リビオタワー品川ってどうですか？

>>22300 匿名さん
港南の中古は安いですね。古いのしかないからでしょうね。

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>>22294 匿名さん
以前は350を310で買ったと言ってたようですが
嘘ばかりで自分で設定忘れてますよ

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ドゥトゥールやワールドシティタワーズみたいな共用部モリモリなすみふタワマンもっと増えて欲しいですね。

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>>22299 匿名さん
豪華って言葉は昭和の人ですね笑

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有明にはジムさえも無いようなしょぼいマンションがあるらしいね

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次長ってまだやってるんだね
むかーし、湾岸タワマンスレで京都旅行行ってきたとか言って貼った写真がネットからの拾い画像を加工したものとバレて発狂してたのが懐かしい
あの時よりもさらに精神やばくなってそうだけど

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高値で買ってしまったのが悔しくてこんな設定にしてた時代もあったようです

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>>22305 匿名さん
修繕積立金や管理費が高くなります。古くなればなるほど高くなります。

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当然でしょうが
タワマンでも生じている埼玉と東京の格差

品川エリアで人気
ワールドシティタワーズ
川口で話題
プラウドタワー川口クロス

売出単価の推移が
・ワールドシティタワーズ：グングン上昇
・プラウドタワー川口クロス：ほぼ横移動

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>>22309 名無しさん
1人で何役もされてるみたいです。

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立ち上がってきたね

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駐車場設置率　

三田ガーデンヒルズ 50%
パークハウス武蔵小杉ザタワー 42%
ブリリアタワー乃木坂 40%
浦和ザタワー 37%
プラウドタワー池袋 33%
PC小岩ザタワー 32%
リビオタワー品川 32%
パークタワー品川天王洲 32%
豊海タワーマリスカ 32%
ブランズタワー大崎 29%
セントラルガーデン月島 29%
PC中野ザタワー 27%
プラウドタワー小岩フロント 27%　

設置率30％くらいだと駐車場確保できない問題出てきそうだが
最近はどこもそうなのね。

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でも、車が近づくだけで空きパレット呼び出しするスマート入庫はいいね。

SMART入庫　
　〇近づくだけで空きパレット呼び出し
　〇リモコンで呼び出し不要
　〇車から降りる必要なし

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港南エリアは湾岸で一番、子育てファミリーに最適の環境が素晴らしい街ですね。

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>>22309 名無しさん
年収2300万円ではリビオタワー品川は買えませんね。しかも44歳なら住宅ローンはマックス25年です。

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>>22314 匿名さん
20歳代や30歳代はクルマに全く興味ない人が多いですね。

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>>22317 匿名さん

リビオ買えるだろ。WCT売れば余裕。足りなくてもローンなんかちょびっとだけなので楽勝。

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>>22317 匿名さん
現在はもう60手前ですw

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仮に新築じゃなくてもWCTのあの立地は良い。倉庫や嫌悪施設に隣接していなくて、春には桜が咲く20000㎡の公園と敷地が直結で小さい子供も安全に遊べる、レストラン船も行きかう広い京浜運河に面して開放感抜群、眺望も抜群で北・東向きなら東京湾大華火やスターアイランド花火も見える。

港南小学校徒歩２分で保育園も豊富で子育て環境も抜群。共用設備は船を横付けできる専用桟橋やプールまである豪華仕様でジムと合わせて体力作りも万全、マンション内に24時間スーパーがあるからいつでも買い物できて便利、スカイラウンジでは毎朝カフェが営業していて焼き立てパンを食べられる。

交通は品川駅に専用シャトルバスが10分から15分間隔で1日72便も出てるし、歩いても天下の品川駅まで徒歩13分程度、さらに徒歩4分に東京モノレールの天王洲アイル駅があってそれに乗れば浜松町も羽田空港へもすぐに行ける。中古も考える人ならWCTが絶対におすすめかな。
　

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>>22321 名無しさん

君は一体何の話をしているのかね？

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>>22316 匿名さん
ちなみに湾岸とはどのエリア？

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>>22319 匿名さん
いや、全然そんなことないよ
実際はお金の問題で買えないから目を背けてるだけ
車なきゃデートもできんよ

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>>22324 匿名さん

全エリア。

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>>22320 匿名さん
どう見ても買えないんだけど

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>>22326 マンコミュファンさん

普通はクルマくらい買いますわな。

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>>22328 マンコミュファンさん

1億5000万から2億あればどう見ても買えるっしょ。

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>>22329 匿名さん
うん、この価格帯のマンションで駅遠なのに設置率30％はひどい、駅遠で車ないとか子供いる家庭なら生活できないよ

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第一期の価格なら余裕ですね。

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>>22330 匿名さん
買えるって、今よりめちゃ狭い部屋なら買えるぞって話をしてるの？w

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ってか新築のここの第一期と築20年の中古のWCTの成約相場が同じって、ここの第一期が大人気になるはずだよね。

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WCT、最近ますます値上がりしてるからね。
港区の平均より3割も高くなっちゃった。

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あれ、５階の2LDKが坪単価790万で転売されてる...

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>>22332 口コミ知りたいさん
まとめるとWCTからリビオタワー品川への住み替えも多そうですね。

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>>22332 口コミ知りたいさん

駐車場は設置率50-60％は欲しいね。

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>>22340 匿名さん

それはないわ。移住するメリットがない。

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ますます値上がりしてるWCTは最近400万円台の成約が複数ありましたよ、さすがですね

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>>22332 口コミ知りたいさん
まあ投資で未入居転売を狙う人が多いでしょうね実需じゃないから駐車場は関係ない。

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>>22342 匿名さん
新築

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>>22341 匿名さん
いらん

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>>22342 匿名さん
理由は？

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>>22343 マンション検討中さん
どこの情報？古いのは興味ないけど。

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WCTからこちらに移った場合、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールや眺望抜群のスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる。

3．WCTは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらは高い

4．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

5．WCTは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、60-70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、WCTから移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

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あと。WCTは公園直結、その環境を捨てるのも惜しいね。シャトルバスの運行本数もWCTは朝は6本/1時間、こちらは3本/1時間で使えなさそう。

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>>22349 匿名さん
だからWCTの売却が多いんですね。なるほどです。

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WCTからこっちに移住するメリットって何もないよな

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だからWCTの購入が多いんですね。なるほどです。

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>>22350 匿名さん
高輪ゲートウェイシティが近いのは特権です

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>>22353 匿名さん
新築。

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>>22348 匿名さん
レインズで7月に2件、6月に1件ですよ

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>>22355 匿名さん

いいね！

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Newman高輪、あと2週間で開業

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WCTって築20年なのにファミリータイプは1億5000万から2億が最多価格帯って凄いな。

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>>22358 匿名さん
将来的にはシーズンテラスに伸びる話もありますね

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キチガイは相手にしなきゃいいのに・・・どんな歪な形であろうと、社会・人とのつながりが欲しくて、ここに来てるんだろうから、無視が一番。まあ、こういうのも余計なのはわかってはいるんだが。笑

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>>22330 匿名さん
高輪側に住んでる自分としては、いくら新築といえどこんな狭い部屋に住み替えて駅までの距離が倍以上になるなら購入候補にならないな
ここの70平米台に2億以上出すなら中古の高輪ザレジデンス買いたい
3LDKの大規模タワーの新築が１億台半ばだからこそお買い得感があったのではないかな

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>>22360 匿名さん
頑張ってね

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>>22361 匿名さん

将来的には？何言ってんの？完成時に接続しますよ。

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WCTとの比較は別のスレでしてくれませんか...？全く検討外の身としてはリビ品の話をしたいのにWCTの投稿で埋め尽くされるのはあまり良い気分ではなく、、、

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>>22363 通りがかりさん

同意、さすがに２億4000万は盛り過ぎだよね。シティタワー東京田町なんて最多価格帯2億⑧000万だってさ、驚愕。

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>>22363 通りがかりさん
だったら港南なんて眼中に無いですよね？

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>>22366 マンション検討中さん

それはWCTの話をしている荒らしに言って下さい

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こんな感じですね

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>>22365 匿名さん
現状その気配は全くないです。資料のリンク先を教えてください。

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>>22370 匿名さん
80平米越えは坪850万を軽く超えてきますね

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>>22365 匿名さん

品川駅の通路とは違って屋根無し野ざらしの
長～い陸橋としてつながるんですか？
太陽ギラギラの日や風や雨の強い日には辛そう

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>>22363 通りがかりさん

高輪よりうるさいので高輪のほうが良いです
この間のミセスの横浜のライブが川崎でもはっきり聞こえたように、
必ずしも港南発ではなくても重低音？モーター音？みたいのがうるさいです。
海岸通りもよく工事やってます。

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騒音でいえば、南側低層階、とくに西のほうはデータセンターの換気扇？音がうるさいと思われます。
東側はしばらく、賃貸マンションの建設音や、港南の郷やシティハイツ港南の大規模修繕工事がうるさいかも。

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>>22376 さん

「思われます」？
もうすでにデータセンターは建設されており、現地で騒音がないことは誰でもわかると思いますが。適当なことばかり書かない方がいいですよ。

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いずれにしてもWCTからリビオなんかに引っ越したら都落ちしたようなもの。引越しする人なんて皆無

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そもそもデータセンタって嫌悪施設なのに、どうして港南の建設許可おりたの？

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>>22379 匿名さん

データセンターは嫌悪施設ではないよ

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>>22382 匿名さん
都心では高層ビルやタワマンが多いからあまり気にならないけど郊外でデータセンターは住民から大規模な反対運動が起こる嫌悪施設だよ

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>>22380 匿名さん

引っ越そうと思えば余裕。WCT売れば1億6000万から2億の
キャッシュが手に入る部屋が大半。

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>>22383 マンコミュファンさん

港南では反対運動は起きていないから問題ナッシング

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>>22381 名無しさん

嫌悪施設なんて尾のマンションの近くに一つもないじゃん

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>>22384 匿名さん
同じ広さの部屋買えないだろどう考えても
都落ちと思うくらいならなんであんたはここに張り付いてるんだよ

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データセンターがあるのは地盤が強固なことと都心から距離、従業員の環境が評価されているということ。マイナスでもなんでもない

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>>22387 マンション掲示板さん

たった2－3000万足せば買えるじゃん。

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>>22387 マンション掲示板さん

『同じ広さの部屋買えないだろどう考えても』ってさ、成約一覧見てもわかる通りWCTの時代は80㎡台があたりまえで一番多いわけよ。このマンション80㎡台の部屋いくつあるのよ？値段の問題じゃなく、WCTと同じ広さの部屋がほとんど無いから買えないわな。

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WCTから引っ越すメリットがまったくない。

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>>22390 匿名さん
数が少ないからどうしたんだよ
自分が引っ越すとして、引越し先の部屋以外の間取りがどうだろうと関係なくね

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WCTは坪400万円台から買える港区最低価格タワマンですよ

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>>22377 評判気になるさん

近隣住民なので道路歩いている分にはうるさいのは分かっていますが、
部屋の中で窓閉めた状態だとどの位聞こえるのかは不明なので

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てかさ、ここリビオのスレなんだけど
都落ちと思うなら見る必要ないだろw

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あと、今データセンターの北側壁沿いに4本目の煙突？作ってますが、内部の熱気を逃すものと思われ、
20階付近に影響あるのか？分かりませんが、確認したほうがいいと思います。

あと、前に南側の日照のこと聞いてい方居ましたが、コスモポリスの影が正午前後の何時間か18階とか下手したら20階あたりまで（要確認）できるので
日が当たらない時間帯があります。

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