パークタワー品川天王洲

>>15000 検討板ユーザーさん
駅があるだけマシに思ったほうがいいよね。
港南みたいに駅すら近くにない僻地みたいなところもあるんだからw

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液状化した港南4丁目の書き込み不要です

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>>15007 匿名さん
街の魅力を引き出すというより、
魅力がないことを隠すために過剰な美化が施されている。
本来はもっと鈍色で、埃を含んだ空気を持っています。

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もうこのスレ来んなよ。液状化した港南4丁目の爺さん。

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側面の波をデザインしたウネウネ感少しずつでてきてすごいな。
さすが日建

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金の無いやつぁ有明に来い！

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金の無いやつぁWCTに来い！

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>>15017 eマンションさん
ワクワク感が半端ないですね。新築オーナーの醍醐味。

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>>15020 検討板ユーザーさん
港区に来いじゃないのに好感持てる。
金のないやつは港区無理だけど、WCT(一応、港区だけど極端に安い)ならいけるという意味で。

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>>15022 マンション検討中さん
港区でも湾岸は安すぎますね。築浅タワーだらけなら中央区湾岸並みに高くなったのでしょうがねえ

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15024から15027まで他でも全く同じことされてますけど単なる荒らしで迷惑です。

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>>15028 匿名さん

非表示ボタンポチッとすればいいだけ。それをしないで文句言ってるってことは、そういうことですね。

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引き渡しの時の金利っていくらくらいか

修繕管理費も高いし、避暑地風でセカンドハウスで買おうと思ってたけどコストかかりそうだな

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>>15028 匿名さん
どこでも彼の書き込みはすぐに全部削除されますね。非表示にしてても表示されることがあるのはどうしてでしょう？

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>>15043 検討板ユーザーさん
港南ゾンビは最強だからです

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>>15046 評判気になるさん
そんな港南や天王洲アイルに何しに来るの？

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ここ今期安すぎんか？倍率今までで一番すごいんじゃね

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>>15048 匿名さん
一期販売開始前にあんなに高い高い言われてたのにマーケットの上げ幅が尋常ではないですね

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>>15048 さん

有名なブロガー？もオススメニュアンスに変わりましたね。

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>>15050 匿名さん
広域でみてもかなり安いですからね...赤羽なら断然こっちでしょ

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マイバスの街に一億五千万か。無理。

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赤羽の方がいいな。

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>>15053 eマンションさん

その理屈だと川崎とか小岩や北千住はいくらするんだろうw

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>>15054 匿名さん

珍しいね。皆はそうは思わないから中古相場は逆なんだよね笑

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>>15059 マンコミュファンさん

価格だけを見て賢いと思い込んでいる人のパターン。

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>>15061 マンション検討中さん
？？どっから賢いが出てきた？ｗ

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>>15056 匿名さん
マイバスで１.５億ならイトーヨーカドーとかラゾーナ川崎とか各種商業あるそれらの街なら3億はかたいっしょ、商業施設理論でいくなら

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金の無いやつぁ有明に来い！

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天王洲運河の両岸はとても良い。ドラマ見てるとしょっちゅう出てくる。

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>>15066 匿名さん

人がおらず空いてるからね。虎ノ門の環状2号線の所も空いてるからよく出てくる。

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金の無いやつぁＷＣＴに来い！
港区の物件なのに坪単価400万台で買えるぞ！

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>>15068 匿名さん

レインズ見たら安いのは1LDKとかちっさい部屋だけじゃん。
そんなん要らんわ。中古買うなら最低でも80㎡は欲しいね。
新築は狭小物件だらけのいま、それが中古買う最大のメリット
なんだから。

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そうそう　2LDK以上は坪500ね。

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ここは品川駅まで17-18分くらいで歩けるのが地味にいいね。
リニアがもし出来たら、その価値が更に上がる

天王洲公園のすぐ横の三信倉庫跡地の方が駅距離は有利だけど（あそこだと徒歩1分表記かな、、）

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>>15069 坪単価比較中さん
>1LDKとかちっさい部屋だけじゃん

1LDKとは言え、港区駅近財閥系タワマンで坪単価400万台で買えるのはＷＣＴだけじゃん。部屋は小さくても立地は同じなんだから激安だよね！

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>>15074 匿名さん

駅近で安いなら投資用に良いね。利回り良さそう。WCTが人気なのはそういう面もあるんだな。

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>>15075 匿名さん
投資なら新築かもっと別のところにするよ。築20年じゃ投資の価値もないっすよ。

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そうだよね。築20年じゃババ抜きだもんね。

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こことWCTならここかな。WCTとルネなら迷わずWCT。

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品川再開発の全容が分かりやすい

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WCTのほうは何もないから行くことないね

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WCT爺さんは、こちらの新築スレに来ないで下さい。港南関係ないです。

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どう考えても、有明、東雲、豊洲の方が空気が汚い。ベランダがすぐに真っ黒になる。

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港南のほうまで品川？？大崎は品川だけど。

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高さが出てきましたね。

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>>15098 マンション検討中さん
いつの間にこんなに大きくなって

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11階部分に取りかかっていました。約1/3が終わりましたね。

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中々エロいですね～(褒めてる)

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>>15104 マンション掲示板さん
ベールが剥がれてガラス面が見えたらもっとエロくなりますね

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新築はワクワクしますね。

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ﾊﾟﾀ天かっけえなー！安いからMR予約したけどたのしみなってきたわ

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エリアナンバー1になりそう

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やっぱり三井は違うね。

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これは2期は坪単価1,500万コースやな

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昼間も綺麗

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夜も綺麗

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>>15113 通りがかりさん

撮影場所はタワーフェイスの最上階？

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>>15113 通りがかりさん
素敵よー素敵よーとっても素敵よー
五階部分？すでに覆いが取れて窓ガラスが見えるのかしら？

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>>15114 匿名さん
はい、その通りです。

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https://x.com/ken76a3/status/2021135365105668513?s=46&t=ee9HqXUJMcv6TT...

いよいよバルコニーお目見えで波打ってる形が出てきましたね。

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>>15120 匿名さん
恥ずかしいったらありゃしない
だから今でも狂ったように同じ内容連投しているのですね。
本当哀れな人

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>>15124 購入経験者さん
昔は安かったので新築スレで暴れてる爺さんでも買えたんでしょうね。

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液状化した港南4丁目の爺さん、こっちのスレ来るな

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久々にマルエツいったけど中国人多いな。

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東横イン側も波打っているのが素敵でした。

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金の無いやつぁ有明に来い！

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>>15131 マンション検討中さん

ラウンドコーナーのデザインって良いよね。完成形を見るのが楽しみ。
敷地から運河沿いに出られる部分も早く見たい。

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>>15132 匿名さん

八潮は港南の隣ではなくて東品川（天王洲アイル）の隣。
でも八潮の品川清掃作業所は品川シーサイド駅の東側の京浜運河の向こうで
ここから歩いたら30分では着かないくらい遠いので
なーんにも関係がない。
それと有明は無いわ。あっちの方がすぐ横が首都高湾岸線で空気悪い。
臭いを気にするなら、なんであんなとこ住むの？

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>>15134 通りがかりさん

臨海地下鉄の開通なんか予定されてないでしょ、いい加減なこと書くなよ。

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>>15135 匿名さん
ラウンドいいですよね。もう少し階数が上がるとより際立ちますね

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>>15131 マンション検討中さん

今日は天気悪かったけど、先日行ったら冬晴れで気持ち良かったです。
目の前のドーナツ屋、かなり美味しかった。

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2週間前くらいに天王洲アイル行ったら、ふれあい橋のとこでかなり大掛かりなTVドラマか映画のロケやってた。誰がいたのか見なかったけど。

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>>15131 マンション検討中さん
ネガではないが

思ったよりペンシルだな

それもお洒落だけど

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羽田空港アクセス線の八潮新駅楽しみだね

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>>15142 匿名さん

嘘つくなよ、そんのもん出来ねーわ

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>>15143 検討板ユーザーさん

JRは途中駅は作らない方針。せっかく目の前通るなら駅作って欲しいと一部の周辺住民や品川区議が言ってるだけ。

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パークタワー品川天王洲、ブランズルネキャナル、ブランズテラス、リビオタワー品川、リビオタワー品川の南西のロイヤルパークス品川、リビオタワー品川の西側隣地の解体中敷地のジオ、全て長谷工。港南～天王洲の築浅は長谷工が一括でやってくれて施工費抑えられているから期毎に値上がりつつもまだギリ現実的な値付けができるんでしょうね。

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>>15141 マンション検討中さん

そうでもないですよ、現地で見たらペンシルという感じはしなかった。

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>>15145 eマンションさん

一定エリアを継続的に手掛けることで、設計・施工の効率化や仕様の標準化が進み、スケールメリットが出やすいのは想像に難くありません。長谷工は中高層～大規模レジデンスを大量供給してきた実績があり、いわば“量産体制”に強みがあります。同一エリアで継続受注できれば、資材調達や下請けネットワークも安定し、結果として施工費をある程度コントロールしやすい面はあるでしょう。そうした背景が、近年の建築費高騰局面でも、段階的な値上げにとどめながら“まだ市場が飲み込める価格帯”に収められている一因、という見方は成り立ちます。

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品川のタワマンは一流設計事務所が設計して清水建設や鹿島建設などのスーゼネが施工するのは当たり前だったのに。いつの間にかハセコーだらけに。あからさまなコストカット。

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>>15144 匿名さん

臨海部ルートは、東京貨物ターミナル付近を経由してりんかい線に接続する計画です。このルート上には品川区内を通過する区間が含まれるため、「途中駅が設けられるのではないか」という期待は以前からあります。ただ、JRとしては空港アクセスの速達性を重視する傾向が強く、停車駅を増やすと所要時間メリットが薄れるため、慎重な判断になる可能性が高いです。

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>>15142 匿名さん
可能性としたらそこだけど実現性は乏しい

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ここのスレッドは何をしたいスレッドなんだよ

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1階の店舗何くるんだろうね

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>>15153 匿名さん

数年前にあった初の近隣樹民説明会では、1階はカフェをやるといってました

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>>15154 マンション検討中さん
スタバかブルーボトルだったら嬉しいなー

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スタバの姉ちゃんゲットしたぜ
俺は50代、スタバ店員は20代

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>>15154 マンション検討中さん
いま天王洲にない有名チェーンはタリーズ、エクセルシオール、ドトールか
今あるスタバ狭いしスタバ2店舗目もいいね
チェーン以外はいらんわ正直。

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タリーズは屋台でデリの隣にあったのに、マクドナルドもあって、八百屋屋になる前はモスバーガーがあったし、昔の方が天王洲アイルは良かった

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サンウッドおばさんが人生一発逆転をかけて購入したサンウッド品川天王洲、ここから一番立地的に近いのに去年からあまり値上がりしてなくて涙

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WCTのピーチパイがクソ過疎ってることを考えるとここに個人店のカフェできてもなあ
まあ立地的にはあそこより大分人が集まるところではあるが

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むしろサンウッドは価格も大暴落だしWWW

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サンウッド品川天王洲タワーは管理費は爆上がりなのに価格は上がらず35年ローンやペアローンの長期ローン勢どもの維持費の息切れからの任意売却やリースバックが続出中！！さー サンウッドの中古を買いに来なさい。相続や その他の臨時収入や虎の子も無い、ガチの35年ローンとか本当に頭悪いというか、どういして品川イーストシティタワーとかサンウッド品川天王洲とかって長期ローンだらけなんだろ ?

ガチで一戸を長期ローンで維持してるので精一杯すぎて、相場が上がっても、長期ローン住人は売却しても次の購入が身軽に出来ず、地縛霊のように購入した物件と心中しなきゃならず、そして経年と共に維持費やら想定外の出費だらけになりエラい目にあってる様子！

サンウッド品川天王洲と、品川イーストシティタワーは本当に35年ローンだらけ笑

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>>15167 eマンションさん

若者が多いからだと思いますよ。
自分含め周りも皆若者は基本50年使ってます。

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長期ローン使わないのは逆に金融リテラシーがないのでは...

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サンウッドおばさん、格上である"本物の富裕層"しかすまないタワマンWCTには頭があがらないがち

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>>15170 マンコミュファンさん
築20年を超える物件だと、住環境や建物の快適性にいくつかの問題が出てきます。特に内廊下タイプのタワマンでは、換気や空調設備の劣化により湿気や生活臭がこもりやすく、加齢臭やカビ臭が混ざって独特の臭気が漂うことも珍しくありません。また、外壁が吹き付け仕上げの場合は、経年でクラックやチョーキングが発生しやすく、躯体や設備の劣化が進むため、建て替えも視野に入ってくるケースがあります。給排水管や空調設備も交換時期を迎え、修繕費用の負担も大きくなることが多いです。こうした状況を考えると、最新の建築基準や施工品質、共用部設計、長寿命化技術が取り入れられた新築物件の方が、居住快適性や衛生面、資産性の面でも圧倒的に優れており、長期的に住む前提で考えれば、新築を選ぶ方が明らかに合理的だと言えます。

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>>15169 評判気になるさん
控除分を稼ぐのはありだし、節税対策で長期ローン組んでるローン購入者の事は指してません。わたしがアホかと思うのは、ガチな長期ローンで35年とか組んでる人たちよ！

それがね、サンウッド品川天王洲もだけど品川イーストシティタワーにも(ここには富裕層が居ないのか？ってほど)予算がギリギリだからガチ長期ローンで購入してる世帯が本当に多くて、びっくりしたのが東京ガスから聞いたら品川イーストシティタワーも、サンウッドも、設備のメンテナンス費用とかで、わずか数十万円程度すら余裕なくてゲップや、銀行の引き落としが間に合わない世帯が複数世帯いるって現状に驚愕してました。

なので金融リテラシーもなんも、節税でも財テクでもない、ただのガチな35年ローンやペアローンとかで購入してるから、資産価値だのクソどうでも良いことに一喜一憂なんだなって事が よ～く解りました。

てか長期ローンの人達も住んでから、長期ローンで購入したマンションと心中覚悟の一点張り購入した人達って、自分たちにとっては相場が高騰しようが下落しようが、じつは その恩恵に(売却しても次の行き先が購入出来ず身動き取れず)あやかれないってことに、購入後に気がついて365日ずっと憂鬱みたいなんですよね、ここのような掲示板でも！

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マンションは築20年程度で建物が劣化してくるなどと何回もバカな主張をしては削除されている人がいますが、もちろんデタラメです。とくに近年のタワーマンションは、ALC や押出成形セメント板の上に耐候性の高い「複層塗装（アクリルシリコン・フッ素系）」を施すケースが一般的で、旧来の安価な吹き付けとは耐久性能がまったく異なります。塗膜は10～15年を目安に再塗装を行う計画性のある仕様になっています。排水管や給湯設備も、二重配管にするとともに旧式の鉄管からステンレス管・樹脂管へと移行しており、20～30年スパンで交換可能な前提で設計されています。したがって「築20年＝水回りから下水臭が上がる」という話は誤りです。

なお、「最近のタワーマンションで外壁タイルを貼らない理由」も劣化とは別の要因があります。タイル外壁は重い仕上げ材で、超高層建築では地震時の剥落リスクを抑えるため、外壁を軽量化する必要があります。免震・制震構造では揺れ幅が大きくなるため、タイルのように硬く重い仕上げ材は揺れに柔軟に追従できず破損しやすいことから、タイル貼りは低層部の一部に限定され、上層は軽量かつ高耐候の塗装仕上げをすることは最上の方法とされています。これはコストダウンのためではなく、安全性確保と長寿命化のための合理的な選択です。事実、東日本大震災以降のタワーマンションで外壁にタイルを張ったマンションは皆無です。

さらに、築20年クラスのマンションは大規模修繕が一巡し、配管設備の更新計画も進んでいるため、管理状態が良ければむしろコンディションは安定します。建替えの是非は築年数ではなく、敷地条件・管理状況・積立金計画など複数の要素で決まるため、「築20年で建替えが現実味を帯びる」というのも誤りです。新築が快適なのは事実ですが、設備更新計画と管理がしっかりしているマンションであれば、築20年でも30年でも十分に安心して長く住むことができます。建て替えが現実の話として挙がってくるのは通常、築50年以降です。

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現実には築20年を超える都心のタワーマンションでも高額で売買される事例は少なくありません。これは単純に築年数だけで劣化して価値が下がるわけではないことを示しています。その背景にはいくつかの要因があります。まず、立地の希少性です。都心のタワーマンションは駅近・主要オフィス街へのアクセス良好、周囲の生活利便施設も充実していることが多く、時間が経っても供給量が限られているため希少価値が維持されやすいです。次に、管理・メンテナンスの状況も大きく影響します。築年数が経過していても、共用部の清掃や設備の定期メンテナンスがきちんと行われている物件は、新築同様の快適さや安全性を維持でき、資産価値を保つことができます。また、眺望や日当たり、階数といった個別条件も価格を大きく左右します。高層階や運河・公園沿いなど、希少性の高い条件を備えた部屋は築年数に関わらず高値で取引される傾向があります。

さらに、都心タワマンは資産性や投資価値の高さも支持されています。都心部の住宅需要は長期的に安定しており、リセールや賃貸の面で底堅い需要があるため、築20年以上でも価格が維持されやすいのです。このように、築年数だけで評価せず、立地・管理状態・眺望・将来性といった複合要素で価値が判断されているのが現実です。

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>>15174 マンション掲示板さん
港南は、下水場や食肉市場といった忌避施設が残っている限り、街の悪臭や衛生面の問題は改善されず、日常生活の快適性は大きく損なわれたままです。風向きや気象条件によっては室内まで下水や家畜由来の臭気が入り込み、窓を開けて換気することもためらうレベルで、街全体の居住環境としては非常に過酷と言わざるを得ません。その点、有明のように再開発が進んだ湾岸エリアは、街区や道路、公園、緑地、商業施設、教育・医療インフラが整備されていて、街全体の清潔感や生活の快適さが非常に高いです。悪臭や騒音の心配もほとんどなく、散歩や買い物、デートなど日常のアクティビティも安心して楽しめるため、生活の質や居住満足度という点では港南とは比較にならないほど優れています。利便性やブランドだけで港南を選ぶより、清潔さや快適さ、街全体の居住環境を重視するなら、有明の方が圧倒的に合理的で住みやすい選択だと言えるでしょう。

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もし分譲マンションが築20年程度で著しく劣化し、快適な生活や安全性を維持できないのであれば、誰も分譲マンションを購入しようとは思わなくなります。実際には、分譲マンションの購入は長期的な資産形成や住環境の安定性を見越して行われるもので、築20年を経過しても多くの物件が快適に住める状態に維持されているからこそ、市場で高額で売買され続けているのです。

分譲マンションでは、管理組合による共用部の清掃や修繕積立金を使った定期的な設備・建物メンテナンスが行われます。これにより、築年数が経過しても建物や設備の老朽化を抑え、快適性と資産価値を維持することが可能です。もし管理が不十分で劣化が激しい場合は確かに賃貸のほうが合理的ですが、実際には多くの都心タワーマンションや優良物件は、しっかりとした管理体制によって築20年を超えても十分に快適で、資産としても魅力を保っています。

つまり、分譲マンションが長期にわたって選ばれるのは、構造や建材の品質、管理体制、立地の希少性などが総合的に優れているからであり、「築20年でボロボロになる」という考え方は現実の市場とは乖離していると言えます。

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>>15171 匿名さん

長期的に住む前提で考えた場合でも、「必ず新築を選ぶ方が合理的」とは言えない理由はいくつかあります。まず、建物や設備の価値は築年数だけで決まるわけではないという点です。都心の築20年程度の分譲マンションでも、しっかり管理されていれば共用部や住戸設備の状態は良好で、新築と比べても生活の快適性に大きな差はありません。逆に、新築でも施工品質や設計上の問題がある場合は、入居直後からメンテナンスや不具合に悩まされることもあります。

次に、価格面の合理性も重要です。新築は同じ立地条件でも割高になりやすく、購入資金やローン負担が大きくなります。一方で、築10～20年程度の中古物件であれば、同じエリアで広さや眺望に恵まれた住戸をより手頃な価格で購入でき、差額をリフォームや設備更新に充てることも可能です。これにより、長期的に見れば生活の質や資産価値を維持しつつ、総コストを抑えられる場合があります。

さらに、住環境の成熟度も新築と中古で差があります。築年数が経過したマンションは周辺施設や交通利便性、街のコミュニティがすでに安定しており、子育てや日常生活の利便性という点で新築より優れるケースも少なくありません。以上の点から、長期的に住むことを前提としても、新築を選ぶことが必ずしも最も合理的とは限らず、物件の管理状況、価格、立地、周辺環境など総合的な条件を考慮して判断することが重要です。

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サンウッドと品川イーストシティタワーがけなされているな

本物の富裕層であるWCT住人としては高みの見物（笑）

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>>15172 マンコミュファンさん
あなたも結構即レスされてませんか？

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