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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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701
マンション検討中さん
>>700 匿名さん 10分以内なら十分なんでなるべく安くして欲しいですね。マンションの価格のピークはもう過ぎてますし…。
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702
匿名さん
>>690 評判気になるさん
駅距離が同じなら白金高輪>目黒>>武蔵小山でしょ。さすがに港区内陸は品川区とは別格。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
武蔵小山と別格なのはその通りだと思うけど、白金高輪よりは目黒が上だろ。
3Aとか虎ノ門なら別だけど、川沿い低地のハザードエリアは港区内陸でも微妙。
実際ここは白金の相場より上で来るだろうし。
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705
匿名
>>699 匿名さん
恵比寿の昔と今を知ってると、最近の目黒の発展が重なる。権之助坂は古くからの店で変わらないけど裏道に新しい店が増えてきていて、この広がりが恵比寿や白金台まで伸びると街の雰囲気は変わると思う。いいレストランや割烹も随分増えていて、コロナが落ち着けば人も増える。
妬む気持ちは分かるけど武蔵小山やコロッケと焼き鳥を買いに行く商店街。それが好きな人もいるからいいけど比べても仕方ない。
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706
匿名さん
>>704 匿名さん
PC浜離宮やツインパークス見ればわかるけど、ハザードエリアかどうかなんて大きな影響ないよ。それよりも都心に近いかどうかとか港区かどうかとかが重要。そして目黒駅近ならいざ知らず、ここが後出しで白金より高い価格で出してきても、白金高輪の後発タワマンは更に高い価格で来るだけだと思う。
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707
匿名
今度は白金高輪の回者がやって来たな。
白金台ならともかく白金高輪は街がつまらないからパス。
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708
匿名さん
3Aでも地歴やハザード悪いと露骨に売れなくなるよ。パークハウス麻布外苑西通りとか高仕様でも坪500で売れ残ってたし。
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709
匿名さん
>>702 匿名さん
今どきアドレスだけで評価はできない。
古川沿い低地のハザードどっぷりの白金高輪
高速線路脇航路下の目黒という名の西五反田
日本最大級の商店街併設で駅前の武蔵小山
ピンポイントで見てどれが価値があるかは一目瞭然。危険と隣り合わせで騒音排ガスまみれの場所より、生活利便性の高い所に住みたいは。
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710
マンション検討中さん
なるほどなと思いました。モヤモヤしてたことがクリアカットになった気がします。
不動産はアドレスではなくピンポイントで立地を見るべし。メモメモ_φ(・_・
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711
匿名
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712
匿名さん
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713
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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714
マンション検討中さん
>>600 マンション検討中さん
そんな汚い街だれがすみたいんだよ
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716
匿名さん
どことは言いませんがハザードマップにかかっていても少し安かったり地域ナンバーワン物件なら大人気で即日完売を連発しますからねえ。売り方の問題かと。
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717
検討板ユーザーさん
>>716 匿名さん
古川沿い低地高速脇のコストカット制振の例のあの物件ですねwWw
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718
匿名
>>717 検討板ユーザーさん
今日は元気だな。ここがそんなに気になるのか?
そんなに昭和が好きなら西武園へどうぞ。
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719
匿名さん
>>717 検討板ユーザーさん
悲しいかな、何と言おうとあっちの物件は絶好調よ。行政区としても港区の圧勝だしなあ。駅遠、品川区の時点で坪800は無理でしょ
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720
名無しさん
>>719 匿名さん
坪800でなく、坪700超えてくることが議論されてんじゃないの?
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721
匿名
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722
匿名さん
空高く
飛行機通過の目黒と白金高輪か
今どきアドレスだけで評価はできない
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723
匿名さん
>>722 匿名さん
目黒と白金高輪、どちらが騒音が酷いと思いますか?
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724
口コミ知りたいさん
>>722 匿名さん
でもスカイとかバカ売れだよね
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725
匿名さん
バカ売れでもないけどね
どこも選択がなく消去法と言ったほうが
バカ売れの瞬殺はこんなもんじゃない
必死で買っているの出遅れすぎなんだよ
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728
口コミ知りたいさん
羽田新ルートはマンション市場にはほとんど影響していないように思えるな
あれだけ騒がれていたのはいったい何だったんだろう
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730
マンション掲示板さん
>>729 匿名さん
確かに港区の白金高輪とここなら、白金高輪の方が坪単価で100万程度上だろ
同じ五反田駅徒歩圏内で比較するならイマジカ跡地の東急の再開発タワーがちょうどいい比較対象だと思うよ
坪700超の攻防なんだし
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731
匿名さん
>>728 口コミ知りたいさん
コロナのせいであんまり飛んでなかったからじゃない?
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732
名無しさん
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733
匿名さん
>>732 名無しさん
武蔵小山は落ち着いた住宅街の環境ながら生活利便性高くて良いですよね。シティタワーは地域二番手になりますが、悪くないと思いますよ。
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734
匿名さん
>>728 口コミ知りたいさん
飛行機飛ぶのわずが3時間だし、平日は働いてる時間だからね。家の中にいたら気にならないレベル。
高度的には港南や芝浦の方が音うるさいよ
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735
匿名さん
>>730 マンション掲示板さん
駅近、港区内陸、周辺も含めた再開発考えたら白金高輪の方が高いよ。ここはシティタワー目黒が坪600いかないレベルだから700超の線路横で買い手つくのかな。間取りは良いけど。他に何を推すんだろ
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736
匿名
>>735 匿名さん
白金高輪選ぶ人って資産価値の話ししかしないよね。
ああいう土地に地歴のないトレンド物件はバブルが弾けたら真っ先に大暴落するから怖い。
山手線沿はそういう時に強いディフェンシブ。
リスクの大きなものは買わない。
眺望は絵画と同じで不景気時には価値が暴落するから、武蔵小山も落ち始めたら周りの相場まで一気に落ちる。
中国、なんだか怪しくなってきたし。
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737
匿名さん
中国人はタワマン好きだからね
小石川、勝どき、東池袋
最近できたタワマン軍団、やばいんじゃね
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738
ご近所さん
ここはJR社宅と変電所があった場所ですね。
要は社宅にするしかなかった土地ということです。四方を鉄道線路と高速と川に囲まれているという地理的条件を見れば、魅力的な住宅地でないことは明らか。
野村は10年前に板橋駅至近のJR社宅跡地にも池袋を冠したマンションつくってますが、社宅跡地の開発は実入りがいいのでしょう。五反田なのに目黒と冠した同じ手法です。
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739
匿名
何もないところに価値を作るのが再開発でしょ?
そんな当たり前のことを言わなくても。馬鹿なの?
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740
ご近所さん
誰にとっての「価値」かということを考えないとね。
少なくとも、線路と高速に囲まれるようにして暮らす人々(特に子供)にとっては、健康を損なうリスクが高すぎるんじゃない?
まぁ、影響はすぐにはでないから分からないと思うけど。
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741
匿名
>>740 ご近所さん
釣りを承知であえて聞くけど、リスクの高い影響ってどんな影響よ?
具体的に言ってみ?
まさか排ガスなんて言わないよな?都心で。
君はなにかに影響を受けてるようだが。
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742
匿名さん
>>741 匿名さん
騒音はあるでしょ。排ガスも電気自動車に切り替わるのはまだ10年先だよ。
あとここは目黒川近いけど、電源施設は2階以上ですか?
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743
eマンションさん
>>740 ご近所さん
人の命とか健康を持ち出し漠然とした不安を煽る論法ですね。
再開発の基本は建物計画と名称で味付けすれば最高の価値が生まれるポテンシャルがある場所だということでしょ
だから子育てに於いても当然にプラス効果があると考えて良いのでは
豊洲がいい先行事例だと思いますが
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745
匿名
誰が何と言おうと、目黒は恵比寿の次に発展する街です。
ブラッスリー、ブリュワリー、星付レストラン、ブルーボトルに小規模デザインホテルとどんどんできてます。
楽しみにしましょう。
店が増えて恵比寿、白金台と連動してゆきます。
何もない港区低地の白金高輪や商店街が自慢の武蔵小山とは比較する意味がありません。
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751
検討板ユーザーさん
>>745 匿名さん
あれ権之助坂のブルーボトル、春先に撤退してたけど、目黒内での移転だっけ?どこ?
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753
評判気になるさん
隣に恵比寿駅があるからなあ。
単独ではなくて恵比寿?代官山?中目黒のトライアングルで飲食店を吸い込んでしまうので。
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754
匿名
街はメディアが流行らせるものなんだよ。
西麻布にしても恵比寿にしても昔はそれほどメジャーじゃなかったし。
メディアは常に新しいものを求めていてこの間までは恵比寿中目黒だったけど最近は目黒。
年中メディアで特集してて新店も増えてる。
ファッションと同じ。ニブイ奴には分からない。
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757
評判気になるさん
>>756 匿名さん
やっぱ、タワーマンション住むなら、六本木、青山、渋谷、中目黒、麻布十番、目黒、白金高輪、武蔵小山、武蔵小杉、トヨス、アリアケの順番かなー
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758
匿名さん
>>755
武蔵小山って住みたい街ランキングで上位入ったことないよね?
スーモでは圏外でホームズで49位でメジャー7だと圏外だったけど。
これらで常に上位入ってるのって恵比寿と目黒ぐらいだよ。
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760
匿名
>>757 評判気になるさん
渋谷中目黒麻布十番白金高輪などの谷底低地や
武蔵小杉豊洲有明の浸水エリアは除外するとして
人が住める場所として六本木青山目黒武蔵小山が
残る。その中で生活利便性の高さや子育て環境で
チョイスすれば良い。
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761
匿名さん
武蔵小山がうるさいと思ったら、まだ完売していなかったのか
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762
匿名さん
マイナーサイト1件の順位じゃ参考にならないな
メジャーどころのランキングじゃ武蔵小山は全部圏外だし
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763
匿名さん
スーモで調べたけど武蔵小山は118位だった。ここ数年100位前後だけど今年が一番低い
やっぱりタワマン建てたのが失敗だったのではないだろうか
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764
評判気になるさん
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765
匿名さん
マンションレビュー見ると東京都の分譲マンション偏差値ランキングはパークシティ武蔵小山が1位でシティタワー武蔵小山が7位
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766
匿名
なるほど、要約すると人気の街武蔵小山で仕様が高いパークシティに住むのが最も満足度が高いということか。でも中古の売出も枯渇するくらいの人気だから買えずに次点のシティタワーが検討俎上に上がると。目黒マークと比較して街は武蔵小山が優勢、物件は未知数で、その辺が明らかになると勝敗つくんじゃないか。
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767
eマンションさん
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770
匿名さん
パークシティが売り出した3年前から武蔵小山の人気ランキングは落ち続けて118位か。
当時同じ三井で北仲や月島のタワーが坪400前後で売ってたけど今はそちらのが高くなったのも納得。武蔵小山だけ竣工後も売れ残ってたから当然か。
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772
匿名
>>770 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて。ファクトベースでロジカルに分析しましょう。マンションレビューでは東京都の分譲マンション偏差値ランキングはパークシティ武蔵小山が1位。竣工後に販売してたのはキャンセル住戸なので影響なし。郊外の横浜や湾岸川っぺり月島は眼中にありません。城南地区の高台限定で比較しましょう。
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773
匿名
>>771 匿名さん
そうは思いません。私は論理的な説明もあって武蔵小山もイイナと思い始めてます。これからも検討材料として情報もらえると嬉しいです!
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774
匿名さん
武蔵小山行った事ある?土日は特に近隣から自転車で来る人多くて狭いアケード商店街の通りバンバン走るから歩きにくいけど、そう言うのも鬱陶しいと感じなければイイけどね。
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775
匿名さん
>>772 匿名
再開発したのに人気が落ちたのが現実。そして郊外や湾岸より資産価値が低いことが致命的。
どうしても武蔵小山を持ち上げたいならご自身の住民スレでどうぞ。
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776
匿名
>>774 匿名さん
武蔵小山パルムアーケードは自転車通行禁止なんだけど。行ったこともなくネガしようとするから辻褄が合わなくなる典型。こういう連中が武蔵小山住民板を荒らしてるんだろうな。
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778
匿名
>>775 匿名さん
自分は武蔵小山とは関係ない第三者ですが、武蔵小山の人気落ちるどころか上昇してます。地域一番のパークシティも売出が有れば即成約。売出待ちエントリー者多数なのは不動産関係者であれば周知の事実。
隣駅にこれだけ優良物件あると販売しずらくなるから貶めたいんだろう。
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779
匿名さん
>>776 匿名さん
まぁ自転車は多いし、停め方も自由過ぎて歩き辛いのは確かだけど。
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780
匿名
>>779 匿名さん
後付けの言い訳は見苦しい。何としても武蔵小山を貶めたい意気込みは伝わってきた。まぁ頑張れ。
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781
匿名さん
品川区西五反田の竹中施工のプラウドが目黒マークスと名乗り坪700万超の値付けで販売されようとしていることの是非についてコメント頂けたらと思います。
武蔵小山がいいことはよく分かりましたが、特に関心はないので他でやってもらえたらと思います。
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782
匿名
だから釣りだって。相手にすると喜ぶだけだから。
ここ本気で検討している層は武蔵小山は比較対象にならないでしよ?
無視でよし。
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783
マンション検討中さん
>>782 匿名さん
おっしゃる通り、武蔵小山は下町感が好きな人向け、ここは山手線沿線がいい都心志向寄りの人向けださら、ターゲットが全然違う。
目黒川越えるのと超えないのでは大違い。
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787
マンション検討中さん
真面目な質問なんですけど、本当に武蔵小山と比較している人どれくらいいるんですか?
武蔵小山が悪いとは全く思わないけど、悪い意味ではなく検討外だったので…
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788
匿名
>>787 マンション検討中さん
むしろ近隣タワマンなのに敢えて検討から外すんですか?周囲では目黒、白金高輪、武蔵小山を検討してる方々非常に多いです。
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789
マンション検討中さん
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790
匿名
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791
匿名
>>790 匿名さん
妥協ではなく比較です。同列の物件を様々な角度から比較して選択するだけです。
そうやって煽るのはやめましょう。
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792
マンション検討中さん
>>788 匿名さん
ごめんなさい、予算的にもう少し余裕あるのでもっと都心と比較していました。
ここは800くらいいくという噂で、うまく予算消化できそうなので検討していますが、本当はもっと都心が良いです。
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793
匿名
>>792 マンション検討中さん
坪単価の高いものを探して選ぶなんて変わった探し方しますね。実需なら生活利便性を重視するでしょうし、投資なら坪単価が割安なものを探すでしょうし。謎な意味不明な選び方ですね。高額で予算消化したいなら制振等ものはイマイチなパークコート北参道などどうでしょう?
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794
マンション検討中さん
>>793 匿名さん
単価高い方が住民の治安が良いと考えているので。
あと、そんなに広い部屋はいらないのです。
北参道検討してますが、倍率高く買えるか分からないので…
割高でも良いですが、他にお勧めありませんか?
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795
匿名
>>794 マンション検討中さん
この辺りならSKYはいかが?
最終期にはまだ結構な数が出るらしいですよ。
白金高輪はまだ新築物件がいくつかあります。
予算に上限がないのなら麻虎が坪1500からみたいですよ。一般で買えるのか分かりませんが。
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796
評判気になるさん
>>794 マンション検討中さん
こんなところで聞かずに野村でも三井でもお好きなデベに行ってきて、出来るだけ坪単価高い部屋探してますと言えば喜んで紹介してもらえますよ。
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797
匿名さん
ここって、「長期優良住宅」認定と「低炭素建物」認定を受けるけど、これらの認定を受けてるタワマンって珍しくないんでしょうか?
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
必要じゃないですね。リセールには全く影響しません。それより駅遠なことを心配した方が良いですね。
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799
匿名さん
>>798 匿名さん
リセールに影響するとはそもそも思ってません。文字通り、「長期優良住宅」認定や「低炭素建物」認定を受けているタワマンが珍しくないのかどうかを聞いているだけです。私自身はよく知らないので。どなたかご存じでしたら、よろしくお願いします。
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800
マンション検討中さん
>>783 マンション検討中さん
多摩川や隅田川で考えれば、川の向こうとこっちで比較することの無意味さがよくわかる気がします
自由が丘や奥沢を検討する人は武蔵小杉を検討したり比較したりすることはあり得ないかと
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