匿名さん
[更新日時] 2026-01-11 23:26:30
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)
[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス平井
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分
- 価格:9,000万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルームです。
- 専有面積:67.38m2~80.74m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 319戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番) |
| 交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス) 10分(アクアレジデンス) 10分(ブリーズレジデンス) 総武線 「亀戸」駅 徒歩17分 (コンフォートレジデンス) 19分(アクアレジデンス) 19分(ブリーズレジデンス)
|
| 間取り |
2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
| 専有面積 |
67.38m2~80.74m2 |
| 価格 |
9,000万円~1億2,500万円 |
| 管理費(月額) |
17,225円~20,445円 |
| 修繕積立金(月額) |
5,720円~6,860円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.52平米~16.07平米
●取引条件有効期限 : 2026年1月9日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸(アクアレジデンス:68戸、ブリーズレジデンス:178戸、コンフォートレジデンス:73戸) |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(アクアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2027年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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375
観客
久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・
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376
入居済みさん
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377
匿名さん
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378
通りがかりさん
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379
マンション掲示板さん
昨日ここの前通ったけど結構埋まってんのね。
ちょっと前までガラガラの印象だったのに
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380
eマンションさん
>>379 マンション掲示板さん
売れてないんじゃなくて契約してるのに入居できない人が多かっただけだよ。去年契約した人も今年の4月まで入居できなくて、今一気に入居してる。これからもどんどん入居するよ。
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381
匿名さん
今、先着順でも思っていたより多い戸数があったんですが、入居時期を見ると来年の4月ですね‥
1年弱待たなければならないのは結構困るというか
売れていない、じゃなくて
待たされている人がいる、という表現の方が適切かもしれません。
なかなか難しいなぁ。
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382
ご近所さん
>>381 匿名さん
SUUMO で確認したら、確かに、引渡可能時期は2025年4月下旬予定、何で?
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383
匿名さん
昨年末に契約した方も2025年4月入居っておっしゃてましたね
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384
マンション検討中さん
すみふのマンションはかっこいいけど、売り方がユーザーフレンドリーじゃなさすぎ。
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385
匿名さん
確かに…
長い目で見たときには、会社をきちんと永続させるために売り上げ調整をしているということなんでしょうけれど
目の前に既にあると思うともやるところはあるかなぁ。
一旦購入者になってしまえば
むしろ営業努力に見えてくるのかもしれませんが。
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386
マンション検討中さん
今週見学しようかなと思います。
最初と比べておそらく一千万くらい値上がりしているが、それでも現在出ている物件は大体平井の後ろなので、こっちの方がまだましです。
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387
匿名さん
そんなに値上がりしてるんですか
やはり購入するなら早いうちがいいのかな
エントランス、ラウンジ、スッキリとした都会的なデザイン
エントランス前の階段が個人的にはあまり好みではないけど
歩道からフラットなほうが何かと楽で安全だと思うんです
間取りはどうなんでしょう
みんな似てるから優劣つけがたいですね
人気不人気とかあるんでしょうか
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388
マンション検討中さん
間取り皆ほぼ一緒です。
だからあまり気にせずに、自分が一番いい位置と思って部屋を選んでいいですよ。階数も関係なく値段一緒です。。。
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389
匿名さん
去年に完成しているのに、入居開始は再来年。
今からまだ物件を選べるのは嬉しいですが、
既に購入されている方は、相当待っていることになりますよね。
完成しているのに入居まで日を要する理由って何なのでしょうか。
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390
評判気になるさん
>>389 匿名さん
営業さんは色々言っているけど、結局売り上げですよん。
要するに今年は十分稼いているから、再来年に売り上げを持ち上げることです。
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391
匿名さん
388さんの言われる通りだとするとのんびり部屋選びができていいなと思います。階数や価格を気にせず選べるのって面白みはないけど、簡潔で迷いがなさそうで良いかもしれません。ただし、いい位置に思える間取りは早い者勝ちなのかな?あとは、大きな違いとしてテラス付きとかルーフバルコニー付きになるでしょうか。既に先着順受付中で17戸だから、やはり早い者勝ちで売れていくのでしょうね。
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392
匿名さん
もうよいところは既に販売されていたりしないんでしょうか。
売り出して、かなり経っていますよね?
値段に関しては9800万円の物件もあるとのことで…平井で億ション一歩手前ってなんだかすごいです。
もう少し全体的にリーズナブル化と思いましたが
今どきはなかなかシビアです。
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393
匿名さん
もう昨年秋くらいから公式Xも停止しているようですし
申し込みがあれば対応する、くらいの感じの販売活動になっているようにうかがえます。
販売するために積極的に値下げをしていこうというわけでもないので、
このままの価格でずっと行きそうな雰囲気いっぱいかも汗
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394
匿名さん
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395
検討板ユーザーさん
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396
匿名M
>>395 検討板ユーザーさん
入居前の部屋の管理費は、住友が負担しているんですよね?
完成してから何年か経過していて、まだ入居していない部屋が多数あり、契約済みでも入居まで何か月も待たされるのであれば、その徴収できていない管理費が、今回の値上げの一因?
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397
口コミ知りたいさん
目の前にロピア、島忠は最高ですね!
食料品、日用品が全て揃います。
ヘタなショッピングモールより断然良いですね。
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398
買い替え検討中さん
前の旧中川の散歩路を綺麗に整備している。小松川公園からするとほぼ10Kmにもなるので、結構楽しみ。
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399
名無しさん
徒歩1分でロピアはQOL爆上がりで羨ましい限りです!
島忠には日用品も売っているのですね。
ガチャガチャする駅前より少し落ち着いている方がファミリー層には確実に刺さる気がします。
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400
名無しさん
スミフは間取りの評価も高いようですが、同じ広さで考えた時にそれぞれの部屋の独立性が高いのは、結局のところこういった田の字型の間取りが一番なんですかね?
色々見ていますが、分からなくなってきます。
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401
マンコミュファンさん
子育てしていると、ファミリーに駅前タワマンは環境悪くて候補になりません。逆に少し駅から離れた静かな環境、スーパーの近さ、子育てを考えるとそういう要素の方が大事かな、と。
その点こちらのシティハウス平井はあと少し安ければ即決なのですが、シティハウスシリーズはどこも高いですね汗
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402
匿名さん
詳細を見ずにランドスケープなど見ていたので場所が都内と知って驚きました。
全戸分は無いとしても駐車場がすべて平置きなんですね。
しかも最寄りのJR駅まで徒歩10分以内。
さぞ高いだろうと思ったら億を超えるのは一番広いプランくらい?
70㎡台で7千万円台なのは安くはないですが立地を考えると高くもない感じがします。
南向きのプランは低層階まですごい日当たり良さそうですね。
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403
eマンションさん
>>402 匿名さん
業者かな?現地知るものからしたら、平井でかつ見た目実物そんな釣り合わないとこ見た上でこのコメントならちょっとズレてますね。
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404
匿名さん
バルコニー側からはスカイツリーは拝借できないかもしれませんが、
目の前が道路沿いなので圧迫感もなくて建物の関係で日照条件が悪くなることもないところが良いです。
ロピアと島忠ホームズがすぐ近くあって買い物は不便がないところが暮らしやすそう
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405
マンション掲示板さん
苦戦してますね。
これからの季節は虫がすごいですこの辺りは。
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407
マンション掲示板さん
この辺りは夏の虫が特に沸きますね。
歩いてるとすごいです。
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408
匿名さん
敷地を地図で見た時には、各方向に向いた部屋があるのかなと思ったのですが、南、東、西向きになっているのですね。日の当たり方はそれぞれ異なるでしょうけど、大方日当たりは良好なのではと思います。
駐車場はオール平置きでとても贅沢な土地の使い方だと思いましたが、全戸分の駐車場ではないので微妙に足りるかどうか。他の棟に空きがあったらそちらを借りることもできるのかしら。
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409
評判気になるさん
>>408 匿名さん
南側はほとんどの部屋がロピアの立体駐車場から丸見えになるので落ち着かなそうです。昼間に駐車場から見えましたがカーテン閉めてる方が多かったです。。
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410
匿名さん
一番日照条件の良い南向きがロピアの駐車場とお見合いになってしまうのですか?
参考までにお伺いしますが、ロピアの駐車場は何階建になっているのでしょう?
高層階であればセーフだったりします?
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411
周辺住民さん
>>410 匿名さん
高層階はもう残っていないのでは?
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412
通りがかりさん
ロピアの駐車場は2F~屋上階(5F)です。
ブリーズは7階まで被ります。
被りたくないなら、それより上の階か端の方の部屋です。
南向きで明るいのでカーテン開ける場面はまず無いでしょうけどね。
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413
評判気になるさん
駐車場からは丸見えといった感じです。
先日昼間にロピア行きましたが、カーテン閉めてる方が殆どでした。目隠しにベランダ部分に木の板を貼ってる部屋もありましたね。
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414
匿名さん
ロピアの駐車場側からだと、駐車場の柱というかそういうのがあって
意外と外は見えにくいからマンション側もあまり気にしなくても大丈夫では?と思いつつ
実際に住むとなると気になってしまってそうもいかないだろうなぁと察するところもあります。
バルコニー柵、見えないようにするのもOKなんですかね?
マンションによっては外観を著しく変えるようなことはできないところもあると聞きますが。
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415
匿名さん
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416
評判気になるさん
>>415 匿名さん
もう築3年になりそうですが売れてなさそうですね。
営業の方は売り急いでないと言いますが今の値段では売れてないってことですよね。
ZEHでもないので中古で出すことも考えると売れ行きの良いマンション買うのが良いと思います。
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417
口コミ知りたいさん
住友はそもそもがかなり強気ですからね!
特にここは目の前が島忠、ロピア、川沿いの整備鋪道とファミリーには最高の立地ですから、スミフの他の物件に比べても焦りは無いのでしょう。
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418
評判気になるさん
>>417 口コミ知りたいさん
江戸川区でも特に危険なハザードエリアなのはどうしても避けられないですからね。通学路で幹線道路渡らせるのも心配です。下り坂で朝もかなり飛ばしてる車多いので。
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419
評判気になるさん
コンフォートは、蔵前通りの騒音が気になりそう・・・・・
物件目の前のロピアとのあいだの道路は意外にトラックも通りませんか?(ロピア利用者以外の車通りも多い印象があります)
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420
口コミ知りたいさん
>>419 評判気になるさん
確かにトラック多い気がします。
騒音は夜トラックも多いのでうるさそうですね。
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421
口コミ知りたいさん
好みは人によって違うと思いますよ。お仕事とか飲む時は賑やかな所がいいかもしれませんが、家族が住むところまで賑やかな必要はないと思います。確かに目の前のロピアとか島忠、旧中川水辺公園は便利だし気持ちいいので悪くはないと… 総武線となりの駅の小岩、亀戸と比べってもかなり安いので興味持っている人も多いかもよ。
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422
契約者
居住者ですが、夜はトラックなんてほぼ通らないと思いますよ。
私が気付いていないだけかもしれませんが。
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423
名無しさん
ロピア良いですよねー
クオリティ高い上にコストコほど大容量過ぎないし、このスーパーが日常使いできるのはすごく良い気がします
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シティハウス平井
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