リビオタワー品川ってどうですか？

>>27420 マンション掲示板さん
中古マンションの平均かい。
属性を、タワマンに限定しないと。

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>>27421 評判気になるさん
いろんなスレでWCTを連投することや無理矢理持ち上げる行為もWCTを貶める行為だといい加減気づけよ。

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>>27436 口コミ知りたいさん
え？WCTを貶めたいからやってるんでしょ？
本気でWCT持ち上げたいんだとしたらさすがに頭弱すぎるww

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>>27364 評判気になるさん
おいおい、ホントに連投してるじゃないかwww
同じ時間で返答しあったら同一人物なのバレバレですよー！

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眺望がーと言っているけど、彼の部屋であるWCTブリーズタワー２◯階の2◯◯◯号室の眺望は実に大したことがない。

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必死

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>>27449 販売関係者さん
モデルルームには行ったんだけど、個人的意見ですが、令和の「赤羽台団地」に思えて申し込みは控えました。あくまで個人的意見なので反論は当然あると思っていますが。

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>>27451 周辺住民さん

眺望はここより良いよ

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>>27452 マンコミュファンさん

眺望優先ならワールドシティタワーズかクレストにしなはれ。

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>>27453 匿名さん

WCTからの眺望はゴミ焼却場＋焼却場の煙突が目立つからな。

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>>27453 匿名さん
それらは古すぎて論外。

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>>27456 口コミ知りたいさん

晴海や豊海の方が綺麗だよ。変な物写り込まないから。

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>>27452 マンコミュファンさん
眺望のために団地を選ぶかどうかは好みでいんじゃない？

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眺望重視するなら港南は選ばないって

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主要駅品川駅まで、徒歩15分圏内は魅力的。

毎日歩いても苦にならないですね。

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隣の駅で徒歩5分とかの方が良いかなあ。

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>>27462 マンション掲示板さん
品川駅周辺は何もないに等しいよ。繁華街もショボい。

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リニア頓挫で明らかに注目度下がったねここ

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>>27462 マンション掲示板さん

嘘ばっかり

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>>27466 匿名さん
繁華街がないのがいいんだよ。

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>>27469 匿名さん
ターミナル駅にとって繁華街は華だよ。

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>>27461 名無しさん
それな。晴海も港南も選ばないわ。

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歓楽街がだめっていうのはわかるけど、繁華街はあった方がいいだろw

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>>27476 匿名さん

歓楽街と繁華街の違いは何？？

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金曜夜とか路上でタバコ吸いながら騒いでる酔っ払い多いから、あれを許容できるかどうかは個人差あると思うよ

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駅ビル（アトレ、ニューマン）、ホテル・オフィスビル内の店、マンション傍に日常使いスーパー。これだけあれば十分。繁華街など不要。

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60のジジイは繁華街なんて用は無いわな

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>>27482 匿名さん
それを許容できないやつって港区住んでないよ

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>>27487 eマンションさん
ここの検討者レベルだと、駅の利用が多い労働者階級が中心だろうから関係あるだろ
内陸の方は駅なんか使わず車で移動するんだから

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屠殺肥溜エリアなんて普通いやでしょ
内陸にしたまえ

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>>27494 匿名さん
そっちのエリアにも新築もありますね。

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>>27491 匿名さん
他人が酔っ払ってたところでどうでもいいだろ
何がそんなに気になるのか謎

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東京で身の危険を感じるような繁華街って歌舞伎町くらいでしょ、引きこもりのジジイは夜遊びする事もないから怖いのかな

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酔っ払いはどうでもいいけど、キャッチはまじでうざい
こっちは帰宅中なのに声かけらると不快
品川も港南側は結構キャッチいるよね

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>>27498 匿名さん

キャッチなんて遭遇したことないけど？

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>>27499 匿名さん
普通にあるわ
居酒屋のメニュー持ってる兄ちゃん何人もいるよ

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特にマックの通りな

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品川はむしろキャッチひどくて有名じゃん

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>>27502 匿名さん
オマエはリビオタワー品川のどこが良くて検討してるんや？

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>>27503 通りがかりさん
港区で最安値のタワマンだから気になってるよ

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>>27504 eマンションさん
港区で最安値って部分が気に入ってるのか。
やっぱ港区で最安値なら気になる人もいっぱいいるよな。
あんな抽選になるのも納得だわ

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>>27506 eマンションさん
そりゃ安いことは1番の魅力でしょ
港区の新築でこの値段のタワマンは二度とない

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品川は、池袋・新宿・渋谷といった他の山手線ターミナル駅と比べると、街の性格が明確に異なってるんですが、最大の特徴のひとつが、キャバクラやピンサロ、ファッションヘルスといった性風俗店、さらには無店舗型風俗の温床になりやすいラブホテルが、駅周辺にほとんど存在しないという点です。当然キャッチや呼び込みもいない。いるとすればせいぜい居酒屋チェーンの割引券配りがいるくらいです。これは偶然でも一時的な規制の結果でもなく、品川という街が長い時間をかけて形成してきた「地歴」と都市機能の積み重ねによる必然的な結果だと言えます。

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この背景として品川は古くから東海道の玄関口として位置づけられてきました。江戸時代には宿場町として栄えましたが、いわゆる歓楽街的な発展を遂げたのではなく、武家地や寺社、交通・物流の要衝としての役割が中心でした。明治以降も、鉄道の結節点としての機能が強化される一方で、遊興地としての色彩は限定的で、街の基調はあくまで「公的・業務的」なものであり続けました。第二次世界大戦後も新宿や池袋は闇市があったのに対して品川にはそういった闇市や遊興歓楽街は一貫して形成されなかった。この歴史的な成り立ちが、現在の街の健全性の土台になっています。

戦後の高度経済成長期以降も、品川の役割は一貫して首都圏・全国をつなぐ交通拠点でした。新幹線、在来線、空港アクセスといった国家レベルのインフラが集中し、それに伴って大企業の本社や研究拠点、外資系企業の日本拠点が集積していきました。こうした企業立地は、街に求められる性格を決定づけます。取引先や海外からの来客、ビジネスパーソンが日常的に行き交うエリアにおいて、猥雑な歓楽街や風俗集積は明らかに相性が悪く、自然と排除されてきたのです。

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加えて、品川駅周辺は港区という自治体の中でも、都市計画や用途制限が比較的厳格に運用されてきたエリアです。再開発は一貫してオフィス、住宅、国際交流、交通結節機能を軸に進められ、大企業本社が立ち並び4つ星ホテルが多く立地する品川では、短期的な集客を狙う歓楽要素は意図的に組み込まれていません。結果として、ラブホテルが集積する余地も、性風俗店が根付く余白も生まれにくい街構造が形成されました。実際にもし風俗店を開店しようとしても、警察で許可が下りることはありません。性風俗店どころか港南側はパチンコ店さえ撤退しました。

これは治安やイメージの面でも大きな意味を持ちます。夜間でも街の雰囲気は比較的落ち着いており、酔客や客引きが溢れる光景はほとんど見られません。女性の一人歩きや、子どもを連れた家族が駅周辺を行き来することに対する心理的ハードルが低く、「ターミナル駅＝雑多で危険」という固定観念から品川は明確に距離を取っています。この点は、居住地として品川が評価される大きな理由のひとつでもあります。

また、ラブホテルや風俗店がないことは、単なるイメージの問題にとどまりません。街の土地利用が健全であることは、長期的な資産価値やブランド形成に直結します。歓楽街化したエリアは短期的には賑わいを生む一方で、地価や用途の不安定化、住環境の悪化を招きやすい側面があります。それに対して品川は、業務・居住・交通という機能が整理された都市として成長してきたため、街の方向性がぶれにくく、将来像も描きやすいのです。

総じて言えば、品川が健全な街であり続けているのは、「たまたま風俗がない」のではなく、歴史、都市計画、企業集積、行政の方針が一貫して積み重なった結果です。池袋や新宿、渋谷が多様性と雑多さを内包する巨大ターミナルとして独自の魅力を持つ一方で、品川は国家的な玄関口としての品格と秩序を重視してきた。その違いが、街の空気や夜の表情、そして住環境の質に如実に表れていると言えるでしょう。　　

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山手線で駅徒歩圏に人が住んでいる駅で、完全に健全と言える駅は田町、高輪ゲートウェイ駅、品川駅、大崎駅、原宿駅、目白駅、田端駅の7駅のみ。うち、ターミナル駅は品川のみ。

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>>27480 匿名さん

まず繁華街というのは、人が集まって「消費活動」を行う中心地のことですよね。百貨店、ショッピングモール、飲食店、映画館、劇場、カフェ、雑貨店などが集まり、昼も夜も人通りがある。買い物や食事、娯楽を健全に楽しむ場所で、家族連れや観光客、ビジネス客まで幅広い層が利用します。銀座、丸の内、日本橋、渋谷の駅前商業エリアなんかが典型で、「賑わっている＝繁華」という言葉どおりの意味ですよね。

一方で歓楽街は、娯楽の中でも特に「夜の遊興」に特化したエリアを指します。キャバクラ、ホストクラブ、スナック、風俗関連店舗、ラブホテルなどが集積し、主な活動時間帯は夜。利用者も大人向けに偏り、アルコール消費や接待、性的サービスが中心になります。新宿歌舞伎町、池袋北口、上野・鶯谷周辺などが分かりやすい例ですよね。

大きな違いは、街が担う社会的役割なんですよ。繁華街は「誰でも使える都市の顔」で、昼夜を通して経済活動と交流を生む場所。一方、歓楽街は「大人向け娯楽を集中的に受け止めるための場所」で、治安管理やゾーニングが前提になります。そういう意味では品川には繁華街（ショッピングモール、飲食店、映画館、劇場、カフェ、雑貨店）はありますが歓楽街（キャバクラ、ホストクラブ、スナック、風俗関連店舗、ラブホテル）はありません。

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>>27484 匿名さん

まさにその通りだよね。品川は、駅直結のアトレやニューマンで日常の買い物から外食まで一通り完結するし、周辺にはホテルやオフィスビル内の質の高い飲食店も揃っている。さらに、マンションの足元には日常使いできるスーパーが点在していて、普段の生活で「困る場面」がほとんどないんですよね。派手な歓楽街がなくても、必要な機能が過不足なくコンパクトに揃っている。このバランスの良さこそが、品川が「暮らしやすい街」と評価される理由だと思いますよ。

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>>27500 口コミ知りたいさん

居酒屋のメニュー持ってる兄ちゃんはキャッチでは無いよ。こっちから話しかけなきゃしつこくまとわりついたりはしない。店の場所聞けば生ビール一杯サービス券くれたりするだけ。

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>>27501 口コミ知りたいさん

マックの通りが嫌ならコクヨの前の通り歩けばいいやん。

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>>27515 匿名さん
そいつら迷惑キャッチだからね
お前がよっぽど小汚いから話しかけたくないんだろ

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どちらも2025年

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一人きりの老人に声かけるキャッチはおらんよ

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>>27518 匿名さん

「路上喫煙もしつこく勧誘してきます」「進路をふさがれ歩きタバコもされました」って意味不明だな。いい加減な投書だろ。

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>>27520 匿名さん
普通に路上喫煙や勧誘行為をしてるってことだろ、それすら理解できないのか、、、

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品川駅前で風紀が悪いと感じたことは無いな。ただ、あの一角は権利者が複雑でなかなか再開発は難しいらしい。新宿の新宿西口思い出横丁（しょんべん横丁）、ゴールデン街みたいな街は東京では絶滅危惧種。狭い路地を入っていくと探検みたいでなかなか面白い。

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港南側って飲屋街とも言い難い、ただ寂れてる感じやな

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>>27525 マンコミュファンさん
港南中学は港南だけじゃなくて芝浦、芝浜も含むな

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>>27526 匿名さん

分解するとこうなります。

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つまり港南エリアの方が年収が高い。港南1632万円＋芝浦1598万円＝港南中1613万円ということです。

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港南は都営住宅が2000戸あるな（笑）

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>>27525 マンコミュファンさん
そもそも私立に行かせるケースが多いから港南中の保護者の年収とは思えません。

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港南は全部で1万世帯以上が住んでるから都営が約2000戸、分譲タワマンや高級賃貸が8000戸以上という構成ですね。

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>>27530 匿名さん

そもそも私立に行かせるケースが多いとか関係ないです。港南中の生徒保護者の年収ではなく、港南中の通学区域全体の年収ですから。

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>>27531 匿名さん
都営の割合が想像以上に高いですね。

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>>27533 匿名さん

一つの地域で8割以上が分譲マンションや高級賃貸って都内トップクラスですよ。

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>>27534 匿名さん
その中での新築は最高ですね。

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>>27527 マンション検討中さん

年収1000万超えプレーヤーが選ぶ街
1位　勝どき　平均年収2,474万円
2位　晴海　平均年収1,720万円
3位　豊洲　平均年収2,013万円
https://www.m-standard.co.jp/ranking/sumitaimachi/

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同じ内容の無限ループ。非表示を押しても、なぜかできない。地獄。

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賃貸も港区では最安なんだけどね

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品川でキャッチに遭遇したことないとかただのホラ吹きやな

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真面目な話で都営住宅2000戸もあったらいくら号泣マンション建てても上値の限界あるよな

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>>27542 匿名さん

住まいサーフィンのデータは「単身世帯や夫婦のみ世帯を除いて」いますね。つまり、子供のいる家族だけのデータ。一方で、都営に住んでいるのはほとんどが単身の高齢者か夫婦のみ世帯です。子供と一緒に住んでいる世帯なんてほとんどありません。ということは都営住みの方のデータはほぼ除外されていると思われます。逆にもし都営居住者のデータを入れて港南小の平均が1632万円だとしたら分譲タワマンに住んでいる人は年収2000万位になる計算です。

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>>27541 匿名さん

風俗街、歓楽街で言う法律違反のキャッチみたいなのには遭遇したことは無いですよ。駅の港南口でビール一杯いかがですか？って呼びかけてる人はときどき居るけど別に何とも思わない。

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自分の店舗前以外の客引きは基本違法ですよ

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坪1000万のマンションの横に家賃三万の団地があったらそりゃあね

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品川勤務民としては職場まで徒歩+電車+徒歩の計10分よりもリビ品から徒歩15分のほうが嬉しいんだよな。週末は車移動がメインだし。
この価格帯を買う層でそんなに電車に乗る？
広域で資産性ばかり気にしすぎて感覚おかしくなってない？

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>>27544 匿名さん
港南口でビール一杯いかがですか？なんて聞いたことないけどね。まあ港南口からどこに連れて行かれるんだろう。

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>>27543 匿名さん
ファミリータイプの分譲タワマンに年収2000万くらいでは住むのは難しいと思う。

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>>27547 マンション検討中さん
そんな週末に車だしてどこ行くの？ゴルフ？

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港区内側は2000万超え、外側はそれ以下。あまり背伸びしない方が良い。

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>>27547 マンション検討中さん
私は会社まで徒歩15分とか会社の寮に住んでるみたいでイヤです。休日もリフレッシュできない。

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>>27545 匿名さん

客引きって半ば強引に勧誘したり連れてったりするのじゃなければ問題ないっしょ。

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>>27552 匿名さん

品川の場合、オフィス街とマンション街が明確にゾーニングされてるからリフレッシュできますよ。

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>>27552 匿名さん
え、それでもリビオタワー品川を検討してるだなんて、品川駅から通勤したい人にも魅力的なのかこのマンション

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>>27553 匿名さん
問題あるから違法なんだよ頭悪すぎる

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強引に連れてくとかその場で逮捕できるレベルだからそんな客引き今はもう存在しないよ

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繁華街が苦手なのに違法客引きは何とも思わないとか矛盾してますなぁWCT民は

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>>27487 eマンションさん
港区は六本木や麻布十番だけではないですよ～

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リビオタワー品川の西側を検討中なのですが、目の前の港南三丁目計画（ヒビノ跡地）が気になっています。4,200平米あるので、やはり30階超えのタワーになりますかね…？

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データセンタを気にしたほうが良いと思う

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>>27562 周辺住民さん
港区に六本木と麻布十番しか飲屋街が無いと思ってるなら普通にアホすぎる
むしろ最近は六本木なんてかなり健全だわ

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>>27563 マンション検討中さん
確かにワールドシティタワーズみたいに真隣りに新築ができたら辛いねー

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>>27555 評判気になるさん
えっ私は勤務先が品川ではありませんよ。

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>>27547 マンション検討中さん

駐車場は部屋分、用意されていますか？

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>>27567 匿名さん
えっアナタが品川駅が勤務先だなんてしてないですよ。
品川駅から他の駅に通勤するのかと思って発言してます。
投資であれば別ですが、その場合は結局この物件に投資する価値がある、需要があり魅力的だと感じてるんだなと思うだけですが。

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>>27565 通りがかりさん
「例示」って日本語知っていますか？

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ヒビノ跡地はタワマンになりますね。

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>>27571 匿名さん

やはりそうなんですね。

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>>27571 匿名さん

あの土地の小ささでタワマンとか無理でしょう

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>>27573 匿名さん
ルネキャナルクラスなら建てられますよ。

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>>27574 匿名さん
ルネキャナルの延べ床面積 19710㎡
解体中の建物の延べ床面積 4137㎡

どんな魔法を使えば5倍近く大きな建物が建つのでしょう？

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まずヒビノは修繕でしょ。その横はマンションだと思うけどタワーは建たないでしょ

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ハーバーテラス品川にちょっと毛が生えたくらいにしかならないでしょうね。
敷地面積 895.54㎡
建築面積 440.43㎡
階建 15階建

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>>27577 検討板ユーザーさん
建て替えで街がきれいになるのは良いことなんですけどね。

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>>27586 販売関係者さん
晴海フラッグってこんなところにまで宣伝しにこないと売れないんだな。

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二期は無抽選で決まる部屋多そうですね

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>>27588 口コミ知りたいさん
どうした？いつものコピペして。
スレに投稿されたら通知来るようにしてるのか？
さすが趣味にしてるだけあるなwww

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>>27590 eマンションさん

あんたどうせリビオ無理ポジ君だろ。君が否定できない事実を教えてあげる。
ワールドシティタワーズにあってリビオ品川に無いもの。

・フルサイズ24時間スーパー
・認可保育園
・内科小児科クリニック
・デンタルクリニック
・調剤薬局
・クリーニング店
・エステマッサージサロン
・プール、フィッチネススタジオ
・バーベキューコーナー
・カフェ
・ラウンジ朝食サービス
・地下駐車場、洗車場
・マンション専用桟橋
・駅近（モノレール天王洲アイル駅徒歩6分）
・公立小学校まで徒歩2分の近さ
・通勤時10分間隔の品川駅大型シャトルバス
・敷地直結の運河沿い区立公園（ドッグランあり）


リビオ品川にあってワールドシティタワーズにに無いもの。
・新築なこと

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>>27591 匿名さん
ワールドシティタワーズ(笑)

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>>27591 匿名さん

はい、おっしゃる通りだと思います。それでも、同じ中古市場の土俵に立っても選ばれるのは、ワールドなんちゃらではなく、リビオタワーの方だと思います。

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ここ自動出庫システムとかあるらしいけど、EVはどこで充電すんの？

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リビオタワー品川は港南ナンバー１物件です。

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>>27596 マンション掲示板さん
あんたリビオ無理ポジ君だろ。
妄想乙

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WCTで検討できるのはペントハウスくらいですね。

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高輪ゲートウェイへのデッキは結局いつできるのでしょうか？

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>>27591 匿名さん

ラウンジでの朝食サービスがある点は、日常の満足度を確実に押し上げてくれますよね。わざわざ外に出なくても、高層階からの眺望を眺めながら落ち着いた空間で一日のスタートを切れるのは、忙しい平日ほどありがたさを実感しやすい。

あと、地下駐車場に加えて洗車場まで備わっているのは、都心物件としてはかなり評価できるポイントです。雨風や直射日光を避けられるだけでなく、車の管理が敷地内で完結することで手間やストレスが大きく減ります。都心には田舎にあるようなコイン洗車場も無いですしね。こうした付加価値のある共用設備は、日々の快適さだけでなく、住まいとしての満足感や所有する喜びにも直結しますよね。

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江東区有明の住環境は欠点が多いんですよ。まず、交通利便性に弱点があります。鉄道はゆりかもめとりんかい線のみで、山手線や東京メトロ主要路線への直結性が弱く、いったん都心と逆方向に向かって新木場や天王洲アイルなどで乗り換えないと都心に向かうことが出来ません。さらに通勤ラッシュ時の混雑や乗り換えの不便さが目立ちます。加えて、国際展示場駅から距離のあるマンションも多く、雨風の強い日は徒歩移動が負担になります。

次に、生活利便施設の少なさです。大型商業施設有明ガーデンはあるものの、日常使いのスーパー、個人商店、飲食店の選択肢はほとんどないに等しく、複数の大型マンション開発だけが先行して増えた居住者に対して「街としての成熟度・生活インフラの整備」は追いついていないのが実情です。夜間は特に人通りが減り、無機質な印象になりやすい傾向があります。埋立地特有の環境リスクも挙げられます。地盤は改良されていますが、軟弱地盤エリアであることに変わりはなく、地震時の液状化リスクは湾岸でも最も高くなっています。また、強風と海風の影響も大きな特徴です。湾岸特有の風の強さにより、冬は体感温度が下がりやすく、洗濯物が干しにくい、砂埃が舞いやすいといった生活上のストレスが発生します。

交通量と騒音の問題もあります。国道357号線や首都高湾岸線が近く、排気ガス、騒音、振動の影響を受けやすいエリアがあります。また、物流トラックの路上駐車での時間調整が常態化していてごみのポイ捨てや立ちションによる衛生環境の悪化が問題になっています。

さらに、街の歴史や文化の薄さも好みが分かれる点です。再開発で整備された街のため、下町のような人情味や、自然発生的な商店街、地域コミュニティは無いに等しく、人工的で無機質と感じる人も少なくありません。最後に、資産価値の変動リスクです。有明エリアタワーマンションの大量供給によって中古市場の価格競争が起きやすい傾向があります。市況次第で価格が大きく動く点は、他の湾岸人気住宅地よりリスクが高めです。総じて有明は、交通・日常利便・災害リスク・街の成熟度といった点に明確な弱点を抱えています。その結果として2019年に完成済みのシティタワーズ東京ベイはいまだに先着順販売を行っていて完売に至っていないという事実が象徴的です。こうした構造的な弱点が、中古マンション価格の上昇率にもブレーキをかけているというわけです。

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>>27610 匿名さん
ラウンジが軽食提供だけでなく夜はバーになり酒類を提供するマンションも増えてきましたね。眺望の良いタワマンならではの取り組みだと思います。

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>>27614 匿名さん

ラウンジで酒なんか出したら酔って大声で話したりするグループが必ず出てきて品位もへったくれも無くて興ざめ。みんなが静かに読書したり、小声で会話したりしてる程度なのが良い。

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朝飯くらい自宅で食べろよ

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>>27615 匿名さん
港南の民度はそんなもんですか？

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>>27610 匿名さん
平日にラウンジで朝食食べるのは暇な老人くらいですよ。夜のバーなら現役世代でも仕事帰りに寄れるよ。

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>>27610 匿名さん
60歳のジジイはこれで自作自演とバレないと思ってるのがすごいわ

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>>27610 匿名さん
さすが貧乏タワマン
洗車をしてもらう選択肢がないらしい

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>>27614 匿名さん

駅遠で周りに何もないマンションの特徴かと。

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テスラの充電は高輪ゲートウェイのスーパーチャージャー行くしかない？

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また天王洲アイル最寄駅が自慢の物件の方が自作自演してるようですねw
物件がいくら良くても自作自演さんのせいで避けられそう。恥ずかしいよね、一緒の物件に住んでるなんて

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マンションレビューだともう売り出し価格はWCTよりコスモポリスの方が高いんだね

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>>27621 匿名さん

車が好きな人が洗車自体も楽しみなんですよ。

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>>27624 マンション検討中さん

ぜんぜん避けられてませんね。昨年も50戸以上の成約で中古が売れまくってます。

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パークタワー品川天王洲は今期安いと思う。カードキーを持ち歩かないといけないようなオンボロ中古はハナから検討に値しないから、このエリアだと比較対象足り得るのはパークタワー品川天王洲、プラウドタワー芝浦、ブランズタワー芝浦くらいでしょうね。

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