リビオタワー品川ってどうですか？

港南ｍｐ再開発の歴史は凄いね。品川インターシティ、品川グランドコモンズ、品川シーズンテラス、ＳＯＮＹ本社シティ、、、品川の発展は港南が支えてきた。

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>>22251 匿名さん
それだけ発展してるのにマンションの値段は港区最底辺なんですよね

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>>22249 匿名さん
住環境が良いとされるのは公園よりも駅前ですよ。全てが揃います。

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>>22251 匿名さん
その軸が高輪に移り始めていますね

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>>22250 匿名さん

港区山手線内側の再開発は品川だけではありません。品川よりも規模の大きい再開発が多数計画されています。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/yukoriyou/list/103_minato.html

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住環境が良いとされるのは駅前よりも公園ですよ。　　

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軸が港南一辺倒から東西南北全体に広がってきていますね

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築20年でも1億5000万から2億でバンバン取引されてるのが
港区で一番安いなら港区ってスゲーな

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リビオの価格に釣られて港南ォ中古タワマンが爆騰！
港区平均を一気に超えてきている。もはや底辺ではないな！

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港南の中古が安いのは古いからみたいですね。

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港南の中古がめちゃくちゃ値上がりしているのは品川の将来性が抜群だからみたいですね

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ブルーフロント芝浦9/1開業、Newman高輪9/12開業（60000㎡）

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築地の再開発も楽しみですね。

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20年で坪300万しか上がってないの可哀想

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なんで港南の値上がり自慢をするのに値上がり額最低レベルのWCTなの？
Vタワーの方が良いのでは

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WCTの隣に新築できますね。

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俺の知り合いがWCTの3LDKを2004年に6000万で買って、2006年から20年近く住んで最近2億で売却した。つまり20年、実質無料で住んで、出ていくときに1億4000万貰ったのと同じ。可哀想どころか羨ましすぎる。

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海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

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同じ資料ばかり貼ってる人は認知症か？

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>>22269 匿名さん
売って利益が無事確定したなら羨ましがられるでしょうね。売り時を逃した実需の人は可哀想ですね。

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>>22277 匿名さん

実需でも売り時を逃してはいない。史上最高値を更新し続けているのだから。
むしろ2年前とかに売っちゃった人は悔しがってるだろう。

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>>22269 匿名さん
バレバレの嘘松でこっちが悲しくなる

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>>22282 マンコミュファンさん
彼は妄想が激しいです。認知症の典型です。

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>>22281 匿名さん
老朽化した物件のアピールもご苦労さんです。選ぶなら新築ですね。

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私の知り合いで2009年にWCTを坪340万で買って二倍にすらなってない上に一生引っ越すことすらできないからどれだけ値上がりしてても全く意味がないし、さらにネット掲示板が一番の趣味でそこで現実逃避をするために嘘ばかりついた挙句本名も住所もバレて一生肩身の狭い思いをする事が決まった人がいますよ

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>>22285 匿名さん
悲惨な人ですね。人生＊＊＊ですね。

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>>22285 匿名さん

へー、そんな人がいるんですか。私は坪340万の所を値引きで坪290万で買って、今の査定は坪700万なので万々歳です。(≧▽≦)

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港南もいまや新築は坪1000万円オーバー、安いうちに買った人は先見の明がありますね。眺望の良い部屋で共用設備充実を満喫して値上がりしてウッハウハ！

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築20年が劣化していて臭いのは手抜き工事か設計ミス。築20年くらいで劣化したら訴訟問題になるだろうね。一般的な話ではない。港南のマンションには関係ないね。

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今どきタイル貼ってるバカなマンションなんか無いだろ。

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>>22287 匿名さん
340万が値下げで290万になるわけないだろあほすぎ

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>>22293 マンション検討中さん

リーマンショックの時は普通にあったよアホ過ぎ

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彼は嘘つきで有名ですね

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>>22295 マンション比較中さん

あんたがな。嘘しか書いてない。

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>>22291 匿名さん
デザインが20年前ですね。

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>>22295 マンション比較中さん

毎日全部消されるのにバカみたいに来る日も来る日もコピペやってるのはバカだから？

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>>22291 匿名さん

デザインがいまよりかっこいいですね。いまはこんな豪華な吹き抜けロビー無くなりましたね。

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リビオの価格に釣られて港南の中古タワマンが爆騰！
港区平均を一気に超えてきている。もはや底辺ではないな！

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>>22299 匿名さん
時代の流れです。デザインが古いですね。

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>>22299 匿名さん

時代が変わっても色あせませんね！

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>>22300 匿名さん
港南の中古は安いですね。古いのしかないからでしょうね。

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>>22294 匿名さん
以前は350を310で買ったと言ってたようですが
嘘ばかりで自分で設定忘れてますよ

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ドゥトゥールやワールドシティタワーズみたいな共用部モリモリなすみふタワマンもっと増えて欲しいですね。

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>>22299 匿名さん
豪華って言葉は昭和の人ですね笑

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有明にはジムさえも無いようなしょぼいマンションがあるらしいね

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次長ってまだやってるんだね
むかーし、湾岸タワマンスレで京都旅行行ってきたとか言って貼った写真がネットからの拾い画像を加工したものとバレて発狂してたのが懐かしい
あの時よりもさらに精神やばくなってそうだけど

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高値で買ってしまったのが悔しくてこんな設定にしてた時代もあったようです

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>>22305 匿名さん
修繕積立金や管理費が高くなります。古くなればなるほど高くなります。

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当然でしょうが
タワマンでも生じている埼玉と東京の格差

品川エリアで人気
ワールドシティタワーズ
川口で話題
プラウドタワー川口クロス

売出単価の推移が
・ワールドシティタワーズ：グングン上昇
・プラウドタワー川口クロス：ほぼ横移動

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>>22309 名無しさん
1人で何役もされてるみたいです。

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立ち上がってきたね

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駐車場設置率　

三田ガーデンヒルズ 50%
パークハウス武蔵小杉ザタワー 42%
ブリリアタワー乃木坂 40%
浦和ザタワー 37%
プラウドタワー池袋 33%
PC小岩ザタワー 32%
リビオタワー品川 32%
パークタワー品川天王洲 32%
豊海タワーマリスカ 32%
ブランズタワー大崎 29%
セントラルガーデン月島 29%
PC中野ザタワー 27%
プラウドタワー小岩フロント 27%　

設置率30％くらいだと駐車場確保できない問題出てきそうだが
最近はどこもそうなのね。

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でも、車が近づくだけで空きパレット呼び出しするスマート入庫はいいね。

SMART入庫　
　〇近づくだけで空きパレット呼び出し
　〇リモコンで呼び出し不要
　〇車から降りる必要なし

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港南エリアは湾岸で一番、子育てファミリーに最適の環境が素晴らしい街ですね。

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>>22309 名無しさん
年収2300万円ではリビオタワー品川は買えませんね。しかも44歳なら住宅ローンはマックス25年です。

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>>22314 匿名さん
20歳代や30歳代はクルマに全く興味ない人が多いですね。

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>>22317 匿名さん

リビオ買えるだろ。WCT売れば余裕。足りなくてもローンなんかちょびっとだけなので楽勝。

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>>22317 匿名さん
現在はもう60手前ですw

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仮に新築じゃなくてもWCTのあの立地は良い。倉庫や嫌悪施設に隣接していなくて、春には桜が咲く20000㎡の公園と敷地が直結で小さい子供も安全に遊べる、レストラン船も行きかう広い京浜運河に面して開放感抜群、眺望も抜群で北・東向きなら東京湾大華火やスターアイランド花火も見える。

港南小学校徒歩２分で保育園も豊富で子育て環境も抜群。共用設備は船を横付けできる専用桟橋やプールまである豪華仕様でジムと合わせて体力作りも万全、マンション内に24時間スーパーがあるからいつでも買い物できて便利、スカイラウンジでは毎朝カフェが営業していて焼き立てパンを食べられる。

交通は品川駅に専用シャトルバスが10分から15分間隔で1日72便も出てるし、歩いても天下の品川駅まで徒歩13分程度、さらに徒歩4分に東京モノレールの天王洲アイル駅があってそれに乗れば浜松町も羽田空港へもすぐに行ける。中古も考える人ならWCTが絶対におすすめかな。
　

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>>22321 名無しさん

君は一体何の話をしているのかね？

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>>22316 匿名さん
ちなみに湾岸とはどのエリア？

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>>22319 匿名さん
いや、全然そんなことないよ
実際はお金の問題で買えないから目を背けてるだけ
車なきゃデートもできんよ

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>>22324 匿名さん

全エリア。

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>>22320 匿名さん
どう見ても買えないんだけど

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>>22326 マンコミュファンさん

普通はクルマくらい買いますわな。

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>>22328 マンコミュファンさん

1億5000万から2億あればどう見ても買えるっしょ。

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>>22329 匿名さん
うん、この価格帯のマンションで駅遠なのに設置率30％はひどい、駅遠で車ないとか子供いる家庭なら生活できないよ

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第一期の価格なら余裕ですね。

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>>22330 匿名さん
買えるって、今よりめちゃ狭い部屋なら買えるぞって話をしてるの？w

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ってか新築のここの第一期と築20年の中古のWCTの成約相場が同じって、ここの第一期が大人気になるはずだよね。

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WCT、最近ますます値上がりしてるからね。
港区の平均より3割も高くなっちゃった。

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あれ、５階の2LDKが坪単価790万で転売されてる...

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>>22332 口コミ知りたいさん
まとめるとWCTからリビオタワー品川への住み替えも多そうですね。

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>>22332 口コミ知りたいさん

駐車場は設置率50-60％は欲しいね。

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>>22340 匿名さん

それはないわ。移住するメリットがない。

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ますます値上がりしてるWCTは最近400万円台の成約が複数ありましたよ、さすがですね

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>>22332 口コミ知りたいさん
まあ投資で未入居転売を狙う人が多いでしょうね実需じゃないから駐車場は関係ない。

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>>22342 匿名さん
新築

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>>22341 匿名さん
いらん

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>>22342 匿名さん
理由は？

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>>22343 マンション検討中さん
どこの情報？古いのは興味ないけど。

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WCTからこちらに移った場合、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールや眺望抜群のスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる。

3．WCTは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらは高い

4．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

5．WCTは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、60-70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、WCTから移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

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あと。WCTは公園直結、その環境を捨てるのも惜しいね。シャトルバスの運行本数もWCTは朝は6本/1時間、こちらは3本/1時間で使えなさそう。

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