アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>1000 匿名さん
両方徒歩3分で変わらないじゃん。学校はこっちの方が近くてもあちらは麻布十番や六本木に近い。
だったら建物の規模や共用施設、ランドマーク性で評価されると考えるのが一般的。

>>1000 匿名さん
残念ながらアトラスはスカイのようなリセールバリュー維持は無理かな。しょせんここは白金界隈にある中規模ペンシルな有象無象のマンション群の一棟でしかない、、、存在感も薄れていく存在かな。

私はどちらでも良いですがデカさやランドマーク性は東急に伴い薄れるし共用施設が充実してる点は古びれる。川の横で尚且つ高速道路に面してるネガティブ面は時間と共に消える話じゃないですからね。アトラスのポジ材料はむしろこれから良くなる話ばかり。

>>1003 匿名さん
この先トレンドが変わる可能性は小さいですが、少なくとも現状では大規模駅近再開発が圧倒的に強い。
数字は残酷です

ここ検討している人は、スカイに恨みがある人多いのか？スカイが格下だ、と本心で思っているなら、わざわざ噛みつかないはずだけど。

>>1005 通りがかりさん
タワマンという同じ土俵で戦うのならば、資産性においてスカイには太刀打ちできない。
資産性という土俵で戦うなら、低層でいくしかない

>>1006 匿名さん
その通り。北里通り沿いの雑多な場所で墓地ビューのペンシルマンション。エントランスまでの敷地を綺麗に見せてるけど、現地見れば狭量な土地で圧迫感ありというのが外観評価。
一方その分占有部は頑張ってるから永住目的なら良いと思う。
リセール前提ならスカイか東急にすべき

>>1007 匿名さん

SKYの購入者かなんか知らんが、他所の板で承認欲求なのか不安の裏返しなのか分からんSKYアゲはいらんよ。
そんな事は分かった上で価値観の違いがあるんだからいちいちご丁寧に言わんでよろしい。
あちこちで同じような訳のわからん理屈を語るのも見苦しい。

>>1008 マンション検討中さん
マンコミュは、建設的なネガティブ投稿を認めています。
見苦しいと思うのならば、リアクションせずそのままスルーされる事をお勧めいたします。

まあでもスカイ戸数1200戸あるから購入者も結構この掲示板にも来てそうですね、スカイのポジショントークが多いのは確か。。まあある意味建設的な会話ができていいですが。

レジェイドの瞬間蒸発と白金高輪タワマンの売れ方を見ると三光坂の力の差を再認識せざるを得ないですね。
ここも三光坂近くだからそれなりの価値を感じる人はいると思う。

>>1011 匿名さん
ネタだろうけど、レジェイドは白金台物件。三光坂は関係ない。
他の白金高輪タワマンも三光坂は、誰も気にしてない

こことプレミストタワーとパークハウス高輪タワーは普通のタワーマンションです。資産価値があるのは大規模再開発のスカイと東急のブランズタワーですね。

レジェイドは安かったですからね。スカイでも坪700以上で飛ぶように売れてるのに、白金台で坪600台ですからね。まあ、レジェイドから学区の丘小に通うのは大変そうだし、日当たりの良さなら断然こちらでしょうけど。

なんだか必死だけどSKYは東急できるまでだからね。南が再開発されたら分断されるし。
っていうか、この辺りは鉄道が後からできたから駅で語る意味ない。
昔から芝白金三光町と言われているエリアで三光坂がランドマーク。田舎者は知らんだろうが。

>>1015 匿名さん
白金4丁目生まれだが、三光坂がランドマークという認識は全く無いね

>>1016 匿名さん

4丁目生まれは古川橋を買わんよ。
古い価値観と言われるだろうが、近所付き合いを考えたら無理。

>>1017 匿名さん
価値観が古すぎ

そんなに白金高輪が恥ずかしいなら、白金高輪という名のマンション検討しなければいいのに

タワマンを建てることができる時点で大した土地ではないのは確か。ただ、生活利便性や眺望や陽当たりはタワマンの圧勝なのも確かなので、あとはお好みでって感じでしょうね。

>>1013 匿名さん
プレミストは少し抜けていると思う。普通オブ普通はアトラスと高輪タワー。

>>1021 マンション検討中さん
プレミストの囲まれ感はなかなかです。

>>1018 匿名さん

でも台地の上の方が高いよ。数字は残酷だね。
タワーの付加価値が高いのはせいぜい2?30年位じゃない？そんなに長く住むようなものじゃないけど。
ババ抜きだな。

>>1023 匿名さん
白金タワー　23000万　93.57平米
白金ハウス　15800万　93平米

同時期の販売なので価値観だけでないですか？レジェイドもいいけど日当たりや眺望　利便性考える方はこちらを選択するのでは? 多分ですがレジェイド検討する人はアトラスは興味ないだろうし、アトラス検討する人はレジェンドに興味がないと思います!どうですか?

連投ですみません、スカイとアトラスやプレミストも同じような関係では?大規模が好きな方はスカイ
大規模が嫌いな方はアトラス、プレミストを選択すると思います。

>>1024 匿名さん

ぐうの音も出ない。数字は残酷過ぎる。

築30年のマンションと比べて印象操作されてもな。
いずれ付加価値が歯が落ちればこんな差になっていくよ。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/962

>>1028 匿名さん
そうくると思いましたよ。白金ハウスは築30年だと。
じゃあ、レジェイドは新築ですが、分譲価格ご存知だと思いますがね

都合の悪い平均値の話はスルーですか。
ぐうの音も出なかったのね笑
永遠に個別案件ググって印象操作しててくださいな。

>>1030 匿名さん
では、平均値の値をどうぞ

ペンシルタワーのリセールが厳しいのは周知の事実

>>1030 匿名さん

あの歪んでいるデータで何を語れるんですか？築年数も駅距離もまちまちだし、何より大規模と小規模の区別もない。論点は、白金高輪の駅近大規模タワマンは白金台の小規模マンションよりも価値が高いかどうかかと思いましたが。

>>1032 マンション検討中さん

白金2丁目タワーはペンシル？

大規模は「住む原発」だってよ。
そりゃそうだよな。
ある規模超えたら8割の合意形成なんてできないし、大規模建て替え費用なんか積立られない。
おお、こわ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=4

>>1036 検討板ユーザーさん
相続税・固定資産税払えずに、特定団体の建物が乱立してしまった街を何の原発と言うのですか？

ここの板一時期のプレミストみたいになって来ましたね！　叩かれるのは魅力があるからですよ！

まあどっちの物件も関係ないですが、自分は白金高輪ではアトラス一番良さそうな気がしますね。スカイはもうちょっと外観かっこ良くしてほしかったですね。外観が普通すぎる。

ペンシルタワーでもいいじゃない、だって安いんだもの
みつを

>>1036 検討板ユーザーさん

築15年超えの白金タワーやVタワーは一段と価格上昇しているし、物によるんじゃないですかね？規模に関しては大規模ほどコスパが上昇するのは間違いないし。要は、規模に見合わない設備（プールや温泉や大規模な植栽や機械式駐車場）があるかどうか次第。

>>1041 匿名さん
ここの管理費、修繕費はいくらですか？

>>1042 匿名さん
無駄な共有部分もないので比較的に維持費は軽めですね。大規模で維持費抑えてるけど、共有施設豊富な大規模タワマンも修繕費が徐々に上がって数年後高くなるケースがよくありますが、アトラスは10年後、20年後のシュミレーションも比較的軽めでポジティブでしたよ。

プレミストよりはかなりコスパ高いですよね

比較が難しいな。
プレミストはあちこち金かかっているし。

>>1044 匿名さん

プレミスト維持費安いんですか？？

>>1046 評判気になるさん

プレミストの方が維持費高いという意味です

プレミストは無駄な全熱

>>1048 匿名さん

歪んだ主観

ここの坪500台の部屋、囲まれ感あっても結構いい買い物だったのでは？白金台、高輪台、白金高輪で今の相場であんまないもんな

>>1050 マンション検討中さん
何をもっていい買い物と言うのか。
住環境か資産性か。
資産性ならば、その値段で瞬間蒸発してないんだから、そこまで資産性があったとは言いづらいね。

>>1051 匿名さん

資産性の定義は？
今の相場において競争力のある価格である事？それとも将来の価格？
後者なら今残っていても資産性の観点では問題ない。
今瞬間蒸発しても3年後に下がるなら資産性があるとは言えない。周辺からあまりに乖離した高値の物件はその意味で危険。

>>1050 マンション検討中さん

大した共用施設がないここで囲まれ感があったら坪500台でも割安ではないでしょ。例えば三田ガーデンは駅距離はややあるが、共用施設はそこそこあって、囲まれ感なく坪500台だし。

>>1052 匿名さん
スカイも@520～からの平均@650
プレミストも高輪タワーも平均600～620

周辺からあまりに乖離した高値物件の意味がわかりません

>>1053 匿名さん

ちょっと日本語がよく分からないのですが、結局資産性の定義はなんなんですか？
資産性が無いと言った根拠になってないです。
ここの500台は割高で将来下落するという未来が見えてるということですか？

>>1055 匿名さん
1053ではないけど、資産性＝リセール時のキャピタル割合としたならば、それを決める大きな要素は市況ですね。
要はいつ買ったかが大事。ただ、過去に遡ってマンション買うことはできないから、我々は横の時間軸の比較でしか評価することはできないですね。
そういった中で大事なのはその時々で、下落しにくい物件を選ぶということ。現在の中古市場では駅近大規模再開発タワマンがずっとトレンドですから、自ずと新築もそういった物件に人気が集まる。
ちなみに、そのトレンドが転換したとしても、小規模タワマンに転換する可能性は低いかと。転換するとしたら低層マンションへ

じゃあここはどうかというと、他より抑えめな価格なのにも関わらず大人気というわけではない時点で、リセール時も弱気にならざるを得ないのではないかと考えるのは自然ですよね。

>>1055 匿名さん

資産性の定義は、部屋の条件も含めて中古市場で優位性があるかどうかでしょうな。いくら坪500万台でも、壁ドンで囲まれ感強く共用施設もないとなれば、中古市場に出た時に、築古だが条件は良い中古に負けてしまうこともあるでしょう。

三田ガーデンは坪500万台でも結構売れ残っているし、価格だけで判断するのは危険かと。ちなみスカイは、低層でもここほど壁ドンでもないし、充実した共用施設を利用できるので、坪500万台があれば割安だと思います。

>>1057 匿名さん

ちょいちょい主観が入りすぎ
共有施設なんて使えないコストセンターだし、大規模は合意形成が難しいし、容積率パンパンで建て替えも出来ない。毎日ガヤガヤしててうるさいし、常に中古市場に在庫が出て下落時には大暴落する。スカイはオマケにハザードの高速沿いの底地で常に北の三田1や麻布に競り負ける、と言われたら腹立つだろ？
君がやってるのはそういう事

>>1058 匿名さん

スカイ推しじゃないから特に腹は立たないけど、資産性語るならもう少し勉強された方がいいと思いますよ。三田1だって大規模複合開発だから資産性が高いのであって、小規模でマンション単品だったらこれほど注目されない。

アトラスの場合は、低層よりも条件の良い坪600万台の高層の方が居住性重視派の心を掴める分、マンション内では相対的に資産性高そうに見えますね。

>>1059 匿名さん
駅近大規模がトレンドですがそれは織り込まれてるから現在価格も高いですよね。人気だからトレンドだから割り高だけど買っとけなんて株式投資でも何でもモメンタム投資に飲まれて失敗する典型例ですね、、、。

>>1061 検討板ユーザーさん

そうですね。もっと資産性で重要なのは今後の街の変化のカタリストがどこにあるか。プラチナ通り延伸、品川駅延伸は白金高輪、白金台全般ポジだから置いといて、白金北里通りの拡幅、新国際高校の設立による街の変化はアトラスが1番受けるでしょ。駅、小中高全て徒歩5分圏内ですからね。それにして割安かつ維持費安い！共有施設に興味ない落ち着いた大人な層はアトラスですね。

資産性イコール、駅近大規模開発の一言で単純に語る様な人が増えるからデベがどんどん大規模案件値上げして割り高で買わされる様になってきてる、、増え過ぎればトレンドも変わるし、大規模は古くなれば団地みたいになりますからね。大規模団地も昔は同じ様なこと言うてましたな、、、

>>1063 マンコミュファンさん
てかスカイとか投資用の人多過ぎて売るとき競合多過ぎて大変じゃないんですかね？賃貸サイトとか見たら何十件も売りに出てるのが目に浮かんで私も大規模はあまり受け入れないですね。

>>1059 匿名さん
まあ因みに規模の定義は、

50戸以下　小規模マンション
50-100戸　中規模マンション
100戸以上　大規模マンション

と思いますのでアトラスタワーは中規模マンションですが、大規模よりの中規模マンションではないでしょうか。

>>1064 匿名さん

同意。
建設的。

駅近大規模再開発というと、なぜかスカイを連想して反応する人いるけど、現状白金高輪の中古市場で駅近大規模再開発って白金タワーだからね。同時期分譲の小中規模マンションと白金タワーの比較すれば、自ずと答えはわかるでしょ。

>>1064 匿名さん
新陳代謝がしっかりしているマンションの方が健全です。
競合多過ぎてって、中古売買したことない人のコメント

東京都城南区域
駅から3分以内
眺望の良い高層階
この3点が満たされていれば港区はどのマンションでも資産価値は将来においても安定していて、暴落時でもそれほど下落はしないと思います。
実際ここの最上階は坪単価800を軽く超えてますし、最上階付近の中古物件など市場に中々出てこないので、最上階付近であれば再販性は高いのではないでしょうか。
坪単価500近辺ではどのマンションであろうと供給面でライバルが多いので中古販売ではどのマンションでも苦戦する時期もあるかと思います。
要はマンションの格よりもそれぞれの物件自体の希少性がどうであるかが資産価値を左右するのではないかと思います。

>>1070 通りがかりさん
逆ですよ。
中古市場は買い手が沢山いた方が下落しにくい。@500～700までが白金高輪のボリュームゾーンですからね。
一方、アップサイドの程度で言うならば、眺望は必須になってくるけと、暴落時にはそういった物件の値下がりが激しいですね。
実際、スカイや高輪タワーなどの売れ行きを見てみると、@800オーバーの25000万程度の部屋の売れ行きが一番鈍かったですから。

不動産をファッションや株と同じようにトレンドで語る事に違和感がある。
ファッショントレンドはうつろうから、不動産の時間軸に合ってないからだろうな。
まあ、直ぐ転売する人はそれでいいのかも。
短期的な資産価値という意味では駅前タワマン大規模で問題ない。
50年スパンで見るとタワマンは厳しい。
そういう違いを理解してればいいのでは？

>>1069 匿名さん
1064ですがあなたがどれだけ売買されてるかわかりませんが、私の方が売買してるでしょうね。

>>1070 通りがかりさん
1070にアグリーですね。アトラスは中層階以上は全然買いと思いますね。

如何にリビングを広く見せるかの観点からはバルコニーが豊富なアトラスはマジでいい間取りに思います。同じ平米数の他タワマンの部屋に対して相当競争力がある気がしますがいかがでしょうか。住宅ローン控除も影響限定的ですしとりあえず来年中には白金の物件を買いたい。

>>1075 口コミ知りたいさん
残念ながら、不動産は立地が全てですので、それらの要素の影響力は限定的です。

ここ数年物件探してますが、港区の高層階マンションは価格高騰する前から情報掲載された瞬間に蒸発してますよ。
実際ここの最上階も一期で完売したみたいです。
確かに2億越えの買い手は少ないかも知れませんが、売り手はさらに少ないので港区の高層階が市場に残る事は稀です。

>>1077 匿名さん
だからアップサイド局面では強いけど、逆は違うと言ってるでしょ。
1070での市況暴落時の下落率の話してんでしょ。

>>1078 匿名さん

で、この人結局何が言いたいの？
ポイントが毎回ズレてて何が言いたいのか分からない。
ちょっと整理してくれる？
大事なのは価格帯なのか、立地なのか、大規模なのか、眺望なのか？
わざとやってるのかな。

白金、松濤、成城の3S地区は都心の人気高級住宅街としてまだまだ魅力的になると思います

寧ろ、投資対象となるようなランドマーク大規模の方がダウンサイドで強いでしょ。実需しか見込めないようなマンションはどこまでも下がるよ。まあ、グロスが安い部屋にしておけば金額ベースの損失は抑えられるけど、そういう話じゃないですよね？

勉強不足で恐縮ですが、白金北里通りの拡幅によって資産価値は向上するのでしょうか？それによって日照が良くなるとか、道路沿いに商業施設が多くできるとかなら理解できますが、単に交通量が増えるだけならマイナスな面もありそうで。マンションの場合は、大通りから一本奥に入っていることがセールスポイントになっていますよね。

>>1079 匿名さん
話についてこれないのならば、それはそれでしょうがない。

>>1081匿名
その下落局面の原因による所が大きいけど、実需に関してはある程度まで下落すると下げ止まるからね。住み続けるという選択できるような不況ならば。それすら破綻するようならば、日本はオシマイです。
結局、上昇局面も下落局面も保守的にいくなら駅近大規模再開発の低層という選択になる

>>1082 匿名さん
容積率の緩和とかだと大幅に上がる。
ただ単に拡幅して道が綺麗になるだけなら、あまり関係ないかな

>>1084 匿名さん

なるほど。確かにそうですね。早速にありがとうございます。その場合は、新たに建つマンションはその恩恵にあずかれそうですが、アトラスにも影響があるのでしょうか？

>>1085 匿名さん
少なくともアトラス側は関係ない

>>1086 匿名さん

ありがとうございます。勉強になりました。

今の売れ方見てアトラス上層階は人気あるで間違えないでしょ　下がる時はスカイもプレミストも一緒

>>1075 口コミ知りたいさん
　バルコニー素晴らしいけどリビングがもう少し広ければ

>>1089 マンコミュファンさん
そりゃ、市況が下降傾向になったら、物件関係なく下がるでしょ。要は、購入価格からのロスの割合が大事なわけで。

ちなみに、スカイと高輪タワーはコロナ前、プレミストはコロナ禍中、アトラスはアフターコロナでの市況価格だから、前提条件が異なります。コロナ前とコロナ後の市況は大体1割上がってますね。それを加味しないと

>>1091 匿名さん

そうですね。そういったタイミングの違いがある中で、沖式新築時価(㎡単価)は下記のようですね。

白金ザスカイ　185万
プレミストタワー白金高輪　176万
アトラスタワー白金レジデンシャル　169万
ザ・パークハウス高輪ザ・タワー　145万
三田ガーデン　142万

スカイはすでに平米200万超えだが、順番はイメージ通りかな。

>>1092 匿名さん
沖式新築時価は、周辺中古相場からの数字だからね。
スタイルアクトがどの物件を参考にしているのかわからないけど、スカイ・プレミスト・アトラスは、白金タワー相場が入ってるでしょ。
一方、高輪タワー・ガーデンは白金タワー入ってないんじゃないかな。流石に2割価値が低いとかはありえない。高輪タワーとかはグローリオとかジオの相場に引っ張られてるかと。

どちらにしても、沖式新築時価と儲かる確率はあまり参考にならないよ。沖式は中古相場になってから参考にした方がいいね。

ちなみに販売実績を考慮して白金高輪エリア新築物件に序列を与えるとすると

①白金ザスカイ
②プレミスト・高輪タワー
③ガーデン・アトラス

ですね。ガーデンとアトラスを比べると、アトラス事前案内頃からガーデンの売れ行きが伸びてますね。単純比較すればガーデンに軍配なのかな。
個人的には、アトラスのエントランスの方が好きではありますが

>>1094 匿名さん
アトラスの板来てスカイの宣伝はやめない？プレミストの時みたく先に完売されて恥かくよ！確かにスカイ北向き角部屋は価値あるけど　ほとんどはリビングサッシ3枚. 窓無し3L
ここ考えてるひとはそれが嫌でアトラス検討してるの、

>>1094 匿名さん

そうですね。アトラスは、規模が小さい、墓地ビュー、低層は壁ドン、目の前の道路が交通量多い割に整備されていない（これは将来的に解消する可能性）、浸水ハザードに微妙にかかっている点が気になりますね。一方で陽当たりと間取り良く、免震なのは魅力的なので、高層階なら室内にいる時の満足度はとても高そう。セブンイレブンが近いのも何気にポイント高い。

>>1095 匿名さん
スカイの宣伝って・・・
そんな事するメリットどこにあるのかと。
客観的に1～2割値上げしても売れ続けている物件は、強いでしょ。
あなたも変な先入観持たない方が良いですよ。ここはアトラスのスレですので

>>1095 匿名さん

私も行灯部屋は嫌ですが、窓有りの4畳台の部屋は家具配置が難しく、結局フリースペースにしかならないなと感じました。それならいっそのこと窓無しの方が壁面収納や本棚等をびっしり配置できて良いのではとも思ったり。

>>1096 匿名さん
セブンポイント高いですよね笑
あとは免震もいいし、白金高輪新築案件全部見ましたが間取りはアトラスが1番良いですね。因みにアトラスシリーズもかなりチェックしましたが、アトラス白金が1番良さそう。恐らくアトラスシリーズでもだいぶお金かけて作ったはず。

>>1094 匿名さん
スカイはこの板だから言うけど、外観があまりカッコよくないですね。外観はアトラスが最も素敵。パークハウス高輪もあまり好きじゃないです。プレミストとレジェイドも素敵です。