東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-18 17:35:44

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ小竹向原
竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 10220 評判気になるさん

    >>10218 職人さん
    そうですね 
    合理的ですからね 
    昔からある仕組みというのは合理的なことが多いですよね

  2. 10221 評判気になるさん

    >>10218 職人さん

    賃貸・分譲いずれも角住戸しか住んだこと無いので中住戸住むことは考えられないです。採光や通風性が悪くなるので。あと共用廊下側の部屋が暗くなるのとプライバシー性が劣る。

  3. 10222 eマンションさん

    >>10214 名無しさん

    ターミナル駅は池袋でしょう。マンション売るためのランキングを信じ込むのは滑稽なことです。それと59位は中途半端なランキングで、ありがたみも無い。

  4. 10223 マンション検討中さん

    >>10221 評判気になるさん

    共用廊下に人が通る間取りやど、主寝室で、妊活もできへんよ。

  5. 10225 マンコミュファンさん

    >>10224 匿名さん

    オールリビングインは、辛い。
    田の字は廊下短く効率いいからか。

  6. 10226 通りがかりさん

    >>10207 マンション検討中さん

    中野は、再開発が白紙になったな。

    池袋の再開発は、東武鉄道JRが頑張ってくれるでしょう。

  7. 10227 匿名さん

    >>10225 マンコミュファンさん
    子育てを考えるとリビングインはむしろ加点ポイントですよ。

  8. 10228 口コミ知りたいさん

    >>10226 通りがかりさん

    野◯はホント再開発クラッシャー

  9. 10229 匿名さん

    >>10228 口コミ知りたいさん
    中野も小竹向原も住環境が良いし将来性の高いエリアですよ。

  10. 10231 マンション検討中さん

    >>10228 口コミ知りたいさん

    虎ノ門、西日暮里、本郷、岐阜、津田沼、中野←new!!

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  12. 10232 匿名さん

    >>10231 マンション検討中さん
    なにごにょごにょと2人(ひとり?)で訳わからん話してんねん

  13. 10233 eマンションさん

    >>10211 マンション検討中さん
    その理論でいくと、池袋駅1駅で駅前再開発もありすでに商業がしっかりと根付いていて素敵な新築図書館もある上板橋の方が期待値も住環境も圧倒的に良さそうですね。駅前タワマンが売り出されたらお住み替えされてはいかがでしょうか?

  14. 10235 マンション掲示板さん

    >>10233 eマンションさん

    小竹向原が好きな人は池袋大好きだけど直通で新宿三丁目、渋谷、東池袋、飯田橋、有楽町に行ける利便性も大好きなのよ
    上板橋は池袋まで一駅でも池袋止まり。どこに行くにも乗り換えが必要だから選択肢に入らない。

  15. 10236 匿名さん

    東上線は池袋駅の乗り換えがスムーズだから上板橋もかなり便利だよ。

  16. 10237 eマンションさん

    東上線池袋駅も東武も丸ごと新しくなりますし、池袋駅西口の再開発もより楽しめると考えると思ったより悪くなさそうですね。

  17. 10238 口コミ知りたいさん

    >>10235 マンション掲示板さん

    https://www.fashion-press.net/news/131197
    こういうイベントがあるから、池袋は好きです。
    新宿近くや恵比寿近くに住んでたこともあるけど、まあ、ファミリーになったら、コンパもないし、新宿や恵比寿に用はないな。

  18. 10239 マンション掲示板さん

    池袋から3駅の大山あたりならまだしも、その先の中板~東武練馬間は遠いし各駅しか止まらないので不便だ。それくらいなら赤塚、成増、いっそ和光市のほうが地下鉄が使えて便利。
    とにかく有楽町線・副都心線が便利なのだ。
    そして池袋以遠では、東武西武の分岐駅で電車の本数が多い小竹向原がなんと言っても良い。

  19. 10241 マンコミュファンさん

    >>10238 口コミ知りたいさん

    わかる
    子供が生まれて池袋から先は本当に仕事以外の目的で行かなくなった
    新宿渋谷なんかは池袋よりガラの悪い人間が多いし

  20. 10242 通りがかりさん

    どこに行くにしても池袋で乗り換えが必要な東武東上線と、その気になれば都心に直通で行ける有楽町線と副都心線、20年後の出口戦略を考えればどちらを選ぶか明白よね

  21. 10243 口コミ知りたいさん

    >>10238 口コミ知りたいさん

    アニメ全く興味ないので池袋には用事がないですね。逆に恵比寿は写真美術館とか恵比寿映像祭があるので頻繁に行きます。あとどろんこ公園は珍しく都内で本格的に泥遊びやDIYとか出来るので子連れで行きます。新宿近辺も三丁目は伊勢丹や高島屋、初台にオペラシティアートギャラリーやICCギャラリー、新国立劇場とかあるのでしばしば行きます。コンパ以外にも行くところはむしろ多いです。

  22. 10244 マンション検討中さん

    >>10241 マンコミュファンさん

    渋谷新宿で、子連れで、飲食店入ろうとは思わないなあ。

    他方でサンシャイン池袋は、子連れウェルカムだからね。

  23. 10245 匿名さん

    人それぞれとしか言いようがない

  24. 10246 マンション掲示板さん

    >>10244 マンション検討中さん
    渋谷ならヒカリエ、スクランブルスクエア、パルコ、ミヤシタパークの各店舗、新宿なら京王、伊勢丹、高島屋の各デパートの各店舗と休日穴場で周辺超高層ビルの足元飲食店とかに連れて行けば良いですからね。それに加えて新宿中央公園(シュクノバできてから特に)や三角広場は子連れでかなり賑わっています。渋谷も以前は東京都児童会館やこどもの城とかあってよく行っていましたが今はないので代々木公園とか北谷公園ですかね。

  25. 10249 評判気になるさん

    >>10244 マンション検討中さん

    まあだからサンシャインシティが都内一の集客力を誇る商業施設になった訳なんですよね。

  26. 10250 口コミ知りたいさん

    >>10249 評判気になるさん
    あちこちのスレで暴れる衰退シティが好きな少数派の池袋アンチさんが発狂するからやめなはれw

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  28. 10251 評判気になるさん

    >>10250 口コミ知りたいさん

    ここ買う人はみな基本池袋大好きでしょ。私もそうだけど。
    違いは池袋オンリーか、池袋プラスアルファか。

  29. 10252 マンション検討中さん

    サンシャインシティカードまで、作ってしまった。

    駐車場1時間無料になるからね。

    無印良品もカルディも、10%引きで、今月は、購入できますね。

  30. 10253 評判気になるさん

    地歴定期 笑 

    一本で横浜まで行けるの普通に便利 
    デズニーランドも乗り換え一回だし 
    打ちっぱなしも徒歩圏内 
    凄いところだと思うよ

  31. 10255 通りがかりさん

    中古が一番動く3月で、いくつか成約してもらいたいですね。

  32. 10256 マンコミュファンさん

    >>10237 eマンションさん

    何年後の話ですか、、、
    出来上がるころには我々とっくに引退済みですよ。

  33. 10257 eマンションさん

    この物件の資産性を褒め称えることに余念がない池袋大好きな皆さんが、いつか東池袋のタワマンに住めるといいですね

  34. 10258 周辺住民さん

    >>10239 マンション掲示板さん
    マンションレビューの板橋区一位は大山のタワマンですしね。池袋に近いことは正義でしょうし、こことは違って商業が非常に栄えていて区役所至近で再開発が足元で現在進行形というのは強いですね。

  35. 10259 マンコミュファンさん

    チ住民板が闇深そうな話な感じがしてるので、閉じたらいいのに。

  36. 10260 検討板ユーザーさん

    >>10258 周辺住民さん
    区役し近くても別に頻繁に用ないしな。
    大山こそ田舎っぽくて。

  37. 10261 マンション掲示板さん

    大山も小竹向原も昔から富裕層が多いし人気の高いエリアですよ。

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  39. 10262 eマンションさん

    >>10261 マンション掲示板さん
    富裕層というか地主では…?

  40. 10263 マンション検討中さん

    >>10260 検討板ユーザーさん
    流石に駅に何もなくてマンションに野良猫放置されてしまう街よりは圧倒的に商業がある街の方が都会なのではないでしょうか。

  41. 10264 マンコミュファンさん

    このマンションの書き込みは、どこまで伸びるかな?????未入戸転売物件が、完売するまでは、盛り上がりそうだね。

    プラウドシティ日吉 1496戸 書き込み7496
    プラウドシティ吉祥寺 678戸 書き込み8704
    プラウドシティ東雲キャナルマークス 472戸 書き込み 6683
    プラウドシティ阿佐ヶ谷 575戸 書き込み5366

  42. 10265 検討板ユーザーさん

    >>10257 eマンションさん
    別に池袋住みたくないし、タワマンも嫌
    静かな小竹向原に住んで、気の向いた時や通勤行き帰りに池袋で買い物したり遊んだりするの好き
    さんざんみんなそう書いてるのに、それを読み取れない?

  43. 10266 マンション検討中さん

    >>10260 検討板ユーザーさん
    大山のタワマンを買えないくせに、そんな話をしたらダサイよ。。。

  44. 10267 マンション掲示板さん

    >>10266 さん

    日経新聞によれば、

    本マンションの「契約者の平均世帯年収は1400万円台で、板橋、練馬区の地元層は3割程度。都内の広域からの契約が多かった」(野村不)

    なので、大山タワマンのローンを組める人が多いと思いますよ。

  45. 10268 マンション検討中さん

    >>10267 マンション掲示板さん
    だからなに?
    買えるだったら買えよ。
    結局安もんを求めにきて、逆に大山タワマンをディスる。
    まるで***のように、そんなに、そんなに自信ないのか?www
    このマンションや地元の方々に対して一切不満ないですが、ただその発言はゴミクズと思うけどね。
    だろう?

  46. 10269 口コミ知りたいさん

    買えるんだったら買えって笑
    要らないから買わないってみんな思ってるでしょ

  47. 10270 検討板ユーザーさん

    >>10268 マンション検討中さん

    大山タワマンと同じ程度の金額で、資産性があるsky duo は、抽選で落ちました。

    大山タワマンは、sky duo ほど資産性がないと判断したので、こっちを買いました。

    豊海のいい部屋買えるなら買うよ。でも、当たらないやん。

  48. 10271 マンション検討中さん

    >>10261 マンション掲示板さん
    この辺りで名前が通ってる地主の一族
    以外は、庶民的では?小竹町は御屋敷
    あるけど。富裕層とかは、この辺りではなく、田園調布とか、白金台とか、目黒あたりじゃない?

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  50. 10273 検討板ユーザーさん

    >>10266 マンション検討中さん
    ダサいとかの問題ではなく、大山に
    魅力感じないから、タワマンもいらない。
    小竹の方がよいと思うだけ。
    あんたこそ、ダサすぎ。w

  51. 10276 eマンションさん

    >>10270 検討板ユーザーさん
    買った瞬間2-3倍になることが確定してる公共が入ってる安土地仕入れの大抽選会物件と比較されて勝てる物件ないでしょうし、それと比較して劣るからこの物件というのは論理的ではないですね

  52. 10277 名無しさん

    武闘派の暴力団事務所の本部があるような街では、子育てしたくないですね。
    公立小学校とかお察し。
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6


  53. 10278 口コミ知りたいさん

    >>10277 名無しさん

    暴力団事務所が少ないにも関わらず治安の悪い街があるみたいですよ(爆笑)

  54. 10279 マンション掲示板さん

    >>10276 eマンションさん

    [同組の縄張り]
    池袋、上板橋、高田馬場、椎名町、江古田、沼袋、中野、中野新橋、新宿落合、早稲田、雑司ヶ谷、牛込、神楽坂、中井、目白、井草、宇都宮、旧二本木一家の埼玉地域

    だってさ。
    大変じゃんw

  55. 10280 検討板ユーザーさん

    >>10279 マンション掲示板さん

    そんなこと言ったら、港区渋谷区も、どこも住めなくなる笑笑

  56. 10282 口コミ知りたいさん

    >>10277 名無しさん
    大山も小竹向原も東京の田舎よ。
    田舎ならではの良さがあるの。
    後は好みの問題。
    ていうか、池袋は昔は極◯という
    組があって、銃声鳴り響いてたわよ。
    そんなこともしらないで論じないで
    ほしいわね。www草はえるわ

  57. 10285 eマンションさん

    パチ屋があるけど歴史ある大規模商店街がある街全体が住友ツインタワーから始まる再開発ラッシュで後発タワマンも控えてる区役所至近の区が力を入れやすい元々駅力のある街と、開発余地皆無の区境駅の住宅街だけど路線の利便性が高くて美味しいパティスリーがある街と、同じ区でもキャラクターが全く違っていいんじゃないですかね。ここ買った人は後者を選んだわけで、中古を検討してる広域の人は街力の期待値的に前者の方が人気は出そうですが、後者の考え方の人に引っ掛かればお値段はさておき売れるわけですし。

  58. 10286 管理担当

    [NO.10283~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  59. 10287 eマンションさん

    >>10285 eマンションさん
    街力とか駅力とかの単語でもう無理です。

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  61. 10288 口コミ知りたいさん

    不動産の選択時には、転売価格が大きく上がるかどうか、とかより自分の好きな街を選ぶのが一番でしょう。
    ただ他の物件が値上がりしてしまって、
    『ああ、あそこのマンションもう買えない。もうここでいっか。。。』
    みたいな***的心情で買うのはやめるべき。
    大きな借金を抱えて、あとで辛くなる。
    アンテナを張って待っていれば必ず良い物件に出会える。
    バブルとその崩壊を見てきた身には、この不動産価格がこのまま続くとは思えないです。
    我々も、詳しくは書けないけれど、苦しい時を耐えてなんとかチャンスを掴むことができました。

  62. 10289 口コミ知りたいさん

    >>10288 口コミ知りたいさん
    検閲あるんだね。マ・け・イ・ぬ って書いたら伏せ字にされたw

  63. 10291 マンション掲示板さん

    >>10288 口コミ知りたいさん

    今あるベストを掴むという考え方もありますよ。

    子供が独立してから、広い家が買えても意味がない

  64. 10292 マンション掲示板さん

    >>10291 マンション掲示板さん
    それはそれでいいんじゃない、家計が破綻することなく、自分たちが満足できるなら。要は無理するな、ってことで。
    バブルの時、物件(希望より遠方)や予算を無理して買って、あとで苦しんでいた人をたくさん見たから。

  65. 10294 口コミ知りたいさん

    やっぱり、ザ・タワー買っておけば。

    1. やっぱり、ザ・タワー買っておけば。
  66. 10297 匿名さん

    支払いし続けられればいいが、詰んだら終わり

  67. 10298 通りがかりさん

    今月掲載されていましたが、
    坪533万円のこれ、一瞬で売れちゃいましたね。
    新築時に、販売時期にもよりますが、平均坪単価430から450万。

    新築時9000万(推定)→11000万(122%)
    という感じですかね。

    1. 今月掲載されていましたが、坪533万円の...
  68. 10299 匿名さん

    十条を買っておけばよかっただの言って今度は何?
    十条vs小竹向原で対立煽りしたいん?w

  69. 10300 マンコミュファンさん

    >>10294 口コミ知りたいさん
    売主の売りたい価格出されても…
    しかもあなたは何を証明したいんですか?

  70. 10301 評判気になるさん

    >>10298 通りがかりさん
    まじか売れたのか ここ何階か忘れたけど元値8500~600くらいじゃ無かったっけな?

  71. 10303 マンション掲示板さん

    坪533が新たな基準ですかね。速攻売れたので割引がされたとは考えにくいですし

  72. 10304 マンション検討中さん

    >>10301 評判気になるさん

    確か、2階で掲載されていましたよ。

  73. 10305 マンション検討中さん

    >>10303 マンション掲示板さん
    掲載された値段で売れたのは限らないですね。
    1000万値下げ交渉したかもしれません。

  74. 10306 匿名さん

    1000万高くても売れたと思う。買えた人はラッキーでしたね。

  75. 10307 マンション検討中さん

    みんな金持ちだなあ

  76. 10308 匿名さん

    とはいえ、
    今売却して、売却手数料除いて、2000万円得たとしても、購入時にも、ローン手数料を含め、数百万円払っているからなあ。それに、新たな新築マンション購入するときにも、また、ローン手数料とか支払いあるし。しばらくは、住まないと、ほとんど利益ないですね。

  77. 10309 マンコミュファンさん


    低層で坪498のこっちも、GWまでに売れるかなー。

    小竹向原駅は、今後、新築マンションは中々出なそうよねー。

    1. 低層で坪498のこっちも、GWまでに売れ...
  78. 10311 評判気になるさん

    >>10310 検討板ユーザーさん

    10294と10309の投稿者って同じ人?
    どこを見たらそれが分かるんですか。今後の粘着さん対策に活かすから、教えてほしいです!

  79. 10312 契約者さん8

    相場吊り上げのために出しただけで引っ込めただけで本当に売れたのかもわからない、売れたとしても成約価格がいくらかもわからない状態で一喜一憂してしまうような居住者と同じ屋根の下に住んでいると思うと反吐が出そうです。

  80. 10313 匿名さん

    相場と比べても明らかに安かったし、売れない理由がないですよ。

  81. 10314 マンション検討中さん

    小竹向原という理由があるだろ

  82. 10315 名無しさん

    >>10312 契約者さん8さん

    反吐が出る?
    超激烈な言葉ですね。自分もこのマンションに住んでいますが、仮に価格上昇を一喜一憂する人がいたとしても、別に反吐なんか出ませんが。

  83. 10316 マンション掲示板さん


    Yahooジャパン掲載の住みたい町ランキング(穴場)に、またまた、小竹向原駅がノミネートしてますね。

  84. 10317 検討板ユーザーさん

    地震は怖いね。
    タイはそもそも地震が少ない国。
    (でも数百年前にチェンマイでお寺が倒壊するほどの地震があったらしいけど)
    今回のタワー崩壊も、建物は建設中だったし、請け負ったのが中国企業だったからダー!とか言ってる奴もいるけど、地震多発国で四つのプレート境界に位置する日本人として、やはり地震の恐怖を忘れるべきではないと思った。
    特にタワマンは怖いね。
    長周期地震動でポキリ!といかないとも限らない。建物は倒壊せずとも中の住人は無事じゃないかもしれない。
    だからタワマン厨は他所行ってやってね。

  85. 10318 名無しさん

    小竹向原はあれでしょ またオープンレジデンシア建つんじゃなかったっけ? しかしオープンハウスの土地の仕入れ部隊って異常に強くね?どんな手法なんだよ

  86. 10319 マンション掲示板さん


    プラウドシティ小竹向原の新着、10階角部屋坪497ですね。

    1. プラウドシティ小竹向原の新着、10階角部...

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総戸数 68戸

ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ

埼玉県さいたま市南区文蔵3-406-1ほか

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

55.26m2~68.04m2

総戸数 52戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

4048万円~7478万円

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

ドルフィーノ朝霞本町

埼玉県朝霞市本町1丁目

5398万円~5798万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

69.54m2~70.76m2

総戸数 96戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2800万円~1億6200万円

2LDK~3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸