東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス平井」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-11 23:26:30

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交  通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)

[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス平井

[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22

シティハウス平井
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
交通:総武線 平井駅 徒歩8分
価格:9,000万円~1億2,500万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルームです。
専有面積:67.38m2~80.74m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 319戸
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判

  1. 375 観客

    久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・

  2. 376 入居済みさん

    ついにC棟が売りに出てますね。

  3. 377 匿名さん

    9500ってどこの部屋なんですかね

  4. 378 通りがかりさん

    ここの管理費と修繕費がメッチャ安いわ

  5. 379 マンション掲示板さん

    昨日ここの前通ったけど結構埋まってんのね。
    ちょっと前までガラガラの印象だったのに

  6. 380 eマンションさん

    >>379 マンション掲示板さん

    売れてないんじゃなくて契約してるのに入居できない人が多かっただけだよ。去年契約した人も今年の4月まで入居できなくて、今一気に入居してる。これからもどんどん入居するよ。

  7. 381 匿名さん

    今、先着順でも思っていたより多い戸数があったんですが、入居時期を見ると来年の4月ですね‥
    1年弱待たなければならないのは結構困るというか
    売れていない、じゃなくて
    待たされている人がいる、という表現の方が適切かもしれません。
    なかなか難しいなぁ。

  8. 382 ご近所さん

    >>381 匿名さん
    SUUMO で確認したら、確かに、引渡可能時期は2025年4月下旬予定、何で?

  9. 383 匿名さん

    昨年末に契約した方も2025年4月入居っておっしゃてましたね

  10. 384 マンション検討中さん

    すみふのマンションはかっこいいけど、売り方がユーザーフレンドリーじゃなさすぎ。

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  12. 385 匿名さん

    確かに…
    長い目で見たときには、会社をきちんと永続させるために売り上げ調整をしているということなんでしょうけれど
    目の前に既にあると思うともやるところはあるかなぁ。
    一旦購入者になってしまえば
    むしろ営業努力に見えてくるのかもしれませんが。

  13. 386 マンション検討中さん

    今週見学しようかなと思います。

    最初と比べておそらく一千万くらい値上がりしているが、それでも現在出ている物件は大体平井の後ろなので、こっちの方がまだましです。

  14. 387 匿名さん

    そんなに値上がりしてるんですか
    やはり購入するなら早いうちがいいのかな
    エントランス、ラウンジ、スッキリとした都会的なデザイン
    エントランス前の階段が個人的にはあまり好みではないけど
    歩道からフラットなほうが何かと楽で安全だと思うんです
    間取りはどうなんでしょう
    みんな似てるから優劣つけがたいですね
    人気不人気とかあるんでしょうか

  15. 388 マンション検討中さん

    間取り皆ほぼ一緒です。
    だからあまり気にせずに、自分が一番いい位置と思って部屋を選んでいいですよ。階数も関係なく値段一緒です。。。

  16. 389 匿名さん

    去年に完成しているのに、入居開始は再来年。
    今からまだ物件を選べるのは嬉しいですが、
    既に購入されている方は、相当待っていることになりますよね。
    完成しているのに入居まで日を要する理由って何なのでしょうか。

  17. 390 評判気になるさん

    >>389 匿名さん
    営業さんは色々言っているけど、結局売り上げですよん。
    要するに今年は十分稼いているから、再来年に売り上げを持ち上げることです。

  18. 391 匿名さん

    388さんの言われる通りだとするとのんびり部屋選びができていいなと思います。階数や価格を気にせず選べるのって面白みはないけど、簡潔で迷いがなさそうで良いかもしれません。ただし、いい位置に思える間取りは早い者勝ちなのかな?あとは、大きな違いとしてテラス付きとかルーフバルコニー付きになるでしょうか。既に先着順受付中で17戸だから、やはり早い者勝ちで売れていくのでしょうね。

  19. 392 匿名さん

    もうよいところは既に販売されていたりしないんでしょうか。
    売り出して、かなり経っていますよね?
    値段に関しては9800万円の物件もあるとのことで…平井で億ション一歩手前ってなんだかすごいです。
    もう少し全体的にリーズナブル化と思いましたが
    今どきはなかなかシビアです。

  20. 393 匿名さん

    もう昨年秋くらいから公式Xも停止しているようですし
    申し込みがあれば対応する、くらいの感じの販売活動になっているようにうかがえます。
    販売するために積極的に値下げをしていこうというわけでもないので、
    このままの価格でずっと行きそうな雰囲気いっぱいかも汗

  21. 394 匿名さん

    賃貸にも出されてますね

  22. 395 検討板ユーザーさん

    管理費が値上げされるらしいです。

  23. 396 匿名M

    >>395 検討板ユーザーさん
    入居前の部屋の管理費は、住友が負担しているんですよね?
    完成してから何年か経過していて、まだ入居していない部屋が多数あり、契約済みでも入居まで何か月も待たされるのであれば、その徴収できていない管理費が、今回の値上げの一因?

  24. 397 口コミ知りたいさん

    目の前にロピア、島忠は最高ですね!
    食料品、日用品が全て揃います。
    ヘタなショッピングモールより断然良いですね。

  25. 398 買い替え検討中さん

    前の旧中川の散歩路を綺麗に整備している。小松川公園からするとほぼ10Kmにもなるので、結構楽しみ。

  26. 399 名無しさん

    徒歩1分でロピアはQOL爆上がりで羨ましい限りです!
    島忠には日用品も売っているのですね。

    ガチャガチャする駅前より少し落ち着いている方がファミリー層には確実に刺さる気がします。

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  28. 400 名無しさん

    スミフは間取りの評価も高いようですが、同じ広さで考えた時にそれぞれの部屋の独立性が高いのは、結局のところこういった田の字型の間取りが一番なんですかね?
    色々見ていますが、分からなくなってきます。

  29. 401 マンコミュファンさん

    子育てしていると、ファミリーに駅前タワマンは環境悪くて候補になりません。逆に少し駅から離れた静かな環境、スーパーの近さ、子育てを考えるとそういう要素の方が大事かな、と。
    その点こちらのシティハウス平井はあと少し安ければ即決なのですが、シティハウスシリーズはどこも高いですね汗

  30. 402 匿名さん

    詳細を見ずにランドスケープなど見ていたので場所が都内と知って驚きました。
    全戸分は無いとしても駐車場がすべて平置きなんですね。
    しかも最寄りのJR駅まで徒歩10分以内。
    さぞ高いだろうと思ったら億を超えるのは一番広いプランくらい?
    70㎡台で7千万円台なのは安くはないですが立地を考えると高くもない感じがします。
    南向きのプランは低層階まですごい日当たり良さそうですね。

  31. 403 eマンションさん

    >>402 匿名さん
    業者かな?現地知るものからしたら、平井でかつ見た目実物そんな釣り合わないとこ見た上でこのコメントならちょっとズレてますね。

  32. 404 匿名さん

    バルコニー側からはスカイツリーは拝借できないかもしれませんが、
    目の前が道路沿いなので圧迫感もなくて建物の関係で日照条件が悪くなることもないところが良いです。
    ロピアと島忠ホームズがすぐ近くあって買い物は不便がないところが暮らしやすそう

  33. 405 マンション掲示板さん

    苦戦してますね。
    これからの季節は虫がすごいですこの辺りは。

  34. 407 マンション掲示板さん

    この辺りは夏の虫が特に沸きますね。
    歩いてるとすごいです。

  35. 408 匿名さん

    敷地を地図で見た時には、各方向に向いた部屋があるのかなと思ったのですが、南、東、西向きになっているのですね。日の当たり方はそれぞれ異なるでしょうけど、大方日当たりは良好なのではと思います。
    駐車場はオール平置きでとても贅沢な土地の使い方だと思いましたが、全戸分の駐車場ではないので微妙に足りるかどうか。他の棟に空きがあったらそちらを借りることもできるのかしら。

  36. 409 評判気になるさん

    >>408 匿名さん
    南側はほとんどの部屋がロピアの立体駐車場から丸見えになるので落ち着かなそうです。昼間に駐車場から見えましたがカーテン閉めてる方が多かったです。。

  37. 410 匿名さん

    一番日照条件の良い南向きがロピアの駐車場とお見合いになってしまうのですか?
    参考までにお伺いしますが、ロピアの駐車場は何階建になっているのでしょう?
    高層階であればセーフだったりします?

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  39. 411 周辺住民さん

    >>410 匿名さん
    高層階はもう残っていないのでは?

  40. 412 通りがかりさん

    ロピアの駐車場は2F~屋上階(5F)です。
    ブリーズは7階まで被ります。
    被りたくないなら、それより上の階か端の方の部屋です。
    南向きで明るいのでカーテン開ける場面はまず無いでしょうけどね。

  41. 413 評判気になるさん

    駐車場からは丸見えといった感じです。
    先日昼間にロピア行きましたが、カーテン閉めてる方が殆どでした。目隠しにベランダ部分に木の板を貼ってる部屋もありましたね。

  42. 414 匿名さん

    ロピアの駐車場側からだと、駐車場の柱というかそういうのがあって
    意外と外は見えにくいからマンション側もあまり気にしなくても大丈夫では?と思いつつ
    実際に住むとなると気になってしまってそうもいかないだろうなぁと察するところもあります。
    バルコニー柵、見えないようにするのもOKなんですかね?
    マンションによっては外観を著しく変えるようなことはできないところもあると聞きますが。

  43. 415 匿名さん

    ここ売れてるんですか?

  44. 416 評判気になるさん

    >>415 匿名さん
    もう築3年になりそうですが売れてなさそうですね。
    営業の方は売り急いでないと言いますが今の値段では売れてないってことですよね。
    ZEHでもないので中古で出すことも考えると売れ行きの良いマンション買うのが良いと思います。

  45. 417 口コミ知りたいさん

    住友はそもそもがかなり強気ですからね!
    特にここは目の前が島忠、ロピア、川沿いの整備鋪道とファミリーには最高の立地ですから、スミフの他の物件に比べても焦りは無いのでしょう。

  46. 418 評判気になるさん

    >>417 口コミ知りたいさん
    江戸川区でも特に危険なハザードエリアなのはどうしても避けられないですからね。通学路で幹線道路渡らせるのも心配です。下り坂で朝もかなり飛ばしてる車多いので。

  47. 419 評判気になるさん

    コンフォートは、蔵前通りの騒音が気になりそう・・・・・
    物件目の前のロピアとのあいだの道路は意外にトラックも通りませんか?(ロピア利用者以外の車通りも多い印象があります)

  48. 420 口コミ知りたいさん

    >>419 評判気になるさん

    確かにトラック多い気がします。
    騒音は夜トラックも多いのでうるさそうですね。

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  50. 421 口コミ知りたいさん

    好みは人によって違うと思いますよ。お仕事とか飲む時は賑やかな所がいいかもしれませんが、家族が住むところまで賑やかな必要はないと思います。確かに目の前のロピアとか島忠、旧中川水辺公園は便利だし気持ちいいので悪くはないと… 総武線となりの駅の小岩、亀戸と比べってもかなり安いので興味持っている人も多いかもよ。

  51. 422 契約者

    居住者ですが、夜はトラックなんてほぼ通らないと思いますよ。
    私が気付いていないだけかもしれませんが。

  52. 423 名無しさん

    ロピア良いですよねー
    クオリティ高い上にコストコほど大容量過ぎないし、このスーパーが日常使いできるのはすごく良い気がします

シティハウス平井
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
交通:総武線 平井駅 徒歩8分
価格:9,000万円~1億2,500万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルームです。
専有面積:67.38m2~80.74m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 319戸
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