リビオタワー品川ってどうですか？

>>21026 匿名さん
いや、中国人が大好きな豊海タワーの近くに作った方が中国人は喜びます。

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>>21027 口コミ知りたいさん
豊海タワーは中国人に大人気なので、殺人未遂事件なんて起こるのなら尚更近くに大使館あった方がよさそう

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あのへん商業足りて無さそうですし横浜中華街みたいにしたら少しは賑わうんじゃないですかね。中華街としてのアイデンティティが強まってより中華系に人気が出るんじゃないでしょうか。

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第一期で不正により大量取得した部屋、当たり前にキャンセルになったらしい。日鉄に連絡すればこっそり買えるかも。

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>>21031 マンコミュファンさん
マジ？豊海タワーもキャンセルになったかな

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>>21033 マンション比較中さん
こう見るとお台場ほんと近いですね。朝のランニングはレインボーブリッジ渡るコースにしようかな。

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>>21031 マンコミュファンさん

くわしく！

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>>21033 マンション比較中さん
こう見ると羽田空港アクセス新線の鉄橋線路がほんと近いですね。新幹線引き込み線と違って普通にスピードを出すだろうな。

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>>21032 通りがかりさん
キャンセルできる根拠とかあるんですかね？
疑惑程度では難しいような。
日鉄興和の威信にかけて手付倍返ししてお得意様に流してるとか？

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>>21033 マンション比較中さん
前に見えるのが都営アパートですか？

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>>21039 マンコミュファンさん
営業の人いわく、断固として厳正な対応をするみたい。(他の人から誓約書取って野放しはありえない、)

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>>21042 マンション検討中さん
港南の眺望が湾岸で1番良いとか勘違いにも程がある

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>>21046 匿名さん
ジジイの雑談に付き合うつもりないから自分で勝手にググって

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>>21048 口コミ知りたいさん
こんなとこで情けないとかどうでもいいんだけど
あんたは執着がすごいね

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なんでこのｷﾁｶﾞｲは買えもしない新築マンションのスレッドにずっと張り付いてるの

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>>21059 通りがかりさん
いつおれが話題提供したのか教えてくれよw

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>>21054 マンション検討中さん
ここはそんな事を言い争う場ではないですけど

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WCT住民も新築検討されてるんですね。

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隅田川の花火始まったけど、港南からだと見えるけど遠いね。でも港南は眺望が良いからお台場でやるスターアイランド花火や12月のレインボー花火、来年復活する東京湾華火なんかはバッチリ見えますね。

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お台場のスターアイランド花火も港南からだとバッチリ。

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WCTみたいな古い物件のお見合い部屋なんて価値ないですね。投資用としても要らん。

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>>21040 匿名さん
草。一応三井のパークタワーらしいですよw

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WCT眺望自慢の彼の部屋がお見合い部屋だったのが笑えた

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モデルルーム行ってきたよ。このマンション最高だね。昨今、コストカットに血眼になって、残念な仕様なマンションが多い中、ここはほんと買主の立場になってがんばってるのがわかった。好感が持てる。絶対に欲しいマンションだよ。

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>>21080 匿名さん
今日も暇してるん？

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駅遠のタワマンにしては強気の価格。
最近の日鉄興和は高値攻勢なのはなぜ？

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>>21083 匿名さん
品川駅に駅近の新築タワマンがないからってのはありそう

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>>21083 匿名さん
坪800万なら妥当な線では

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一番は駅から遠すぎて住み心地悪そう。マンションに住む一番のメリットが無い。

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1期の価格は買いだったと思いますが、もうこんな価格だと利回り引くすぎ出し、投資組みもとっくに手を引いてるので買いだとは思えない。ましてはついこの間住宅ローンの利上げをしているので、そのうちすぐ1％を超えてくると思います。実需の人は気をつけて検討した方がいいと思います。

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>>21086 マンション検討中さん
検討してるからこの掲示板きたの？
それともわざわざ投稿するためだけに掲示板きたの？w

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>>21088 通りがかりさん
今日は珍しく予定あったん？

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>>21089 名無しさん
こんな駅から遠いところ検討するわけないでしょ。暇だから投稿しただけだよ？w

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>>21091 マンション検討中さん
おーホントにやることないんだなwwww
暇潰しが検討してないマンションのネガ投稿ww
どんな育ちしたらこーなるんだww

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>>21092 マンコミュファンさん

>>21088 　に言ったら？

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>>21093 匿名さん
すまん21088は消されてるから内容わからないわ。
まぁ普通に21091みたいな人間いて気持ちいいわwww
暇つぶしにすることがネガ投稿ってよっぽど惨めな人生送ってきたんだろうなってww

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めちゃめちゃ臭いし家畜のトラックはここ通らないって前に書いてたけど嘘かい

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>>21096 評判気になるさん
家畜のトラックですか？

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パークタワー品川天王洲も人気らしいから
リビオの次々期に出てくる広い部屋は余裕で1100万以上ですね。
広域品川圏の再開発を前に一気に上がってきそう。

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>>21098 マンション検討中さん
あちら、羽田への飛行機は気にならないのかねえ？
検討者はもちろん納得の上だろうけど。

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飛行機なんかどうでもよくね？大井町五反田品川高輪ゲートウェイこの辺どこも等しくうるさいよ　なんか天王洲が誇張されがちだけど

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どうでもいいというかどうしようもないから諦めるしかない

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>>21100 評判気になるさん
ここをネガしたいだけなので、大井町や五反田なんて知らないです。

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>>21102 評判気になるさん

大井町の方が便利だし高くね？

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皆が必要としている経済の営みについて、ネガティブに強調してる人いるけど、あなたは世の中に貢献してるのですか？引きこもって、365日、1日中掲示板に張り付いてコピペしてるだけの人生に価値がありますか？

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下水処理場も屠殺も飛行機も全部ひっくるめてのこの価格なわけだし、これで港区上位の値段なら文句つけたいけど、港区格安なわけで

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リニア中央新幹線の始発駅や高輪ゲートウェイシティやSONYの本社などが徒歩圏内のエリアがこの値段で買えるのはお買い得だわ

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>>21107 匿名さん
気にしない人にとっては港区恩恵も受けれて格安で便利な駅使えるってだけですからね。

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>>21110 通りがかりさん
港区恩恵ってのはよくわからないし、便利な駅も遠いからあれだけど、安ければいいんだよ

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>>21100 評判気になるさん
単純に、うるさいかどうか、だけではなく
↓の地図で、あちらのタワマン、が建っている場所は天王洲のどこでしょう？

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/assets/pdf/20191216_03.pdf

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>>21108 評判気になるさん

シーズンテラスの会社いっぱいあるし、
食事できる店も多いよ。手ぶらBBQやバスケもできるからベリすぎる。

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>>21114 eマンションさん
ここはソニー本社やシーズンテラスの会社に勤めてる人が買えるような価格帯ではないですよ。

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シーズンテラスと高輪ゲートウェイがつながったらシーズンテラスのレストランとか寂れそうですね。

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>>21118 匿名さん
ペアローンで圏内じゃね？

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>>21113 周辺住民さん

飛行機の通過線方向から風が流れてくるんですね。埠頭で熱せられた空気だから一番暑いんですね。

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>>21111 マンコミュファンさん
そもそも安ければいいだけなら都内じゃなくてもいいだろ。
この辺り検討する理由が他にもあるってことだよ。

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>>21120 検討板ユーザーさん
残念ながら無理です。

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>>21127 eマンションさん

ソニーの中でも優秀なペアなら世帯2500～3000くらい行くっしょ

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俺ソニーじゃないけど2000万超えてるぞ

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高くなる前に内側買っておいて良かった

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>>21128 評判気になるさん
はい。何歳でですか？

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>>21128 評判気になるさん
無理です。

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>>21129 匿名さん
社蓄ではだいぶ立派です。そろそろ独立する？

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>>21122 検討板ユーザーさん
返信がバカすぎておもろい
都内じゃなくてもいいだろって

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>>21132 匿名さん
なんとか港南済みを富裕層ということにしたいださい中古ポジ持ち笑

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港南は年収300以下の都営住宅が大量にあるのに富裕層エリア？

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>>21135 評判気になるさん
リビオのファミリータイプを買えるような人はまぁ富裕層だが、港南は全く持って富裕層のエリアではありません。
エリアで語るとしたら最低限高輪当たりからですね、

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>>21130 匿名さん
2021年末～2022年初なら駅徒歩5分圏内の東京タワービューが坪700で買えたからね。

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>>21136 匿名さん

富裕層と言えば住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。湾岸では港南が唯一ランクインしています。さすが港区ですね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区地域平均年収ベスト10】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円

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>>21139 マンション検討中さん

港区の内側が高いって言いたいの？

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>>21139 マンション検討中さん
1613万で富裕層？ウソやろ？

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>>21139 マンション検討中さん
その年収ではここ無理だよ。

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>>21143 口コミ知りたいさん

「平均」ね。「平均」の意味わかるかね？

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港南はいわゆる富裕層が住むことはかつては無かったと思いますが、この地域久々の新築のリビオに関しては（定義にもよりますが）富裕層しか買えないような値段になってるって話では？中古に関してももかなり値上がりしてるので今買おうと思うとエリサラ層でもキツい水準ですが、早めに買った層が富裕層かというと全く違うという当たり前の話かと

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>>21139 マンション検討中さん

1～3位が2000万超えてるから富裕層って感じだね

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投資で買ってる人も多いと思います

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>>21146 マンション検討中さん
え、平均1613万で富裕層？ウソやろ？

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>>21151 名無しさん
この港南と平均2000万を超えるようなエリアの数字に優位な差を出しているのが分布の遥か右にいる富裕層の存在なんよな。
そもそも港南に富裕層が住むような物件が無いことから逆説的に考えてくれ…

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港南は23区内の中で平均年収が上位にくるエリアなんだな。

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竣工後の即転売を抑制したいなら販売を住友ばりに遅延させまくって竣工後販売在庫を残したらいいと思うけどそっちの抽選倍率がトンデモになるだけで焼け石に水か。

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>>21154 名無しさん

港南は富裕層の住む物件だらけだろ。何言ってるんだ？品川Vタワーなんて築20年超えてるのに平均売買価格2億円以上。ワールドシティタワーズだって築20年なのに1億円台後半から2億円前後が最多価格帯。これを買ってるのが富裕層じゃないとしたら何層なんだよ。

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>>21159 マンション検討中さん
港南のエース物件が平均坪857で富裕層物件だらけは草生えるなwww

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築20年超えの中古マンションを2億～4億で買ってる人が富裕層じゃないは草生えるな

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富裕層は10億単位なんじゃね?

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>>21161 マンション検討中さん
まず平均2.1億を2-4億と表現していることに笑いが止まらないが、住宅ローンで手の届く価格帯を富裕層呼びはマジで草生える。

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>>21139 マンション検討中さん

その住まいサーフィンの年収ランキングに、

>この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。

と書かれている。
つまり年金暮らしの高齢者は、計算の対象外にされている。
それと、年収の計算には「非課税世帯」をそもそも計算の対象外にするのが普通です。
都営住宅の多い港南は、平均年収算出の対象外に、なってる人たちが多いかもね。

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人のことなんてどーでもいいじゃん。買う買わないの判断に影響するの？影響するとしても、確からしいデータなんてわからないんだから、判断には使えないでしょ。ほんとしょーもないやりとり。

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>>21163 マンション掲示板さん

＞まず平均2.1億を2-4億と表現していることに笑いが止まらない

なんで？2-4億に違いは無いでしょ。そんなこと言うあんたに笑いが止まらないわ。50㎡1億3000万から120㎡4億と言えば満足なのかね？どっちにしろこれだけ出せるのは富裕層に違いがない。

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品川はランキング外でした。これが現実です。
https://x.com/mansiondr_tg/status/1950791725842382983?s=46&t=n5Q23ZjFT...

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>>21159 マンション検討中さん
Ｖタワーなんて実需じゃなくて投資での売買がほとんど

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>>21167 マンション検討中さん
ランキング、、？

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>>21148 マンション検討中さん

これが出てます

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>>21167 マンション検討中さん

2024年のランキングなので品川は新築分譲マンションが無かったからデータが無いだけですね。それ以前の年も分譲物件がなかったところは空白になってます。そういうデータの意味を読み取る能力を付けないとダメですよ。

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もし、2025年ランキングが出たらリビオタワー品川がサンプルデータになってるので品川は相当上位になるでしょう。

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＞品川はランキング外でした

2024年の販売価格でソートされているので、2024年に新築マンションの販売が無かったエリアはデータが無いのでランキングに載ってこない。それだけのことですなあ。

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2025のデータが出てきたらとんでもないことになっちゃいますからね。

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一位の白金高輪だってリビオタワー品川と同じで高輪ゲートウェイ徒歩圏内ですね。

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転売用マンションの抽選にあたるのはコネのあり中国人だけ。部屋の半分は空き家になるので静かで嬉しい。

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>>21177 マンション掲示板さん

中国人のマナーは大丈夫かな

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>>21177 マンション掲示板さん

日本人なぜコネ無いの？

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>>21174 マンション検討中さん
正論持ってこないでもらえますか？
ただネガしたいだけなので。

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泣ける
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>>21183 マンション掲示板さん
クジ運なくて買えなかっただけ定期

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リビオタワー品川を買えない鬱憤を必死に晴らそうとする低俗マンクラ草

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>>21184 匿名さん
残念ながらマンクラでリビオに札を入れている人はほとんどいない…

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>>21188 マンション検討中さん
残念ながら1次はいれてたよ。
豊海タワーと同じく全部転売ヤーに取られちゃった。

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一番欲しかったこっち買えなかったかろうじて拾えた豊海上げに必死なんだよな、哀れ

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>>21189 検討板ユーザーさん
入れてたマンクラの名前出して下さい。

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>>21191 マンション検討中さん
一番欲しかったこっちwwwww
吹いたw

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>>21192 マンション検討中さん
入れなかったマンクラの名前10名でいいので出して下さい。

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マンクラが買ったかなんてどうでも良いし、むしろ買わないでくれ

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>>21194 マンコミュファンさん
出せるわけないじゃないですか。
ただネガしたいだけだったので絡まないでください。

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>>21193 eマンションさん
1期の北東買えなかったマンクラですか？まだ北東買うチャンスありますよ？1LDKですけど。

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>>21196 匿名さん
年収の低い住民がたくさん住んでいるハルフラが民泊でも最近問題になっていますね。沖さんもよく言っていますが本物件のように物件価格がある程度高いと民度の点でも安心ですね。

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リビ品がどうでも良くなるレベルで豊海タワーがお買い得

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次期豊海は正面に東京タワービューの寝室独立3LDKが1.8億で買えます。
三井不動産とホシノアーキテクツの大規模タワーですよ。
バルコニーから首を傾ければ東京湾の花火も間近で見える部屋です。

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>バルコニーから首を傾ければ

これは意味無し。
以前、バルコニーに出れば東京タワーが見える部屋、を持っていたが
「バルコニーに出なきゃ見えないのか」と中古内見客に不評でした。

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>>21202 匿名さん
タワーはそうだろうが年一の花火くらい首傾けて見ろやw

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>>21202 匿名さん
首向ければ花火が観られるのと、眺望が首向けないと見れないのは意味合いが全く違うだろ。
バルコニーから花火大会が見えることには大きな方がある。
豊海タワーはお祭りだな。

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>>21199 マンション検討中さん

都営アパートや安タワマンに囲まれてますし、中国人多そうですがここは大丈夫ですか？

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>>10276 マンション検討中さん

リビオも眺望が最高じゃないとまじで買う意味ないと思うってことで
駅力最高の品川で眺望も良い部屋が至高です。　

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>>21206 マンション検討中さん
うむ。
リビオの8割くらいの部屋は眺望がゴミで、買う価値無い。

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駅遠と眺望はトレードオフなので、両方ゴミだとマジでリセール終わる。

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値上げできない悲惨なマンションの購入者きてんね。
リセールバリューは圧倒的利便性のリビ品。

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中央区湾岸は三井が新築を過剰供給してるせいで自爆してますからね。三井が中央区湾岸を大して伸び代がないと思っていて、一方で唯一仕込めた品川エリアは外れの天王洲アイルながらも伸び代しかないと信じているような強気の値付けでしたからね。高輪GW～品川エリアの未来は明るいですね。

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>>21211 匿名さん
眺望重視ならそもそも品川選ばないよ

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>>21212 マンション検討中さん
。。。利便性？

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>>21214 評判気になるさん

そうかな？品川はお台場が正面だし、お台場で花火やるときは
良く見えてなかなか良いよ。

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>>21216 マンション検討中さん
そこ、実際は目の前品川埠頭だよね

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>>21218 さん
広角レンズならむしろ実際は品川埠頭がさらに近くに見えて圧迫感すごいのだけど

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>>21218 匿名さん
とりあえず全くオーシャンフロントでないことは分かった

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>>21218 匿名さん
頑張ってこの角度で撮ってるけど、実際はかなり海まで距離がありそう

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>>21221 通りがかりさん

動画の最後がすばらしい

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>>21222 マンション検討中さん
眺望はクソだね。

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>>21222 マンション検討中さん
3日で飽きる景色です。

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>>21224 マンション比較中さん

動きがある景色は飽きないよ

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>>21215 マンション検討中さん

利便性なら浜松町の駅近物件しかないよな。もう凄く高くて手が出せん。

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