プラウドタワー平井

>>4022 匿名さん
シティタワー千住大橋の先着順住戸は19戸なのでほぼほぼ同じぐらいですね。

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>>4048 eマンションさん
レインズ見せてもらえばわかりますけど、毎月普通に取引行われてますね。平井の価格からしたら高値かもしれませんが、都心物件と比べたら決して相場から逸脱した価格ではありませんね。

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都内のマンション、新築中古ともに売れ行き鈍ってきてるんですかね…
ハルミフラッグ落選組特需が来るかなーと思ってますが

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>>4046 口コミ知りたいさん
あちゃー可哀想に。
部屋が選べないの次は転売ヤーの片棒を担ぎたくない？
買えない理由を探すより、買えるようにもうちょっと頑張ったら？

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錦糸町、亀戸、小岩が吊り上がるのは平井プラウドの契約者としては喜ばしい。平井プラウドも値上がり確実

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>>4052 マンコミュファンさん
ほんとに断続的に契約してるんですか？レインズの画面張ってくれないと信用できない

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>>4050 マンコミュファンさん
>>4054 匿名さん

新築の検討板で、中古はいらないと言ってる人をしつこく攻撃するの、やめてもらっていいですか？

見ていて不愉快です。

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>>4057 名無しさん
新築物件も周辺中古と当然に比較検討するのに何を寝ぼけたことおっしゃってるのでしょうか。
不愉快なら画面を閉じればいいのでは？

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>>4057 名無しさん

ただの周辺相場についての普通議論なのに、攻撃って。。。
亀戸クロスの中古価格の推移はプラウドタワー平井の将来予測に大いに参考になりますよ。

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私もそうですが、新築がいいから新築板で検討してる人もたくさんいますよ。中古はいらないというのはごく自然な発言でしょう。それに対して

> 買えない理由を探すより、買えるようにもうちょっと頑張ったら？

このような発言は侮辱ではないか、と申しております。

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>>4060 名無しさん
めっちゃ効いてて草

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アンケートみると、世帯年収1,500万円以上で住宅ローンは5倍以下、ないしは6倍程度で検討している人が約半数と多いみたい。
逆を言えばそれ以外の半数はギリギリの予算で検討しているとも言えるので亀戸クロスのような1億超の物件は検討できない可能性が高いのだろう。

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スカイデュオ落ちた組はどこへ向かうのか。

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カメクロの中古が売れなくてイライラしてんのかな笑
たまたま高く売れた人がいたから、おなじように高く売りたいんだろうけど、そんな甘くないよね。

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>>4063 匿名さん
毛色が違うし平井は検討しないんじゃないかな？

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>>4057 名無しさん
中古いらないと言っている理由がロジカルではないので叩かれてるのかと思いますよ。

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新築中古こだわりない派です。錦糸町、亀戸の3LDK70平米台しか中古価格は追っていて、ここのプレミアムとも比較してます。
どちらの中古も1.2-3億が相場で成約と供給は釣り合っている状況との理解です。断続的に売りに出て売れてます。1.5億とかで出しているのは売れずに残ってますが、そもそも売る気ないでしょう。

平井プラウドの相場形成にも影響するので、周辺相場を正しく把握するのは大切かと思います。

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>>4066 通りがかりさん
> 叩かれてる

ほら結局 攻撃してるんじゃん。

自白しちゃったね。

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まぁ中古売りたいのもいいけどさ。
ここ営業行為は禁止だから気をつけてな。

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>>4069 通りがかりさん
曲解おつ

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曲解ならいいけどね。

新築の板でこれだけ中古中古出てくる目的って何なのかってことだよな。

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>>4071 通りがかりさん
中古は部屋が選べないと書き込んでいた人と同じ方かな？何度か投稿されているようですが、ロジカルな意見を投稿してください。

この板には沿線中古との比較、広域新築との比較などいろいろな方がいらっしゃると思いますよ（笑）中古の話題が出るのは自然なことです。

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>>4072 マンコミュファンさん
それは別の人。
で、あなたは中古を売りたい人？
そうなら、新築の板であんまりやりすぎないように注意しなね。
あともう一回言っとくけど営業行為は禁止だから。

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>>4073 通りがかりさん
私は >>4046 のものです。また中古を売りたい人のような根拠のないことを書き込んでおられますが、ぜひロジカルな議論よろしくお願いいたします。

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>>4074 通りがかりさん
リンク間違ってない？
ロジカル言うなら、そういうとこしっかりな！

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平井プラウドの比較先は？

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以前の年収とローンのアンケートを根拠に、カメクロと比較検討している人はいないはずなので、カメクロの話題は禁止しようという話なら分かるけどな。

自分は新築にしか興味ないからカメクロの話を禁止しようってのはよく分かりませんね。カメクロと比較検討してる人たくさんいると思うけどな（うち含め。）

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うちは新築オンリーで検討してます。べつに中古の話を禁止してほしいとは思いませんが、たしかにここは新築板のわりに中古の話がよく出てくるな、とは思ってました。他の検討板も覗いてますが、ここまで多いのは珍しいですよね。新築オンリーの人もそれなりにいると思うので、中古の話題で埋め尽くされないよう配慮いただければと思っています。

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>>4078 匿名さん
総武線沿線に新築の他の候補がないので中古の話しかできないというだけでは？広域新築にも興味ある方が多いと思うので、話題提供お願いします。

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私はブリリア東京、カメクロにお金を積むか、平井プラウドで元々の予算内で買うか迷ってます。

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>>4076 名無しさん
基本総武線沿線の新築で検討してるけどカメクロと小岩ファーストは築浅なので検討対象にしてます
って人もかなり多そう

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>>4073 通りがかりさん
思い込み激しいタイプねw

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この物件に面する大通りの騒音レベルってどんなもんなんだろ

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>>4084 通りがかりさん

蔵前橋通りから少し入った築浅マンション（本物件でいう長辺側）の5階に住んでますが、窓閉めてたら気にならないレベルです。緊急車両はすこし突き抜けてきますが。

遮音性高いサッシが入っていたり、高層なのでそこまできにならないのかなと思ってます。
ブリリアタワー東京も似たような条件なので参考になるのかもですね。

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先着順10戸に。着実に減ってきてますね。

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>>4086 匿名さん
第二期二次販売も期待できそうですね。

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>>4079 口コミ知りたいさん
ここのプレミアムを検討している人にとっては眺望は見込めないがプラウド参宮橋の一階キャンセル住戸も良さそう。

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>>4078 匿名さん
新宿御苑前駅から近いクラッシィタワー新宿御苑もここプレミアムとそう変わらない価格だから比較検討にはいいかも？

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広域検討であればは月島駅から徒歩5分のマンションであるグランドシティタワー月島もいいですよ。
72平米、49階で1.5億円なのでここのプレミアム検討者は比較検討レンジですかね。

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アトラスタワー五反田も良いですよ。

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>>4086 匿名さん
ここはかなりの人気新築物件かも？

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一期の58平米まだ2戸残ったままなんだね。。
二期の71平米と値段ほぼ一緒だからなぁ
8000万切ってるとやすっ！て思っちゃうぐらい感覚が麻痺してきた

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先着住戸、着実に減っていますね。次の期の販売も期待ですね。

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平井の低層階、58平米2LDKが7500万円って狂ってる。
新築のカメクロの高層より500万円も高い（涙）

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>>4097 口コミ知りたいさん
削除依頼しましょ

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あらためて公式サイト見てみましたが、タワーのデザインコンセプトは街を照らす灯台なんですね。
外観はスッキリしたタワーなのにあまり威圧感を感じさせず、どこか安心感があってとても良いと思います。

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>>4107 eマンションさん
亀戸クロス高層階3LDK持ってるけど、1.2億くらいなら利益4～5千万円出るのでもう売っちゃってもいいかなと最近思ってます。平井のプレミアムか角部屋でも買おうかな。もったいないかな。

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>>4107 eマンションさん
値下がるかは分からないけど、情報収集したいなら元物件のスレでやった方がいいと思うよ。↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

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>>4108 カメックス民さん
納税あざす。

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>>4110 eマンションさん
ごめんやけど、3000万控除を夫婦で使えば非課税なんだわ。

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>>4111 マンション掲示板さん
そんな中でプラウドタワー平井は8,000～9,000万円ってかなりお買い得じゃないですか？

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>>4112 カメックス民さん

でも5年以内の短期売買

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南西方面の眺望見ましたが、夜は圧巻ですね

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>>4115 名無しさん

横から失礼します。短期でも、実際住んでいるマイホームの売却であれば、3000万の控除が使えます。ただし、売却後3年以内に、住宅を新規購入する場合、住宅ローン控除が使えません。

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>>4115 名無しさん

不動産購入を考えてるならもっと勉強して。

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>>4115 名無しさん

恥ずかしっw

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4117です。初めての住宅購入なら、買い換え時の税金はわからなくても普通でしょう。相手を下げるような投稿はやめた方がいいと思います。日本人はもっと謙虚だと思いましたが、ちょっと意外です。

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>>4117 評判気になるさん
そうなんですよねー。
特別控除適用後は住宅ローン控除が使えないのと、プラウドタワー平井に移るまでの間どこか賃貸で仮住まいしないといけないのがネックなんですよ。平井のプレミアムや高層角部屋も憧れます。

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>>4116 匿名さん
そんなに綺麗ですか？

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ここ竣工後に上がって欲しいな。

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>>4113 マンション掲示板さん
かなりお買得に思います。

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平井に新しい再開発案件きてくれ

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ここは外観がキレイなので、実際に建ったら相当目立つでしょうね。

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ここの高層階は眺望が良さそうですねえ。
まだ高層階は販売は残っているのでしょうか。

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新小岩の次にまた平井の再開発こないかな？

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>>4128 検討板ユーザーさん

江戸川区のホームページを見ると小岩、船堀に集中。京成小岩も再開発計画が出てる。でも平井はこの物件以外は計画がないですね。

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>>4129 eマンションさん

再開発計画として公示されてるものが江戸川区の場合はでてますから、再開発組合の前身となる勉強会などの話があるかですね。葛飾区のように勉強会段階から出してくれる区もありますが、江戸川区は出してくれてなさそうなので、わからないですね

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>>4129 eマンションさん
悲しみね！

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>>4112 カメックス民さん
あ、共有名義なんすか。
住宅ローン控除は今も使ってないんですか？

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>>4129 eマンションさん
まだまだ平井駅周辺も再開発できそうだけどな？

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住戸ローン控除が使える人はいいな。

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>>4126 マンション検討中さん
ここはかなり目立ちそうで楽しみ。

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ここはタワーらしいタワーだからねぇ。
いざ建ちはじめるとすごく注目されるから、後になればなるほど購入希望者が増えると思われる。値段も上がるかもね。

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>>4136 匿名さん

どこだってそうなんですけど、建たないとイメージ湧かない人多いですからね。その頃には手遅れなんですけどね笑
再開発系はどうしてもそうなりますよね。高輪も幕張もそうだし、平井も完成後が楽しみですね！！

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特に根拠も無いが、江戸川区で1番ぐらい都心に近い街だから開発のポテンシャルはあると思うんですけどね。平井の自治会や地権者に頑張って欲しいところ。

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>>4138 マンション掲示板さん

再開発って正式な案が出てから完成まで10年以上かかるから、まともな案もない現時点では期待しない方が良いと思います。再開発の期待より普通に平井の住環境が好きで住む人にフィットするかと思います。

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南東向きのMGタイプ検討中ですが、洋室1つに窓がついてないのが気になりますね。2期の今では南向きで3Lの中では他に選択肢がないのですが…

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>>4139 マンション掲示板さん
基本的には都心に近い順で価格も形成されていくので、小岩や本八幡の再開発はフェイバーな話ですね。
落ち着いた住環境を享受しつつ周りの再開発にあやかるくらいがちょうどいいですね。

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周辺駅の再開発が波及してここプラウドタワー平井の評価も上げると良いですよね

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水害ハザードリスクが非常に高い地域にも関わらず、何故発電機室とポンプ室が地下1Fなのか、正直疑問に思います。防水扉で防げるものなのか。設計変更の余地はないんですかね。

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>>4143 口コミ知りたいさん

ネガさんみーっけ！

地下にはないよ

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>>4144 マンション掲示板さん
平面図ちゃんと見ました？？地下に発電機室って書いてますよ。間違ってたら教えてください。

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>>4144 マンション掲示板さん

このぐらいも言えないか。全部ネガ扱いはやめてほしい。

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>>4143 口コミ知りたいさん
非常用発電機がどんなスペックのものが入っているかわかりませんが、消防法や基準法上の非常用発電機（予備電源など）は停電時でも排煙設備や非常用照明、非常用エレベーターなどに給電するためのものです。病院などにある非常用発電機も1日程度しか発電できないです。

今回の浸水対策としては、防潮板による水防ラインの設定や、防水扉による設備室の水密、給水ボンプ室や受電設備のはいる電気室を2階に配置などしていますが、まぁこんなものではと思います。

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>>4147 検討板ユーザーさん
4143です。参考になりました。ありがとうございます。
教養部の電気室・給水ポンプ関係はしっかり2階に上げているので一安心ですが(前作の亀クロは電気室が地下でしたので不安でしたが)、有事に備えての発電機関係も2階にできなかったのか？という個人的な感想でした。

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発電関係も二階にあったら、さらに安心だったのにな。
コストの問題ですかね？

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ブリリアタワーやカメクロも発電関係は地下でかね？

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