アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>950 匿名さん
まずそのサピックスとやらに入ることができるのかな。
ただでさえ今席取り競争なのに、タワマン増えて間違いなく白金高輪校、白金台校はパンクする。
そして、サピックスなどに行けば良いし、とか中受甘く見すぎでしょ。

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>>951 匿名さん
スカイ、東急、アトラス、レジェイド、プロミスト、パークハウス高輪、グランフロントとできて人がめちゃくちゃ増えるから塾などの教育機関もほっといても増えるでしょ。塾業界が白金高輪を見逃すはずがない。

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インターも白金台や南麻布にあるけど、白金アドレスにはないからここ数年でインターの話も期待したい。

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>>952 口コミ知りたいさん
もう既にパンク状態なのに、やっとできたのは白金台校4年生～。それも焼け石に水
そう簡単に新設校なんて作れない。人材確保も含めて
どちらにせよ、塾に入れておけばいいでしょという安易な考えは無責任だよ。子供が自走できるようになるには、学校や家庭の環境次第。
丘はそのまま中学進学組が結構いるからね

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>>954 匿名さん

早慶などのそこそこの大学なら必死に中学受験しなくても行けると思うし、丘小でそのまま中学進学でも良い気がしているが、こればっかりは各家庭次第だからな。

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>>955 匿名さん
中学進学を大学進学実績でしか考えてなさそうだから、そりゃ話が合わないわ

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>>953 口コミ知りたいさん

バスで向かいにしてくれるインターあるよ。

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マンションたくさんできて丘のクラス数も結構増えるんですかね？増えすぎて入れないはないと聞きましたが

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>>958 周辺住民さん
学区内はね。
越境抽選は厳しい

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スカイもそろそろ完売だから、ここは落ち着いて検討、購入出来るね。

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スカイはまだ来年早々まで売り出ししてない部屋があるので、もう少し完売まで時間かかりそうな気がしますね！まあそんなことはお構いなしにここは売れそうですが。自分もタイミングが合えば買いたかったですが。

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西向きは日は強いけど冬暖かい。角部屋はほぼメリットしかないけど、やや中部屋より寒いので南西向きの角部屋はちょうどいい気がします。いかがでしょうか。検討してますがどの部屋タイプがいいのかなと思いまして。

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高さ制限と本物件の位置関係から西向きの眺望は長期的な安心感がありますよ。

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15階以上なら西が良さそうですが、10階付近なら東の方が抜けている印象。景色ならお墓が見えない最高層付近の南が一番かなと思います。

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>>964 匿名さん
そうですね、13階ぐらいまでは東の方がいいかもです。自分も14-15階からは西がいい様な気がしました。角部屋は若干だけですが寒いので西向きの方が暖かいのもいいなと思いますが断熱等級とかこの物件どうなんでしょうか。

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>>965 マンション比較中さん

アトラス白金の断熱等級は1番高い「4」ですよ！

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角へやリビングからの高層眺望は　
東向き　白金タワー等は角度的に目に入らず300メートル以上先のプレミストなどのビル景色。ほぼ抜けてます。
南向き緑多めで抜けてます。ベランダ屋根有り直射日光も入りずらいので抜群かと。
西向き邪魔するもの無く抜けていて富士山みえます。
西日気にしなければ…
東南　南西ともに好みかと思いました！

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>>967 マンコミュファンさん
バルコニー付きの部屋は比較的に日差しが当たりにくいので西日は和らぐのと冬場暖かくていいと思います。また角部屋が少し寒い懸念がある方にも良いと思いますね。

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この物件、目の前の白金北里通りが狭い点、また徒歩1分の白金商店街にやや物足りなさを感じてましたが、白金北里通りも約2倍の広さに拡幅、白金商店街も東急再開発もあわせて若干見直されるんですね！品川駅延伸、新国際高校設立などと併せて、資産性として期待できそうな材料が多い気がしますね。

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>>969 買い替え検討中さん
四の橋商店街の再生計画なんて無いよ

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>>970 匿名さん
白金1丁目中地区再開発計画の施工区域にちゃんと白金商店街が被ってますけどね、若干綺麗にならないんですかね？再生計画とまで言えるかはわかりませんが。

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>>971 買い替え検討中さん
固定資産税、相続税が跳ね上がって、既存商店街は無くなるよ。今でも無くなりそうだけど。

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ここら辺は東急の再開発を待たないとあまり代わり映えしない。

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>>973 匿名さん

5年待てばいいんじゃない？
すぐだよ。
東急いくらで出すかな。

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来年春以降物色したいですが、今販売は順調なんでしょうか。1期3次販売はもうしてますかね？順調なんでしょうか？ご存知の方いれば教えて下さい。

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来春にはもうこの辺に買える新築はないよ。

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>>976 マンション検討中さん
来春でもここは売ってると思うよ。
あと、グランドメゾンと松ヶ丘、高輪タワーとガーデンも来春でも売ってるでしょ

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>>977 匿名さん

ないでしょ。残り物くらいじゃない？
SKYの地権者売りとか、目黒はあるかもね。

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>>978 マンション検討中さん
来春には売ってない、残り物以外。
↑
？？？

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>>979 匿名さん
白金アドレスの新築シリーズはほぼないでしょうね。アトラスも春頃には完売でしょ。

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>>980 ご近所さん
流石に楽観的過ぎ

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>>981 匿名さん

売れたら困るの？
この相場が終わると言ってるのかな？

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次期以降の進捗次第では？スカイが完売だし、残りの近隣タワー物件はココと三菱2本。ガーデンは苦しい部屋しかないから間取りと坪単価でアトラスが早めに捗るんじゃない？

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>>982 マンション検討中さん
いや、最終的に完売はするだろうけど、春までというのは楽観的過ぎ

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>>984 匿名さん
個人的にはアトラスは来年の夏までに完売は好調、秋は普通、冬ならなるほど！って感じですね。春なら最強！

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>>975 検討板ユーザーさん

私も気になります。1期3次の雰囲気誰か教えて下さい。

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>>986 評判気になるさん
先着順8戸が全てを物語っているかと。総販売戸数の1割以上

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>>987 匿名さん
先着順8戸ってどういうことなんですかね？まだ他に部屋ありますが、時期以降で売らないということですか？8戸だけ買いニーズを既に頂いてるということですかね？

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売れ行き芳しくないってことでは？

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>>988 ご近所さん
先着順は、今までの売れ残りの累積

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>>990 匿名さん
販売は順調に行ってるのでそんなにしらけたこと言わなくても、、

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>991

登録抽選方式の販売の残りを先着順で販売しているってのは事実。見込み違いだったということ。

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観測気球では？

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ここは新築初めての人が多いの？
別に白けたとかじゃなく、売れ残りの累積というのは事実でしょ。それ以上でも以下でもないからな

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>>994 匿名さん

まあ何があったか知らんですが自分は他の港区ですが白金でこのクオリティは総じて問題ないでしょ。短期的な販売動向に振り回されなくても大丈夫と思います。

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>>995 評判気になるさん
そちらこそ、突然どうしたんですか？

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>>996 匿名さん

ここが売れてないと思いたい理由があるんでしょうか？
先着の数が売れ行きに比例するかどうかは売り方によるので一般論では語れないでしょう。
SKYも1期から先着順ありましたよ。今でも出ますし、地権者住戸も出ていますが売れてない訳ではないでしょう。

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>>997 マンション検討中さん
先着順は売れ残りの累積、と書いただけでエラい言われよう

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>>998 匿名さん
白金の丘も10年経てば実績も積み上がってくるし白金北里通りも2倍の広さになって新国際高校もできる。普通に考えて小中高と駅が徒歩5分圏内のアトラスは白金物件の中でも普通に価値上がってると思いますよ。

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>>999 評判気になるさん

はい、そう思います。不動産は立地が9割と言いますがスカイよりどう考えても立地良いですからね。なのに大規模なメリットがどうこうとか、短期的な目線に行きがちな印象。中古になれば物件は尚更立地ですからね。

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>>1000 匿名さん
両方徒歩3分で変わらないじゃん。学校はこっちの方が近くてもあちらは麻布十番や六本木に近い。
だったら建物の規模や共用施設、ランドマーク性で評価されると考えるのが一般的。

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>>1000 匿名さん
残念ながらアトラスはスカイのようなリセールバリュー維持は無理かな。しょせんここは白金界隈にある中規模ペンシルな有象無象のマンション群の一棟でしかない、、、存在感も薄れていく存在かな。

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私はどちらでも良いですがデカさやランドマーク性は東急に伴い薄れるし共用施設が充実してる点は古びれる。川の横で尚且つ高速道路に面してるネガティブ面は時間と共に消える話じゃないですからね。アトラスのポジ材料はむしろこれから良くなる話ばかり。

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>>1003 匿名さん
この先トレンドが変わる可能性は小さいですが、少なくとも現状では大規模駅近再開発が圧倒的に強い。
数字は残酷です

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ここ検討している人は、スカイに恨みがある人多いのか？スカイが格下だ、と本心で思っているなら、わざわざ噛みつかないはずだけど。

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>>1005 通りがかりさん
タワマンという同じ土俵で戦うのならば、資産性においてスカイには太刀打ちできない。
資産性という土俵で戦うなら、低層でいくしかない

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>>1006 匿名さん
その通り。北里通り沿いの雑多な場所で墓地ビューのペンシルマンション。エントランスまでの敷地を綺麗に見せてるけど、現地見れば狭量な土地で圧迫感ありというのが外観評価。
一方その分占有部は頑張ってるから永住目的なら良いと思う。
リセール前提ならスカイか東急にすべき

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>>1007 匿名さん

SKYの購入者かなんか知らんが、他所の板で承認欲求なのか不安の裏返しなのか分からんSKYアゲはいらんよ。
そんな事は分かった上で価値観の違いがあるんだからいちいちご丁寧に言わんでよろしい。
あちこちで同じような訳のわからん理屈を語るのも見苦しい。

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>>1008 マンション検討中さん
マンコミュは、建設的なネガティブ投稿を認めています。
見苦しいと思うのならば、リアクションせずそのままスルーされる事をお勧めいたします。

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まあでもスカイ戸数1200戸あるから購入者も結構この掲示板にも来てそうですね、スカイのポジショントークが多いのは確か。。まあある意味建設的な会話ができていいですが。

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レジェイドの瞬間蒸発と白金高輪タワマンの売れ方を見ると三光坂の力の差を再認識せざるを得ないですね。
ここも三光坂近くだからそれなりの価値を感じる人はいると思う。

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>>1011 匿名さん
ネタだろうけど、レジェイドは白金台物件。三光坂は関係ない。
他の白金高輪タワマンも三光坂は、誰も気にしてない

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こことプレミストタワーとパークハウス高輪タワーは普通のタワーマンションです。資産価値があるのは大規模再開発のスカイと東急のブランズタワーですね。

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レジェイドは安かったですからね。スカイでも坪700以上で飛ぶように売れてるのに、白金台で坪600台ですからね。まあ、レジェイドから学区の丘小に通うのは大変そうだし、日当たりの良さなら断然こちらでしょうけど。

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なんだか必死だけどSKYは東急できるまでだからね。南が再開発されたら分断されるし。
っていうか、この辺りは鉄道が後からできたから駅で語る意味ない。
昔から芝白金三光町と言われているエリアで三光坂がランドマーク。田舎者は知らんだろうが。

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>>1015 匿名さん
白金4丁目生まれだが、三光坂がランドマークという認識は全く無いね

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>>1016 匿名さん

4丁目生まれは古川橋を買わんよ。
古い価値観と言われるだろうが、近所付き合いを考えたら無理。

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>>1017 匿名さん
価値観が古すぎ

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そんなに白金高輪が恥ずかしいなら、白金高輪という名のマンション検討しなければいいのに

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タワマンを建てることができる時点で大した土地ではないのは確か。ただ、生活利便性や眺望や陽当たりはタワマンの圧勝なのも確かなので、あとはお好みでって感じでしょうね。

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>>1013 匿名さん
プレミストは少し抜けていると思う。普通オブ普通はアトラスと高輪タワー。

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>>1021 マンション検討中さん
プレミストの囲まれ感はなかなかです。

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>>1018 匿名さん

でも台地の上の方が高いよ。数字は残酷だね。
タワーの付加価値が高いのはせいぜい2?30年位じゃない？そんなに長く住むようなものじゃないけど。
ババ抜きだな。

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>>1023 匿名さん
白金タワー　23000万　93.57平米
白金ハウス　15800万　93平米

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同時期の販売なので価値観だけでないですか？レジェイドもいいけど日当たりや眺望　利便性考える方はこちらを選択するのでは? 多分ですがレジェイド検討する人はアトラスは興味ないだろうし、アトラス検討する人はレジェンドに興味がないと思います!どうですか?

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連投ですみません、スカイとアトラスやプレミストも同じような関係では?大規模が好きな方はスカイ
大規模が嫌いな方はアトラス、プレミストを選択すると思います。

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>>1024 匿名さん

ぐうの音も出ない。数字は残酷過ぎる。

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築30年のマンションと比べて印象操作されてもな。
いずれ付加価値が歯が落ちればこんな差になっていくよ。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/962

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>>1028 匿名さん
そうくると思いましたよ。白金ハウスは築30年だと。
じゃあ、レジェイドは新築ですが、分譲価格ご存知だと思いますがね

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都合の悪い平均値の話はスルーですか。
ぐうの音も出なかったのね笑
永遠に個別案件ググって印象操作しててくださいな。

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>>1030 匿名さん
では、平均値の値をどうぞ

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ペンシルタワーのリセールが厳しいのは周知の事実

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>>1030 匿名さん

あの歪んでいるデータで何を語れるんですか？築年数も駅距離もまちまちだし、何より大規模と小規模の区別もない。論点は、白金高輪の駅近大規模タワマンは白金台の小規模マンションよりも価値が高いかどうかかと思いましたが。

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>>1032 マンション検討中さん

白金2丁目タワーはペンシル？

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大規模は「住む原発」だってよ。
そりゃそうだよな。
ある規模超えたら8割の合意形成なんてできないし、大規模建て替え費用なんか積立られない。
おお、こわ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=4

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>>1036 検討板ユーザーさん
相続税・固定資産税払えずに、特定団体の建物が乱立してしまった街を何の原発と言うのですか？

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ここの板一時期のプレミストみたいになって来ましたね！　叩かれるのは魅力があるからですよ！

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まあどっちの物件も関係ないですが、自分は白金高輪ではアトラス一番良さそうな気がしますね。スカイはもうちょっと外観かっこ良くしてほしかったですね。外観が普通すぎる。

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ペンシルタワーでもいいじゃない、だって安いんだもの
みつを

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>>1036 検討板ユーザーさん

築15年超えの白金タワーやVタワーは一段と価格上昇しているし、物によるんじゃないですかね？規模に関しては大規模ほどコスパが上昇するのは間違いないし。要は、規模に見合わない設備（プールや温泉や大規模な植栽や機械式駐車場）があるかどうか次第。

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>>1041 匿名さん
ここの管理費、修繕費はいくらですか？

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>>1042 匿名さん
無駄な共有部分もないので比較的に維持費は軽めですね。大規模で維持費抑えてるけど、共有施設豊富な大規模タワマンも修繕費が徐々に上がって数年後高くなるケースがよくありますが、アトラスは10年後、20年後のシュミレーションも比較的軽めでポジティブでしたよ。

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プレミストよりはかなりコスパ高いですよね

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比較が難しいな。
プレミストはあちこち金かかっているし。

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>>1044 匿名さん

プレミスト維持費安いんですか？？

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>>1046 評判気になるさん

プレミストの方が維持費高いという意味です

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プレミストは無駄な全熱

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>>1048 匿名さん

歪んだ主観

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ここの坪500台の部屋、囲まれ感あっても結構いい買い物だったのでは？白金台、高輪台、白金高輪で今の相場であんまないもんな

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