リビオタワー品川ってどうですか？

>>17398 マンション検討中さん
確かに豊海タワーも転売多くて話題になってたね。

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>>17398 マンション検討中さん

晴海からの眺めは南向きになるから昼間は影側を見る形になるからあまりきれいじゃないですよ。　

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>>17397 匿名さん
世間のことは知らないけど、ここは新築を検討してる人が集まるんだから築古に興味ないのが殆どだろ何言ってんだ

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いま新築タワマンは中々当たりません。買い替えなら近所中古検討する必要あまりないと思いますが、1次取得なら当たらない新築に時間を無駄にするよりは、近所の中古買った方が良い選択かと思います。抽選当たらない間、中古価格はさらに上がるので・・・

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>>17404 買い替え検討中さん

私もそう思います。予算が十分にあって抽選に当たれば当然新築ですが、予算が限界に近かったり、抽選に当たらないのが続く昨今のような状況では、中古も視野に入れるのが賢い選択肢のような気がします。おっしゃる通り抽選に外れているうちにどんどん高くなりますしね。

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>>17404 買い替え検討中さん
だから、港南に関しては築浅中古もないし新築検討者は買えないなら他に行くよねって話でしょ

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スカイデュオの眺望は確かに良いなと思ったけど、高輪ゲートウェイと品川至近の環境が最強すぎるのでリビオで全く後悔はないです

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>>17395 匿名さん
> たしかに新築と築10年はかなり違うけど

その通りです。新築と築２０年はほぼ別物と言って良い。管理の良い築古というは言え、そこはどうにもならないです。

とは言えＶタワーのような希少性が高い立地の場合は俎上にあげれる可能性はあるが、WCTはないだろうね。

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>>17406 eマンションさん
港南で検討してるってことは品川駅に魅力を感じる層ってことでしょ？
品川駅使える近辺で築浅の良物件ってそんなあったっけ？

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中古は築5年までですね。

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>>17410 匿名さん
なんで5年なん？

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>>17409 マンコミュファンさん
品川にどうしてもこだわりあるならとっくに中古買ってるだろうし、そもそも新築検討者は地域にそこまで強いこだわり持ってないよ過去にも色々な新築スレ見てるならわかると思うけど

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>>17412 通りがかりさん
全くいないとは言わないけど、新築買おうとしてる人がいきなり築古タワマンにはいかないんだよ普通はね

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てかまじでこのスレくらいだよ周辺の中古の物件情報貼りまくってる奴いるの
豊海のスレ見てみろよ、そんな話全くないぞ

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>>17415 通りがかりさん

新築検討者がその地域にこだわりを持たないなんて不思議。新築スレに書き込む人が、本当に購入を検討してるのかも疑問。

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>>17416 eマンションさん

いきなりは行きませんよね。でも、じっくり考えたら行っちゃうかも。

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中古なら築5年までで探したいというのは理解できる。

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>>17418 マンコミュファンさん
新築検討者は地域ではなく新築物件で検討します。

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>>17412 通りがかりさん
白金とか高輪ゲートウェイシティに近いところは高すぎます。

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>>17417 匿名さん
豊海のスレなんて興味ないから知らん。

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>>17418 マンコミュファンさん
今って抽選きついからエリアにこだわって買うの現実的に無理なんだよ、港区の新築タワマン片っ端から申し込んでる人とか全然いる

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>>17424 匿名さん
江東区なら新築売れ残り物件、いくらでもありますよ

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>>17424 匿名さん
新築タワマン片っ端から申し込む人は梅田も申し込むような方では？実需じゃないような…。もちろん、このスレは実需に限ってるわけじゃないから問題ないですけど。大変勉強になります。

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>>17425 匿名さん
やっぱり、どこでもいいってわけじゃないよね。

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他の新築スレでは中古の話題なんて殆どないってのはガチ、ここが異常

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>>17428 匿名さん
お前そんな色んなスレばかり見てて他にやることないん？

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>>17428 匿名さん
ここが異常、じゃなくて、ここだけは違う、が客観的な物言いかな。

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豊海は三井不動産のタワマン、共有施設、眺望で人気を集めていますが、正直豊海タワーじゃなきゃ豊海町に住みたい人少ないから中古物件は検討できない。PTKはもう高すぎるし。(もちろん豊海タワーができてから豊海の評価はさらに上がるとは思います)
品川は立地だけでも魅力的で(港区+再開発)リビオなのにここまで注目集めてる物件のため、中古物件検討も価値のあることだと思います。

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>>17408 匿名さん

でも中古の成約件数はVタワーよりワールドシティタワーズの方がはるかに多いわけです。

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>>17432 検討板ユーザーさん
お前みたいにいくつもスレ回って投稿するほど暇じゃないんだよな～
暇そうで羨ましいよ。

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>>17428 匿名さん

品川は再開発で将来性が高いけれど、新築はリビオタワーしかないので、どうしても品川周辺に絞って検討する場合は中古も含めての検討になるでしょう。中古の話題が出るのが当たり前では？

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>>17436 マンション掲示板さん
いくつもスレ回って投稿してるなんて言ってないけど、妄想力すごいね

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>>17437 匿名さん
何を言ってるかよくわからないけど、別に中古の話題がでるのがだめと言ってるわけではないからね
このスレッドは新築検討者が中古の話題を出してるわけではなく、中古の住民が宣伝に必死だよね

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港南の眺望って東京港一望ビューだから、湾岸の中でも最高レベルだし、バルコニー出ると爽快。最高だと思う。リビオも北東レインボー方向が一番高くなりそうですね。

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先日の花火も素晴らしかったですね。お台場での花火企画は年数回ありますが、港南だと東向き中層以上なら部屋から眺めることが出来ます。

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>>17439 検討板ユーザーさん

中古も含めて検討することもあり得ると言ったのは私だけど、中古の住民じゃないけど？

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なぜこの掲示板で周辺中古を進める人が沢山いるかわかりますか？みなさんリビオに住みたくて、ご自身の築20年物件からの住み替えを成功させるには、リビオ脱落組の購買意欲を高めないといけないんですよ。単純な話ですね。誰も心から港南のオンボロ物件に住みたいなんて思っちゃいないわけです。でも持ち上げたいですよね。大切な売り物ですから。

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>>17443 マンコミュファンさん

でたらめなこと書いてるなぁ。誰も住みたいと思っていなければ、港南の中古タワマン物件があんなに売れるわけがないんだよね。コスモポリス品川も年間で20件は売買されているし、ワールドシティタワーズに至っては年間50件ぐらい売買されてるよ。売買されるって意味わかる？それだけ買う人がいるって言うことだよ。

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誰も住みたくないなら、中古タワマンがこんなに買われるわけがない。

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>>17442 匿名さん
別にあなたがその人とは言ってないけど、なんか色々大丈夫？

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>>17446 匿名さん

中古も含めて検討することはありうるという当たり前の書き込みをいちいち中古売りたい人の書き込みに決めつけるってなんか色々大丈夫？　

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ここはリビオについて話すスレであって、周辺中古を相談するスレではないですよ

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>>17434 匿名さん
>でも中古の成約件数はVタワーよりワールドシティタワーズの方がはるかに多いわけです。

戸数がそもそも違う上に、坪単価でも天と地ほどの差はあるよな。もちろんWCTの方が下。
つまりvタワーの方が需要が供給を上回っており、WCTでは逆に供給が需要を上回っているわけです。

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中古の検討するとか
中古も含めて検討することはありうるとかしつこく言っているけど、実際言っているのはその中古に住んでいるWCT民たった一人だけなわけだ。

本人はバレてないと思っているかも知れないけど、もうバレバレですよ。あなた以外はみんなそう思っている。

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>>17453 評判気になるさん

戸数が多いという事実だけで、需要が供給を上回っているかいないかは判断できません。

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>>17454 マンション掲示板さん

2100世帯もあればいろいろな事情で、年間に総戸数の2～3％が売り出されるのは普通でしょう。住みたい住みたくないかはこのレベルでは関係ありません。

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>>17459 匿名さん
>2100世帯もあればいろいろな事情で、年間に総戸数の2～3％が売り出されるのは普通でしょ

普通というのあれば、あなたが主張している

>誰も住みたくないなら、中古タワマンがこんなに買われるわけがない。

はおかしいですね。だって2100世帯もあればいろいろな事情で、年間に総戸数の2～3％が売り出されるのは普通というのであれば、取り立ててたくさん買われたというわけでもないよな。

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>>17456 匿名さん
>>17457
煽り投稿のようですので、削除依頼しますね。

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>>17458 匿名さん
だからこそ坪単価で判断すると言っているんじゃないですか。

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>>17456 匿名さん

住み替えの理由は結婚とか、子供が増えたとかいろいろあるよね。

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>>17445でたくさん買われた主張しているようですけど、そもそも売り出された数も多く、あなたの言ったように2100世帯もあれば年間に総戸数の2～3％が売り出されるの普通なレベルのであれば、そのぐらい買われたのも普通なレベルであり、買われた戸数の多さでたくさん買われたとは言えません。

では、なにで判断するすればいいのか。
答え早く坪単価です。
Ｖタワーの方が需要が供給を上回っており、坪単価は高めです。WCTでは逆に供給が需要を上回っているわけですから坪単価も低いですね。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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vタワーの場合。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/179142

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ワールドシティタワーズの話題で持ちきりですな。さすが超有名人気マンションだけありますね。

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>>17464 口コミ知りたいさん

マンションマーケットによるとワールドシティタワーズは港区平均は
超えてきているものの、まだまだ安いってことですね。
いまからでもワールドシティタワーズは買いかもしれないね。

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>>17448 匿名さん

リビオの購入検討をするスレであって、その話の流れで周辺中古の話が出てくるのは何ら不思議ではない。

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こうなんえりあのナンバーワンはリビオタワー品川。次点は古いけどＶタワーです。

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＞豊海は三井不動産のタワマン、共有施設、眺望で人気を集めていますが、正直豊海タワーじゃなきゃ豊海町に住みたい人少ないから中古物件は検討できない。PTKはもう高すぎるし。(もちろん豊海タワーができてから豊海の評価はさらに上がるとは思います)

＞品川は立地だけでも魅力的で(港区+再開発)リビオなのにここまで注目集めてる物件のため、中古物件検討も価値のあることだと思います。
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この書き込みは納得感あるな。品川は高輪ゲートウェイとかで将来性抜群だから、リビオ買えないなら中古しかないってのはわかる。

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結局要望時点で倍率どれくらいなの？

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>>17467 匿名さん
サイトによって超えない時点でアウトでしょう。Ｖタワーならどのサイトでも超えていますからね。

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>>17470 匿名さん

レインズを見ると、品川Vタワーの取引相場は坪800－850万円、最近37階で坪1200万での売買がありました。ワールドシティタワーズは坪700万前後の取引が多く、平均はちょうど坪700万です。本物件の隣のコスモポリス品川は平均坪579万円ですが3月に34階の103.5㎡が坪845万円で成約してます。どのマンションも相場が一段と高くなってきています。

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次の抽選で4部屋確保しました。お金の力は絶大です。営業担当さん、ありがとうございます。

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店舗って何入るか聞いた方います？営業からは今はお伝えできないと言われたんですが、決まってるってこと？

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>>17480 マンション検討中さん

これですよね。私も気になってますが、まだ決まってないのかもですね。でも面積的には、ここで商売が成り立つのはコンビニくらいではないですか？

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>>17464 口コミ知りたいさん

ここWCTのスレじゃないので、中古もあわせて検討するとか、中古に関する話題が出るたびに発狂してWCTの話を連投するのやめてくれないかな？

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＞いま新築タワマンは中々当たりません。買い替えなら近所中古検討する必要あまりないと思いますが、1次取得なら当たらない新築に時間を無駄にするよりは、近所の中古買った方が良い選択かと思います。抽選当たらない間、中古価格はさらに上がるので・・・

というような人もかなりいそうだね。さすがに第一次があんな倍率になるとは思わなかった。第二次はさらに値上げ確実だし、もう買えないって人出てくるよね。　　
　

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埋立地は311の地震でダメージ受けてるだろうから、免震でない中古物件は選択肢に入らませんよ。迷惑なので中古スレ行って下さい。

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>>17431 マンション検討中さん

品川周辺の再開発や鉄道新線なんかによって資産価値がさらに高まること期待して品川検討している人はあまりに値上がりしすぎると新築より資産性の高い中古の方がコスパが良いと考えることもありうる。他の人も書いているけど管理が良ければだけどね。

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>>17484 匿名さん

自分は免震でなくても良いかな。ってか免震か制震かなんて中古になると、あまり意識されないよね。中古物件サイトにも書いていないこともあるくらいだし。

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>>17482 匿名さん
そういうのはWCTの人に言えばいいと思うよ。

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リビオに関係ない物件の話で反論やら口論するのは場違いだから、それは反論じゃなく削除依頼でやってくれって言ってるんだよ、理解できるかな

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>>17491 匿名さん
買える高層物件、ほぼ無いね。
小規模の低層マンションくらいかな。

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