パークタワー品川天王洲

この写真右側のタンクが並ぶ内山コンクリート跡地がマンションになるとみられます。
　

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分譲なら買いたいですね

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奥の建物の白壁に、不定期でウォールアートが出現してたけど、マンションが建つと位置的に東海橋方向からは見えなくなるね。少し残念。

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場所からして賃貸だろうね。
腰を落ち着けて永住するよりお洒落な場所にちょっと住みたい人向け。
それにしてもボンドストリートって恥ずかしすぎるネーミングｗ

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水辺のボードウォークに面して、直接出られるマンションが建つと人気が出そう

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分譲は厳しい立地だよね
賃貸になるんじゃないか

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>>8 匿名さん
逆ですよ。賃貸じゃ厳しい立地と判断したら分譲で販売。

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この運河沿いにマンションできると人気になるだろう

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運河に浮かぶレストランが人気のエリア

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現地標識、整地作業は3月で終了

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むかいのパークホームズ考えると分譲だろうな。規模も程よい感じだし人気出るのは確定だな。ムードは都内でもトップクラスの立地。

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埠頭のスミフ物件の成功に続いて大手が徐々に参入してくるな、こりゃ。

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>>14 検討板ユーザーさん

あの辺は良い意味で湾岸っぽくない。アマチュア、プロ問わず風景写真の撮影に来たり、映画やドラマのロケやってたり。知る人ぞ知るエモいエリア。周りはレストランや運河沿いデッキとなればかなり人気になりそう。パークホームズ品川が坪360-400で成約してることから考えてかなり良い値段がつきそうな感じ。

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はよホームページ公開しておくれ

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tyハーバーは使いたいが、アイルには住みたくない。

WCTに住みたいが、アイルには住みたくない。

ソニーに勤めたいが、港南には住みたくない。

転売益はほしいが、芝浦には住みたくない。

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>>17 検討板ユーザーさん

新馬場と北品川のファンがここに。
あなたに会いたい。

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港南アドレスよりは東品川アドレスかな

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>>23 匿名さん
お前も、新馬場と北品川詳しそうだなwww

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>>15 検討板ユーザーさん

成功してないから売れ残ってるw

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>>26 匿名さん
よくご存じで。感心します。

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名前は、パークホームズ天王洲アイルザレジデンスとかなりそう。パークホームズ品川ザレジデンスがすでにあるから、混同する名前は付けにくいだろう。

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飛行ルートの真下ですね。
高層階はかなりうるさい事は予想されますね。

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>>29 近隣住民さん

で！

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あちこちのマンションに、飛行ルート貼り付ける近隣住民さん。何ヵ所に住んでるの？ 笑

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>>29 近隣住民さん

で、どうした

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今は減便してますけど昔みたいに戻ったら相当騒音は厳しそうですね。

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ここまで離れてたら港南の下水臭は少ない？

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飛行機の音はさほど気にならないでしょうね。先日、散歩しましたが
うるさいというほどのこともないレベルでしたよ

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品川エリア、サイコー！

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>>29 近隣住民さん

山下達郎の、ライドオンタイムなんか聴きながら飛行機見るなんて、気分アゲアゲー。

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ここ人気になりそう

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>>39 匿名さん

賃貸でも、分譲でも、寺田隣に出すってことは相当デザインに時間と労力かけてそう。

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モノレール駅に住むなんて考えられんわ

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>>41 匿名さん
りんかい線もあるよー。アゲアゲー。

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ここはアムステルダムのような水辺で暮らす生活が楽しめそうですね。

羽田をよく利用しますんで、サクッと1部屋買わしてもらいまっさあー。あっりがっとさーーーん

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>>44 マンション検討中さん

天王洲は安いからね。一部屋と言わず、まとめて一棟買うたれやー。

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周辺のスーパーが少ないですよね。この辺だと品川シーサイドのイオンですか？

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有明とどっちが良いの？
有明の方が環境が良いらしい
ゆりかもめよりマシだろと思っていたのだが

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>>47 匿名さん
まいばす　だらけだぞｗ
徒歩3分　まいばす天王洲アイル店
徒歩10分以内　東品川１丁目店、北品川駅東店、北品川１丁目店、北品川2丁目店、南品川１丁目店

その他、
徒歩７分　マルエツプチ北品川1丁目店
徒歩10分　マルエツ港南ワールドシティー
徒歩20分以内、ISETANアトレ品川　と　イオンスタイル品川シーサイド

実際に使うのは、最寄りのまいばすと、ISETANやイオンか
ちょっと遠いけど、青横や大井町はスーパーやドラッグストアなどが豊富

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品川シーサイドのイオンが品揃えは一番良さそう。

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ここは天王洲アイル2分？3分？駅近なので普通に高く出てきそうですね。

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>>47 匿名さん

WCTマルエツじゃない？

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>>51 匿名さん

近隣の中古が坪350－400だから、坪450くらいで出してきそう。

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海岸通りの手前側なのでWCTより好立地ですね

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分譲マンションになるのかしら

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>>53 匿名さん

坪300万台で出してくれないかなあ。。。夢のまた夢

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隣りが道路挟まず下水ポンプ場か
こんな土地しかないのか・・・

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昨日見たらここにあった解体の情報の掲示が無くなってる。 週末辺りに、いよいよ建築計画の張り出しがあるかも。

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>>60 匿名さん
解体自体はもう終わったんですか？

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>>61 匿名さん

はがされる前の計画では4/30に解体工事終了となっていたね。実際に、完全に瓦礫の処理も終わって更地になってる。

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天王洲アイルの内山コンクリート跡地に開発予定の三井のマンション出来たら住みたい！！でも俺が買える値段じゃないのは間違いない、、、誰かください(???)

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天王洲の三井、坪350位で…（ないよなぁ）

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敷地面積的にタワマンはキツそうな気がします。建っても15階建、すぐ近くのパークホームズ品川ザレジデンス位ですかね？　

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パークホームズ品川ザレジデンス、分譲当時は興味なかったけど海洋大学とTYハーバーがある周辺環境と、週末には近所でマルシェが開かれるのをみて欲しいなあ、と思いました。今は結構な値段になってしまった…残るチャンスはここだけ。でも、パークホームズ品川みたいな値段では絶対に出てこないorz

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港南の隣ですが、地図で見ると清掃工場や下水処理場からそれなりに離れてるのは良いですね。

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坪400くらいかな

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>>66 匿名さん
品川イーストシティタワーのタワー棟の敷地よりは少し広いですよね。
緩和の適用次第でしょうか。

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コンクリ工場跡地か、三井だからちゃんとやるとは思うけどコンクリ工場だと土壌が心配。

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>>71 匿名さん

今時そんなこと言ってる奴いるのか
いまは検査が義務付けられているから仮に土壌に問題があっても
入れ替えて終了。

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本日、ボーリング調査が入った模様。

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コロナ渦でも、結婚式やパーティーや芸術イベントに人気な、今日の天王洲アイル(今日は結婚式やってます)

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>>75 匿名さん
三菱と三井が、天王洲アイルの至る場所を盛大に買い込んでますが。大きなビル3棟と敷地が既に譲渡されてます。楽しみですね

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第一ホテルも営業終了でいまいち元気がないですよね。品川シーサイドの方が住みやすい感じがします。

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天王洲アイルと品川シーサイド
どっちが住みやすいかは、生活スタイルによるだろうね。

買い物を充実させたいなら、品川シーサイド、青物横丁も生活圏で大井町も近い。
通勤充実なら、断然天王洲アイル。
子育てなら、その中間あたり（東品川海上公園、東品川公園、城南小学校、城南第二小学校あたり）

この場所は、通勤重視のＤＩＮＫＳが良さそう。天王洲アイル駅か、徒歩または都バスで品川駅を利用して通勤。ちょっとした買い物は、会社帰りにまいばすか品川駅で。週末はご近所でランチやモーニングも良し。
分譲なら60㎡程度の2LDK、7000万円台後半が中心でどうでしょう。

天王洲アイルも品川シーサイドも住みやすいし、住むと楽しいですよ。イオンやチェーン店だけでなく、高級スーパーや庶民スーパーも近くにあるし、個性的な飲食店も多いですね。

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>>78 匿名さん
そうですね。一長一短なのですが地元民の感覚だと、東品川1、2は清掃工場や下水場なども近いので、本来オフィス向きで、住宅としては東品川3、4の方が良いイメージがあります。

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旧内山コンクリート跡地、何が出来るか聞きましたよ笑

まもなくインフォメーションあります(と思います)

天王洲アイル駅が羽田新線に併せた大規模工事があるのは聞いていたけど、一先ずエレベーターから淡々と始まりましたね。天王洲アイル駅の りんかい線とモノレール駅のエレベーターは縦にほぼ垂直にして、エスカレーターでも一気につかながるよう先行突貫工事。

それから周知のとおり、てかあまり知られてませんが郵船ビル(もはや旧郵船ビル)は 吹き抜け踊り場の公開地や、NAGIやファーストビル、道路渡ったシーフォートスクエア側も三菱ならびに大手がジョイントで買い上げ何にするのか不明なままだけど、何れにせよ大規模で展開があるのは確実という事でしょうね。

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>>80 eマンションさん
内山コンクリート跡地は何が出来るのでしょうか？ヒントだけでも教えていただけると嬉しいです！！

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港南の食肉市場が近めですね。臭いがに気にならないかは要チェックです。

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中々、最新情報のアップデートがないですねぇ。

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うん

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品川から二つ離れた小さな小さな島で、真ん中を幹線道路とモノレールでぶった斬られてて、人も住んで無いのに大きな公園が占めてて、橋を渡っても火力発電所、ポンプ所、海洋大。

そんな土地、どうしようもない。

港南の食肉市場と下水処理場をここに移せばいいのに。

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羽田新航路の真下なんだよな。

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>>85 検討板ユーザーさん

調子悪い？焦りが伝わるよ

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賃貸らしいよ

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>>88 匿名さん
しったかするなよ、駐車場だよ
リパークが出来るよ！

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>>88 匿名さん

>>88 匿名さん
しったかするなよ、駐車場だよ
リパークが出来るよ！

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東品川清掃作業所跡地から、天王洲アイルの再開発が始まるのかな？

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>>91 通りがかりさん

そういう事なようです！三菱と三井とで大規模な再開発が確定した格好です。既に郵船ビルは建物屋外の広大な公共エリアもすべて三菱が買取上げ済みで塩漬け状態を開始ししました。

天王洲アイル一帯の高層ビルはまとめて買い上げられます。ちなみに築古マンションにも地上げが本格的に始まってます。

それから天王洲アイル駅も何から何まで再開発で一変します。乞うご期待

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>>80 eマンションさん
羽田新線って天王洲付近の品川埠頭を通るけど、途中駅は計画では特に発表無いけど何か水面下の動きあるのですか？

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品川埠頭は清掃工場とコンテナ倉庫と外国人の拘置所ぐらいしかないから新駅は無いような。

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>>94 検討板ユーザーさん
はい、あります！旧JAL本社ビルもまとめて丸ごとあります。

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>>96 マンション掲示板さん
旧JALビルは、三井でも三菱でもなく、野村不動産が所有者だね。

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港南と比べると高浜水門から離れているのは良い点ですね。

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コンクリート跡地が暫定駐車場になってますね。
建物の設計完了するまでなのかな？
それとも、しばらく寝かすのかな？

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>>99 通りがかりさん

しばらく塩漬けでしょうね。
南北線品川駅延伸の具体化(2次でさらに延伸し天王洲アイルに向かう噂もあり)と、天王洲アイル駅の改良(モノレールとりんかい線の乗り換えやすさや元清掃工場の再開発など)、などの動きを待って発表になりそう

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>>100 匿名さん
東京メトロ南北線は品川からさらに伸ばせるような計画になっていますが、天王洲アイルに向かう2次延伸案もあるのですね。
経営も東京メトロになるのですかね。

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いずれにせよ三井としては、天王洲の景観エリアでしかも駅近の良い土地をゲットできたので、いま売るよりも品川プロジェクトなどの注目がさらに熱くなってくるのを待ったほうが高く売れると踏んだと言うことでしょう。即販売でも坪400－450は堅い場所、こりゃ売り出しの時は坪500以上の世界になる可能性あり。

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>>104 匿名さん
少なくとも、2024年の高輪ゲートウェイ、品川の街開き以降すかね。しかしあのギザギザの残された駐車場以外は何かの店舗やイベントスペースで利用するのかな。

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橋渡ったシナネンのガソリンスタンド跡にもマンションとオフィス建つみたいですね。

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>>105 名無しさん

もしかすると、かなり長期に寝かせる場合は道路沿いは店舗として
定期借地にして貸すかもしれない。商売にも場所は良いからねあそこは。

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豊洲とかと比べると寂れてるので開発で賑わいが生まれると良いですね。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/592a00879d72a8d0422e3c741682af1d28c0...
港南のWCT横の報知新聞も移転して土地売却するみたいですね。
マンションか商業施設か？

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>>110 通りがかりさん
首都高とモノレールと海岸通りの目の前だね。立地はこっちの方が良さそう。

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>>106 検討板ユーザーさん
三井の運河の斜め反対側シナネンのところ阪急不動産で建築計画出ましたね。

https://mobile.twitter.com/201602ken/status/1431416169068568585

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>>112 検討板ユーザーさん
天王洲アイル7分、新馬場8分くらいかな？
45m未満で15階建か。コストカットだね。
周辺相場指標にはなりそう。(分譲なら)

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駅前のホテルが撤退するような地域に過度な期待はしない方がよいよ

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あれ、この場所品川カルチャーベースというスポーツ施設になってるね。暫定的かな？

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マンション建設前までの暫定ということでした。

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あの倉庫屋さんのところか。

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関東運輸局
鉄道事業者に対する業務監査について
令和元年度の業務監査実施結果及び監査所見に対する回答
東京臨海鉄道株式会社
https://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/tetudou/tetudou_kansa/index.html

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フットサルとバスケの品川カルチャーベースを潰して三井不動産がマンションを建築するということですよね？いつ頃竣工の計画でしょうか

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>>125 匿名さん

三井レジが購入して、とりあえずの運用としてフットサルベースに貸し出したのが今年ですから、あと1年は寝かせるつもりでしょう。未発表ですが、高輪ゲートウェイシティオープンくらいにタイミングを合わせてくるのでは？

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>>126 匿名さん
ありがとうございます。2025年ということですね。ジオ品川天王洲が気になってたのですが、三井不動産がタワマン建設するならそちらを買いたいです。

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立地的にはジオの方が良さそうな感じがしますね。ここは羽田新航路の真下ですよ。

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ここにマンションが出来たら天王洲アイル駅かたった3分のお台場で海水浴が楽しめるんですね！
https://www.tokyo-odaiba.net/event_lerning/odaibaplage_2022/

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ボンドストリート適度な賑わいがいい

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今日も娘とボンドストリートのランチして来ました。グランカフェ、ライド、ルカラン、T.Yハーバー、ブレッドワークス、アートカフェ、スーホルムと迷った末。ブレッドワークスのサンドランチとデザートにlileのケーキ。
もちろん水上ラウンジで！

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>>137 匿名さん

ここはあなたのブログじゃない。物件情報だけでお願いします

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>>137です

訂正 lile→Lily

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ブレッドワークスの水上ラウンジに向かう架け橋からクロダイ見れますよ！

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天王洲キャナルフェス　2022秋　まもなく開催
秋の運河花火まつり2022 ～しながわ水辺の観光フェスタも同時開催
花火大会もあります！

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>>142 匿名さん

飛行航路は変更されるようです。
　

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>>144 匿名さん

都内どこでも大差ないと思いますよ。

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>>140 匿名さん

ですね。橋の上から覗くと大きい魚が泳いでるのが見えてびっくり。

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>>141 匿名さん

素晴らしかったですね。ツイッターに動画が多数上がっています。

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>>145 匿名さん
海岸通りは歩行者死亡事故も多いし、他の湾岸エリアよりも大型車がたくさん走ってますよ。

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現地に三井不動産レジデンシャルの開発許可標識が出ました。追って建築標識も設置されるものと思われます。令和8年までにマンションが建つ可能性があります。

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歩道の工事みたいなのが始まりましたね。

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>>149
ジオ＋シナネン本社と同じぐらいの敷地面積かつ2面接道だから結構上に建てられるんでしょうかね。タワーも出来そうだけど、タワーだとするとちょっと工事期間が短い気もする。
早く建築標識でないかな。

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>>151 マンション検討中さん

パークホームズでは？品川区アドレスだし、坪単価450くらいでしょうか

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三井住建道路、イム都市設計だと宅地造成みたいな感じだけど。
セメント工場跡だから土壌汚染調査をしなければいけないのかな。
品川カルチャーベースは、まだ普通に営業しているみたいだね。
とりあえず情報待ち。

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>>152 通りがかりさん
思いっきりジオと競合してくる感じですかね？

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>>147 匿名さん
このマンションからでは、見えない区画がほとんどでは？？

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セメント工場跡だから土壌入替をするんじゃないか。
*********************************************
開発許可（都市計画法第29条）
品川区では、市街化区域内において開発区域の面積が500平方メートル以上の開発行為を行う場合に、区長の許可が必要です。
　開発行為とは、主として建物を建てることを目的とし、道路の新設や廃止などによる「区画の変更」、切土・盛土による「形質の変更」を行うことをいいます。

開発許可標識（第１４号様式）
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ci...

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3年も土地造成する予定ですから、きっと訳ありの土地なのでしょう。

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タワーは建てられる土地なのでしょうか？
スーパーとかがはいるといいなぁ。

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Google mapで見たけど土地面積は結構広い。タワーマンションになるんじゃないかな。

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普通のタワマンになったら、天王洲アイルはそれまでの街。
三井もテラダも品川区も、それを望んでいないはず。
水辺、アート、サウスゲートを満たせる施設を考えたい。
↓
↓
↓
ギブアップ

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>>157 匿名さん

土壌入れ替えもするでしょうけど土壌の入れ替えに3年もかかるはずがないですよね

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>>160 eマンションさん
標識記載の2804m2が全てだとすれば、大したタワマンにはならない。

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>>164 匿名さん
飛散防止を厳重にやると時間が掛かるかも。

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>>159 eマンションさん
商業地域の容積率500％、その他法令の規制なし、地区計画でも制限ないので、100％タワマンです。容積率から判断すると30階弱くらいでしょう。

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上層階であれば抜け感は期待できそうだが、下がなんとも言えないなぁ
商業施設併設とかはありえないですか？
坪単価600辺り攻めてきますかね。今後の相場が分からないですが、お高そうです。

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土壌などの改良に3年で建てるのに2年だとしたら5年くらいはかかるんですかね？

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>>169 通りがかりさん
下層を商業施設にすることもあるでしょう。ただテナント貸しにしても賃料が安い場所なうえに面積も取られますから全部分譲の方が儲かるんじゃないかな。

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>>170 eマンションさん

土壌改良するとしても3年なんてかかるはずもない。数か月で完了する。

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品川再開発と三井の開発で天王洲の地価は上がるかもなぁ
まぁもともとポテンシャルはある土地だよね
東京出身ならオシャレスポットだと分かるエリア

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>>176 匿名さん

TYHARBORのイメージしかない
でも確かに再開発する余地全然ある土地
寺田倉庫が頑張ってはいるみたいだけどもったいない

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>>178 マンション掲示板さん

ポテンシャルあるよね
三井不動産が頑張るんじゃない？

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天王洲アイルって人が集まるのはあの一画だけです。交通の便も悪く行く目的となる商業施設もありません。ポテンシャルもクソもないです。

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>>181 匿名さん
住むなら人が集まるところの隣の静かなところって良い条件な気が。
品川も近いですしね。

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>>180 マンコミュファンさん

三井不動産が頑張ってオシャレにしてくれーー
高輪ゲートウェイの再開発でどっかの陸の孤島より全然良い

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>>179 検討板ユーザーさん
有明はコミケの会場があったような笑

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>>181 匿名さん

豊洲って交通の便よかったでしたっけ？
東京でありながらバスがなきゃどこも行けないイメージ…
有明の商業施設もシャッター街で、その前の売れ残りトリプルタワーは未だに売れ残り…

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>>181 匿名さん

静かなところに住みたいからいいかも
三井不動産坪500以下で出してくれたら検討しようかな

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>>181 匿名さん
天王洲に恨みでもあるのか？
りんかい線で恵比寿渋谷新宿直通、東京駅はモノレールで15分、品川激近で交通の便が悪いは無理がある

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草

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>>186 通りがかりさん
ジオではダメですか？

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年内にホームページ出るでしょうか？

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開発許可看板の工事完了予定が、建物の竣工予定日かつタワーなら年内ホームページ公開、来年春1期申し込み位の日程感では？

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>>186 通りがかりさん
ジオもいいマンションだと思うけど、来年結婚予定だから契約のタイミングが合わなくてね。うちはペアローン予定だから。

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>>196 マンション検討中さん
見事にジオ天王洲と販売時期をズラしてきたね。優しい世界。

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>>194 匿名さん
三井の方が駅近だけどね～
品川までの近さと言う観点も加味するとどっこいかな。

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