東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-01-16 12:42:57

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リビオタワー品川

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~103.39m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 27257 マンション検討中さん

    >>27248 匿名さん
    安さを売りにするなら坪400万円台や500万円台で成約した事例をまとめて掲載してください。

  2. 27258 通りがかりさん

    WCTの年間平均成約数は50件程度だが、小島の出す資料では10数件程度しかないわけだ。
    過半数の取引を除外することで「この値段って港区って凄いですね」と言われてもね。

    そもそも江東区タワマンに平均坪単価で抜かれた時点で説得力は皆無だよ。

  3. 27260 匿名さん

    子育て世帯にしか刺さらないんじゃそれゃ安いよね

  4. 27262 匿名さん

    >>27261 マンコミュファンさん
    彼は都合良いデータしか貼らない。信頼されてるなら坪400万円台や500万円台で成約した事例をまとめて掲載するはず。

  5. 27263 匿名さん

    >>27262 匿名さん

    それ言うなら、あなたも坪400万円台や500万円台で成約した15戸の事だけ連呼、強調して、それより2倍以上多い坪600~800台で成約した事例34戸のことや周辺の新築と変わらないレベルの1億5000万円以上の高額成約が全体の半分を超える30戸もあることに一切触れていないから同じことですな。

    しかも坪400万円台はすべて1LDKであり、ファミリーで住める間取りに坪400万円台は一切無いことにも触れていない。つまり例外的に安い物件のことしか言ってない、都合の悪い事実は隠している時点であんたも同じこと。

    1. それ言うなら、あなたも坪400万円台や5...
  6. 27266 評判気になるさん

    >>27263 匿名さん
    ファミリーで住めない部屋だからなんだよ、除外する意味わからん

  7. 27267 匿名さん

    てかさ、800台より400台の方が成約多いわけで、400が例外的に安いから除外するなら800台も例外に高くて除外するべきでは?w

  8. 27268 匿名さん

    >>27267 匿名さん

    てかさ、400台より700台以上の方が成約多いわけで、800が例外的に高いから除外するなら400台も例外に安くて除外するべきでは?w

  9. 27270 マンション検討中さん

    >>27263 匿名さん
    最初に「坪400万円台や500万円台で成約」を除外した資料を繰り返し投稿してきたのあなたの方では?
    そのトリミングをした集計でWCTは高いと言われても、それはインチキだと指摘されるのは当然ではないですか。

    こちらは別に坪600~800台で成約した事例を除外しろなんて言っていない。全ての取引を合わせた平均坪単価を出してと言っているだけじゃないですか。

    まああなたが出さない理由はわかりますよ。出せば豊洲物件にも抜かれたのは明らかですから。

  10. 27271 匿名さん

    成約事例の人、非表示にしたいのに何故かできない。とりあえず、ずっと同じ話をしてる人たちは、片っ端から非表示にするよ。

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  12. 27272 匿名さん

    >>27270 マンション検討中さん

    最初に「坪400万円台」だけをひたすら連呼したのはあなたの方では?
    全成約事例の平均値は坪650万円であり、グロスの平均値は1憶5980万円である実態を歪める印象操作ですな。

  13. 27273 口コミ知りたいさん

    >>27272 匿名さん
    >グロスの平均値は1憶5980万円である実態を歪める印象操作ですな。

    意味不明。歪めるも何も大手サイトはみんなそのように算出している以上、あなたに言われる筋合いはないですな。

  14. 27275 マンション検討中さん

    >>27272 匿名さん
    ねえねえねえ
    鸚鵡返しするにしてもちゃんと意味の通じる文章にしてよ。なんでも鸚鵡返しすれば良いってもんじゃない。あなたの鸚鵡返し文章は意味が通っておらず、失笑レベルだよ。

  15. 27285 匿名さん

    なるほどWCTは坪400万円台の成約をいれると坪単価が豊洲に負けてしまうんですね。

  16. 27288 通りがかりさん

    湾岸でもかなり価格差ある
    海岸BTH 1500
    芝浦BTS 950
    月島CGP 900
    豊洲BTT 800
    豊洲PCT 750
    有明CTT 650
    港南WCT 650
    台場タワーズ 550

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a5147ef15cad9a6c123fc4452133c975b779...

  17. 27289 名無しさん

    >>27285 匿名さん
    なんで天王洲アイル物件のWCTなんかに絡んでるんや?
    自作自演じゃないなら天王洲アイル物件なんかに誰も興味ないから絡むのやめたってや。
    天王洲アイル最寄駅を誇りに思うWCT民が連投してめんどいから

  18. 27290 匿名さん

    品川、この連休の間ずっと店が休業中ばかり。
    不便だよ、そんな街。

  19. 27292 マンコミュファンさん

    >>27289 名無しさん
    この投稿した後に自作自演のための投稿セットしだしたのウケるww
    27290と27291ね。
    くるぞ、連投ww

  20. 27293 周辺住民さん

    >>27290 匿名さん
    で、ターミナル駅、住宅街、観光地(浅草等)は開店しているお店は多いが激込み。オフィス街周辺は休みが多くなるが、開店しているお店は空いていて快適。好みの問題。

  21. 27294 匿名さん

    本当にいいマンション。買えてよかった。品川駅前の再開発完成を楽しみに暮らせるなんて幸せだなー。

  22. 27295 匿名さん

    >>27294 匿名さん

    まったく同感です。高菜がゲートウェイも今年はLinkpillarⅡが開業、第二期開発もあるし、品川駅前再開発もあるし、この先10年毎年イベント続き!

  23. 27296 匿名さん

    >>27290 匿名さん
    年末年始ぐらい休ませてやれよ。
    金ない学生や暇な社会人が文句いってそうだな、連休中に店開けろってw

  24. 27298 匿名さん

    >>27263 匿名さん
    15000万円以下の成約もリストお願いします。

  25. 27299 匿名さん

    >>27296 匿名さん
    仕事が休みの日に地元の店が開いてないのに肯定的って・・・
    地獄に慣れた人?

  26. 27301 マンコミュファンさん

    >>27299 匿名さん
    話すり替えるなよ外国の方ですか?
    年末年始の連休に休業してたくらいで文句言ってんの可哀想な社会人くらいって話してるんですが意味分かりますか?

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  28. 27302 匿名さん

    WCTの坪400万円台や500万円台で成約した15戸のリストをお願いします。

  29. 27303 匿名さん

    >>27301 マンコミュファンさん
    いやいや、普通に土日や連休に店がやってない地元なんて不便だろ

  30. 27305 匿名さん

    わかります。
    週末や年末年始の天王洲アイル駅の閑散さを知っていれば。

  31. 27306 匿名さん

    確かに、お店空いてないなら集客力ないですし、立地的に不便なエリアは閑散とするのは当たり前です。

  32. 27309 匿名さん

    タワマンで80平米15000万ってかなり安いからな

  33. 27311 eマンションさん

    >>27303 匿名さん
    年末年始に休業してた話してるのに、なんで普通の土日とかの話になってんの?
    リアルでも流れ読めない発言してそうだな

  34. 27312 匿名さん

    >>27302 匿名さん
    なんで天王洲アイル駅最寄が誇りのWCTなんかの成約事例が知りたいんですか?

  35. 27313 匿名さん

    >>27310 匿名さん
    じゃあ80平米15000万以下のタワマン都心で見つけてこいよ

  36. 27315 匿名さん

    >>27312 匿名さん
    WCTは古いけど安さが魅力だから検討されてる人がいるんでしょう。

  37. 27320 eマンションさん

    >>27315 匿名さん
    ここはリビオタワー品川の掲示板なんですけどね。
    WCT連投君も邪魔ですが、いちいち話題に出す方も邪魔でしかないですよね。
    WCTの魅力を連投したいがための自作自演だと思いますが、まさか連投させるための材料与えてしまってることに気付かない頭の弱い方がいるパターンもあるんですかね。

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  39. 27322 マンション掲示板さん

    >>27321 マンション掲示板さん
    AI使わないと反論できないお前が1番なアホだろ
    さっさと15000万以下のタワマン見つけてこいよ  

  40. 27323 マンション掲示板さん

    >>27321 マンション掲示板さん
    不動産でお買い得とか割安なんて人それぞれの感じ方でしかない、WCTが都心の中で最低レベルに安いのは単純に最低の場所だからです

  41. 27324 匿名さん

    一概に港区と言っても区内で天と地の差があるってことよ、特にWCTみたいな異常者が住む民度最悪サウナマンションは港区なのに都心以外のタワマンよりも安くなる

  42. 27325 評判気になるさん

    >>27323 マンション掲示板さん
    自作自演中ですか?
    連投前の仕込みですか??
    もしくは頭の弱い方ですか???

  43. 27326 口コミ知りたいさん

    >>27321 マンション掲示板さん

    予算が少ないけど港区タワマンに住みたいなら港南のタワマンは選択肢としてありだと思います。江東区豊洲タワマンと価格同じくらいなので。

  44. 27327 マンコミュファンさん

    >もし港南より都心から離れたエリアで、築20年のタワマンが港南より高値で取引されているのであれば、それは港南が相対的に割安=お買い得である裏付けになる

    実際港南WCTは同じ時期のパークシティ豊洲に平均坪単価で抜かれた以上、港南が相対的に割安=お買い得である裏付けになりましたね

  45. 27333 eマンションさん

    >>27329 匿名さん
    意味不明です。平均坪単価が不動産の価値を測るのは一般常識です。

  46. 27334 マンション検討中さん

    >>27329 匿名さん
    これほんと必死で面白い

  47. 27335 匿名さん

    売り出しの平均はパークシティ豊洲の方が100万も高いんだね、値上がりしすぎ

  48. 27337 マンション掲示板さん
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  50. 27338 評判気になるさん

    >>27336 匿名さん
    売り出しも成約もそれぞれ参考になるよ

  51. 27340 eマンションさん

    >>27325 評判気になるさん
    はい、自作自演でしたwww
    絶賛連投してますwww

  52. 27341 マンション検討中さん

    どしたん?寂しいんか?絡んであげようか??
    君だよ、連投してるそこの君

  53. 27342 通りがかりさん

    成約でもパークシティ豊洲の平均坪単価の方が高くなっている。施工後はずっとWCTの方が高かったのに、抜かれましたね。

  54. 27343 マンション掲示板さん

    >>27329 匿名さん
    WCTが上回ってる部分をあえて選んでるだけであほすぎる

  55. 27344 検討板ユーザーさん

    >>27336 匿名さん
    参考になりますよね、あなたは過去、売り出し価格でWCTの坪単価は高いとずっと連投してきたんじゃありませんか?

    って、売り出し価格で抜かれると、次は平均坪単価の成約と言い出してきたけど、それもこの前で抜かれたので、今は「部屋の面積」とか言い換えたでしょう?

    でもね、現在の売り出し価格を見ると、そのうち「部屋の面積」でも抜かれますよ。その時にどういう言い訳するのかを今から考えた方がいいんじゃないですか。

  56. 27345 匿名さん

    駅から遠いというだけで、完全に負けてると思う

  57. 27355 口コミ知りたいさん

    >>27350 匿名さん

    ねえねえ
    >(2025年11月~12月)の売り出し事例を分析しました。

    都合の良い時期だけを抜き出したトリミングデータのどこに正当性があるんだ?

  58. 27356 口コミ知りたいさん

    >>27353 匿名さん
    >やはり坪単価、グロスともにWCTの方がやや高いですね

    全取引データで分析しないあなたのデータは落第点だ。評価に値しない

  59. 27357 マンコミュファンさん

    >>27352 匿名さん
    >2025年11月から12月の販売事例ということのみの条


    自分で屁理屈を出しといて何を言っているんだ?バカじゃないですか。

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  61. 27358 匿名さん

    ちなみ大手サイトは売り出し価格では、パークシティ豊洲(坪単価803万)はWCT(坪単価721万円)を100万弱も上回っているというのは一般的な評価です。
    大手サイトに対してもまた屁理屈こねていちゃもん付けますか?

  62. 27359 匿名さん

    >>27350 匿名さん
    >私は売り出し価格は売主がいくらで売り出そうと勝手だし、売れなくては意味がないから参考にならないと思います



    もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
    売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
    して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

    売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
    値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね?
    1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

    そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。



    あなたはまずは過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

  63. 27360 匿名さん

    最安の港南巨大団地の話はもういい加減にしてくれないかね

  64. 27361 通りがかりさん

    >>27352 匿名さん
    じゃあ成約価格も一部物件を除いたりせず出してみろよw

  65. 27362 匿名さん

    wctは坪400万円台から成約あるんですね。

  66. 27363 マンコミュファンさん

    >>27325 評判気になるさん
    ここまで自作自演できるのすごいよね。
    自己満の領域入ってるわwww

  67. 27364 評判気になるさん

    >>27363 マンコミュファンさん
    たぶんこの3連休もやることないぼっちだからひたすら連投続けると予想。
    哀れだねーww

  68. 27370 マンコミュファンさん

    >>27369 匿名さん
    じゃあなんで成約価格は全データを提示しないのでしょうか?

  69. 27372 匿名さん

    >>27368 匿名さん
    そういうあんたも午前1時半じゃないかよ笑
    WCT豊洲に抜かれたのがめっちゃ悔しいという思いしか伝わってこないw

  70. 27373 評判気になるさん

    >>27371 匿名さん
    言い訳ですね。

  71. 27376 名無しさん

    >>27374 匿名さん
    >条件をある程度揃えないと適正な比較はできないですよね。

    意味不明ですね。大手サイトはそのように平均坪単価は算出していないじゃないですか。あなたの独自ルールですか?

  72. 27377 eマンションさん

    ちなみ大手サイトは売り出し価格では、パークシティ豊洲(坪単価803万)はWCT(坪単価721万円)を100万弱も上回っているというのは一般的な評価です。
    大手サイトに対してもまた屁理屈こねていちゃもん付けますか?

  73. 27380 検討板ユーザーさん

    >>27375 匿名さん
    自分に違うの良いように2ヶ月に限定したわけっすね。格好悪いね。

  74. 27381 名無しさん

    >>27378 匿名さん
    予想通り屁理屈こねて、自分に都合のいいようにデータをトリミングしただけじゃないですか。

  75. 27384 eマンションさん

    >>27379 匿名さん
    あなたはWCTが高く見せかけることしかしないんじゃないですか。比較もクソもないですね。

  76. 27386 通りがかりさん

    >>27382 匿名さん

    ではWCTはパークシティ豊洲に抜かれたということですね。パークシティ豊洲(坪単価803万)はWCT(坪単価721万円)を100万弱も上回っているというのは一般的な評価です。

  77. 27389 口コミ知りたいさん

    >>27387 匿名さん
    WCTがパークシティ豊洲に抜かれたことは気に食わなくて仕方がないんですね。

  78. 27390 マンコミュファンさん

    >>27388 匿名さん
    抜かれています。
    パークシティ豊洲(坪単価803万)はWCT(坪単価721万円)を100万弱も上回っているというのは一般的な評価です。

  79. 27391 評判気になるさん

    >>27389 口コミ知りたいさん

    データ見る限り、抜かれてませんね

  80. 27392 名無しさん

    >>27390 マンコミュファンさん

    ワールドシティタワーズの12月のデータとパークシティ豊洲の3月のデータを比べるとかしたら恣意的だけど、期間が同じなら公平な評価だ。

  81. 27393 マンション掲示板さん

    すむログでもそのように分析されていますね。
    豊洲PCT 750
    港南WCT650
    https://news.yahoo.co.jp/articles/a5147ef15cad9a6c123fc4452133c975b779...

  82. 27394 検討板ユーザーさん

    >>27391 評判気になるさん
    あなたのデータ以外は抜かれています。

  83. 27395 匿名さん

    >>27389 口コミ知りたいさん

    あなたもいつからいつまでのデータにしろとか言えないわけね。自分が言った条件でも、ワールドの方が高かったら言い訳できないもんね。

  84. 27397 通りがかりさん

    >>27395 匿名さん
    あなたのデータ以外では抜かれているのに、あなたの独自データを見る必要なんかないでしょう。

  85. 27398 口コミ知りたいさん

    >>27396 匿名さん
    安い物件を抜くからトリミングと言われるじゃないですか。

  86. 27400 マンション掲示板さん

    >>27396 匿名さん
    坪単価400万とか500万の取引抜いて、WCTが高いと言われてもねえ爆笑

  87. 27404 口コミ知りたいさん

    >>27399 匿名さん
    いえいえサイトによっては今だに港区の以下ですよね?笑
    https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

    1. いえいえサイトによっては今だに港区の以下...
  88. 27406 匿名さん

    >>27402 匿名さん
    アンカー先ぐらい見てくれませんか?
    >>27396のレインズデータを言っているんですけど?

  89. 27409 評判気になるさん

    >>27407 匿名さん
    平均以下であることは言い訳できませんよね?笑

    1. 平均以下であることは言い訳できませんよね...
  90. 27410 eマンションさん

    >>27408 匿名さん

    ですからアンカー先を見てくれと言っているじゃないですか?そのアンカー先はレインズデータじゃないですか。

  91. 27412 口コミ知りたいさん

    本当に港区の平均以上ならどこのサイトでも平均以上ですよね?そう思いませんか?爆笑

    1. 本当に港区の平均以上ならどこのサイトでも...
  92. 27414 検討板ユーザーさん

    >>27413 匿名さん

    本当に港区の平均以上ならどこのサイトでも平均以上ですよね?そう思いませんか?爆笑

    1. 本当に港区の平均以上ならどこのサイトでも...
  93. 27415 通りがかりさん

    >>27374 匿名さん
    一年の成約価格全部出してみなよ

  94. 27416 通りがかりさん

    例えばvタワーならどこのサイトでも平均以上ですよね?WCTは例外なの?

  95. 27418 通りがかりさん

    >>27411 匿名さん
    どうでも良いが。
    一番上はこちらの投稿ではないです。まとめ下手だね。

  96. 27419 匿名さん

    いい加減にして欲しい。それにしても、非表示を押しても、非表示にならないのはなんでだろう?

  97. 27421 評判気になるさん

    >>27419 匿名さん

    とにかく、ワールドシティタワーズを貶したくて仕方がない人がいるからどうしようもないですね。

  98. 27423 通りがかりさん

    ほんと迷惑な人ですねえ

    1. ほんと迷惑な人ですねえ
  99. 27425 マンコミュファンさん

    >>27423 通りがかりさん
    ?!

  100. 27427 匿名さん

    >>27423 通りがかりさん
    これなに

  101. 27430 匿名さん

    >>27427 匿名さん
    犬まで勝手に公開してるから特定されてしまったようです

  102. 27431 匿名さん

    >>27420 マンション掲示板さん
    中古マンションの平均かい。
    属性を、タワマンに限定しないと。

  103. 27432 口コミ知りたいさん

    >>27430 匿名さん
    バカすぎて草

  104. 27434 名無しさん

    >>27433
    あんなおじいちゃんがアホとかカスとか言ってると思うとなんだか切ない気持ちになるね

  105. 27435 匿名さん

    マンコミュで住所も名前も年齢もバレてる奴が間違いなく一番のアホでしょ

  106. 27436 口コミ知りたいさん

    >>27421 評判気になるさん
    いろんなスレでWCTを連投することや無理矢理持ち上げる行為もWCTを貶める行為だといい加減気づけよ。

  107. 27437 名無しさん

    >>27436 口コミ知りたいさん
    え?WCTを貶めたいからやってるんでしょ?
    本気でWCT持ち上げたいんだとしたらさすがに頭弱すぎるww

  108. 27438 口コミ知りたいさん

    >>27364 評判気になるさん
    おいおい、ホントに連投してるじゃないかwww
    同じ時間で返答しあったら同一人物なのバレバレですよー!

  109. 27439 匿名さん

    そりゃ頭弱いから個人情報自ら晒して写真まで撮られるんだよ

  110. 27441 匿名さん

    普通に同じマンションの住民に嫌われて晒されてるだけだろ

  111. 27442 通りがかりさん

    眺望がーと言っているけど、彼の部屋であるWCTブリーズタワー2◯階の2◯◯◯号室の眺望は実に大したことがない。

  112. 27447 検討板ユーザーさん

    必死

  113. 27448 匿名さん
  114. 27449 販売関係者さん

    晴海フラッグ 48階プレミアムラウンジフロア 南向きレインボーブリッジビュー  絶賛販売中! https://harumiflag.tokyo

    1. 晴海フラッグ 48階プレミアムラウンジフ...
  115. 27450 匿名さん

    犬は可愛いね
    飼い主が小汚いジジイでも懐いてくれるし

  116. 27451 周辺住民さん

    >>27449 販売関係者さん
    モデルルームには行ったんだけど、個人的意見ですが、令和の「赤羽台団地」に思えて申し込みは控えました。あくまで個人的意見なので反論は当然あると思っていますが。

  117. 27452 マンコミュファンさん

    >>27451 周辺住民さん

    眺望はここより良いよ

  118. 27453 匿名さん

    >>27452 マンコミュファンさん

    眺望優先ならワールドシティタワーズかクレストにしなはれ。

  119. 27454 マンション検討中さん

    >>27453 匿名さん

    WCTからの眺望はゴミ焼却場+焼却場の煙突が目立つからな。

  120. 27455 匿名さん

    >>27453 匿名さん
    それらは古すぎて論外。

  121. 27456 口コミ知りたいさん

    WCTの眺望とベイクレストの眺望





  122. リビオタワー品川

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
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