シティハウス平井

>>319 匿名さん
島忠から見てみました。駐車場から見たけど部屋の中まで見えなかった。屋上からは身長200cmあったら覗けるかなって感じ。

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>>321 eマンションさん
身長そんなに関係なく、リビングの奥まで丸見えでしたよ。
島忠の屋上駐車場と目線がそろってるので。

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7階、屋上と高さ揃ってるから丸見えですね。
奥の方ならまだマシですが。
どうせなら直結通路でも作ればよかったのに

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>>321 eマンションさん
身長とか言ってる時点で見てないやつの発言だろ

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ブリーズ棟は奥の方の住戸を増やせばよかったのに

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Bはほとんどの部屋がずっとカーテンやね。その分安いし駅までの距離も静かさとちょうどいいバーターだと思う。ロピア近いしすぐ川沿いや亀戸中央公園にいけるし住環境はいいと思うので部屋からの景観は妥協。
上記に景観までいいのがAでそりゃ高くもなる。
Bの1番A側だとカーテンあけれるかも？

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旧中川の対岸からとってみた(さくらメインだけどw)
双眼鏡使われたらA棟でも中まで見えると思うけどそれはどんなマンションでも一緒か
前にも書いたけどA棟は魅力的

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>>327 マンション検討中さん
きれいで、いいですね！
A棟は確かに魅力的ですね

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検討中のものですが、
ここはバルコニーが透明なことがネックになってます。
目の前のホームセンターとお見合いになるの分かってるに、どうしてこんな仕様にしたのか不思議です

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B棟のネックはロピア
A棟のネックは旧中川の虫と野鳥観察団、共用部使用に必須の棟移動

B棟中層階のA棟寄り端から2～4戸ぐらいがいいと思ったのに軒並み埋まってる
C棟が6000万前後ならな…

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>>330 マンション掲示板さん

今C棟はいくらで売ってるんですか？

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>>316 通りがかりさん
島忠もうちょっとオシャレな色合いにできんかったんやろか
グレーと白とかさ‥

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目の前の島忠、そのうちタワマンに化けたりして。

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どうなんでしょう…ずっと同じ環境、とはいかないけれど、
でもできる限り
島忠はずっといてほしいけれど。
島忠のデザインはまあ、全然資産価値に関係ないので
いいかなぁ、という感じです。

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>>316 通りがかりさん

なんか後ろの団地と同化してて、もはや団地に見えてきますね。

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まだまだ価格差はあれど、プラウド平井の二期の価格がかなり良心的になったみたいで、一抹の検討候補になりえるかも。

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新築マンションを買ったのに未入居マンションになるのをただ待っている人なんているのか？相変わらずふざけた販売方法だな。

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>>337 マンション検討中さん
そう思います
物件には惹かれていますが、入居時期で二の足踏んでいます
竣工済なのに引き渡し1年後は…

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間取りを見ているのですが、1LDKって、どれだけ日当たり悪いんでしょう？？

LDK横は洋室。北側の2室はサービスルーム（納戸）。
主寝室に使いそうな6畳もサービスルーム。日の光が差し込まないので、夜はぐっすり眠れそうですが。
リセールは厳しそうだと思いました。半地下なんでしょうか？

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>>339 匿名さん
現地見学したが、廊下から部屋内に見られたくないなら、格子窓を閉まっとくんで、廊下側の２サービスルーム（6畳と5畳）は基本的に陽射しがないと考えてもいいと思いますよ。

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>>340 匿名さん
私もそれ気になって営業に聞きました。
住友の採用しているルーバー面格子は可動箇所が上と下に分かれていて、上を開けると共に下も角度調整すれば見えないとの事でした。

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現在の値段についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか？　パンプレットと見ると「6300万円から」になっておりますがなんかまた値上げになっている事でしょうか？　前回東向きは５千万円台も有ったと思いますが…

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>>342 検討中さん

4月5月くらいに出てた価格から100万か200万くらいあがってますね

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>>343 口コミ知りたいさん
さすがすみふさん、凄いですね。　この自身感の根拠はどこから出るなのか…　今も残っている部屋が結構有ると思いますが…

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>>344 ご近所さん
6月に見に行きましたが、部屋はA棟とB棟の東向き住戸中心にまだまだ空きがある感じでした。完売できるんですかね。

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>>345 匿名さん
あの垂れ幕を、、、ずっと掲げていますが！住民は何とも思わないのでしょうか？

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>>346 マンション検討中さん
有明も同じです。垂れ幕がいつまでも掲げられています。　いつ？完売するんだろうって、、、有明近くを通る度に思っています。　

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住民の方も早く売れてほしい、というのもあってOKなんでしょうね。
住んでいる人にしてみたら、気になるのは気になるだろうけど
そのまま売れないでいつまでも見学に部外者が出入りするよりは、早く売れるようなアクションがあった方がうれしいかとは思う。
ただここの場合は値下げしないでそのままの販売なので、
動きはゆっくりじゃないかなぁ。

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>>344 ご近所さん
すみふは一応長期販売の実績がありますからね、、
WCTとか

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>>348 匿名さん
このマンションは、買い物には便利な立地。ロピアはいつも買い物客で溢れかえっています。　良い品があるって事ですよね。　他、川沿いの方は景色も楽しめますが、、、蔵前通り沿いはどうなんだろう？　

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一年前に契約して、そのときの値段からもう500万円値上げされているようです。別に早期に完売しなくても、値上げされているなら良いかなと。安く買えたことに満足しています。

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>>350 口コミ知りたいさん

島忠ロピアは20時に閉まるのが難点

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>>351 検討板ユーザーさん

そんなにしてないでしょ笑

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>>353 eマンションさん
1,000万値上されているタイプありますよ。

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同じ物件が値上げされているんですか？
それとも一応、階違いだったりするのでしょうか。

すみふは売れていると途中で基準価格を上げていくみたいに聞きますが
ここの場合もそうなんですね
なんとなく、平井みたいに下町みたいな街だと
勝手に感じていました。

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ここはロピアが目の前だけど、土日は結構、車で混んだりしたりしないんでしょうか。
一度、ここのロピアに午前中に来た時でさえも、駐車場待ちでならんだので、
午後とかになったら外まで並んでしまうんじゃないかと思って。

ロピアは現金払いしかできないのが難だけど、
その分、安くしているということなんだと思う。
1パックあたりの量が多い。
ファミリーだったらたぶんお特に利用できるかと。

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シティハウス平井とプラウドタワー平井はどっちがいいんですか？

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>>356 匿名さん
土日の江東新橋交差点は混みますね。
生鮮は量が多い分安いですし、質も悪くないですね。
平日は休日よりもっと安くて空いてますよ。

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めちゃめちゃ余ってるみたいですね、大丈夫ですかね。。
駅遠がネックか

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>>359 eマンションさん
そうなんですか？
今どれぐらい残っているんですか？？

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今残っている分は2階以下の低層階がほとんどだいと思いますが、違いますでしょうか？　C棟はまだ販売もしてないし、残ってものはB棟の東向き一部どだと思います。

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>>356 匿名さん
土日は混雑してますが、気にならない程度です。

平井のスーパーは、南口にオリンピック、コモディイイダ、北口にセイユー、ロピアがありますが、ロピアが1番価格と品質と品揃えが良いですね。

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>>361 口コミ知りたいさん
販売してない部屋も多いのでしょうか？
住宅掲載サイト見るとA棟の西側が増えていたので、最近販売されるようになった？スカイツリーが見える側だから気になる。

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ここだとたぶん、スカイツリーが見える部屋と見えない部屋の場合、見える方がやっぱりいいですよね。
いつから出ているのかはわからないですが…
住不の場合、いつ売り出しになるのかが全体像が分かりにくいところはあるかも汗
資産価値に影響はしないのはわかっていますが、
やっぱり見える方がうれしく感じる。

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私個人としては西向きは惹かれません。
ここは遮るものが無い分、午後は焦熱地獄でしょう。
午前は暗そうです。
リビングの向きはやはり南がいいです。

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確かに…
冬場の西日は暖かくて気持ちがいいですが、でもその分、夏場は…と思うと。
断熱性のある遮光カーテンとかUVカットのガラスフィルムとか必要になってきそう。
あまり日中に家にいない人だと
そこまで気にされないのだろうけれど。

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こちらは2023年の1月に完成済のマンションですが、夏場に見学された方はいらっしゃいませんか？
夏場に行けばあの夏の異常な酷暑が西向きの部屋にどのような影響を与えていたのか、体感できたのではないでしょうか。

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冬場の西日でも実際の部屋を見れば確認はもろもろ出来て、察するところもできそうだから、
見せてもらえるものならば、見せてもらった方がいいかと思います。
窓ガラスがどれくらいの断熱性があるのか…
遮熱カーテンなどを使ったりしながらやっていく形になるのか？？

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冬場の西日はむしろ暖かくてよさそうですけどね…
でも真夏は確かにどうなんだろう。
少なくても断熱性のある遮光カーテンを使ったり
できる努力はしていった方がよさそうではあるなと考えております。

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また値段上がりましたね。最初と比べたらほぼ1,000万くらいは上がっている様に見える…

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