リビオタワー品川ってどうですか？

WCTから高輪GWは歩いて30分以上かかりますよ。

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>>16001 匿名さん
今はね

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>>15998 匿名さん
確かに高輪ゲートウェイ駅はエリアの住民と就業者だけでは9000人程度しか利用者はいませんでしたからね。

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>>16001 匿名さん
そもそもその距離は歩かないでしょ。暇な高齢者の散歩ならまだしも。

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>>16001 匿名さん

WCTからでも高輪ゲートウェイは徒歩20分で着きますよ。芝浦中央公園から高輪ゲートウェイシティへの歩行者専用連絡橋も建設中ですから。

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>>16002 マンコミュファンさん
今は40分以上かかるよ。道路できても30分以上かかるしめちゃくちゃ遠い。

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>>16003 匿名さん

KDDIやマルハニチロが移転してくると一気に増えるでしょう。

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>>16000 匿名さん

現在港南住みの元高輪住民です。

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>>16006 匿名さん

WCTから高輪ゲートウェイシティなんて楽勝だよ。もし歩くのが嫌ならDoCoMoバイク使えばよい。

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>>15999 匿名さん

品川駅のクイーンズ伊勢丹、偵察したけど品ぞろえ充実してました。仕事の帰りにサクッと寄れて良いですね。

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>>16008 匿名さん
リビオタワー品川を検討されてるのは今の住居が老朽化したからですか？

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>>16009 匿名さん
品川駅までバスで出て山手線一駅が便利そうです。

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>>16010 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅を使う人は紀ノ国屋ができるみたいです。

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>>16012 匿名さん

WCT最寄りの都バスは、品川駅港南口でもマシな場所に停留所があるからね。
それに対して、ここの最寄りの都バスは港南口の不便な場所に停留所がある。

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>>16014 匿名さん
専用のシャトルバス使えばええやん

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>>16014 匿名さん
ここはちぃバスで田町にもアクセス便利です。

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あまり知られていないけど紀ノ国屋の親会社はJR東日本なので、高輪ゲートウェイシティに紀ノ国屋が出店するのは確実だ。品川駅のクイーンズ伊勢丹とあわせて品川には高品質、高級スーパーが充実する。買う商品によってマルエツで済ますものと使い分ければ買い物事情が格段に良くなりそうだ。

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>>16015 マンコミュファンさん

リビオの品川駅のシャトルバス乗り場はどこになるんだろ？
誰か知ってますか？

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1603-1614まで全部非表示で草

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>>16017 匿名さん
徒歩15分のスーパーを日常使いは厳しいな。

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>>16020 評判気になるさん
わざわざは行かないでしょうね

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>>16019 名無しさん
同じく1603-1614は非表示です。
同じ人を非表示にしてるんですかね。何書いてあるか知らんけど。

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結局、徒歩10分以内に大したものないのかな？

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>>15942 匿名さん

311で港南4丁目が液状化したようですが、護岸大丈夫でしょうか？

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>>16031 匿名さん
あるよー
品川駅

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>>16032 マンション検討中さん

液状化って何ですか？

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>>16033 マンション掲示板さん
品川駅は徒歩20分かかりますよ。

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>>16013 匿名さん
高輪ゲートウェイシティのリンクピラー開業の日に行ったけど、地下に紀ノ国屋あったよ。買い物した。

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>>16034 匿名さん

WCTの隣の緑水公園が液状化したことよ。

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>>16036 マンション検討中さん

紀ノ国屋はＬｉｎｋｐｉｌｌａｒⅠ特別販売会で期間限定でアウトレット品を販売しています。お得ですね。なお、紀ノ国屋はJR東日本の子会社なので、高輪ゲートウェイシティに紀ノ国屋の大型店が出店することは確実視されています。

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本物件から品川駅の改札まで歩いてXに投稿している人がいます。
私も実際に歩いてみましたが、同じくらいでした。

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東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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本物件で運行が予定されているマンション⇔品川駅のシャトルバスで使用する車両の大きさ、品川駅前のシャトルバス乗り場はどこになるのか、誰か知っている人がいたら教えてください。

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WCTから高輪GWは徒歩30分以上かかりますよ。

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>>16042 匿名さん
バス電車か自転車で行けば良いのでは？

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WCTは海岸通りの外側だから、子供の通学路で毎日海岸通りを横断させるのが厳しい。ファミリーならリビオ一択だよ。

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>>16042 匿名さん

なんでWCT？

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ちなみに話題に出ているWCTから品川駅は敷地から品川駅改札までも13分台、実はリビオタワー品川から品川駅とWCTから品川駅は距離測定してみるとほとんど変わりません。どう転んでも30分なんかかからないことは言うまでもありません。

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>>16044 匿名さん

子供の通学路で毎日海岸通りを横断させるのが厳しい？なんで？そんなわけないじゃん。WCTは港南小学校が目の前だからいいよね。

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港南小学校の学校案内の表紙、WCTが近すぎてWCT付属小学校みたいな表紙になってるんだよね。

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すぐ近くに手軽で便利なマルエツプチ2店、高品質なら品川駅にクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、高輪ゲートウェイシティに紀ノ国屋、激安なら車出せば札の辻と青物横丁にＯＫストア。恵比寿の明治屋や銀座のデパートまでもそんなに遠くない。

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>>16046 匿名さん

そんな遠さアピールをされなくても。

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>>16046 匿名さん
リビオタワー品川は港南口徒歩13分。WCTは15分なのでだいぶ違います。

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>>16051 匿名さん

実際にキョリ測で測定してみたらほぼ同じでした。

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>>16052 マンション掲示板さん
駅まで往復するだけで100kcalってすごいですね

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>>16053 口コミ知りたいさん

シャトルバス乗れば駅まで0kcal、大雨でも大雪でも傘が役に立たない台風直撃でも0kcal。

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>>16053 口コミ知りたいさん

都市生活してると運動不足になりがちだから天気の良い、熱くも寒くも無い日は駅まで歩いて往復すれば良い運動になるのでは？

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>>16044 匿名さん

海岸通りなど、本物件の周辺道路は警視庁の交通事故発生頻度マップで、交通事故発生頻度が低いエリアに区分されていて非常に安全で良いですね。黄色や赤に色分けされているエリアが危険なエリアですが、この周辺は無色または緑色で交通事故がほとんど起きない希少なエリアです。

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>>16037 匿名さん

品川が東日本大震災の時に液状化してるなんてデタラメですね。
ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や
災害ハザードマップとして公式発表している情報。
これを見れば、品川エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを
含めた災害陸巣が低いことが分かります。なので品川～大崎には液状化は
一切関係ありません。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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>>16037 匿名さん

もしかして、緑水公園にあるビオトープのこと言ってますか？ あれは液状化ではなく、生物の生息環境を整備し、多様な生物が共存できる生態系を形成しているのですよ。
ドイツ語の「生き物（Bio）」と「場所（Tope）」を組み合わせた言葉で「ビオトープ」
ひとつ賢くなりましたね(^.^)！

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人気のタワーマンションを購入するには、購入しようとする物件価格の最低10倍の資金力が必要。リビオは一人10部屋申し込むことを前提にしないとデベロッパーから売ってはもらえない。

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>>16059 評判気になるさん
かなり被害妄想入ってますね。
心配ですね。

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>>16058 匿名さん

同意、ビオトープは品川シーズンテラスにもあります。港南緑水公園のビオトープにはカワセミも飛来すると港区の公式サイトに載っています。運河沿いにも多くの水鳥が居て散歩がてら観察するのも楽しい。都心、山手線ターミナル駅徒歩圏の公園でこのような自然が見られる環境はとても良いと思います。

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>>16061 匿名さん
暇な高齢者の楽しみの一つですね。

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>>16063 匿名さん

港南の物件購入を検討している人が『港南は衛生面でも近寄らない方が良い』などと発言するはずがなく、本物件を検討するスタンスではないことが明らかで、連日本物件周辺は臭いなどとスレッドを荒らしては削除されている常習的荒らし行為者の荒らし行為であることは明白であると管理人に連絡しました。

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>>16060 匿名さん
実際、期待値を1にするとしたら正論ですね。
ただ、法人を駆使して1部屋に10票入れる場合は、「資金力が10倍に見えれば良い」だけですね。

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真面目な話、品川周辺の飛ぶ鳥を落とす勢いの開発ラッシュで相対的に魅力が落ちていくのは港区以外の湾岸エリア。

・高輪ゲートウェイシティ開発
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北口再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・環状四号線港南延伸
・地下鉄南北線品川延伸
・リニア中央新幹線品川駅建設
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口C地区（新高輪プリンスホテル）
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区地区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

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かつて東京で『一つのエリア』で『同じ時期』に、これだけ都市開発が集中した事例があっただろうかというレベル。

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新鉄道路線の建設、新しい道路の建設、新しいビルは10棟以上。意味わからんくらいのものすごい開発。

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加えて、最近西武ホールディングスが新高輪プリンスホテルの解体と建て替え、(仮称)品川駅西地区B-1-2地区 新築計画を発表しました。要するに柘榴坂の頂上にある『新高輪プリンスホテル』の建て替え計画です。

区域内にはグランドプリンスホテル新高輪があり、建築から40年以上が経過し更新が必要とされているほか、周辺の歩行環境には急勾配や歩道の狭さといったバリアフリーや安全性の面で課題を抱えています。計画では、進行中の「(仮称)品川駅西口地区A地区新築計画」（トヨタ自動車東京本社）と連携し、駅と街をつなぐネットワークを形成するとともに、隣接する高輪森の公園やホテルの緑地と一体化した整備が行われます。

さらに、MICEや宿泊機能を活かしつつ、業務・商業・居住機能を導入し、多様なにぎわいと交流を生む土地利用を推進することで、「日本の成長を牽引する国際交流拠点・品川」の形成を目指すものとされています。建築主は株式会社西武リアルティソリューションズです。着工は2028年度、竣工は2032年度となっています。

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転売禁止3年間とか契約条項に入れてほしい。販売先が転売業者だから日鉄は絶対やらないだろうな。

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>>16072 デベにお勤めさん

それは思うね。シティタワー品川は当時それやった。

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>>16068 口コミ知りたいさん
そうか？築地の方が面積も予算も上だが。

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>>16074 マンション検討中さん

そうなの？築地の面積と予算は？で、築地に何作るの？いつ完成するん？

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新港南橋の下の鴨？を頻繁に観察しにくる
全身緑色のおじさんってまだ居るのかな？
誰彼構わず話しかけたり、古いベンツで乗り付けて橋の上路駐するから通報されてたりしたけど

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>>16076 匿名さん

カルガモおじさんね。

https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=%E3%82%AB%E3%83%AB%E3%82%AC%...

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>>16075 匿名さん
面積は高輪ゲートウェイシティの3倍で、予算は約1兆円ですね。
現時点で未定の品川浦・品川B地区・5-6街区よりも早く完成すると思いますよ。
何より三井が全て背負ってるのが流石一流デベですね。
JR・東急やその他有象無象とは格が違います。

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ここって思っていたより低いんですね。
まさかエリアの平均以下とは。
何か眺望パッとしないなと思っていたんですけど、リビオ最上階が勝どきのマンションで言うところの中層ですね。
https://x.com/yanbenny/status/1919309534348313016?s=46&t=n5Q23ZjFTg3sw...

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>>16058 匿名さん

港区で公式に発表された港南4丁目の液状化のことですよ

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>>16086 評判気になるさん
Ｘの素人書き込みで情報収集ですか？
マンコミュで情報収集するのとなんら変わりませんよ。

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品川浦なんてまだまだだいぶ先ですね。工事も始まっていない。

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>>16082 匿名さん

港南の物件購入を検討している人がそのような発言するはずがなく、本物件を検討するスタンスではないことが明らかで、連日本物件周辺は臭いなどとスレッドを荒らしては削除されている常習的荒らし行為者の荒らし行為であることは明白であると管理人に連絡しました。

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>>16084 口コミ知りたいさん

品川は都心だね

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東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>16082 匿名さん

君はサイト管理人に喧嘩売ってるのか？

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>>16077 匿名さん

あ、こんな記事にもなってるんですね、すごい。

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>>16087 マンション検討中さん

港南の液状化など港区で公式に発表されてなどいません。嘘つかないように。

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>>16086 評判気になるさん

品川は羽田に近いので高さ制限があり、マンションは40階建て前後が限界です。高輪ゲートウェイシティも超高層にしなかったのはそのせいです。湾岸眺望を求めるなら、より東寄りの中古物件を物色するしかないでしょう。また、周囲に再開発されそうな倉庫も多いので、さらに囲まれる可能性も十分あります。

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>>16088 口コミ知りたいさん
え？貴方はこの投稿を見る以前にリビオ品川が港南エリアの高層マンションで平均以下の高さだと知ってましたか？？

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>>16099 eマンションさん

私は別人ですが、ここは34階建て。周りはすべて40階前後なのでリビオ品川が港南エリアの高層マンションで平均以下の高さかどうか調べる必要も無いですよね。

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