。東五反田なら池田山・島津山いろいろ言えますが。
あと線路脇なので騒音気になる。オフィス棟をはさめばある程度軽減するけど、まあこれは山手線至近マンションの宿命ですね。なお、この近くのファミーユ西五反田の下は目黒川の水逃がし地下貯水があり、ここまで水は上がってきません。

元気のある時は目黒駅、雨など天気悪い時は不動前駅利用(東急ストア、オオゼキ、薬局）カルディ・100円ショップ行きたければ五反田駅利用でしょうか。少し足伸ばせば便利ではあるけど、周りが暗い・・

五反田駅の利用は風俗街が気になっちゃって家族での利用はちょっと・・・

五反田はLGBTの街のイメージが…

>>72 匿名さん

素人か
文句があるなら野村不動産へどうぞ
品川区、目黒区なかよくやれよ
同じく都心じゃないんだから

もう少し目黒よりだったらな。残念。五反田は確かにイメージがね、、、

小学校は第四日野小学校かな？
古い小学校だけど、いま建替中でキレイになるからそれはプラス要因だね

品川区が嫌なんじゃなくて、五反田が嫌なんだ
Freeeとか五段に本社あるじゃん

五反田は毎月お世話になっているが、タクシー圏内くらいの距離感が丁度よいと思ってる。ただ、風俗街の中では品はかなり良い方。

>>132 マンション検討中さん
いや、悪い方だろ。有名な裏風俗とかあるし。

反社系とかどうなのかしら？五反田って降りたことないくらい用事がないしむしろイメージさら避けている。

独身時代はお世話になったけど、家族と住むとなると気になる。
学区内に色々なご家庭がいるんだろうか・・・

まあ風俗街が無い山手線の駅の方が少ないだろうし、そんな気にする必要ないと思うけどな
五反田駅まわりはかなりキレイになってるよ。山手線のガード下だけやたら汚いけど、通らなければいいだけだし

>>136 周辺住民さん
まぁね。恵比寿とかメンエスだらけだし。

五反田在住ですが、職住隣接のパワーカップルが多いエリアです。みなさん大手企業お勤めの方が多いです。目黒にはAmazonあるしね。

>>128 匿名さん
え？小石川って埋立地なの？知らなかった。

そうですか？
割と有名ですよ。
江戸の大火後の瓦礫が利用されたらしいです。
以下は参考までに。

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

＞＞136 周辺住民さん
そうは言っても、プロ中のプロの野村不動産が五反田駅を消したってのはそういうことでしょう。新宿駅や恵比寿駅は消さないはずです。

>>140 匿名さん

杭が70mとか・・・
想像するとすごいね。地上と同じ分ぐらい地下に埋まってるって・・・

小石川は豊洲と同じ湾岸と言っていいなコレ

駅遠、低地、西五反田アドレス。今の異常相場が落ち着いたら間違いなく資産価値は毀損しますね。
見送ってオリンピック後の金融緩和方針変更後の相場を見るべきか…迷うところ。

この状況で金融緩和方針変更されると思ってるの？
オリンピック関係ないし、全く経済のこと分かってなくて草

今出てるシティタワー武蔵小山の方が目黒駅まで早く着けるかもだよ

販売時期が今年の12月なのでそれまでには市況も変わってる可能性はありそうですね。五輪による追加経済効果は見込めなさそうですし、米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう。あとはポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか？その対象にここが入るかどうか？
その辺りを野村がどう考えて値段を設定するか？でしょうね。
ただ、駅から遠いし、低地だし、アドレスはダークな風俗街そのものの品川区西五反田なので投資対象にはなり得ない。ポイントは実需層にどこまで刺さるか。ってことでしょうね。

みんな欲しくてたまんない感じだね

>>148 マンション検討中さん

いや別に…。野村が高値追求して爆死見れそうで面白そうだから掲示板は見てるけど…。

>>147 マンション検討中さん
全然分かってないようだから解説しよう

五輪による追加経済効果
→そんなもの最初からありません。資本市場には数年前から織り込まれているので、今更どうこうというものではない。
米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう
→米国金利が多少上下したところで、住宅ローン金利に影響はありません。短期プライムレートの推移をしっかり勉強し直しましょう。
ポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか？
→コロナで中国人の自国に対する信頼が揺らぎ、結果的に中国人の対外国向け投資は増加しています。

総じて、経済に対する見方がズレています。
投資に対する考え方も低地とかダークな街だとか、関係ないことばかりが挙げられている。
そもそも、短期か中長期かで視点は変わってくる。
この物件を否定したいようだけど、ズレまくってて否定にも肯定にもなっていない。