リビオタワー品川ってどうですか？

同じシティタワーで比較すると

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デベロッパーと転売業者の関係性はいつまで良好なんだろうか？リビオは転売業者優先だから、自分は購入できなくて悔しい。結局資金力が一番大事なマネーゲーム。

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要望倍率はえぐいな。

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>>17552 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーがサッシが旧式なので悲惨ですね。

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>>17552 マンション掲示板さん

WCTの方はオンボロタワーだなｗｗ

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>>17550 マンション比較中さん
20代で年収700万とは立派な息子さんですが5年しか住まないのに35年ローン組んでまで買わせる必要はないです。結婚子育て等がある程度決まってから購入を進めるべきでしょう。もちろん相続対策等で親が負担で買ってあげられるのなら資産としては良いと思います。

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>>17558 匿名さん
返信、ありがとうございます！
仮に賃貸で月額12万円払い、5年で720万円であれば、ここを購入（7000万円代後半）して、5年後に7000万円代で売れれば、実質賃貸に住む5年720万円同等の出費で済むかと考えたのですが・・・　　　甘いですかね？

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>>17559 マンション比較中さん
同等の出費なら賃貸の方がいいのでは？
そもそも抽選当たるかわからないですし、それにタワマンである必要もないような？

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>>17559 マンション比較中さん
買ってあげられるのであれば2LDKを買ってあげた方がいいと思います。

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5年後値上がりが見込めるし利益も出るからいいんじゃないかな
ただ不動産取得税や固定資産税はかかるけど・・

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>>17558 匿名さん
実家の両親みたいなアドバイスだね。考え方古い印象。

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>>17559 マンション比較中さん

マンションマニアさんに相談した方がいいよ。ここだと倍率下げたい人ばかりなので、全員購入やめさせるような誘導しかしない。

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>>17564 検討板ユーザーさん

購入予定は1LDKらしいからさほど影響ないと思います。

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後々売買するなら駅近の60㎡辺りが売りやすいよ。
ここは駅近でないのでよく考えてください。

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ワールドシティタワーズの中古観に行きましたが素晴らしかったですよ
まず見た目がかっこよくてっ古さを感じさせない
管理が良いのか廊下は綺麗で、１階は全面大理石張り。さすが港南の
一番人気マンションという感じでした。

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築２０年以上に、当時でも低仕様だったからな。現在の高級マンションではなかなかお目にかからないタンクトイレに加えて、エレベーターも低層高層分かれていない。他も色々なコストダウンが工夫されている。
現在の基準ではリフォームをしないと住めるものではない。

しかしそんな手間をかけるぐらいなら、素直にここか他の新築を買えばいいって結論になる。

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>>17566 匿名さん

品川駅近の物件あるの？古いVタワー以外。

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同じシティタワーで比較すると　　　

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>>17553 周辺住民さん

業者の方を優先するような企業の販売姿勢は明らかにおかしいと思うね。
いつかしっぺがえしを喰らうのではないかな？

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>>17555 匿名さん

ワールドシティタワーはサッシでは無くて全面ダイレクトウインドウですよ。しかも床上0ｃｍからのダイレクトウインドウは他にはない。周りにお見合い建物が無いからできる技ですね。

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>>17556 匿名さん

WCTの方は超かっこいいタワーだな

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>>17557 名無しさん

削除依頼しました

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吹き付けが劣化が早いなどという根拠がないデマが書かれていますがそんなことは一切ありませんね。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番はタイルを使っていませんし、本物件の近隣のワールドシティタワーズもタイルは低層部のみですが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。　

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最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。タイルが浮いた場合、張り替えになりますが10年20年経つと建設当時のタイルは廃番になっていることも多く、同じ色のタイルが入手できずにまだらになってみっともないことになります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

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>>17567 匿名さん

WCTってこんなに高級感あって立地も公園直結で眺望も素晴らしいんだな

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wctの悲惨なとこは、普通ガラスなせいで部屋が灼熱になるから眺望諦めて窓に遮熱板貼ってるとこも多いという

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WCTは築20年でも、当時でも高仕様だったからな。当時の高級マンションではなかなかお目にかからない床面総大理石張りに加えて、エレベーターも26基も設置されていて総戸数に対して設置数が多くてエレベーター待ちが少ない。共用部もジムやゲストルームがたくさんあるのをはじめとしてプールや住民専用桟橋、コイン洗車場まで３か所もあるし、駐車場はタワーパーキングではなく地下を掘り下げて作った建設コストがかかる仕様。他も色々な贅沢仕様が工夫されている。

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>>17579 匿名さん

WCTの素晴らしいとこは東京湾に面してるので、部屋を除かれる心配がなくカーテン開けっ放しで絶景眺めながら生活できるとこ。

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>>17581 匿名さん

WCTはガラスカーテンでカッコいいし、立地も最高だし、当時の分譲の中でも最高ランクじゃない？芝浦は良いけど豊洲や有明なんかは、WCTを激安時代に買い逃した人が、泣く泣く買うような物件ですよ。

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>>17581 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

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羽田線越えたら終わりです。

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>>17582 匿名さん
確かにこれは日が当たると部屋が悲惨なことになりそう。WCTみたいな昔のガラスは遮光フィルムとかが欠かせませんね。

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>>17583 匿名さん
WCT激安時代なんて20年前で私は小学生です。

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>>17561 マンション掲示板さん
私もそう思います。相続対策で買ってあげられるのであれば70平米クラスが良いです。

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>>17580 匿名さん
WCTのオーナーですか？

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高仕様ならタンクトイレは設置しませんよ。

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>>17586 匿名さん

築20年が劣化していて臭いのは虚偽。そんなことは起きません。WCT住民で仕様の劣るブランズルネキャナルに引っ越したい人は皆無。増して交通インフラさえも整っていない、忌避アドレスの江東区の端っこの不便な埋立地に移住したいなんて人は一人もいない。港区の品川駅徒歩からこんな僻地に移住したい人がいるわけがない。築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。

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たしかにこれは日が当たるとものすごく眺望が良いですね。

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>>17591 評判気になるさん

トイレなんて嫌なら取り換えられますよ。
　

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築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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>>17595 匿名さん

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売買が活発なワールドシティタワーズのような大人気タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。WCTの中庭や港南緑水公園をご覧になるといいですよ。

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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築20年でも立地が良ければ住民の新陳代謝が進むので高齢化は進まない。むしろ割高な新築は相続を気にする高齢者や日本のルールに疎い外国人が現金買いする。

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>>17600 マンション比較中さん

同感ですね。売買の活発な大規模物件は住民が入れ替わっていきますから、分譲時から住んでる人はかなりいなくなってます。

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>>17594 匿名さん
取り替えをしないといけないほど使用が低いんですね、

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エレベーター26基は一見して多いように見えますが、総戸数２１００に対して設置数が多いとは言えない。なお業務用エレベーターも設置されていないので、エレベーター待ち時間は相当なものです。

そもそも都内の高級タワマンエレベーターは低層高層分かれて当然だし、また業務用のエレベーターも設置されてので、WCTの仕様が高いとは言えません。

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息子のオヤスミマン

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>>17601 匿名さん
これも悪質なトリックですね。一見してWCTの成約数が多いように見えますが、そもそも売り出されている戸数も多く、成約実績は普通か並以下でしょう。

取り立ててWCTの売買が活発とまでは言えない。

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息子のオヤスミマンオムツ

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>>17605 通りがかりさん
総戸数あたりの売買数を見れば所有者の入れ替わり率を反映するかな。でも、築20年過ぎるとリノベ業者が買って工事後に実需へ売るケースも増えるだろうから、居住者の入れ替わりは登記簿を見ないとわからないですね。

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>>17605 通りがかりさん
ちなみに高輪の駅徒歩7分築40年超え低層ビンテージマンションだとフルリノベ業者が買い取り、売り出すまでが約半年、売り出しから実需の買いまでが約半年。こういう業者の売買を除いた実需の入居者の入れ替わりは年2-3％程度。そう考えると、リノベ業者が入らない売買が全部とすればWCT2000戸余のうち約50戸2.5％は標準かな。

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>>17605 通りがかりさん

売り出されている戸数が多くても、不人気で買われなければ成約はゼロです。ですので大人気と言えます。

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>>17608 評判気になるさん

2100戸もあるから感覚がバグりますが、総戸数100戸のマンションでいえば年間に中古の取引が2～3戸あるという感じですね。でも、それだけ売り物件数が多いのにコンスタントに買い手が付いているのはさすがと言って良いでしょう。

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>>17609 匿名さん
成約ゼロは極論すぎます。あと成約戸数だけで大人気と判断するのは短絡的です。それは総戸数が多い物件が有利に決まっているんじゃないですか。

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>>17603 マンコミュファンさん
なるほどWCTはエレベーターも低コスト仕様なんですね。

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>>17611 匿名さん

中古成約がどーとか、ここでする話ではない。
他でやれ。

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結局は幸せそうなリア充写真が気にくわないだけなんだろ。器の小さい奴だ。

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>>17603 マンコミュファンさん

なるほどWCTはエレベーターも26基も設置されている贅沢仕様なんですね。

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>>17614 マンション検討中さん
それはリビオの検討と関係があるのか？

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まさかとは思うが、盗撮写真を「幸せそうなリア充写真」とでも思っているのか？笑

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>>17611 匿名さん

総戸数が多くても買う人がいなければ売り出し数は多くても成約はゼロ。

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>>17623 匿名さん

>>17611で解答しています。
あと意味のないコピペ投稿は全て削除依頼しておきますね。

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>>17622 匿名さん
WCTは古いから仕方ないですね

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成約数０じゃないから人気だとでも言いたいのかな？

いや上でも言ったけど、WCTの成約実績は並かやや下です。つまり普通ってこと。成約数が多いのは売却数も多いですから。戸数が多いから取り立てて大人気というわけでもない。

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei
　　　

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海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。子育てとかを考えるとWCTは立地が良い。港南小学校や学童クラブのプラリバ港南まで徒歩2分で通学距離も短く、広い公園に直結しているので安全に遊ぶこともできる。ワールドシティタワーズ棟内や隣接地に複数の保育園もある。これだけ子育て条件が整っている所もそうは無いでしょう、

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>>17627 匿名さん

【社会人が選んだ】「東京で住みたいタワーマンション」ランキングTOP10！
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1261690/


第1位：六本木ヒルズレジデンス

第1位は、44.5％の圧倒的支持を得た「六本木ヒルズレジデンス」です。東京都港区六本木にあるタワーマンションで、A～D棟の4棟とゲートタワーで構成されており、総戸数は793戸。B棟およびC棟は地上43階・地下2階となっています。ショッピングモールやオフィス、専門学校や美術館などの複合施設である六本木ヒルズの住宅施設として建設されており、敷地内で1つの都市ができていると言っても過言ではありません。もちろんフロントサービスやハウスキーピング、スカイラウンジなど、サービスも充実しています。


第2位：ワールドシティタワーズ

第2位は、11％の支持を得た「ワールドシティタワーズ」。東京都港区港南4丁目にある、地上42階・地下2階の高層マンションです。東京モノレールの天王洲アイル駅から徒歩4分、JR山手線の品川駅から徒歩14分の位置にあります。品川駅からはやや遠く感じますが、居住者専用のシャトルバスが毎日運行しているため、むしろ快適かもしれませんね。ALL IN CITYをコンセプトにしており、タワーマンション内に24時間営業のスーパーマーケットやクリニックのほか、トレーニングジムや認可保育園などの施設が集約されています。

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>>17630 さん
なんの説明にもなっていませんよね

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wctのことばっかやな

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1期1次で低層階でかなり人気だったのが南向きデータセンターとお見合いの部屋で3階が23倍。4階が18倍。実需ならそこまで高倍率にはならないはずで転売か賃貸に出すことを想定しているんだろうね。

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>>17632 匿名さん

WCTについていろいろと茶化したりデタラメな内容でネガする人がいて、それに対しての否定が書き込まれ、その後ネガが大半消されて反論だけ残るという構図。

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新築スレに中古WCTの宣伝何度も書き込んでるの70歳の爺さんだろ。車無くて駅遠住むとやる事無くなる代表みたいな感じ。

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>>17640 口コミ知りたいさん

WCTを坪340万ということは最終期だから大幅値引きがあったはずですね。実際は坪300万切って購入しているでしょう。

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>>17640 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズの最終期は一番条件の良い部屋が残されたので、いまだと成約で坪700万はしますね。

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>>17640 口コミ知りたいさん

WCTの北向きは緑水公園向きだからお見合い住戸はありませんよ。

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>>17640 口コミ知りたいさん
なるほど。でもそういう部屋の人にはラウンジとか必要ですね。

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