リビオタワー品川ってどうですか？

>>21107 匿名さん
気にしない人にとっては港区恩恵も受けれて格安で便利な駅使えるってだけですからね。

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>>21110 通りがかりさん
港区恩恵ってのはよくわからないし、便利な駅も遠いからあれだけど、安ければいいんだよ

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>>21100 評判気になるさん
単純に、うるさいかどうか、だけではなく
↓の地図で、あちらのタワマン、が建っている場所は天王洲のどこでしょう？

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/assets/pdf/20191216_03.pdf

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>>21108 評判気になるさん

シーズンテラスの会社いっぱいあるし、
食事できる店も多いよ。手ぶらBBQやバスケもできるからベリすぎる。

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>>21114 eマンションさん
ここはソニー本社やシーズンテラスの会社に勤めてる人が買えるような価格帯ではないですよ。

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シーズンテラスと高輪ゲートウェイがつながったらシーズンテラスのレストランとか寂れそうですね。

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>>21118 匿名さん
ペアローンで圏内じゃね？

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>>21113 周辺住民さん

飛行機の通過線方向から風が流れてくるんですね。埠頭で熱せられた空気だから一番暑いんですね。

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>>21111 マンコミュファンさん
そもそも安ければいいだけなら都内じゃなくてもいいだろ。
この辺り検討する理由が他にもあるってことだよ。

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>>21120 検討板ユーザーさん
残念ながら無理です。

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>>21127 eマンションさん

ソニーの中でも優秀なペアなら世帯2500～3000くらい行くっしょ

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俺ソニーじゃないけど2000万超えてるぞ

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高くなる前に内側買っておいて良かった

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>>21128 評判気になるさん
はい。何歳でですか？

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>>21128 評判気になるさん
無理です。

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>>21129 匿名さん
社蓄ではだいぶ立派です。そろそろ独立する？

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>>21122 検討板ユーザーさん
返信がバカすぎておもろい
都内じゃなくてもいいだろって

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>>21132 匿名さん
なんとか港南済みを富裕層ということにしたいださい中古ポジ持ち笑

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港南は年収300以下の都営住宅が大量にあるのに富裕層エリア？

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>>21135 評判気になるさん
リビオのファミリータイプを買えるような人はまぁ富裕層だが、港南は全く持って富裕層のエリアではありません。
エリアで語るとしたら最低限高輪当たりからですね、

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>>21130 匿名さん
2021年末～2022年初なら駅徒歩5分圏内の東京タワービューが坪700で買えたからね。

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>>21136 匿名さん

富裕層と言えば住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。湾岸では港南が唯一ランクインしています。さすが港区ですね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区地域平均年収ベスト10】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円

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>>21139 マンション検討中さん

港区の内側が高いって言いたいの？

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>>21139 マンション検討中さん
1613万で富裕層？ウソやろ？

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>>21139 マンション検討中さん
その年収ではここ無理だよ。

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>>21143 口コミ知りたいさん

「平均」ね。「平均」の意味わかるかね？

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港南はいわゆる富裕層が住むことはかつては無かったと思いますが、この地域久々の新築のリビオに関しては（定義にもよりますが）富裕層しか買えないような値段になってるって話では？中古に関してももかなり値上がりしてるので今買おうと思うとエリサラ層でもキツい水準ですが、早めに買った層が富裕層かというと全く違うという当たり前の話かと

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>>21139 マンション検討中さん

1～3位が2000万超えてるから富裕層って感じだね

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投資で買ってる人も多いと思います

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>>21146 マンション検討中さん
え、平均1613万で富裕層？ウソやろ？

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>>21151 名無しさん
この港南と平均2000万を超えるようなエリアの数字に優位な差を出しているのが分布の遥か右にいる富裕層の存在なんよな。
そもそも港南に富裕層が住むような物件が無いことから逆説的に考えてくれ…

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港南は23区内の中で平均年収が上位にくるエリアなんだな。

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竣工後の即転売を抑制したいなら販売を住友ばりに遅延させまくって竣工後販売在庫を残したらいいと思うけどそっちの抽選倍率がトンデモになるだけで焼け石に水か。

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>>21154 名無しさん

港南は富裕層の住む物件だらけだろ。何言ってるんだ？品川Vタワーなんて築20年超えてるのに平均売買価格2億円以上。ワールドシティタワーズだって築20年なのに1億円台後半から2億円前後が最多価格帯。これを買ってるのが富裕層じゃないとしたら何層なんだよ。

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>>21159 マンション検討中さん
港南のエース物件が平均坪857で富裕層物件だらけは草生えるなwww

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築20年超えの中古マンションを2億～4億で買ってる人が富裕層じゃないは草生えるな

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富裕層は10億単位なんじゃね?

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>>21161 マンション検討中さん
まず平均2.1億を2-4億と表現していることに笑いが止まらないが、住宅ローンで手の届く価格帯を富裕層呼びはマジで草生える。

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>>21139 マンション検討中さん

その住まいサーフィンの年収ランキングに、

>この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。

と書かれている。
つまり年金暮らしの高齢者は、計算の対象外にされている。
それと、年収の計算には「非課税世帯」をそもそも計算の対象外にするのが普通です。
都営住宅の多い港南は、平均年収算出の対象外に、なってる人たちが多いかもね。

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人のことなんてどーでもいいじゃん。買う買わないの判断に影響するの？影響するとしても、確からしいデータなんてわからないんだから、判断には使えないでしょ。ほんとしょーもないやりとり。

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>>21163 マンション掲示板さん

＞まず平均2.1億を2-4億と表現していることに笑いが止まらない

なんで？2-4億に違いは無いでしょ。そんなこと言うあんたに笑いが止まらないわ。50㎡1億3000万から120㎡4億と言えば満足なのかね？どっちにしろこれだけ出せるのは富裕層に違いがない。

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品川はランキング外でした。これが現実です。
https://x.com/mansiondr_tg/status/1950791725842382983?s=46&t=n5Q23ZjFT...

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>>21159 マンション検討中さん
Ｖタワーなんて実需じゃなくて投資での売買がほとんど

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>>21167 マンション検討中さん
ランキング、、？

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>>21148 マンション検討中さん

これが出てます

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>>21167 マンション検討中さん

2024年のランキングなので品川は新築分譲マンションが無かったからデータが無いだけですね。それ以前の年も分譲物件がなかったところは空白になってます。そういうデータの意味を読み取る能力を付けないとダメですよ。

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もし、2025年ランキングが出たらリビオタワー品川がサンプルデータになってるので品川は相当上位になるでしょう。

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＞品川はランキング外でした

2024年の販売価格でソートされているので、2024年に新築マンションの販売が無かったエリアはデータが無いのでランキングに載ってこない。それだけのことですなあ。

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2025のデータが出てきたらとんでもないことになっちゃいますからね。

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一位の白金高輪だってリビオタワー品川と同じで高輪ゲートウェイ徒歩圏内ですね。

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転売用マンションの抽選にあたるのはコネのあり中国人だけ。部屋の半分は空き家になるので静かで嬉しい。

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>>21177 マンション掲示板さん

中国人のマナーは大丈夫かな

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>>21177 マンション掲示板さん

日本人なぜコネ無いの？

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>>21174 マンション検討中さん
正論持ってこないでもらえますか？
ただネガしたいだけなので。

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泣ける
https://x.com/yanbenny/status/1951607576455512508?s=46&t=n5Q23ZjFTg3sw...

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>>21183 マンション掲示板さん
クジ運なくて買えなかっただけ定期

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リビオタワー品川を買えない鬱憤を必死に晴らそうとする低俗マンクラ草

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>>21184 匿名さん
残念ながらマンクラでリビオに札を入れている人はほとんどいない…

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>>21188 マンション検討中さん
残念ながら1次はいれてたよ。
豊海タワーと同じく全部転売ヤーに取られちゃった。

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一番欲しかったこっち買えなかったかろうじて拾えた豊海上げに必死なんだよな、哀れ

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>>21189 検討板ユーザーさん
入れてたマンクラの名前出して下さい。

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>>21191 マンション検討中さん
一番欲しかったこっちwwwww
吹いたw

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>>21192 マンション検討中さん
入れなかったマンクラの名前10名でいいので出して下さい。

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マンクラが買ったかなんてどうでも良いし、むしろ買わないでくれ

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>>21194 マンコミュファンさん
出せるわけないじゃないですか。
ただネガしたいだけだったので絡まないでください。

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>>21193 eマンションさん
1期の北東買えなかったマンクラですか？まだ北東買うチャンスありますよ？1LDKですけど。

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>>21196 匿名さん
年収の低い住民がたくさん住んでいるハルフラが民泊でも最近問題になっていますね。沖さんもよく言っていますが本物件のように物件価格がある程度高いと民度の点でも安心ですね。

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リビ品がどうでも良くなるレベルで豊海タワーがお買い得

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次期豊海は正面に東京タワービューの寝室独立3LDKが1.8億で買えます。
三井不動産とホシノアーキテクツの大規模タワーですよ。
バルコニーから首を傾ければ東京湾の花火も間近で見える部屋です。

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>バルコニーから首を傾ければ

これは意味無し。
以前、バルコニーに出れば東京タワーが見える部屋、を持っていたが
「バルコニーに出なきゃ見えないのか」と中古内見客に不評でした。

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>>21202 匿名さん
タワーはそうだろうが年一の花火くらい首傾けて見ろやw

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>>21202 匿名さん
首向ければ花火が観られるのと、眺望が首向けないと見れないのは意味合いが全く違うだろ。
バルコニーから花火大会が見えることには大きな方がある。
豊海タワーはお祭りだな。

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>>21199 マンション検討中さん

都営アパートや安タワマンに囲まれてますし、中国人多そうですがここは大丈夫ですか？

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>>10276 マンション検討中さん

リビオも眺望が最高じゃないとまじで買う意味ないと思うってことで
駅力最高の品川で眺望も良い部屋が至高です。　

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>>21206 マンション検討中さん
うむ。
リビオの8割くらいの部屋は眺望がゴミで、買う価値無い。

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駅遠と眺望はトレードオフなので、両方ゴミだとマジでリセール終わる。

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値上げできない悲惨なマンションの購入者きてんね。
リセールバリューは圧倒的利便性のリビ品。

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中央区湾岸は三井が新築を過剰供給してるせいで自爆してますからね。三井が中央区湾岸を大して伸び代がないと思っていて、一方で唯一仕込めた品川エリアは外れの天王洲アイルながらも伸び代しかないと信じているような強気の値付けでしたからね。高輪GW～品川エリアの未来は明るいですね。

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>>21211 匿名さん
眺望重視ならそもそも品川選ばないよ

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>>21212 マンション検討中さん
。。。利便性？

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>>21214 評判気になるさん

そうかな？品川はお台場が正面だし、お台場で花火やるときは
良く見えてなかなか良いよ。

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>>21216 マンション検討中さん
そこ、実際は目の前品川埠頭だよね

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>>21218 さん
広角レンズならむしろ実際は品川埠頭がさらに近くに見えて圧迫感すごいのだけど

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>>21218 匿名さん
とりあえず全くオーシャンフロントでないことは分かった

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>>21218 匿名さん
頑張ってこの角度で撮ってるけど、実際はかなり海まで距離がありそう

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>>21221 通りがかりさん

動画の最後がすばらしい

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>>21222 マンション検討中さん
眺望はクソだね。

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>>21222 マンション検討中さん
3日で飽きる景色です。

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>>21224 マンション比較中さん

動きがある景色は飽きないよ

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>>21215 マンション検討中さん

利便性なら浜松町の駅近物件しかないよな。もう凄く高くて手が出せん。

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>>21225 マンション検討中さん
毎日となると飽きますよ。セカンドハウスで週1とかなら良いんですけどね。

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眺望重視なら勝どきとか晴海とかいくらでもあるでしょ、なぜ品川

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高輪ゲートウェイ・品川エリアに住めることが、何もないかちどきなんかと比べると圧倒的に価値があって、その上でより良い住環境を求めると大規模新築+眺望に行き着くのは自然です。

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>>21230 匿名さん

まったくその通り。それと、勝どき晴海のタワマン乱立ぶりは見ていて恐ろしくなるレベル。中古物件の売りが大量に出るとリセールなんか無理じゃない？

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>>21230 匿名さん
高輪ゲートウェイ・品川エリア(それぞれ徒歩15分、18分)w

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距離的に目黒周辺に住んでいる人が白金台に住んでいると言っているようなものww

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割安性と資産性の観点なら今はダントツで豊海タワーでしょう
予算が伸びるならセントラルガーデン月島が安い
公園や開放感、大規模商業施設や習い事が揃った子育て環境なら晴海フラッグや豊洲、有明

最近リビオが出て盛り返したものの、嫌悪施設と駅遠の港南はなかなか選ばれない

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>>21229 匿名さん
眺望なら豊海か晴海フラッグ。
来月からSKY DUOの圧倒的眺望がXを賑わせるでしょう。

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ここ欲しい。正に、高級マンションだよ。

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>>21235 マンション検討中さん
眺望しか推せてなくて草

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港南安いじゃん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5147ef15cad9a6c123fc4452133c975b779...

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>>21238 匿名さん

湾岸だとブリリアタワー浜離宮がダントツだね

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>>21238 匿名さん

港南中古、豊洲に負けてるし

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>>21240 名無しさん

何がどう負けてるの？築浅中古と港南中古比べても意味ないよ。

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>>21240 名無しさん

品川Vタワーが一番高いようにしか見えないけど？

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>>21230 匿名さん
圧倒的に価値があるなら価格も圧倒的なはずなんですけど、、、

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湾岸大規模タワマンで、一口に「ここのマンションは坪●百万」というような話は
全部ウソ。大規模タワマンの場合、階層や方角で坪単価が大きく違うので部屋ごとの
個別性が違い過ぎて平均など出せないはずだし意味もなさない。

どっちが高いか比較するのであれば●階の〇向きなどの条件を合わせてサンプルを
集めないとないと比較は出来ない。角住戸か中住戸かでも値段は違ってくる。
でも実際の中古取引件数はサンプル数が少なすぎて比較は無理。

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>>21238 匿名さん
ブリ浜やばすぎ

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たとえば>>21238の記事ではワールドシティタワーズが坪650万、パークシティ豊洲は坪750万と書いてあるが、2LDK、3LDKの実際の取引事例を検索すると、グロス、坪単価など、ほとんど同じで有意な差があるとは思えない。

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>>21246 匿名さん
1LDKも全部いれてみて

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おれパークシティ豊洲住んでたからわかるけど、あそこまじで最高だよ

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貸し主が外国人だと申告漏れに」税務署から突然「100万円請求」動画が話題　他人事でない落とし穴
https://news.yahoo.co.jp/articles/c63779c3e07b3a09504d4632fb5e01746450...

ヤバいな。大丈夫か？

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>>21242 匿名さん

Ｖタワー、ブリ浜の半分位じゃん

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>>21250 マンション比較中さん
豊洲との比較に対してなのにブリ浜ってwwww

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>>21238 匿名さん
アップしときます

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豊海信者はリニアと新幹線が勝ちどきに停車するようになる日が来ることを夢見て冷凍庫の中で凍結されてればいいと思いますよ。

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>>21253 匿名さん
品川駅まで徒歩18分なんてどうせ新幹線乗る時はタクるので、勝どき月島から東京駅と遠出の利便性何も変わらんよ。

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>>21254 名無しさん
これがVタワーみたいに駅近だったら全然メリットになるんですけどね～

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>>21254 名無しさん
徒歩数1.5倍に増えてますよ？リニアは東京駅に止まりませんよ？

ターミナルまでの距離
豊海ー東京駅：徒歩51分、タクシー15分、専用シャトルバスなし、都04またはBRTで25分
リビ品ー品川駅：徒歩13分、タクシー5分、専用シャトルバス5分、品99で11分

商業までの距離
豊海ー築地再開発(完成予定2032-2038)：徒歩13分
リビ品ー高輪ゲートウェイシティ(完成予定2025-2026)：徒歩11~13分（駅からの橋次第）

出張族はどう考えてもリビ品一択ですね。

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>>21254 名無しさん

品川駅の新幹線やリニア駅までは徒歩10分くらいで着きますよ。

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リニア、早くて12年後以降じゃなかった？

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豊海買うエセ実需、引き渡しから築地再開発が整備されるまでの5-10年間が耐えられずに短期転売しそう。十数年待ちの臨海地下鉄なんてなおのこと。眺望すらない部屋を買ってしまった人は鬱になりそう。
ここはその点引き渡し時点ではすでに高輪ゲートウェイシティが文化創造棟含めて本開業してくれているので日常の充実度が段違い。

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>>21255 マンコミュファンさん

Vタワーは港南口から徒歩６分なので
駅近ではありません。
ここがあまりにも駅から遠いので、Vが駅近に見えてしまうだけです。

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>>21256 マンション検討中さん
残念ながらGoogleマップで徒歩18分です。

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そもそも通勤で徒歩10分超えたら違う手段選ぶ

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検討してない奴は、ここに来なければいいのに。

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>>21256 マンション検討中さん
出張族っていわゆる社畜でしょ。そんなパシリの人の給料ではここ買えませんよ。

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>>21260 マンション比較中さん
品川駅近の物件がないんですよねそもそも。

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>>21252 マンション比較中さん

港南と有明のシティタワーズが同じ坪単価ですね

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>>21261 評判気になるさん

ほなはよ日鉄興和に物件概要修正してもらいな。詐称だって突っかかってさ。

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>>21267 匿名さん

定借のシティタワー品川と同じとは有明のはずいぶん安いんですね。

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>>21269 匿名さん
この人は不動産の知識なさすぎだね（笑）

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>>21268 マンコミュファンさん
いえ、駅の「入り口」までの表記ではなく「改札」までの距離で考えろと言っているんです。
不動産屋が前者の記載をするのは騙される馬鹿が一定数いるためスタンダードですが、実際に使う人がそれを取り上げてサバ読みするのはアホらしいですw

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>>21268 マンコミュファンさん
あ、もしかして物件概要の表記が実際に改札or電車までの所要時間だと思ってた！？
だとしたらゴメン、無知すぎる。

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ここが品川駅徒歩18分として扱われる時、あなたが比較対象にしている豊海って改札まで何分なんですか？勝鬨改札まで徒歩15分くらいですか？

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>>21269 匿名さん

港南のシティタワーズと有明のシティタワーズのこと言ってるんでしょ。住友同士で坪単価同じ。

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>>21273 評判気になるさん
勝どき駅入り口から改札はすぐなので、豊海は改札までちょうど10分くらいじゃないですか？
さらに豊海は臨海地下鉄新線が完成すると駅距離5分になる予定ですね。
そもそも都バスやBRTを優先する人が多い立地ですが。
築地再開発間近で将来性も含めて豊海タワーは割安ですよ。

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>>21275 eマンションさん
徒歩10分で勝ちどき駅wwww
豊海タワーがPTKに勝てるとこは安いってとこぐらい？

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築地の再開発は凄いことになりそうだね。

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>>21275 eマンションさん
勝どき駅、と言えば改札から
長～い地下通路を掘って
駅入口をマンション近くにした物件もありましたね

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かちどき駅11分がご自慢ってそのかちどき駅って何かすごい駅なんですか？

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>>21279 評判気になるさん
やめてやれ、そいつにとってはさぞかし勝どき駅が誇らしい駅なんだから。
そんな勝どき駅に徒歩11分でいけるんだ。
自慢したくもなるだろ。
なんせ11分歩けばあの勝どき駅に着くんだからな

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>>21279 評判気になるさん
何気に大江戸線は便利だよ。

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徒歩18分ってそもそも駅がないレベルも同然ですからね。
もはや隣駅ですよw

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大江戸線

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分かる、大江戸線って"何気に"便利なんだよな
カス路線だと思ってたらごみ程度はあるみたいな。

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>>21284 評判気になるさん
ごみなんて言うなよ。
大江戸線使えるんだぞ？
大江戸線まで徒歩11分でいけるんだぞ？？
大江戸線の勝どき駅はすごいし、徒歩11分でいける豊海タワーはすごいんだよ。
自慢したくもなるだろ

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>>21286 検討板ユーザーさん
え、何があるかわからないのにこの掲示板に来てるの草。
ただネガしたいだけの暇人？やることないの？買えずに嫉妬してるの？
暇でやることが掲示板でネガだなんて人生かわいそうだなwwwwww

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>>21288 名無しさん
過去ログやネット上にこれだけ情報出てる中で、そもそも調べてもない情弱か、調べた上で何もないと思ってるのかどっちか知らんが、仮に後者なら、オマエにとっての魅力は港区最安ってことだけなんじゃね？前者ならまず自分で調べろ。
オマエが感じる魅力と他の人が感じる魅力は違うし、それここで聞いてどうしたいの？って感じ。聞いてもたぶんオマエの見解は変わらんよ。
だから掲示板でただ絡んでほしい暇人にしか見えん。

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9月12日開業の「NEWoMan高輪」に世界最大規模のエルメス

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>>21290 匿名さん
エルメスは普段使いの店ではないですね。

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東京の湾岸はこんなに値上がってるのに大成功の万博+IR至近の大阪湾岸エリアは駅1分100平米27階角とかいう東京なら3億くらいしそうな部屋が5000万円台で買えるのなんでなんですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashisuminoe/nc_77357034/

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>>21293 匿名さん
あなたには理解できないかもだけどエルメスといえばカバンだね。

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>>21293 匿名さん
そういう人は店には行かないですよ。

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>>21295 匿名さん

カバン？それ言うならバッグでしょ。しかもＬｉｎｋｐｉｌｌａｒに出来るのフレグランスとかコスメの専門店でしょ。

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>>21294 評判気になるさん

東京の湾岸と違って大阪の湾岸は大阪市の中心部から遠く離れた僻地だから。

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残りの部屋は竣工後販売で安値でチョロチョロ小出しに販売して夢を見させつつ転売価格を押さえつけて欲しい。
そのぐらいの社会的責任があるだろう。

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まもなく8/9に松屋がすぐ近くにオープンしますよ。エルメスより松屋！
https://pkg.navitime.co.jp/matsuyafoods/spot/detail?code=0000002236

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>>21300 周辺住民さん
朗報です。もとは何があったとこですか？

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>>21291 検討板ユーザーさん
これがヒスってるって理解になるの草。
オマエの理解力、共感力が乏しいだけなのに掲示板で居場所探しか？www

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>>21301
松屋の前はすき家でした。

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>>21303 周辺住民さん

どっちでも良くて草　どっちかというと朝のサク飯はすき家の方が好きだけど笑

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>>21298 匿名さん
万博に続いてIRで大化けしたりしないかな、そんなに甘くないのかな

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松屋は牛丼頼むと味噌汁が無料だったはず。

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>>21298 匿名さん

大阪は湾岸よりも、堂島や中之島あたりの川辺が
東京の湾岸に似ていると思います。

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