グランドメゾン京町堀タワー

ゲストルームはついていないですよね？

大型バイク、中型バイクは何台ぐらい止められるのでしょうか？

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棟内モデルルームは有りますよ
サッシの高さは気にして中なかったので覚えてないですが、確実にフィットネスジムは無いです。

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>>902さん

棟内モデルが完成しましたよ！
是非、現地でご自分の目で見てみて下さい。
電話での予約が必要だったかと思います。

会議室はありませんが、2階3階にゲストルーム（和室）とキッズルーム。
20階にスカイラウンジがありますので、それもご覧になって下さい。

サッシは逆梁ではないので、2ｍ前後です。
大開口をご希望でしたら、高層階の角住戸をオススメします。
コーナーサッシが足元から天井までガラスですので。

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>>906さんって入居予定の積水の方ですよね。きっと。
積水の方も何人か購入されたって聞きましたので。

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>>907さん

すみません、名前を書き忘れました。906は私のコメントです。
積水の社員ではありませんが、一応この建物に関しては詳しいほうですのでお答えしました。

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>>905さん
>>906さん

親切にありがとうございます。
是非、見てみたいです。

ゲストルーム、ラウンジがあるなんてすばらしいですね。

積水物件、無い場合が多いので････　グランドメゾン大手前タワー　、タワーザ上町台

場所も、うつぼ公園そばなので立地は最高ですね。
なにわ筋も、側道があり、堺筋線ほど車の走行も少ないと思います。

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こちらに写真がありました。

すばらしい景観です。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00041843/

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やっぱり靭公園の緑が眼下にあるのは素晴らしいですよね。

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積水物件の中でここは一番安っぽいんとちゅかな？！
大手前、上町台は確かに高級感がある。

期待してただけに残念です。

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>912
期待にお応え出来ず、残念ちゅ。

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>>912

お客様には、積水よりも『大和ハウちゅ』の方が宜しいかと。

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青い空に白が映えますね。

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グランドメゾン京町堀タワー キレイですね。
30F～28Fのガラス張りは、天井高いのでしょうね。

良いですよ。

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中央がラウンジなんでしょうね。

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915さん、きれいですね！　ほんとに白がきれいです。

今日、夕方に本町方面から靭公園を抜けてマンション方面に歩いたのですが、
暗くなった公園の向こうにマンションが見えて本当にきれいでした、
入居が始まって部屋の照明がつくともっときれいなんでしょうね。
白くて細長いので団地みたい（失礼）と思ったこともありましたが、大正解ですね。
さすが坂倉さんですね。
黒いタワーだったりするとちょっと違いますもんね。

あのマンションの一室に帰っていくのかと想像するととても嬉しくなりました。
ちょっと興奮してしまい乱文ですみません、あまりに嬉しくて。。

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ここは残り２０もないのですよね？　入居前にここまで売れてるマンションはこのご時勢そんなに
ないのでは？

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>>910さんのリンクの写真だったかと思うのですが、広告の写真を｢いい写真ですね！｣と営業さんに言ったら、｢この写真、実は無修正なんですよ｣と教えてくださいました。

撮影の日が絶好の撮影日和で、空とか公園とかも修正していないらしいです。
営業さん曰く、こういった竣工写真は、本来ある程度修正しているのが普通なのですが、あまりに綺麗だったから今回は修正しなかったらしいです。

ほんとに、嘘のように綺麗ですよね。
どなたかがおっしゃっていたように、京町堀タワーは、空の青と公園の緑に包まれてて、ほんと幸せそう。

このマンションに出会えてよかったー！

て、私もついつい興奮してしまいました。

引き渡し時のサービスで、あの写真、プレゼントしてくれないかな。
サービスじゃなくても、5000円くらいなら買いたいかも！

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内廊下にエアコンが無いとダメな奴は軟弱者ですか。
そうですね。自分は軟弱者です・・・。

>>903
資産価値？
真夏の売却は出来ませんね。
買主は他物件も必ず見て詳しいですよ。意外に。
住む人でもです。住む人は余計に「え？ここはエアコン無いの？」って解ります。
あとはその分多少値引きしてあげるかですね。
ま、そんな事で売れないという事は無いでしょうが。

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何枚か写真を撮ってきました。
↓エレベーターホール

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↓スカイラウンジ

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↓スカイラウンジからの眺望

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エレベーターホールも何だか安っぽいね。

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眺望は別として後はやっぱりお世辞にも高級感は無いですね。

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いや、　これだけの公園の眺望が望めるマンションって無いですよ！

否定できないでしょ！？

高級感　それは、コテコテな高級感もいかがなものかと。　普通が良いのすよ！飽きのこない。
管理組合ができて、数年後ぐらいに、テーブルやいす等は交換できるものです。

コルビュジェ、ホフマン等も通販で安価でありますよ。

営業マンにラウンジの椅子等は、デザインが悪いっと言って、無償で交換してもらうのもいかがでしょうか。

交換してもらえますよ！　無理であれば多少の追加分で。

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９２２です。
ちなみにエレベーターホールは１階ではなく、各階のです。
本当は1階を撮りたかったんですが、関係者の方が数人いたのでためらってしまいました・・・。
廊下の窓の話も出ていたので、とりあえず。廊下の先にも同じような窓がありました。

スカイラウンジはパーティールームにもなるため、ガス・IHのコンロが1台ずつ、シンクが2個ついてました。

ラウンジは20階の南東角にあります。


マンションの斜め前に大阪駅行きのバス停があったのですが、これなら直通ですね。本数はかなり少ないですが(苦笑)。

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>>No.923 さん
>>No.923 さん

写真ありがとうございました。

眺望いいですね。　このような真下に公園が見える眺望のマンションは、大阪には探しても他にありません。
総合的に、都会のゴミゴミとしたビル群が隣接する中で、低層からも見晴らしのよさは5本の指に、入るマンションです。

本当にありがとうございました。

冗談抜きで住みやすさは、抜群でしょう！！

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1階エレベーターホールです。

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エントランスホール

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１階ラウンジ

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靱公園から

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>>No.930 さん
以下～

共有部
たくさんのわかりやすい写真ありがとうございます。
イメージが膨らみました。

大衆マンションとは違います。


非常にわかりやすいです。

26Fがモデルルームのようですが、
専有部の写真はないのでしょうか？

催促してすみません。

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>>934さん

棟内のモデルルーム、まだ入った事ないんです。。
あるのは自分の家の写真だけですが、さすがにそれはUPできません（笑）
ごめんなさい！

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色々ケチを付けられてますが、ここってザ北浜やＣＴ西梅田等より同程度の広さ・階層で1000万以上
安いのですよね？　それならば納得の物件だと思いますよ。　現に売行きは非常によいのですし。
積水も消費者のことをきちんと分析してマンション作ってますよ。

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契約者は必死！！！
無理も無い。
誰でも自分のマンション否定されたくないもの。

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>937
朝から粘ちゃく乙

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エレベーター4基もあるんですね。

すごいです。

ごみ出しや引越しの業務用エレベーターは、別に1基あるのでしょうか？
ごみ出しは自動的に1Fに降りないですよね？

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>>939さん

エレベーターは低層階用２基＋高層階用２基＋ペット用１基の計５基ですよ。
ごみ置き場は各階にあって、そこに出せば全部回収してくれます。とっても便利ですよね！

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>>No.940 さん

ありがとございます！

ペット用もあるのですね。

エレベータ数は充分満足です。

セキュリティの関係で、自分のフロア以外はエレベータ止まることは無いですよね。
それでも、非常階段からだと上下関係なく移動出入りできると思いますが。

自転車・バイクは、北側から入ってマンション内に置くのでしょうか？
外から見えないのも、美観上良いですね。

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>>941さん

ご自分のフロアとスカイラウンジのある20階と
自転車置場等がある2階3階以外は停止しなかったはずですよ。
確かに非常階段を使えば上下移動は出来ますけど（笑）

自転車・バイク置場は南西の角にある自転車専用エレベーターで
2階3階に上がります。前から入って後ろからでるタイプのエレベーターですので
使いやすいと思いますよ。外観としてもバランスが良く、雑然としたところが
外に見えないのが一番ですよね！

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>>941
エレベーターは他のフロアでもとまります、ご期待にそえず残念です。
自転車、バイクは西から入って屋内に駐輪します、出るときは南です。
申込予定さん、パンフレットをみればわかることをここで質問していたら
荒らしと思われてしまいますよ、ここの方はみなさん優しいのできついことは言われませんが。
せっかく完成しているのですからたくさん現地をみて、積水さんに質問もして
十分納得されてからお申し込みくださいね。
ご一緒できますことを楽しみにしています。

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完成するとこちらのマンションいいですね。
うらやましい。

落ち着いた感じなので、完売しないうちに現地を見てみようかな。

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残念ながら安い低層階はもう良い間取り有りませんでした。

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バーチカルブラインドを取り付け予定の方いらっしゃいますか？
付けたいなぁ～。と悩んでいるのですが･･･
どこのメーカーのを検討されているのかなぁ？と･･･参考にお聞かせいただけたら嬉しいです。

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いろんなタワーマンションを外から眺めてみて
バーチカルの窓がスタイリッシュだったのと、
室内から見た場合は天井が高く見えるので
うちはバーチカルにしましたよ。

電動タイプが希望でしたので、
一番コストパフォーマンスが高い
タチカワブラインドの
ラインドレープ（バーチカル）＆ホームタコス（電動）にしました。

バーチカルのデメリットは
たたみ代がやや大きいところです。

メーカーの違いは勉強しましたが
説明できるほどではありません。

このサイトが参考になりますよ。
http://blog.curtainkyaku.com/

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947さん
ありがとうございます。
電動ですか･･･普通に手動でしかみてなかったです。
もうすこし勉強してみます。

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９４８さま

９４７です。
私はレアケースですので
電動はほぼ無視されてもいいと思いますよ。

参考までに
ホームタコス（電動）は１台で定価５万円。
６～７掛くらいでお願いできる店が多いので
２窓つけてもノーマルの＋７万円くらいです。

オプション会で頼んだら
ベラボ～に高かったですが。

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947さん
たぶん手動です。
ほんとオプション会は高いですね･･･いいものを扱ってたりしますが。
庶民なので近所のカーテン屋や友達の社割などを当てにしています。
カーテンレールの取り付けを頼みに行ったら諦めていたバーチカルの話を出され･･･
頭こんがらがってます。
自分にとって何がBESTか遅いですが考えていこうと思います。
海外ブランドを良く耳にしていましたが国産もいい？と安心しました。

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ベランダに鳩いませんでした？！
鳩被害が気になります。

何か対策あるんでしょうかね？

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これだけ公園に近いと、夏は虫や蝉の鳴き声はすごそうだね。。

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次は鳩ネタですね　（ノ∀`)ノ∀`)ノ∀`)ｼﾞｪｯﾄｽﾄﾘｰﾑｱﾁｬｰ

中層階の私の部屋のベランダには鳩はおりませんでした。フンも無し。

うつぼ公園周辺には、建って何年も経っているマンションが沢山あるので、そちらの方でお話を伺った方がより確実な鳩情報が得られると思います。

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住宅ローン減税関係では、将来、鳩被害あるかもしれません。

全国的にですけれど。

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虫やセミは我慢できるが鳩は深刻です。
大丈夫なんでしょうか？
鳩は賢いってゆうし。

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靭公園のゴミに対するマナーは非常に悪いです。　世間的には「すごく良い人」で通っている
ような人達が、バーベキュー等して、バーベキューコンロまるごと平気に公園のごみ箱の横に
放置して帰っていきます。　ここの住民の方達はそのような人達の仲間入りをされないことを
願っています。

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鳩、撃退法ってあるんでしょうか？
ネットでも張らないと無理かな？

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鳩、どうなんでしょうねえ。

「靱公園　鳩　被害」やそれに近いキーワードでググッて見たら、ここの掲示板が出てきました。

特定の方の推定によるネタ以外は、鳩ネタはなさそうです。
(/^-^(TT*)/ オイラノムネデオナキー

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ネガティブキャンペーンはじまった（笑）

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ネタが近所の公園利用者のマナーに移ってきました？


ネガキャン　P_(^_^ ) ガンバー♪



有名税ですかねぇ(’-’*) フフ

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内廊下の問題点は冷暖房ではないですよ。
内廊下って結構声が響きますね～。
休みの日に子供さんが（どこの階かわかりませんが）きゃっきゃと遊んでいるのが
長時間になると親御さんに注意してもらいたいな～と感じます。
自分の目が届く所で遊ばせたいのはわかりますが、共用部で遊ばせるのは何か違うのでは。。

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>>961さん、お話されているのはどこのマンションでのことなのか具体的に物件名を教えて下さい。参考にさせて頂きます。

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>955
>957

新沼謙治か王将の社長にでも相談してみたら？
鳩詳しいみたいだから。

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鳩被害の懸念があるのなら、今の段階でベランダにハトのフンでいっぱいになってると思います。
今のところそのような被害はないのですよね？

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私の部屋では、今のところそのような被害はないです。

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次のネガティブキャンペーン

ﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ



っと、これでは私が荒らしか・・・・・


管理人に削除されそう・・・

ﾁﾝﾁﾝうっせーんだよ　ヽ(#`･д´･)ﾉ┌┛☆　≡(,,´ﾟＡﾟ)っ/凵

って感じに。

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鳩は、近所にもっとも詳しい人がいます。

玉出スーパーの社長です。

ご自宅に、レース用の鳩を何百羽も飼っているので詳しいです。

一羽、50万円ほどの伝書鳩です。

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＞ネタが近所の公園利用者のマナーに移ってきました？
＞ネガキャン　P_(^_^ ) ガンバー♪

いいえ、そうゆう意図はないのですが…
ただ靭公園を今後利用するであろう多くのここの住民の方達に少しお願いしたかっただけです。

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引渡しがまだだから
鳩もまだ住んでいないのでは？

ソファーどうしようなかぁ。。

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この公園は夜は静か何でしょうか？若者のたまり場で苦情がでる問題が昨日のテレビでありましたよ。

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現在、靭公園のすぐ近くに住んでいますが、鳩被害を受けたことは一度もありませんでした。
なので、購入する時は、鳩被害なんて、頭にも過ぎりませんでした。

今住んでいるマンションに来なくて、グランドメゾンだけに鳩が来るなんて、あるのかなぁ。
私のマンションが、あまりにボロボロで鳩も寄ってこないのかも（笑）

まぁ、来たら来たで、その時に対策したらいいかと思います。透明のネット貼ったりとか。

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＞この公園は夜は静か何でしょうか？若者のたまり場で苦情がでる問題が昨日のテレビでありましたよ。

その番組見ました。　最近は夜だけでなく、昼間の子供たちの騒音？煩音に近所から苦情が出るらしいですね。
靭公園では子供たちが水遊びで声を出したりしていますが、敷地も広いので周辺住人に声が届くことはまずないで
しょう。　夜も基本静かです。　公園の中の方で若者がちょっと騒いだところで公園の外には届かないでしょう。
公園からの騒音があるにしても、道路の騒音の方が遥かに大きいですし…
　

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<<954さん

うまいっ！！確かに、「あ、っそう。」さんから「ハト」さんに代わって、見直しされるかもしれませんね。
こっちの鳩被害の方が気になります。


<<961さん

ここのマンション以外に内廊下で入ったことがあるのが、NYタワーなんですが、やっぱり声は響きますね。
初めてだったので、思わず小声になってしまいました。

うちにも小さな子供がいるので、気を遣います。もちろん、遊ばせるならキッズルームを使いますが。

子供には悪気はありません(年齢にもよるかと思いますが)。こういうことは、親や周りの大人が
注意していかないといけないと思います。
といいつつ、私自身も他人に注意された経験が少ないので戸惑うかもしれませんが(笑)。

常識はあるほうだと思うので、他人に迷惑のかかることはしてはいけないと教えていますが、
完璧ではありません。気になることがあれば指摘していただきたいタイプですが、
みなさんそうじゃないですし、難しいところですね・・・。

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973です。

>>954さん
>>961さん

でした。逆になってました。すみません。

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靱公園（東園）のすぐ南隣のマンションに２年程住んで居ますが
バルコニーに鳩など来たことありません。ご安心ください。

あと夜の公園内の治安について、毎晩夜中12時過ぎに犬の散歩によく行きますが
ずいぶんと静かですよ。若者が溜まっている事などありません。
ベンチでカップルが座ってるくらいでしょうか。

なにわ筋側の入り口付近で、スケボー少年が遊んでいますが
（少年といっても大学生くらいです）
11時くらいになったらいつも解散してますよ。
ただ純粋にスケボーを楽しんでいるだけみたいです（笑）

犬の散歩で近くを通る時には、ちゃんと皆さん止まって待ってますし
マナーはあるみたいで安心です。

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廊下にエアコンがないだの、
鳩の被害だの、
それ以外に文句のつけどころがない、いいマンションなんでしょうね。
ありがとうございます。

もし廊下にエアコンが完備されていて、
仮に管理費が高いとなれば、それはそれで皆さん文句が出るでしょうし・・・。

とりあえず、何か文句言いたいんでしょうね。
もっと気持ちよく、情報交換したいです。

ネガティブにならず、
素敵なマンションライフしましょう♪

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ここは検討板であって、購入者専用の板ではない。ここについて、みんながみんなポジな意見持ってる分けじゃない。
ネガな意見があるとすぐに文句だの言ってる方が、ウザったい。ネガな意見を見たくなければ、とっとと住民板に移ればいいだけのことだろ。
勘違いしてるのは、どっちだ。

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＞もし廊下にエアコンが完備されていて、
仮に管理費が高いとなれば、それはそれで皆さん文句が出るでしょうし・・・。


電気代やメンテナンスの費用がそんな高額になるとは思えませんけどね。
まあどのみち今さら後付けでビルトインエアコンなんか付けられっこないけれど。

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ここの住民さんの心の広さ、忍耐力には敬服してます

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調子のいいこと言ってるけど、ケチが付かないくらい、いいマンションとは思わん。一部のコストダウンや駅までの距離などマイナス点も多々ある

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＞９７７さん
この掲示板での「ネガティブ」と言われている意見は、ただのいちゃもんに過ぎませんね。
勘違いはあなたです。

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いちゃもんではなく現実問題でしょ。
もうちょっとましなもの作れば様々な問題は起こらなかったのでは？

擁護する発言はデベによるもの。

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977さんの言うとおり、検討板なんでいろいろな意見があっていいんじゃないでしょうか。

現在、こちらが第一候補ですが、ネガティブな意見もそれはそれで参考になります。
鳩はともかく（笑）、内廊下の空調は個人的には気になりませんが、気になる人も意外に多いんだなということがわかりました。次に売ることを考えれば、自分が気にならなきゃOKってわけにもいかないですもんね。

でも、982さんの「もうちょっとましなもの」という発言ほど、ましじゃない物件とも思いませんけど。ネガティブな意見を「いちゃもん」と取るか、「鋭い分析」と取るか、難しいですね。

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自分が住むマンションを外部からアレコレ言われるのはいい気分はしないけど
ずっと盛り上がりに欠けるスレだったので、毎日投稿があるのはちょっと楽しい

まぁ、エアコンは付いてた方が嬉しいけど
無いと知って契約したので不満じゃないけどね

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グランドメゾン京町堀タワー　ここのきて盛り上がっていますね♪

竣工して、良さがわかったものと思います。

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修正です。

ここのきて　→　ここにきて


FIX窓は、開かないから　暑いんでしょうか？
モデルハウス見に行きたいです♪

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>>986
FIX窓の両端に少しだけ開く窓がありますよ。
うちは購入の決め手のひとつでした。
内覧会で開けてみましたが、結構風が通りましたよ。
暑いかどうかは方角にもよるでしょうし、なんとも、、、すみません。

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どうして鳩の話題なんて出てきたのでしょう？　鳩が止まる場所になるかどうかは予測がつかないもの。
公園に近い遠いはほとんど関係ないと思います。　こればっかりは現実的に問題になってから対処する
しかないものです。

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>>977さん
この物件のデメリットをカキコミすることを否定している訳ではないのですよ。

ただ、同じ内容をしつこく繰り返したり、購入者や事業主を皮肉ったり罵倒したりするカキコミが続いていたのは事実です。
私は、そのような人を傷つけて楽しむような気味が悪いカキコミを、不快に思っていました。

あなたが｢文句だ｣と言われたカキコミがどれかが分かりませんので判断できませんが、もし、そういったカキコミでなかったにも関わらず、それらと一緒くたにされて｢文句だ｣と言われたなら、そりゃご不快に思われますよね。
ご心情、お察しします。

物件を検討される方に有益なカキコミをされる中で、ネガティブな内容も出てくるのは仕方ないことだとは理解しています。
また、契約者からポジティブな意見が出るのも有益な情報ですよね。

あなたがおっしゃるように、検討板なので、色々な意見があっていいと思います。
そして、色々なポジションの方がカキコミをしていいと思います。

それから、検討板なので、入居者にしか意味がない内容も引き渡しが始まったら控えた方がいいかもしれませんね。
いずれ入居が始まったら、住民板も作りたいですね。

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>>989さん

あなたの仰る通りです！！
実に中立的で正しいコメントです。

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>>989
ただ、そういう書き込みをすると、余計にそういう人が集まりますよ。
荒らしは基本スルーです。それもマナーです。貴方もマナー違反です。
それとも、荒らしを誘導している釣り？？


良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

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いよいよ１６日以降、入居ですが、引越しの込み具合の状況をご存じの方は
いらっしゃらないでしょうか？家具、家電の搬入もあり、どんな感じで事が
進んでいくのでしょうか？
早いもの勝ちということでしたので、数時間待ちとかも覚悟しておくべき
なのでしょうかね？

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入居は予約制で整理されている訳ではなく、
早い者勝ち？？？　一度に数十組が集まったらどうするんだろう？

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何を書かれても気にはしません。嫌な事はスルーするだけです

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契約済みの方ならば、引越しや家具搬入に関する全般的な情報は郵便や事務手続き会で得られていると思います。その他多くのマンションと同様の流れだと思います。

その他細かい情報は積水や引越し幹事会社に直接問い合わせた方が正確な情報が手に入ると思います。

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入居は先着順だと聞いています。
重なれば待ち時間もあると思います。

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>995さん

うちも同じことを考えてまして、もちろん直接聞きましたがその担当者は先着順とのことで大変ですね～程度の
回答だったので、他の方が違う担当者にお聞きしてもう少し詳しく答えてもらっているかなと
この掲示板で問うてみようかと思ってたところでした。
>992さんも同様の回答を受けたようなので、他に情報ございませんでしょうか。

また他のマンションと同様の流れとの事ですが、いかんせんうちは初めての一斉入居でして
流れが分かりません。

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せっかくの機会なので、積水関係者の方に質問です。

質問１：引越し日が特定の日に集中しないように、引越し幹事会社さんが引越し日程の調整をされているという理解でよろしいですよね？

質問２：質問１でYesだったとして、同じ日の中ではトラック先着順という理解でよろしいですか？午前と午後でも分けられていますか？

質問３：質問１でYesだったとして、多い日は大体何世帯くらいになるのでしょうか？



ちなみに、搬入に掛かる時間は一世帯大体1～2時間ぐらいでしょうか。

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積水関係者じゃなくただの入居予定者ですが･･･

幹事会社のサカイさんで空いている日は教えてくれましたよ。
そして、サカイさんが幹事と言う事で他の会社が安くても、サカイさんに頼んだほうが
引越もスムーズしゃないですかね？
トラック先着順ってサカイ営業ﾏﾝさんは言ってました。
事務手続き会の時、初日で10件って聞いた覚えがあります。
今は引越件数多くなってるかもしれませんが･･･。

私はサカイさんに頼んでます。
一斉入居は初めてですが、最初はいつでもトラック止まってる感じではないでしょうか？

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>>1000

しまった・・　やられた・・

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マンション前の公園ですが、お祭りとか町内の行事みたいなことはあるのですか？

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入居予定の方でガスファンヒーターなどを使用するためにリフォーム工事する方いらっしゃいますか？
やはり結露防止に床暖房とエアコンなどで過ごすのが正解ですか？？

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