リビオタワー品川ってどうですか？

>>27323 マンション掲示板さん
自作自演中ですか？
連投前の仕込みですか？？
もしくは頭の弱い方ですか？？？

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>>27321 マンション掲示板さん

予算が少ないけど港区タワマンに住みたいなら港南のタワマンは選択肢としてありだと思います。江東区豊洲のタワマンと価格同じくらいなので。

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>もし港南より都心から離れたエリアで、築20年のタワマンが港南より高値で取引されているのであれば、それは港南が相対的に割安＝お買い得である裏付けになる

実際港南WCTは同じ時期のパークシティ豊洲に平均坪単価で抜かれた以上、港南が相対的に割安＝お買い得である裏付けになりましたね

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>>27329 匿名さん
意味不明です。平均坪単価が不動産の価値を測るのは一般常識です。

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>>27329 匿名さん
これほんと必死で面白い

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売り出しの平均はパークシティ豊洲の方が100万も高いんだね、値上がりしすぎ

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豊洲PCT 750
港南WCT650
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5147ef15cad9a6c123fc4452133c975b779...

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>>27336 匿名さん
売り出しも成約もそれぞれ参考になるよ

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>>27325 評判気になるさん
はい、自作自演でしたwww
絶賛連投してますwww

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どしたん？寂しいんか？絡んであげようか？？
君だよ、連投してるそこの君

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成約でもパークシティ豊洲の平均坪単価の方が高くなっている。施工後はずっとWCTの方が高かったのに、抜かれましたね。

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>>27329 匿名さん
WCTが上回ってる部分をあえて選んでるだけであほすぎる

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>>27336 匿名さん
参考になりますよね、あなたは過去、売り出し価格でWCTの坪単価は高いとずっと連投してきたんじゃありませんか？

って、売り出し価格で抜かれると、次は平均坪単価の成約と言い出してきたけど、それもこの前で抜かれたので、今は「部屋の面積」とか言い換えたでしょう？

でもね、現在の売り出し価格を見ると、そのうち「部屋の面積」でも抜かれますよ。その時にどういう言い訳するのかを今から考えた方がいいんじゃないですか。

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駅から遠いというだけで、完全に負けてると思う

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>>27350 匿名さん

ねえねえ
>（2025年11月～12月）の売り出し事例を分析しました。

都合の良い時期だけを抜き出したトリミングデータのどこに正当性があるんだ？

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>>27353 匿名さん
>やはり坪単価、グロスともにWCTの方がやや高いですね

全取引データで分析しないあなたのデータは落第点だ。評価に値しない

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>>27352 匿名さん
>2025年11月から12月の販売事例ということのみの条

↑
自分で屁理屈を出しといて何を言っているんだ？バカじゃないですか。

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ちなみ大手サイトは売り出し価格では、パークシティ豊洲(坪単価８０３万)はWCT(坪単価721万円)を100万弱も上回っているというのは一般的な評価です。
大手サイトに対してもまた屁理屈こねていちゃもん付けますか？

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>>27350 匿名さん
>私は売り出し価格は売主がいくらで売り出そうと勝手だし、売れなくては意味がないから参考にならないと思います

↓

もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたはまずは過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

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最安の港南巨大団地の話はもういい加減にしてくれないかね

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>>27352 匿名さん
じゃあ成約価格も一部物件を除いたりせず出してみろよw

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wctは坪400万円台から成約あるんですね。

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>>27325 評判気になるさん
ここまで自作自演できるのすごいよね。
自己満の領域入ってるわwww

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>>27363 マンコミュファンさん
たぶんこの3連休もやることないぼっちだからひたすら連投続けると予想。
哀れだねーww

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>>27369 匿名さん
じゃあなんで成約価格は全データを提示しないのでしょうか？

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>>27368 匿名さん
そういうあんたも午前1時半じゃないかよ笑
WCTが豊洲に抜かれたのがめっちゃ悔しいという思いしか伝わってこないｗ

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>>27371 匿名さん
言い訳ですね。

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>>27374 匿名さん
>条件をある程度揃えないと適正な比較はできないですよね。

意味不明ですね。大手サイトはそのように平均坪単価は算出していないじゃないですか。あなたの独自ルールですか？

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ちなみ大手サイトは売り出し価格では、パークシティ豊洲(坪単価８０３万)はWCT(坪単価721万円)を100万弱も上回っているというのは一般的な評価です。
大手サイトに対してもまた屁理屈こねていちゃもん付けますか？

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>>27375 匿名さん
自分に違うの良いように２ヶ月に限定したわけっすね。格好悪いね。

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>>27378 匿名さん
予想通り屁理屈こねて、自分に都合のいいようにデータをトリミングしただけじゃないですか。

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>>27379 匿名さん
あなたはWCTが高く見せかけることしかしないんじゃないですか。比較もクソもないですね。

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>>27382 匿名さん

ではWCTはパークシティ豊洲に抜かれたということですね。パークシティ豊洲(坪単価８０３万)はWCT(坪単価721万円)を100万弱も上回っているというのは一般的な評価です。

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>>27387 匿名さん
WCTがパークシティ豊洲に抜かれたことは気に食わなくて仕方がないんですね。

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>>27388 匿名さん
抜かれています。
パークシティ豊洲(坪単価８０３万)はWCT(坪単価721万円)を100万弱も上回っているというのは一般的な評価です。

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>>27389 口コミ知りたいさん

データ見る限り、抜かれてませんね

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>>27390 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズの12月のデータとパークシティ豊洲の3月のデータを比べるとかしたら恣意的だけど、期間が同じなら公平な評価だ。

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すむログでもそのように分析されていますね。
豊洲PCT 750
港南WCT650
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5147ef15cad9a6c123fc4452133c975b779...

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>>27391 評判気になるさん
あなたのデータ以外は抜かれています。

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>>27389 口コミ知りたいさん

あなたもいつからいつまでのデータにしろとか言えないわけね。自分が言った条件でも、ワールドの方が高かったら言い訳できないもんね。

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>>27395 匿名さん
あなたのデータ以外では抜かれているのに、あなたの独自データを見る必要なんかないでしょう。

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>>27396 匿名さん
安い物件を抜くからトリミングと言われるじゃないですか。

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>>27396 匿名さん
坪単価400万とか500万の取引抜いて、WCTが高いと言われてもねえ爆笑

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>>27399 匿名さん
いえいえサイトによっては今だに港区の以下ですよね？笑
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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>>27402 匿名さん
アンカー先ぐらい見てくれませんか？
>>27396のレインズデータを言っているんですけど？

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>>27407 匿名さん
平均以下であることは言い訳できませんよね？笑

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>>27408 匿名さん

ですからアンカー先を見てくれと言っているじゃないですか？そのアンカー先はレインズデータじゃないですか。

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本当に港区の平均以上ならどこのサイトでも平均以上ですよね？そう思いませんか？爆笑

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>>27413 匿名さん

本当に港区の平均以上ならどこのサイトでも平均以上ですよね？そう思いませんか？爆笑

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>>27374 匿名さん
一年の成約価格全部出してみなよ

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例えばvタワーならどこのサイトでも平均以上ですよね？WCTは例外なの？

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>>27411 匿名さん
どうでも良いが。
一番上はこちらの投稿ではないです。まとめ下手だね。

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いい加減にして欲しい。それにしても、非表示を押しても、非表示にならないのはなんでだろう？

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>>27419 匿名さん

とにかく、ワールドシティタワーズを貶したくて仕方がない人がいるからどうしようもないですね。

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>>27420 マンション掲示板さん
中古マンションの平均かい。
属性を、タワマンに限定しないと。

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>>27421 評判気になるさん
いろんなスレでWCTを連投することや無理矢理持ち上げる行為もWCTを貶める行為だといい加減気づけよ。

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>>27436 口コミ知りたいさん
え？WCTを貶めたいからやってるんでしょ？
本気でWCT持ち上げたいんだとしたらさすがに頭弱すぎるww

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>>27364 評判気になるさん
おいおい、ホントに連投してるじゃないかwww
同じ時間で返答しあったら同一人物なのバレバレですよー！

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眺望がーと言っているけど、彼の部屋であるWCTブリーズタワー２◯階の2◯◯◯号室の眺望は実に大したことがない。

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必死

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>>27449 販売関係者さん
モデルルームには行ったんだけど、個人的意見ですが、令和の「赤羽台団地」に思えて申し込みは控えました。あくまで個人的意見なので反論は当然あると思っていますが。

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>>27451 周辺住民さん

眺望はここより良いよ

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>>27452 マンコミュファンさん

眺望優先ならワールドシティタワーズかクレストにしなはれ。

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>>27453 匿名さん

WCTからの眺望はゴミ焼却場＋焼却場の煙突が目立つからな。

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>>27453 匿名さん
それらは古すぎて論外。

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>>27456 口コミ知りたいさん

晴海や豊海の方が綺麗だよ。変な物写り込まないから。

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>>27452 マンコミュファンさん
眺望のために団地を選ぶかどうかは好みでいんじゃない？

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眺望重視するなら港南は選ばないって

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主要駅品川駅まで、徒歩15分圏内は魅力的。

毎日歩いても苦にならないですね。

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隣の駅で徒歩5分とかの方が良いかなあ。

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>>27462 マンション掲示板さん
品川駅周辺は何もないに等しいよ。繁華街もショボい。

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リニア頓挫で明らかに注目度下がったねここ

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>>27462 マンション掲示板さん

嘘ばっかり

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>>27466 匿名さん
繁華街がないのがいいんだよ。

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>>27469 匿名さん
ターミナル駅にとって繁華街は華だよ。

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>>27461 名無しさん
それな。晴海も港南も選ばないわ。

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歓楽街がだめっていうのはわかるけど、繁華街はあった方がいいだろw

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>>27476 匿名さん

歓楽街と繁華街の違いは何？？

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>>27480 匿名さん
自分でぐぐってみろよ頭悪いな

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金曜夜とか路上でタバコ吸いながら騒いでる酔っ払い多いから、あれを許容できるかどうかは個人差あると思うよ

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駅ビル（アトレ、ニューマン）、ホテル・オフィスビル内の店、マンション傍に日常使いスーパー。これだけあれば十分。繁華街など不要。

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60のジジイは繁華街なんて用は無いわな

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>>27482 匿名さん
それを許容できないやつって港区住んでないよ

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お、また自作自演してるやん。
久しぶりやな、絡んであげようか？

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>>27487 eマンションさん
ここの検討者レベルだと、駅の利用が多い労働者階級が中心だろうから関係あるだろ
内陸の方は駅なんか使わず車で移動するんだから

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屠殺肥溜エリアなんて普通いやでしょ
内陸にしたまえ

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>>27494 匿名さん
そっちのエリアにも新築もありますね。

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>>27491 匿名さん
他人が酔っ払ってたところでどうでもいいだろ
何がそんなに気になるのか謎

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東京で身の危険を感じるような繁華街って歌舞伎町くらいでしょ、引きこもりのジジイは夜遊びする事もないから怖いのかな

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酔っ払いはどうでもいいけど、キャッチはまじでうざい
こっちは帰宅中なのに声かけらると不快
品川も港南側は結構キャッチいるよね

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>>27498 匿名さん

キャッチなんて遭遇したことないけど？

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>>27499 匿名さん
普通にあるわ
居酒屋のメニュー持ってる兄ちゃん何人もいるよ

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特にマックの通りな

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品川はむしろキャッチひどくて有名じゃん

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>>27502 匿名さん
オマエはリビオタワー品川のどこが良くて検討してるんや？

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>>27503 通りがかりさん
港区で最安値のタワマンだから気になってるよ

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>>27504 eマンションさん
港区で最安値って部分が気に入ってるのか。
やっぱ港区で最安値なら気になる人もいっぱいいるよな。
あんな抽選になるのも納得だわ

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>>27506 eマンションさん
そりゃ安いことは1番の魅力でしょ
港区の新築でこの値段のタワマンは二度とない

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品川は、池袋・新宿・渋谷といった他の山手線ターミナル駅と比べると、街の性格が明確に異なってるんですが、最大の特徴のひとつが、キャバクラやピンサロ、ファッションヘルスといった性風俗店、さらには無店舗型風俗の温床になりやすいラブホテルが、駅周辺にほとんど存在しないという点です。当然キャッチや呼び込みもいない。いるとすればせいぜい居酒屋チェーンの割引券配りがいるくらいです。これは偶然でも一時的な規制の結果でもなく、品川という街が長い時間をかけて形成してきた「地歴」と都市機能の積み重ねによる必然的な結果だと言えます。

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この背景として品川は古くから東海道の玄関口として位置づけられてきました。江戸時代には宿場町として栄えましたが、いわゆる歓楽街的な発展を遂げたのではなく、武家地や寺社、交通・物流の要衝としての役割が中心でした。明治以降も、鉄道の結節点としての機能が強化される一方で、遊興地としての色彩は限定的で、街の基調はあくまで「公的・業務的」なものであり続けました。第二次世界大戦後も新宿や池袋は闇市があったのに対して品川にはそういった闇市や遊興歓楽街は一貫して形成されなかった。この歴史的な成り立ちが、現在の街の健全性の土台になっています。

戦後の高度経済成長期以降も、品川の役割は一貫して首都圏・全国をつなぐ交通拠点でした。新幹線、在来線、空港アクセスといった国家レベルのインフラが集中し、それに伴って大企業の本社や研究拠点、外資系企業の日本拠点が集積していきました。こうした企業立地は、街に求められる性格を決定づけます。取引先や海外からの来客、ビジネスパーソンが日常的に行き交うエリアにおいて、猥雑な歓楽街や風俗集積は明らかに相性が悪く、自然と排除されてきたのです。

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加えて、品川駅周辺は港区という自治体の中でも、都市計画や用途制限が比較的厳格に運用されてきたエリアです。再開発は一貫してオフィス、住宅、国際交流、交通結節機能を軸に進められ、大企業本社が立ち並び4つ星ホテルが多く立地する品川では、短期的な集客を狙う歓楽要素は意図的に組み込まれていません。結果として、ラブホテルが集積する余地も、性風俗店が根付く余白も生まれにくい街構造が形成されました。実際にもし風俗店を開店しようとしても、警察で許可が下りることはありません。性風俗店どころか港南側はパチンコ店さえ撤退しました。

これは治安やイメージの面でも大きな意味を持ちます。夜間でも街の雰囲気は比較的落ち着いており、酔客や客引きが溢れる光景はほとんど見られません。女性の一人歩きや、子どもを連れた家族が駅周辺を行き来することに対する心理的ハードルが低く、「ターミナル駅＝雑多で危険」という固定観念から品川は明確に距離を取っています。この点は、居住地として品川が評価される大きな理由のひとつでもあります。

また、ラブホテルや風俗店がないことは、単なるイメージの問題にとどまりません。街の土地利用が健全であることは、長期的な資産価値やブランド形成に直結します。歓楽街化したエリアは短期的には賑わいを生む一方で、地価や用途の不安定化、住環境の悪化を招きやすい側面があります。それに対して品川は、業務・居住・交通という機能が整理された都市として成長してきたため、街の方向性がぶれにくく、将来像も描きやすいのです。

総じて言えば、品川が健全な街であり続けているのは、「たまたま風俗がない」のではなく、歴史、都市計画、企業集積、行政の方針が一貫して積み重なった結果です。池袋や新宿、渋谷が多様性と雑多さを内包する巨大ターミナルとして独自の魅力を持つ一方で、品川は国家的な玄関口としての品格と秩序を重視してきた。その違いが、街の空気や夜の表情、そして住環境の質に如実に表れていると言えるでしょう。　　

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山手線で駅徒歩圏に人が住んでいる駅で、完全に健全と言える駅は田町、高輪ゲートウェイ駅、品川駅、大崎駅、原宿駅、目白駅、田端駅の7駅のみ。うち、ターミナル駅は品川のみ。

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>>27480 匿名さん

まず繁華街というのは、人が集まって「消費活動」を行う中心地のことですよね。百貨店、ショッピングモール、飲食店、映画館、劇場、カフェ、雑貨店などが集まり、昼も夜も人通りがある。買い物や食事、娯楽を健全に楽しむ場所で、家族連れや観光客、ビジネス客まで幅広い層が利用します。銀座、丸の内、日本橋、渋谷の駅前商業エリアなんかが典型で、「賑わっている＝繁華」という言葉どおりの意味ですよね。

一方で歓楽街は、娯楽の中でも特に「夜の遊興」に特化したエリアを指します。キャバクラ、ホストクラブ、スナック、風俗関連店舗、ラブホテルなどが集積し、主な活動時間帯は夜。利用者も大人向けに偏り、アルコール消費や接待、性的サービスが中心になります。新宿歌舞伎町、池袋北口、上野・鶯谷周辺などが分かりやすい例ですよね。

大きな違いは、街が担う社会的役割なんですよ。繁華街は「誰でも使える都市の顔」で、昼夜を通して経済活動と交流を生む場所。一方、歓楽街は「大人向け娯楽を集中的に受け止めるための場所」で、治安管理やゾーニングが前提になります。そういう意味では品川には繁華街（ショッピングモール、飲食店、映画館、劇場、カフェ、雑貨店）はありますが歓楽街（キャバクラ、ホストクラブ、スナック、風俗関連店舗、ラブホテル）はありません。

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>>27484 匿名さん

まさにその通りだよね。品川は、駅直結のアトレやニューマンで日常の買い物から外食まで一通り完結するし、周辺にはホテルやオフィスビル内の質の高い飲食店も揃っている。さらに、マンションの足元には日常使いできるスーパーが点在していて、普段の生活で「困る場面」がほとんどないんですよね。派手な歓楽街がなくても、必要な機能が過不足なくコンパクトに揃っている。このバランスの良さこそが、品川が「暮らしやすい街」と評価される理由だと思いますよ。

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>>27500 口コミ知りたいさん

居酒屋のメニュー持ってる兄ちゃんはキャッチでは無いよ。こっちから話しかけなきゃしつこくまとわりついたりはしない。店の場所聞けば生ビール一杯サービス券くれたりするだけ。

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>>27501 口コミ知りたいさん

マックの通りが嫌ならコクヨの前の通り歩けばいいやん。

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>>27515 匿名さん
そいつら迷惑キャッチだからね
お前がよっぽど小汚いから話しかけたくないんだろ

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どちらも2025年

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一人きりの老人に声かけるキャッチはおらんよ

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>>27518 匿名さん

「路上喫煙もしつこく勧誘してきます」「進路をふさがれ歩きタバコもされました」って意味不明だな。いい加減な投書だろ。

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>>27520 匿名さん
普通に路上喫煙や勧誘行為をしてるってことだろ、それすら理解できないのか、、、

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品川駅前で風紀が悪いと感じたことは無いな。ただ、あの一角は権利者が複雑でなかなか再開発は難しいらしい。新宿の新宿西口思い出横丁（しょんべん横丁）、ゴールデン街みたいな街は東京では絶滅危惧種。狭い路地を入っていくと探検みたいでなかなか面白い。

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港南側って飲屋街とも言い難い、ただ寂れてる感じやな

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>>27522 マンション検討中さん
港南は都営住宅が集積している影響もあって、湾岸エリアの中では所得水準や世帯構成がかなり多様で、街としての統一感や落ち着きに欠けると感じる人が多いのは事実ですよね。居住層が幅広い分、教育環境や地域コミュニティの質にばらつきが出やすく、子育て世帯から見ると不安材料になりやすいのも否めない。その点、住民属性が比較的安定していて、学区や生活環境の評価が定まっているエリアと比べると、港南は「湾岸」という括りだけで選ぶにはリスクが大きい立地だと思います。

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