リビオタワー品川ってどうですか？

>>21362 匿名さん

WCTはコスモポリス品川に抜かれたんですね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21362 匿名さん

ブリリア浜離宮は別格ですね。

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WCTと1番世代近い豊洲のタワマンはパークシティでしょ

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パークコート浜離宮ザタワーで2億円儲け損なった

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毎日毎日、中古の宣伝迷惑なんだよな。港南アゲアゲ爺さんなんだろうけど、豊洲や有明と同じ坪単価。未だ上がると思ってるなら自分で買えばいいのに。

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>>21398 匿名さん
元々次長が1番必死に荒らしてたのが浜離宮のスレでした、検討スレ見返すとやばいよ

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>>21404 匿名さん
消されても消されても何回も同じこと繰り返すのはバカなんですか？

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>>21404 匿名さん

削除されると学習しろよ。

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三井不動産リハウスの湾岸レポート最新版、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。平均で分譲価格の2.5倍で取引されてます。凄すぎますね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれの有明とか東雲とかは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。
　　

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>>21401 匿名さん
1LDK除く意味わからんから

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>>21410 評判気になるさん

1LDKは価格帯が異なるので。ご希望なら入れて計算してもいいですよ。結果は同じですけど。

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>>21411 マンション検討中さん
ぜひお願いします

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>>21411 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

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>>21407 マンション比較中さん
三井のレポートをどうぞ。
港南の値動きは勝どき月島芝浦とは圧倒的な差があり、豊洲有明以下です。
築年数が古いから？マンションではほぼ言い訳にならないですよ。港区内陸では築古で築浅をアウトパフォームしているマンションなど大量にあります。
単純にエリアとして弱いのです。

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>>21414 検討板ユーザーさん
色盲や老眼で見辛い人向けに、最後のプロットで下から2番目が港南です。

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ワールドシティタワーズの値上がりはすごいね。分譲時は坪200万円以下から買えたなんて。

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>>21410 評判気になるさん

>>21394 はまったく信用できませんよ。
自分の良いようにデータ編集するので。
なので、出典のリンクとか絶対につけないです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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で、1LDKを含めたデータは？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>21362 匿名さん

港南値上がりしてるはずなのにWCTは浜離宮の半額以下？
同じ港南のコスモポリスに抜かれ分譲価格の安かった豊洲のPCTにも抜かれ
坪100万も差をつけられた？
海岸、芝浦、月島、勝どき、晴海よりも安いってこと？
有明あたりがライバルかな。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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予算なくても港区のタワマンに住みたいならWCTはお勧めですね。
江東区価格で買えますので。

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＞＞21362

情報ありがとう上から並べてみました。
ブリリア浜離宮　1500
ブランズタワー芝浦　950
プラウドタワー芝浦　900
キャピタルゲートプレース（月島）　900
ミッドタワーグランド（月島）　850
品川Vタワー　850
ブランズタワー豊洲　800
パークシティ豊洲　750
ドゥトール　730（晴海）
パークタワー晴海　700
勝どきビュータワー　700
キャピタルマークタワー　680
コスモポリス品川　680
勝どきザタワー　680
スカイズ（豊洲）　680
ローレルタワー浜松町　650
シティタワーズ東京ベイ（有明）　650
ワールドシティタワーズ　650
ブリリアマーレ（有明）　550
タワーズ台場　550
ビーコンタワー（東雲）　430

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https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000160252/
もう少し高いかも。
2億480万円
1億8900万円
2億2880万円
2億4800万円
2億9000万円
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000160252/

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>>21432 匿名さん

WCTより分譲価格安かったのにね。

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>>21431 匿名さん
その住まいサーフィンのデータには
>この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。
と書かれているので、港南に多い都営住宅民の世帯がかなり除外されていると思われる。
更に、年収の計算には非課税所得世帯は除外されているのが一般的です。

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港南安いけど

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>>21436 匿名さん

予算なくても港区がどうしても欲しければ港南は良い選択肢だと思います。
江東区並みに安いので。

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>>21439 匿名さん

江東区並みに安いってどういう勘違い？

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>>21436 匿名さん

WCTの価格見ていると駅遠は心配になるね。
まさか江東区豊洲より安いとは・・・。

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>>21441 匿名さん

勝どきのパークタワーは坪４００くらいで売り出したんだっけ。
あっというまに坪１０００。
駅直結は強い。

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>>21442 匿名さん

予算なくても港区に住みたいならWCTはお勧めですよ。
同じ時期に販売していたパークシティ豊洲より安いので。
しかも売り出し時はWCTの方が坪単価高かったのでお得感あります。

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>>21428 匿名さん

月島のキャピタルゲートプレースも坪300万円台で販売されたと記憶しているが、
今は坪９００。駅直結を選べば間違いない。

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>>21446 匿名さん

駅15分となると港区でも江東区価格になっちゃうんだね。

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>>21444 匿名さん

PCTは駅6から7分かかったと思うけど、
ららぽーとがあるので特別かな。
坪単価でWCTを100万も上回っている。

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予算に余裕がある人はWCTはお勧めですよ。共用設備が充実していて
運河沿いで開放感もあり、眺望も良いのでお得感あります。敷地と公園が直結していて
住環境も良い。品川駅まで専用シャトルバスもたくさん出てますし、徒歩4分にモノレール
天王洲アイル駅もあって交通利便性も高い。。

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>>21451 匿名さん

江東区価格で買える港区タワマンなんてなかなかないので、
お勧めであることは確か。

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PCTは坪単価でWCTを100万も上回っていませんね。12万円しか変わらず誤差の範囲。

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江東区価格ではワールドシティタワーズは買えないです。

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真面目な話、リビオに1億7000万出すならワールドシティタワーズ買ったほうが満足度が高そうだな。

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仮に新築ならWCTのあの立地は最高だな。春には桜が咲く20,000㎡の公園と敷地が直結で小さい子供も安全に遊べる、レストラン船も行きかう広い京浜運河に面して開放感抜群、眺望も抜群で北・東向きならレインボーブリッジ、お台場、東京湾大華火やスターアイランド花火も見える。港南小学校徒歩２分で保育園も豊富で子育て環境も抜群。共用設備はプールまである豪華仕様でジムと合わせて体力作りも万全、マンション内に24時間スーパーがあるからいつでも買い物できて便利、スカイラウンジでは毎朝カフェが営業していて焼き立てパンを食べられる。交通は通勤時間帯10分おきに品川駅に専用シャトルバスが出てるし、歩いても徒歩距離はリビオタワー品川とほぼ同じ、さらに徒歩4分に東京モノレールの天王洲アイル駅があってそれに乗れば浜松町も羽田空港へもすぐに行ける。そう考えると海岸通り外側に住むイメージが湧きまくる。新築ならリビオは素晴らしいけど、中古も含めて考える人ならWCTが絶対におすすめかな。

　

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>>21452 匿名さん

でも周辺にはスーパーとサイゼリアくらいしかないから生活は不便だと思う。
豊洲なら徒歩5分でショッピングも楽しめるし飲食店も充実。
港区ブランドを取るか充実した生活を求めるかは好みの問題だけど。
港区の埋立地エリアにブランド力感じるのは地方出身者だとは思うけどね。

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>>21456 匿名さん

なのに豊洲より安いんだよね・・・。

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>>21428 匿名さん

WCT下から数えたほうが早いね。

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>>21462 匿名さん

住不ってダメだね。

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>>21463 匿名さん

物件によるでしょう

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新築で住不は避けるべき。有明もWCTと同じく、ずっと売れ残っている。

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1000万プレイヤーが選ぶ街
１位　勝どき
2位　晴海
3位　豊洲

https://www.m-standard.co.jp/ranking/sumitaimachi/

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>>21467 匿名さん

有明、WCTの記録を破れるかもね。

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>>21466 匿名さん

豊洲でも年収2000万超えているんだね。

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>>21470 匿名さん

WCT見てると駅遠は避けるべきだと思う。
坪650でしょ。分譲価格の安かった江東区豊洲のPCTに坪100も差をつけられているので。

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>>21472 匿名さん

港南4丁目より豊洲4丁目のほうが値上がりしているんだ。

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>>21474 匿名さん

あらら。豊洲（2000万）より低いんだね。

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>>21473 匿名さん

港区の物件が江東区の物件に坪100も負ける理由ってなんなんだろう。

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>>21480 匿名さん

やっぱり駅遠が原因かなあ。
月島、勝どきみても駅直結の値上がりが大きいし。
バス物件って最も避けたい条件の１つでしょ。

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目くそ鼻くそを笑うとはこのこと。
港区港南と江東区豊洲は永遠のライバルだね。

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>>21436 匿名さん

WCTがコスモポリス品川に抜かれたのも興味深い。

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>>21436 匿名さん

順番に並べてみると見えてくるものあるね。
ブリリア浜離宮　1500
ブランズタワー芝浦　950
プラウドタワー芝浦　900
キャピタルゲートプレース（月島）　900
ミッドタワーグランド（月島）　850
品川Vタワー　850
ブランズタワー豊洲　800
パークシティ豊洲　750
ドゥトール　730（晴海）
パークタワー晴海　700
勝どきビュータワー　700
キャピタルマークタワー　680
コスモポリス品川　680
勝どきザタワー　680
スカイズ（豊洲）　680
ローレルタワー浜松町　650
シティタワーズ東京ベイ（有明）　650
ワールドシティタワーズ　650
ブリリアマーレ（有明）　550
タワーズ台場　550
ビーコンタワー（東雲）　430

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なぜ豊洲や有明と比較してるのでしょうか？築浅物件と築20年ほどの物件の成約価格で格付けするのも違うのではと感じます。品川エリアに関しては今後も夢ある再開発が控えている圧倒的主要駅近というだけで唯一無二でしょう。

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>>21496 マンコミュファンさん

まったくその通り。このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

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高輪ゲートウェイ駅北口から港南につながる歩行者デッキはまるでリビオタワー品川のために作られているように見えます。

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品川シーズンテラスまで接続されるのも間もなくです。

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>>21492 匿名さん

WCTは豊洲というより有明と比べるのが良いかも。

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品川は人気が高まってますね。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、ますます環境が良くなりそうですね。

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WCTの前には、豊洲や有明は安すぎて比較対象にすらならんでしょう。

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ソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、これからトヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転してくるから将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも徒歩で行ける。品川駅の地下では、将来の日本の大動脈リニア中央新幹線が建設中。これだけ話題がてんこ盛り。ホテルもストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし徒歩圏内にJWマリオットもオープンする。さらに『都心に住む』で特集されてましたが、多くの再開発や鉄道新線計画（リニア中央新幹線、地下鉄南北線）、新道路環状四号線建設が同時進行中で将来性抜群、住環境も将来性も非常に抜群だと思います。

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オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数あって綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。運河沿いにはウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あってインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。交通利便性にも大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です。

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>>21491 匿名さん

消されても消されてもバカみたいにあちこちにコピペしまくるのはバカだから？

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>>21500 匿名さん

最寄り駅がイマイチなのも似ている。

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ほんと港南は環境が良いよね。緑も多くて公園も広い。

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リビオタワー品川、広大な再開発エリア至近の最強立地

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>>21506 匿名さん

天王洲より有明の方がイベント多くて楽しいとは思う。

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このマンション完成時は西側からこんな風に高輪ゲートウェイシティが見えそうです。

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>>21509 匿名さん

じゃ有明でエンジョイしてください。わざわざここに言いに来なくていいよ。

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>>21509 匿名さん

イベントよりまずは立地でしょ。こんなとこやだよ、

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>>21509 匿名さん

前にsuperflyのLIVE行ったけど有明アリーナ、めちゃくちゃ不便だったわ。
駅から遠いこと遠いこと。あらためて有明って僻地だなーと思った。

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>>21513 匿名さん

有明って他のエリアから人が集まってくるエリアだから賑わいあって良いよね。劇団四季にもぜひ来てくださいね！

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>>21513 匿名さん

superfly？
お年寄りですか？？

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はい、年金受給者です。

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ですよね。

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>>21425 匿名さん
結局1LDKは？w

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>>21418 匿名さん
分譲対比wwww
時間軸固定されてない何の意味もないグラフwww

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>>21521 匿名さん
データを出してる側もバカだと思うし、使う側も多いにバカだと思います。何の比較にもならないグラフなので。
「分譲された当時は安作り安売りされていた」ということしか導けません。
値上がりの対比には時間軸が必要不可欠ですから。
仮に20年かけて2.5倍になったものと2年で2倍になったもので前者を推すのはアホの極みです。

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>>21526 口コミ知りたいさん
同意です。そもそも三井の資料へのリンクがないので自作だと思われます。

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>>21530 匿名さん
エリアの比較でどう利用価値があるのか教えてください。

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>>21530 匿名さん
エリアの比較でどう利用価値があるのか教えて下さい。

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>>21530 匿名さん
もしかしてこれをもとに資料を自作されたんですか？

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まだこちらの湾岸エリア別の平均成約単価のほうが興味あります。

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大事なのは値上がり額
同じ海岸通り外側でもブリリア浜離宮はたった3年で港南物件よりはるかに値上がりしてます

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港南の値上がり率って単純にずっと新築物件がなかっただけなのにWCTさん大興奮で面白い

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お手製の資料まで作られて20年前の価格と比較したところで何の意味もないです。投資なら時間軸が大切で3年や5年でどれくらい上がったかがポイントです。

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>>21538 匿名さん
実際は新規供給がそれなりにあるエリアの方がはるかに値上がりしてるんだけどね

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>>21538 匿名さん
これわかりやいけど、結局平米の180万しか上がってないから、値上がり額で言えば25位の広尾と変わらないw

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真面目な話なんだけど、リビオと周辺中古、今後の値上がりはどっちが上かな？

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福岡大変みたいです。
https://news.ntv.co.jp/n/fbs/category/society/fse581a800d5b04a79a0462c...

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>>21551 匿名さん
おお、これは港南でも起きそうですね…

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>>21552 マンション掲示板さん

現状でも防水してますよね

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放水

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>>21550 評判気になるさん
ここでいう品川とは大概のところ高輪のことです。

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>>21556 匿名さん

住みたい街で品川と言ったら間違いなく港南の事。高輪なら駅は泉岳寺か高輪台、白金高輪になる。

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>>21557 匿名さん
1位品川(港区高輪)と書いてあるだろうwww
吹いたわw

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内側しか開発してないのにね。

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>>21557 匿名さん
港南は品川区なイメージがしますね。高輪は間違いなく港区だけど。

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高輪も港南も品川区でいいよ。あげるってか引き取って。

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リビオタワー品川のあたりは品川ではなく高輪ゲートウェイな感じがするようになったのは私だけではないはず。

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あら残念

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>>21557 匿名さん
高輪ゲートウェイは港区だけど品川駅は品川区な感じしますね。

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港南は品川シーズンテラスや港南緑水公園だけじゃなくて、品川セントラルガーデンもあるし、すぐ近くの天王洲アイルもとても綺麗。公園や緑地が多いのでかなりのリゾート感で日常の中に非日常感を感じられるよ。　　

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まあアーバンリゾートなら間違いなく豊洲だわ

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港南がリゾートとか最高すぎる
アーバンリゾートイメージだよ一般的に

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港南は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきているイメージですね。品川駅周辺は昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、高輪ゲートウェイシティにも水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、さらなる投資が進んでますます環境が良くなりそうなイメージですね。

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品川ではいま、パークシティ品川天王洲、ブランズシティ品川ルネキャナル、ブランズシティ品川テラス、リビオタワー品川、ロイヤルパークス品川と新築マンションの建設ラッシュですが、品川駅の東側の運河エリアは運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いイメージですね。

運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良い。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。運河沿い広場や緑地は港南住民にとって地域の財産ともいえる最大の魅力ですね。

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そうですね。品川エリアの新築は希少価値があるから注目されてますね。

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結局一階は何が入るんですか？

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>>21580 マンション検討中さん
天王洲アイルなんかより高輪ゲートウェイシティが大注目されていますよ。

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リビオタワーから天王洲アイルはだいぶ離れてますので利用することはないでしょう。

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プラウド芝浦でさえ、高輪ゲートウェイシティが窓にでっかく見えますから、このマンションなら窓から目の前に高輪ゲートウェイシティがもっと大きく見えそうです。リビオタワーから天王洲アイルは目と鼻の先ですね。　

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港南エリアをよく知っている私から言えば、海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。子育てとかを考えると港南四丁目のほうが環境が整っています。港南小学校や港南幼稚園、学童クラブのプラリバ港南まで徒歩2-3分で通学距離も短く、港南緑水公園や天王洲アイルなど広い公園が多いので安全に遊ぶこともできる。また周辺の大規模マンション内や隣接地に複数の保育園もある。これだけ子育て条件が整っている所もそうは無いでしょう。


　

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>>21589 匿名さん
こう見ると20年前の物件とデザインそっくりですね。
少し背の高い板状って感じ。

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>>21591 評判気になるさん

基本的に筒状のタワーより板状の方が間取りは良く出来るんですよね。　

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板状タワマンは耐震性が劣るというのは荒らしのデタラメです。ご注意ください。

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